Принудительное выселение из квартиры 2020 — по решению суда, собственника, должника, из аварийного жилья, незаконных жильцов, образец иска, из муниципальной

Skip to content

Выселение должника осуществляется в судебном порядке при возникновении задолженности перед собственником или кредитором. Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом ст. 40 Конституции РФ и постановления Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Во время финансового кризиса, накапливается большое количество задолженности перед коммунальными службами.

В кодексе Российской Федерации прописано, что выселить за неуплату можно если:

• жилец находится в квартире по социальному найму;
• проживает в залоговой квартире;
• недвижимость не является единственным жильем.

На практике выселение за долги происходит редко, потому как гражданину должны предоставить другое жилье, а пустых квартир у государства не хватает на должников.

Для выселения из квартиры владельца, необходимо иметь большую задолженность перед коммунальным службам или поддержание жилплощади в плачевном для проживания состоянии. В этом случае муниципалитет обращается с иском в суд и с должника взыскивают всю сумму долга по решению судебного процесса.

В статье №90 ЖК прописано, если живут по соглашению найма, гражданина отселяет суд, но с предоставлением иного жилого помещения, пусть меньшего по размерам, но с благоустройствами.

К уважительным причинам относят:

• плохое финансовое положение;
• увольнение с работы;
• на иждивении находятся несовершеннолетние;
• серьезное заболевание проживающего или кого-то из членов семьи;
• получение инвалидности.

В постановлении судебного решения прописывается: администрация должна предоставить гражданину другое жилье, с условием: на человека должно приходиться не менее 6 квадратов (ст.105 ЖК РФ), населенный пункт не должен измениться, жилищные и санитарные нормы соответствуют.

Основания для выселения

Жилая площадь в Российском законодательстве неприкосновенна. Но бывает, что по нескольким основаниям приходится принудительно освобождать помещение. Это вынужденная мера, если данная площадь требуется для социальных органов, муниципалитета или государственных служб.

Выселение из квартиры должников, предусмотрено в законодательстве, совершается в полном совпадении с Жилищным кодексом РФ. Выселить собственника можно только по постановлению суда.

Чтобы выдворить нанимателей, существует большее количество оснований. Поэтому если вина жильца доказана, то суд старается найти ситуации, чтобы оставить данную недвижимость за жильцом и сохранить его право проживания в ней.

• Основания для процедуры освобождения недвижимости съемщика или владельца сильно отличаются.
• Исковое заявление о принудительном выселении
• Иски о выселении и снятии с регистрационного учета

1. Выселение съемщиков
2. В этом процессе инициатором для прерывания соглашения найма, является хозяин жилплощади.
3. Самые общераспространенные причины для выселения:

Обязанность перед коммунальными службами больше чем за полгода.	В данном случае по кодексу РФ, гражданину дается другое жилье.
Ущерб или вред, нанесенный жилому дому.	За вред, причиненный квартире, несет ответственность съемщик и вся его семья и другие люди совместно с ним проживающие. В этом деле иное жилье не дается.
Несоблюдение законов и срыв покоя соседей.	Причиной для выселения, является невозможное коллективное проживание из-за срыва правил использования жилья.
Несоблюдение противопожарных и санитарных правил	использования жилья.
Использование помещения не по назначению.	Размещение на жилой площади производства, коммерческого объекта или торговой точки.

• Выселение собственников
• Процессов по выселению собственников наблюдается меньше.
• Причинами для выдворения владельца жилья, являются:

• применение помещения не для проживания;
• злоупотребление алкоголем и нарушение интересов соседей;
• причинение вреда квартире или всему дому;
• снос многоквартирного дома.

Закон о выселении должников

Главой Государства подписан закон, в котором детально расписана процедура выселения должников из занимаемого жилья.

Первоначально жильца уведомляют о его отселении. Прописывается определенный срок в течение, которого он должен покинуть занимаемую площадь со всеми вещами. В определенных случаях должнику предоставляется другое жилье, соответствующее всем санитарным и пожарным нормам.

