Выселение из квартиры по социальному найму 2020 — по договору, могут ли выселить, за долги, за неуплату, с предоставлением другого жилья

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.

найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Отдельно стоит отметить несовершеннолетних (прописка в квартире или частично нахождение ее в собственности). Тогда действия по выселению практически сводятся к нулю.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Квартиру выставляют на торги. Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

• обязанность выполнения статей ЖК РФ;
• не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время. Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

• квартира должна быть изолирована;
• отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
• территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

• решение суда вступило в силу;
• договор муниципального найма закончен;
• на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма.

Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд.

При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

• задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
• отсутствии наличия свободных рабочих мест;
• продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
• прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
• группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения.

При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Документы

К документам, которые регулируют выселение с занимаемой квартиры, относятся:

• ЖК РФ, ст.90 и ст.91;
• Закон о пенях за неуплату коммунальных платежей;
• Конституция РФ;
• КГ РФ;
• ГПК РФ.

Итоги

Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск.

При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда.

В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.

Неуплата должна составлять свыше 6 месяцев непрерывно. Если после решения суда о выселении, ответчик начинает частично гасить КУ или его долг по квартплате составляет 6 месяцев в сумме за неопределенный период, но не подряд – выселить такого гражданина нельзя.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: могут ли выписать за долги по квартплате ЖКХ у собственника и в муниципальной недвижимости

Главная / Выселение / Допускается ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: основания, исключения и порядок действий

В случае неуплаты коммунальных услуг должника могут выселить из квартиры.

Процедура непростая, от ее инициатора потребуются правовые знания, умения собрать доказательную базу, которая убедит суд в том, что недобросовестного жильца нужно выселить.

При этом должнику предоставляется возможность предъявить на заседание уважительную причину его неплатежеспособности, и иск останется без удовлетворения. Подробнее об этом, ниже.

Общие положения

Неуплата коммунальных услуг дает право требовать выселения из квартиры лиц, которые проживают в ней по договору социального найма (ст.ст.90, 91 Жилищного Кодекса РФ). Однако положения ст.465 Гражданского процессуального Кодекса запрещают выселение граждан из квартиры, если это их единственное жилье.

Поэтому для выселения из квартиры, должны соблюдаться сразу три условия:

1. Жилая недвижимость занимается на основании договора социального найма.
2. Задолженность по коммунальным услугам в течение 6 месяцев.
3. Наличие другого жилья.

В подавляющем большинстве такие должники имеют только эту квартиру. Это усложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной.

Можно ли выселить собственника?

Особенность подобных случаев – лица, которые получили право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании другого правоустанавливающего (кроме соцнайма) документа, не могут из нее принудительно выселяться.

Есть исключение из этого правила, касается случаев прохождения лицом процедуры несостоятельности.

Потребовать долг по ЖКХ можно, обратившись в суд. На основании удовлетворения исковых требований, неуплату взыскивается за счет реализации имущества должника. Процедура непростая, есть высокая вероятность, что наиболее ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже по низкой стоимости.

Промежуточный итог: за долги по услугам ЖКХ выселить из жилого помещения можно только тех, кто проживает в нем по соглашению социального найма. Процедура непростая, закон ограничивает заинтересованных лиц в таких действиях. Собственников жилой недвижимости выселить в принудительном порядке нельзя.

Основания

Если предстоит обращаться в суд, рекомендуется повысить шансы на успех. Для этого нужно использовать комплекс оснований, а именно:

• Антисанитария в жилом помещении;
• Систематичное нарушение общественного порядка;
• Алкоголизм;
• Причинение ущерба соседям.

Это неполный перечень причин, сочетание которых с неуплатой коммунальных услуг может стать основанием для выселения жильца из квартиры. Бесхозяйственное обращение с недвижимостью, нарушение имущественных прав других жильцов – это самостоятельные основания для выселения лиц из квартиры (ст.91 ЖК РФ).

Каждую причину необходимо тщательно документировать, иначе суд проигнорирует аргумент, посчитает его недоказанным фактом.

Проблема усложняется тем, что работники коммунальных служб ограничены в возможностях, не могут без разрешения их владельцев, ответственных квартиросъемщиков проникать в помещения. Поэтому документирование проводится при потопе квартир, вызове полиции в случае нарушения общественного порядка.

1. Длительное время вел асоциальный образ жизни.
2. Нарушал права других жильцов.
3. Имеет существенную задолженность по услугам ЖКХ.

Совокупность всех аргументов склоняет представителей Фемиды к удовлетворению исковых требований. Результат – неплательщик выселяется из квартиры по судебному решению.

Однако есть причины, которые делают невозможным принудительное выселение. К ним относятся:

• Нетрудоспособность плательщика;
• Длительные задержки по зарплате;
• Инвалидность жильца или тяжелая болезнь у него или его близких родственников;
• Временные финансовые трудности;
• Наличие детей, не достигших 18 лет, а также статуса многодетной семьи.

Вескими основаниями против выселения не считаются пагубные привычки: наркомания, алкоголизм.

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Чтобы выселить и выписать из жилой недвижимости в принудительном порядке за невыполнения обязательств по уплате коммунальных услуг, необходимы:

• Вступивший в силу судебный акт;
• Расторгнутое соглашение соцнайма;
• Другая жилая недвижимость, предоставляемая по договору соцнайма.

К сожалению, жилищный фонд не многих населенных пунктов страны располагает свободным жильем, которое может предоставляться таким лицам, и которое отвечает следующим требованиям:

1. Жилая площадь – от 6 м2 на каждого члена семьи.
2. Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
3. В нем допустимые санитарные и технические нормы.
4. Находится в том же городе, поселке, в котором происходит выселение.

Отвечающие этим параметрам общежития или другое жилье, как правило, заняты. Но это не означает, что суд не примет соответствующего решения по выселению, в практике это допускается.

Например, указанная выше норма ст.91 ЖК РФ допускает выселение граждан из муниципального жилья без предоставления другого, если они:

• Бесхозяйственно относятся к полученной квартире;
• Своими действиями наносят ей разрушение;
• Нарушают права других жильцов;
• Лишены родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми в одной помещении невозможно.

Наличие жилой площади, в которую можно переселить неплательщика, положительно влияет на удовлетворение иска.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса дальнейшего пребывания неплательщика. Но он не освобождается от уплаты задолженности по коммунальным услугам за весь период проживания в квартире.

Муниципальная квартира

Поскольку необходимо решение суда, следует к нему готовиться. Инициатором переселения может стать не только коммунальные службы, но и соседи, которые недовольны поведением жильцов, ведущих аморальный образ жизни, причиняющих вред их имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

1. Акта о заливе, потопе.
2. Акта о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
3. Протокола административного нарушения.
4. Приговором суда по привлечению к уголовной ответственности.

Основное требование – систематичность. В суд мало принести один акт о заливе вместе со справкой о задолженности. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут легко разбиваться не только защитой ответчика, но и уточняющими вопросами судьи.

Подготовка к суду может занимать длительное время – полгода, год и более, в течение которого фиксируются многократные нарушения плательщика, которые посягают на имущественные интересы других жильцов.

На основании этого пакета документов составляется и направляется иск в суд. В нем придется подтверждать требования по выселению, защищать изложенную в иске позицию. Заявителем выступает администрация населенного пункта, которая заключала с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительно, иск удовлетворен, ответчику предоставляется время для выселения. В случае игнорирования этого требования, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, оно проводится в принудительном порядке.

Практика дел

В суд с иском обратилась администрация города, с требованием о выселении трех лиц, проживающий в квартире по договору социального найма. Основание – задолженность по коммунальным услугам по причине их неуплаты в течение 12 лет. Двое из ответчиков – мать и дочка, указали, что лишись возможности уплачивать коммунальные услуги, поскольку:

1. Мать инвалид, но пенсию по инвалидности не получает 12 лет, не имеет возможности поехать на медицинское освидетельствование.
2. Дочь не трудоустроена, денег не получает.

Третий ответчик – несовершеннолетний ребенок, находящийся на попечении лица, не проживающего в этой квартире. Суд рассмотрел дело, вынес решение удовлетворить иск по отношению к первым двум ответчикам, в отношении третьего ответчика в исковых требованиях отказать.

Причины такого решения:

1. Мать и дочь не предъявили достаточных доказательств, что коммунальные услуги не выплачивались по веским основаниям.
2. Дочь не трудоустроена по неуважительным причинам, нет доказательств, что она искала работу.
3. Меры к назначению пенсии по инвалидности не принимаются.
4. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

По выселению несовершеннолетнего ребенка решение основывалось на следующем:

1. Девочка осталась без попечения родителей.
2. Опекун намерен погасить ее долю в задолженности перед коммунальными службами.
3. Средства для погашения долга имеются на предъявленном в суде лицевом счете.

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

• он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
• он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
• он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

ВАЖНО! Должник может предъявить суду документы, где приводятся уважительные причины, по которым он не может внести плату. Например, справки о длительных задержках зарплаты/пенсии, потере рабочего места, отсутствии возможности трудоустройства, болезни, инвалидности, продолжительном пребывании в стационаре и т.д.

Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

Кого не трогают?

В этот перечень входят:

1. Действительные члены семьи.
2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.

ВНИМАНИЕ! Согласно статье №446 ГПК РФ, нельзя выселить человека из квартиры, если она является его единственным жильем (исключение – помещение, являющееся предметом ипотеки). Единственное жилье не может быть реализовано в пользу погашения долга по коммунальным услугам.

Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

Процедура

Порядок выселения описан в статьях №84—109 ЖК РФ.

1. Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

   К иску необходимо приложить документы, которые подтверждают права заинтересованного лица. Претензия передается жильцу лично или через представителя закона.

Скачать образец искового заявления на выселение из квартиры из-за долгов

2. После этого осуществляется подача искового ходатайства в городскую или районную судебную инстанцию.
3. Затем идет непосредственно судебный процесс. Суд выносит решение о принятии иска, основываясь на статье №4 ГПК РФ. Он предоставляет ответчику пять календарных дней для добровольного исполнения вынесенного решения.

   Если он отказывается, приставы принудительно выселяют его на основании статьи №107 ФЗ-229. При необходимости они реализуют принадлежащее ему имущество согласно статье №87 ФЗ-229, а также снимают жильца с регистрации места жительства.

С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

Особенности

Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель.

Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире.

Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

• С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
• С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
• Без предоставления права на другое помещение для проживания.

ВНИМАНИЕ! Согласно нормам статьи №85 ЖК РФ, суд выселяет жильца из социальной квартиры, если жилой дом передан в использование какой-либо религиозной организации.

Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

Как избежать?

Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/za-dolgi.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги

В неприватизированной квартире жильцы проживают по договору социального найма. Могут ли из нее выселить жильцов? В статье рассмотрим могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги.

По договору соцнайма жилье может быть предоставлено особой категории граждан. В и число входят малоимущие, муниципальные служащие, а также иные лица, нуждающиеся в таких помещениях. Одним из оснований для выселения из такого помещения может стать неуплата коммунальных услуг.

Так, если по каким-либо коммунальным тарифам жилец не оплачивал услуги в течение 6 месяцев, его могут выселить из квартиры на основании решения суда. В этом случае порядок действий следующий: жильцу может быть предоставлено помещение меньшей площадью и более низкого качества.

После выселения

После того, как жильца из неприватизированного жилья выселяют, на улице его никто не отправляет. Но при некоторых основаниях его могут выселить и без предоставления жилья взамен.

Такое выселение грозит тем лицам, которые вели себе определенным образом, например, на них поступали жалобы за драки, оскорбления или шум.

Такое же выселение грозит и в том случае, если жильцом был нанесен вред самой квартире.

В случае необходимости выселения жильца, применяется требования законодательства, по которому несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей вплоть до 18 лет.

То есть они должны быть зарегистрированы в той квартире, в которой проживает их родитель или опекун. Выселить несовершеннолетнее лицо из квартиры можно только в том случае, если его можно прописать в другом месте.

