Cудебная практика по выселению 2020 — из жилого помещения, из квартиры, собственника, принудительное, нанимателя, бывшей жены, из аварийного жилья, из служебного, пенсионера, супруга, общежития, несовершеннолетних

Skip to content

Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.

Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (ст. 40). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.

Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса (ст. 330).

Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:

Несовершеннолетние дети.	Суд может обязать бывшего супруга предоставить свою квартиру для дальнейшего проживания жены с ребенком, до достижения совершеннолетия либо выделить иное жилье за свой счет.
Медицинский уход.	Бывшая жена не может проживать одна по медицинским показателям. Ей требуется постоянный уход и наблюдение третьих лиц.
Участие или отказ от участия в приватизации.	Если супруга была внесена с муниципальный договор аренды, как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) и участвовала в приватизации или отказалась от участия в пользу другого члена семьи, выселить ее невозможно.
Отсутствие возможности переехать на новое место жительства.	Суд может признать супругу малоимущей и разрешить ей проживать в квартире собственника или обязать его предоставить новое жилье.

Выселение жены после развода

Расторжение брака регулируется на законодательном уровне (ст. 19 СК РФ). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры.

Основания для освобождения помещения бывшим родственником:

Недвижимость была приобретена супругом до заключения брака.	В данном случае жена, не имеет права, находится в квартире и должна освободить помещение по первому требованию. Исключением является наличие несовершеннолетних детей. Каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Квартира была унаследована мужем во время брака.	Жилплощадь не является общей собственностью супругов. Следовательно, при прекращении родственных отношений жена не может на нее претендовать.
Квартира была подарена.	Такое жилье является собственностью того, кому его подарили. Остальные члены семьи не могут претендовать на данную жилплощадь.

Принудительное выселение

Выселение многодетной семьи

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда. К ним относятся объекты недвижимости указанные в статье 92 ЖК РФ.

Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.

Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.

Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.

Если организация коммерческая, то расторжение брака также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.

Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:

Смерть сотрудника.	Возникшая при выполнении трудовых обязанностей.
Получение увечий.	По вине работодателя.
Получение пенсии.	По старости.
Дети-сироты.	Оставшиеся без попечения родителей или опекунов.

Выселение бывшей супруги с ребенком

Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.

По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.

Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.

Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.

Выселение бывшей жены из приватизированной квартиры

Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения брака. В остальных случаях, это считается спорным и подлежит судебному разбирательству.

Если брак был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члена семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.

Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.

Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.

Выселение бывшей жены из муниципальной квартиры

Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как член семь нанимателя.

Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор (ст. 30 ЖК РФ).

При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.

Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.

Образец искового заявления о выселении бывшей супруги

Согласно ст. 3 ГПК РФ любой гражданин или организация могут обратиться в суд, если их права были ущемлены или нарушены.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В нем, должно быть, указано:

Данные всех участников спора.	Наименование суда, данные истца и ответчика, данные иных заинтересованных лиц.
Тело иска.	Подробно указана проблема возникновения разногласий, а также варианты ее решения, по мнению собственника.
Законодательная база.	Истец должен указать статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены, а также предоставить суду практику по подобным делам.

Документы, прилагаемые к иску:

• копии заявления всем участникам процесса;
• оплаченная квитанция госпошлины;
• документы, подтверждающие прекращение родственных отношений;
• заключение комиссий о состоянии жилья (если требуется);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• иные документы, требуемые судом.

Решение суда о выселении

Суд рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Далее, выносит решение о принятии его к производству или отказе.

В случае отказа указывается его причина. Обычно это неполный список предоставленных документов или иск составлен не по форме. После исправления недочетов, заявление примут.

Дела о выселении относятся к одним из самых сложных в юриспруденции. Поэтому срок их рассмотрения два месяца.

В данной категории дел, суд старается найти компромисс и редко сразу же выселяет супругу. Исключением является ипотечное жилье, должников из него выселяют без каких-либо альтернатив.

• После постановления о выселении, решение направляется в службу ФССП.
• Как выселить шумных соседей
• Как выселить человека из квартиры без его согласия

Получив решение суда и на его основании, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Далее, отправляет должнику уведомление о выселении по почте.

Получив такое письмо человек обязан добровольно освободить жилье в течение десяти рабочих дней. Если этого не происходит, пристав назначает исполнительский сбор и заново уведомляет ответчика.

Если и повторное уведомление игнорируется, то человека выселяют принудительно.

Пристав может организовать хранение и транспортировку вещей должника, но только за его счет. Вещи хранятся на специализированном складе до двух месяцев. Если их не забирают, то они продаются на аукционе, а деньги перечисляются на счет ФССП. Если должник не заберет их в период трех лет, то они переходят государству.