Пристав выносит постановление о взимании госпошлины и назначает новый срок на выселение. По истечении, которого судебное решение исполняется в принудительном порядке. Также составляется протокол об административном правонарушении. Процедура проходит только в присутствии понятых и полиции.

В законе указано, что выселение и исполнение требований обязывает должника покинуть данное жилое помещение со всей семьей и имуществом. Если гражданин не забирает нажитые вещи, они описываются в акте и передаются на хранение государству.

По истечении двух месяцев должник обязан забрать все вещи, если этого не сделано, то они продаются на аукционе. Вырученные денежные средства, кроме затрат на возмещение расходов, передаются должнику.

Выселение из ипотечной квартиры

Каждый гражданин имеет право на собственное или наемное жилье. В случае когда жилье взято в ипотечный кредит и находится в залоге у банка, выселению из квартиры подлежат все жильцы без исключения. В этой системе не действуют права и законы граждан.

Интересы детей, инвалидов и пенсионеров также не учитываются при выселении из квартиры, взятой в ипотеку.

Деньги при ипотечном кредите, могут выдавать наличными под залог имеющегося жилья или целенаправленно на покупку определенной недвижимости, покупаемое жилье передается в банк. Залогодержатель может забрать квартиру себе, в определенных спорных случаях.

Такими случаями могут быть:

1. Не погашенный во время очередной взнос.
2. Содержание недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Заемщик не имеет права, что-то сделать с этой недвижимостью. Например, продать, подарить или обменять на другую. В определенных случаях банк может позволить должнику совершить какое-либо действие с квартирой.

Банк, выдающий ипотечный кредит имеет полное право потребовать полное погашение долга, если нарушались пункты договора. Главная причина – просрочка очередного платежа. В каждом договоре прописано количество месяцев неуплаты платежей, после которых квартира переходит банку, а должника принудительно выселяют.

Выселение ипотечных должников осуществляется также по решению судебного заседания.

Все вопросы по неуплатам и отселению можно решить в досудебном порядке. Банку невыгодно лишать должника недвижимости, в этом случае он теряет проценты по кредиту.

Должнику в трудном материальном положении могут оказать всестороннюю помощь. К примеру, могут реструктуризировать долг, то есть снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока договора или дать отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.

Выселение за неуплату кредита

Выселить за непогашенный банку долг, можно только по судопроизводству и постановлению суда. Административный порядок, при имеющемся долге, не осуществить без решения суда.

Выселение из квартиры за неуплату кредита, преступает права людей на жилплощадь. Суд постоянно на стороне кредитора. Конечно, должнику могут дать отложить платежи или заморозить кредит на несколько месяцев, для восстановления финансового равновесия. В итоге финал бывает один, нет оплаты – живи на улице.

Люди целиком зависят от банков, так как все законы написаны для них и плохо заступаются за гражданина.

Выселить за долг по кредиту собственника жилья вполне возможно. Но есть условие, у гражданина имеется другое место жительства. За неуплату кредита из муниципального жилья отселить не могут, так как собственником является государство. Жилье, купленное в кредит, не является собственностью, пока не погасится весь долг.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных платежей

Экономические проблемы в стране, затрагивают и финансовое состояние людей. Многие семьи не в состоянии оплачивать коммунальные услуги из-за нехватки денежных средств.

Выселение из муниципальной квартиры жильцов за неуплату квартиры и коммунальным службам, возможно с соблюдением нескольких условий:

• задолженность более чем, за 6 месяцев;
• нет уважительных причин для накопления задолженности;
• предоставление другого жилого помещения взамен, которое соответствует всем нормам, прописанным в жилищном кодексе.

Иск об освобождении недвижимости подается по месту жительства ответчика. В нем указываются все данные гражданина и реквизиты истца.

