Главная » » Методические материалы » Примерная форма Положения о Совете многоквартирного дома

Примерная форма Положения о Совете многоквартирного дома


50.5 Кб
скачать

Примерная форма

Положение о Совете многоквартирного дома

Разработано на основании протокола № _____от ______20__г. собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по  адресу: __________________.

1. Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (далее - Совет) является общественным объединением на доброволь­ной основе собственников многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах (ст. 161 ЖК РФ с учетом изменений, вне­сенных Федеральным законом от 04.06.2011 № 123 - ФЗ).

1.2. Численный и поименный состав Совета опре­деляется на общем собрании собственников помеще­ний, изъявивших желание войти в состав Совета, и оформляется протоколом собрания собственников помещений, проголосовавших за Совет многоквар­тирного дома.

1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жи­лищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Законом об общественных объедине­ниях от 19.05.1995 № 82 - ФЗ, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъек­та РФ - г. Москвы.

1.4. Совет является органом, деятельность которо­го направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имуществен­ных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.

2.Цели и задачи Совета многоквартирного дома

Основной целью Совета многоквартирного дома является обеспечение условий реализации конститу­ционных прав граждан на жилище, основанных на использовании юридических возможностей, способ­ствующих созданию стабильного, устойчивого, безо­пасного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом многоквар­тирного дома.

Для реализации поставленных целей Совет дома решает следующие задачи:

- способствует улучшению социальных и жилищ­ных условий в многоквартирном доме;

- принимает меры по созданию здоровой среды обитания, достойной цивилизованного человека, со­блюдению жилищных прав граждан, проживающих в данном доме;

- определяет стоимость услуг для управляющей или эксплуатирующей организации за содержание и ремонт общего имущества, предоставления комму­нальных услуг с учетом требований ценообразования для потребителей, предусмотренных действующим законом Российской Федерации;

- при заключении договора управления стороной, обладающей этим правом, но не уполномоченной остальными собственниками помещений многоквар­тирного дома, Совет возлагает всю полноту ответствен­ности за реализацию договора с управляющей, эксплуа­тирующей организацией и поставщиками коммуналь­ных услуг на собственника, подписавшего договор. Статья 1044 ГК РФ гласит: "При совершении сделки требуется согласие всех собственников (товарищей)";

- оказывает содействие собственникам помеще­ний, понесшим убытки вследствие односторонней сделки без их доверенности на эту сделку, в возмеще­нии этих убытков (п. 4 ст. 1044 ГК РФ);

- не допуская дискриминации по отношению к собственникам, обладающим менее 50% долей обще­го имущества в доме, Совет разрабатывает меры за­щиты интересов меньшинства

- представляет общему собранию собственников помещений свое заключение по проекту договоров на управление многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ, предусмотренных дого­ворными условиями;

- обеспечивает выполнение решений общего со­брания собственников помещений в рамках действую­щих нормативных и законодательных актов.

Совет готовит, обосновывает и предлагает к рас­смотрению проект решений задач и предложений, выносимых на обсуждение общего собрания соб­ственников помещений по следующим направлениям:

- порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, его фактического использо­вания и технического состояния;

- порядок и условия совместного ведения общих дел по защите прав собственников помещений, со­хранности принадлежащего им общего имущества;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- порядок и условия выбора профессиональной комиссии для решения сложных профильных задач;

- создание согласительной комиссии при решении групповых конфликтных вопросов.

 

3. Права и обязанности Совета

Совет действует на основании доверенностей, полученных от собственников помещений многоквар­тирного дома:

- выступает в суде в качестве истца или ответчика, защищая права и интересы собственников помещений;

- устанавливает взаимодействие с исполнитель­ными органами власти в рамках действующего регла­мента органов местного самоуправления по работе с населением;

- приобретает права на ведение договорных отно­шений с поставщиками жилищных и коммунальных услуг и другими подрядными организациями;

- в своей работе опирается на достоверную ин­формацию от организаций, осуществляющих деятель­ность в сфере управления многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731).

3.1 Совет имеет право:

- инициировать избрание собственниками поме­щений наиболее эффективного способа управления многоквартирным домом;

- разрабатывать и обосновывать меры защиты прав и интересов собственников помещений, предо­ставивших полномочия Совету;

- организовывать и проводить общее собрание собственников помещений;

- обеспечивать выполнение решений общего со­брания собственников помещений;

- в случае групповых разногласий инициировать создание согласительной комиссии и принимать уча­стие в ее работе;

- выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помеще­ний и обеспечению комфортных и безопасных условий проживания. Согласно подп. 8.3 п. 26 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом приоб­ретают права и становятся обязанными все собствен­ники помещений этого дома, предоставившие Совету полномочия, удостоверенные доверенностями;

- вправе осуществлять контроль за формировани­ем размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соот­ветствием нормативно-законодательным актам, в том числе Федеральному закону от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и п. 6 ст. 159 ЖК РФ;

- запрашивать от управляющих организаций сле­дующую информацию:

общие сведения об управляющей организации;

основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;

сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;

сведения о стоимости работ и услуг по содержа­нию и ремонту общего имущества;

сведения о ценах на коммунальные ресурсы;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подтверждение наличия решения общего собрания;

сведения о привлечении управляющей организа­ции к административной ответственности и т. д.;

представлять на рассмотрение общего собрания заключение правления Совета по условиям договора управления многоквартирным домом;

осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством предоставляемых услуг:

подписывать акты приемки оказанных услуг и вы­полненных работ;

акты о нарушениях нормативов качества или пе­риодичности оказания услуг;

- направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обя­занностей управляющей организацией, предусмотрен­ных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

- препятствовать действиям отдельных собственни­ков помещений по заключению договоров с управляю­щей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;

- инициировать реализацию условий по юридиче­скому оформлению состава общего имущества соб­ственников помещений многоквартирного дома (по­становление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

3.2. Обязанности Совета:

- в рамках полномочий, предоставленных собствен­никами помещений данного дома, инициировать и про­водить общее собрание собственников помещений;

выносить на обсуждение общего собрания соб­ственников помещений проекты договоров с управ­ляющей организацией;

- осуществлять контроль за исполнением дого­ворных обязательств по содержанию, ремонту общего имущества и созданием комфортных условий прожи­вания в доме;

- подписывать акты о нарушениях нормативов качества или периодичности выполнения договорных обязательств;

- предоставлять в органы исполнительной власти обращения о невыполнении управляющей организа­цией обязательств;

- на основании выданных доверенностей высту­пать в суде в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома.

4. Юридический статус Совета

4.1. Совет является законодательно признанным исполнительным органом общего собрания собствен­ников помещений, предоставивших доверенности, удостоверяющие его полномочия.

4.2. Высшим органом управления многоквартир­ным домом является собрание собственников поме­щений, выразивших Совету свое доверие.

4.3. Основной функцией Совета является обеспе­чение соблюдения общих целей в интересах собствен­ников помещений, уполномочивших Совет.

4.4. Состав Совета не может быть меньше трех собственников. Возглавляет Совет председатель, из­бранный на собрании собственников, подтвердивших его полномочия.

4.5. О созыве собрания участники извещаются персонально или объявлением, размещенном на доске объявлений в подъезде дома за 10 дней до собрания.

4.6. Собрание считается правомочным при участии более 50% от фактического числа участников Совета, что фиксируется при регистрации присутствующих.

4.7. Члены Совета могут участвовать в собрании через своих представителей. Представители должны иметь документы, подтверждающие полномочия.

4.8. Решения по вопросам исключительной компе­тенции общего собрания всех собственников помеще­ний многоквартирного дома вначале обсуждаются на собрании участников Совета, и принятое решение выносится на обсуждение общего собрания всех соб­ственников помещений многоквартирного дома.

4.9. Все решения принимаются большинством го­лосов присутствующих на собрании и оформляются протоколом.

4.10. Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения

5. Полномочия председателя Совета

5.1. Председатель Совета вправе вступить в пере­говоры по условиям договора управления многоквар­тирным домом с учетом интересов собственников, наделивших его полномочиями.

5.2. Доводит до сведения собственников результа­ты переговоров.

5.3. Заключает на условиях, указанных в решении собрания собственников помещений, договор управ­ления.

5.4. Осуществляет контроль за выполнением обя­зательств по заключенным договорам оказания услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

5.5. Подписывает акты выполненных работ и услуг, акты о нарушении нормативов качества или периодич­ности оказания услуг, акты о предоставлении комму­нальных услуг ненадлежащего качества.

5.6. Направляет в органы местного самоуправле­ния обращения о невыполнении управляющей орга­низацией обязательств в полном объеме.

5.7. На основании доверенностей выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предостав­лением коммунальных услуг.

6. Прекращение деятельности Совета

6.1. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников по­мещений, предоставивших полномочия, своими дове­ренностями.

6.2. Совет переизбирается каждые два года, если иное не предусмотрено решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанно­стей Совет переизбирается досрочно.

Дата создания материала: 15-07-2013. История изменений

Департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области
Конкурсы
Версия для слабовидящих
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *