Вторичное жилье 2020 — что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Все законодательные положения, касающиеся ипотечного кредитования установлены Федеральным Законом № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данном документе нет четкого списка критериев, по которым бы определялась недвижимость как подходящая для оформления ипотечного займа.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Каждая финансовая организация самостоятельно определяет и выдвигает требования к квартире по ипотеке. Ознакомиться с ними можно либо на сайте банка (не все кредиторы размещают эту информацию в публичном доступе), либо в офисе компании – непосредственно при подаче заявки на оформление ипотечного кредита.

Хотя требования у каждого банка свои, выделить общие принципы можно и о них пойдет речь в статье. Приводимые здесь сведения помогут понять, какое жилье подходит под ипотеку, а какое нет; они не являются официальными, поэтому даже если выбранная вами квартира соответствует указанным в статье требованиям, гарантии в одобрении ипотеки нет.

Основные критерии залоговых квартир вторичного рынка

Банки одобряют ипотечные кредиты на квартиры, которые в
случае отказа заемщика выплачивать долг, можно будет продать по хорошей цене и
остаться с прибылью. Таким образом сложно оформить ипотеку на постепенно
падающее в цене жилье, к такому относят квартиры в домах советского типа:
кирпичных пятиэтажках, «хрущевках» и «сталинках».

Как узнать подходит ли дом под ипотеку или нет? Получить точный ответ можно только в финансовой организации, при личном общении с представителем.

Ипотека по сути представляет из себя покупку банком квартиры, которую заемщик в течение многих лет постепенно выкупает. Разумеется, финансовая организация не будет покупать такую недвижимость, которую затем не сможет продать, чтобы вернуть вложенные деньги.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

У многих банков следующая финансовая политика: компания готова оформить ипотеку на жильё сомнительного качества, но на повышенной процентной ставке и с рядом дополнительных условий (обязательное страхование рисков и др.). Поэтому покупать неликвидное жилье гражданам не выгодно.

Перепланировка

Под ипотеку подходит жилье с выполненной перепланировкой, только она должна быть произведена по закону – одобрена в БТИ и оформлена по всем правилам.

Как узнать подходит ли квартира под ипотеку, выполнялись в ней технические изменения или нет? В этом поможет изучение 4 главы ЖК РФ.

Квартиры с незаконной перепланировкой, переустройством или переоборудованием не подходят для ипотеки.

В настоящее время (на 2019 год) банки не требуют каждую залоговую недвижимость перед оформлением кредитного договора проверять на предмет наличия перепланировки.

Нарушение технических особенностей жилых помещений в старых домах, даже если это сделано по закону, может стать препятствием для оформления ипотеки, потому что это увеличивает риск разрушения здания. Каждый банк на свое усмотрение проводит экспертизу и выносит решение, является перепланировка преградой к оформлению ипотеки или нет.

Территориальное расположение

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Дома, расположенные в малонаселенных пунктах, районах с плохой экологией и не развитой инфраструктурой – не являются жилыми объектами, в которых банку выгодно покупать квартиры. Цена за квадратный метр у таких помещений с каждым годом падает, потому жилье признается неликвидными и не подходит для ипотеки.  

Возраст дома

Проходной возраст здания, квартира в котором может быть оформлена в качестве залоговой недвижимости: не более 70% от нормативного срока службы постройки.

Узнать эти сведения можно, заказав кадастровый паспорт или выписку ЕГРН.

Альтернативным способом получения нужной информации будет обращение в БТИ, однако там стоимость заказа технического паспорта будет выше (порядка 1 тысячи рублей).

В интернете существуют онлайн-сервисы («Тип дома», Wikimapia, «Дома Москвы» и др.), позволяющие бесплатно выяснить возраст дома, но эти данные указаны не на каждый объект недвижимости и за их достоверность редакция нашего сайта не ручается.

Конструкторские (архитектурные) особенности

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

В категорию «неликвидные квартиры», какие не подходят под ипотеку на вторичном рынке, большинство финансовых организаций заносят жилье, расположенное в домах:

  • с деревянным перекрытием верхних этажей;
  • не имеющих прочного фундамента (кирпичного,
    каменного, бетонного);
  • с установленными газовыми колонками.

С точки зрения банков, такое жилье имеет повышенный риск к возникновению повреждений или полного разрушения.

Жилищные условия

Нижеследующие требования к квартире по ипотеке выдвигает Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк и другие крупные финансовые организации:

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

  • установленные сантехнические приборы;
  • наличие холодной и горячей воды;
  • подключенная отопительная система;
  • целостность окон и дверей;
  • наличие кухонной плиты.

Если жилье не обладает приведенными характеристиками, недостатки необходимо устранить (если это возможно) или выбрать другую недвижимость для ипотечного кредитования.

Проверку наличия в квартире необходимых удобств для
удовлетворения первичных потребностей жильцов должен осуществлять покупатель, однако
если он не видит изъянов, их может обнаружить представитель финансовой организации.

Дополнительные поводы для отказа в оформлении ипотеки на квартиру

Кроме приведенных общих факторов, есть несколько дополнительных, на них основаны требования Сбербанка к ипотечному жилью и большинства других финансовых организаций. Нельзя оформить недвижимость в качестве залоговой, если она имеет:

  • слишком маленькую по площади кухню;
  • очень узкие коридоры;
  • одно и более несовершеннолетних собственников;
  • ненадежную систему отопления и водопровода;
  • повышенный риск возгорания;
  • аварийное состояние (жилье готовится к сносу или
    реконструкции).

Узнать самостоятельно, нарушает конкретная жилплощадь хотя
бы одно из приведенных требований – вряд ли получится. Конечно, при оценке
качества квартиры нужно опираться на здравый смысл, но представления о нем у
покупателя и представителя банка нередко расходятся.

Требования банка к недвижимости на примере Россельхозбанк

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Узнаем, на примере конкретной организации, какая квартира подходит под ипотеку вторичное жилье. Приведенный перечень критериев Россельхозбанка мало отличается от списка иных крупных финансовых организаций нашей страны, поэтому на него можно опираться при оценке шансов оформить ипотеку на объект недвижимости.

  1. Фундамент здания – должен быть выполнен из прочных
    материалов: камень, кирпич, железобетон, цемент.
  2. Перекрытие (опора крыши) – не должно быть
    выполнена из горючих материалов, например, дерева.
  3. Дом не должен иметь статус «Аварийное жилье».
  4. Износ здания (согласно официальному сроку эксплуатации
    постройки) не больше 70%.
  5. Если квартира располагается в панельном доме, его
    возраст не должен превышать 30 лет.
  6. Дом должен находиться в черте города (в районе с
    развитой инфраструктурой).
  7. У выбранного жилья не должно быть обременений.
  8. У квартиры не должно быть собственников,
    отбывающих наказание в местах лишения свободы или находящихся на военной службе.
     

Кроме перечисленного, залоговое жилье должно иметь оборудованные ванные и туалеты, а также кухни. В квартире должно быть электричество, система отопления и водопровод.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Банк выдвигает четкие требования, касающиеся площади жилых помещений:

  • 1-х комнатные – от 32 кв. метров;
  • 2-х комнатные – от 41 кв. метра;
  • 3-х комнатные – от 55 кв. метра.

Площадь кухни – это касается любой квартиры – не должна быть меньше 5,9 кв. метров. Если вас интересуют требования Сбербанка к ипотечному жилью на вторичном рынке (этот вопрос очень распространен ввиду популярности данной организации), примерно такие же, как у Россельхозбанка.

Подведем итоги

В качестве залоговой ипотечной недвижимости могут выступать
квартиры, соответствующие требованиям банков. Каждая организация выставляет
свои критерии к ипотечному жилью, но они во многом похожи. Тема статьи раскрыта
в силу возможностей и заинтересованным в получении ипотечного кредита читателям
нужно это понимать.

Точно быть уверенным, что объект недвижимости подойдет банку
– также же невозможно, как и ответить на вопрос, почему
квартира не подходит под ипотеку? Ни одна финансовая организация не раскрывает
полностью свои принципы оценки недвижимости, потому что этой информацией могут воспользоваться
конкуренты.

Источник: https://pravned.ru/ipoteka/kakie-kvartiry-podhodyat-pod-ipoteku-na-vtorichnom-rynke/

Ипотека в 2020 году

Ипотечное кредитование позволило многим россиянам приобрести собственное жилье, пусть и потратив лишние средства за счет выплаты процентов.

При этом некоторые граждане до сих пор не могут взять в кредит квартиру из-за непомерной процентной ставки. Власти обещали исправить эту ситуацию, говоря о снижение ставки уже несколько лет.

Остается понять какой станет ипотека в 2020 году и стоит ли ждать внедрения европейских стандартов.

Текущая ипотечная ситуация

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Для ряда граждан погашение ипотеки уже стало привычным регулярным делом. Люди живут и спокойно платят ежемесячные взносы, зная, что рано или поздно занимаемое ими жилье станет их собственностью. При этом сумма ипотечных платежей часто сопоставима с оплатой арендуемой небольшой квартиры. Поэтому многие люди уже не боятся брать на себя такие обязательства, но решение принимают банки, исходя из документальной, а не фактической платежеспособности.

Интересно знать! Предполагается, что уже со второй половины 2020 года ставка по ипотечным кредитам будет в районе 8-9% для рядовых заемщиков. Льготным категориям кредит обойдется еще экономичнее.

Текущая ставка по ипотеке далека от тарифов, принятых в развитых странах мира. Если взять для примера Газпромбанк, то можно увидеть, что в начале 2019 года он предлагал ставки в районе 9,7-10,5% для разных видов заемщиков. Даже на рефинансирование банк не предлагал 9 процентов, а остановился на 9,5%.

Другой крупнейший банк страны ВТБ тоже не демонстрирует особо низких ставок для рядовых нельготных заемщиков. Ставки начинаются от 9,7%, хотя с апреля 2019 года этот банк планирует запустить невероятно щедрую программу для многодетных семей. При соблюдении всех условий такие семьи смогут получить ипотеку под скромные 5 процентов.

В остальном ипотечная система России не очень стабильна и щедра в плане доступных для большинства ставок. Пока же даже рефинансирование ипотеки банки делают неохотно, давая более экономные условия только тем, кто до этого имел идеальную историю платежей. В остальном же экономисты отмечают уверенный рост объема несвоевременных выплат по ипотечным и иным кредитным обязательствам.

Планы правительства на ипотечные объемы

Недавно Алексей Моисеев, являющийся замминистром финансов, заявил, что в рамках майских указов президента, необходимо проделать большую работу, осложненную сложившейся экономической ситуацией. Действующий объем ипотечного кредитования требуется увеличить более, чем в 2 раза. Согласно указам требуется объем в 6,2 трлн рублей, текущий же составляет всего 3 трлн.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

При этом недавно Банк России изменил ключевую ставку, подняв ее до 7,75%, что прямо отразилось на ипотечном рынке. Это было хорошо заметно по процентным ставкам ВТБ и Сбербанка — они оба были вынуждены повысить тарифы на жилищное кредитование.

Стоит знать! Никита Масленников, являющийся руководителем экономико-финансового направления в институте современного развития, отмечает, что за 2018 год сильно возросла общая кредитная задолженность российского населения. Произошло увеличение общегражданской суммы задолженности на 20%. К началу 2019 года россияне по разным кредитным программам были должны банкам более 15 трлн рублей.

Следуя этим подсчетам, можно понять, что люди стали тратить больше кредитных денег, в частности причина может быть связана с ростом цен при отсутствии повышения заработной платы. При этом у кого нет жилья, все равно будут вынуждены попытаться получить ипотечный кредит.

Это согласовывается с планами правительства, желающего увеличить объем выдаваемой ипотеки. Также чиновники понимают, что таким путем удастся снизить количество граждан, не имеющих собственного жилья. Теоретически такого можно достичь, если банки охотнее станут давать кредиты без первоначального взноса. Это подстегнет граждан перестать платить за съемное жилье и приобрести свою квартиру.

Впрочем, многим людям непонятны манипуляции банков с разным видом жилья. Для одних граждан удобна вторичка своей более скромной ценой, иным же необходимо новое жилье, но и тем, и другим, важен размер процентной ставки. В банках же нужно долго разбираться в нюансах и «подводных течениях» того или иного ипотечного предложения.

Отдельно стоит отметить, что действующая процентная ставка не способствует достижению правительственных планов по увеличению объемов ипотечного кредитования. Люди банально не в силах платить такие сумму, ведь в первые годы почти весь размер ежемесячного взноса уходит на погашение процентов, а основная сумма практически не уменьшается.

Разные прогнозы на ставки по ипотеке

Консалтинговая компания «ПФ Капитал» в лице Евгения Надоршина, предполагает, что текущие действия Центробанка затрудняют реализации правительственных планов. Коммерческие структуры вынуждены реагировать на новые условия повышением процентных тарифов, хотя для увеличения объемов выдаваемых жилищных кредитов необходимо снижать ставки.

Читайте также:  Как списать долги по коммунальным платежам 2020 - заявление на списание, как можно

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Вышеупомянутый господин Масленников, отмечает и то, что даже при благоприятном прогнозе рост заработных плат ожидается порядка 2%. Причем это лишь частичная компенсация инфляции, т.е. реального повышения доходов не предвидится. Если же учесть вероятно высокую инфляцию и повышение ставок Центробанка, то достигнуть запланированного будет сложнее.

Следовательно, по мнению Масленникова, для достижения планов власти необходимо выполнить несколько условий:

  1. Минимизировать рост ставок Центробанка.
  2. Обеспечить в 2020 году инфляцию в районе 4%.
  3. Создать предпосылки для реального роста доходов россиян.

Господин Греф, говорил о том, что ипотека в Сбербанке и так является конкурентоспособной, хотя лучше было бы снизить действующие ставки.

Глава СБ также выдвинул предположение, что до конца 2019 года тарифы вряд ли сильно упадут.

Относительно 2020 года Герман Греф высказывается неоднозначно, но допускает, что 9 или даже 8% вполне достигаемые величины, особенно если к процессу снижения ставок присоединиться Центробанк.

Михаил Хазин, являющийся президентом Фонда экономических исследований, выражает сомнение в возможности рыночной реализации задуманного правительством.

Он предполагает, что достижение необходимых объемов без вмешательства властей невозможно.

Господин Хазин считает, что исправить ситуацию можно путем дотирования процентных ставок, дав возможность снизить тарифы для непосредственных получателей ипотечных кредитов.

Ранее упомянутый Евгений Надоршин выражает негативное мнение на такую стимуляцию жилищного кредитования.

По его мнению применение форсирования в этой среде путем привлечения административных ресурсов однозначно приведет к скачку выданных ипотек и снижению численности россиян, не имеющих в собственности своего жилья. Одновременно с этим выражено возрастет риск развития внутреннего кризиса по типу американского.

С другой стороны уже озвучена необходимая сумма выданных жилищных кредитов, что должно мотивировать государственные и коммерческие структуры. Вероятно, необходимо найти ту тонкую грань, позволяющую помочь гражданам и самим банкам найти «взаимопонимание» путем точечных дотаций, различных социальных программ и т.п.

Остается ждать последние новости по этому вопросу, чтобы понимать, чей из прогнозов наиболее вероятен. К тому же у населения тоже есть собственное мнение по этому вопросу, причем оно сильно отличается от предположений экономистов разного уровня.

Народный прогноз про размер процентов

Многие не верят, что в России в ближайшие годы вероятно какое-то ощутимое снижение ставки на ипотечные кредиты.

Особенно характерно такое мнение среди тех, кто уже является плательщиком по ипотечным обязательствам.

