Оценка недвижимости бти 2020 — квартиры, для наследства, какие нужны документы

Чтобы заключить какую-либо сделку с объектом недвижимости, потребуется обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта. Бюро изготавливает документацию, которая служит подтверждением того, что объект чист с юридической точки зрения.

• Однако сотрудники данной государственной организации предоставляют и иные услуги.
• Они выполняют оценку недвижимости и делают выводы о стоимости объекта.
• Каким образом получить оценку БТИ на квартиру?

Для чего нужна?

Получить оценку жилья может гражданин, которому объект принадлежит на праве собственности. Справку о цене квартиры можно заказать при обращении в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры подав соответствующее заявление.

В частности собственник объекта недвижимости, подает в БТИ необходимые документы, и составляет заявку. После чего сотрудники БТИ приезжает на объект для его обмеров и осмотра.

Оценка квартиры обычно делается для оформления договора ее продажи.

Причины выполнения оценки недвижимости:

Для удостоверения в том, что цена объекта не завышена	Поскольку в этом случае ее сложно будет продать
Для удостоверения в том, что цена объекта не занижена	Поскольку это приводит к финансовым потерям
Для подтверждения адекватности стоимости квартиры	И соответствия квартиры ее состоянию

Существуют и иные причины выполнения оценки при помощи специалистов БТИ.

К ним относятся:

Принятие наследства	и выдача ипотеки, когда указанное жилье является залоговым имуществом
При оформлении страховки	Чтобы определить максимальный размер страховой выплаты при наступлении страхового случая
При разрешении спорных вопросов	Например, при разделении жилья во время процедуры раздела имущества супругов

Оценка стоимости квартиры БТИ

Получить оценку квартиры может ее собственник.

Для чего им пишется заявка, и предъявляются в бюро тех. инвентаризации следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ (копия).
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье.
3. Квитанция об оплате услуг бюро. Стоимость рассчитывается в зависимости от определенного субъекта РФ, и может различаться исходя из разных факторов.

После принятия документов в БТИ назначается дата выдачи справки в данном отделении учреждения.

Однако быстро получить справку можно, только если в квартире не была проведена самовольная перепланировка. При обнаружении таковой, потребуется посещение техника БТИ на объект для его обследования.

Назначается дата и время, когда будет производиться осмотр объекта недвижимости. Во время обследования сотрудник БТИ сравнивает текущее состояние помещений с данными старого техпаспорта.

При наличии изменений, работы по перепланировке (переустройству) нужно будет узаконить, а после этого получить новый технический паспорт, а затем уже заказывать справку о цене жилья.

При вступлении в наследство

1. Законодательно определяется, что вступление в наследство не допускается без ее оценки.
2. Проведение оценки допускается и независимой оценочной организацией, однако чаще всего оценку заказывают в органе БТИ.

3. Оценка необходима по следующим причинам:

Справка об оценке является необходимым условием получения наследства	Несмотря на то, что в законе не установлена оплата подоходного налога при получении близкими родственниками наследства, стоимость квартиры определяется для оплаты нотариальных услуг при оформлении наследства. Сумма пошлины зависит от цены наследуемой квартиры
Установлении доли жилья в общем имуществе умершего (наследодателя)	При этом оценивается имущество наследодателя целиком. А после чего определяется какая доля в имуществе занимает определенный объект недвижимости
Судебное разбирательство между наследниками	Для справедливого раздела имущества между наследниками необходимо установить его стоимость, включая стоимость квартиры

При продаже

Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, которая оформляется между гражданами. Для подтверждения юридической «чистоты» сделки необходима справка оценки стоимости жилья.

Документ об оценке нужен для подтверждения:

Что стоимость квартиры не завышена	При определении стоимости квартиры, учитывается ряд факторов. Например:  Состояние квартиры (проведенный ремонт); определения материалов, которые использовались при ремонтных работах; отсутствие или наличие развитой инфраструктуры; год постройки, степень износа дома; иные факторы. Обладателю квартиры важно правильно определить стоимость объекта. Иначе, спроса на квартиру не будет.
Что стоимость квартиры не занижена	что приводит к противоположным последствиям — финансовым потерям продавца

Помимо этого, официальная справка БТИ свидетельствует о том, что жилье «чистое», с правовой точки зрения.

