Повторная приватизация 2020 — квартиры, после расприватизации, можно ли, для несовершеннолетних, жилья, сколько стоит, возможна ли

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности.

Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д.

Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:

• по решению суда, т.е. принудительная;
• по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

• отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
• получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
• отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
• постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
• отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Через суд

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

Общий порядок действий следующий:

• подготовка необходимого пакета документации;
• обращение в местную администрацию;
• оформление и подписание договора о расприватизации;
• заключение договора социального найма.

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Заявление

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

Общие требования к содержанию следующие:

• указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
• название документа;
• суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
• соответствие условиям расприватизации;
• перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
• дата составления ходатайства;
• подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

Документы

Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

• документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
• личный паспорт;
• кадастровый паспорт;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• выписку из домовой книги;
• справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
• квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

• жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
• квартира расположена в военном городке;
• самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд.

В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Повторная приватизация квартиры: можно ли переделать, стоимость

По нормам Федерального закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 бесплатно получить квадратные метры граждане РФ могут лишь один раз. Как могут и однократно отказаться от приватизированного жилья. Однако, за прошедшие с момента принятия закона годы, юристы нашли в законе условия, при наличии которых можно снова подать документы для заключения договора.

Итак, допустима ли повторная приватизация квартиры, и в каких случаях граждане, которые уже заключили договор передачи в собственность муниципальной квартиры, могут повторно претендовать на квадратные метры от государства.

Возможна ли повторная приватизация

По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.

Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:

1.  Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
2.  Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
3.  Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
4.  Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
5.  Переселенцы с территории Крайнего Севера.

Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.

Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.

Условия повторной бесплатной приватизации

Каждый из перечисленных случаев стоит рассмотреть подробнее, чтобы понять в каких именно ситуациях и на каких основаниях граждане могут воспользоваться своими правами.

  Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.

После 14 лет несовершеннолетние уже имеют право собственной подписи, но все равно не могут самостоятельно отказаться от приватизации. По умолчанию защита интересов ребенка возложена на законного представителя.

В итоге ребенок участвует в приватизации независимо от своей воли. Чтобы дать возможность все-таки изъявить позицию государство сохраняет право повторно получить жилье таким гражданам после достижения ими совершеннолетия.

Это может быть уже другое жилье, или тоже самое (если оно по каким-то причинам будет проведена расприватизация). Условие повторности в данном случае участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

И это единственный случай, когда на самом деле в собственности у человека появляется 2 квартиры от государства. Все остальные случай повторной приватизации позволяют получить лишь одну квартиру.

Приватизации две, а квартира одна

Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.

В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей.

Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету.

Условия повторности здесь:

•  Отказ от приватизации в первый раз.
•  Деприватизация квартиры собственниками.

Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст.

167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке.

Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.

  Ипотека с государственной поддержкой от ВТБ в 2019 году

Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.

Возможно оно будет не столь комфортным и большим, но точно придется очень кстати. Обычно в приказах о выделении жилья предполагается возможность приватизировать выделенное новое жилье как полную замену утраченного в результате стихийного бедствия. Условие здесь лишь одно – выделение жилья взамен уничтоженного стихийным бедствием.

Внимание! Переселенцам с территории Крайнего Севера возможность повторного получения собственности дается в случае, если они откажутся от ранее выделенного им жилья.

Порядок второй бесплатной приватизации

По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:

1.  Паспорта участников приватизации,
2.  Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
3.  Выписка из ЕГРН,
4.  Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
5.  Справка о составе семьи,
6.  Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
7.  Выписка из домовой книги,
8.  Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.

Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.

Выкуп

Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура.

Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом.

В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.

Каждая квартира уже оценена, для нее установлена кадастровая стоимость. Узнать сколько стоит жилье на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Если жильцы готовы выплатить эту цену, а муниципалитет согласен продать квартиру, то вопрос, скорее всего, будет решен.

  Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

Для этого составляется заявление, в котором указывается просьба передать имущество в собственность на возмездной основе. В нем не лишним будет указать, что граждане ранее воспользовались своим правом на приватизацию. В такой ситуации нужно помнить, что:

•  Государственные или муниципальные органы вправе отказать в продаже квартиры, так как этот жилищный фонд изначально предназначен для поддержки населения путем социального найма, а заявители уже получили свое жилье путем приватизации.
•  Будет учтено мнение всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире. Если передача жилья в собственность нарушит их интересы, отказ гарантирован. Поэтому к документам нужно прилагать отказ от других жильцов.
•  Если выкупить жилье хотят сразу несколько собственников, то все они должны явиться в муниципалитет или дать доверенность на представительство.

Внимание! Если стороны согласны с передачей квартиры в собственность, то об этом будет издано соответствующее постановление. В нем будет указана выкупная стоимость. Ее нужно будет внести на специальный счет. После этого нужно обратиться Росреестр пакетом документов для оформления права собственности.

При себе нужно будет иметь:

1.  Паспорта заявителей.
2.  Постановление о передаче квартиры.
3.  Выписка из ЕГРН.
4.  Документы, на основании которых жильцы пользуются помещением.
5.  Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
6.  Заявление на оформление права собственности.
7.  Заявление в департамент жилищной политики.
8.  Техпаспорт на квартиру.
9.  Отказ от выкупа другими зарегистрированными лицами.
10.  Квитанция об оплате выкупной стоимости.

Если документы оформляет представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/povtornaya-privatizaciya-kvartiry/

Повторная приватизация квартиры жилья в вопросах и ответах кто имеет право на приватизацию второй раз

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент.  Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.

С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

• комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
• дома подлежащие реконструкции;
• служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
• недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
• находящиеся в критическом состоянии здания;
• представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

• договор аренды или соц. найма;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
• заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
• выписка с лицевого счета;
• справки по отсутствию долгов по коммуналке;
• справка о неучастии в приватизации из БТИ;
• выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

Источник: https://realty-u.ru/privatizaciya/vozmozhna-li-povtornaya-privatizaciya-kvartiry-komu-mozhno-privatizirovat-zhile-vtoroj-raz.html

Как расприватизировать квартиру

Актуальность статьи: март 2019 г.

Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уже более 20 лет. В связи с востребованностью у населения, программа приватизации жилья ежегодно продлевается.

Однако в последние годы возрос интерес к противоположной правовой процедуре – деприватизации, это связано с увеличением расходов собственников на содержание приватизированного жилья (рост налогов, введение дополнительных платежей).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Расприватизация квартиры, что это такое?

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением договора социального найма в отношении этой недвижимости.

Такая правовая процедура получила название расприватизация, также употребляется термин деприватизация.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственников?

Расприватизация осуществляется на основании волеизъявления собственников жилища и не осуществляется без их согласия.

Исключением является признание приватизации (договора о передаче в собственность жилой недвижимости) не соответствующей закону, в судебном порядке.

Среди нарушений, влекущих недействительность соглашения о приватизации можно выделить:

• Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации;
• Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения;
• Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ.

После расприватизации, осуществленной в добровольном порядке, лицам, передавшим право собственности муниципалитету, запрещено повторно участвовать в приватизации жилищного фонда.

Если же соглашение о приватизации расторгнуто в соответствии с решением суда, то сторонам возвращаются все права, которые имелись у них до заключения оспоренного договора.

Таким образом, лица, деприватизировавшие спорное жилье, смогут в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья.

Читайте статью, досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора тут.

Необходимые условия

Актуальная редакция закона не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся даты приватизации квартиры (в предыдущих версиях такое условие содержалось).

Таким образом, расприватизировать можно любую приватизированную квартиру, являющуюся единственным жильем для ее собственника (собственников), но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

1. Все имеющиеся перепланировки должны быть узаконены и внесены в техническую документацию;
2. Наличие согласия всех собственников недвижимости;
3. Отсутствие задолженности по налогу на имущество в отношении объекта, планируемого к деприватизации;
4. Отсутствие долгов по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт;
5. Помещение не должно находиться в залоге;
6. На жилище не должен быть наложен арест (запрет).

Порядок действий и требуемые документы

• Для реализации намерения о расприватизации жилой недвижимости собственнику необходимо обратиться администрацию муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости, или в МФЦ с заявлением, подписанным всеми собственниками.
• Предусмотрена возможность направить документы почтой (требуется нотариальное удостоверение или посредством представителя по доверенности.
• К заявлению необходимо приложить:

• Правоустанавливающий документ (договор о передаче в собственность жилья);
• Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
• Разрешение органа опеки и попечительства (если в числе собственников есть несовершеннолетние);
• Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (может быть получена органом самостоятельно);
• Выписка из финансового лицевого счета;
• Документ, содержащий поэтажный план и экспликацию квартиры (технический план или техпаспорт);
• Выписка из домовой книги;
• Справка из налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогу на имущество (может быть получена органом самостоятельно).

При подаче заявления собственникам необходимо предъявить оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников (паспорта, свидетельства о рождении).

1. Также следует учитывать, что срок действия отдельных документов ограничен, поэтому процесс сбора документов лучше не затягивать.
2. Если поданные документы соответствуют законодательству, с заявителем заключается договор о передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилой недвижимости и акт приема-передачи.
3. Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству лиц, участвующих в сделке, также оформляется экземпляр, направляемый в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.
4. После включения объекта недвижимости в реестр муниципальной (государственной) собственности гражданину направляется соответствующее уведомление и с бывшими собственниками, а также с членами их семьи заключается договор социального найма.
5. Следует, отметить, что процедура передачи в госсобственность приватизированного жилого помещения и последующего заключения с бывшим собственником договора социального найма не регулируется законодательством федерального уровня.
6. Поэтому пакет документов и регламент действий органов власти может незначительно изменяться в зависимости от субъекта РФ.

Если вы хотите узнать, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, советуем вам прочитать статью.

Плюсы и минусы

Преимущества, определяющие выбор в пользу расприватизации, в основном сведены к снижению финансовых затрат собственника на содержание жилого помещения.

У граждан, пользующихся квартирой на основании договора социального найма, отсутствует обязанность по уплате:

1. Налога на имущество физических лиц;
2. Взносов на капитальный ремонт.

• Зачастую размер коммунальных платежей для нанимателей жилья ниже, чем для собственников приватизированных квартир.
• Большое количество заявлений о расприватизации жилья подается гражданами, чьи квартиры расположены в многоквартирных домах, запланированных к сносу.
• В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма.

Пользование квартирой в соответствии с договором соцнайма не предполагает распоряжения недвижимостью, поэтому такое жилье не привлекательно для различных видов мошеннических действий.

Это является преимуществом для социально незащищенных категорий граждан (одиноких пенсионеров, инвалидов), поскольку отсутствует вероятность вовлечения их в преступные схемы с недвижимостью.

Читайте так же:  Адвокат по банковским делам

1. Негативные последствия деприватизации заключаются большей частью в отсутствии возможности распоряжения жильем.
2. Такую недвижимость нельзя продать, подарить или оставить в наследство.
3. Такие действия, как перепланировка, сдача в поднаем должны осуществляться исключительно после согласования с органом, осуществляющим полномочия по учету и распоряжению муниципальным (государственным) имуществом.

Расприватизировать можно только то жилье, которое когда-то было приватизировано. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

• Также рекомендуем к прочтению:
• Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.
• Рубрики

Аренда квартир

Ипотека

Налоги

Наследство и дарение

Оформление

Приобретение квартир

Продажа квартир

Споры с соседями и сожителями

Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город	сен 2019	авг 2019
Москва	213,5 т.р.	212,6 т.р.
С-Петербург	132,7 т.р.	132,5 т.р.
Екатеринбург	74,4 т.р.	74,3 т.р.
Новосибирск	71,9 т.р.	72,2 т.р.
Сочи	121,5 т.р.	121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Источник: https://otdel63.ru/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Повторная приватизация квартиры после расприватизации (возможна ли?)

Как известно, законодательство России предоставляет возможность каждому гражданину своей страны претендовать на право получения жилья, числящегося в государственной или муниципальной собственности, к себе в собственность. В связи с этим у населения страны постоянно возникает ряд вопросов. Чтобы ответить на самый каверзный из них, о возможности повторной приватизации после расприватизации, была написана эта статья.

Расприватизация собственности: как и почему происходит?

Расприватизация, или как ее еще называют – деприватизация, являтся обратным процессом от приватизации и представляет собой перевод жилого помещения из собственности частного лица в ведомство муниципалитета или государства. Данный вид передачи собственности подразумевает дальнейшее проживание в ней отказавшихся от собственности лиц, но уже на других условиях – согласно договору социального найма.

Казалось бы приобретение недвижимости в собственность да еще и фактически бесплатно не должен приводить к желанию избавиться от этой собственности, но зачастую количество сложностей перед собственниками заставляет их деприватизировать жилье. Причин для этого может быть несколько:

• Во-первых, это принятие новых законов о налогах. Зачастую изменение налоговых ставок пугает собственников, поскольку для многих россиян новые расчеты будут не по карману.
• Во-вторых, наниматель в отличие от собственника освобождается от уплаты счетов за капитальный ремонт.
• В-третьих, в ряде случаев наниматель уплачивает более низкую стоимость коммунальных платежей, нежели собственник;
• В-четвертых, ответственность за жилье является непосильной ношей для собственника. Такое лицо боится, что примет решение о продаже, дарении или передаче в наследство жилищным мошенникам. Так же нередко прибегают к расприватизации в случае раздела имущества при разводе.
• Ну и наконец, в-пятых, предоставление возможности улучшения жилищных условий. Поскольку, например, для собственников аварийных домов предоставляется равноценное по всем параметрам жилье, а для нанимателей новое жилье предоставляется из расчета от 12 до 18 кв.м на человека, что зачастую оказывается значительно больше того, что они занимали ранее.

статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Деприватизация возможна, если соблюдены следующие условия:

1. Жилье приобретено в собственность только по результатам процедуры приватизации;
2. Данное жилье – единственное место постоянного проживание;
3. Жилье не находится под залогом, в аренде или под арестом и т.д., то есть ничем не обременено.

Важно! Даже при соблюдении вышеперечисленных критериев в расприватизации может быть отказано, поскольку существует ряд иных ограничений, таких как самовольная перепланировка или вселение иных лиц.

Шаги, которые необходимо пройти для расприватизации

Алгоритм действий при расприватизации имеет следующий вид:

Действие	Описание действия
Подготовка документации	Потребуется собрать: ·         копию удостоверения личности гражданина желающего провести расприватизацию, ·         выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, ·         разрешение на отчуждение жилья. Так же могут понадобиться иные документы.
Обращение в органы, принимающие решения о расприватизации	Необходимо обратиться в местную администрацию, в которой должны выдать выписку из журнала регистрации обращений
Ожидание оформления договора о передаче квартиры в ведомство муниципалитета или государства	Этот шаг может продлиться до 60 дней со дня обращения, после чего договор подписывается всеми собственниками и отправляется в Росреестр для регистрации, которая длится не боле 18 дней и предоставляется на безвозмездной основе.
Заключение договора социального найма квартиры	Жилье, которое было передано в государственную и муниципальную собственность, может быть представлено бывшему собственнику в пользование по договору социального найма, при этом во время деприватизации такие лица не должны выписываться из жилплощади, поскольку в этом случае они утрачивают данное право.

Ограничения в праве приватизации жилья

Как правило, при приватизации жилых помещений имеется ряд ограничений, одним из которых является невозможность повторной приватизации любого другого жилья. Но в этом правиле, как и в любых других, есть исключения, о них Вы прочтете далее.

Важно! Согласно российскому законодательству, каждому человеку государство бесплатно предоставляет получить право собственности на социальное жилье только один единственный раз.

Повторное предоставление права приватизации

На проведение повторной приватизации после деприватизации могут рассчитывать только те лица, которые перечислены в следующем списке:

• Совершеннолетние люди, участвующие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте;
• Лица, чьи сделки о приобретении прав на собственность гражданам и их семьям признаны недействительными в судебном порядке.
• Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР, возвратившие жилье муниципалитетам и государству на основании процедуры расприватизации.

Таким образом, отвечая на вопрос возможно ли повторно приватизировать квартиру после расприваизации, подчеркнем, что это возможно в случае, если деприватизация возникла в результате судебного разбирательства или приватизировать кваритру желает лицо, не получавшее такое право в совершеннолетнем возрасте.

статью⇒Кто имеет право на приватизацию квартиры / не имеет.

Особые случаи при повторной приватизации и альтернативы повторной приватизации

Итак, при повторной приватизации совершеннолетние граждане, принимавшие участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте могут претендовать на повторную приватизацию.

Из этого следует, что такой человек может получить в собственность две квартиры или доли в них: одну в несовершеннолетнем возрасте, а другую при достижении 18 лет, поскольку в этом случае доля первой приватизации не учитывается.

Альтернативой повторному получению права собственности путем приватизации может стать ее так называемая «платная приватизация». Как таковая данная процедура не существует, поскольку приватизация может быть только бесплатной, но есть такой вариант как выкуп у государства. Такой способ подразумевает выплату денежных средств владельцу недвижимости по полной рыночной стоимости.

статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Здравствуйте! Я потеряла жилье в результате военных действий, дает ли мне это право на повторную приватизацию?

Ответ: Если Вы потеряли приватизированное жилье в результате военных действий, право собственности на которое у Вас было оформлено в несовершеннолетнем возрасте, то, да, Вы имеете право на повторную приватизацию. Если первый раз вы приватизировали жилье достигнув 18 лет, то, к сожалению, повторно приватизировать жилую площадь Вам никто не даст.

Источник: https://1000meters.ru/povtornaya-privatizaciya-kvartiry-posle-rasprivatizacii-vozmozhna-li/