В любом случае по уже действующим кредитам банки не станут снижать тарифы, поэтому даже при снижении ставок действующим заемщикам придется пытаться произвести рефинансирование в другой финансовой организации.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Чтобы понять насколько будет выгоднее погашать долг в случае снижения процентов по кредиту, многие используют ипотечный калькулятор своего банка, чтобы понять насколько будет выгоднее погашать долг в случае снижения процентов по кредиту. При снижении в 2020 году ставок люди будут искать данные расчетов других финансовых структур, готовых произвести перекредитование долга за жилье.

В остальном же прогноз рядовых граждан в большинстве неутешителен — тарифы если и упадут, то незначительно, но банки будут это компенсировать какими-то другими условиями, подразумевающие внесение дополнительной оплаты.

Хотя часть людей все же верит в то, что банковская система в Российской Федерации становится более стабильной, похожей на европейскую, но пока она не в силах предложить условия, характерные для развитых государств с относительно стабильной экономикой.

Внимание! Люди уверены, что если и произойдет снижение тарифов на кредиты любых видов, то автоматически все финансовые структуры вынужденно уменьшат выплаты процентов по депозитам. Поэтому граждане уже сейчас внимательно следят за текущими тенденциями, чтобы своевременно решить вопрос с дальнейшей судьбой собственных сбережений.

Многие россияне были бы рады, если бы для них смягчили бы условия ипотечного кредитования. Накопить на квартиру может лишь малый процент граждан, а просто сразу купить жилье в силах только единицы.

При этом неважно как рассчитать свои расходы, чтобы откладывать на будущую покупку жилья, ведь иногда доходы российских граждан довольно скромны, а квартира съемная, что почти не позволяет откладывать деньги.

Какой будет ипотека в 2020 году пока достоверно неизвестно, слишком много факторов могут повлиять на ситуацию.

Сейчас ясно одно, что с середины 2020 года ожидается хотя бы незначительное падение процентных ставок в различных банках.

Не стоит ждать ипотеку под 6 процентов, до этого уровня точно не дойдет в ближайшее время российская банковская система. Впрочем, может быть такое будет в отдаленном будущем.

Источник: https://v-2020.org/ipoteka-v-2020-godu

Ипотека в 2020 году, условия, выгодно или нет

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

В советские времена каждый работающий человек, семья имели право получить жилье от государства. Сейчас лишь небольшая категория граждан, относящаяся к льготникам, может на это рассчитывать. Да и то, как показывает практика, ждать придется долго. Большинству людей рассчитывать не на что. Поэтому единственный вариант решить жилищные проблемы – приобрести собственную квартиру или дом. Можно, конечно, ждать наследства, но и здесь не всем одинаково везет.

Стоит ли брать ипотеку?

Если говорить о том, стоит ли вообще приобретать квартиру таким способом, без привязки к году, то однозначного ответа трудно дать. Если других вариантов нет, и приходиться жилье снимать, разумеется, лучше купить жилье в ипотеку. Квартиры и дома очень дорогие, среднестатистический доход – мизерный.

Даже, если удается понемногу откладывать, эти сбереженья «съедает» инфляция. Неудивительно, что, несмотря на невыгодные, если сравнивать с развитым Западом, процентные ставки, большинство наших граждан предпочитают именно ипотеку.

Тем более что неприятные сюрпризы, связанные со «сгоранием» накоплений государство в совсем недалеком прошлом преподносило.

На сегодняшний день сегмент ипотечного кредитования является одним из динамичных, быстро развивающихся и растущих. Ипотека уже перестала быть для наших граждан диковинкой.

И, как обещают прогнозы экспертов, спрос будет только расти.

Тем более что и сегмент строительства жилых объектов направлен именно на сотрудничество с банками, потому что это позволяет реализовать объекты еще на стадии котлована.

Прогноз по ипотеке на 2020 год

Если вернуться на несколько лет назад и обратиться к прогнозам экспертов, когда еще не была относительная стабильность, не было ситуации с Украиной, Крымом, санкциями, большинство полагало, что процентная ставка по ипотеке существенно снизится к 2020 году.

Ведь на Западе многие живут «в кредит», приобретая недвижимость в рамках ипотечного кредитования и комфортно выплачивая все. Это удобно и выгодно потому, что процентная ставка там совсем небольшая.

Эксперты полагали, что к 2020 году при содействии правительства удастся снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 7% годовых, что почти в 2 раза меньше нынешней действующей. Но, история и ход времени внесли свои коррективы.

Поэтому надеяться на такие оптимистичные прогнозы, которые делались в далеких 2007-2009 годах не стоит. Необходимо оценить современные, не самые радужные реалии.

  Порошенко рассказал о конфликте с Коломойским

Чего ждать на самом деле

В 2019 году ипотечная ставка, которая до этого постепенно снижалась, Сбербанком и многими другими коммерческими банками была поднята на 0,5-1%, так как повысилась ключевая ставка Центробанка.

Слишком велика вероятность того, что ипотечные ставки будут повышаться. Об этом свидетельствует экономическое положение в стране, которое не стабилизируется.

И пока никаких положительных, оптимистических перспектив не предвещается.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

В последнее время было очень много обещаний по поводу того, что процентная ставка будет снижаться, что этому поспособствует правительство. Но, как полагают многие опытные экономисты, все эти обещания были лишь частью предвыборной кампании.

На деле, если в целом обратить внимание на то, что происходит в стране, какие законы принимает Государственная Дума, несложно догадаться, что такого подарка ждать не стоит. Да и для самых банков, если объективно посмотреть на ситуацию, снижение процентной ставки опасно.

Это чревато полным крахом банковской системы.

Какой будет процентная ставка по ипотеке в 2020 году

Большинство экспертов считают, что она будет варьироваться в пределах 12-14%. Есть предложения и с более выгодными условиями, но почти везде есть нюансы.

Обычно, для получения кредита по сниженной ставке необходимо собрать кучу документов, обязательно внести первоначальный платеж. Не все заемщики эти требования могут выполнить.

Есть и пессимистически настроенные экономисты, полагающие, что ставка может вырасти до 15-16, но это в крайнем случае.

От чего зависит процентная ставка по ипотеке?

Фиксированной ставки нет. Она всегда плавающая. И разным заемщикам ипотечный кредит может быть предоставлен по разным условиям. Например, человек, увидев привлекательную процентную ставку в 9,9% придет оформлять кредит, а ему одобрят только со ставкой 12,3%. Ставка по ипотечному кредиту зависит от:

  • кредитной истории заемщика
  • уровня его дохода
  • наличия других кредитов
  • наличия первоначального взноса
  • общего срока, на который предоставляется кредит и т. д.

  Бегом в обменники: доллар начал падать

Поэтому все индивидуально в каждом случае. Если что-то непонятно и есть вопросы, их всегда можно задать сотруднику банка.

Государственная поддержка ипотеки в 2020 году

Опять же гарантий нет, что эта поддержка будет продлена. Предоставляется она многодетным и молодым семьям. Чтобы получить эту поддержку по традиции нужно будет собрать кипу бумаг. Да и все субсидии, поддержка распространяется только на тех, кто приобретает первичное, а не вторичное жилье.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году?

Сейчас в стране кризис. Продажи упали, в том числе и в сегменте недвижимости. Согласно прогнозам экспертов, когда ситуация в стране стабилизируется, стоимость недвижимости возрастет существенно. Поэтому сейчас лучше приобретать ее. Это касается и покупки квартиры в ипотеку.

Разумеется, это не так выгодно, как покупка наличными и сразу, но все равно, сейчас цены именно на первичном рынке доступные, даже, если процентная ставка по кредиту будет не самая выгодная. Поэтому, если нужно жилье, копить на него не получается и неизвестно, удастся ли с этой инфляцией сделать это, лучше оформить ипотеку.

Обязательно, необходимо оформить страховку, которая будет включать в себя случай, когда человек теряет работу по случаю сокращения или ликвидации организации. От этого никто не застрахован. И наличие страховки позволит спать спокойнее.

Кроме того, в большинстве банков оформление страховки позволяет снизить процентную ставку немного, что тоже лишним не бывает. Это все указывается в условиях в Договоре.

Многие думают, выгодно ли это или нет. Никто не видит наперед, что будет. Возможно, процентная ставка будет снижена. И тогда те, кто оформили кредит по ставке выше, будут жалеть. Это вообще не является проблемой.

Ведь при снижении ключевой ставки ЦБ РФ, заемщики могут пойти в банк и написать заявление о перерасчете кредита и снижении ставки. Это действительно работает, и большинство банков снижают, пусть и не намного, процентную ставку своим клиентам.

Зато для клиентов эти изменения очень даже ощутимы.

На какие моменты обратить внимание при оформлении ипотеки?

Несмотря на запрещение пресловутого мелкого шрифта, банковские договоры и условия – это куча подводных камней. Следует быть предельно внимательным и осторожным, чтобы не попасться в ловушку. Ведь доказать потом что-то сложно, т. к.

банки поступают хитро, указывая открыто все условия в договоре, который подписывает клиент. Но, делают они это так завуалировано, что даже специалисты не с первого раза могут разобраться, что к чему. Нередко сниженная ставка действует только первые 1-2 года, а затем становится стандартной.

Также ставка зависит от наличия первоначального взноса. Если его нет, ставка всегда выше.

Решив оформить ипотеку в 2020 году, важно быть предельно внимательным, читать условия, проверить репутацию застройщика и самого банка. Это позволит минимизировать риски.

Источник: http://yur-gazeta.ru/ekonomika/ipoteka-v-2020-gody-ysloviia-vygodno-ili-net.html

10 самых дешёвых ипотек на вторичное жильё

С помощью ипотеки можно купить квартиру не только в новостройке, но и в уже обжитом доме. Это вариант для тех, кто не хочет ждать окончания строительства дома и заниматься капитальным ремонтом. Вот 10 кредитов в крупных банках, которые позволят быстрее переехать в собственное жильё.

Читайте также:  Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры 2020 - на возрат, образец заявления, имущественный, физического лица

Почти 70% ипотечных кредитов выдают два государственных банка: Сбербанк и ВТБ. При этом в Сбербанке одни из самых дорогих кредитов среди предложений топ-30 банков. Ставка по ипотеке на вторичное жильё с учётом выбранных нами вводных там составляет 11,4% годовых. В ВТБ занять можно под 10,6% (если покупать квартиру площадью меньше 65 кв. м).

