Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 — капитальный, что входит, перечень работ

Время чтения: 10 минут

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД – фасад.

За его состояние отвечает управляющая организация. Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья.

Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

Кто отвечает за состояние фасада МКД

Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.

В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.

Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

Рекомендуем детальнее разобраться, в чем состоят права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов.

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.

Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.

Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:

Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.

На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.

Текущий ремонт фасада

Выделяют два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый включает в себя спектр работ, направленных не на масштабное восстановление и на поддержание состояния наружных покрытий стен. Как правило, для этого выполняются косметические мероприятия:

  • ремонт штукатурки на отдельных участках;
  • точечная шпатлевка, грунтовка;
  • подкраска фасада.

Текущий ремонт подразумевает быстрое устранение мелких неполадок, замену неисправных элементов инженерной системы. Внимательность и оперативность управляющей организации и жильцов – ключевые факторы, которые в будущем помогут существенно сэкономить на капитальном ремонте.

Предлагаем узнать, какие еще особенности имеет текущий ремонт МКД.

Когда необходим капитальный ремонт фасада

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования.

Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:

  • штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%;
  • между блоками/панелями видны швы;
  • трескается утеплительный слой;
  • деформированы водосточные желоба;
  • осадки скапливаются на наружной стене.

В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.

Узнайте подробнее о том, какой спектр работ включается в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Периодичность проведения капремонта фасада

Масштабный ремонт проводится в определенные отрезки времени. Его периодичность устанавливается с учётом особенностей технической эксплуатации жилого строения.

К примеру, в условиях постоянных морозов починка фундаментов как базовой конструктивной составляющей должна проводиться по крайней мере каждые 10 лет, в то время как в средней полосе России при отсутствии экстремальных разрушающих факторов эти работы планируются раз в 25 лет.

Точная периодичность капремонта фасада не определена законодателем. Например, в разделе 9 ЖК РФ, в котором подробно обсуждаются вопросы капитального ремонта, не указаны даже приблизительные сроки, по истечении которых должны проводиться те или иные работы.

При планировании ремонтных работ следует ориентироваться на ГОСТы для определенных материалов, изучать инструкции, которых регламентируют разные виды работ.

Итак, периодичность проведения капремонта фасада для каждого МКД индивидуальна. Это следует и из п. 1.7. Инструкции о порядке разработки, согласования и составления проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденной Постановлением Госстроя №79 от 17 декабря 1999 года.

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

Досрочный капремонт фасада

Хотя обычно капремонт осуществляется в запланированный срок, иногда он может потребоваться раньше. Если собственники считают, что элементы дома нуждаются в немедленном восстановлении, ждать наступления установленной даты не обязательно.

Часто в этом случае возникает проблема с финансированием. Кроме уже утвержденных обязательных взносов (ст.189 ЖК), на внеплановые работы понадобятся дополнительные вложения.

В данной ситуации предусмотрена корректировка оплат. Это значит, что на определенное время жильцы, вложившие деньги в дополнительный ремонт, будут освобождены от взносов.

Кроме того, потребуется разработка проектно-сметной документации. Для этого лучше обратиться в УК. Она взаимодействует от имени жильцов с местными властями и региональным оператором.

Принятие решения о проведении внепланового капремонта

Процесс принятия решения о внеочередных ремонтных работах можно разделить на следующие этапы:

  1. Обращение жильцов дома в УК с инициативой о проведении капремонта фасада.
  2. Визуальный осмотр дома специалистами.
  3. Обсуждение дальнейших распоряжений относительно проведения дополнительных экспертиз.
  4. Составление смет.

Жители МКД могут просить УК провести ремонт фасада ещё до наступления срока запланированных работ.

Подача заявления в УК

Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч.7 ст. 189 ЖК РФ, удовлетворить просьбу жильцов удастся в том случае, если на счете дома есть достаточная сумма.

Если средств слишком мало, собственники вправе созвать общее собрание и обсудить возможность оформления займа или кредитования в какой-то финансовой организации.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте.

Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в п. II постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Процедура состоит из 3 основных стадий:

  1. Инспекция дома.
  2. Составление акта.
  3. Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

План работ по восстановлению

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома.

Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта.

Важный момент – составление сметы расходов на капремонт.

Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов – это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов

Общее собрание жильцов (ОСЖ) МКД – это орган управления домом. Основные стадии организации и проведения собрания:

  1. Определение инициатора.
  2. Подготовка документов.
  3. Информирование о проведении ОСЖ.
  4. Проведение мероприятия по очной, заочной или очно-заочной форме.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД.

Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.
Читайте также:  Прописка в муниципальной квартире (регистрация ) 2020 - временная, постоянная, что нужно, жены к мужу, родственника, документы, правила, порядок

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работРаботы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Справка:

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/fasada.html

Перечень работ по ремонту фасада здания. Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ? Кто финансирует ремонтные работы по восстановлению фасада

Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

Текущий ремонт
— это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Текущий ремонт по пунктам

Фундаменты:

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

Устройство и ремонт вентиляционных продухов.Смена или ремонт отмостков.Восстановление приямков, входов в подвалы.

  • Восстановление поврежденных участков фундамента.
  • Стены и фасады:

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

Ремонт и окраска фасадов.

  1. Ремонт и окраска цоколей.
  2. Перекрытия:

Временное крепление перекрытий.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.

  • Заделка швов и трещин.
  • Крыши:

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.3амена водосточных труб и их элементов.

Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

  1. Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.
  2. Оконные и дверные заполнения:

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

  • Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.
  • Полы:

Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

Внутренняя отделка:

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.

  1. Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.
  2. Центральное отопление:

Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.Установка (при необходимости) воздушных кранов.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.

  • Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.
  • Вентиляция:

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

Замена внутренних пожарных кранов.Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

  1. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.
  2. Электротехнические устройства:

Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.Замена светильников в местах общего пользования зданий.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

  • Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.
  • Специальные общедомовые технические устройства:
  • Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
  • Мусоропроводы:
  • Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.
  • Внешнее благоустройство:

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

Внутренняя система газоснабжения:

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование средств фонда капитального ремонта

1.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

  1. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».
  2. Указанная часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
  3. Она «включает в себя:
  4. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  5. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  6. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  7. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  8. утепление и ремонт фасада;
  9. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  10. ремонт фундамента многоквартирного дома».

Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов.

Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара.

Читайте также:  Cколько времени занимает приватизация квартиры 2020 - после подачи документов, сколько длится

Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.

Какие факторы свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ?

Определить необходимость ремонта здания довольно просто. Сделать это можно, выполнив поверхностный осмотр дома. Осуществить это могут как сами жильцы, так и коммунальщики.

Явными признаками являются следующие дефекты:

  • опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
  • обнажение швов между панелями или блоками;
  • разрушение утеплительного слоя;
  • водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.

Если любой из этих дефектов будет обнаружен, то требуется срочный капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада здания?

Нельзя назвать точный перечень работ, которые будут производиться в процессе ремонта здания, поскольку каждый отдельный случай является уникальным. Помимо этого, при отделке фасадов зданий могут использоваться различные материалы, которые требуют применения тех или иных технологий. Но что входит в капитальный ремонт фасада в большинстве случаев?

Вот приблизительный перечень ремонтных работ:

  • удаление с фасада грязи и отделочного материала;
  • заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
  • отделка фасада здания;
  • нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
  • замена поврежденных элементов системы водостока.

Если помимо отделочного слоя был поврежден еще и утеплитель, то будет также необходима его замена. Но не стоит забывать о том, что только квалифицированные специалисты смогут составить точный перечень работ, который потребует капитальный ремонт фасадов МКД после выполнения осмотра объекта.

Кто ответственный за ремонт?

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 - капитальный, что входит, перечень работ

Согласно действующему законодательству, восстановлением поврежденных фасадов жилых объектов недвижимости должна заниматься фирма-подрядчик, которая создается органами местного самоуправления. Нанимать коммерческие организации запрещается. При этом подрядчик может самостоятельно и не заниматься ремонтом, а лишь заниматься организацией работы и координированием действий.

Источник: https://gardengrand.ru/perechen-rabot-po-remontu-fasada-zdaniya-kapitalnyi-remont-fasada-v-mnogokvartirnyh-domah-tehnolog/

Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома

23.04.2019

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2018 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.

  • Кликните «Поиск».
  • Перейдите по ссылке.
  • Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  • Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.
  • Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

    Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

    Рекомендуем прочесть:  Стимулирующая надбавка к зарплате

    Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

    Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

    1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
    2. Отделочные работы.

      Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.

    3. Замена или восстановление функциональных элементов.

      Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

    • утепление, а также облицовка наружных стен;
    • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
    • замена старых стеклопакетов;
    • ремонт козырька подъезда;
    • замена старых пожарных лестниц;
    • реставрация отмостки;
    • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

    Понятие, сроки и финансирование капитального ремонта фасада МКД

    Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

    Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции фасадов, нужно установить причины, по которым произошло разрушение поверхности.

    Поскольку чаще всего деформации обусловлены воздействием воды, следует отремонтировать кровлю и водосток.

    После этого нужно восстановить гидроизоляцию цоколя и отмосток (асфальтовой полосы вдоль периметра наружных стен, используемой для отвода поверхностных вод от фундамента).

    Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

    Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

    При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

    Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

    Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

    • В больших объемах повреждений здания;
    • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
    • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.
    • замена изношенных участков трубопровода;
    • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
    • установка счетчиков холодной и горячей воды;
    • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
    • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

    Рекомендуем прочесть:  Бесплатная консультация у нотариуса

    4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

    К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kakie-raboty-vhodyat-v-kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma

    Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

    Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании.

    Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно.

    Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

    Капитальный ремонт фасада

    Когда граждане могут потребовать его проведения

    Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

    Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

    • список планируемых работ;
    • соответствующую документацию;
    • дату начала;
    • сроки окончания.

    Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

    Как действовать, если капремонт нужен раньше

    В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

    Досрочный капремонт здания

    Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

    Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

    Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

    Её участниками являются:

    • господрядчик;
    • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
    • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

    После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

    Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

    Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

    • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
    • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
    • нарушена система водостока.

    Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

    Чем отличается капитальный ремонт от текущего

    Различают два вида ремонта:

    По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов.

    Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

    Отличия текущего и капитального ремонта

    Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

    Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

    Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

    • удаление старой штукатурки;
    • очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
    • устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
    • покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
    • замена труб водоотлива, устранение протеканий;
    • восстановление теплоизоляции;
    • декоративная облицовка;
    • ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

    Кто выполняет ремонт

    Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

    Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

    • наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
    • это должна быть некоммерческая организация.

    При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

    Кто оплачивает

    Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

    Источник: https://1pofasady.ru/shtukaturka/kapitalnyj-remont-fasada

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

    Фасад МКД – общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания.

    Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска.

    Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение.

    Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей. В случае с фасадом его разрушение опасно и для жителей, и для окружающих.

    Периодический ремонт фасадов зданий нужен и для продления срока эксплуатации объекта. Этот момент важен как для владельцев квартир, так и для управляющей организации.

    Когда необходимо провести ремонт фасада?

    В случае с фасадом большинство разрушений видно невооруженным глазом. Они так и фиксируются – путем визуального осмотра. Проводит его комиссия с участием компетентных специалистов, сотрудников управляющей организации и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, то участвуют также представители регионального оператора.

    Есть несколько явных признаков, которые говорят о необходимости ремонта фасада:

    •  штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30 процентов;
    •  между блоками или панелями обнажились швы;
    •  разрушается утеплительный слой;
    •  водосточные желоба повреждены, и осадки попадают на наружную стену.

    При обнаружении любого такого недостатка незамедлительно запускаются ремонтные работы.

    Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.

    Виды ремонта фасада дома

    Ремонт фасадов многоквартирных зданий бывает:

    При текущем ремонте проводятся в основном косметические процедуры, направленные на восстановление нормального внешнего вида здания. Такой вариант возможен при незначительных повреждениях фасада.

    Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.

    1.  Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
    2.  Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
    3.  Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
    4.  Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.

    Текущие ремонтные работы проводятся значительно чаще, чем капитальные. Средств на косметические процедуры требуется намного меньше.

    Капитальный ремонт фасада характеризуется большей сложностью и продолжительностью. В ходе него выполняются серьезные мероприятия по восстановлению строительных конструкций.

    Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД

    В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.

    Капитальный ремонт фасадов выполняется вместе с остальными работами, связанными с восстановлением строительных конструкций и коммуникаций МКД. Он ведется параллельно остальным мероприятиям или завершает их.

    В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.

    Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ).

    В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы.

    Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.

    Задача управляющей организации – сбор комиссии для обследования фасада. Она описывает недостатки, оценивает степень изношенности и разрушений. После этого подготавливается сметная документация.

    Перечень работ зависит от того, насколько изношен и поврежден фасад. В общем случае он выглядит следующим образом:

    •  здание осматривается на наличие дефектов;
    •  фасад предварительно подготавливается – демонтируется старое покрытие, поверхность зачищается от ржавчины и следов грибка;
    •  трещины заделываются цементно-песчаным раствором;
    •  поверхность грунтуется для устранения пыли и улучшения сцепления строительных материалов;
    •  стыки обрабатываются гидроизоляцией и герметизируются;
    •  ремонтируется цоколь и отмостка;
    •  производится утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
    •  устанавливаются козырьки и элементы водосточной системы;
    •  выполняется защитно-декоративная отделка фасадной части МКД.

    При появлении крупных трещин в кирпичной кладке заделка раствором не решает проблему. В таком случае разрушенные кирпичи заменяются новыми.

    Капитальный ремонт фасада не предполагает выполнения сразу всех перечисленных работ. Список в каждом случае составляется отдельно в зависимости от состояния здания.

    Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.

    При капитальном ремонте фасада по необходимости меняют его функциональные части:

    •  стеклопакеты;
    •  перегородки;
    •  декоративные витражи и прочее.

    Ответственность за ремонт

    Косметический и капитальный ремонт фасада МКД оплачивают владельцы квартир. Денежные средства на это собираются ежемесячно по двум соответствующим статьям:

    •  текущее содержание жилья;
    •  капремонт дома.

    Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .

    Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей. Устанавливать дополнительные сборы на проведение внезапно потребовавшегося текущего ремонта нельзя.

    В случае значительных повреждений можно попросить владельцев квартир добровольно сдать средства. Например, это бывает необходимо для устранения последствий пожара в подъезде.

    Если текущих накоплений УК на это недостаточно, то дополнительные средства от жителей помогут быстрее провести восстановление.

    За капитальный ремонт фасадов отвечает региональный оператор, если деньги аккумулируются у него. Управляющая организация в проведение ремонтных работ в данном случае свои средства не вкладывает.

    При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.

    Когда жители дома могут потребовать проведение ремонта

    Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.

    Жители могут обратиться с требованием о ремонте в следующих случаях:

    •  элементы фасада теряют связь со стеной и начинают разрушаться, например, выпадают кирпичи, осыпается штукатурка или лепнина;
    •  из-за повреждений водостока осадками заливаются наружные стены и подтапливаются квартиры;
    •  трещины, потеки и прочие дефекты портят внешний вид здания;
    •  разрушилась отмостка и цоколи, повреждено общее остекление и так далее.

    Если речь идет о плановом капитальном ремонте фасада, то за полгода до его проведения ответственное лицо предоставляет информацию о предстоящих работах. Жители изучают ее и при необходимости вносят корректировки. Только после этого план утверждается и начинается подготовка к его реализации.

    Источник: https://www.gkh.ru/article/102188-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma

    Ссылка на основную публикацию