Перед законом все равны, суд старается найти компромисс, а выселение считается вынужденной мерой. Но не только бывшая супруга подвергается риску оказаться на улице, но и ее муж также рискует потерять свое жилье.

Да и, вообще, если нет веских оснований, почему собственники обязаны делить свои квартиры в ущерб себе. Освобождение жилья от квартирантов очень сложный юридический аспект, решить который самостоятельно, без специальных знаний не получится. Поэтому проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.

Наш сайт постарается помочь вам абсолютно бесплатно. Задавайте свои вопросы в х или пишите на почту в разделе «Контакты».

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-byvshej-zheny/

Особенности выселения из служебной квартиры

Рано или поздно, всех, кто имел возможность проживать в служебной квартире, ожидает выселение. Это связано с тем, что право на проживание в подобной квартире выдаётся на определённый срок. А именно на время трудовых отношений с владельцем квартиры. По окончании контракта, лицу, занимающему служебное помещение, придётся его покинуть.

Выселить могут и по другим причинам, если их уважительность будет доказана в суде. В данной статье мы рассмотрим данные причины, а также определённые нюансы, с которыми может быть связана данная процедура.

Понятие служебного жилья

Прежде чем перейти к условиям выселения из служебного жилья, следует рассмотреть само понятие «служебного жилья».

Служебными принято считать помещения, выдаваемые сотрудникам государственных ведомств и организаций, в рамках трудовых отношений. Таким образом, возможность использования специализированного жилья имеют следующие категории граждан:

• Лица, работающие по трудовому договору с государственными или муниципальными учреждениями. Сюда можно отнести сельских учителей, инженеров, врачей и так далее;
• Граждане, трудящиеся на унитарных предприятиях, принадлежащих государству;
• Военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, ГУВМ, ФСБ и других силовых структур;
• Лица, находящиеся на государственной или выборной должности.

Само служебное жильё может быть представлено в виде муниципальной квартиры, общежития, отдельной комнаты и так далее. Согласно статье 92 ЖК РФ, подобное помещение обладает следующими особенностями:

• Помещение находится в собственности федеральных и муниципальных органов власти;
• Служебные квартиры не входят в категорию приватизированного жилья в РФ;
• Временная передача служебного помещения осуществляется в рамках договора найма таких помещений;
• Объекты спецфонда нельзя отчуждать.

Служебным жильем не могут считаться отдельные комнаты в муниципальных квартирах. Впрочем, бывают случаи, когда многоквартирный дом имеет несколько служебных квартир. Собственником выступает государственное ведомство или муниципалитет.

Основания для выселения

По сути, возможность использования жилья из спецфонда ограничена периодом несения государственной или муниципальной службы по контракту. Таким образом, по истечении срока контракта, служащий обязан покинуть жилплощадь.

Помимо этого, на основаниях статьи 83 ЖК РФ, из служебного жилья могут выселить по следующим причинам:

• Лицо было уволено или было переведено в другое ведомство;
• При разводе, супруг/супруга нанимателя помещения обязаны покинуть жилплощадь;
• Наниматель помещения нарушает правила пользования жилым объектом. Например, не уплачивает коммунальные платежи, самовольно перепланирует квартиру, использует жилплощадь не по назначению и так далее;
• Собственник специализированного жилищного фонда сменился. Это может произойти при упразднении ведомства;
• Наниматель купил жильё, получил его в наследство или получил в подарок приватизированную квартиру в том же городе;
• По инициативе собственника жилплощади, если она была передана в эксплуатацию на неопределенный срок;
• Здание, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии.

Важно отметить, что во всех вышеуказанных случаях, кроме окончания трудовых отношений, выселение осуществляется только по решению суда. При отказе граждан покидать квартиру, к процессу привлекаются судебные приставы.

Общий порядок выселения из служебного жилья

Прекращение трудовых отношений обязывает служащего покинуть занимаемое им помещение. Обычное выселение по согласию нанимателя выглядит следующим образом:

• Владелец жилплощади вручает жильцу уведомление о выселении.
• Подготавливаются документы для выселения из квартиры, составляется исковое заявление и уплачивается госпошлина.
• Наниматель служебного помещения съезжает из квартиры вместе с прописанными членами семьи.

Выселенные граждане обязаны покинуть жилое помещение в течение трёх рабочих дней с момента получения уведомления. Если же речь идёт о выселении через суд, гражданам отводится три месяца на то, чтобы покинуть квартиру.

Выселение через суд

Если наниматель не намерен добровольно съезжать, владелец подаёт соответствующий иск в суд. Иск о выселении подаётся уполномоченным представителем государственного ведомства или местной администрацией власти. Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

• Наименование судебного органа;
• Сведения об истце и выселяемом из служебного помещения;
• Ключевые детали возникшего спора – срок проживания в квартире, основания, причины выселить нанимателя;
• Обоснование законности выселения служащего;
• Перечисление законодательных положений;
• Требования истца;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата и подпись истца.

Далее собирается необходимый пакет документов и передаётся в судебную канцелярию. Пакет документов включает следующие:

• Копия договора найма помещения;
• Копия трудового договора с сотрудником;
• Сведения о регистрации выселяемого по месту прописки в служебной квартире;
• Документы, обосновывающие выселение из квартиры. К подобным документам можно отнести копию приказа об увольнении сотрудника или его переводе, копии административных протоколов о нарушении жильцом порядка проживания в доме и так далее.
• Прочие документы.

Важно отметить, что все документы, подаваемые в виде копий необходимо заверить у нотариуса. Оригиналы потребуются на судебных слушаниях, если судье нужно дополнительно изучить отдельные бумаги.

Стороны приглашаются в суд на предварительные и основные слушания. После этого выносится судебное решение. В случае если наниматель не согласен с решением, он может подать апелляционную или кассационную жалобу. В таком случае, дело передаётся судебным приставам.

При составлении искового заявления следует учесть, что малейшая неточность может привести к отказу в приёме документов. Поэтому рекомендуется заручиться поддержкой юриста, а также проконсультироваться по сложившейся ситуации.

Особенности выселения

Стоит отметить, что в зависимости от категории, к которой принадлежит выселяемое лицо, процедура выселения может быть сопряжена с определёнными тонкостями. Данные нюансы касаются самой процедуры, а также прав собственника и нанимателя. Ниже представлена более подробная информация о разных категориях выселяемых лиц.

Более подробно об аспектах выселения можно узнать из следующего видео:

С предоставлением жилья

При выселении определённых категорий граждан из служебных помещений, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. При этом условия проживания в новом помещении должны быть не хуже, чем в казённой квартире.

Ещё одним важным моментом является тот факт, что альтернативное жилье, предлагаемое в качестве замены жилплощади, должно быть расположено в пределах того же населенного пункта, что и служебное жилое помещение. В противном случае жильцы имеют право отказаться съезжать, пока им не предложат более подходящий вариант.

К категориям лиц, которые не могут выселяться без получения другого жилья, относят:

• Членов семей служащих, погибших или пропавших без вести во время несения службы;
• Пенсионеров по возрасту и тех, кто удостоен персональной пенсии за особые заслуги перед Родиной;
• Семьи покойных служащих, которые проживали на выделенной недвижимости еще до наступления их кончины;
• Служащих, ставшими инвалидами I или II группы по вине работодателя, либо в процессе выполнения прямых должностных обязанностей;
• Детей-сирот и лиц, лишенных родительского попечительства.

Важно отметить, что вышеуказанные лица не должны владеть иными формами недвижимости. Это относится и к муниципальным квартирам. Если же у подобных лиц имеется отдельная квартира или они приходятся близкими членами семьи собственников, их попросят освободить казенную жилплощадь.

Без предоставления жилья

В случае если лицо не относится к льготным категориям, указанным в предыдущем пункте, работодатель не обязан предоставлять альтернативное жильё. Новое помещение не предоставляется и в случае прекращения трудовых отношений с собственником помещения.

Зачастую, у лиц, проживающих в казённых квартирах, нет запасного жилья, чтобы съехать с квартиры, предоставленной им работодателем. Это объясняет, почему они оттягивают этот момент или вовсе отказываются освобождать жилплощадь. Впрочем, отказ не является серьезным аргументом для продления договора найма, и дело передается в суд.

Выселение с несовершеннолетним ребёнком

Зачастую выселяемый проживает в служебном помещении совместно с несовершеннолетними детьми в возрасте до 18 лет. Наличие малолетних детей не является препятствием для выселения. Впрочем, лица с детьми могут рассчитывать на определённое снисхождение в суде. Например, на получение отсрочки для урегулирования материальных проблем и поиск подходящего жилья.

Если же речь идёт о матерях-одиночках, они имеют право сохранить за собой право на проживание в служебном помещении. Естественно, при условии, что они не прекратили трудовые отношения с работодателем. Дети-сироты и оставшиеся без родительского попечения имеют право занимать служебное помещение до своего совершеннолетия.

Выселение пенсионеров

Как известно, выход на пенсию является одним из вариантов прекращения трудовых отношений. Впрочем, согласно статье 103 ЖК РФ, выселение пенсионеров незаконно. Данный запрет не касается тех случаев, когда пенсионер обладает собственным жильём. В таком случае, он наравне со всеми должен покинуть жильё в добровольном порядке.

Также, выселить пенсионера можно, предложив ему альтернативное жильё. При этом оно не должно уступать в качестве служебной квартире. В таком случае, пенсионер может добровольно съехать из квартиры или же по решению суда.

Выселение военнослужащих

Согласно положениям статьи 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» граждане, относящиеся к категории военнослужащих, имеют полное право на жилье, независимо от сложившихся обстоятельств. Таким образом, выселение военнослужащих из казенных квартир возможно только в двух случаях:

• Уход в отставку или уход с занимаемой должности;
• Покупка собственного жилья или предоставление такого жилья собственником служебной квартиры.

В случае если военного и его семью выселили из аварийного дома, государство обязано найти новое жильё. Выселение запрещено, даже если военный грубо нарушает условия договора служебного найма.

Процедура выселения происходит исключительно через суд. Бремя доказывания оснований возлагается на истца, коим может быть администрация, другие наниматели помещений или государственные органы.

Кого нельзя выселять?

Действующее законодательство РФ выделяет определённые категории граждан, которых нельзя выселять ни при каких обстоятельствах. Исключение составляют случаи, когда они получили право на проживание в нем до наступления 2005 года.

К категориям граждан, которых нельзя выселять, относят следующие:

• Ветераны Великой Отечественной Войны, в том числе и участники боевых действий;
• Члены семьи участников ВОВ, военнослужащих времен СССР, партизан;
• Инвалиды-сотрудники правоохранительных органов во времена СССР;
• Лица, непрерывный стаж службы которых в соответствующем ведомстве (органе или структуре) превышает 10 лет;
• Граждане, проживающие в жилом помещении, принадлежащем Минобороны СССР;
• Одинокие работники, на иждивении которых находятся малолетние дети;
• Жильцы, которые признаны как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на получение квартиры.

Судебная практика

Основные проблемы, связанные с выселением из спецжилья, в основном возникают из-за разночтений по вопросам срока исковой давности, а также ряда иных положений закона. Среди подобных нюансов можно отметить следующие:

• Суды отклоняют иски, поданные новыми собственниками спецжилья. Согласно закону, выселить уволившихся служащих может только прежний собственник в лице государственного органа или местной администрации.
• Сотрудники, уволенные по статье или в связи с совершением преступления, выселяются без предоставления альтернативного жилья. Впрочем, в данном случае, суды учитывают материальное положение людей. Например, если это мать-одиночка, получит отсрочку при выселении.
• Нуждающиеся семьи сохраняют право на проживание в служебных помещениях до того момента, пока им не будет предоставлено муниципальное жилье. Таким образом, суд отклонит иск собственника, если тот пожелает выселить такую семью, не предоставив другое помещение.

Окончательные решения принимаются с учетом оснований по статье 83 ЖК РФ. Особое внимание уделяется льготным категориям граждан – в частности, ветеранам, инвалидам и родителям несовершеннолетних.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/osobennosti-vyseleniya-iz-sluzhebnoj-kvartiry.html

Выселение пенсионера из квартиры

К пенсионерам относят мужчин в возрасте 60 и женщин в возрасте 55 лет. Это категория граждан, которая менее остальных защищена в социальном плане. Поэтому государство стоит на страже их интересов и прав.

Особенно щепетильно законодательство защищает пожилых людей, когда встает вопрос об их выселении. Это значит, что подобная мера применяется и к пенсионерам, но с некоторыми оговорками. В частности:

1. Принятие решения по обозначенному вопросу относится исключительно к полномочиям суда.
2. Отселение пенсионера рассматривается судом в каждой конкретной ситуации индивидуально.
3. Во главу угла ставятся директивы Постановления ВС № 14 и ст. 103 ЖК РФ.

При этом в их отношении применяются общие основания для отселения из муниципального, собственного, служебного жилья либо общежития. Обоснование понятно: законодательство едино для всех категорий российских граждан и независимо от места их проживания.

Основания для отселения пенсионера из квартиры

Отселение пенсионера по закону возможно с предоставлением жилплощади, а в отдельных ситуациях и без такового.

Общие условия выселения без обеспечения иным жильем (обобщенно)

Общие основания для выселения с предоставлением равноценной жилплощади (обобщенно)

·         самовольное заселение (незаконное пребывание в помещении); ·         неправильная эксплуатация жилья (причинение значительного урона, повреждений жилому помещению, антисанитария); ·         использование жилья не по назначению; ·         постоянное ущемление прав других жильцов; ·         обращение взыскания на собственность пенсионера сообразно решению суда либо на жилое помещение, которое числится залоговым; ·         при потере статуса пенсионером «член семьи», если он при этом не значится совладельцем квартиры

·         задолженность по коммунальным платежам более полугода (при наличии веских причин); ·         здание, где размещена квартира, в аварийном состоянии, не пригодно для проживания, подлежит сносу; ·         реконструкция, капремонт здания и др.

Из вышеперечисленного следует, что отселить пенсионера без предоставления другого жилья, «на улицу», нельзя. Фактически лишь при грубом нарушении жилищного законодательства пенсионера могут выселить на перечисленных основаниях и общепринятым судебным порядком.

Как пенсионеру обжаловать незаконное решение о выселении из квартиры

Оспорить неправомерное решение о выселении и добиться при этом должного результата вполне возможно. Другое дело, если выселение производится по законному основанию, к примеру, при наличии больших долгов, образовавшихся при неуплате услуг ЖКХ.

В этом случае сделать это будет проблематично. Но тоже возможно, если причины неуплаты были уважительными и плательщик о них сообщал должным образом. При оспаривании ему нужно будет подтвердить уважительность причин документально.

Порядок обжалования решения о выселении одинаков во всех ситуациях. Схематично его можно изобразить в следующей последовательности:

1. Ознакомление с решением, основанием выселения с точки зрения его законности, обоснованности.
2. Подготовка доказательной базы для оспаривания. На данном этапе рекомендуется проконсультироваться с юристом (адвокатом) на предмет конкретизации материалов, которые действительно могут помочь оспорить решение.
3. Написание и подача заявления в суд (с приложенными подтверждающими документами).
4. Судебное разбирательство и принятие решения судом.

Если доказательная база достаточно весомая, суд примет сторону истца (лица, которое оспаривает решение).

статью ⇒ Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Ошибочная трактовка прав пенсионера при отселении из служебного жилья

Ошибочная позиция	Правильное применение норм ЖК РФ к обозначенной ситуации
Пенсионера можно выселить из ведомственного жилья без обеспечения иной жилплощадью	К пенсионерам это правило в общем случае не применяется. При отселении из служебного помещения пенсионеру должны предоставить другое жилище, если у него нет собственной жилплощади (применяется постановка на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий). Фактически выселить пенсионера без предоставления иного жилья могут только с его согласия
Служебную жилплощадь пенсионера можно приватизировать, после чего его, как собственника, выселить будет нельзя	Неверная позиция. Ведомственная жилплощадь предоставляется во временное пользование по роду деятельности и не подлежит приватизации. К сведению, если такой временный жилец приобретает собственную жилплощадь, то служебную он должен будет освободить

Экспертное мнение по вопросу принудительного переселения пенсионера и членов его семьи в другое жилое помещение при капремонте

Профессор, д. юр. н. Гонгало Бронислав Мичиславович («Гражданское право», 2017) по данному вопросу удостоверяет следующее.

Капитальный ремонт дома, где находится квартира, занимаемая по договору социального найма, инициируется, выполняется по необходимости.

Если его проведение требует выселения жильцов (нанимателя и членов его семьи, в том числе и пенсионера), то применяются установки ст. 88 ЖК РФ.

Пример 1. Незаконное выселение пенсионера из муниципальной квартиры

В казенной квартире прописано три человека. Из них в ней фактически проживает один пенсионер по возрасту, который отказывается оплачивать коммунальные услуги. Из-за постоянной неоплаты накопился долг практически за 6 месяцев, который удерживают из заработка другого прописанного жильца.

Между прописанными лицами на почве неплатежей назрел конфликт. Суть спора: кто должен оплачивать услуги ЖК. Пенсионер по-прежнему отказывается платить, остальные жильцы, собираются по этой причине его выселить.

Основания для выселения из муниципальной квартиры прописаны в ст. 91 и ст. 90 ЖК РФ. Сообразно указанным статьям выселить пенсионера по причине неоплаты прописанные жильцы не смогут, это незаконно.

По ст. 90 ЖК РФ их могут выселить всех вместе за неуплату в течение 6 месяцев судебным порядком с предоставлением другого жилья.

Пример 2. Действия пенсионера при незаконном выселении из служебной квартиры

Гражданин С. проработал в силовом ведомстве 25 лет, после чего вышел на пенсию. Пенсионер со своей семьей остался проживать в служебной квартире.

Его бывший наниматель потребовал освободить жилплощадь, мотивируя тем, что гражданин С. в ведомстве уже не работает, а на его жилье претендуют новые работники. Поскольку у выселяемых жильцов иного жилья не было, они отказались выехать из квартиры.

Наниматель сослался на договор найма, где прописано, что после прекращения трудовых отношений служебное жилье изымается, и подал иск в суд.

Следует заметить, что основание выселения, на которое сослался наниматель, является незаконным, т. к. другого жилья у выселяемой семьи нет. Учитывая этот факт, истец должен предоставить выселяемым лицам новое жилое помещение для проживания.

Суд принял во внимание просьбу пенсионера, все обстоятельства и встал на его сторону. Решение принято с учетом норм ст. 103 ЖК РФ.

статью ⇒ Выселение из квартиры не прописанного человека, не собственника.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Каким жильем должны обеспечить пенсионера при его отселении из общежития? Могут ли его выселить оттуда без предоставления иной жилплощади?

Если пенсионера выселяют с предоставлением иного жилья, то применяются общие нормы ЖК РФ. Ему положено равноценное помещение из расчета 6 м. кв. на человека.

Постановление № 14, ст. 103 ЖК РФ разрешают отселять пенсионеров из общежития только с предоставлением другой жилплощади. Она должна находиться в черте требуемого населенного пункта.

Вопрос №2: Если пенсионер отказался от приватизации в пользу иного жильца, может ли он восстановить свои права на жилье?

При отказе он, как и остальные категории граждан, отказавшиеся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания.

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-pensionera-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика. Услуги юриста выселение из квартиры несовершеннолетнего собственником

В случае выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика гласит: экспатриация разрешается исключительно по судебному приговору.

Если встал вопрос о выселении из квартиры членов семьи, состоявших с собственником в юридических и бытовых отношениях, то малолетние дети не лишаются права проживания.

При расторжении брака, появлении у второго родителя (опекуна) новой жилищной площади вариант выселения несовершеннолетних детей собственником рассматриваться не может.

Декларация о правах человека, статья 25, гласит, что для поддержки жизнеспособности, здоровья у гражданина должно обязательно быть жилье. Однако в судебной практике существует определенное количество нюансов, с помощью которых есть возможность выселения несовершеннолетнего.

Правами ребенка надежно защищено и исключается выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения. Исключение – состояние помещения, которое может стать угрожающим для жизнедеятельности и здорового состояния ребенка.

Причины выселения несовершеннолетнего собственником

Несовершеннолетние опекаются судом, прокуратурой, органами попечительства и опеки, а также законодательными актами о правах человека, Конвенцией о правах ребенка и прочее. Производить выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения запрещено и почти всегда практически невыполнимо.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья, зарегистрированного после написания заявления родителями, не представляется возможным. Единственный вариант выселения из квартиры прописанного несовершеннолетнего – это доказать, что фактически регистрирование совершалась без заселения, однако судебные учреждения в большинстве таких ситуаций не принимают это во внимание.

Судебное учреждение при рассмотрении требования об освобождении жилплощади малолетним ребенком обязано:

• зафиксировать месторасположение малолетнего;
• обусловить наличие иной благоустроенной жилищной площади в его распоряжении.

До факта сселения собственников муниципального жилья заключается пакт об обеспечении другой жилой комфортной площади. Пребывание малолетнего в лечебно-профилактических, воспитательных организациях основанием для искового заявления о выселении не является.

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком невозможно, ибо лица, проживающие с несовершеннолетними детьми, входят в категорию граждан, не подлежащих этой процедуре.

Существуют особые категории малолетних детей, которых невозможно выселить:

• дети без опекунской опеки;
• находящиеся на иждивении собственника жилплощади;
• сироты;
• дети, у которых нет других жилищных вариантов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка третьими лицами

Данный вариант реален с заменой владельца, так как является фактическим пресечением прав на использование помещения. Владелец может сбыть или поменять жилплощадь, если в квартире малолетние дети все же прописаны. Однако продажа жилья на практике оказывается проблематичной.

Покупатели, узнавшие о наличии прописки несовершеннолетнего, просят в разы снизить стоимость либо попросту отказываются от приобретения.

Защитить ребенка в данном случае трудно в связи с наличием множества схем для беспроблемного выселения несовершеннолетнего.

Документы для выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения

Для данного случая понадобятся документы:

• устанавливающие право на жилье;
• выдержки из домовой книги;
• на установление родства;
• о браке;
• о рождении ребенка;
• основание для выселения;
• постановление суда.

Выселение несовершеннолетнего ребенка, судебная практика

Не имеет значение предоставление малолетнему ребенку другой жилой площади, потому что сселение производится исключительно по решению суда.

Собственник обязуется предоставить несовершеннолетнему ребенку жилье (по соглашению найма или правам собственности) по судебному решению.

В случае, если жилплощадь находится в другом городе, переезд осуществляется исключительно с одобрения родителей (опекунов).

Судебное постановление включает следующие элементы:

• параметры жилого помещения (его размеры и характеристики);
• место расположения;
• адрес;
• право, по которому собственник снабжает выселяемого несовершеннолетнего жилой площадью (собственность или договор найма);
• сроки исполнения обязательств собственником.

Судебная практика о выселении ребенка с матерью показывает, что данная процедура совершается, когда заручаются поддержкой органов попечительства, а также прокуратуры.

Похожие решения выносятся исключительно в порядке судебного заседания и носят характер исключения.

В редких случаях квартира, купленная в кредит, и предоставление схожих условий проживания могут стать смягчающими обстоятельствами для совершения выселения.

Однако если ребенок имеет долю или является собственником жилого помещения, заставить его отселиться по принуждению невозможно. Некоторые прибегают к разделу имущества, однако для этого необходимы услуги юриста. Выселение матери и ребенка совершается только через постановление суда. В современных реалиях данные решения принимаются в пользу мамы и малыша.

Если имеют место аналогичные условия проживания у матери, то отселение становится длительным, но возможным процессом.

Сложности, которые могут возникнуть

Ребенок, оставшийся без жилья, не вызовет морального одобрения у окружения тех, кто столкнулся с этой ситуацией. Законодательные акты не дают возможности заинтересованным особам своевольного лишения ребенка жилья.

Когда родители расторгают брак, ребенок сохраняет за собой право проживания у любого из них. Решением суда также предоставляется муниципальное жилье бывшему супругу, с которым намерен жить ребенок.

Длительность такого проживания определяется в судебном решении.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry-nesoverschennoletnego-rebenka-sudebnaya-praktika/

Особенности выселения из служебной квартиры

Как выселить из служебной квартиры? Какие категории лиц не подлежат выселению? Судебная практика, советы по выселению из служебной квартиры.

• Содержание: [Скрыть]
• Служебное помещение – это особая правовая категория, регулируемая нормами нескольких отраслей права:

• Гражданским Кодексом;
• Жилищным Кодексом;
• специальными федеральными законами (в зависимости от категории лица, которому предоставляется жилье).

Определение служебного помещения, для кого предназначено, нормы права

Такое помещение может быть квартирой или домом. Как правило, право собственности на него принадлежит государству. В некоторых случаях – муниципальным властям и администрации города.

Существуют особые правила, на основание которых такое жилье можно считать служебным:

1. Наделение статусом «служебное помещение» происходит только с согласия государственных органов;
2. Жилье предоставляется определенной категории лиц на установленный срок (бессрочное пользование запрещено). Как правило, это происходит на основании служебного или трудового договора;
3. Квартира дается для проживания не в целях социальной поддержки (когда сотруднику и его семье негде жить), а для осуществления служебных и трудовых обязанностей.

Служебное помещение предоставляется на основании договора найма:

• военным служащим и приравненным к ним должностям;
• государственным служащим, муниципальным работникам;
• чиновникам, политикам.

Основания для выселения из служебного помещения

Выселение из служебного жилья – процедура в некоторых случаях непростая. Как правило, осложняющим фактором служит нежелание самого жильца покидать помещение.

Основания для выселения:

1. Прекращение действия договора, на основании которого гражданин имел право жить в предоставленной ему квартире;
2. Долговые обязательства (коммунальные или перед владельцем помещения) свыше полугода по необоснованным причинам;
3. Смена собственников жилья;
4. Нарушение прав других жильцов (в том числе соседей);
5. Девиантное поведение: разрушении конструкции дома или его части, нарушение целостности общедомового имущества и иной материальный вред, наносимый квартире;
6. Использование помещения не по назначению (в том числе в коммерческих целях);
7. Самовольный переезд или отказ от проживания.

Расторжение или прекращение договора найма

Сроки выселения из служебного жилья зависят от периода, на который был заключен договор проживания. После окончания его действия наниматель и его семья должны покинуть помещение в разумные сроки.

По факту, после закрытия договора они уже не имеют права на проживание в представленной им на специальных условиях квартире. Поэтому специалисты рекомендуют подходить к этому вопросу заранее.

Это поможет избежать претензий от собственника.

Переход служебной квартиры к другому собственнику

При смене контрагента (собственника квартиры) гражданин лишается возможности проживать в служебном помещении на законных основаниях.

Это случается редко, однако имеет место на практике. В этом случае выселяемому предоставляют альтернативное жилье.

Невнесение оплаты

Задолженности, особенно если они превышают период свыше полугода – серьезное основание для выселения.

В этом случае управляющая компания подает заявление на злостного должника в суд. Если гражданин будет не согласен с решением судьи в пользу ЖКХ, выселение происходит принудительно.

Нарушение прав соседей

Нарушение прав соседних жильцов может служить основанием, при котором осуществляется выселение из служебных помещений. Это происходит при регулярном:

• несоблюдении режима тишины в вечернее и ночное время;
• пьянстве, шуме и дебоше;
• незаконном вторжении в личные жилища жителей дома;
• оскорблении личности и достоинства жильцов;
• иных действиях против законных прав и свобод соседей.

Вред помещению

Урон и повреждение жилья, принадлежавшего государству карается по закону. Такого жильца выселяют в принудительном порядке. Но в некоторых случаях суды дают отсрочку на устранение повреждений. Если этого не произойдет – гражданину придется покинуть служебное помещение.

К урону помещения относится:

• нарушение целостности стен, межкомнатных дверей и оконных проемов;
• вред сетевым коммуникациям и водопроводным трубам;
• разрушение общедомового имущества;
• иные повреждения, наносимые помещению.

Непрофильное использование жилья

Использование не по цели назначения – еще один вид, являющийся основанием для расторжения договора найма. Законодательство запрещает использовать «служебку» любыми способами, кроме законных (проживание и владение).

Помимо этого, основанием для этой процедуры может послужить:

1. Сдача квартиры в аренду (перенаем);
2. Продажа;
3. Использование под офис, магазин и прочее;
4. Иные сделки, связанные с отчуждением (мена, дарение, наследование). Стоит заметить, что все эти правовые операции по отношению к служебному жилью запрещены законом.

Переезд нанимателя

Переезд лица, проживающего в «служебке», может происходить:

• добровольно;
• после окончания действия договора найма;
• принудительно.

Добровольный переезд – самое лояльное выселение. Ему предшествуют минимальные правовые издержки, исключающие необходимость обращения в суд.

Порядок выселения: без предоставления жилья, с предоставлением другого жилья

1. Порядок выселения из служебного жилого помещения подразумевает два варианта его осуществления:
2. В первом случае инициируется судебное производство, осуществляется производственный процесс, выносится решение по делу.

3. При этом в большинстве случаев (в частности по окончанию действия договора и добровольном выселении) аналогичное жилье не предоставляется. Этого не происходит и в случае нарушения законодательства:

• неуплата за проживание;
• незаконная перепланировка;
• разрушение жилья и т.д.

Квартиру при выселении предоставляют только в том случае, если оно происходит не по вине гражданина, проживающего в нем:

• смена собственника жилья;
• изменение типа помещения (перевод не в жилой фонд);
• выход военнослужащего в отставку.

Кто не может быть выселен

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения не может быть осуществлено в отношении следующих лиц:

• члены семьи умершего служащего или работника;
• наниматель, получивший статус пенсионера по старости или выслуге лет;
• служащие и работники, получившие инвалидность при осуществлении трудовых обязанностей.

Судебная практика и нюансы обращения в суд

Практика выселения из служебного жилья показывает, что, как правило, положительное решение выносится в пользу заявителя. Это происходит по нескольким причинам:

• в таких ситуациях доказать правоту гражданина сложнее, так как жилье является государственной собственностью;
• в большинстве случаев обвинение против жильца обоснованы;
• самая частая причина судебных тяжб – нежелание выселяемого покинуть помещение после прекращения действия договора.

В связи с этим, гарантом успешного дела является предоставление доказательной базы (показания соседей, квитанции о неуплате и т.д.)

Советы по выселению из служебной квартиры

Выселение из служебной квартиры произойдет быстрее, если договориться с нанимателем о добровольном прекращении правоотношений. Если это не удастся, перед обращением в судебную инстанцию необходимо:

• подготовить договор, на основании которого осуществлялось проживание;
• собрать свидетельские показания;
• убедиться в неправомерных действиях и неуважительной причине их совершения.

Помимо этого, процедура пройдет проще при обращении к высококвалифицированным специалистам. Это ускорит процесс и даст гарантию на победу в деле.

Документы для выселения из служебного помещения

Иск о выселении лица из жилья данной категории должен быть составлен с учетом требований закона и содержать такие приложения:

• Документ, подтверждающий полномочия лица;
• Копию искового заявления и всех приложений для передачи ответчику;
• Копию решения местной администрации, согласно которому жилое помещение, занимаемое ответчиком, включается в число служебных;
• Выписку из утвержденного перечня категорий работников, имеющих право пользоваться служебным жильем;
• Документы о принадлежности служебного жилья истцу (право управления или ведения) и предоставлении недвижимости в пользование ответчику на основании трудового договора;
• Копию приказа об увольнении или расторжении трудового договора (либо же истекший трудовой договор);
• При увольнении ответчика по собственному желанию – копию письма администрации с предложением возврата на должность;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно к иску можно приложить (в зависимости от оснований выселения ответчика) такие документы:

• В случае нарушения ответчиком норм общественного порядка – соответствующий протокол;
• В случае задолженности по коммунальным услугам – справки, выданные уполномоченными органами;
• При проживании в другом помещении – справка о прописке или акты уполномоченных органов;
• Договор найма с четко прописанными условиями выселения.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/osobennosti-vyseleniya-iz-sluzhebnoj-kvartiry