Свидетельство о праве собственности на земельный участок 2020 — регистрация, документы, как получить

Приобретая любую загородную недвижимость – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить ее в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и знаний в определенных юридических вопросах.

Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.
Регистрация права собственности на земельный объект обязательна в следующих случаях:

• при покупке;
• при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
• при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
• при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли

• сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
• прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
• проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
• внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
• совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации земельного объекта и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

• заявление на оформление земельного объекта, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
• паспорт и его копия;
• доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
• если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
• заверенный нотариально кадастровый план;
• договор купли-продажи;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Важные моменты при оформлении земли

При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

• сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
• ограничения по застройке – например, береговая линия;
• коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
• залог земельного участка в банке.

Если нет документов на земельный участок

• документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
• заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
• описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.
Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

Упрощенный порядок оформления документов на землю

Упрощенный порядок оформления прав собственности был возможен не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Но с 1.03.2019 такая возможность перестала существовать.

Подводя итог, еще раз обозначим сроки, действующие по состоянию на 2019 год:

1. Дачная амнистия на участки действует до 1 марта 2020 года

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/etapy-oformleniya-dokumentov-na-zemlyu.html

Как выглядят документы на земельный участок 2019 год

Статья акутальна на: Ноябрь 2019 г.

Кому принадлежит надел, которым вы пользуетесь? Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей?

Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье.

Какие документы подтверждают собственность?

Наиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.

Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно.

У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год. Такой документ также законно подтверждает права собственности.

Несмотря на то что такие бумаги являются временными и подлежат замене, о чём говорит надпись на самих документах, закон не обязывает вас менять их на экземпляры нового образца.

Вместо временного свидетельства вы получите справку нового образца с подтверждением ваших прав.

Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце.

Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

Выясним, как получить на право собственности на землю законное свидетельство.

Законодательство относительно приватизации много раз менялось.

Последние поправки относительно оформления недвижимости вступили в силу в 2015 году.

Главным изменением стала отмена выдачи свидетельств. Что же теперь останется «на руках» после регистрации?

Вы должны будете хранить две бумаги. Образец каждой можно найти в интернете. Документы на ваше право владения земельным участком следующие:

договор о приватизации

; составляется в органе местного самоуправления; для получения нужно подать заявления и прикрепить необходимые документы; является главным подтверждением передачи надела в частное владение;

выписка из Росреестра; вы получите её после регистрации договора в отделении государственного реестра; заказать такую справку можно в любой момент, поэтому при её потере не стоит волноваться.

Для заключения сделок (продажи или обмена) нужно заказать новую выписку, поскольку такая справка служит подтверждением только на конкретную дату.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Как можно узнать, приватизирована ли земля?

Найти информацию о том, был ли приватизирован конкретный земельный надел, можно несколькими способами.

Они отличаются лишь учреждениями, в которые вам нужно обратиться.

Всё нижеперечисленное будет вам полезно, если вы хотите узнать, в чьем распоряжении, муниципальном или частном, находится участок.

Итак, как каждый гражданин РФ может узнать находится ли земля в собственности или нет?

Прежде всего вам потребуется узнать кадастровый номер надела. Это можно сделать при помощи сайта Росреестра. В нём необходимо открыть раздел с кадастровой картой района, в котором расположена территория. На планкарте нужно найти ваш и записать его номер, который необходимо будет указывать в заявлениях.

Напомним, ранее мы подробно описывали процесс оформления кадастрового паспорта.

Основным способом, чтобы узнать, приватизирована земля или нет, является обращение в одно из отделений Росреестра. В этой инстанции хранятся актуальные сведения о наделах, их владельцах, а также данные о проводимой приватизации.

Для получения выписки вам нужно будет заполнить бланк с соответствующим заявлением и уплатить госпошлину в размере 100 рублей. Справку вы сможете получить в тот же день.

Альтернативным способом того, как можно узнать, в чьем распоряжении земля, является обращение в налоговую инспекцию. В этой инстанции известно обо всех налогоплательщиках – их личные данные, место работы и контакты.

А вот в каких случаях возможно бесплатное предоставление земельного участка в собственность, вы можете узнать из нашей следующей статьи.

Какие документы могут понадобиться для выяснения информации об участке?

Если надел был приватизирован, то его владелец, а ими могут быть и несколько граждан, обязан платить налог на недвижимость.

Чтобы получить информацию, вам придётся написать заявление в отделение налоговой службы.

В отличие от первого способа, в заявлении нужно указать причину обращения, детально описав цель, с которой вы интересуетесь.

В вашем случае причина предельно ясна – вы используете площадь и желаете проверить, имеете ли вы полноценное право владения или вам доступны только документы для оформления сервитута на конкретный земельный участок.

Ещё одной возможностью того, как узнать, находится ли земля в чьем-то распоряжении, является обращение в департамент муниципальной собственности. В нём хранятся сведения о межевании.

Напомним, о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок, мы говорили ранее.

Чтобы получить точные данные, вам, так же как в первых двух случаях, потребуется написать заявление. Другое дело, если недвижимость находится на территории садоводческого товарищества.

Это интересно:  Какие документы выдаются на земельный участок

Проверить, есть ли земля в чьей-либо собственности и был ли такой надел приватизирован, можно, обратившись к председателю товарищества. Он предоставит справку из похозяйственной книги, в которой имеется детальная информация о владельце.

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/kak-vygljadjat-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-2019-god.html

Регистрация права собственности на земельный участок: документы в МФЦ, порядок

Последние изменения: Август 2019

Регистрация права собственности на земельный участок является обязательной процедурой, без которой надел не будет закреплен за владельцем. Без регистрации ЗУ собственник фактически не сможет свободно ею распоряжаться.

Без регистрации нельзя продать, обменять, сдать в аренду, завещать и так далее.

Как зарегистрировать права собственника, какой для этого необходим пакет документов, куда обращаться и на все близкие по смыслу вопросы вы найдёте ответы в статье далее.

Базис

Пункты, которые уже утратили силу прописаны в ФЗ №218 от 13.07.2015.

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Основой всего является Глава V ЗК РФ, так как в ней устанавливаются права граждан в области частных прав на земельный участок, и наделяют его собственников триадой правомочий (владеть, пользоваться, распоряжаться). Также ГК РФ, в котором описываются общие черты прав собственника на надел, и спектр возможностей касательно объекта недвижимости.

Обратите внимание: каждый земельный участок имеет своё индивидуальное целевое назначение, которое не изменяется. Следовательно, использование земли для других целей невозможно, так как оно определено правовыми рамками (согласно данным из кадастрового паспорта).

Свидетельство на право собственности на землю содержит в себе следующие сведения:

• Кадастровые данные (характеристики объекта);
• Адрес недвижимого объекта (НО);
• Статус правообладателя земли, форма собственности;
• Документы, на основании, которых были переданы права от бывшего собственника к настоящему;
• Данные о новом владельце.

Положения для появления права собственности

Основаниями для обращения в государственный реестр или МФЦ являются:

1. Возникновение прав;
2. Прекращение прав;
3. Изменение прав.

К первому пункту относят любые сделки с имуществом, в результате которых право владения приобретает новый участник, а теряет другой, который отчуждает земельный участок.

К таковым сделкам относят:

Второй пункт содержит в себе все процедуры и процессы, результатом которых является утрата статуса собственника или потеря землёй её юридической силы. К примеру, ликвидация земельного участка, уничтожение либо арест, изъятие надела из собственности из-за каких либо долгов, правонарушений.

К третьему относят действия касающиеся изменения вида права, но не его правоспособности. К примеру, это ярко видно, когда передаются арендные права на земельный участок.

Также сюда относят перерегистрацию прав собственника, в случаях, когда земля была передана посредством административного акта или иного документа, которое наделяет лицо триадой правомочий (распоряжение, владение, пользование).

• Перед тем как перейти к разрешению вопросов с регистрацией, удостоверьтесь, что собрали всю правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию и убедитесь, что относитесь к числу правоспособных лиц, которые обладают правом подачи заявления в регистрирующий орган.
• К таким лицам относят:

• Владельцев наделов;
• Участников договорных отношений;
• Представителей, которые действуют в законных интересах собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

 

Перед тем как обращаться, заранее ознакомьтесь с основаниями, указанными выше, которые необходимы для обращения в регистрирующий орган. Без наличия оснований процедура регистрации невозможна. Убедившись в правоспособности, разберемся куда обращаться, как писать заявление, какая документация необходима.

Места обращения

Первое, с чем сталкивается будущий обладатель земли, это — куда обращаться. Регистрацией занимается МФЦ и государственный реестр (к которому относят кадастровые отделения).

Помните, что обращаться необходимо в орган по местонахождению земельного участка. Без разницы куда подавать заявление, все данные одинаково вносятся в ЕГРН.

Обращение осуществляется лично либо посредством заказного письма, в которое необходимо вложить опись документации, включая сам пакет документов.

Заявление

Если вы обратились в регистрирующий орган посредством заказного письма, то необходимую форму заявления можно взять у нас на сайте.

Также обращение может осуществляться посредством подачи заявления через онлайн ресурс Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/).

На сайте необходимо указать цель обращения, данные об объекте недвижимости, также заполнить данные о себе. Лучше и надежнее обратиться лично, с составлением вам поможет сотрудник регистрирующего органа.

В предоставленном вами заявлении необходимо указать:

• Подобно цели обращения на сайте необходимо указать основания, которые предполагают возникновение прав собственника.
• Данные о владельцах НО, бывшего и настоящего (за исключением случаев, когда земля передается посредством административного акта).
• Заполнить графу о технических и кадастровых параметрах земельного участка, согласно прилагаемой технической документации.

По итогу в конце заявления необходимо указать, каким способом вы желаете получить свидетельство о праве собственности — либо лично, либо заказным письмом.

Сроки регистрации прав собственности

Со вступлением в силу закона «О госрегистрации» изменились сроки регистрации права собственности. Со 2-го октября 2017 года действуют следующие сроки регистрации в Росреестре при личной подаче документов в отделение регистрирующего органа:

• 1 день – при покупке недвижимости по ипотеке с электронной подачей.
• 3 дня – при оформлении договора купли-продажи, заверенного в нотариальной конторе.
• 5 дней – для ипотечной недвижимости, оформляемой в залог банку.
• 7 дней – для стандартных сделок мены, дарения, покупки, выделения доли.

1. Установлена продолжительность и для снятия обременений:

Подсчет срока регистрации прав ведется в рабочих днях. При обращении через многофункциональный центр период ожидания увеличивается на 2 дня, для пересылки документов между ведомством и собственником.

1. По предварительному договору, кредитному соглашению – 5 дней.
2. По решению суда или сотрудника ФССП – 3 дня.
3. Снятие ипотечного обременения – 3 дня.

Период ожидания также может быть увеличен, если документы подаются через МФЦ.

Документы при регистрации прав собственности на земельный участок

Пакет документов, как говорилось ранее, собирается заранее, большую его часть составляет правоустанавливающая документация (как правило, договора, в результате заключения которых были переданы права владения). Перечень документов может быть дополнен. Об необходимости дополнения вас уведомит сотрудник регистрирующего органа.

К обязательным документам относят:

• Документ, удостоверяющий личность предыдущего и настоящего собственника (в случаях с передачей ЗУ административным актом необходимо предоставить паспорт только заявителя).
• Договор, который устанавливает переход права собственности на земельный участок (купля-продажа, дарственная и так далее).
• Акт, изданный органами местного самоуправления (выдаётся при приватизации, выкупе).
• Свидетельство о праве собственности или кадастровая документация (план, паспорт) на земельный участок.
• Судебное постановление, которое определяет лицо (круг лиц), которому переходят права.
• Выписка из ЕГРН о наличии, каких-либо капитальных построек на территории земли.
• Справка об обременениях (арестах, залогах, ипотеке и так далее).
• Письменное соглашение супруга или супруги на сделку, обязательно к нотариальному удостоверению.
• Письменное соглашение от других собственников ЗУ, если недвижимый объект находится в долевом владении.
• Соглашение от органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица.

Если вы предоставляете договор, благодаря которому у вас возникают права, учтите, что необходимо три экземпляра. Также при отправлении вышеперечисленных документов заказным письмом в регистрирующий орган, необходимо нотариально заверить копии свидетельства о праве собственности и паспорта.

По окончанию подачи заявления, сотрудник выдаёт расписку о принятии вышеупомянутой документации, в которой указываются список и дата принятия документов. Также в расписке указана дата выдачи свидетельства, обычно она составляет около 3 недель.

Стоит отметить: что благодаря номеру расписки можно узнать статус выполнения операции (в данном случае регистрации) и узнать, готово ли свидетельство к выдаче.

Если вы выкупили или получили землю от муниципалитета, то порядок будет немного отличаться лишь в сроках и месте обращения. Обратиться в таком случае надо в органы МСУ, с соответствующим заявлением, которое помогут составить сотрудники, основной список документов указан выше.

Касательно госпошлины при переоформлении (оформлении прав) она составит 350 рублей, а при регистрации прав — 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического (согласно ст. 333.33 НК РФ). Для регистрации перехода права собственности не обязательно обращаться к профессиональному юристу.

Чтобы осуществить данную процедуру самостоятельно, достаточно изучить данную тему и обратиться в регистрирующий орган лично, где при непонимании отдельных аспектов всё будет разъяснено.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok/

Владельцы сертификатов на сельскохозяйственные паи могут дооформить право собственности на земельные доли до 1 января 2019 года

06.07.2016

До 1 января 2019 года крымчане смогут завершить процедуру оформление в собственность сельскохозяйственных паев. Решение о продлении переходного периода в этой сфере регламентировано поправками, которые были внесены в Закон Республики Крым №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

• Поправки в действующий закон были внесены с целью обеспечения соблюдения принципа равенства всех членов коллективных сельскохозяйственных предприятий в получении земельных участков одинаковой стоимостью и включения в Республике Крым в гражданский оборот земельных долей (паев).
• Так, предельные размеры образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при выделе земельных долей (паев) не устанавливаются и определяются в соответствии с ранее принятой землеустроительной документацией.
• В отличие от Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ законопроектом предусматривается расширенный перечень документов, удостоверяющих право на земельную долю (пай), дающих основание оформить выдел земельных долей (паев).
• Таким образом, документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), на основании которых может осуществляться государственная регистрация права собственности, являются:
• 1) сертификат на право на земельную долю (пай), выданный до 16 марта 2014 года – по которому право на земельную долю может быть зарегистрирован до 1 января 2019 года; 2) свидетельство о праве на наследство; 3) договоры купли-продажи, дарения, мены, удостоверенные в установленном законом порядке; 4) решение суда о признании права на земельную долю (пай);
• 5) решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций либо решение совета народных депутатов о передаче земель в коллективную собственность со списком граждан-совладельцев, имеющих право на земельную долю (пай).
• Кроме того, проектами межевания признаются проекты разгосударствления и приватизации земель, схемы раздела земель коллективной собственности, проекты землеустройства по организации территории земельных долей (паев), техническая документация по землеустройству, удостоверяющих право собственности на земельный участок, утвержденные до 16 марта 2014 года.
• В случае отсутствия вышеуказанных документов или отсутствия в них информации о местоположении границ и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (пая), принадлежащей конкретному лицу, разрабатываются проекты межевания земельного участка или земельных участков.

Для выдела земельной доли (пая) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана либо проекта межевания земельного участка. Документация разрабатывается кадастровым инженером за средства лица, заинтересованного в выделе земельной доли (пая).

После утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли (пая), необходимо обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым либо его территориальные отделения на территории Республики Крым для постановки земельного участка на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Владельцам сертификатов стоит учесть, что до тех пор, пока процедура оформления не завершена, земельная доля считается не определённой и находится в общем массиве. Только после того как границы пая будут вынесены в натуре, его собственник сможет распоряжаться им в полной мере.

Так что каждый должен определиться, что делать со своим паем: возделывать, выращивая ту или иную культуру, или сдать его в аренду аграриям.

Справочно: С Законом Республики Крым от 28 июня 2016 года № 255-ЗРК/2016 «О внесении изменения в Закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» можно ознакомиться здесь.

Источник: https://mzem.rk.gov.ru/ru/article/show/372

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности – это сложная и ответственная процедура, которая определяет статус недвижимости, назначение и права на ее использование.

С 1 января 2017 года процедура изменилась после вступления в силу закона ЕГРН. Процесс не осложнился, но выполнить его без специализированных и профессиональных услуг попросту невозможно.

Наше кадастровое агентство поможет разобраться в тонкостях и предоставит комплексное решение под ваши потребности.

Регистрация права собственности Как можно получить услугу?

Регистрация права собственности на квартиру или земельный участок можно несколькими способами:

1. В электронном виде. В этом случае все документы предоставляются курьерской доставкой, что является удобным и практичным решением. Однако имеются нюансы и подводные камни, которые не всегда можно предугадать.
2. При личном обращении в офис организации. Самый надежный и эффективный способ постановки на учет и получения соответствующей документации. Специалисты проведут более тщательную консультацию, что позволит убрать лишние волнения.
3. Через многофункциональный центр «Мои Документы». Относительно новый способ, который начинает пользоваться популярностью. Не всегда доступно для небольших городов.

С введением нового закона подать документы на кадастровый учет могут только лица, на которых будет проводиться регистрация. Это говорит о том, что начать процесс может правообладатель земельного участка или собственник.

документы для регистрации права собственности на земельный участок

В законе ЕГРН представлен перечень документов для регистрации права собственности. К ним относятся:

Точный перечень зависит от объекта и некоторых других особенностей. Документация может представляться в бумажном и электронном виде. Государственные органы или специализированные агентства с лицензией принимают любой из вариантов. Последнее осуществляется через сайт Госуслуги.

Сроки оказания услуг

Сроки оказания услуг по регистрации права собственности на земельный участок или недвижимость сокращены. При подаче нового документа комплексно на учет и регистрацию, процедура выполняется в течение 10 дней. Если требуется отдельная услуга регистрации прав, то ее реализуют за 7 дней, постановка на учет – 5 дней.

Что касается сроков получения выписки из ЕГРН, то данная процедура выполняется за 3 дней. Стоимость зависит от региона и агентства, которое оказывает услуги. Обратите внимание, что на представленном сайте идеальная стоимость, что подтверждается прайс-листом в соответствующем разделе.

Почему следует обратиться к нам?

1. Сроки проведения регистрации и постановки на учет меньше, чем предусмотрено законодательством. Специалисты ценят время клиентов и делают все возможное, чтобы превзойти ожидания.
2. Стоимость услуг ниже, чем в других региональных организациях. Сведение к минимуму расходов позволил достигнуть отличных результатов. Обратите внимание, что госпошлина не входит в основную цену и оплачивается отдельно.
3. Регистрация права собственности на участки или объекты недвижимости осуществляется в полном соответствии с законодательством. Агентство обладает лицензией государственного образца и допущено к выполнению подобных услуг.
4. Имеется огромный перечень дополнительных услуг, которые помогут в решении многих проблем в сфере учета и оценки недвижимого имущества. Чтобы рассмотреть все направления, рекомендуем посетить прочие разделы сайта.

Постановка на учет и регистрация права собственности на земельный участок – это сложный и ответственный процесс, с которым справляется наша организация. Используйте услуги профессионалов, которые выполнят требуемые действия на максимально приемлемых условиях.

Источник: https://kadsk.ru/registratsiya-prava/registratsiya-prav-sobstvennosti

Регистрация права собственности на земельный участок в 2019 году

Регистрация права собственности на земельный участок возможна при одновременном сочетании двух составляющих: участок должен быть сформирован, и у владельца должны быть основания им пользоваться. Разберем по отдельности каждую составляющую: как формировать участок и что такое основания для его использования.

Формирование ЗУ

У большой части населения нашей страны есть земельные участки. Многие владеют землей еще с советских времен и не знают, что значит формирование участка. И уверены, что к ним это вообще отношения не имеет.

Эта уверенность быстро пропадает, как только дело доходит до любой сделки с участком, включая дарение и завещание. Оказывается, что земля, которой они владеют, и земельный участок — это немного разные вещи.

Разница заключается в следующем. В отличие от просто земли, земельный участок (ЗУ) имеет четко установленные границы, до сантиметров высчитанную площадь и только к нему одному относящееся местоположение. Все эти показатели зашифрованы государством в одном уникальном числовом наборе, именуемом кадастровый номер.

В настоящее время совершить сделку с землей, приобретенной до 2001 г., еще можно, но правительство готовит население к тому, что скоро такая возможность будет утрачена. И тогда для совершения любых операций земля сначала должна стать ЗУ.

Процедура превращения земли в ЗУ и называется его формированием. Состоит она из нескольких этапов.

Этап первый — межевание, работа в «полях»

Слово межа знают все. Это рубеж или граница, за которой заканчивается твоя территория. На плане территории она изображается в виде замкнутой изломанной линии. Внутри этой линии находится твоя земля, снаружи чужая: соседская или государственная.

Чтобы участок нанести на карту, нужно определить координаты каждой точки излома этой линии. Эти точки называют поворотными углами. Для этого проводят межевание.

Межевые работы проводятся по договору подряда за счет владельца участка. Исполнитель по договору — кадастровый инженер с квалификационным аттестатом.

Если согласие достигнуто, инженер составляет Акт согласования границ, который подписывают хозяин участка и его соседи. Если соседи не смогут договориться о границах, проблемы придется решать в суде.

После подписания Акта инженер делает набросок схемы участка и с помощью специальных приборов устанавливает координаты поворотных углов, измеряет расстояния между ними. Тот же процесс ожидает и все строения на участке (при их наличии). «Полевые» работы заканчиваются установкой «колышков» в поворотных точках.

