Уведомление о выселении 2020 — из общежития, квартиры, служебного жилья, образец, квартирантов

Некоторые категории людей могут получать служебное жилье от своей организации или учреждения. После увольнения возникает вопрос, можно ли дальше проживать в этом помещении? Здесь все зависит от конкретного случая, что мы и обсудим в дальнейшем. Как происходит выселение из служебного жилья? Какая судебная практика по этому поводу существует? Оказывает ли влияние воинская служба?

В первую очередь необходимо отметить, что такое служебное жилье и кому оно полагается. Почему одни могут получить его, а другие нет? Служебное жилье предназначено тем людям, которые имеют необходимость находиться в определенном месте в определенное время. При этом не имеет значения, есть у него свое жилье или нет. Если того требует работа, то сотруднику будет выдана квартира.

В качестве служебного жилья используется специализированные помещения, которые относятся к отдельному жилищному фонду. При этом довольно часто его путают с социальным жильем. На деле же у этих категорий абсолютно разное назначение, а квартиранты имеют разные права и обязанности. Получить помещение от организации могут следующие граждане:

• военные, сотрудники полиции, МЧС и т. д.;
• сотрудники различных предприятий или государственных органов;
• чиновники различных уровней;
• депутаты.

Такое помещение предоставляется бесплатно. Выселение бывшего сотрудника может осуществляться по различным причинам.

Если говорить в целом, то для выселения из служебной квартиры предусмотрены следующие основания:

• расторжение договора аренды;
• переход жилья в частную собственность;
• отмена решения о выдаче недвижимости;
• задолженность за коммунальные услуги;
• нарушение прав или интересов соседей.

Расторжение договора аренды

Несмотря на то, что имущество предоставляется сотруднику для выполнения им своих рабочих обязанностей, обязательно при этом составляется договор аренды. Он будет действовать столько, сколько человек находится на своей должности. Его расторжение может быть как добровольное, так и через суд.

Если договор аренды разрывается, то жители квартиры должны будут покинуть занимаемое помещение. Как правило, договор прекращается в тот момент, когда человек увольняется со своей работы. Это касается как обычного сотрудника, так и военнослужащего. Если человек увольняется со службы или покидает ФПС, то он обязан сдать выданное ему помещение.

Тем не менее, есть определенные исключения. Если военнослужащий является человеком, который не имеет своего жилья и нуждается в служебном помещении, то его выселить не получится.

Попросить его освободить помещение можно будет только после того как он получит новое постоянное жилье. Способ получения не играет никакой роли.

Это может быть приватизация, получение недвижимости в дар, покупка и т. д.

Есть также одна категория военных, которая не может быть выселена при увольнении со службы.

Если военный находился на службе более 10 лет, а его увольнение связано с состоянием здоровья или достижением возраста, когда продолжать службу невозможно, то он не обязан освобождать помещение.

При этом даже суд не может этого сделать, поскольку такое право гарантируется законом России. Если же у бывшего военного есть ипотека, то он должен покинуть служебное помещение сразу же после увольнения со службы.

Переход помещения в частную собственность

Строение, в котором располагаются служебные квартиры, может поменять своего собственника. К примеру, компания продала его или передала в собственность другому человеку или организации. В таком случае, договор найма недвижимости будет расторгнут, а все квартиранты обязаны покинуть помещение.

Выселение при смене собственника является обязательным. Однако при этом есть определенные исключения. К примеру, если человек заключил договор аренды с новым собственником, то он может остаться в квартире и не освобождать ее. При этом жилье уже не будет считаться служебным, ведь собственника и жильца не будут связывать никакие рабочие отношения.

Поскольку договор аренды отличается от социального найма, то он имеет определенные особенности. К примеру, договор аренды служебной квартиры не подпадает под следующие нормы закона:

• смена собственника помещения не является основанием для отмены действующих прав на это жилье;
• смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды и выселения всех жильцов квартиры.

В общем, выселение из служебного помещения требуется практически во всех случаях смены владельца жилья. В зависимости от конкретной ситуации, сотрудники могут получить другую квартиру. Судебная практика показывает, что при возникновении проблем предпочтение отдается новому собственнику.

Отмена решения о выдаче жилья

Служебная квартира может быть предоставлена только тем лицам, которые являются сотрудниками какой-то организации или государственного учреждения. При этом они должны соответствовать определенным требованиям. Далее составляется договор и человек поселяется в жилье. Однако в некоторых ситуациях договор можно признать недействительным.

Расторжение договора возможно по следующим причинам:

• отсутствие оснований, которые необходимы для предоставления служебного жилья;
• нарушение требований и условий, которые необходимы для составления договора и выделения из квартиры.

Что касается отсутствия оснований для выдачи служебного жилья, то здесь может быть несколько вариантов. В первую очередь, квартира может быть отобрана у тех сотрудников, которые изначально не должны были получить ее. Дело в том, что служебное помещение выдается только определенным категориям граждан.

Помимо этого, признание договора недействительным возможно тогда, когда при его составлении были указаны ложные данные.

Наконец, наличие собственного жилья в том же городе не дает права сотруднику компании или другой организации получать служебную квартиру.

Задолженность за коммунальные услуги или нарушение прав соседей

Служебная квартира предоставляется бесплатно, однако при этом жильцы не освобождаются от оплаты коммунальных услуг. Если человек игнорирует это требование полгода и больше, то он может быть выселен. Конечно же, сначала будет дан шанс на погашение задолженности. В случае, когда этого не будет сделано, жильцы обязаны будут выехать из квартиры.

Военные являются исключением. Поскольку право на жилье гарантируется государством, то лишить имущества не сможет даже судья.

Это значит, что наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к выселению из занимаемого жилья. Однако при этом ему будет предоставлено другое помещение, которое будет соответствовать всем требованиям.

Как правило, новая квартира уступает по своим характеристикам предыдущему помещению.

Что касается других категорий граждан, то они могут быть выселены без предоставления иной квартиры. Основанием для выселения является систематическое нарушение порядка и интересов соседей.

Это могут быть громкие посиделки или ремонт в ночное время суток, порча общественного имущества и т. д.

Если человек злоупотребляет алкоголем или наркотиками, то он может быть выселен из служебной квартиры.

Лица, не подлежащие выселению

Некоторые категории граждан нельзя выселить из помещения, поскольку их права защищаются законодательством. Среди них можно выделить:

• супруги или дети погибших сотрудников;
• пенсионеры;
• члены семьи военнослужащего;
• сотрудники, которые были уволены в рамках сокращения;
• сироты;
• лица, которые находятся в очереди на получение квартиры (касается военных или сотрудников МВД);
• инвалиды, которые получили заболевание или травму вследствие профессиональной деятельности;
• лица, которые имеют детей до 18 лет.

Отметим, что это неполный список граждан. Поскольку срок исковой давности составляет 3 года, то жильцы квартиры не могут быть выселены по истечению этого периода.

В 2005 году был введен Жилищный кодекс России. Если помещение было получено до этого времени, то выселить жильцов не получится, когда они находятся в очереди и им необходимо улучшение условий жизни.

Еще один случай, когда выселение невозможно, касается работников со стажем более 10 лет. Если ранее квартира находилась в государственной собственности, а теперь относится к предприятию, то люди смогут и дальше проживать в нем. При этом важное условие – помещение должно находиться в собственности местного муниципалитета.

Лица, проживающие в служебной квартире, где на одного человека приходится не более 18 квадратных метров, не будут выселены. При этом необходимо иметь договор аренды и распространяется это на жилье из государственного фонда. Здесь имеется еще одно условие – стаж работы на предприятии минимум 10 лет.

Отметим, что иногда служебное помещение может быть приватизировано. Конечно же, подобная возможность доступна только тем работникам, которые имеют определенные заслуги перед предприятием.

Также встречаются ситуации, когда пользователей служебного жилья не выселяют, а переселяют в другое место. Однако при этом новое помещение по своим характеристикам не должно уступать предыдущей квартире. Также переселение должно осуществляться в ту жилплощадь, которая подпадает под следующие требования:

• соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
• размещение в рамках того же города или населенного пункта;
• нахождение на балансе социального жилищного фонда.

Некоторые люди идут на хитрость, чтобы их не выселили. К примеру, в квартиру прописывается родитель-пенсионер. В таком случае, выселение из служебного жилого помещения не произойдет.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/vyselenie/iz-sluzhebnogo-zhilya.html

Выселение из общежития по заявлению наймодателя

• В настоящее время активно обсуждается вопрос об установлении более конкретного регламентированного порядка лишения физического лица жилья за серьёзные нарушения правил общежития.
• В соответствии с действующим жилищным законодательством договор найма специализированного жилого помещения, под определение которого подпадает и понятие общежития, расторгается в любое время по соглашению сторон, по желанию нанимателя, а также в судебном порядке по заявлению наймодателя в случае неисполнения нанимателем и членами его семьи, проживающими совместно с ним, своих обязательств в рамках договора найма специализированного жилого помещения.
• При расторжении (прекращении) договора найма специализированного жилого помещения физическое лицо должно освободить жилые помещения, в противном случае оно будет подлежать выселению уже в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Исключения составляют случаи, когда не могут быть выселены состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел и иных правоохранительных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении ими своих служебных обязанностей, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также инвалиды I или II групп, пенсионеры по старости, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Перечисленным категориям граждан предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в территориальных пределах того же населённого пункта. В этом случае процесс выселения граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется предыдущим собственником или же юридическим лицом, занимающимся передачей жилых помещений.

1. По жилищному законодательству наймодатель имеет право расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке по причинам невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
2. Стоит заметить, что советским жилищным законодательством (ЖК РСФСР) был установлен более объёмный список дополнительных гарантий работникам, проживающим в общежитиях, в том числе при прекращении трудового договора, а также указан расширенный перечень категорий лиц, которые не могли быть выселены из общежития.
3. В контексте последнего абзаца рассмотрим следующий небезынтересный пример из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

Из предоставленных на обозрение суду высшей инстанции материалов дела следовало, что банк обратился в суд с исковым заявлением о выселении из общежития гражданина и его супруги.

Основанием этому обращению послужил тот факт, что комната в общежитии была предоставлена физическому лицу на период работы, и после расторжения трудового договора с ним в 2002 году указанная комната должна была быть освобождена им и его супругой с несовершеннолетним ребёнком.

Ранее решением районного суда исковые требования о выселении бывшего работника были удовлетворены, а в части выселения его супруги было отказано в удовлетворении заявленных требований. Определением суда вышестоящей инстанции данное решение также было оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении ответчицы, суд обоснованно применил указанную норму жилищного законодательства, а также указал на то, что ещё в 2001 году был расторгнут брак между ответчиком и его супругой, после чего гражданин выехал из общежития, а ответчица осталась проживать в нём вместе с несовершеннолетним ребёнком.

Положения Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03 апреля 1987 года № 2 (с последующими изменениями и дополнениями) «О практике применения судами жилищного законодательства» также подтверждают, что не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения одинокие лица, как наниматель, так и оставшиеся после его выбытия члены его семьи с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. К таким лицам, помимо матерей, не создавших впоследствии семьи, в частности, могут относиться разведённый супруг, оставшийся проживать в помещении после выбытия из него другого супруга, овдовевший супруг, усыновитель, опекун (попечитель).

• Рассмотрим ещё один пример из судебной практики применения ранее действовавшего законодательства.
• Постановлением Президиума Московского областного суда были отменены решение и определение нижестоящих судебных инстанций, а дело о выселении из общежития было направлено на новое рассмотрение.
• Государственное учреждение, входящее в структуру Министерства обороны Российской Федерации, направило в суд первой инстанции исковое заявление о прекращении договора найма, выселении из общежития без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учёта трёх физических лиц.

Истец указал, что жилое помещение, являющееся общежитием и принадлежащее ему на праве оперативного управления, было предоставлено гражданину и членам его семьи в 1994 году в связи с прохождением им военной службы по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации в период с 1983 по 1995 год. В связи с последующим увольнением гражданина в 1995 году в связи с невыполнением условий контракта он и члены его семьи должны быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учёта.

1. Ответчик посчитал, что предъявленные ему исковые требования являются необоснованными, и просил суд применить норму о пропуске срока исковой давности в рамках рассмотрения данного дела.
2. Решением суда первой инстанции были удовлетворены заявленные истцом требования, договор найма специализированного жилого помещения был расторгнут, а сами физические лица выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.
3. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда также было оставлено без изменения.
4. По надзорной жалобе ответчика дело было передано для рассмотрения в Президиум Московского областного суда, который проверив все материалы дела, нашёл жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
5. Первоначальное удовлетворение судом заявленных требований истца основывалось на том, что общежитие было предоставлено ответчику на время прохождения военной службы и впоследствии отношения между войсковой частью и ответчиком прекратились в связи с невыполнением гражданином условий контракта.
6. Вместе с тем, согласно нормам жилищного законодательства, действовавшего на момент вселения ответчиков в общежитие (ЖК РСФСР), не требовалось составление договора найма жилого помещения в обязательной письменной форме, а заключение подобного договора означало, например, лишь открытие финансового лицевого счёта на имя нанимателя.

Соответственно, в данном случае отношения между сторонами имеют жилищно-правовой характер и на момент увольнения ответчика в 1995 году регламентировались нормами ст. 107, 108, 110 ЖК РСФСР.

Указанные в законе требования, на которые не распространяется исковая давность, не связаны с жилищными правоотношениями, т. к. положения ст.

 304-305 ГК РФ не могут быть применимы к требованиям о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в общежитии. Что касается жилищных споров, то они подпадают под действие ст.

 196 ГК РФ, которая устанавливает общий срок исковой давности в три года.

• Исходя из материалов дела, ответчик был уволен в 1995 году, однако при этом истец предъявил свои требования в суд лишь в 2008 году.
• Таким образом, выводы нижестоящих судебных инстанций об удовлетворении искового заявления нельзя признать обоснованными и законными, тогда как согласно гражданско-правовому законодательству заявление стороной в судебном процессе пункта об истечении срока исковой давности будет служить основанием для решения суда об отказе в иске.
• Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении № 1126-О также поддержал правовую позицию недопустимости выселения граждан, проживающих в общежитиях и служебных квартирах, предоставленных до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации 2005 года, и состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, без предоставления иного жилья, если такое выселение не допускалось предыдущим жилищным законодательством.

Данная позиция суда возникла при рассмотрении дела по жалобе гражданки о нарушении её конституционных прав. Ранее гражданке было предоставлено место в общежитии как сотруднице предприятия, которое впоследствии было ликвидировано с передачей полномочий другому учреждению.

Новый собственник заключил с гражданкой договор социального найма этого же жилого помещения.

Однако после увольнения владелец здания обратился в суд с исковым заявлением о выселении гражданки, и суд удовлетворил заявленные требования, а вышестоящие судебные инстанции поддержали данное решение суда.

После этого гражданка обратилась в Конституционный Суд Российской Федерации с просьбой признать неконституционными некоторые нормы жилищного законодательства, допускающие выселение гражданина из общежития, занимаемого им по договору социального найма, по требованию нового собственника, не являющегося работодателем гражданина.

Конституционный Суд Российской Федерации ещё раз напомнил, что, как гласит Конституция Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Кроме того, согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», лица, которые проживают в служебных помещениях и общежитиях, предоставленных им до введения в действие нового жилищного законодательства, состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Соответственно, такие граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если их выселение не допускалось ранее действовавшим законодательством до введения в действие данного кодекса.

1. Указанная в законе гарантия предполагает социальную защиту определённых категорий граждан и защищает от какого-либо произвольного выселения из специализированных жилых помещений, в том числе общежитий.
2. Теперь обратимся к более актуальной судебной практике по теме, когда выселение физического лица правомерно с точки зрения уже действующего жилищного законодательства.
3. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда была рассмотрена и оставлена без удовлетворения жалоба физического лица по делу о его выселении из жилого помещения (общежития).
4. В первую очередь суд ссылается на нормы жилищного законодательства, в соответствии с которыми жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, которые не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

При этом жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

То есть договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Соответственно, при прекращении трудовых отношений, учёбы, увольнении со службы прекращается и действие договора найма жилого помещения в общежитии.

Здание, являющееся общежитием, находится в оперативном управлении образовательного учреждения, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом условиями договора найма предусмотрен момент его прекращения при истечении срока трудового договора.

При последующем увольнении бывшему работнику было направлено соответствующее уведомление об освобождении занимаемой им жилой площади, но от ознакомления с этим уведомлением гражданка отказалась, был составлен соответствующий акт.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования образовательного учреждения исходя из того, что комната в общежитии была предоставлена во временное пользование и в настоящее время трудовые отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Также отсутствуют какие-либо договорные отношения между сторонами, регулирующие проживание ответчика в общежитии, при этом жилое помещение, расположенное в здании общежития, находится в оперативном управлении истца.

Соответственно, ответчик проживает в указанном помещении без законных оснований, что служит для истца препятствием в пользовании своим жилым помещением.

В свою очередь, ответчик не освобождает указанное жилое помещение в добровольном порядке, в связи с чем подлежит принудительному выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с гражданско-правовым законодательством исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика по поводу того, что она не была уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения, также признаны судом необоснованными, так как из материалов дела следует, что истец направлял ответчику соответствующее уведомление, в котором просил освободить жилое помещение в течение семи дней согласно условиям договора найма. К тому же, как отмечает суд, данное обстоятельство не является существенным, поскольку для данной категории дел не предусматривается обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы были отклонены судебной коллегией, так как основаны на неправильном толковании норм материального права, а решение районного суда по данному делу было оставлено без изменения.

Таким образом, основаниями для выселения из специализированного жилого помещения, в том числе из общежития, могут быть такие условия, как окончание учебы или прекращение трудового договора, смена собственника помещения.

Также причинами для выселения могут стать существенная задолженность по оплате коммунальных услуг, нарушение порядка, использование жилого помещения в иных целях, повреждение жилого помещения или переезд на другое место жительства.

При этом граждане выселяются в добровольном порядке после надлежащего уведомления либо уже в судебном порядке после отказа освободить помещение.

Стоит учитывать, что отдельные категория граждан не могут быть выселены даже при наличии указанных оснований, но в этом случае им могут быть предоставлены другие жилые помещения, соответствующие по площади, техническим и санитарным нормам, а также территориальным принципам.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?962

Образец уведомления о выселении из общежития в России

С апреля 2015 года действует новая редакция Жилищного Кодекса, согласно которой, выселить нанимателя из общежития может сам наймодатель, применив для нормы ЖК или основания заключённого договора.

Проживание на рассматриваемой жилой площади

Общежитие является жилым помещением специализированного жилищного фонда. Чтобы занимать такое жильё, нужны законные основания.

Законные основания

Согласно ст. 92 ЖК РФ, общежитие – это жилое помещение, которое относится к специализированному жилому фонду.

В ст. 94 ЖК РФ сказано, что общежитие является временным жильём, и предоставляется оно для проживания граждан на время их:

• учёбы;
• прохождения государственной или военной службы;
• работы.

У каждого специализированного жилого помещения, в том числе и общежития, есть свой собственник.

От его имени действует муниципалитет (или другой орган государственной власти), предоставляя жильё в пользование и для проживания нуждающимся в этом гражданам.

Для проживания в общежитии необходимо заключить с собственником договор найма. Об этом сказано в ст. 99 ЖК РФ.

Оформление договора найма

От имени собственника общежития, договор с нанимателем заключает муниципалитет.

Документ заключается на основании принятого решения собственника. Решение должно быть оформлено в письменном виде. Сам договор также заключается в письменном виде.

Вместе с нанимателем на этой площади могут проживать:

Члены его семьи, а также те родственники, за которых он несёт ответственность

например, недееспособная тётя, для которой наниматель является официальным опекуном

В договоре найма общежития должна быть указана следующая информация:

О собственнике помещения:	его полное наименование, включая организационно – правовую форму; ФИО руководителя и должность, которую он занимает; если от имени собственника выступает орган власти, то необходимо указать реквизиты доверенности
О нанимателе:	полностью его ФИО; паспортные данные

Также должна быть указана и такая информация:

• дата и номер решения о предоставлении общежития нанимателю;
• адрес расположения общежития;
• период, на который данное жильё предоставляется;
• площадь предоставляемой квартиры (комнаты), её метраж и точный адрес в общежитии;
• основание, по которое предоставляется жильё;
• размер платы за проживание;
• права и обязанности обеих сторон;
• их ответственность за нарушение условий договора;
• дополнительная информация;
• реквизиты и подписи сторон.

Порядок осуществления данной процедуры

Наймодатель может выселить граждан, проживающих в помещении, по основаниям ст. 101 ЖК РФ:

1. По истечении срока действия договора найма и отсутствии его продления.
2. При нарушении нанимателем условий договора.
3. По обоюдному согласию.
4. При прекращении оснований для проживания, то есть окончание службы, учёбы или работы.

Видео: выселение из общежития

Нарушением условий договора является:

Отсутствие платежей за коммунальные услуги	за срок более полугода
Использует данное жилое помещение не по его прямому назначению	не для проживания
Наносит разрушения и повреждения помещению	или члены его семьи
Мешает жить соседям	нарушая и права на спокойное проживание

Собственник помещения или его представитель должны уведомить жильцов о предстоящем выселении.

Если жильцы не желают в добровольном порядке освобождать помещение, то собственник имеет право выселить их через суд.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Уведомление о выселении может быть как письменным, так и устным.

Но, если будет необходимость в обращении в суд, истец должен будет представить доказательства того, что наниматель был предупреждён о выселении, и освобождать помещение отказался.

Поэтому рекомендуется послать письменное уведомление. Конкретных сроков предоставления уведомления в законе не указано.

• Но, как показывает практика, уведомить жильцов необходимо за месяц до предполагаемой даты выселения.
• Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы наниматель получил уведомление.
• Он может вручить его лично в руки при свидетелях, или же отправить письмом с уведомлением по почте.

Если проживающий гражданин уклоняется от получения уведомления, то необходимо составить акт о том, что наниматель уведомлён о выселении.

Акт составляется в произвольной письменной форме и подписывается лицом, которое вручает уведомление, и 2-мя свидетелями.

В уведомлении должна быть следующая информация:

Адрес общежития	полностью и номер квартиры (комнаты) в нём
Основание для проживания	например, работа на предприятие, к которому относится общежитие, по трудовому договору
Основания для прекращения договора найма	например, срок его действия истёк, а проживающий самовольно занимает выделенное ему жилое помещение
Действия, которые наниматель обязан выполнить при съезде	сдать ключи, вывезти свои вещи и прочее
Предупреждение о подаче иска	на случай отказа выезжать
Дата и подпись собственника	или его представителя

Требование о выселении должно содержать в себе реальное основание, и оно должно быть чётко прописано.

Даже при наличии всех вышеуказанных оснований для выселения, на основании п. 2 ст. 103 ЖК РФ, нельзя выселять:

Сами военнослужащие	и члены их семей
Государственные служащие	и члены их семей
Граждане	получающие пенсию по старости
Близкие родственники нанимателя	если он умер
Инвалиды 1-ой и 2-ой группы	если они приобрели инвалидность вследствие профессиональной болезни или по вине работодателя

Эти категории граждан могут быть веселены из общежития только с предоставлением им нового, аналогичного по площади, жилья.

Также нельзя выселить из общежития студента, если срок его учёбы ещё не истёк.

Даже если договор заключался не на весь период обучения, а на какой то определённый срок.

Администрация общежития должна автоматически продлить его не позднее, чем за 3 месяца до срока его окончания.

Кто вправе быть инициатором выписки

Инициатором выселения может быть:

• сам собственник общежития;
• его представитель с его согласия;
• сам наниматель.

Наймодатель и его представитель могут выселить гражданина по основаниям, указанным в ст. 101 ЖК РФ.

А сам наниматель – по договорённости с собственником в любое время, при условии, что он выполнил все свои обязательства перед жильём и собственником.

Обращение в суд

Если наниматель и члены его семьи не покинут занимаемое помещение в указанный в уведомлении срок, то собственник жилья или его представитель имеют право подать в суд на принудительное выселение.

Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Порядок действий

Унифицированной формы искового заявления о принудительном выселении не существует.

Но в ст. 131 ГПК РФ указано информация, которая в обязательном порядке должна быть в иске:

Вводная часть	Полное наименование суда, куда подаётся исковое заявление. Информация об истце (полностью его наименования, включая организационно – правовую форму, полностью ФИО руководителя и его должность, юридический и фактический адрес, если они отличаются, если в суде выступает представитель истца, то необходимо указать реквизиты доверенности. Данные ответчика (полностью его ФИО, паспортные данные, адрес места проживания и регистрации, если они отличаются. Размер государственной пошлины (согласно ст. 333. 21 НК РФ, государственная пошлина будет равна 200 рублей)
Затем идёт описательная, в которой истец должен подробно изложить	главные факты и события, которые предшествовали возникновению спорной ситуации; привести все доказательства по делу; привести доказательства того, что истец предпринимал попытки в досудебном порядке решить конфликтную ситуацию. Описательная часть пишется «сухим» юридическим языком без лишних эмоций
Затем идёт мотивировочная часть	здесь истец подводит краткий итог проблемы, делает ссылки на нормы нарушенного законодательства, а также делает вывод о том, с чьей стороны есть факт нарушения законодательства
Последняя часть – резолютивная	в которой истец лаконично просит суд выселить данного гражданина и членов его семьи с занимаемой жилплощади, а также снять с регистрационного учёта

Для рассмотрения дела о принудительном выселении из квартиры привлекаются третьи лица. Это:

ФМС	ответственная за постановку на регистрационный учёт и снятие с него
Департамент жилищной политики или другая муниципальная служба	если данное общежитие – собственность муниципалитета
Орган опеки и попечительства	если речь идёт о выселении несовершеннолетних детей

К иску обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают слова истца и могут являться доказательствами по делу.

Список прилагаемых документов указывается в самом конце иска, перед датой и подписью истца.

Список должен полностью соответствовать прилагаемым документам. Если будет различие, это будет основанием для приостановления рассмотрения иска.

В течение 5 рабочих дней после получения искового заявления, суд должен вынести определение о рассмотрении иска или отказе, копия определения направляется истцу.

Дополнительные документы

К иску необходимо приложить пакет документов, которые будут подтверждать слова истца, и являться доказательствами по делу. Это могут быть:

Документы, которые подтверждают возникновение права собственности на данное общежитие	это может быть договор купли-продажи или иной документ
Свидетельство о собственности	на данное общежитие
Документы, подтверждающие личность истца	если это физическое лицо — паспорт
Выписку из домовой книги	о том, сколько человек проживает вместе с ответчиком на занимаемой площади
Копию лицевого счёта	о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Выписку из Росреестра	о том, что собственник имеет право использовать данное помещение, как общежитие
Документы ответчика	его свидетельство о браке или разводе, копии свидетельств о рождении детей (или их паспорта) и другие документы
Документ, который является основанием для проживания данного человека и его семьи	например, выписка из учебной части ВУЗа
Если жилец постоянно нарушал права соседей	то протоколы вызова полиции и других правоохранительных органов
Квитанция об оплате	государственной пошлины

Другие документы, которые помогут истцу доказать свою правоту. Суд внимательно изучает каждый приложенный документ, а также их оформление и содержание.

Только после этого он выносит определение о принятии иска к рассмотрению или нет.

Выселение без предоставления жилого помещения – всегда не самая приятная процедура.

Судебная практика по таким делам достаточно обширна. Суды принимают позицию и собственника, и проживающего.

Поэтому и той, и другой стороне процесса необходимо запастись терпением и доказательствами.

Источник: http://www.zemkadastr45.ru/vyselenie-v-rossii/obrazec-uvedomleniya-o-vyselenii-iz-obshhezhitiya-v-rossii/

Выселение из служебной квартиры

Служебное жилье имеет особый правовой статус, т.к. относится к категории специализированного жилого фонда. По общему правилу, у проживающих в служебной квартире лиц не возникает право собственности.

Именно этим фактом обусловлена практика выселения людей из служебных квартир. В каких случаях выселение законно, а кого нельзя выселить из квартиры и что говорит по этому поводу судебная практика – узнаем.

Служебные квартиры – понятие и особенности

Для того, чтобы понять правовой статус служебных квартир, нужно обратиться к нормам закона. В Жилищном кодексе РФ дается понятие, согласно которому служебной является квартира, предоставленная лицу по служебному контракту. В Жилищном кодексе также закреплены иные нормы, касающиеся служебного жилья: нормы о выселении граждан, нормы о правах и обязанностях нанимателя служебной квартиры.

Таким образом, служебная квартира предоставляется сотруднику компании. Чаще всего служебное жилье предоставляется государственными корпорациями, предприятиями оборонного и военного комплекса.

Служебная квартира предоставляется на основании договора найма. Именно в нем прописаны особенности использования квартиры, закреплены права и обязанности сторон, а также установлены ограничения. Какие ограничения могут быть связаны с эксплуатацией служебной квартиры:

• срок пользования квартиры: квартира предоставляется в пользование на время работы у конкретного работодателя (временные рамки могут быть установлены в контракте, трудовом договоре);
• правовые ограничения: служебная квартира не является собственностью, поэтому проживающий не может сдавать ее в аренду, продать и иным образом использовать не по целевому назначению.

Также в договоре найма указываются все лица, проживающие совместно с непосредственным нанимателем жилья.

Несмотря на правовые ограничения, служебные квартиры являются неотъемлемой частью программы по обеспечению населения жильем, привлечению специалистов в некоторые сферы работ.

Выселение из служебного жилья

Обратимся к статье 103 Жилищного кодекса РФ. В ней сказано, что после прекращения (расторжения) договора социального найма граждане обязаны освободить служебную квартиру. В противном случае данные лица подлежат выселению на основании решения суда, т.е. выселение происходит в принудительном порядке, и какое-либо иное жилье не предоставляется.

Однако в этой же статье закреплены нормы-исключения, определявшие категории граждан, которых нельзя выселить из служебной квартиры. Например:

• из служебной квартиры нельзя выселить членов семьи работника, умершего (погибшего на службе) на работе. В дальнейшем возможна приватизация такого помещения либо предоставление иной квартиры;
• пенсионера либо лицо, которому по условиям трудового договора за выслугу лет полагается квартира (служебная квартира может быть заменена другой);
• инвалидов 1 и 2 групп, при условии, что инвалидность возникла из-за выполнения возложенных трудовых функций.

Основания выселения из служебных квартир

Основания для выселения из служебной квартиры могут быть изложены как в самом договоре социального найма, так и в трудовом договоре, на основании которого нанимателю предоставлялась квартира. В целом, основания для выселения можно разделить на две категории:

1. Основания, связанные с окончанием срока договора социального найма как следствие прекращения трудовых отношений.
2. Основания, связанные с недобросовестным использованием служебной квартиры.

Рассмотрим более подробно каждую ситуацию, которая может послужить основанием для выселения граждан, занимающих служебное помещение:

1. Окончание срока трудового договора/расторжение трудового договора по инициативе оной из сторон: в большинстве случаев договор социального найма служебной квартиры непосредственно связан с трудовыми отношениями. Срок трудового договора предопределяет срок договора найма, поэтому, как только трудовые отношения прекращаются, гражданин теряет статут работника компании и утрачивает право занимать квартиру.
2. Нанесение значительного ущерба ценности и сохранности имуществу: в договоре найма прописаны обязанности нанимателя жилья, среди которых наверняка найдутся обязанности о поддержании порядка в служебной квартире. Улучшения в виде текущего ремонта приветствуются, а вот технические или визуальные ухудшения квартиры могут служить основанием для выселения.
3. Смена собственника: собственником служебной квартиры является либо компания, либо муниципалитет. В первом случае смена собственника компании не гарантирует сохранность рабочих мест, а значит вполне возможно расторжение трудового договора и выселение нанимателей жилья на законных основаниях. Однако, если данный факт последствия смены собственника не предусмотрен трудовым договором, то наниматель специализированного жилья может обратиться за защитой своих прав в суд.
4. Переезд нанимателя: если гражданина переводят на работу в другую местность, то работодатель обязан предоставить ему другую квартиру, при этом из первоначального жилья его выселяют. В этом случае должны переехать все члены семьи работника, т.к. сохранить за ними право проживать в первоначальной служебной квартире не представляется возможным.
5. Незаконность сделки: заключая договор с работодателем, сотрудник имеет право проживать только в одной служебной квартире. Если выяснится, что сделка совершена незаконно, то ее немедленно аннулируют.
6. Нарушение прав окружающих: в большинстве случаев соседями по служебному жилью являются такие же наниматели. Поэтому речь идет о нарушении прав соседей, в частности, шум, асоциальный образ жизни, нарушение правил безопасности (пожарная, санитарная и т.д.). Если от соседей регулярно поступают подобные жалобы, то собственник квартиры вправе предупредить, а позже уведомить о выселении из служебного жилья.
7. Оплата: несмотря на то, что служебная квартира не может стать собственностью нанимателя, это не освобождает его от оплаты текущих расходов за использование жилья. В частности, оплата текущих коммунальных расходов ложится на плечи нанимателя. Часто в договоре найма прописывают максимально допустимый срок задолженности по оплате. В случае превышения этого срока договор социального найма может быть расторгнут.
8. Нецелевое использование служебной квартиры: гражданин, проживающий в служебной квартире, не имеет права распоряжения. Правовой статус указанного помещения ограничен, а потому служебную квартиру нельзя сдавать в аренду (субаренду), продавать, завещать, сдавать в качестве офиса и т.д. Все сделки, совершенные с нарушением данного требования, считаются ничтожными, а договор найма служебной квартиры может быть расторгнут.

Выселение нанимателей жилья: порядок

Данная процедура занимает продолжительный период времени и завит от:

• основания выселения;
• способа выселения (добровольное освобождение помещения либо выселение на основании судебного решения).

Порядок выселения в целом сводится к следующему:

1. Наступление и констатация факта, являющегося основанием для освобождения помещения (наниматель может освободить помещение добровольно, либо придется усложнить процедуру участием суда).
2. Собственник помещения обязан уведомить гражданина о наступлении обстоятельств, влекущих за собой выселение (в случае окончания срока трудового договора, такие уведомления направляются заблаговременно).
3. Акцепт/отказ: гражданин либо соглашается с указанным требованием, если сочтет его законным и обоснованным, либо не соглашается. Во втором случае в адрес собственника должен поступить письменный отказ от освобождения помещения (в идеале).
4. Собственник служебной квартиры направляет в суд исковое заявление с требованием о принудительном выселении граждан.
5. Судебное рассмотрение дела может затянуться и занять от 3 месяцев до года. Однако, по общему правилу, суды всех уровней обязаны рассмотреть исковые заявления в разумный срок.
6. В случае удовлетворения искового заявления суд выносит решение.
7. Решение направляют судебным приставам, которые занимаются в последующем процессом принудительного выселения ответчика по исковому требованию.

Практика: дела о рассмотрении споров о выселении

Анализируя судебную практику, можно cделать выводы о том, что в большинстве случаев суд встает на сторону, инициирующей выселение. Как видите, в законодательстве предусмотрено довольно много случаев обоснованного выселения лиц, проживающих в служебном помещении. Однако жильцы квартиры всегда могут оспорить подобное решение.

Разумеется, нельзя однозначно утверждать, что иск заранее будет проигрышным, т.к.

суд рассматривает дела в индивидуальном порядке, и, если со стороны нанимателя жилья есть весомые нарушения, судебный процесс не будет долго стоять на месте.

В исках о незаконном выведении из служебного помещения основная задача истца состоит в доказательстве нарушения ответчиком требований и оснований для выселения.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/vyselenie/iz-slujebnogo.html