Документы на гараж 2020 — какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Гараж является ценным имуществом исключительно в том случае, если человек владеет ним на правах частной собственности, которое подтверждено документально. Только при наличии бумаг собственнического характера особа считается полноправным владельцем строения и может распоряжаться ним по своему усмотрению.

В 2019 году оформить гараж в собственность довольно просто. Для этого достаточно знать, что из документов нужно для приватизации гаража, а также куда можно обратиться с заявлением и пакетом собранных бумаг.

Важно понимать, что при нахождении данного вида недвижимости в гаражном кооперативе перечень документов будет несколько отличаться от того, который придется собрать, когда речь идет про отдельно стоящую постройку.

Что это за процедура

С юридической точки зрения использование термина «приватизация» по отношению к такому объекту недвижимости, как гараж, будет некорректным.

Связано это с тем, что приватизация предполагает переход недвижимого имущества из публичной собственности в частную.

Когда оформляются документы на гараж, право собственности официально закрепляется за его владельцем, при этом не происходит переход из государственной собственности в частную. Поскольку приватизация в сознании россиян неразрывно связана с получением документов, которые подтверждают право собственности, поэтому данный термин часто используется при рассмотрении вопроса о надлежащем оформлении документов на гараж.

Что касается порядка приватизации, то он полностью зависит от того, где гараж находится. Два наиболее распространенных варианта: расположение на участке, который принадлежит гаражному кооперативу, или же непосредственно хозяину строения.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Требуемые документы для приватизации гаража

Перечень бумаг для приватизации гаража зависит от того, относится ли строение к ГСК или находится на стоянке, которая не зарегистрирована, как кооператив.

Какие документы нужны для приватизации гаража, расположенного в гаражном кооперативе:

• справка о членстве особы в кооперативе — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
• справка о том, что человек выплатил паевой взнос при вступлении в ГСК, а также заверенная копия данного документа;
• если права были зарегистрированы ранее в БТИ, нужно предоставить соответствующий документ из БТИ;
• акт приемки в эксплуатацию ГСК, который выдан государственной комиссией и утвержден местной Администрацией;
• паспорт особы и его копия;
• устав ГСК;
• регистрационное свидетельство ГСК;
• справка про присвоение индивидуального номера налогоплательщика ГСК;
• выписка на ГСК из ЕГРЮЛ;
• подписанная и заверенная руководством ГСК опись его общего имущества;
• поэтажный план гаража, который составлен представителями БТИ (если проводилась перепланировка, план должен обновляться);
• договор аренды земельного участка.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Нужно отметить, что такой массив документов следует подавать только в том случае, если никто из членов гаражного кооператива ранее не регистрировал права собственности на свой гараж.

В противном случае основная масса документов будет иметься в Росреестре. Процедура регистрации собственнических прав предполагает уплату государственной пошлины, размер которой можно уточнить в Регистрационной палате.

Бумаги для земли на участке

Если речь идет о приватизации земли, на которой построен гараж, то в данном случае нужно подать следующие документы:

• заявление, подписанное всеми членами кооператива;
• копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
• копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
• копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

Администрация города рассматривает поданную на приватизацию заявку на протяжении 30 дней. В результате принимается одно из следующих решений: может быть продлена аренда или земля передается на правах собственности кооперативу.

Образец паспорта гражданина РФ

Прочие особенности и замечания

Сравнение собственности и кооператива

• При приватизации гаража, который находится в гаражном кооперативе, человеку предстоит пройти такие 2 основные стадии: собрать нужные бумаги, после чего осуществить процедуру госрегистрации своих прав.
• Первая стадия предполагает реализацию таких мероприятий:
• На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.
• Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

• паспорт особы;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
• справки, полученные от председателя гаражного кооператива;
• квитанцию про уплату государственной пошлины.

Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК. Поданные бумаги пройдут проверку со стороны специалистов Росреестра, после чего в госреестр будет внесена запись относительно того, кто является собственником строения.

В результате заявитель должен получить выписку, которая подтверждает его собственнические права.

Когда речь идет о регистрации гаража, который построен на собственном участке земли, период закрепления собственнических прав существенно сокращается.

Ключевое условие для прохождения процедуры – это наличие документов на участок, на котором построен гараж, оформленных надлежащим образом. В случае самовольного строительства придется позаботиться про оформление разрешающей документации.

В данном случае нужно заполнить декларацию, отобразив в ней ключевые характеристики строения (его площадь, адрес, по которому оно расположено и т.д.) и подать ее в Росреестр с такими бумагами:

• заявление про регистрацию собственнических прав;
• паспорт;
• документы на земельный участок правоустанавливающего характера;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Проверка поданных документов, а также выдача свидетельства, происходит по таким же правилам, как и в случае с приватизацией гаража в кооперативе. Свидетельство выдается заявителю в течении 7 дней. Если же речь идет про оформление в собственность гаража сразу после его постройки, проводится кадастровая регистрация и регистрация собственнических прав, что удлиняет срок процедуры до 12 дней.

Образец Членской Книжки Гск

Порядок оформления и стоимость

Действия, которые следует выполнить для оформления права собственности на гараж, не отличаются, независимо от того, находится объект в составе ГСК или является отдельным строением.

Чтобы получить право собственности, нужно:

1. Собрать пакет документов, который может разниться в зависимости от ситуации. Нужно понимать, что получение технического и кадастрового паспорта займет значительное время. Получение всех справок также длительный и хлопотный процесс.
2. После сбора бумаг начинается процесс приватизации, который представляет собой несложную процедуру в случае, если постройка полностью легальна и при возведении строения не было допущено никаких нарушений.
3. Первый шаг, который нужно сделать после формирования пакета документов – запись на прием к госрегистратору и подача заявления, к которому приложены все сопровождающие справки и свидетельства.
4. В результате будет назначен день, когда человек должен явиться за получением Свидетельства о регистрации права собственности.
5. Приватизация земли, это важная часть процедуры. На этом этапе предполагается совершение следующих действий: получение от муниципалитета бумаги о том, что земля была предоставлена особе на законных основаниях. Регистрация права собственности на участок происходит на основании этого документа, а также паспорта заявителя.

Заявление для регистрации собственнических прав непосредственно на гараж или на участок под ним можно подать при личном обращении в Росреестр, через МФЦ или же через портал государственных услуг.

Дорого обойдется оформление технического паспорта. Проведение замеров специалистом из БТИ и подготовка соответствующих документов стоит ни одну тысячу рублей. Уточнить цену можно, обратившись в БТИ конкретного населенного пункта.

Законом определена стоимость самого регистрационного свидетельства: физлицам это будет стоить 1000 рублей, для юридических лиц сумма будет существеннее – 15 тыс. рублей.

В случае проблемной приватизации и отстаивания своего права на оформление недвижимости в частную собственность через суд, владелец должен быть готов к тому, что придется заплатить государственную пошлину.

Уточнения насчёт нелегальной постройки

Возможны ситуации, когда гараж возведен на том земельном участке, который для подобных целей совершенно не предназначен. В подобном случае постройка считается самовольной, то есть является нелегальной. К таким строениям также относят гаражи, которые построены на земле, принадлежащей другому собственнику.

В такой ситуации события могут разворачиваться по двум сценариям:

• В первом случае можно обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением и сносом нелегально возведенных построек. Цель обращения – подача заявления с просьбой сохранить гараж.
• Второй вариант решения проблемы – подача иска в судебный орган с просьбой признать право собственности на строение. Для этого нужно предоставить:
  • информацию про отсутствие у другого лица прав на данное сооружение;
  • документацию на гараж технического характера;
  • бумаги, которые подтвердят, что соблюдены все нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;
  • справки, которые являются доказательством того, что сооружение построено лицом, которое подало заявление.

Нужно отметить, что в том случае, если гараж стоит на участке земли, имеющем иное целевое назначение, постройка не может быть узаконена.

Образец заявления на приватизацию

Условия упрощения

Упрощенная процедура приватизации земельного участка может быть использована в том случае, если он был получен до 2001 года, о чем есть подтверждающие документы (договор и т.д.).

Для осуществления приватизации нужно подготовить такие документы в двух экземплярах:

• заявление про проведение регистрации гаража и земельного участка под ним;
• квитанцию про оплату государственной пошлины;
• паспорт владельца (если документы предоставляются представителем, подается доверенность, заверенная нотариально);
• бумагу, которая подтверждает право на землю;
• кадастровый план.

Через неделю после подачи перечисленных документов, регистрационная палата зарегистрирует право собственности и выдаст соответствующее свидетельство.

Образец заявления и регистрации

Бланк заявления для регистрации права собственности на гараж можно найти на специализированных сайтах в Интернете или же при личном обращении в Росреестр получить его у сотрудника данной структуры. Форма документа утверждена Приказом №920, который издан Министерством экономического развития РФ.

Какие же данные должны быть отображены в бумаге:

• название органа, который занимается регистрацией права собственности;
• название желаемого правового действия;
• что является объектом приватизации;
• данные паспорта заявителя;
• адрес проживания;
• контактные данные;
• основания, которые дают право на регистрацию собственнических прав;
• перечень документов, которые прикладываются к заявлению.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Регистрация земельного участка в органах юстиции проводится после составления договора купли-продажи и возникновения права владения ним. На протяжении недели с того момента, как были приняты документы регистрирующей структурой, право собственности подлежит регистрации. Если бумаги подаются через МФЦ, нужно подготовиться к тому, что процедура займет больше времени (9 рабочих дней).

Случаи отказа

Есть несколько причин, которые могут послужить основанием для отказа в приватизации гаража:

• В документах, поданных заявителем, обнаружены ошибки или неточности. Помехой может стать как существенная ошибка (например, несовпадение фамилии владельца с фамилией заявителя), так и совершенно на первый взгляд безобидная орфографическая ошибка.
• Расхождение данных в кадастровом паспорте и самом Кадастре. Например, неверно указана доля, которой владеет заявитель, и т.д.
• Неверные данные про объект недвижимости или его собственника в бумагах, которые служат подтверждением права владения.
• Причиной для приостановки процедуры регистрации может служить даже тот факт, что госпошлина была уплачена не лично заявителем.

Чтобы избежать недоразумений с документами, владелец гаража может воспользоваться услугами специалиста, который за небольшую плату организует их сбор и проверит правильность заполнения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-privatizacii-garazha/

Приватизация гаража отдельностоящего и в кооперативе — получение кадастрового паспорта и сертификата

Регистрация объекта недвижимости – это трудоемкий и дорогостоящий процесс, требующий времени и профессиональной нотариальной поддержки, поэтому владельцы гаражных помещений регулярно задумываются о целесообразности ее проведения.

Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем и не попасться на удочку мошенников, нужно знать, в каких случаях приватизация гаража необходима, какие бумаги обязательны к оформлению, насколько законна купля-продажа неприватизированного объекта недвижимости.

В России у большинства обладателей гаражных боксов нет документов, подтверждающих право собственности. Все, что человек может предоставить – членскую книжку. Гаражи в кооперативах приватизируются очень редко, и это неправильно.

Отсутствие бумаг, подтверждающих право собственности – это препятствие для распоряжения имуществом.

Чтобы приватизация гаражного бокса для автомобилей была признана действительной, она должна выполняться в соответствии с действующим законодательством. Процедура постановки на учет недвижимого имущества регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:

• Земельный кодекс РФ;
• Конституция РФ;
• Закон о государственной регистрации недвижимости;
• региональные постановления.

Срок действия бесплатной приватизации муниципального и государственного имущества

Каждый автолюбитель, желающий зарегистрировать гаражный бокс, дачный домик или другие объекты, которые находятся во владении государства, сельских и городских поселений, других населенных территорий, где осуществляется местное самоуправление, может подать пакет документов на проведение бесплатной приватизации. Ее сроки установлены до 1 марта 2018 года решением Президента РФ. Если решение о продлении срока «амнистии» не будет принято до указанного момента, последствий не избежать – гражданам придется выкупать недвижимое имущество у муниципалитетов.

Если рассматривать ситуацию с гаражными помещениями, которые были построены за счет средств участников ГСК, то их можно официально оформить совершенно бесплатно, а вот с участком, на котором расположены объекты, ситуация сложнее.

Земля под гаражами в кооперативе на законных основаниях принадлежит муниципалитетам, поэтому ее нужно выкупать по рыночной стоимости.

Сегодня все гаражно-строительные кооперативы, которые не прошли процедуру приватизации, осуществляют эксплуатацию земли на основании договоров аренды.

Помещения для автомобилей, как и дачные домики, хозяйственные постройки, оформляются в частную собственность по упрощенной, льготной схеме.

При этом нужно понимать, что регистрации подлежит не только сама постройка, но и земля под ней, из-за этого часто возникают проблемы.

Местные власти неохотно отдают в собственность хозяину гаража земельный участок под ним, поэтому нужно знать, как действовать, куда обращаться и какие документы собирать.

Оформление в собственность земельного участка под постройкой

Перед тем как начать приватизировать землю под гаражом, нужно как минимум проконсультироваться с компетентным юристом, а как максимум заручиться его поддержкой. В таком случае задача в несколько раз упрощается, а процесс оформления документов ускоряется. Алгоритм регистрации права собственности на землю следующий:

• представитель или управляющая группа членов ГСК оформляет документ, который подтверждает тот факт, что конкретный гражданин является владельцем бокса в кооперативе (он выдается только, если ежемесячные выплаты по паю за недвижимое имущество оплачен в полном объеме);
• с договора аренды участка земли снимается копия и заверяется у нотариуса (можно не заверять, но лучше это сделать);
• специалисты БТИ замеряют территорию под кооперативом, после чего делают техническую документацию;
• заявителю осуществляется выдача кадастрового паспорта, который используется в ФНС для определения размера налога, налог впоследствии собственник должен уплатить (в документе указывается кадастровая стоимость участка, она является базой налогообложения);
• оформляется собственность.

Особенности процесса:

• отказать в выдаче кадастрового паспорта уполномоченный орган может, если участку не присвоен идентификатор;
• кадастровый паспорт нужен только, если ГК возведен после 2008 года, в ином случае составляется кадастровый план;
• регистрация собственности проводится на всех членов кооператива;
• ГСК как юридическое лицо является собственником земли, при этом его члены имеют преимущественное право выкупа участка под гаражным строением;
• приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе бесплатная, если юридическая организация образована до 29.10.2001 года, в иных случаях человеку придется купить участок у ГК по рыночной стоимости.

Регистрация отдельно стоящего гаража

Приватизировать постройку, которая не входит в кооператив, имеют право граждане, которые пользуются ею много лет на определенных законных основаниях. Этапы процедуры следующие:

• собираются правоустанавливающие документы на бокс и землю под ним (если говорить об участке, то в этом случае понадобится договор аренды или свидетельство о праве собственности, в случае, если на гараж нет никаких документов, то вопрос решается через суд);
• если объект является самостроем на чужой земле, уплачивается штраф, размер которого зависит от того, прошел ли участок кадастровый учет (самостоятельно возведенный бокс может приватизироваться только, если он расположен на капитальном фундаменте, металлические и каркасные конструкции не признаются капитальными, поэтому их узаконить нельзя);
• вызываются сотрудники БТИ, которые делают замеры участка и гаража, после чего составляют техническую документацию;
• оформляется кадастровый паспорт;
• выдаются документы, подтверждающие приватизацию.

В гаражном кооперативе

Поскольку имеет место долевая коллективная собственность на все недвижимое имущество ГСК, то хозяин отдельного гаража автоматически попадает в двойственное положение.

С одной стороны, он является фактическим собственником постройки, но при этом его объект недвижимости юридически принадлежит кооперативу, и дать разрешение на последующую приватизацию гаражного бокса должны все члены ГК.

Алгоритм оформления права собственности такой:

• владелец постройки, которая будет подвергаться приватизации, получает письменные разрешения всех членов ГСК;
• когда согласие получено, вызываются сотрудники БТИ, которые выполняют нужные обмеры, подробно описывают гараж и землю под ним, разрабатывают технический план и схемы;
• в Госгеокадастре заказывается кадастровый паспорт;
• осуществляется приватизация гаража, по окончании которой собственник получает готовое свидетельство и выписку из ЕГРН.

Порядок приватизации

Объект недвижимости оформляется в частную собственность поэтапно.

Сначала его владелец собирает требуемый пакет документации и подает его в ведомственный орган управления, который принимает решение о возможности приватизации – районные государственные администрации.

Ели оно положительное, заключается договор с местной администрацией о передаче строения и участка под ним в частную собственность. Сделку регистрирует и документально оформляет Росреестр.

Составление технического паспорта нежилого строения

Этот документ разрабатывается инженерами БТИ на основе документов, предоставленных заявителем, и проведенной технической инвентаризации. Он содержит следующие полезные сведения об объекте:

• адрес месторасположения;
• инвентарный номер;
• инвентарная стоимость;
• дата постройки;
• площадь;
• процент износа;
• материалы, используемые в ходе строительства;
• отсутствие или наличие смотровой ямы.

Получение кадастрового паспорта

Выписку из Госреестра со всеми техническими данными выдают территориальные органы ФГБУ «Кадастровая палата при Росреестре». Чтобы ее получить, нужно подать заявку любым удобным способом:

• по почте;
• заполнив форму на сайте Росреестра;
• через МФЦ;
• явившись в территориальный орган ФГБУ.

К заявке прилагаются такие документы:

• паспорт заявителя;
• доверенность на представителя (если заявка подается не лично);
• квитанция об оплате пошлины.

Оформление гаража в регистрационной палате

В этот государственный орган нужно обращаться, когда собран полный пакет документов. Его принимают сотрудники вместе с квитанцией об оплате пошлины.

Каждая бумага тщательно проверяется, после чего составляется заявление и вместе с пакетом документов, в который входят свидетельство собственности на землю или договор аренды, технический и кадастровый паспорт, паспорт заявителя, сдается на регистрацию. Срок проведения процедуры – до 30 суток.

Какие документы необходимы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе или на отдельно стоящем участке начинается со сбора разных бумаг, их список внушительный, поэтому их подготовкой нужно заниматься заранее. Понадобятся:

• заявление о приватизации, в котором надо указать название государственного органа, персональные и паспортные данные, информацию об объекте, и его характеристики, перечень прилагаемых документов;
• оригинал и ксерокопия квитанции об уплате государственной пошлины;
• паспорт хозяина гаража (если человек действует по доверенности, то ее должен оформлять и давать нотариус);
• декларация, подтверждающая наличие законных оснований владения гаражным помещением;
• кадастровый план или кадастровый паспорт на земельный участок и гараж;
• сертификат, в котором прописано право конкретного гражданина на владение участком под постройкой.

Подготовить заранее рекомендуется и другие документы для приватизации гаража:

• справка, которая свидетельствует о том, что гражданин является членом кооператива;
• копия документа, подтверждающего тот факт, что ГК выдана земля, заверенная нотариально;
• устав, учредительные документы и регистрационное свидетельство кооператива (если нужно впервые зарегистрировать возникновение права на собственность);
• заявление о желании приватизировать постройку и участок под ней, на котором должны стоять подписи всех членов кооператива;
• копии паспортов всех членов ГК и правоустанавливающих документов на их гаражи, заверенные нотариусом.

Все бумаги должны отвечать действующим требованиям. После того как они сданы, их рассматривает городская администрация. Приняв бумаги, сотрудник ведомственного органа управления выдает клиенту расписку о том, что он получил весь необходимый перечень.

Бланк заявления о желании приватизировать гараж можно взять у администрации.

От частных домовладельцев требуется тот же пакет документации, что и от хозяев боксов, расположенных на территории кооперативов, особый акцент делается на бумагах на принадлежащий им участок.

Получение свидетельства в Росреестре

После того как принято положительное решение о приватизации и заключен договор с местными органами власти, хозяину гаражного бокса выдают соответствующий документ, подтверждающий право собственности. В РФ это свидетельство о государственной регистрации. Оно оформляется на специальном фирменном бланке с защитной голограммой и содержит такие реквизиты:

• наименование уполномоченного органа, выдавшего документ;
• дата выдачи;
• перечень документов, на основании которых осуществлялась выдача свидетельства;
• субъект/субъекты права;
• вид права;
• объект права со всеми характеристиками;
• условный или кадастровый номер;
• существующие обременения (ограничения) права;
• государственный регистратор.

Сколько стоит приватизация гаража

На законодательном уровне плата за регистрацию гаражного бокса не предусмотрена.

Желающие оформить право собственности на объект недвижимости обязуются оплатить государственную пошлину, услуги кадастрового инженера и других уполномоченных органов, проверяющих поданный пакет документации.

Нужно учитывать и стоимость услуг нотариуса, к которому предстоит обращаться много раз для того, чтобы он заверил бумаги.

Уплата госпошлины

Налоговый платеж зачисляется в федеральный бюджет и действует по всей территории страны. Его оплата производится до того, как предоставляются конкретные услуги уполномоченными органами. Владельцы гаражных боксов обязуются вносить госпошлину за землю и само строение.

Налоговый платеж при регистрации участка под ИГИС, ИЖС, ЛПХ составляет 350 рублей, для остальных граждан – 2000 рублей.

Размер госпошлины за приватизацию гаражной конструкции – 350 рублей, за оформление кадастрового паспорта – 200 рублей (оплачивается, если право на гараж выдано после 2001 года).

Причины возможного отказа

В регистрации недвижимого имущества уполномоченные органы могут отказать в таких случаях:

• когда поданные на проверку документы содержат ошибки (как существенные – несоответствие данным, так и малозначительные – орфографические);
• при несовпадении данных в кадастровом паспорте с данными кадастра;
• когда выявлена ошибочная информация об объекте или собственнике в финансовых документах и документах, подтверждающих право владения;
• при возникновении вопросов относительно госпошлины (когда налоговый платеж оплачен заявителем не лично);
• когда состояние гаража неудовлетворительное.

Как обжаловать решение в суде

В судебном производстве могут рассматриваться такие споры:

• пакет требуемых бумаг подавался неуполномоченным лицом;
• предыдущий собственник земли передал свои права другому гражданину;
• выявлены неточности и расхождения в предоставленных бумагах;
• по участку есть задолженность по налогам или установленное обременение;
• право на бесплатную приватизацию заявитель уже использовал.

Как показывает практика, все вышеперечисленные споры успешно разрешаются в пользу истцов. Но если причиной отказа в приватизации является государственный запрет, то обжаловать решение уполномоченных органов местной власти нет смысла, и это доказанный факт. Инструкция обжалования решения следующая:

• составляется и подается исковое заявление о приватизации гаража;
• обосновываются исковые требования;
• указывается прецедент, если он имеет место;
• даются характеристики земельного участка;
• уплачивается пошлина, квитанция вместе с другими доказательными документами подается в судебную инстанцию в течение 90 дней с того момента, как официально был получен ответ от уполномоченного органа по приватизации.

Когда владелец гаражного помещения становится его законным собственником, он имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, составлять завещание на приемников. Минусы приватизации следующие:

• необходимость оплаты налога на имущество и сдачи декларации в ОФД;
• необходимость в ежегодных отчислениях в бюджет за гаражный бокс и земельный участок;
• при неуплате налога применение штрафных и административных санкций к собственнику;
• необходимость не только приватизировать постройку, но и участок под ним;
• высокая стоимость и сложность процедуры.

Видео

Источник: https://onlineadvice.ru/4628-privatizatsiya-garaja.html

Кадастровый паспорт на гараж: как сделать, порядок получения, стоимость

Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.

Кадастровый паспорт

Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от 18.02.2008 г.

Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

• план земельного участка;
• сведения о гараже;
• данные о дирекционных углах участка;
• географические координаты, занесенные в электронную карту России;
• кадастровые номера соседних участков.

Вам может быть интересно: какие сведения об участке можно узнать по кадастровому номеру?

Для чего необходим кадастровый паспорт

Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• оформление дарения или передача по наследству;
• продажа или обмен гаража;
• приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.



Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
3. Подать его с пакетом документов.
4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

• в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
• через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
• письмом с описью вложений;
• онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере.

Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов.

Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

• квитанция за оплату госпошлины;
• технический паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• паспорт собственника.

Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

• устав ГСК;
• документы на землю кооператива;
• разрешение от администрации на строительство ГСК;
• документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
• решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• разрешение председателя на приватизацию.

Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

Как подать заявку

Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение.

По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.



Стоимость

Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

• граждане оплачивают 200 рублей;
• организации – 600 рублей.

Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

• постройка не числится в реестре;
• отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
• постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
• данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.

В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом. Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/pasport-kadastrovyj

Документы на гараж

Многие автолюбители в крупных и небольших городах России стремятся приобрести  собственный гараж. И такой интерес соотечественников порождает как рост строительства гаражных построек, а также подходящие условия реализации всевозможных схем аферистов.

Далее разберем, какие документы нужно иметь, чтобы не угодить в мошеннические операции при покупке либо продаже гаража, а также какие требуются документы при строительстве и оформлении гаражного строения.

Чтобы официально признаваться собственником недвижимого имущества, в том числе гаража, нужно иметь определенный комплект документов, а не просто ключи от него.

На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.

Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.

Какие документы должны быть

Стать обладателем своей постройки можно многообразными способами:

Купить	по договору продажи
Возвести	Выписка из ЕГРН, разрешение на строительство, акт введения в эксплуатацию
Приватизировать	у собственника должно быть свидетельство о приватизации
Вступить в наследство	свидетельство о наследстве
Заключить договор мены	на другой объект недвижимости
Получить в порядке дарения	Необходимо иметь дарственную

До момента подписания какого-либо вида договора, на основании которого приобретается гараж, следует проверять есть ли у его продавца все необходимые документы для оформления сделки.

Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.

При покупке индивидуальной постройки

Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.

Данное правило применяется в следующих случаях:

Земельный участок и находящееся на нем строение относятся к регулированию ФЗ под № 93, известного как закон о «дачной амнистии»	на легальных основаниях гараж могут быть узаконен самострой, сооруженный без необходимой разрешительной документации и выполнения согласований с компетентными организациями
Осуществление строительства недвижимого имущества	если оно относится к подсобным строениям, на своем земельном участке (придомовой участок индивидуального жилого дома и др.)

Чтобы узаконить такой объект недвижимости понадобится предоставить в органы Росреестра следующие бумаги:

Документация	подтверждающая право на использование земли или  собственность на участок
Декларации на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке	документ, позволяющий в упрощенном порядке оформить постройки, которые находятся на участке
Кадастровый паспорт на участок	а также квитанция об уплате госпошлины

В гаражном кооперативе (ГСК)

Если гараж находится в кооперативе, то для полноценного осуществления своих законных прав, необходимо иметь в наличии следующие документы:

Справка о постройке объекта недвижимого имущества	при самостоятельном строительстве гаража, такой документ должен предоставлять председатель гаражного кооператива, поскольку он контролирует процесс возведения и согласовывает его размещение на конкретном участке
Документ из бюро технической инвентаризации	После завершения работ по строительству нужно вызвать сотрудника БТИ для обследования гаражного помещения и составлении технического заключения
Выписка из ЕГРН	которую можно получить в службе Росреестра или в МФЦ

Для покупки объекта недвижимости в ГСК, нужно проверить у продавца такие документы:

Справка о членстве в гаражном  кооперативе	и акт введения в эксплуатацию определенной постройки (выдается БТИ)
Кадастровая документация	а также выписка из ЕГРН

Незнание законодательства и норм перехода права собственности на гараж, является следствием того, что приобретая объект в кооперативе, физические лица часто просто-напросто вносят изменения в графе «владелец гаража» в членской книжке.

Такое действие не приводит к законной смене владельца гаражного бокса, и не освобождает прежнего собственника от своих обязанностей (уплата налогов, текущий ремонт и др.)

Для оформления в собственность

Для оформления имеющейся постройки в собственность, нужно принимать во внимание факторы, оказывающие влияние на число документов и такую процедуру:

• является ли гараж отдельным строением или представляет собой бокс в ГСК;
• субъект, который оформляет объект недвижимости;
• иные факторы.

Если человек желает оформить право собственности на гараж в пределах кооператива, в котором проводилась процедура приватизация и закрепление участков земли к строениям, нужно подготовить определенные документы:

Заявление в регистрирующую службу	составляется в органе Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре), который оказывает услуги населению
Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность	либо документы представителя заявителя по доверенности (также прикладывается доверенность, заверенная в нотариальной конторе, с прописанными полномочиями подачи заявления на регистрацию)
Справка, предоставленная  председателем кооператива	об уплате полной стоимости паевого взноса за гараж
Кадастровый паспорт на гаражное строение	содержит технические характеристики на любой объект недвижимости

При первоначальном оформлении в кооперативе гаражного помещения в личную собственность, следует к комплекту бумаг дополнительно приложить следующие документы, относящиеся самой организации:

Устав кооператива	протокол об избрании председателя ГСК
Свидетельство о постановке на учет	в налоговом органе и ОРГН
Документ об отводе земли под гаражный кооператив	а также список всех членов товарищества
Решение местной администрации	о вводе кооператива в эксплуатацию

Чтобы оформить право собственности на отдельное строение вне пределов ГСК, понадобится следующий пакет документации:

Декларация о строительстве, составленная по установленной форме	и бумаги, удостоверяющие законность владения землей
Кадастровый план	и план помещения

При выполнении покупки

При покупке своего гаража, прежде всего следует удостовериться, что у продавца имеются законные права на объект недвижимого имущества.

Наиболее элементарным и эффективным способом проверить, имеет ли продавец право распоряжения гаражом, является получение выписки из ЕГРН на определенную недвижимость.

На что обратить внимание при покупке гаража в кооперативе по членской книжке в статье: покупка гаража в кооперативе.

В выписке содержится следующая информация:

Сведения об основаниях	приобретения права собственности на объект недвижимости  (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.)
Личные сведения обладателя	(реквизиты паспорта, дата рождения, адрес места жительства и т.д.), детальное описание постройки (точный адрес, размеры, площадь, технические параметры и т.д.)
Материалы постройки	кадастровая стоимость, а также назначение
Имеющиеся ограничения прав	сведения об изъятии для государственных или муниципальных нужд

Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):

Технический	и кадастровый паспорт
Правоустанавливающая документация	и документы на участок земли, в пределах которого находится гаражное строение

При продаже

Для правильного оформления сделки продажи, ее стороны должны выполнить ряд мероприятий:

1. Заключить предварительный договор.
2. Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
3. Подписать основной договор купли-продажи.
4. Выполнить полные расчеты между сторонами.
5. Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.

Чтобы быстро пройти государственную регистрации понадобится посетить гос. учреждения и предоставить комплект необходимых документов:

Российские паспорта	сторон сделки, а также кадастровый паспорт на продаваемый гараж
3 экземпляра договора купли-продажи	квитанции об уплате госпошлины
Правоустанавливающие бумаги	на объект и землю, в которых прописаны личные данные продавца объекта недвижимости
Согласие от супруга на реализацию общего имущества	необходимо, если собственник состоит в зарегистрированном браке

Для проведения приватизации

В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.

Большая часть времени, которая требуется для приватизации гаража, уходит на сбор и предоставление в соответствующие инстанции нужных документов:

Заявка на проведение приватизации гаража и земельного участка под ним	акт передачи участка
Техпаспорт на строение	а также кадастровый паспорт на землю и постройку
Справка об оплате членских взносов	при приватизации объекта в кооперативе
Квитанция государственной пошлины	документ об отводе земельного участка для гаражного кооператива

После сбора всех необходимых документов, заявитель может приступать непосредственно к процедуре приватизации и оформить собственность на гаражное строение.

На строительство

Самостоятельное строительство гаража – непростая задача. Для того, чтобы построенное строение соответствовало всем нормам и правилам, необходимо ответственно подходить к вопросам оформления необходимой документации.

Для того чтобы впоследствии не было каких-либо сложностей с регистрацией строения, нужно заранее выполнить ряд действий.

Для получения разрешения на строительство, потребуется предоставить следующие документы:

Заявление гражданина	его паспортные данные
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают законные права на участок	нужно обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка
Кадастровый план на земельный участок	проект будущего гаража — разумно использовать типовой проект, а при необходимости подготовить в индивидуальный эскиз в проектном институте
Топографическая карта местности	Техническая документация на коммуникации

Собрав указанные бумаги, нужно обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на постройку объекта.

Вслед за возведением гаражного строения необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию. Выполняется выход на объект специалиста бюро технической инвентаризации для подготовки заключения о его состоянии.

Акт приема-передачи служит необходимым обоснованием для совершения госрегистрации права собственности сооруженного объекта недвижимого имущества и предоставлении владельцу выписки из ЕГРН.

На гараж есть, а на землю нет

Довольно непростая ситуация для владельца гаража, если у него отсутствуют документы на данный объект.

Даже, если владелец гаражного помещения пользовался им на протяжении многих лет, это не является основанием для оформления на него права собственности. Поэтому требуется решение вопроса в официальном порядке.

Если гаражный бокс является частью ГСК, то пользователю нужно получить следующие бумаги:

Кадастровая документация	подготавливается кадастровым инженером на участок месторасположения гаража
Справку о выплате паевого взноса	можно получить у председателя кооператива

После уплаты госпошлины, со всеми документами следует отправиться в орган Росреестра и оформить право собственности на гаражное помещение.

Правовые нюансы при оформлении

Следует осознавать, что при отсутствии требуемых документов, заявителю откажут в оформлении сделки купли-продажи гаража или приостановят регистрацию на неопределенное время.

Зачастую у гражданина нет документов на землю или гараж, поскольку многие соотечественники неответственно относятся к таким объектам как гараж.

Это может вызвать серьезные отрицательные последствия, в частности:

Снос самовольной постройки	В порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ
Штраф за строительство  недвижимого объекта на чужом земельном участке	К примеру, во дворе жилого многоквартирного дома дозволяется иметь личный гараж лишь лицам, имеющим инвалидность и при соблюдении установленной процедуры
Утрата объекта недвижимости	при возведении не на своем участке, постройка может быть передана в собственность владельцу земли

Для реализации любых видов сделок в недвижимым имуществом не обойтись без необходимых документов. Важно помнить, что документы на гараж нужны как при покупке, так и при продаже, а также для приватизации или строительства объекта недвижимости.

Видео: Оформление гаража через суд. Документы на собственность

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-na-garazh/