Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.
Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги
Готовьте документы по правилам и в полном объёме
18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.
На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.
В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.
Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.
Правильно заполните заявление о взыскании
Чтобы правильно заполнить заявление о взыскании, необходимо знать, откуда у собственника появляется обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги. А появляется она вот по каким основаниям:
- ст. 210, 249, 290 ГК РФ – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;
- ст. 153 – 158 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- пп. «и» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.
Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.
Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.
Использование позиции Конституционного и Верховного Судов РФ не только украсит заявление о взыскании задолженности, но и придаст ему серьёзный вес и продемонстрирует ваши знания. Поэтому управляющим организациям и ТСЖ важно ознакомиться со следующими документами:
Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.
В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.
КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.
Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.
Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ
Изучите правила судебного взыскания
Приведём основные правила судебного взыскания. Здесь важно различать категории собственников. Если должник – физическое лицо и сумма его задолженности не превышает 500 000 рублей, спор рассматривается в порядке приказного производств. Участники онлайн-семинара узнали, чем хорош такой порядок.
В порядке приказного производства споры рассматриваются мировыми судьями на основании заявлений взыскателя. При таком порядке вы экономите на госпошлине. Она составляет 50% от обычной госпошлины, установленной для исковых заявлений (ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст. 123 ГПК РФ).
Заявление о взыскании задолженности предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому рекомендуем в договоре управления МКД прямо предусмотреть, что все споры рассматриваются по месту заключения такого договора.
Источник: https://roskvartal.ru/vzyskanie-dolgov/8789/pravila-uspeshnogo-sudebnogo-vzyskaniya-platy-za-zhku-dlya-uo-i-tszh
Долги по квартплате можно списать — основания, порядок, судебная практика
Некоторые люди получают настолько низкий доход, что просто не могут обеспечивать себе оптимальные условия проживания. В результате у них могут образовываться значительные долги даже по коммунальным услугам. В 2019 году имеется возможность списать эту задолженность при некоторых условиях.
Законодательное регулирование и судебная практика
В законодательстве предусматривается возможность списывать старые долги, так как по разным видам задолженности устанавливается определенный срок исковой давности. Даже если управляющая компания обратится в суд для принудительного взыскания денег после истечения данного периода, ей будет отказано в иске.
Но УК пытаются все равно взыскать с граждан данные долги, поэтому включают их в ежемесячные квитанции. При таких условиях граждане не смогут рассчитывать на субсидии или иные виды поддержки от государства. Предоставляются послабления только после полного погашения долга.
Управляющие компании не обращаются в суд, чтобы не был списан долг, поэтому надеются, что граждане при улучшении финансового положения полностью погасят задолженность.
Граждане при этом не могут списать долг, так как УК не подает иск в суд. Суды при этом часто отказываются удовлетворять просьбу по списанию старой задолженности по услугам ЖКХ, так как в законе это не предусматривается.
Как списать долги за коммунальные услуги:
Пример из судебной практики
При принятии решения суд ориентировался на положения ПП №354, в котором прописываются правила предоставления услуг ЖКХ. В них указывается, что плата за услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
В качестве основания выступает платежный документ. При этом в этом Постановлении отсутствуют данные о том, что в квитанцию могут включаться долги, которые возникли больше трех лет назад.
Гражданин при этом не может доказать, что у него отсутствует долг, поэтому люди должны сохранять платежные квитанции только в течение трех лет с момента совершения платежа. Поэтому невозможно требовать от них квитанции, полученные ранее.
В результате суд принудил управляющую компанию устранить из квитанции старый долг. Женщина смогла избавиться от существенной задолженности и оформить субсидию.
Как считается исковая давность? rbc.ru
Как рассчитывается срок исковой давности
По долгам за услуги ЖКХ данный срок составляет три года. На основании разъяснений, изданных Верховным судом, начинается данный период с того дня, когда непосредственно наступил срок оплаты услуг.
На основании таких сроков, именно с 11 числа месяца начинается срок давности для обращения в суд. Если с этой даты пройдет три года, то управляющая компания даже при помощи суда не сможет получить свои денежные средства.
Но каждый должник должен помнить, что срок исковой давности прерывается, если гражданин признает свой долг.
Для этого он может обратиться в управляющую компанию о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа.
Частичное внесение средств в качестве оплаты не может признаваться основанием для признания всей задолженности, поэтому у УК должны иметься доказательства, что гражданин действительно признал долг.
Что делать если долг за ЖКУ не списали:
После прерывания срока, период исковой давности начинается заново. Поэтому граждане должны ответственно относиться к своим действиям, связанным с признанием задолженности.
Заключение
При истечении срока давности происходит списание долгов по квартплате. Для этого важно не признавать задолженность в течение этого периода, так как это приводит к возобновлению срока. С помощью такого способа любой человек может избавиться от старых долгов по услугам ЖКХ.
Источник: http://FBM.ru/zakony-i-otvetstvennost/kogda-dolgi-po-kvartplate.html
Порядок погашения задолженности по коммунальным платежам
Статья 319.ГК РФ Очередность погашения требований по денежному обязательству Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга.
Учитывая, изложенное платеж поступающий в УК должен идти в первую очередь на погашение основной сумму долга т.е задолженности (я не учитываю издержки указанные в ст. 319 ГК РФ), а оставшаяся часть на оплату услуг текущего месяца.
Однако в случае судебного разбирательства, суд принимает во внимание, адресность платежа — т.е. расчет за ЖКУ относиться к тому месяцу, в который они были оплачены. Таким образом расчет нарастающим итогом (последняя поступившая сумма гасит первый возникший долг)
Надеюсь мой ответ Вам помог.
Здравствуйте! В моей практике судьи действительно всегда придерживаются мнения, что сначала производится оплата текущего платежа, все, что сверх идет в погашение задолженности. В Вашем случае 2000 — оплата за август, 1000 — погашение задолженности.
Однако, по смене управляшки непонятно.
Если с августа другая УК, то почему встает вопрос о погашении долгов перед прежней именно в таком контексте? Оплата услуг новой УК в августе производится на ее счет в размере начисления, а задолженность на счет прежней соответственно
Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья.
Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям.
Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.
На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.
Досудебные процедуры взыскания долгов
Претензионный порядок истребования задолженности
В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.
Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:
- полностью гасят долг (единицы)
- игнорируют претензию (большинство должников)
- начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
- начинают спорить по суммам задолженности
Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:
- должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
- будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
- будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
- станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
- в квартире должника будет проведена опись имущества
- должнику будет запрещен выезд за границу
Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.
Реструктуризация задолженности по ЖКХ
В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.
Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.
Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.
Судебные процедуры взыскания долгов
Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).
Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/porjadok-pogashenija-zadolzhennosti-po-kommunalnym.html
Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-782/2017 ~ М-882/2017
№ ДД.ММ.ГГГГ
- РЕШЕНИЕ
- Именем Российской Федерации
- Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Черепановой С.Н.
С участием представителя истца Дениш А.Н.
Ответчика Гусельникова П.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску ТСЖ « МЖК-2» к Гусельникову Павлу Никитовичу, Гусельникову Вячеславу Павловичу, Гусельникову Константину Павловичу, Гусельниковой Ольге Николаевне, Рудаковой ( Гусельниковой) Анастасии Павловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Гусельников П.Н., Гусельников В.П., Гусельников К.П., Гусельникова О.Н., Рудакова ( Гусельникова) А.П. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адрес: , по доле за каждым.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах: выбран способ управления- товарищество собственников жилья « МЖК-2».
Представитель ТСЖ « МЖК-2» обратилась в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, пени по ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ., всего 321 087 рублей. Просит произвести взыскание с ответчиков в равных долях.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, поскольку у ответчиков длительное время не оплачиваются счета, просила взыскать и пени с учетом длительного срока не выполнения обязанностей по оплате за ЖКХ.
Из ответчиков в судебное заседание явился Гусельников П.Н., который признал задолженность по коммунальным платежам, если будет перерасчет; не признал иск в части пени. По поводу перерасчета указал, что квартира приборами учета не оборудована. Но они длительное время не проживают в квартире. Для перерасчета пытается взять справку от председателя.
Остальные ответчики своего мнения по иску в суд не направили.
Исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст.
36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст.
156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Судом установлено, ответчики являются сособственниками жилого помещения по с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора приватизации / л.д.124/.
Согласно начислений по лицевому счету усматривается, что длительный период времени не производится оплата в полном объеме. Более, в судебном заседании Гусельников П.Н. признал, что оплату не производят с 2011г.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Расчет сумм долга за коммунальные платежи представлен истцом, ответчиком своих расчетов не представлено.
Однако, суд полагает, что расчет представленный истцом, не верен. В частности, исходя из текста заявления, период задолженности истцом определен ДД.ММ.ГГГГ.. За этот же период представлены счета-извещения ( ежемесячные) / л.д.48-99/.
Исходя же из расчета задолженности и счета-извещения за январь 2013г., начальное сальдо установлено в 66556,71 рубль. Что за сумма 66556,71 рубль, за какой период образовалась задолженность в исковом заявлении не указано, представителем пояснений не дано.
В связи с изложенным, поскольку суд
Рассматривает требования только в рамках заявленного иска ( ст. 196 ГПК РФ), из общей суммы долга следует убрать 66 556,71 рубль. 321087,87-66556,71 = 254 531,16 руб.
Что касается позиции ответчика, заявленной в судебном заседании, что фактически в квартире никто не проживает, не пользуется коммунальными услугами.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с указанным положением закона, в случае временного отсутствия собственников и принадлежащем им жилом помещении, перерасчет может быть произведен только за те коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления.
Оплата за вывоз ТБО была начислена ответчикам не по нормативам потребления, а исходя из площади жилого помещения, собственниками которого они являются. В связи с этим, не проживание ответчиков в принадлежащем им жилом помещении, как временное, так и постоянное, не освобождает их от обязанности нести расходы за оказываемые услуги по вывозу ТБО.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ( ред.27.06.2017г.
), устанавливают на адрес обязательные для сторон единые правила по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Порядок осуществления перерасчета размера платы на основании заявления потребителя установлен главой VIII настоящих Правил. В силу п.
91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя и представления документов, обозначенных в п. 93 постановления.
Доказательств обращения ответчиков за перерасчетом в установленном законом порядке в наименование организации в суд представлено не было, так же как и доказательств отказа в перерасчете.
В силу п.92 к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего ( квартирного) приборов учета ( редакция с 01.01.2017г.)
Ответчики не лишены возможности обращения к истцу с заявлениями и необходимым пакетом документов для перерасчета.
Из ежемесячн6ый с четов-извещений следует, что жилое помещение использовалось для проживания, о чем свидетельствуют показания за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из фактического потребления по установленному счетчику.
В судебном заседании со стороны ответчиков несогласия с нормативами оплаты за коммунальные услуги заявлений не было. Истцом представлены договора с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с п. 14 ст.
155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г.
№ 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст.
155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
В судебном заседании ответчик заявил о несогласии с выплатой пеней, затем, покинул судебное заседание. Судом был поставлен на обсуждение вопрос по пене. Представитель истца полагает, что оснований для снижения размера пеней нет.
Суд полагает необходимым, с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до суммы 40000руб., принимает во внимание, что заявленный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Тот факт, что суд снизил размер пени, на размер госпошлины не влияет, т.к. снижение размера пени является правом суда, а истец обязан уплатить госпошлину при подаче в суд в размере от цены иска.
Суммы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях,
Соразмерно их доле в собственности по 1/5.
Руководствуясь ст.ст.194-1498,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Требования ТСЖ « МЖК-2» удовлетворить частично.
Взыскать с ответчиков Гусельникова Павла Никитовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гусельникова Вячеслава Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гусельникова Константина Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гусельниковой Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рудаковой (Гусельниковой) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
в пользу товарищества собственников жилья «МЖК-2» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 254 531,16 руб. (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать один рубль 16 копеек), образовавшуюся по адресу за период с января 2013 г. по апрель 2017 г., в т.ч.
:
с ответчика Гусельникова Павла Никитовича 50 906,23руб. ( пятьдесят тысяч девятьсот шесть рублей 23 копейки);
с ответчика Гусельникова Вячеслава Павловича 50 906,23руб. ( пятьдесят тысяч девятьсот шесть рублей 23 коп.)
с ответчика Рудаковой (Гусельниковой) Анастасии Павловны 50 906,23руб. (пятьдесят тысяч девятьсот шесть рублей 23 копейки);
с ответчика Гусельникова Константина Павловича 50 906,23руб. ( пятьдесят тысяч девятьсот шесть рублей 23 копейки);
с ответчика Гусельниковой Ольги Николаевны 50 906,23руб. ( пятьдесят тысяч девятьсот шесть рублей 23 копейки).
