Для проведения любых операций с конкретным участком земли необходимо наличие кадастрового паспорта. Иначе говоря, у вас должна быть оформлена кадастровая собственность вашего земельного участка.
Этот документ является официальным видом выписки из Госреестра, в которой указывается перечень уникальных свойств объекта недвижимости. Такой документ можно оформить не только для земельных наделов, но и для жилых или нежилых объектов недвижимости.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
- Любые изменения должны вноситься в учёт, так как важно иметь актуальные сведения на момент оформления разного типа бумаг.
- После регистрации каждому участку в обязательном порядке присваивается номер – строго индивидуальный.
- В дальнейшем можно будет проверить право собственности на землю через Росреестр, как и ряд других данных.
- Наличие кадастрового паспорта даёт собственнику ряд преимуществ и более уверенные права на распоряжение этой территорией. Благодаря кадастровому оформлению земельного участка Вы можете:
- заключать договоры аренды с регистрацией;
- оформить указанную землю в личную собственность, в том числе бесплатно;
- оформлять договоры наследования или дарения;
- страховать своё земельное имущество и закладывать;
- предоставлять при необходимости этот документ в любые инстанции.
Кадастровый паспорт даёт возможности для получения разрешения на строительные работы – можно будет возводить разные типы построек на территории этого участка. Подробнее о том, что дает оформление дома на земельном участке в собственность, вы можете прочитать в нашей статье.
При необходимости может быть заказана оценка перед непосредственным оформлением договора по ипотечному кредитованию.
ВНИМАНИЕ! Стоит учесть, что организационно-правовая форма владельца участка на оформление такого документа никакого влияния не оказывает. Информация в разделах и форма паспортов определены законодательно в едином формате.
Порядок получения
Правила оформления кадастрового плана интересующего вас земельного участка разные.
Законодательно подразумевается несколько вариантов получения этого документа:
- при личном посещении государственных органов;
- получение через заверенного представителя;
- при помощи почтового заказного письма;
- получение на указанную электронную почту.
Вам необходимо выбрать оптимальный для себя порядок оформления кадастрового паспорта на конкретный земельный участок. В соответствии с отдельными положениями законодательных актов, чиновники могут отказать вам в выдаче кадастрового паспорта.
Этот момент чаще всего регулируется Федеральным Законом под номером 221-Ф3. Второй вариант, когда документы не могут быть оформлены, – отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.
СПРАВКА! Если в ходе оформления документа выявляется нарушение Ваших гражданских прав, Вы имеете полное право пожаловаться в судебные или другие государственные инстанции.
Чаще всего права могут быть нарушены, когда затягиваются сроки предоставления услуг или чиновники требуют лишнюю документацию.
Куда обращаться?
Для непосредственного оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в различные инстанции, предоставив в госорганы соответствующие документы.
В зависимости от условий оформления и сопутствующих факторов, владелец может выбрать один из 3 вариантов:
- МФЦ. Современные многофункциональные центры отличаются тем, что они работают по чёткой талонной системе, а слаженная работа специалистов позволяет выполнить разные процедуры максимально быстро;
- Кадастровая Палата. Необходимо будет выстоять очередь или появиться в указанное в талоне время, оплатить госпошлину, подать документы.
- Единый портал государственных услуг. В этом случае нужно будет зарегистрироваться на сайте, заполнить в онлайн-формате указанный бланк, после чего можно получить готовый документ посредством почтовой пересылки.
Обратиться в государственные службы для получения кадастрового паспорта можно лично или через посредников – доверенное лицо или предоставляющую подобные услуги организацию. Нередко таким посредником может выступать БТИ.
ВНИМАНИЕ! При необходимости можно заказать кадастровый паспорт в электронном формате. По смыслу и содержанию такой вид документа ничем не будет отличаться от заверенной бумаги, однако юридической силы, как документ с «мокрой» печатью, он иметь не будет.
Прочитайте также полезную информацию об оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в нашей статье.
Какие документы нужны?
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на землю, необходимо предоставить определённый перечень документов. - Их нужно подавать в государственные службы по месту нахождения участка.
- При обращении в соответственные органы нужно иметь при себе:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- документацию о правах собственности на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заявление установленного образца.
После подачи всех документов осуществляется их проверка, потом заявителю выдается расписка, по которой нужно будет получать кадастровый паспорт. Официально сроки оформления кадастрового паспорта 5 дней.
Но, в зависимости от различных нюансов, этот отрезок времени может исчисляться от разных дат – со дня подачи документов, их проверки или передачи в другие службы.
Что такое межевой план?
Для того чтобы начать оформление кадастрового плана вашего земельного участка, необходимо провести межевание с последующим составлением определённой технической документации. Размежевание осуществляется после подачи заявки в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии.
Предоставить для межевания границ нужно будет такие документы:
- Ваш паспорт;
- заявление;
- документы на землю;
- акт согласования границ.
- После подачи заявки органы присылают на указанное место межевания инженера по кадастру.
- Перед его визитом Вы должны получить в местных органах власти копию кадастрового плана земельных участков Вашего населённого пункта.
- Затем осуществляются следующие работы:
- обозначаются границы земельного участка;
- делается топографическая съёмка местности и участка;
- определяются фактические размеры участка.
После составления письменного акта согласования границ Вашего земельного надела его должны подписать владельцы и пользователи граничащих земель.
Если у кого-либо возникают претензии разного рода и подписывать гражданин отказывается, вопрос решается в судебном порядке.
В случае, когда в документах указана меньшая площадь, чем была выявлена при замерах, нужно будет объяснить этот факт в письменном виде. Поэтому к оформлению межевого плана земельного участка стоит отнестись ответственно.
Обязательно ли проводить межевание?
Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?
ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.
Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.
Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/o-kadastrovogo-pasporta-z-uchastka.html
Важные нюансы: как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Бланк, заполненный образец и фото документа
- С начала 2017 года при учете документов в службе кадастра были введены изменения.
- Теперь вместо кадастрового паспорта на недвижимость выдается только выписка из ЕГРН.
- Она является наиболее востребованным документом и различается по видам и формам, которые определяются категорией недвижимости.
- Далее подробно рассмотрим, что входило ранее в содержание кадастрового паспорта и что должно присутствовать в кадастровой выписке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Разновидности документов на землю
Кадастровый паспорт раньше являл собой основной документ, который требовался при проведении операций с землей. Его оформлением занималась Кадастровая палата, сегодня ее функции переданы ЕГРН. В документе содержится уникальная информация, связанная с определенной земельной территорией.
Без него нельзя было обойтись при совершении сделок: покупке или продаже, дарении, наследовании, оформлении кредита, при изменении границ, а также в различных судебных разбирательствах.
В распоряжении Минэкономразвития № 504 от 25/08/2014 года (ныне утратило силу) указаны основные виды кадастровых паспортов и выписок:
- КП земельного участка;
- КВ земельного участка;
- Кадастровый план территории.
Содержание паспорта
Кадастровый паспорт участка земли состоит из четырех частей. Рассмотрим, из каких листов он состоит. Лист КП1 располагает материалами, касающимися объекта госрегистрации. Содержание КП1:
- Категория земель: Земли населенных пунктов.
- Разрешенное использование: Для садоводства.
- Площадь: 500 м².
- Кадастровая стоимость: 256890 рублей.
- Свидетельство на право владения от 01/01/2000 серия 111111 № 222222.
- Страница КП2 содержит чертеж земельной территории, с указанием на ней границ данного надела.
- На следующем бланке располагаются сведения об обременениях и ограничениях на территории, если таковые есть.
К обременениям относятся: аренда, залог, нахождение под арестом или наложение сервитута. К ограничениям относят водоохранную или санитарную зоны.
Например, в графе «Площадь» записывается тот участок, который является обремененным, в графе «Характеристика» записывается вид обременения: Аренда (в том числе субаренда). В последний столбец КП3 вносится наименование организации, из-за которой обременение назначено.
На КП4 вся информация, представленная на предыдущей странице, оформлена в виде чертежа или схемы. Листы КП3 и КП4 выдаются, только если установлены ограничения или обременения на территорию земли. Если нет, то паспорт имеет только две части.
Как уже упоминалось, с 1 января 2017 года выдается только выписка из ЕГРН. Она несколько отличается от тех документов, которые выдавались ранее.
Скачать образец выписки из ЕГРН о земельном участке
Как выглядит на фото?
Кадастровый паспорт на землю выглядит следующим образом:
Как должна выглядеть выписка?
Кадастровая выписка надела земли охватывает 6 разделов.
- На КВ4 находится графический материал о земельном наделе с определением специфических данных об углах и разворотах.
- На странице КВ5 располагается описательная часть с уточнением границ территории, а также номера смежных участков.
- КВ6 включает сведения о поворотных точках с координатами и особыми отметками.
Что такое кадастровый план территории?
Еще одной разновидностью земельных документов является кадастровый план территории. В нем находится абсолютно весь материал о территории земли, которая охватывает множество участков и сооружений. Он представляет более подробную характеристику территориального квартала.
На КПТ1.1 перечисляются все земельные участки, лежащие в пределах рассматриваемого квартала, на КПТ1.2 – все сооружения.
Лист КПТ2 подразделяется на 4 части и содержит планы и чертежи с расположением сооружений, указанием особых зон, отметками границ муниципальных образований:
- КПТ2.1 представляет карту наделов земли, входящих в рассматриваемый квартал.
- КПТ2.2 содержит чертеж границ населенных пунктов.
- КПТ2.3 включает план зон с особыми условиями.
- КПТ2.4 представляет схему зон территории.
На листе КПТ3 показаны координаты расположения участков, зданий и сооружений:
- КПТ3.1 указывает расположение границ в виде координат земельных наделов.
- КПТ3.2 показывает координаты месторасположения сооружений и зданий.
Страница КПТ4 содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях на рассматриваемой территории.
КПТ5 располагает информацией о пунктах межевой сети, которая служит единой координатной основой.
Паспорт или выписка из ЕГРН является наиболее важным документом любого недвижимого имущества.
Именно в этой бумаге отражается вся информация об объекте. Выписки выдаются в виде специальных форм, утвержденных Министерством Экономического развития.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/soderjaniye.html
Кадастровый паспорт на земельный участок: куда обратиться за получением?
Если вы купили, унаследовали или получили от государства земельный участок, целесообразно сразу же оформить на него все необходимые документы, доказывающие право владения.
Это поможет избежать проблем с соседями при определении границ участка, а также при его дальнейшей продаже, дарении или передаче по наследству.
Что называют кадастровым паспортом на землю?
Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.
Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.
- В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
- В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
- В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
- В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
- В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.
Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.
Кто делает кадастровые паспорта?
Данный документ владелец земли может получить только в территориальных отделениях Росреестра по месту нахождения участка.
Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
- план межевания;
- документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
- документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
- документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
- документация, подтверждающая право собственности на участок;
- при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).
- Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
- Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
- Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
- Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.
Для этого необходимо выполнить следующее:
- Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
- Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
- Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.
Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.
Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.
Кому доступна услуга заказа кадастрового паспорта?
Кадастровый паспорт – важный документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку, касающуюся земли, поэтому его лучше сделать заблаговременно.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/gde-poluchit.html
Фото кадастрового паспорта земельного участка
Смена владельца, оформление в собственность, страхование, закладывание, сдача в аренду – далеко не полный список ситуаций, когда необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости. Собираясь приобретать и/или оформлять в Росреестре землю, стоит узнать, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, какие сведения в нем прописываются и когда этот документ подлежит замене.
Как выглядит документ
- Кадастровый паспорт не следует путать с кадастровой выпиской, и все же он представляет из себя именно выписку сведений о недвижимом объекте, внесенных в государственный кадастр.
- Если земельный участок в нем не учтен, необходимо обращаться в подразделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта с заявлением о внесении в реестр.
- После постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера владелец вправе при любой необходимости обратиться за кадастровым паспортом и получить его в нужном количестве экземпляров.
Документ состоит из четырех форм, на практике владельцу земли часто выдается только одна:
- в форме В.1 указаны основные данные объекта – номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория и целевое назначение земли и др.;
- форма В.2 представляет схематический план участка и не выдается, если он был внесен в кадастровый реестр без проведения межевания;
- в форме В.3 прописывается характер имеющихся ограничений (сервитутов) и обременений;
- в форме В.4 содержится срок действия и другие сведения об этих обременениях и сервитутах. Если их нет, в кадастровый паспорт разделы В.3 и В.4 не включаются.
Рассмотрев образец кадастровый паспорт земельного участка, разберем подробно, какая информация отражается в этом документе.
Какие сведения содержит кадастровый паспорт
Как получить кадастровый паспорт на участок
В этой статье можно узнать, как самостоятельно получить кадастровый паспорт земельного участка
- Номер. Старые номера пишутся через дефисы, в новых черточки заменены двоеточиями.
- Номер листа, если информация не уместилась на одной странице В.1.
- Общее количество листов.
- Предыдущие номера (при наличии).
- Формально – дата внесения в кадастровый реестр, фактически – чаще всего дата выдачи старого свидетельства о госрегистрации права.
- Адрес, местоположение.
- Категория земель.
Важнейшая характеристика, от которой зависят:
- кадастровая стоимость земельного участка;
- размер налога на недвижимость;
- возможность или невозможность построить дом, в котором собственник с семьей, его родственники или арендаторы вправе прописаться и проживать.
Рассматривая различные примеры, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, выясняется, что в кадастре есть и такие земельные участки, для которых категория не определена.
- Разрешенное использование. Чтобы избежать конфликта с законом, землю нужно использовать строго по назначению.
Если участок крайне необходим для других целей, следует менять назначение земли, но перед покупкой надо четко выяснить, позволительно ли это делать именно с данным объектом. - Фактическое использование. Пункт, часто играющий роль в ходе судебных споров.
- Площадь. Число прописанное с допустимой точностью, в случае если проводилось межевание.
- Кадастровая стоимость. Не указывается, если не определена категория земель.
- Стоимость 1 кв. м.
- Пункт исключительно для геодезистов.
- Наименование правообладателя и вид права.
- Особые отметки, из которых следует, происходило ли межевание и где фактически располагается объект.
- Дополнительные сведения, отражающие историю образования-ликвидации, разделения-слияния.
В пунктах 5 и 17 образец кадастрового паспорта на землю содержит прочерки.
В конце документа обязательно стоят печать, подпись, должность и фамилия-инициалы подписавшего документ лица.
Срок действия
Объекты недвижимости вносятся в кадастровый реестр бессрочно, срок действия однажды полученного кадастрового паспорта законом не ограничен.
Документ подлежит замене, только если претерпели изменения данные владельца (ФИО, адрес регистрации по месту жительства) или характеристики земельного участка (произошло слияние либо разделение, наложено или снято обременение и др.).
В этом случае об изменениях следует незамедлительно уведомить Кадастровую палату.
Как свидетельствует образец кадастрового паспорта на земельный участок, объекту будет присвоен новый номер, а предыдущий непременно укажут в новой выписке из кадастрового реестра.
Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в х
Источник: https://realtyinfo.online/5454-kadastrovyi-pasport-zemelnogo-uchastka
Кадастровый паспорт земельного участка срок действия
Систематизация кадастрового учета земли и прочей недвижимости в России в последние годы приобрела масштабный характер. На сегодняшний день большинство земельный участков страны занесено в реестр кадастровой палаты, и собственники земли задаются вопросом на какой период кадастровый паспорт земельного участка срок действия.
Учитывая то, что законодательство постоянно меняется в этой сфере, например, с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка ЕГРН, которая содержит аналогичные данные кадастрового документа, срок действия документа имеет неограниченный срок действия.
Узнать срок действия выписки ЕГРН, а также ее заказать и посмотреть образцы кадастровых документов вы можете здесь.
Особенности срока действия кадастрового паспорта
Законодатель определил, что кадастровый паспорт (теперь это выписка ЕГРН), является бессрочным документом, подтверждающий ваше юридическое право на владение землёй. Вместе с этим законодатель ввёл рекомендации, каждые 5 лет обновлять кадастровый паспорт во избежание недоразумений.
Как известно, если собственник имущественного права в течение 5 лет не использует земельный участок по прямому назначению, государство может инициировать изъятие земли с передачей в государственный фонд земли.
Чтобы избежать этого, рекомендуется к концу 5-ти летнего срока обновить ваш кадастровый паспорт и заявить о вашем праве на землю вновь в Росреестре.
Определены случаи, когда потребуется обязательное изменение и замена кадастрового паспорта (выписки ЕГРН)
- Если вы производите изменение границ земельного участка (межевание).
- На территории земельного участка планируется строительства капитального объекта или ИЖС.
- Земельный участок поменял адрес места расположения (физический).
- Сменился собственник имущественного права, даже если вы передали землю по документу дарения или в наследства детям и внукам.
- Изменились паспортные данные правовладельца земельного участка.
- Изменился адрес регистрации собственника земли.
Таким образом, рекомендация государства обновлять кадастровый паспорт каждые 5 лет является необходимостью, в данном случае вы можете в будущем доказать, что это ваша собственность, даже если в течение этого периода произошли изменения в документах.
Некоторые ведомства, а также надзорные организации могут потребовать от вас кадастровый паспорт земельного участка, срок действия которого имеет достаточный период. Для того чтобы получить документ, обратитесь за помощью к нам, и мы поможем вам правильно подобрать выписку ЕГРН для вашего земельного участка.
Как заказать выписку ЕГРН на земельный участок
На нашем сайте в режиме онлайн любое заинтересованное лицо может заказать кадастровый паспорт земельного участка срок действия, которого бессрочный.
Обращаем внимание, в стоимость услуги включена госпошлина. Кроме этого, для предъявления документа по требованию, срок действия составляет 30 дней (например, в банк, в судебные инстанции и т.д.).
Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-srok-dejstviya/
Кадастровый паспорт земельного участка в 2020: как и где получить, проверить онлайн, образец, как выглядит и как оформить?
Кадастровый паспорт (далее КП) – это один из основных документов, подтверждающих право собственности на землю. Он понадобится, если вы планируете подарить или продать землю. Законодательство строго регламентирует процедуру предоставления паспорта. Владельцам загородных домов и участков нужно знать, как получить паспорт и для чего он необходим.
Для чего он нужен?
КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.
В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:
| Схематическое изображение | Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания |
| Информация об ограничениях в правах | Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка. |
Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком. Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:
- при продаже земли;
- при получении разрешения на строительство на собственном участке;
- при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;
- при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;
- при аренде земли;
- при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.
Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП. Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце. Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы. Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке.
Сравнительный анализ рыночной и кадастровой цен ЗУ
Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка отличаются. Обычно кадастровая цена несколько ниже. Она не должна существенно превышать рыночную стоимость, так как именно от нее высчитывается налог. При несоответствии нужно прибегнуть к экспертной оценке. В противном случае вам придется платить высокие налоги.
Без данного документа сложно доказать свои права на распоряжение собственностью. Он потребуется при возникновении любых судебных споров. С помощью КП удается точно идентифицировать землю не только в реестре недвижимости, но и базе налоговой службы.
При возникновении судебных разбирательств паспорт подтвердит вашу правоту. В нем указывается информация о собственнике и особенностях принадлежащей ему территории. По нему можно определить границы территории.
Образец документа создает правильное представление о том, какие данные должен включать готовый паспорт. Без этих сведений невозможно подарить или продать землю официально. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости нужны для правильного начисления налога в налоговой инспекции.
Как его читать?
Не у всех получается понять всю содержащуюся в паспорте информацию. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документом и с основными его разделами.
В документе должны содержаться следующие сведения:
| Кадастровая стоимость | Она используется для расчета налога на землю. Для ее определения учитываются усредненные параметры. Если она существенно больше рыночной, вы имеете право провести независимую экспертизу и обратиться в районный суд. |
| Место расположения | Здесь указывается полный адрес. Если его невозможно указать полностью, в документ вносятся ориентиры. В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку. |
| Данные о владельце | Они должны в точности соответствовать паспортным данным из вашего гражданского паспорта. В них не должно быть ошибок. |
| Описание границ | Оно производится в соответствии с межевым планом. Если межевание территории не проводилось, границы не будут установлены. Для получения этого документа придется вызвать кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры. |
| Кадастровый номер | Он позволяет идентифицировать участок. Если КП утерян, его можно с легкостью восстановить по этому номеру. |
С января 2018 года вступают в силу изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части обязательности межевания. Теперь любой собственник обязан провести межевание. Если не сделать этого, землю нельзя подарить, продать или доказать свою правоту по поводу границ собственной территории в судебной инстанции.
Изучите все разделы документа. В ваших паспортных данных и информации об участке не должно быть ошибок. Если они обнаружатся, нужно подать запрос в Росреестр на внесение исправлений. При несогласии с размером налога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Ее результаты позволяют внести исправления в сведения.
Срок его действия и замена
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.
Изменения в КП вносятся в следующих случаях:
- при изменении владельца;
- при изменении статуса земли;
- при переходе земли в собственность государства;
- при изменении кадастровой цены;
- в случае устранения ошибок;
- при разделении территории на несколько отдельных участков;
- при объединении нескольких участков в один.
Образец КП
При разделении территории на несколько участков необходимо провести межевание. Для этого следует вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры. Важно пользоваться услугами квалифицированных специалистов, список которых можно найти на сайте Росреестра.
По результатам работы вы сможете оформить документы на каждый образованный участок. В результате они признаются самостоятельными, а у собственника появляется возможность распоряжаться ими по собственному усмотрению.