Заявитель должен четко сформулировать требования, предъявляемые должнику и представить документы, доказывающие существующую задолженность (договор социального найма, справку из жилищной конторы о состоянии задолженности, справку о наличии у собственника другого жилья либо документы на жилье предоставляемого взамен).

Суд выносит постановление на выселение в течение семи дней, в противном случае ответчика принудительно отселяют из занимаемого жилья.

Выселение из общежития за неуплату

Выселить из общежития можно по решению владельца, прокуратуры или суда. Все зависит от оснований, по которым съемщик должен покинуть квартиру. Для проживающих в общежитии существуют те же правила, что и собственников жилья.

Главную роль играет причина проживания гражданина в общежитии, прямо от этого зависят обстоятельства для выселения. Основаниями для жилья могут быть:

• заключение трудового договора или обучение в ВуЗе,
• договор муниципального найма нуждающимся семьям,
• право собственности.

Из общежития, как и из другого помещения возможно выселение.

Основаниями является:

1. Ремонтные работы.
2. Аварийное состояние здания.
3. Перевод жильца на работу в другую местность.
4. Окончание трудового договора.
5. Нарушение правил поведения в общежитии.
6. Окончание обучения.
7. Долг за оплату комнаты.

Не подлежат отселению из общежития: работники, заработавшие инвалидность во время трудовой деятельности или несения службы, членов семьи погибших нанимателей, пенсионеров, несовершеннолетних детей, военнослужащих.

Таких граждан выселить не имеют права, если только не предоставят другое жилье, соответствующее всем нормам.

Выселение многодетной семьи за долги

Редко встречают случаи выселения многодетных семей. Чаще всего это бывает при задолженности по ипотечному кредиту или незаконному вселению.

Существует несколько случаев, когда возможно выдворить многодетных из занимаемой площади:

• квартира, купленная в ипотеку;
• аварийное жилье;
• завершение сроков на соглашение аренды;
• нарушение пунктов условия аренды;
• выселение родителей лишенных прав на ребенка;
• завершение или прерывание контракта на служебное жилье;
• перемена хозяина квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги?

Квартиранты, не участвующие в приватизации недвижимости, обязаны содержать помещение в соответствующем состоянии и платить за коммунальные услуги. Долг за квартиру более 6 месяцев – главная причина на выселение из неприватизированной квартиры.

Выселение из помещения осуществляется обязательно или по постановлению суда. Выселяют бывших членов семьи съемщика или граждане, постоянно нарушающие правила проживания. Потерять не приватизированное жилье могут за долги коммунальных услуг или по ипотечному кредиту.

 Решение о выселении

Как человека выселить из квартиры через суд

При возникновении вопросов или необходимости консультации по вашей ситуации, оставляйте свои комментарии к статье или обращайтесь к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим и поможем.

Также вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-dolzhnika/

Принудительное выселение из жилья

Содержание

• 1 Собственное жилье
• 2 Ипотечное жилье
• 3 Муниципальное жилье

Многие люди слышали о такой процедуре, как принудительное выселение из квартиры, но что из себя представляет данная мера воздействия на жильцов и каким образом она работает реальной в жизни, знают не все.

Более того, вопреки мнению, что право на частную собственность защищено Конституцией РФ, процедура принудительного выселения может коснуться не только граждан, являющихся арендаторами жилплощади или проживающих в муниципальном жилье, но и людей, которые являются собственниками недвижимого имущества. Для лучшего понимания всей сути данной темы потребуется рассмотреть ее более детально.

Самым важным требованием законодательства при осуществлении выселения является решение суда. Только суд может вынести вердикт, который и станет основанием для выселения. Никакие другие инстанции и инспекции не имеют права выносить подобные решения.

Собственное жилье

С одной стороны, существует Конституция РФ, которая защищает право граждан на владение недвижимостью. Но если прочитать Гражданский и Жилищный кодекс, то в них можно найти положения, которые позволяют провести процедуру выселения лиц, являющихся собственниками данной жилплощади.