В случае проведения перепланировки, она была узаконена, и сложностей у нового собственника не будет.

Справка из БТИ

Справка из Бюро Технической Инвентаризации о фактической стоимости недвижимого имущества – это документ официального типа.

Его предъявляют страховщикам, банковским учреждениям во время оформлении кредита и другим организациям. Такую справку обязаны принять.

Право на заказ документа имеет пользователь либо собственник недвижимости. Право собственности, владения, свою особу необходимо подтвердить посредством соответствующей документации.

По факту приема документов работник бюро предоставляет на руки расписку, где описан четкий список сданных справок, выписок, документов, их численность и дата приема к рассмотрению.

И все же, до того как предоставить справку, сотрудник бюро обязан перепроверить объект, узнать, проводились ли в нем ремонтные работы, перепланировки, которые могли бы в ту или иную сторону воздействовать на итоговую цену имущества.

В том случае, если такие работы не проводились, работник БТИ назначает точную дату, когда пользователь либо владелец сможет получить справку.

Однако если перепланировка проводилась, и в БТИ не имеется никакой информации о таких работах, такие действия изначально доведется законно оформить, после чего представить в обновленном кадастровом, техническом паспортах. Только после этого можно приступать к заказу справки о цене недвижимости.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы оформить справку в БТИ нужно представить сотруднику БТИ такой пакет документов:

Документ, удостоверяющий	также право пользования, собственности на квартиру. Соответственно право пользования удостоверяется посредством соглашения социального найма, а право владения — свидетельством о собственности.
Документ, удостоверяющий оплату госпошлины.	В какую цену может обойтись справка из БТИ о фактической стоимости недвижимого имущества? Местные правительственные структуры определяют размер пошлины, он зависит от определенных условий. Следовательно, конкретную сумму к оплате сможет озвучить только работник бюро во время заказа услуги.
Доверенность, в том случае если пользователь либо владелец не может своими силами получить справку в БТИ	При этом доверенная особа в обязательном порядке обязана представить паспорт.

Примечательно, что все документы передаются сотруднику БТИ как в оригинальном виде, так и в виде качественной скан копии.

Цены на услуги БТИ читайте в статье: стоимость услуг БТИ.

Каким образом определить стоимость своими силами?

Цена недвижимого имущества после осуществления оценки работником бюро представляется в кадастровом паспорте. По факту, стоимость квартиры – это кадастровая стоимость.

При этом от данной суммы вычисляются налоговые платежи. Кадастровая цена недвижимого объекта зависит от различных факторов, в их числе:

Усредненная цена одного квадратного метра жилой площади в конкретном районе	а также год строительства жилого многоквартирного здания, в котором располагается объект. Иначе говоря, чем старше постройка, тем ниже кадастровая цена недвижимости.
Специфика размещения объекта в пространстве	в таком случае принимаются во внимание все нюансы — этажность квартиры, а также месторасположение объекта по отношению к району.
Совокупная, а также жилая площадь недвижимого объекта	экономическое положение жилого района, месторасположение квартиры, мера развитости инфраструктуры, отсутствие либо наличие транспортных развязок, доступность дошкольных, дополнительных и школьных учреждений.

Такие параметры принимает во внимание работник бюро, который выполняет расчет кадастровой цены в отношении каждого определенного недвижимого объекта.

Возможны ситуации, когда два объекта с идентичной этажностью, площадью имеют абсолютно разную кадастровую цену.

• А значит самостоятельно определить такую стоимость недвижимости не под силу без наличия калькуляционных исходных сведений и профильного образования.
• И все же, можно воспользоваться услугами Росреестра, запросив информацию о кадастровой цене недвижимого имущества.
• Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:

Посредством персонального обращения в наиболее близкое к непосредственному месторасположению объекта, отделение Росреестра	работнику структуру нужно предъявить паспорт гражданина РФ, квитанцию, удостоверяющую оплату госпошлины, а также свидетельство о собственности. В целом, это достаточно продолжительная процедура, которая может длиться в течении нескольких часов. Неоспоримое достоинство такого варианта – есть возможность проконсультироваться со специалистом, уже на месте внести поправки в случае нахождения недочетов, ошибок
Отправить пакет документов почтой	в среднем спустя 10 дней удастся получить документ о стоимости
Посредством сети интернет	воспользовавшись официальным порталом Росреестра либо через сайт «Госуслуги». Такой вариант – наиболее оперативный.

Обращение через интернет (в режиме онлайн)

Таким образом можно своими силами определить кадастровую цену своего имущества. При этом рекомендуется воспользоваться официальным веб ресурсом Росреестра. Непосредственно данная структура располагает такого рода информацией.

1. Изначально доведется перейти на официальный веб сайт соответствующей организации, выбрать раздел «физическим лицам».
2. Слева на странице будет отмечена вкладка «Электронные услуги», на соответствующей странице необходимо нажать на «Получение сведений из ГКН».
3. После доведется указать:

1. Какую справку Вы хотите получить. В конкретной ситуации, это справка о кадастровой цене объекта недвижимости.
2. После необходимо определиться с объектом — квартира.
3. Указывается кадастровый номер.
4. Прописывается точный адрес месторасположения Вашей квартиры. В обязательном порядке необходимо заполнить по крайней мере одно из полей (3) или (4).
5. Указывается необходимая форма подачи данных, а также способ получения документа.

После того как все поля о недвижимом имуществе заполнены, следует прописать информацию о заявителе:

• категория, вид особы заявителя — юридическая либо физическая особа;
• ФИО целиком;
• паспортные данные;
• контактная информация — e-mail, контактный телефон.

При этом такого рода запрос обрабатывается очень оперативно. В том случае если заявитель оформил заказ на получение электронной справки, это значит, что спустя несколько часов он будет отправлен по электронной почте.

Оформление справки при пересмотре инвентаризационной цены

Далеко не в каждом случае владелец недвижимости согласен с фактической кадастровой ценой своего недвижимого объекта. При этом он вправе ее оспаривать.

Это допускается при таких условиях:

1. Если цена недвижимости в соответствии с документацией БТИ превышает рыночную цену объекта либо же равна ей.
2. Если данные, на основании которых определялась кадастровая цена, не соответствуют реальности.

• Владелец имущества вправе оспаривать отмеченную кадастровую цену своей недвижимости.
• Чтобы это сделать он должен подать исковое заявление в арбитражный суд по месту расположения своей квартиры.
• В роли истца по такому иску выступает владелец имущества, тогда как в роли ответчика — государственная структура, которая осуществляла соответствующую оценку.

Процедура подачи иска

1. Изначально доведется попытаться урегулировать существующие разногласия в досудебном порядке.
2. А значит, прежде всего, необходимо подать заявку о необходимости пересмотра кадастровой цены недвижимости.

3. В заявке описывается основание для пересмотра:

• несоответствие кадастровой и рыночной цены;
• недостоверная информация.

В том случае, если данный способ не принесет должного результата, доведется подавать иск.

Важно отметить, иск дополняется отказом о пересмотре цены, оформленным в письменной форме.

На сегодняшний день не предусмотрено единой формы оформления иска в арбитражный суд.

Не смотря на это, в соответствии с нормами ст. №125 Российского АПК отмечено, какие данные должны указываться в иске.

Любая информация о сторонах процесса в обязательном порядке должны быть детальной, достоверной. Истец обязуется предъявить к суду просьбу о пересмотре кадастровой цены своей недвижимости.

При этом необходимо установить точную причину для пересмотра.

В исковом заявлении отмечаются и такие сведения:

— Информация о том, что особа истца предпринимала определенные попытки в досудебном порядке разрешить вопрос: список документов, которые особа истца прилагает к заявке. Данный список должен строго соответствовать фактически приложенной документации.

— Какие права истца не соблюдались, доказательства заявления истца.

— Полное наименование суда: информация о сторонах процесса, включая сведения о третьих лицах, в том случае, если они участвуют в процессе. В обязательном порядке необходимо отметить контактные данные по всем участникам дела.

• Согласно регламенту к иску прикладывается такая документация:
• — Копия отказа о пересмотре цены в письменной форме
• — Документы истца: копия свидетельства о собственности, заверенная нотариально
• — Кадастровый, технический паспорт.
• Примите во внимание, суд вправе потребовать от истца представления доказательств того, что цену нужно пересмотреть.
• Документы для регистрация права собственности в БТИ смотрите в статье: регистрация права собственности в БТИ.
• К примеру, из-за недостоверности данных, соответственно суд потребует у истца документации с достоверной информацией.

Образец справки

Справка оформляется установленным образом.

В ней должны содержаться следующие сведения:

Дата и номер справки	информация о получателе
Цель	Для чего необходима справка
Сведения об объекте	В частности: месторасположение помещений; площадь (общая и жилая); сведения о правах третьих лиц
Подпись и расшифровка исполнителя	И руководителя территориального органа бюро
Стоимость квартиры	и печать отделения БТИ

Видео: Оценка квартиры БТИ: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/otsenka-kvartiry-bti/

Оценка квартиры при вступлении в наследство — law-divorce.ru

Главная / Наследство / Оценка квартиры при вступлении в наследство

Просмотров 473

Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования.

Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества.

Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира. Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?

Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования?

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

Хотя жилая недвижимость, которая переходит по наследству, не облагается налогом, некоторые расходы наследникам приходится нести. Согласно статье 333.25 НК РФ, за выдачу нотариусом Свидетельства о наследстве, нужно оплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от степени родственной связи, во-вторых, от оценочной стоимости наследства: близкие родственники наследодателя (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) должны заплатить 0,3 % от стоимости квартиры на момент смерти ее первоначального владельца, дальние родственники и наследники, не являющиеся родственниками – 0,6 %.

Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.

Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

Когда проводить оценку?

Оценочная работа может проводиться исключительно после смерти наследодателя — согласно статье 7 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Причем стоимость квартиры должна определяться именно на дату смерти, а не на дату проведения оценки.

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может проводиться …

• Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
• Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта. Например, в 2019 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляет от 2 до 4 тысяч рублей.

Процедура проведения оценки недвижимости

Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

1. Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный эксперт сможет подробно проанализировать рыночный сегмент и правильно оценить жилье.
2. Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок предоставления услуги), которые устраивают обе стороны.
3. В назначенное время (как правило, в рабочий день, с 9 до 18 часов, хотя стороны могут оговорить и другое удобное время) эксперт приходит по оговоренному адресу.
4. С собой эксперт приносит подготовленный договор о предоставлении оценочных услуг, кассовый чек и приходный ордер. Договор подписывается сторонами.
5. Наследник оплачивает услуги эксперта.
6. Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки – они вносятся экспертом в специальный акт.
7. Эксперт осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также вносит в специальный акт.
8. Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.

Существует несколько методик определения стоимости квартиры. Государственными стандартами утвержден комплексный метод оценивания рыночной стоимости жилой недвижимости.

Этот метод предполагает анализ рынка и выведение средней стоимости аналогичных квартир, а также использование готовых коэффициентов, позволяющих оценить стоимость квартиры исходя из ее площади, планировки, технического состояния, этажности, месторасположения и технического состояния жилого дома, удаленности от метро и т.д.

Некоторые экспертные компании проводят оценку исключительно на основе документов – этот метод не позволяет установить максимально точную стоимость, зато позволяет оценить жилье, если посетить его невозможно по тем или иным причинам.

1. После истечения оговоренного срока (как правило, 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускоренном выполнении работ, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый Отчет об оценке квартиры.
2. С готовым Отчетом наследник может обращаться в нотариальную контору для расчета госпошлины или в судебную инстанцию, если оценочная стоимость жилой недвижимости нужна для разрешения спора.