Самую низкую ставку предлагают в банке «Возрождение» — 9,2% годовых. Например, если квартира стоит 6 миллионов ₽, на первоначальный взнос есть 20%, а кредит вернуть за 15 лет, то ежемесячный платёж составит 49 258 ₽.

На втором месте — ипотека в Газпромбанке, где ставка составит 9,8% в год, а на третьем — в банке ФК «Открытие», под 9,9%.

10 самых дешёвых кредитов на вторичное жильё

Банк — название кредита Ставка, %
1 Возрождение — Вторичный рынок 9,2
2 Газпромбанк — Вторичный рынок 9,8
3 ФК Открытие — Квартира 9,9
4 Московский кредитный банк — Квартира на вторичном рынке 9,99
5 Россельхозбанк — Жилищная 10
6 Ак барс — Мегаполис 10,2
7 Альфа-Банк — На готовое жильё 10,49
8 Райффайзенбанк — Квартира на вторичном рынке 10,49
9 Промсвязьбанк — Вторичный рынок 10,5
10 ВТБ — Вторичное жильё 10,6

Рассчитать кредит на своих условиях

Калькулятор ипотеки

Если купить квартиру на вторичном рынке в 2019 году, то уже в 2020 году можно подать документы на получение налогового вычета. Государство может вернуть каждому покупателю до 260 тысяч ₽, а также 13% с процентов, уплаченных по ипотеке (но не больше 390 тысяч ₽).

Поиск кредитов на покупку жилья на вторичном рынке происходил в топ-30 банках России, выдавших наибольший объём кредитов физлицам на 1 декабря 2018 года (по данным ЦБ РФ).

За основу бралась однокомнатная квартира в московском регионе стоимостью 6 миллионов ₽, первоначальный взнос — 20%, срок кредита — 15 лет. Предполагалось, что заёмщик может подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ и приобретает необходимые страховки.

Источником данных выступал калькулятор ипотеки Сравни.ру и официальные сайты банков. Ставки по кредитам актуальны на 1 февраля 2019 года.

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье
Читайте по теме: 10 жилищных кредитов с самой низкой ставкой

Максим Глазков

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2019/2/4/10-samykh-deshjovykh-ipotek-na-vtorichnoe-zhiljo/

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень стремительно. Заметно возрос интерес и покупательская способность нашего населения на «вторичку». Ипотека на вторичное жилье стала экономически выгоднее, удобнее и популярнее. Чем это вызвано?

Если вы молодая семья, которая уже не первый год скитается по съемным квартирам, то рано или поздно вы представите – сколько денег вы отдали чужому дяде или тете за все это время? Сумма получится весьма внушительная, а, главное, этой суммы вполне хватило бы на покупку собственного жилья или на первоначальный взнос по ипотеке. И вот здесь вас одолеет миллион вопросов: «Какое брать жилье – вторичку или новостройку или вступить в долевое строительство? Какие выгоды вторичного жилья перед новым? Брать в ипотеку, в рассрочку или накопить самостоятельно?

Чтобы окончательно не запутаться в этой системе, давайте внесем ясность, а именно – определим главные достоинства и основные недостатки вторичного жилья.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста 25-35 лет.

Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов. Поэтому, именно покупка квартиры на вторичном рынке может стать «спасительным кругом».

  Однако, в выборе в пользу вторички есть и свои минусы, причем довольно существенные.

  • Во-первых, стоимость таких объектов, как правило, намного выше, чем в новостройках. Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам. Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму. Это напрямую влияет на высокий процент одобрения ипотечных заявок на покупку вторичного жилья.
  • Во-вторых, не всегда присутствует развитая инфраструктура. Особенно, это касается квартир в пригороде, находящихся в удалении от транспортных развязок, станций метро и т.д. Новостройки же застраиваются в экономически более выгодных местах, с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной проходимостью. Хотя, и в первом, и во втором случае – это индивидуальные особенности местоположения объекта.

Но самым главным плюсом вторичного жилья является отсутствие ожидания. После оформления сделки вы сразу получаете на руки ключи от вашей квартиры и можете переехать в нее уже сегодня.

Алгоритм приобретения вторичного жилья

Итак, если вы убеждены в своем выборе, то существует четкий план дальнейших действий:

  1. Обойдите несколько банков, проконсультируйтесь с банковскими специалистами и определите несколько выгодных ипотечных программ на вторичное жилье, которые подходят именно вам.
  2. Заранее оформите на работе справки о ваших доходах, и другие необходимые документы (полный перечень вам выдадут в любом банке).
  3. Подайте заявку на кредит. Это можно сделать через интернет или при личном посещении отделения банка.
  4. Получить ответ по заявке от банка (как правило, решение принимается банком в течение 5 рабочих дней).
  5. После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости. Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней. Поэтому многие заемщики, чтобы уложиться в срок, пользуются услугами риелторских компаний.
  6. Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру. С этим перечнем вы обращаетесь в банк для оформления договора.
  7. После подписания договора, вы обращаетесь в Росреестр для оформления вас в качестве нового собственника жилья, а далее в ближайший МФЦ для оформления и регистрации сделки.
  8. После получения всех документов в МФЦ и Росреестре вы снова обращаетесь в банк. Он проверяет порядок и правильность оформления всей документации. После чего, заключается ипотечный договор с вами как с покупателем. А продавец получает свои деньги на расчетный счет.

На этом процедура оформления вторичного жилья закончена.  Но стоит напомнить про основные требования, которые предъявляют банки к заемщикам и недвижимости.

Требования к заемщику и объекту недвижимости

В большинстве банков требования к заемщикам стандартны:

  • Возрастная категория граждан  от 21-65 лет (включительно на момент окончания выплат по ипотеке).
  • Гражданство Российской Федерации.
  • Постоянная регистрация.
  • Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
  • Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода.

Кроме того, все существующие ипотечные программы предусматривают внесение первоначального взноса на покупку жилья (от 20%). Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено.

Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка. Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. На что именно обращают внимание оценщики и какие пункты этого процесса отражают в своем отчете?

  • Во-первых, оценивается сам объект визуально, т.е. из каких материалов построен объект и в каком они состоянии (кирпич, железобетонные панели, дерево и т.д.);
  • Во-вторых, дается оценка наличию необходимых коммуникаций (электричество, водопровод, газ, канализационные трубы и т.д.);
  • В-третьих, оценивается местоположение объекта или инфраструктура (насколько объект недвижимости удален от главных магистралей, магазинов, больниц и т.д.)

Этот перечень далеко не полный, поскольку после оценки специалиста в банк отдается полный отчет о состоянии объекта для дальнейшего изучения сотрудником кредитного отдела.

Как снизить процент по ипотеке?

Суммы, которые одобряет банк в качестве заемных средств, как правило, довольно большие и снижение процентной ставки даже на пол процента, может существенно повлиять на конечную сумму выплаты.

Для снижения ставки по ипотеке можно заключить договор на страхование недвижимости, титула или жизни собственника. Это позволяет добиться снижения ставки на 1-2%. Кроме того, для покупки жилья или последующего досрочного погашения суммы долга, можно привлекать средства материнского капитала.

Для распоряжения ими вам стоит обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление на досрочное погашение кредита.

Также вы можете попасть под льготные банковские программы, действующие в регионах, например, программа «Молодая семья». Это также позволит вам взять ипотечный займ по сниженной ставке.

Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынке – это доступный и удобный для многих россиян способ приобретения своего жилья в короткие сроки.

  После оформления сделки и подписания всех договоров, вы становитесь полноправным владельцем собственной квартиры! Не забудьте сразу переоформить все документы по ЖКХ на свое имя и в следующем году подать документы на налоговый вычет, а также на вычет по процентам за ипотечный займ.

Источник: https://law03.ru/finance/article/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile

Ипотека на вторичное жилье — РНКБ (ПАО)

Ипотека на вторичном рынке

Ипотечная программа на покупку квартиры на вторичном рынке – это удобный способ приобрести жилье в обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой

Вторичное жилье 2020 - что это такое, ипотека, квартиры, покупка, жилье

оформление без постоянной регистрации в регионе присутствия Банка
возраст заемщика от 21 до 70 лет
минимальный пакет документов
срок действия решения – 4 месяца
большой выбор аккредитованных партнеров
досрочное погашение без штрафов
отсутствие комиссий за оформление и выдачу
удобные и безопасные способы расчетов

Как оформить ипотеку

Подпишите договор и въезжайте в собственную квартиру

Кредитный калькулятор
Подать заявку на ипотеку   {{ aoShowMsg.sHeader }} {{ aoShowMsg.sBtnText }} Закрыть

Условия обработки персональных данных

Закрыть

Проверка номера мобильного телефона

{{ aoFPPS.iTimeoutInMsg }}

0> Повторная отправка SMS будет доступна через {{aoFPPS.iTimeoutSmsResend}} сек.

Условия получения кредита

Цель кредита на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья по договору купли-продажи
Валюта кредита Рубли РФ
Процентная ставка 10%–13% в зависимости от категории клиента, способа подтверждения дохода, наличия льгот и акционных предложений
Мин. сумма кредита 600 000 руб
Макс. сумма кредита
  • 15 000 000 рублей – на объекты недвижимости, расположенные в Москве / Санкт-Петербурге
  • 10 000 000 рублей – на объекты недвижимости, расположенные в Московской области / Ленинградской области
  • 8 000 000 рублей – на объекты недвижимости, расположенные во всех остальных регионах Российской Федерации
Срок кредита от 3 до 25 лет
Срок действия кредитного решения 4 месяца
Залог приобретаемая недвижимость
Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита отсутствует
Условия досрочного погашения Досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита при обязательном условии предоставления соответствующего заявления
Страхование Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка. При отсутствии страхования жизни и трудоспособности процентная ставка повышается на 1,5%.

Требования к заемщику / созаемщику

  • гражданство Российской Федерации;
  • постоянная регистрация
  • возраст от 21 до 70 лет на момент полного погашения кредита;
  • трудовой стаж не менее 6 месяцев.

Кому подойдет кредит

  • зарплатные клиенты
  • бюджетники
  • военнослужащие / сотрудники правоохранительных органов
  • работники коммерческих организаций
  • пенсионеры
  • состав гражданских судов
  • нотариусы / адвокаты (занимающиеся частной практикой)
  • адвокаты (осуществляющие адвокатскую деятельность в коллегии адвокатов, адвокатском бюро или юридической консультации)
  • индивидуальные предприниматели и их сотрудники
  • самозанятые граждане.

Необходимые документы заемщика / созаемщика

  • паспорт гражданина Российской Федерации
  • страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
  • анкета-заявление на кредит
  • справка о доходах 2-НДФЛ:
  • документы, подтверждающие доход и трудовую занятость заемщика

Требования к жилым помещениям

  • не находится в ветхом и/или аварийном состоянии;
  • не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
  • не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
  • подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, а также к системе канализации;
  • обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
  • имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  • в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество.
Читайте также:  Льготы пенсионерам по земельному налогу 2020 - как получить, есть ли, по уплате, как оформить

В ипотеку может приниматься жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, жилое здание, являющееся отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом), предназначенное для постоянного проживания, состоящее из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.

Аккредитованные партнеры РНКБ – ипотечные агентства

Необходимые документы на приобретаемое жилье

  • правоустанавливающие и право-подтверждающие документы на предмет залога;
  • кадастровый паспорт (с поэтажным планом и экспликацией);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним о наличии / отсутствии обременений на предмет залога сроком давности не более 30 дней;
  • выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (Украина);
  • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд);
  • паспорта (свидетельства о рождении) продавцов предмета залога;
  • согласие супруга(и) правообладателя на совершение сделки, либо заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял(а) / в настоящее время не состоит;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи предмета залога, собственником которого (полностью или в доле в праве общей собственности) является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой или попечительством, или в котором проживают следующие категории граждан – членов семьи собственника жилого помещения.

Процентные ставки

10,0% годовых для заемщиков – зарплатных клиентов Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
10,5% годовых для заемщиков – зарплатных клиентов Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
10,5% годовых для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документыи имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
11,0% годовых для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документыи не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
11,0% годовых для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, не предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
11,5% годовых для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, не предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»

Все вышеуказанные ставки действительны при условии полного комплексного страхования рисков:

  • утраты или повреждения приобретаемой недвижимости – обязательно (согласно ст. 343 ГК РФ)
  • утраты жизни и трудоспособности заемщика / созаемщика
  • утраты права собственности (страхование титула).

Расходы по страхованию несет заемщик. В случае оформления страхового полиса только по риску утраты или повреждения приобретаемой недвижимости процентная ставка увеличивается на 1,5% годовых для всех категорий заемщиков.

Страхование

Вышеуказанные ставки по ипотечному кредиту действительны при условии полного комплексного страхования рисков:

  • утраты или повреждения приобретаемой недвижимости – обязательно (согласно ст. 343 ГК РФ)
  • утраты жизни и трудоспособности заемщика / созаемщика – не обязательно
  • утраты права собственности (страхование титула).

Расходы по страхованию несет заемщик. В случае оформления страхового полиса только по риску утраты или повреждения приобретаемой недвижимости процентная ставка увеличивается на 1,5% годовых для всех категорий заемщиков.

Подробнее с услугой страхования можно ознакомиться на странице «Страхование заемщиков»

Способы погашения кредита

Способы возврата кредита: возврат кредита и уплата процентов по нему осуществляются путем списания суммы ежемесячного платежа с текущего счета заемщика, открытого в Банке, на основании соответствующего поручения заемщика. Периодичность: ежемесячное погашение аннуитетными (равными) платежами.

Как пополнить текущий счет в Банке

наличными средствами безналичный расчет
через банкоматы с функцией приема наличных / платежные терминалы Банка переводом средств на счет через Интернет-банк РНКБ или мобильное приложение «РНКБ 24/7» для ОС Android / «Мобильный офис 24/7» для ОС iOS
через кассу любого отделения Банка безналичным переводом средств со счета в стороннем банке
через кассу стороннего банка или отделения Почты Крыма (по реквизитам счета) через терминалы QIWI и «Элекснет» по всей России (по номеру счета)

Перевод может осуществляться в течение нескольких рабочих дней, поэтому ежемесячный платеж рекомендуется вносить заблаговременно.

Внимание! При пополнении текущего счета через сторонние организации может взиматься комиссия!

Льготная категория граждан

  • родители из многодетных семей;
  • родители детей-инвалидов;
  • граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
  • ветераны;
  • представители реабилитированных народов и их прямые потомки (дети, внуки).

Источник: https://www.rncb.ru/fizicheskkim-litsam/ipoteka/nedvizhimost-vtorichnyy-rynok/

«Сбербанк» — Ипотека на готовое жилье

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.

·        
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

·        
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

  • В зависимости от типа недвижимости и
    выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
  • ·        
    Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ взависимостиотрегионаиоценочнойкомпании (требуется для
    оценки залогового объекта);
  • ·        
    Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) —
    напрямую зависит от размера кредита;
  • ·        
    Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но
    снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
  • ·        
    Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2
    000 ₽присамостоятельнойрегистрацииили 1 400 ₽приэлектроннойрегистрации (является дополнительной услугой и оплачивается
    отдельно);
  • ·        
    Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке
    вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000
    ₽.

Стоимость услуг
приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

  1. Как правило, квартира или апартаменты в
    новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
    владельца.
  2. В новостройке никто
    не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
    вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
    однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
    не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
    развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
  3. Во вторичку, как
    правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
    вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
    планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
    чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.

Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет
документов, перечень которых размещен по адресуhttps://ipoteka.domclick.ru/docs

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house

Ссылка на основную публикацию