Принудительное выселение собственника из квартиры или дома допускается в следующих ситуациях:

• Земельный участок, на котором расположено жилое строение, требуется для нужд государства;
• Жилье признано аварийным;
• Владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, которая затронула несущие конструкции;
• Неоплата услуг ЖКХ, нарушение прав соседей.

Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, понадобился для нужд государства, то сначала власти пытаются договориться в досудебном порядке и предлагают разные варианты решения. Как правило, власти предлагают финансовое возмещение за квартиру в многоквартирном доме или же частный дом.

Также местная администрация пытается предложить другое жилье, которое считает аналогичным изымаемому. Если собственник не согласен принять предложения властей, в этой ситуации проблема решается в судебном порядке.

Отдельно следует отметить, что по данной причине собственник может быть принудительно выселен даже в том случае, если жилье, участок под которым понадобился под государственные нужды, является единственным. Наличие несовершеннолетних детей у собственника также не поможет ситуации.

Также закон позволяет выселить человека, являющегося собственником жилья, в том случае, если данное жилое строение признается аварийным и все контролирующие органы составляют акты, подтверждающие данный факт.

На этом основании в досудебном порядке владельцу квартиры предлагается другая жилплощадь, не уступающая по условиям жилью, которое признано аварийным. Если гражданин, владеющий данной недвижимостью, не согласен освободить жилплощадь добровольно, проблема решается через суд.

То, что данное жилье является единственным у собственника, не защищает его от процедуры выселения в этой ситуации, т.к. проживание в здании, которое признано аварийным, является опасным для жизни жильцов.

Если в аварийном жилье проживают несовершеннолетние дети, данный факт станет еще одним аргументом в пользу выселения, а если выразиться правильно, переселения в предоставляемую квартиру.

Часто встречаются случаи, когда жильцы при проведении ремонта, без разрешения надзорных инстанций проводят незаконную перепланировку своей квартиры.

Более того, для увеличения полезной площади они сносят стены, которые являются несущими.

Последствия такого сноса могут угрожать не только тем гражданам, которые совершили незаконные действия по разрушению несущих конструкций, но и другим людям, проживающим в многоквартирном доме.

Еще одной причиной, по которой могут выселить жильца, являющегося собственником, можно назвать антисоциальное поведение.

Сюда можно отнести такие нарушения социальных норм, как систематическое пьянство, регулярное нарушение права других жильцов и порча общественного имущества (двери, почтовые ящики, перила, стены подъезда и т.д.).

Если гражданин, проживающий в многоквартирном доме, периодически доставляет неприятности другим жильцам, которые являются его соседями, а также систематически нарушает их гражданские права, в этом случае они собирают доказательную базу и обращаются в суд с иском о выселении неспокойного соседа. Если квартира, из которой требуют выселить собственника, является у него единственным жильем, то выселить такого жильца суд не имеет права. Единственной мерой воздействия на такого гражданина будут различные штрафные административные санкции и предписания. Но ситуация будет совсем иной, если данная квартира не будет являться для данного гражданина единственным жильем. В такой ситуации суд может вынести вердикт о принудительном выселении из квартиры и продаже квартиры с торгов. Вырученные средства с продажи недвижимости будут перечислены на счет бывшего собственника.

Аналогично будет обстоять ситуация и с задолженностью за услуги ЖКХ. В случае, если данная квартира является у собственника единственным жильем, то принудительное выселение ему не грозит, но различными способами, в том числе и через суд, с жильца будут требовать выполнить обязанности по долговым обязательствам.

Если же у данного гражданина данная жилплощадь не является единственным жильем, в таком случае суд вполне обоснованно может вынести решение о выселении должника из принадлежащей ему квартиры и продаже данного жилого помещения с торгов.

На средства, вырученные с продажи недвижимости, долги за услуги ЖКХ будут погашены, а оставшиеся средства вернут бывшему владельцу проданной квартиры.

Ипотечное жилье

Когда человек приобретает квартиру или частный дом по ипотечному кредиту, он должен осознавать, что данное жилье станет его собственностью только после полного погашения задолженности перед банком. Соответственно, до момента погашения ипотечного займа, владельцем данной недвижимости считается банк, выдавший кредит.

Если заемщик по каким-либо причинам перестает платить ежемесячные платежи с процентами, банк вправе подать судебный иск о принудительном выдворении из квартиры жильца и его семьи. Преградой банку в этой ситуации не станет даже наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) или же тот факт, что данное жилье является единственным.

Единственное, о чем может ходатайствовать в этом случае заемщик, это отсрочка выселения. Исходя из этого, рекомендуется перед принятием решения о покупке недвижимости в ипотеку трезво оценить свои финансовые возможности.

В случае, если человек уже приобрел квартиру с привлечением ипотечного займа и у него возникли финансовые трудности, следует в досудебном порядке обратиться в банк с просьбой о реструктуризации задолженности.

Во многих подобных случаях банки идут навстречу заемщикам.

Муниципальное жилье

Владельцем муниципального жилья считается государство, а его интересы представляют местные власти. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, используют данное право на основании договора о социальном найме, который заключается пожизненно.

Основаниями для принудительного выселения из квартиры считаются следующие случаи:

• Жилое помещение находится аварийном состоянии и признано таковым;
• Строение или участок, на котором оно построено, понадобилось для государственных нужд;
• Жильцы имеют задолженность по квартплате или за услуги ЖКХ;
• Антисоциальное поведение жильцов и нарушение прав других жителей по соседству.

В случае, если жильцов выселяют по причине аварийности здания или же оно понадобилось для государственных нужд, то им обязаны предоставить другую квартиру, не уступающую по условиям жилью, из которого они были выселены.

Если же выселение происходит по причине антисоциального поведения или же большой задолженности по квартплате, в большинстве случаев другая жилплощадь предоставляется, но она будет худшего качества, чем прошлое жилье.

Как правило, если есть возможность избежать процедуры принудительного выдворения, суды стараются дать возможность жильцам исправить нарушения и выносят решения о выселении редко.

Также рекомендуется добровольно освободить помещение по решению суда и не доводить ситуацию до привлечения правоохранительных органов.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/chto-iz-sebya-predstavlyaet-prinuditelnoe-vyselenie

Принудительное выселение из квартиры ответы юриста. Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры происходит, к сожалению, довольно часто. Случаи бывают разные, так как в одном случае хотят выселить вас, а в другом – вы. Но чтобы такая ситуация не достигла степени накала, для выселения должны существовать весомые и законные основания. Выселение из квартиры может происходить:

• по собственному желанию;
• в ходе судебной процедуры;
• по санкции прокурора (но в тех случаях, когда человек произвольно занял жилплощадь или дому грозит разрушение).
• Можно выселить как с предоставлением другой квартиры (дома), так и без таковой. Ситуации, когда выселяют без распределения на другую жилплощадь:
• повреждение имущества или помещения;
• эксплуатация жилплощади ненадлежащим образом;
• постоянное нарушение правил.

Данные ситуации служат первопричинами принудительного выселения из жилого помещения без предоставления другой жилплощади, в случае, если совместное проживание с наносящими ущерб людьми становится невозможным.

Обмен на другую квартиру – альтернативный способ выселения из жилого помещения.

В практике юристов есть ситуации, когда хотят принудительно выселить из квартиры собственника. На первый взгляд это кажется невозможным, но, как показывает практика, выселить собственника вполне реальная задача, хоть и хлопотная. Рассмотрим обстоятельства, при которых можно выселить владельца жилплощади:

• невыплата коммунальных счетов (больше 6 месяцев и если есть другая квартира);
• нарушение санитарных норм, пожарной безопасности;
• использование жилого помещения не по назначению (нарушал общественный порядок, громкая музыка или шум по ночам, склад, притон и т.д.).

Согласно ст. 446 ГПК РФ, выселение из квартиры (другой жилплощади) невозможно, если такая квартира является единственной у должника и его членов семьи, которые проживают вместе с ним. Исключением, когда данная статья не имеет силы, является ипотека. Рассмотрим далее принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Для начала обозначим, что такое муниципальная квартира. Это жилье, которое принадлежит не частным лицам, а городским властям. С людьми, которые проживают в такой квартире, составлен договор социального найма. Причинами для выселения могут послужить обстоятельства, если:

• в жилом помещении невозможно жить;
• жильцы переезжают в другую жилплощадь;
• есть невыплаты за пользование квартирой (домом) больше 6 месяцев;
• зафиксировано нарушение прав проживания (шум, неподобающее поведение, ремонты в неположенные часы и т.д.);
• жилплощадь используется по другому назначению, без согласия компетентных органов;
• существует повреждение жилого помещения по вине того, кто снимает квартиру;
• наступила смерть жильца.

Чтобы гражданин не остался на улице, не следует нарушать права и правила. Нужно использовать жилплощадь по прямому назначению. Принудительное выселение из квартиры по решению суда имеет схожие причины для выселения.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Основания для выселения:

• жилье используется не по назначению;
• нарушение прав соседей;
• гражданин незаконным путем завладел жилплощадью;
• перепланировка, перестройка.

Но если жилое здание находится в аварийном состоянии или становится непригодным для проживания, тогда предоставляется другое жилье. Когда жильцы систематически или длительный период времени имеют коммунальные задолженности по платежам, другое жилье не предоставляется.

Если жильцы действовали согласно правилам проживания и не нарушали прав других, тогда в случае выселения они могут получить компенсацию или, как описывалось ранее, получить другую жилплощадь (либо обойтись без предоставления таковой). Решение суда можно обжаловать в течение месяца (апелляционный суд) либо в течение 6 месяцев (кассационный суд).

Решение суда после вступления в силу должно быть добровольно исполнено ответчиком. В другом случае судебные приставы по выселению действуют в принудительном порядке.

Судебный пристав возбуждает исполнительное производство, рассматривая дело с принудительным выселением на основании исполнительного решения суда.

Судебный пристав уведомляет гражданина об обязанности исполнить решение суда добровольно, извещение содержит:

• материалы судебного решения;
• сроки выполнения;
• возможность исполнить решение суда добровольно.

Если же после первого извещения жилец не выполнил решение суда, тогда второе извещение – основание прибыть судебному приставу к объекту недвижимости с понятыми и представителями полиции. Главная задача пристава – освободить квартиру от лиц, которые утратили право на проживание в ней. Акт выселения подразумевает:

• опись собственности должника;
• если есть жилплощадь, указано, куда он будет переселен;

Документ подписывается:

• понятыми;
• судебным приставом;
• человеком, которого выселяют.

После того как все законные действия выполнены и квартира освобождена от жильцов, которые утратили права на ее эксплуатацию, выходит постановление о завершении исполнительного производства.

Пытаться препятствовать приставам не имеет смысла, так как, согласно ч. 8 ст. 107 закона № 229-ФЗ, судебный пристав имеет право привлечь сотрудников любой организации (МЧС, полиция и т.д.) себе в помощь. Такие ситуации происходят, когда жильцы закрыли доступ в жилое помещение или проявляют агрессию в сторону судебных приставов.

Чтобы доказать и защитить свои права как человека, который хочет выселить или сам находится под угрозой выселения, необходимо обратиться к услугам юриста по выселению. Он, в свою очередь, проконсультирует, объяснит права и обязанности и план дальнейших действий в сложившейся ситуации.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry/

Выселение из жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора:  5 Написано статей:  540

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
2. Подселение других жильцов.
3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что поиски компромисса по данной проблеме вызывают дополнительные сложности.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Порядок выселения из квартиры

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Проанализировав все факты, указанные в жалобе и проверив предоставленную доказательную базу, судья сделает вывод и вынесет предписание, за исполнением которого будут следить судебные приставы, также контролирующие подсудность данного процесса.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Выселение из квартиры по суду

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

После вынесения предписания, согласно которому необходимо устранить все нарушения, ответчику предоставляется определенный срок для исполнения вердикта.

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

Если на протяжении указанного периода наблюдается игнорирование требований суда, то в таком случае начинается исполнительное судопроизводство, и контроль над процессом переходит под надзор приставов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

Говоря о сроках, стоит отметить, что они будут зависеть от длительности исполнительного судопроизводства. К примеру, если гражданин не исполняет решение, то срок для него определяется еще раз, а также накладывается обязанность по уплате специального сбора.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Для этого на его имя направляется письменная копия документа, или же предупреждение выносится в устной форме, если он находится в зале заседаний.

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie.html

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного жилого помещения, с учетом изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом предъявления иска в суд с требованиями о предоставлении жилья взамен непригодного для проживания обладают граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма жилого помещения. Это могут быть как наниматели, так и члены их семьи. Такое жилое помещение предоставляется гражданам во внеочередном порядке.

Следует обратить внимание, что новое жилое помещение будет предоставлено на прежних условиях, будет заключен договор социального найма, жилое помещение будет аналогично по площади ранее занимаемой квартире.

Требовать улучшения жилищных условий в таком порядке нельзя. Исключение составляют случаи, когда имеются другие основания для предоставления жилья вне очереди, а именно наличие тяжелой формы хронического заболевания.

В других случаях улучшается только техническое состояние жилого помещения.

Ответчиком по искам о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего сносу будет являться орган, принявший решения о сносе жилого дома. В большинстве случаев таким органом является местная администрация. Узнать точное наименование компетентного органа можно из соответствующего акта, который желательно получить до обращения в суд, поскольку он поможет в составлении искового заявления.

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения относится к подсудности районного суда. Иск будет рассмотрен по месту нахождения жилого помещения, подлежащего сносу. Новое жилое помещение также будет предоставлено в этом же населенном пункте. При подаче заявления истцом оплачивается государственная пошлина в размере 200 руб., как по неимущественному спору.

• При затруднении представления в суд соответствующих письменных доказательств, наличии ходатайств процессуального плана, рекомендуем воспользоваться образцами ходатайств, представленным на нашем сайте.
• В ______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование наймодателя
• полностью, адрес)
• проживающих в ветхом жилье)

Третьи лица: _____________________ (ФИО полностью, адрес всех граждан,

Исковое заявление

о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания

Я являюсь нанимателем жилого помещения по адресу: _________ (область, город, улица, дом, квартира), общей площадью _____ (указать площадь жилого помещения), на основании _________ (указать документ: договор найма, ордер). В жилом помещении проживают кроме меня также _________ (ФИО всех проживающих) на основании _________ (указать в каком качестве они проживают).

Ответчик _________ является наймодателем жилого помещения.

В ____ году жилой дом по адресу: _________ (указать полный адрес дома) был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению меня и членов моей семьи из ветхого жилья.

1. В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
2. В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
3. На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
4. Прошу:

1. Обязать _________ (полное наименование наймодателя) предоставить мне другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта _________ (наименование города, поселка), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее ____ (общая площадь жилого помещения) и находящемуся в черте населенного пункта _________ (наименование города, поселка), включив в договор социального найма в качестве членов семьи _________ (ФИО членов семьи).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора найма (ордера на жилое помещение)
4. Копия акта отнесения дома к категории непригодного для проживания
5. Постановление администрации о признании дома непригодным для проживания
6. Справка о регистрации по месту жительства

• Дата подачи заявления «___»___________ ____ г.              Подпись истца _______
• Скачать образец заявления: 
•   Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
• Чтобы понять судебную практику по вопросу предоставления жилья взамен аварийного, изучите обзор судебной практики Верховного Суда РФ.
• Скачать: 

  Обзор судебной практики по аварийному жилью от 29.04.2014

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-predostavlenii-zhilya-vzamen-avarijnogo.html

Принудительное выселение из квартиры собственника

В настоящей статье мы исследуем вопросы возможности выселения собственника из занимаемого им жилого помещения, порядок и особенности выселения из аварийного жилья и выселении при изъятии участка для государственных и муниципальных нужд.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Итак, по общему правилу выселение собственника из квартиры не допускается и может быть расценено как нарушение его жилищных прав и посягательство на принадлежащее ему право собственности на недвижимое имущество.

Однако, существуют ситуации, когда такое выселение необходимо в целях безопасности личности собственника. Речь, конечно же, о выселении собственника из аварийного жилья. Однако, в законе нет такого понятия как выселение из аварийного жилья, чаще всего используется «выселение в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд».

Важно! Такое выселение производится прежде всего с представлением в собственность иного жилья, аналогичного по площади ранее занимаемому.

Если собственники в течение шести месяцев с момента уведомления не производят снос или реконструкцию, муниципалитет изымает дом и каждое помещение в нем, а соответственно и земельный участок под домом для государственных и муниципальных нужд.

• Затем каждому собственнику помещений в доме направляется уведомление о предстоящем изъятии помещения для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости.
• По желанию собственника ему может быть предоставлено аналогичное недвижимое имущество взамен изымаемому или денежное возмещение за такое изъятие.
• Если вы решили, что вам достаточно будет денежного возмещения за помещение, то муниципалитет обязан вам выплатить сумму в размере рыночной стоимости вашего имущества, рыночной стоимости доли в общем имуществе собственников и убытки, связанные с таким изъятием, в том числе убытки связанные с изменением места проживания и временным пользованием иным жилым помещением.
• Однако, на практике муниципалитет предпочитает выдавать новое помещение взамен изымаемому, поскольку денежная компенсация выльется в гораздо большую сумму, чем предоставление иного жилья, так как в новом жилье будет заложена только его рыночная стоимость без компенсации всех убытков.

Важно! Администрация не вправе принудить вас выбрать один из способов возмещения, это решает прежде всего собственник помещения.

Если вы предпочли предоставление иного помещения в собственность, то выдать вам обязаны помещение не меньшее по площади ранее занимаемому. Если помещение предоставляется большее, то муниципалитет вправе требовать от вас уплаты рыночной стоимости разницы в квадратных метрах.

В случае если вы не согласны с решением об изъятии и не согласны на выселение, то изъять помещение могут в судебном порядке, а соответственно и выселить. Иск подается во временных рамках действия решения об изъятии и не может быть направлен в суд ранее трех месяцев с момента получения уведомления об изъятии.

Важно! Иное жилое помещение вам могут представить только в том населенном пункте, где вы проживаете.

В случае если ваши права при изъятии помещения были нарушены, вы вправе обратиться в суд с иском об оспаривании действий администрации.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Порядок выселения при изъятии жилого помещения, которое находится в социальном найме практически ничем не отличается от порядка выселения из помещения, находящегося в собственности.

Отличие состоит только в том, что помещение предоставляется на условиях социального найма, а не в собственность. Так же, как и в случае с изъятием собственного помещения, при изъятии помещения в найме, должно быть представлено иное помещение аналогичное по площади ранее занимаемому.

В связи с тем, что изымаемое помещение находится не в собственности, компенсация за изъятие не предоставляется.

Важно! Если ранее вы занимали помещение состоящие из двух или трех комнат, то вам обязаны представить помещение состоящие из того же числа комнат.

В настоящей статье мы рассмотрели вопросы изъятия жилого помещения, находящегося в собственности и социальном найме, изучили порядок и нюансы такого изъятия, отличия в порядке изъятия при наличии жилья в собственности или в социальном найме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/eviction/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/