Даже если иное помещение будет меньшей площадью.

Что делать, чтобы не выселили из неприватизированной квартиры

Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями.

Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления. То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено.

Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск.

Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.

Могут ли выселить за долги

Для того, чтобы можно было выселить жильцов за неуплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенные действия, которые регулируются ЖК РФ. Как правило выселение жильцов происходит не на добровольной основе, так как редко кто хочет сам освободить квартиру.

Поэтому в основном выселяют таких жильцов по решению судебных органов. За долги могут выселить и при неуплате коммунальных услуг и при долгах за ипотеку. Долги по коммунальным платежам должны возникнуть еще за полгода до того, как в отношении жильцом будет обращение в суд.

Кроме того, сумма долга должна быть выше 50 тыс. рублей.

Регламентируется процесс выселения Жилищным кодексом РФ (90 ЖК РФ). После того, как будет получено решение суда, квартира будет продана на торгах. Часть вырученных от продажи денег уйдет на погашение коммунального долга или ипотеки. Такие случаи на сегодняшний день встречаются часто и при невыполнении обязательств кредитная организация также настаивает на выселении.

Выселение с детьми

Выселение с детьми возможно только в тех случаях, когда это происходит на основании решения суда, а также в тех случаях, которые определены ЖК РФ. Покинуть жилье несовершеннолетние дети могут только тогда, когда у них будет иное местожительство ( статью ⇒ Выселение из квартиры не прописанного человека, не собственника).

Порядок составления искового заявления

Основные требования к составлению искового заявления следующие: составлено оно должно быть в письменном виде, а также содержать необходимые реквизиты. Также важным условием является указание обстоятельств, которые способствуют тому, что жильца выселяют.

До подачи иска необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию подтверждающую оплату прикладывают к исковому заявлению. Кроме того, к иску также прикладывают и документы, подтверждающие основания для выселения жильца. Перечень документов, прикладываемый к исковому заявлению будет следующим:

• Техпаспорт на квартиру;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Выписка, где содержится информация о том, что у жильца имеется просроченная задолженность;
• Договор соцнайма;
• Документы, которые могут подтвердить, что жильцом допускались нарушения при проживании в квартире.

Вынесение судебного решения по выселению

При рассмотрении искового заявления перед судебным органом будет стоять несколько вопросов. Например:

• какого причина выселения жильца;
• в связи с чем связано возникновение большой суммы задолженности по коммунальным платежам;
• имеет ли выселяемый жилец постоянный доход;
• имеется ли у выселяемого жильца иное жилье для переселения;
• есть ли у выселяемого жильца несовершеннолетние дети.

Все материалы, прилагаемые к делу изучаются судом довольно тщательно, при этом заслушивают как ответчика, так и истца. После чего выносится решение по выселению или оставлению в квартире. Если суд примет решение о выселении, то оно будет передано исполнителям.

Непосредственно сам процесс выселения должен проводиться только в присутствии сотрудников госорганов, например, полиции или ФССП. Связывают это с тем, что многие жильцы могут проявлять агрессивное поведение при принудительном выселении их из квартиры ( статью ⇒ Выселение из квартиры за долги).

Как избежать выселения

Для того, чтобы избежать выселения из неприватизированного жилья, соблюдать нудно определенные правила. В первую очередь речь идет о требованиях законодательства, что подразумевает своевременную оплату коммунальных платежей, а также достойно поведение как в квартире, так и с соседями.

При этом важно помнить, что выселить могут только по решению суда, сто означает, что в случае возникновения спорных ситуаций с администраций выселяться из квартиры по первому же их требованию не нужно. При добровольном переезде, доказать, что выселение произошло на незаконных основаниях будет невозможно, даже через суд.

Администрация обязана предоставить некоторое время для устранения долгов, а не выселять жильца сразу же. Если какие то моменты при возникновении споров с администрацией у жильца вызывают вопросы, то проконсультироваться стоит с опытным в таких вопросах юристом.

Источник: https://1000meters.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi/