Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка 2020 — документы, порядок, процедура, срок, заявление

‭

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производят чаще всего для того, чтобы иметь возможность сократить финансовые затраты владельцев наделов. Реже прибегают к такой  процедуре в ситуации, когда владельцу необходимо доказать, что указанная рыночная стоимость земельного надела больше или меньше указанной в документе.

Согласно законодательству Российской Федерации выступить в роли заявителя в вопросе пересчета стоимости земли имеют возможность не только физические лица, но и предприятия всех форм собственности. И не обязательно быть правообладателем участка.

Процедура оспаривания проводится в досудебном и в судебном порядке. В первом случае заявитель обращается исключительно в орган, выдавший ошибочное заключение о рыночной стоимости надела, а во втором – в суд.

Миновать обращение в первичную инстанцию нельзя, но если данное действие не принесло ожидаемого результата, то есть комиссия не изменила своего первоначального решения в отношении требований заявителя, то обращение за юридическим решением вопроса неминуемо.

В таком случае одной стороной спора выступит лицо, инициировавшее процесс, а в качестве ответчика – государственное предприятие, которое выдало заключение о стоимости земельного надела.

Как заключение оценочной комиссии (при досудебном решении вопроса), так и постановление суда дают право производить расчеты не только в пользу государства, взимающего и контролирующего правильность начисления и уплаты земельного налога, но и в пользу владельца. Последний, кстати, имеет право на основании заключения оценщика увеличить, например, арендную плату. Этим же правом по законодательству пользуются и муниципалитеты, когда выставляют арендаторам повышенные суммы за пользование землей.

Что такое кадастровая оценка земельного участка?

Консультация юриста бесплатно

Что такое кадастровая оценка земельного участка? Оценка земли – это определение реальной стоимости ограниченного надела, которую производят специалисты сертифицированных центров по вопросам землепользования.

Данные о реальной цене участка являются ключевыми показателями, значение которых применяется для:

• подсчета суммы ежегодного налога за пользование земельными ресурсами;
• формирования размера госпошлин, которые необходимо будет уплатить в пользу государства при продаже надела или передаче участка на законных основаниях в аренду;
• определения суммы налога, взимаемого с граждан при реализации процедуры наследования или дарения.

Кроме того следует отметить, что расчет стоимости всех без исключения участков земли производится с интервалом в пять лет. Данное действие закреплено в законодательстве, и основывается это требование на скачках инфляции. При этом важно обратить внимание и тот факт, что оценочная стоимость земли актуальна на протяжении пяти лет с момента внесения корректировок. Если в течение этого срока гражданин или юрлицо усомнилось в правильности ранее произведенных расчетов, то оно вправе претендовать на проведение дополнительной процедуры и выявления настоящей стоимости земли.

Порядок оспаривания стоимости земли

Порядок оспаривания ранее установленной (архивной) стоимости земли производится в соответствии с процедурой, описанной в Земельном кодексе. Именно поэтому процесс идентичен в любом уголке страны.

Среди основных положений оговаривается то, что и в судебном, и в досудебном порядке заявителю придется сделать следующие шаги:

1. Для проведения дополнительной процедуры заявителю следует обратиться к независимому эксперту, который имеет право производить оценку движимого и недвижимого имущества, а также земельных ресурсов.
2. Написать заявление в орган, распоряжающийся землей, или в суд и изложить суть проблемы. Заявителю обязательно следует указать свои контактные, а также все имеющиеся данные относительно участка.
3. Собрать документы, необходимые комиссии или судопроизводителю для проверки достоверности факта нарушения. Кроме того следует подготовить копии, заверить их подлинность нотариально, после чего направить второй стороне.
4. К заявлению истцу следует также приложить свой экземпляр копий и оригиналы документов, после чего дождаться рассмотрения отправленного запроса.

Читать также:  Временная регистрация через Госуслуги

Что касается срока, в течение которого должны быть обработаны предоставленные документы, следует сказать, что законодательством на процедуру отведено тридцать дней. После рассмотрения поданного заявления комиссией истец и ответчик доказывают свою позицию на заседании специально созванной комиссии или в суде.