Этап второй — межевание, камеральные работы

Камеральными называются все те операции с данными ЗУ и строений на нем, которыми специалист занимается в своем кабинете. В офисе производятся графические и описательные работы, касающиеся ЗУ.

К ним относятся: вычерчивание, построения, детальный план с местоположением строений, вычисление площади ЗУ и строений, описание сведений об участке.

Когда эти операции завершены, специалист приступает к третьему этапу.

Этап третий — межевой план

Все данные и сведения о ЗУ, обработанные в офисе, подлежат оформлению в единый документ – межевой план. Его форма и порядок заполнения определены правительством. Кроме различных описательных сведений о ЗУ и строениях, чертежей, планов, схем, в нем отражены:

• данные о кадастровом инженере (персональные данные, разрешение заниматься кадастровой деятельностью);
• сведения о приборах использованных при расчетах, вычислениях, измерениях;
• методы и способы вычислений;
• данные заказчика работ (хозяина ЗУ);
• сведения о документах на ЗУ, предоставленных заказчиком;
• акт согласования границ.

Межевой план составляется в электронном виде и передается заказчику на компьютерном диске. По просьбе хозяина документ может быть еще и напечатан. Работа инженера завершена, и заказчик производит с ним окончательный расчет.

Этап четвертый — кадастровый учет

Итогом работы инженера стал межевой план. Он выполняет главную роль для кадастрового учета ЗУ.

Ставят ЗУ на учет по заявлению владельца, данным межевого плана и правоустанавливающих документов.

Подача заявления производится в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист, принимающий документы, сам заполнит бланк заявления, а заявитель его подпишет.

Кадастровый учет производят бесплатно и в довольно короткие сроки, максимум семь рабочих дней.

В ходе проведения учета проверяется правильность данных межевого плана и соответствие его правоустанавливающим документам. ЗУ присваивается кадастровый номер. Он позволит выделить участок из миллионов других. Этот номер состоит из кода региона, номера кадастрового квартала и номера участка. К нему привязана полная информация о ЗУ.

Как только кадастровый номер ЗУ внесен в ЕГРН, формирование участка завершено, а информация о нем стала общедоступной.

В подтверждение постановки ЗУ на учет заявителю выдается Выписка из ЕГРН.

Иногда заявителю приходит Уведомление о приостановке учета ЗУ. Это значит, что выявлены причины, препятствующие постановке участка на учет. После устранения их заявителем, на что дается три месяца, процедура учета будет продолжена.

Основания для регистрации права

Объект права (ЗУ) определен и зарегистрирован в ЕГРН. Теперь осталось внести в ЕГРН данные о субъекте права, т.е. информацию о собственнике ЗУ.

Чтобы право на ЗУ было зарегистрировано, владельцу предстоит доказать, что у него есть надлежащие основания.

Первичная документация на землю могла выдаваться очень давно, еще дедушкам и бабушкам теперешних владельцев, начиная с первых лет образования СССР. А может быть и совсем «свежей». Рассмотрим и обсудим виды исходной документации для установления права на ЗУ. Начнем с самых старых исходников.

Акты госорганов

Любые древние акты госорганов и местных органов власти о выделении ЗУ или предоставлении их в собственность, выданные до 2001 г., признаются правоустанавливающими документами.

К ним относятся:

• постановления о предоставлении участка по ЗК РСФСР от 1923 г.;
• решения исполкомов местных советов об отводе ЗУ для ИЖС;
• решение о предоставлении ЗУ в пожизненное наследуемое владение по ЗК РСФСР от 1991 года;
• акт, свидетельство на право собственности;
• свидетельство на право пожизненного наследуемого владения ЗУ;
• свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования ЗУ;
• любые документы, выдаваемые в колхозах и совхозах.

Все эти документы, действовавшие в разное время, утвержденные министерствами или ведомствами формы сохраняют свою актуальность и сейчас. Переоформляются они в современные документы только при желании собственника ЗУ.

С сентября 2006 г. была введена «дачная амнистия». Процедура оформления документов на ЗУ и строения на них упростилась максимально. Для регистрации достаточно предъявить любой правоустанавливающий документ на землю и декларацию об участке, заполненную на специальном бланке владельцем участка. Межевание при этом проводить не требуется.

Упрощенная процедура оформления касается не всех участков, а тех, которые выделялись до 2001 года для следующих целей:

• ИЖС;
• индивидуальные гаражи;
• участки в некоммерческих товариществах СНТ, ДНТ;
• участки для огородничества;
• участки для ЛПХ.

Оформление строений на таких ЗУ по упрощенной схеме, т.е. без разрешения на ввод их в эксплуатацию действует до:

• для расположенных на землях ИЖС — до 01.03.2019 г.;

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/registratsiya-prava-sobstvennosti.html

Право собственности на земельный участок в 2019 году — что это такое, регистрация, документы в МФЦ

Статья раскроет основные моменты, связанные с оформлением права собственности на земельный участок. Как его оформить и где, какие документы понадобятся, и какие дальнейшие действия – далее.

Чтобы владелец земельного участка мог пользоваться им на законных основаниях, необходимо оформить права собственности.

Право на участок возникает с момента его регистрации. Как и где это можно сделать, нужно ли оформлять права собственности?

Общие моменты

Земельный участок как объект права собственности обязательно подлежит регистрации. Без оформления земельного участка в собственность нельзя проводить с ним сделки – продавать, сдавать в аренду.

Без регистрации у земли нет владельца с юридической стороны. Процесс оформления прав собственности несложный, процедуру упростили.

У приватизации имеются положительные и отрицательные моменты. Приватизация участка в саду, под многоквартирным домом или под гаражом дает возможность человеку распоряжаться землей – дарить, продавать, сдавать в аренду или завещать.

Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:

• наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
• земли для бессрочного пользования;
• участки для ведения дачного хозяйства;
• земли огородников, гаражного кооператива.

Способов оформления прав собственности немало:

При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым. Среди более распространенных проблемных ситуаций выделяют:

Если на земельном участке числится обременение	Оно сохранится, если соглашение не предусматривает иное
Зарегистрировать права на землю с обременением (залогом)	Удастся лишь после согласия залогодержателя
Вместе с регистрацией прав на земельный участок	Разрешено регистрировать права на недвижимость

Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица.

Что это такое

Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность. Список документов, которые потребуются для государственной регистрации

Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

• паспорт;
• заполненное заявление;
• основание предоставления прав на землю;
• документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
• правоустанавливающие справки.

Процесс оформления отличается, в зависимости от способа оформления земли в собственность – при покупке, аренде. Поэтому и список документов может быть другим.

Действующие нормативы

Законодательством установлено, что территория, на которой расположена жилая постройка, должна быть зарегистрирована.

Процесс приватизации регулируется Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии», принятым 30 июня 2006 года.

Статьей 235 ГК РФ определен добровольный и принудительный отказ от прав собственности на землю.

Согласно 34 статье Земельного кодекса, основная причина прекращения прав собственности на землю – добровольное желание владельца отдать ее родственнику или третьему лицу.

Порядок оформления регистрации права собственности на земельный участок

У любой земли есть владелец. Пока ее не зарегистрируют на частное лицо, земля принадлежит государству. Гражданам участок предоставляется в аренду по договору.

Но гражданин вправе его выкупить. Важно знать, как получить права на землю. Способы оформления земли в собственность:

• льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
• выкупить участок земли в аренде. Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ. Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
• на торгах или аукционе;
• в судебном порядке.

Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли. Узнать статус участка можно в Росреестре.

Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг.

В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней. Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.

Пошаговая инструкция

Как зарегистрировать участок? Для оформления земли в собственность существует определенный алгоритм действий.

Включает он такие этапы:

Определение границы	Если граница не установлена, то проводятся межевальные работы. Из кадастровой службы приезжает инженер и проводит соответствующие работы. Сначала устанавливается цена за работу, оформляется проект, оповещаются соседи. После установки межевых знаков определяются параметры объекта, и разрабатывается межевой план. В конце подписывается акт о межевании
Кадастровый учет	В Кадастровой палате необходимо поставить участок на учет. Нужно будет заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. В течение 14 дней сотрудник проверит правильность данных. Земельному участку присваивают номер, подготавливают план и паспорт
Постановление	После постановки на учет в Администрации нужно будет получить постановление по отчуждению земли. После получения постановления с Администрацией подписывается соглашение о передаче земли или договор купли-продажи. После чего регистрируются права собственности. С этого момента гражданин считается законным владельцем земельного участка

Как оформить через МФЦ

Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, необходимо подготовить пакет документов. Способы оформления:

• личное обращение – независимо от того, где зарегистрирован гражданин и где расположен земельный участок;
• заказным почтовым отправлением;
• по электронной почте.

Для начала необходимо записаться на прием – по телефону или по интернету, на портале Госуслуг.

Этапы оформления регистрации прав собственности на земельный участок:

Заявитель подает справки и заявление сотруднику Центра	Производится первичная обработка данных – проверяется подлинность бумаг, их соответствие нормам законодательства, отсутствие исправлений
Если документы в порядке	Сотрудник МФЦ регистрирует их. Заявителю выдают расписку
В Центре права собственности не оформляются	Документацию пересылают в Росреестр, где их проверяют. Если пакет справок будет неполным, сотрудники Росреестра приостанавливают сделку и просят донести недостающие документы
При положительном решении	В Реестр вносят сведения о регистрации. Сделка считается заключенной
Документы снова передают в Многофункциональный центр	Регистрация земли завершается

Преимущества оформления через МФЦ:

• можно обращаться в любой офис, независимо от региона регистрации;
• экономия времени;
• удобный рабочий график;
• возможность записаться на прием предварительно;
• квалифицированные сотрудники.

На переоформление участка земли уйдет 10 дней. По окончании заявителю выдается выписка из Единого реестра.

Размер госпошлины

Размер государственного сбора был установлен в 2015 году и действует до сегодняшнего дня. Стоимость пошлины зависит от нескольких факторов:

• кто является собственником – физическое или юридическое лицо;
• к какой категории относится участок – сельскохозяйственного назначения или общего;
• впервые ли проводится процедура;
• способ получения прав собственности.

Размер пошлины составляет:

Стандартная регистрация перехода прав для юридических лиц	22 тысячи рублей, для физических – 2 тысячи рублей
Регистрация землевладения гражданином	350 рублей
Регистрация земельной доли физическим лицом	100 рублей
Регистрация сельскохозяйственного участка	350 рублей
Регистрация доли земель сельхозназначения	100 рублей

То есть, при установлении суммы пошлины важны сведения о собственнике и категория участка земли.

Дополнительные затраты возможны на заверение справок нотариусом. Если границы участка не установлены, то за межевание придется заплатить около 10 тысяч рублей.

Порядок оформления отказа

Земельный участок передается в пользование на основании различных прав. При оформлении его в собственность владелец вправе распоряжаться землей как угодно.

Иногда получатель отказывается использовать землю. Отказаться от права собственности можно при наличии определенных оснований.

Видео: как оформить участок за 350 рублей

О своем намерении собственник обязан сообщить, чтобы землей не могли распоряжаться или пользоваться.

Причины отказа должны быть вескими. Это может быть:

• невозможность использовать участок земли из-за его отдаленности от населенного пункта;
• наличие обременения;
• несоответствие размера надела установленным стандартам;
• немалая сумма вложений для поддержки земли;
• снижение плодородности участка.

Причину отказа необходимо подтвердить документами. Чтобы отказаться в приобретении прав собственности, необходимо следовать алгоритму действий:

1. Посетить органы регистрации. Отделение Росреестра выбирают по месту расположения земельного участка. Разрешено обращаться лично или через доверенное лицо.
2. Подать заявление. Если был заключен договор купли-продажи, подать его в Росреестр.
3. Получить расписку о принятии документов.
4. Дождаться рассмотрение заявки (около 1 месяца).

Государственные органы направляют заявку на регистрацию объекта в Росреестр, Налоговую инспекцию и Кадастровую службу.

После прекращения прав собственности в течение 5 суток заявителя оповещают. Отказавшись от прав собственности на участок, его передают региональной власти.

Землю признают бесхозной – ее реализуют или консервируют. В течение года права можно вернуть. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

На каких основаниях может быть прекращение

После возникновения прав собственности они могут быть прекращены – как на добровольной основе, так и на принудительной.

Происходит прекращение права собственности на земельный участок в случаях:

• владелец продал землю другому гражданину;
• собственник отказался от земельного участка. Это касается физических лиц, у юридических лиц права отказа нет.

Это основания добровольного прекращения прав собственности. В случае смерти владельца права собственности прекращаются.

Земельный участок отбирают и принудительно, если у государства возникнет в этом необходимость – проложить дорогу, построить важный объект.

Принудительно лишить прав может лишь суд. Основания – изъятие участка для государственной нужды, конфискация, взыскание за невыполненное обязательство.

Что делать дальше после получения свидетельства

После оформления прав собственности и получения свидетельства необходимо зарегистрировать участок – внести данные о нем в Земельный кадастр. После этого участку присваивают номер.

Таким образом, земельный участок необходимо зарегистрировать и оформить права собственности на него.

После этого землей разрешено распоряжаться как угодно. При отсутствии свидетельства о праве собственности совершать сделки с участком нельзя.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/