Межевание ЗУ
Если не происходит никаких изменений, документ будет актуален на протяжении многих лет. Но на данный момент появилась обязанность проводить инвентаризацию участков не реже одного раза в 5 лет. Это важно, чтобы выявить возможные изменения. В данном случае нужно получить новый документ. Если ничего не менялось, необязательно менять паспорт.
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
Как узнать, есть ли он в наличии
Многие владельцы не знают, есть ли у них КП. При его отсутствии можно сделать запрос в Кадастровой конторе. В заявлении для этого указывают точный адрес, чтобы идентифицировать место расположения. Если его нет, укажите примерное место расположения и параметры участка. Его найти можно и по паспортным данным собственника.
Паспорт предоставят, если соответствующие данные есть в базе. В таком случае в реестре указывается уникальный номер. Собственнику участника останется запросить копию КП. Для этого нужно подать пакет документов с соответствующим запросом.
Скачать форму заявления о ГКУ и ГРП в формате .docx
КП является важнейшим документом, который необходимо беречь. Если вы не можете его найти в своих документах, обратитесь в соответствующую инстанцию.
Как проверить онлайн: инструкция в скриншотах
Прежде чем обращаться в Росреестр или МФЦ, вы можете проверить наличие сведений о своем участке онлайн. Для этого необходимо пройти по ссылке.
Окно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра
Заполнив форму, вы найдете имеющиеся в базе сведения о вашем участке. Проще всего найти участок, если вы знаете кадастровый номер. Но если у вас нет данных сведений, введите максимально подробный адрес своего участка.
Поиск данных по адресу ЗУ
После этого нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если указать точные данные вплоть до номера дома, вы увидите ваш участок. Но если вы не помните точный адрес, можно указать субъект и населенный пункт. В результате вы увидите список участков, находящихся в выбранном населенном пункте.
Перечень участков в заданном населенном пункте
Выберите из них нужный вам участок.
Полная информация по выбранному ЗУ
Перед вами появится имеющаяся в базе информация. Она включает следующие сведения:
- кадастровый номер;
- статус объекта;
- дату постановки на учет;
- площадь участка;
- вид разрешенного использования и категорию земель;
- адрес расположения;
- сведения о кадастровой стоимости.
Если реестр содержит данные о вашем участке, можно отправиться в Кадастровую контору для получения паспорта.
Способы получения
Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:
- через сайт Росреестра;
- через портал госуслуг;
- через почтовое отправление;
- путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.
Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.
Получение через МФЦ
Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:
- запрос установленного образца;
- межевой план;
- свой гражданский паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
- заявление о нахождении участка в реестре;
- акт о согласовании границ;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату. Понадобится время на пересылку.
Запрос о предоставлении КП
В соответствии с Приложением 2 Приказа Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 г. гражданин оплачивает пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Для юридических лиц пошлина составляет 300 рублей. В многофункциональном центре пошлину можно оплатить через терминал, чтобы отдельно не обращаться в банк.
Обратите внимание на правильность оформления запроса. В нем должны содержаться имя, паспортные данные и причина запроса. Если данные из запроса и реестра не соответствуют, регистратор откажет в приеме документов. Поэтому следует внимательно проверить данные, а только потом подписывать запрос.
Получение через кадастровую палату
Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных.
Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют.
А это значит, что процесс оформления не займет много времени.
Особенно удобно это тем, кто получает КП впервые, а участка нет в реестре. Придется предоставить следующие документы:
- заявление;
- гражданский паспорт собственника;
- межевой план;
- план границ, согласованный с соседями.
Если кадастровый паспорт предоставляется впервые, срок выдачи может занять 30 дней. Это время необходимо для следующих действий:
- присвоение кадастрового номера;
- постановка на учет;
- оценка собственности;
- определение кадастровой стоимости.
Этапы межевания ЗУ
Если ранее межевание не проводилось, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение услуг. С 2018 года эта обязанность полностью возлагается на собственника. Без данной процедуры невозможно продать землю.
Средняя цена данной услуги составляет 3-7 тысяч рублей. Но точная цена зависит от региона. Что касается пошлины, ее размер будет таким же, как и в случае подачи документов в МФЦ. Для физического лица стоимость составляет 200 рублей, а для юридических лиц – 300 рублей.
Таким образом, кадастровый паспорт необходим для полноценного владения и распоряжения своим участком. В нем содержится основная информация о владельце и участке. Он позволяет продавать, дарить или разделять общую территорию. Если он отсутствует, необходимо позаботиться о его получении заблаговременно.
Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyj-pasport.html
Загрузка...