О дне и времени заседания орган судопроизводства или представитель земельного департамента уведомляет заявителя лично. Время и дата могут быть отмечены на расписке о приеме заявления или оглашены дополнительно (заказным письмом).

Документы для подачи заявления в судебном порядке

Документы, необходимые для подачи заявления об оспаривании данных оценки земельных участков в судебном порядке, утверждены законодательно. Все требования действуют на территории Федерации и не могут быть изменены территориальными положениями.

Обратите внимание и на то, что вопросы по переоценке стоимости земли по итогам прошедшего года рассматриваются исключительно в судах общей практики.

Для обращения в них истцу следует подготовить оригиналы и копии, заверенные нотариусом, снятые с:

• документа о праве собственности на землю или же договора временного пользования;
• кадастровой справки о проведении оценочной стоимости земли с указанием самой стоимости;
• документа о регистрации лица в Росреестре;
• справку о внесении земельного участка в госреестр.

Также подают в комиссию оригиналы и обычные копии:

• квитанций об уплате земельного налога с сумой из расчета первичной стоимости надела;
• документ об уплате госпошлины за проведение экспертной оценки;
• отчет эксперта, который стоит на стороне истца и провел дополнительную процедуру оценки надела.

Для того чтобы независимый оценщик смог произвести расчеты правильно, владелец земельного участка вправе затребовать у представителей земельного комитета:

• методику, которой они руководствовались при работе;
• таблицу примененных коэффициентов;
• значения показателей, использованных при проведении анализа.

Важно знать, что все справки, в которых указана стоимость земли, принимаются органами не позже чем через неделю после выдачи (датой отсчета является указанная на штампе).

Читать также:  Допустимый уровень шума в Тюмени и Тюменской области

Если физическое лицо не присутствует на заседании лично и поручает участие другому человеку, то у последнего должна быть на руках официальная (нотариально заверенная) доверенность с указанием того, какие действия и в течение какого времени он может производить от лица доверителя.

Задать вопрос юристу бесплатно

Применение измененной оценочной стоимости

Применение справедливой оценочной стоимости, достигнутой в ходе разбирательства в судебном или ином порядке, начинается с момента внесения изменений в государственный реестр.

Об этом обязательно следует знать и помнить заявителям, так как именно из-за неправильного толкования этого положения закона, когда датой «новой» стоимости считают дату судебного решения, например, возникают споры, а в отдельных случаях и налагаются штрафы.

Примите во внимание тот факт, что новые ставки применяются с момента пересмотра кадастровой стоимости земли. Если заявитель претендовал на то, что стоимость земли ранее была установлена неправильно, а затем доказал это, то новая (справедливая) стоимость не применяется для корректировки уже уплаченных сумм.

Излишне уплаченные денежные средства заявителя по законодательству должны быть засчитаны в счет будущих платежей с целью снижения расходов при погашении земельного налога. Но на практике оказывается, что заявитель не может вернуть «плюсы», а ставка, рассчитанная исходя из новой цены земельного надела, применяется лишь с начала года, в котором заявитель обратился за перерасчетом.

В конце статьи об оспаривании кадастровой стоимости земли хочется сказать о том, что все процедуры, необходимые для восстановления справедливости, оказываются на платной основе, а все затраты ложатся на плечи заявителя и не возмещаются последнему впоследствии.

Источник: https://mfc-list.info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – расчетный показатель, устанавливаемый в процессе оценки участка. Этот показатель используется при расчете суммы налогообложения на имущество и арендной платы. При выведении цены надела специалисты опираются на его местоположение и категорию целевого использования.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Цена надела по кадастру в соответствии с ГК РФ (статья №66) приравнивается к рыночной стоимости объекта. С 2017 года выведением показателя занимаются госучреждения. Они обязаны регулярно обновлять сведения о земельных участках, выявлять неточности в реестре и своевременно их корректировать.

Согласно нормативно-правовым актам кадастровая цена недвижимого имущества и его технические характеристики размещаются на портале Росреестра. Поиск интересующей информации выполняется по адресу или кадастровому номеру объекта.

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость земли

Выделяется два случая, при которых допускается пересмотр кадастровой стоимости:

• недостоверная информация об участке, которая используется для выявления цены по кадастру;
• установление рыночной стоимости надела на момент, когда была рассчитана кадастровая цена объекта.

Под недостоверной информацией подразумеваются неточности, допущенные при проведении оценки. Например, неверное описание технических характеристик надела.

Чтобы выявить, есть ли основания для оспаривания кадастровой стоимости дома или земли, необходимо запросить информацию, которая используется для установления цены объекта. Эти данные уточняются в территориальном отделении службы регистрации. Ответ на запрос от оценщика поступает в течение семи дней.

ВНИМАНИЕ! Оспорить оценку невозможно в регионах, где для выведения показателя используется инвентаризационная цена недвижимости.

Оспаривание в комиссии

Собственник участка самостоятельно выбирает, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Обращение в комиссию Росреестра имеет ряд преимуществ:

• не нужно уплачивать государственную пошлину;
• максимальный срок рассмотрения – один месяц;
• упрощенная процедура подачи документации;
• возможность оспорить вердикт комиссии путем судебного разбирательства.

Такие комиссии работают при территориальном подразделении Росреестра во всех регионах.

Пакет документов для подачи

При обращении в комиссию по рассмотрению споров физическое лицо предоставляет следующий пакет документов:

• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• документация о праве владения земельным участком;
• документы, подтверждающие использование неверных сведений при выявлении стоимости объекта по кадастру;
• документ, свидетельствующий о наличии технической или кадастровой ошибки;
• отчет оценщика, подтверждающий необходимость переоценки объекта.

СОВЕТ! Необходимо к отчету оценщика прикрепить экспертное заключение. Этот документ подтверждает правомерность использования отчета в качестве доказательной базы.

Процедура и сроки рассмотрения

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Передача комиссии пакета документов.
2. На протяжении недели после получения заявки определяется дата проведения заседания.
3. В течение пяти дней с момента вынесения вердикта комиссия уведомляет о решение собственника недвижимости и органы местной власти.

ВАЖНО! Владелец объекта должен присутствовать на заседании комиссии. Его может заменить представитель, если есть нотариально заверенная доверенность.

При положительном решении изменения в реестр вносятся в течение месяца.

Комиссия вправе отклонить заявку или назначить пересмотр результатов. В таком случае владелец участка имеет право оспорить решение комиссии путем судебного разбирательства.

Оспаривание в суде

При отказе комиссии в переоценке участка собственник обращается в суд. Пакет необходимых для этого документов:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате пошлины;
• выписка из ЕГРН, где указана стоимость объекта по кадастру;
• документация, подтверждающая право использования надела;
• отчет независимого оценщика о цене земли.

Практика оспаривания кадастровой стоимости объекта имеет недостатки и преимущества. Плюсом судебного разбирательства является объективность при рассмотрении вопроса. Минусом – необходимость привлечения юриста и длительность процесса.

Исковое заявление

Перед обращением в суд требуется составить исковое заявление. В нем указывается:

• характеристики надела;
• сведения о кадастровой цене;
• информация о рыночной стоимости надела;
• суть правонарушений (повышенный налоговый сбор, увеличенная арендная плата и т. д.).

К исковому заявлению требуется приложить документальное подтверждение отказа комиссии Росреестра исправлять стоимость участка по кадастру.

В иске отражается одно из следующих требований:

• пересмотр рыночной цены недвижимости;
• оспаривание решения комиссии службы регистрации;
• исправление цены объекта по кадастру в связи с выявлением ошибочных сведений о земле, которые использовали для вынесения оценки.

Первой инстанцией споров по цене недвижимости по кадастру является верховный суд.

ВАЖНО! Если истец хочет вернуть переплаченные налоги на недвижимость, выносится решение по кадастру, а после инициируется разбирательство о взыскании денег.

Сроки и результат рассмотрения

О дате проведения судебного процесса уведомляют обе стороны. На рассмотрение иска о переоценке недвижимости требуется два месяца, но разбирательство может затянуться из-за сложности дела.

Если по итогам разбирательства иск удовлетворен, в решении прописывается новая цена объекта. Показатель считается обновленной стоимостью надела по кадастру и отражается в едином реестре.

При отказе в пересмотре цены собственник по закону имеет право подать апелляцию в течение 30 дней с момента вынесения постановления.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровая стоимость конкретного участка земли устанавливается на законодательном уровне и оказывает влияние при разрешении многих вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Как показывает практика, в ходе экспертной оценки стоимость участка по кадастру сильно завышают, что совершенно не устраивает их владельцев. Единственным выходом в данной ситуации становится её оспаривание.

В данной статье мы ответим на следующие поставленный вопросы: на что влияет кадастровая стоимость земельного участка? в каких случаях её можно оспорить? в какие инстанции при этом следует обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

На что влияет?

Кадастровая стоимость недвижимого объекта, будь то квартира, дом или земельный участок, оказывает существенное влияние при:

• расчете налога, который ежегодно должен оплачивать его владелец;
• определении стоимость при заключении сделки купли-продажи;
• расчете арендной платы;
• подсчете размера налога на имущество какой-то фирмы/организации/предприятия;
• разрешении других финансовых вопросов.

Таким образом, собственник недвижимого объекта становится максимально заинтересован в уменьшении его стоимости по кадастру.

Подробнее о том, кто вправе оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в следующем разделе.

Кто имеет право?

Оспорить завышенную стоимость земельного участка вправе следующие лица:

• законный собственник;
• долевой собственник;
• арендатор;
• лицо, которое может претендовать в правах на конкретный участок земли (бывший владелец, потенциальный покупатель и т.д.).

О том, в каких случаях следует оспаривать стоимость участка по кадастру, читайте в следующем разделе.

В каких случаях требуется обжаловать?

По закону, кадастровая стоимость обновляется каждые 5 лет (иногда каждые 3 года).

Оценку проводят уполномоченные работники кадастрового органа, а результаты утверждаются региональным постановлением.

Далее, руководствуясь постановлением, определяется категория земельного участка и кадастровая стоимость за 1 кв.м. В завершении процедуры указывается дата, с которой новая оценка вступает в силу.

Прежде чем оспорить его, необходимо установить, какова кадастровая стоимость земельного участка на данный момент. Получить необходимую информацию можно одним из следующих способов:

• составить письменный запрос и получить выписку о кадастровой стоимость земельного участка в соответствующей инстанции (Росреестр, Кадастровая палата, МФЦ);
• узнать его самостоятельно через официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется зайти на него, найти раздел «Публичная карта», в поисковой строке указать индивидуальный кадастровый номер участка, нажать на кнопку «Результат», после чего на странице высветится карта с подробным описанием и стоимостью конкретного земельного участка;
• произвести расчет кадастровой стоимости самостоятельно. Для этого потребуется ознакомиться со схемой расчета, скачав её в интернете, а после произвести его. Для расчета потребуются следующие данные: площадь участка, его категория и точное местонахождение.

Способы уменьшения КС

Согласно действующему законодательству, оспорить установленную кадастровую стоимость земельного участка можно одним из следующих способов:

• через оценочную комиссию Росреестра;
• через суд.

Как показывает практика, при оспаривании КС наибольшую эффективность показывает обращение в судебный орган. Комиссия же почти всегда заинтересована в сохранении прежней стоимость недвижимого объекта по кадастру.

Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Обращение в оценочную комиссию

С 2015 года оспариваю кадастровой стоимость недвижимого объекта через суд в обязательном порядке должно предшествовать обращение с тем же вопросом в оценочную комиссию. Однако данное правило действует только для юридических лиц. Физические лица вправе самостоятельно выбирать инстанцию обращения.

При обращении в комиссию Росреестра необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

Основанием для пересмотра могут стать недостоверные данные, которые использовались при оценке или явное завышение КС и желание её уравнять с рыночной.

• правоустанавливающие документы на землю;
• результаты оценки рыночной стоимости конкретного участка земли;
• экспертиза отчета оценщика;
• документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе кадастровой оценки;
• выписка из кадастрового органа с информацией о нынешней КС.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения при обращении в комиссию при Росреестре составляет до 30 дней.

Обращение в суд

При оспаривании кадастровой стоимости через суд необходимо составить административный иск (установленный формы), а также подготовить необходимый перечень документов.

При составлении иска важно указать следующую информацию:

• Реквизиты земельного участка (индивидуальный кадастровый номер, точное местоположение, площадь и т.д.), сведения о текущей кадастровой стоимости (точный размер и дата установления);
• Информация о рыночной стоимости земельного участка. В сравнении с кадастровой она должна сильно отличаться (на 10 и более процентов);
• Законодательное объяснение. Какие статьи указывают на нарушение прав землевладельца.

К составленному иску прикладывается следующий перечень документов:

• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Размер государственной пошлины: три рублей — для физических лиц, две тысячи рублей — для юридических.

• ксерокопии правоустанавливающей документации на землю;
• ксерокопия отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка;
• экспертное заключение вышестоящего учреждения оценщиков, которое подтверждает, что отчет оценщика был составлен с учетом необходимых законодательных норм;
• выписка о кадастровой стоимости недвижимого объекта;
• документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе проведения кадастровой оценки (если таковые требуются для рассмотрения дела);
• ксерокопия ответа, который прислала оценочная комиссия Росреестра в ответ на заявление собственника;
• Другие дополнительные документа (уточнить точный перечень необходимой документации следует в судебном органе).

(3

Источник: https://zakon.center/kadastr/poryadok-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:

1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.

Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.

Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд.

Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора.

Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.

В некоторых регионах доступна также подача документов через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через сайт Госуслуг.

Если комиссия принимает решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, и вы считаете такое решение неправомерным, можно обращаться с иском в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отказала в пересмотре стоимости участка, или после пересмотра его оценка все равно вас не устраивает, можно обращаться за защитой своих интересов в суд. Процедура в этом случае следующая:

1. Составляется заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить. Иногда также в требованиях указывается пересмотр кадастровой стоимости, чтобы избежать повторного обращения в комиссию.
2. Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд. Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующих документов передается по почте или непосредственно в канцелярию суда.
3. Рассмотрение дела о пересмотре кадастровой стоимости. Когда будет назначено заседание, нужно посетить его лично или с помощью официального представителя, где предоставить аргументы в пользу того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть снижена, а решение комиссии является необоснованным и неправомерным. Если это удастся, суд вынесет решение в вашу пользу, отменит постановление и удовлетворит другие требования. При получении негативного результата можно подготовить апелляцию в вышестоящие инстанции.

Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию кадастровой стоимости. Он не только соберет необходимые документы, подготовит заявление в суд, но и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе. В результате шансы на положительный результат серьезно возрастают.

Заключение

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется подготовить пакет необходимых документов, после чего обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Имейте в виду, что документы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, потому обращайтесь за консультациями к опытным юристам.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/dokumenty-dlya-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Перечень документов для подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Подробности Категория: Uncategorised

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
4. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения указанных документов или с нарушением сроков (установленных ст.24.

18 Закона об оценке), или величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению, о чем секретарь комиссии в течение семи рабочих дней с даты поступления такого заявления уведомляет заявителя.

Уведомление содержит перечень оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (в случае их наличия).

Обращаем Ваше внимание, что в заявлении о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо указывать актуальный адрес места проживания, а также способ получения документов (лично или почтовым переводом). Документы, неполученные лично в месячный срок, направляются заявителю почтовым отправлением.

Кроме того, для юридических лиц в заявлении необходимо указывать основной регистрационный номер записи о государственной регистрации (ОГРН), а физическим лицам страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

Источник: http://www.frs74.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-otsenka-zemel/perechen-dokumentov-dlya-podachi-zayavleniya-v-komissiyu-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoj-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году — оценка, порядок, процедура, образец заявления

Частое превышение объективной стоимости земельного участка уполномоченными органами приводит к ущемлению интересов граждан и юридических лиц.

Именно этот фактор лежит в основе оспаривания кадастровой стоимости указанного объекта.

Кем устанавливается стоимость земли?

На законодательном уровне оценкой стоимости земельного участка занимаются специализированные государственные учреждения кадастра и картографии, а юридическую силу оценка получает после ее утверждения в постановлении главы муниципального образования.

Оценка кадастровой стоимости уполномоченными на то субъектами может быть установлена по двум обстоятельствам:

• по результатам проведения кадастровой оценки согласно периоду, установленному законодательством;
• по результатам рассмотренного по существу спора и изменении ранее принятых количественных и качественных характеристик расценки земли.

Как ее можно узнать?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка доступно одним из следующих способов:

• посредством электронного ресурса — на официальном сайте Росреестра (в соответствующее поле раздела необходимо ввести адрес недвижимости или ее кадастровый номер);
• путем направления запроса на получение кадастровой справки (допускается бумажное или электронное заявление, услуга бесплатна).

Направить запрос на получение информации в виде справки, можно в:

• территориальное подразделение Росреестра;
• Кадастровую палату;
• Администрацию МСУ;
• МФЦ.

Когда и для чего требуется оспаривание?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – прерогатива собственников такого вида недвижимости или других заинтересованных лиц.

Такой процесс требуется для:

• сокращения размера налогооблагаемой базы за счет уменьшения кадастровой стоимости;
• установления меньшей выкупной цены на землю при оформлении ее в частную собственность;
• соразмерного уменьшения размеров арендных платежей;
• уменьшение налога на имущество, установленного для юридических лиц;

 Плюсы и минусы

• Вышеуказанный процесс имеет положительные и отрицательные моменты в своем течении.
• Их определяют объективные факторы правового устройства и регламентации.
• Плюсы:

• внесение корректных и объективных данных об участке;
• снижение налогового бремени или размера платежей при аренде.

Минусы:

• дороговизна процедуры;
• бюрократические проволочки, связанные со сбором документов;
• большие временные рамки (в комиссии – до 1 месяца, в суде – до 2-3 месяцев).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Практика обжалования кадастровой оценки земли устанавливает на то два правовых аргумента:

• внесение недостоверных характеристик на начальном этапе формирования базы данных;
• уравнение кадастрового показателя цены с рыночным.

Оценка стоимости

Стоимость земельного участка – совокупность нескольких параметров, среди которых можно выделить:

• площадь участка;
•  видовой коэффициент (определен для каждой категории земель, в зависимости от ее использования);
• развитость инфраструктуры и территориальное расположение;
• рыночные факторы;
• плодородность и качественные показатели почвы (для земель сельскохозяйственного назначения).

Практика показывает, что кадастровая стоимость намеренно завышена государством и не является объективной.

Возможные варианты ее уменьшения

Для лица, заинтересованного в уменьшении стоимости земли существуют два варианта действий:

• посредством оспаривания в судебных инстанциях (все изменения будут внесены на основании судебного документа – постановления);
• внесудебный порядок обжалования (на основании заявления в адрес специально действующей комиссии Росреестра).

В комиссии

Главной особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела имеют более оперативные сроки проведения процедуры, а понесенные издержки будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании.

Существенный минус такой альтернативы – малое количество положительных решений и удовлетворения требований заявителя.

Это условие не относится к рядовым гражданам, им предоставляется выбор среди органов правосудия и комиссии.

В суде

Оспаривание посредством судебного органа считается более эффективным, благодаря тому, что к процессу можно привлечь профессиональных представителей.

Процедура более длительна и будет обоснована для случаев с сильно завышенной кадастровой стоимостью, которые побуждают экономическую необоснованность, нестабильность и приоритет только интересов государства, а не собственника.

Кто может это сделать?

Согласно нормативным предписаниям существует ограниченный круг лиц, который может оспорить кадастровую оценку.

К ним относятся:

• собственники;
• территориальные органы МСУ;
• арендаторы и субарендаторы;
• лица, имеющие постоянное бессрочное право пользования или право пожизненного наследуемого владения;
• субъекты-не собственники земли, но имеющие на нем свои объекты недвижимости (дом, хозяйственные постройки и прочее).

Физическое лицо

Споры с участием физического лица могут рассматриваться либо в комиссии, либо в суде, в зависимости от воли первого.

Юридическое лицо

Обязательно соблюдение внесудебного порядка.

Только при неудовлетворительном решении первой инстанции допускается обращение в суд.

К юридическим лицам приравниваются субъекты РФ или муниципалитет, которые также могут быть заинтересованы в решении об оспаривании.

Арендатор

Им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Требование об оспаривании возможно, если затронуты его интересы и арендная плата производится на основе установленной кадастровой стоимости земли (при пользовании объектом, находящемся на государственном или муниципальном балансе).

В случае если собственник участка другое физическое или юридическое лицо, то перед осуществлением оспаривания, необходимо получить от него соответствующее согласие на процедуру.

Порядок и этапы досудебной процедуры

Пошаговая инструкция

• Проведение независимой экспертной оценки по определению объективной цены участка на рынке.
• Сбор необходимого пакета документов.
• Подача заявления.
• Рассмотрение заявленных требований в течение месяца (за заявителем закреплена возможность присутствовать на заседаниях комиссии по разрешению его требования).
• Вынесение решения (отклонение или удовлетворение требований).
• Уведомление территориального подразделения Росреестра о принятом решении и внесение соответствующих изменений (в случае положительного исхода).

Заявителю будет отказано в рассмотрении требований, если:

• собран неполный пакет документов;
• подача заявление осуществлена с нарушением установленных сроков;
• размеры показателей кадастровой и рыночной цены не имеют существенных различий.

Документы

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости (заполняется в свободной форме);
• заверенные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве собственности и документ-основание возникновения такого права: дарственная, завещание, договор купли-продажи, мены);
• электронный и бумажный отчет об оценке стоимости участка (подтверждает различия между ныне установленной и реальной рыночной стоимостью земли; дата проведения отчета не должна быть раньше той, на которую проведена кадастровая оценка);
• экспертное заключение о проведенной проверке в отношении отчета независимого оценщика на предмет соответствия данных реальному предложению рынка и требованиям законодательства (перестало быть обязательным с начала 2019 года);
• документ, подтверждающий внесение недостоверных сведений в кадастр недвижимости (необходим для тех случаев, когда предметом оспаривания выступают требования о внесении корректных данных);
• выписка из ЕГРН с указанием результатов кадастровой оценки, которые выступают предметом оспаривания.

Образец заявления

Несмотря на отсутствие законодательной регламентации в отношении содержания заявления, в нем обязательно должны быть указаны следующие данные:

• ФИО заявителя и адрес его места прописки;
• контактные данные;
• сведения из свидетельства о праве собственности на участок (номер, дата);
• стоимость земли, присвоенная ей на основании государственной кадастровой оценки с указанием реквизитов решения уполномоченных органов;
• местоположение земельного участка;
• основание для обращения (причина оспаривания).

Бланк документа можно скачать тут:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Госпошлина

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину установленного размера.

• 300 рублей – для физических лиц;
• 2000 – для юридических лиц.

Обязательный платеж вносится отдельно на каждый объект, в отношении которого требуется оспаривание.

Цена услуг

Для большей вероятности в удовлетворении требований, заинтересованный субъект должен собрать ряд дорогостоящих документов, а, при необходимости, еще и прибегнуть к помощи представителя-юрисконсульта.

Услуги обойдутся:

• 15000 – независимая оценка рыночной стоимости объекта;
• 20000 – экспертная оценка СРО в отношении отчета независимого оценщика;
• до 30000 – стоимость услуг адвоката.

Сроки и даты

• 7 дней – срок, в течение которого исполнители работ по кадастровой оценке должны предъявить использованные ими сведения при проведении кадастровой стоимости земли (если оспариваются недостоверно внесенные данные);
• 1 месяц – максимальный срок рассмотрения заявления уполномоченной комиссией;
• 5 рабочих дней – срок для уведомления Росреестра о внесении изменений в кадастр;
• 5 лет – срок, в течение которого законом допускается оспаривать кадастровую стоимость (может быть меньше, если соответствующие мероприятия проводятся чаще, чем раз в 5 лет).

Оспаривание в суде

Обжалование кадастровой стоимости в суде юридическими лицами допускается только после проведения схожей процедуры в досудебном порядке, в противном случае, иск будет отозван.

Это правило не распространяется на граждан – физических лиц.

Пошаговая инструкция

• проведение независимой оценки участка земли (если оспариваться будет кадастровая стоимость, а не искаженные сведения об объекте);
• сбор документов;
• составление искового заявления;
• оплата госпошлины;
• передача дела в суд согласно подведомственности (иск будет принят к производству, если соблюдена его форма, объем документов, комиссия не удовлетворила требования);
• рассмотрение дела по существу (могут быть привлечены члены комиссии, ранее отказавшие в заявленных требованиях; представители от субъекта РФ; соседи по участку; независимый оценщик, отчет которого приложен к иску);
• проведение судебной экспертизы (назначается в случае наличия сомнений по представленному отчету истца);
• вынесение решения;
• вступление решения суда в силу и внесение коррективов в кадастр (суд направляет в кадастровую палату копию его решения, на основе которого, вторая изменяет данные).

Подсудность

Дела этой категории подведомственны судам общей юрисдикции и сосредоточены на:

• верховных судах республик;
• областных судах;
• краевых судах;
• судах автономной области;
• судах автономного округа;
• судах городов федерального значения.

В рамках производства указанные органы не могут рассматривать сопутствующий вопрос о перерасчете налога на землю или арендной платы, так как это требование рассматривается арбитражными судами.

Кто ответчик

Правильное определение фигуры ответчика влияет на исход дела.

К их числу относятся:

• органы государственной власти, утвердившие акт о результатах кадастровой стоимости земли;
• орган государственной власти, непосредственно осуществляющий функции по кадастровой оценке (территориальное подразделение Управления Росреестра соответствующего субъекта РФ).

Как составить иск в суд?

Обращение в суд в форме иска должно отражать следующие положения:

• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, наименование – для юр. лица, адрес места жительства или места нахождения, контактные данные);
• сведения об ответчике;
• сведения о третьих лицах, привлекаемых к производству и не заявляющих самостоятельных требований;
• описание причины обращения и доводы в защиту своей позиции;
• сведения о ранее совершенном обращении в комиссию при Росреестре или нижестоящий суд (при апелляции);
• просительная часть;
• приложение (список документов, прилагаемый к иску и подтверждающий законность оснований);
• дата и подпись истца.

Бланк искового заявления можно скачать тут:

Исковое заявление

Решение суда получено. Что дальше?

После того, как суд вынес решение по делу, есть три варианта действий:

• апелляционное производство в вышестоящий суд, в случае если требования были не удовлетворены и истец не согласен с проявленной позицией суда;
• в случае положительного исхода дела — подача заявления в кадастровую палату о внесении изменений с приложением копии решения суда (за судом закреплена обязанность по передаче принятого решения в кадастровую палату, но загруженность органов может затянуть процесс, поэтому самостоятельные действия ускорят внесение изменений);
• перерасчет налогового и арендного бремени за текущий год, в котором было принято решение о изменении кадастровой стоимости земли.

Судебная практика

Наиболее распространенные ошибки

Детальный анализ причин отказа в удовлетворении требований позволяет выявить частые ошибки.

К ним относятся:

• несоблюдение условия о досудебном порядке оспаривания, установленного для юридических лиц;
• неправильно определена дата кадастровой процедуры и момент внесения последних данных в реестр;
• неверно определена подсудность;
• ненадлежащий ответчик по делу;
• отсутствие весомых различий между рыночной стоимостью и кадастровой или несостоятельность доводов ответчика;
• неполнота представленного пакета документов.

Вывод

1. Оспаривание кадастровой стоимости земли допускается во внесудебном и судебном порядке.
2. К процессу могут прибегнуть как собственники, так субъекты-не собственники, на интересах которых сказываются завышенные данные.

3. Сбор документов требует значительных издержек, однако их можно взыскать с ответчика, если суд удовлетворить требования.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/