Таким образом, процедура оценивания квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов, во-вторых, посещение и осмотр помещения.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Наследник, который обращается к услугам экспертной организации, должен заблаговременно подготовить все документы, которые потребуются эксперту для проведения оценочной работы.

Это такие документы:

• Правоустанавливающий документ (документ, который подтверждает, на каком основании жилая недвижимость находится в собственности наследодателя – договор приватизации, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
• Технические документы (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными либо паспорт, паспорт БТИ, справка из БТИ по форме 11-а);
• Справки из налогового органа и коммунальных организаций (о наличии или отсутствии обременений, задолженностей по налогам и другим платежам).

Как оформляются результаты оценки

Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:

• подробное описание всех характеристик квартиры;
• анализ сегмента рынка недвижимости;
• описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
• расчет рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…

• Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
• Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
• Акт выполненных оценочных работ;
• Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.

Сроки действительности Отчета

Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя.

Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка.

Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.

Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Cправка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ: где получить, срок действия и годности

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

• метраж жилплощади (является основным критерием);
• наличие инженерных коммуникаций;
• год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

• совершения действий по отчуждению недвижимости;
• вступления в наследство;
• представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

• Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:
• И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:
• Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

• граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
• юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
• доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
• свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

1. при личном обращении или через представителя;
2. через интернет-портал Росреестра;
3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

• предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
• предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
• представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
• в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
• если заявитель не уполномочен в получении справки;
• невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
• если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

Содержание бумаги

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

• номер и дача выдачи документа;
• наименование заявителя и цели выдачи;
• инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
• примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Срок действия и изготовления

• Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
• Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

• Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
• Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
• Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

1. В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.
2. И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/spravka-ob-inventarizatsionnoj-stoimosti.html

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Перечень необходимых документов для оценки своей квартиры:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
3. Технический паспорт помещения, выданный в БТИ. В нем должны быть указаны ранее проведенные перепланировки (с разрешениями) и поэтажный план с экспликацией.
4. Список имеющихся в наличии обременений.
5. Справка о всех зарегистрированных в квартире гражданах.
6. Документы из пунктов 1 и 2 от каждого владельца, если квартира находится в долевой собственности.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

1. договор купли-продажи;
2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
3. технический паспорт;
4. документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
2. сведения из БТИ;
3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Здания

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
7. технический паспорт, сведения из БТИ;
8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
3. документы на разрешение строительства;
4. проект строительства, сметы;
5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
6. перечень облагаемых обременений;
7. отраслевая принадлежность объекта;
8. даты начала и окончания стройки;
9. данные о конструктивной системе здания;
10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
11. объектный сметный расчет (форма №3);
12. сводный сметный расчет стоимости;
13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
14. акты на скрытые работы;
15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости.

Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Оценочная стоимость квартиры по БТИ — при наследовании, при продаже

Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ.

• Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций.
• Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.
• Не учитываются важные для определения рыночной стоимости параметры.
• К их числу можно отнести:

• стоимость земельного участка;
• расположение постройки;
• комфортабельность отдельной квартиры.

Зачем нужна?

Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.

Например, она необходима для расчета размера налога на имущество, поэтому она крайне важна. Следите за тем, чтобы она не была завышенной.

До 2018 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.

Но законодатели установили с января 2018 года переходный период, который позволяет использовать для этого как инвентаризационную, так и кадастровую стоимость.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Оценка квартиры понадобится в следующих случаях:

• при приватизации;
• при наследовании;
• при дарении;
• при обмене.

Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.

При наследовании

Процедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство.

Оценка наследства является процессом определения цены имущества, переходящего в порядке наследования.

Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.

Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками. Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.

При продаже

Оценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.

В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.

Стоимость в дальнейшем понадобится для начисления налога и подается в налоговые органы для этого.

Как получить справку?

Для получения справки могут обратиться следующие категории:

1. Граждане, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений.
2. Юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Кроме владельцев, справку могут получить их законные представители. Для этого потребуется доверенность, заверенная у нотариуса по всем правилам.

От имени несовершеннолетних действуют их родители или усыновители.

Требуемые документы

Для получения справки понадобится определенный пакет документов.

К ним относятся следующие:

• заявление установленного образца;
• оригинал паспорта;
• правоустанавливающий документ, имеющийся на конкретную квартиру;
• свидетельство о рождении при предоставлении интересов несовершеннолетних;
• доверенность в случае подачи документов представителем.

Здесь можно скачать образец заявления в БТИ об оценочной стоимости недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:

• при личном обращении в БТИ;
• при обращении в МФЦ;
• посредством интернета.

Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.

Существуют следующие основания, чтобы отказать в предоставлении справки:

• получение неполного пакета документов от заявителя;
• предоставление документов, которые были неправильно оформлены, не являются подлинниками или уже утратили свою силу;
• если заявитель отказывается оплачивать пошлину;
• при неправильно оформленной доверенности;
• если заявитель не имеет права на получение справки.

После приема документов и заявления работник БТИ или МФЦ назначит дату получения справки.

В назначенный день необходимо явиться за готовой справкой лично или направить за ней своего законного представителя.

Самостоятельный расчет

Вы можете рассчитать инвентаризационную стоимость на свою квартиру самостоятельно.

Для этого используется специальная формула. Ее использует и Государственная служба оценки недвижимости.

Она выглядит следующим образом: Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки), где:

• Си представляет собой инвентаризационную стоимость, указываемую в тысячах рублей;
• Св является восстановительной стоимостью жилого здания, представленной в виде амортизационных отчислений в тысячах рублей, которые нужны для восстановления объекта;
• Ифиз представляет собой параметр физического износа объекта жилой недвижимости;
• Ки представляет собой коэффициент дифференциации конкретного объекта.

Стоимость можно рассчитать точнее, если использовать аналогичный объект. В данном случае можно прибегнуть к информации, представленной агентством недвижимости.

Используются следующие варианты оценки:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Через интернет

Также можно использовать интернет для расчета стоимости. Конечно, она будет приблизительной, так как не может учесть всю полноту факторов.

Для расчета можно зайти  на сайт, где нем размещается специальный калькулятор, и ввести требуемые значения. В результате вы получите приблизительный результат инвентаризационной стоимости.

Тут можно скачать образец справки БТИ о стоимости недвижимости.

Оспаривание цены жилья

В некоторых случаях возникает необходимость пересмотра оценки жилья.

Выделяют следующие случаи:

• подача сведений об объекте недвижимости, не соответствующих действительности;
• оценка БТИ превышает рыночную стоимость или равна ей.

Сведения, содержащиеся в справке, подаются в налоговый орган для расчета налога на имущество. Если стоимость жилья завышена, высоким будет и налог. Поэтому важно установить точную стоимость.

Чтобы оспорить неверно рассчитанную оценочную стоимость, необходимо подать в арбитражный суд соответствующий иск:

• иск подается в отношении органа, проводившего оценку стоимости жилья;
• в иске указывается, что вы хотите пересмотреть инвентаризационную стоимость;
• необходимо указать причину этого пересмотра.

Но сначала лучше проанализировать и тщательно проработать все существующие варианты внесудебного разрешения споров. Найдите хорошего специалиста, который поможет вам в этом.

Образец искового заявления об оспаривании инвентаризационной стоимости недвижимости представлен тут.

К исковому заявлению прикладывают все необходимые документы.

К ним относятся следующие документы:

• технический паспорт на объект недвижимости;
• копию свидетельства о праве на недвижимость, которая должным образом заверена у нотариуса.

Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки.

Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость.

Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом.

В ней содержится:

• дата выдачи документа и его номер;
• наименование или имя заявителя;
• цели предоставления справки;
• инвентаризационная стоимость и примечание.

Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.

Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.

Таким образом, вы можете получить справку, содержащую сведения об оценочной стоимости вашей квартиры.

На видео о стоимости недвижимости

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/ocenochnaja-stoimost-kvartiry-po-bti.html