Взыскать с ответчиков Гусельникова Павла Никитовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гусельникова Вячеслава Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гусельникова Константина Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
, Гусельниковой Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
, Рудаковой (Гусельниковой) Анастасии Павловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу товарищества собственников жилья «МЖК-2» пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 40 000 (сорок тысяч )рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.
ГГГГ за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу , с каждого по 8000 рублей.
Взыскать с ответчиков Гусельникова Павла Никитовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гусельникова Вячеслава Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гусельникова Константина Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
, Гусельниковой Ольги колаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рудаковой (Гусельниковой) Анастасии Павловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
в пользу товарищества собственников жилья «МЖК-2» уплаченную государственную пошлину в размере 6635,36 (шесть тысяч) рублей :
- С каждого из ответчиков по 1327,07 рублей.
- В остальной части требований отказать.
- Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.М. Теплоухова.
Источник: http://sud-praktika.ru/precedent/409773.html
Что делать, если срок давности по долгам ЖКХ составляет три года, а жилищная компания подала на вас в суд?
- Своевременная оплата коммунальных услуг является нелегким бременем для большинства россиян – жителей многоквартирных домов.
- Не внося платежи своевременно, многие доводят ситуацию до состояния судебного спора.
- Что же делать, если долги по квартплате привели к судебному разбирательству?
Есть ли срок давности по долгам ЖКХ? Попробуем ответить на самые частые вопросы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Оспаривание задолженности
Промедление с вашей стороны может привести к вынесению судебного решения и появлению у вас на пороге судебных приставов.
Поэтому если накопившаяся сумма задолженности кажется вам необоснованно высокой, нужно оспаривать размер задолженности в претензионном, а затем и в судебном порядке.
Перед обращением в судебный орган нужно направить в компанию ЖКХ претензию, в которой указать основания, из-за которых вы не согласны с начисленными платежами. Среди таких причин можно назвать неправомерно установленные тарифы, учет не проживающих в квартире граждан и другие.
- В ответ на вашу претензию компания ЖКХ предложит провести сверку долга, и проблема может быть устранена без суда.
- Однако если договориться в досудебном порядке не получилось, можно обратиться с иском к мировому судье или в районный суд (инстанция зависит от размера спорной суммы: до 5000 рублей – мировой судья, более – районный суд).
- В исковом заявлении указывают:
- реквизиты истца и управляющей компании;
- нарушенные права истца;
- обстоятельства дела;
- имеющиеся доказательства;
- а также излагается история досудебных взаимоотношений сторон.
Судебный приказ – что это такое?
Возможность взыскания долгов по ЖКХ в таком упрощенном порядке, как приказное производство, раньше считалась спорной, но потом была утверждена Верховным Судом РФ, а затем и закреплена законом No 45-ФЗ от 02.03.2016, так что сейчас должникам по ЖКХ нужно хорошо знать, что представляет собой судебный приказ.
ГПК РФ характеризует его как особый акт, представляющий собой судебное решение, но в то же время и исполнительный документ.
ВАЖНО! Судебный приказ против вас могут вынести в очень короткий срок (всего 5 дней после подачи заявления) и в предельно упрощенном порядке (без вызова сторон дела и заслушивания их показаний) и передается судебным приставам для принудительного исполнения.
По судебному приказу с вас может быть взыскан долг, сумма которого составляет до 500 000 рублей.
Важно знать, что судебный приказ очень легко оспорить, но только если обратиться к судье в течение 10 дней с момента получения копии приказа. Если же срок пропущен – документ направляется судебным приставам.
Если вы хотите отменить судебный приказ, надо обратиться к судье, которым приказ вынесен, и заявить свои возражения, такие как:
- несогласие с суммой задолженности по ЖКХ;
- несогласие с размером тарифов;
- сообщение об уплате долга;
- указание на отсутствие акта сверки, свидетельствующего о согласованности задолженности.
Сам факт ваших возражений служит причиной для отмены приказа, но если долг законный, компания ЖКХ все равно сможет взыскать его через суд, обратившись уже с иском. Так что вам нужно подумать, нужно ли затягивать дело и брать на себя дополнительные издержки.
Взыскание долгов судебными приставами
Судебные приставы встают на защиту интересов компании ЖКХ после того, как в силу вступает судебное решение против должника или судебный приказ.
Никаких специальных норм, которые касались бы долгов за жилищно-коммунальные услуги, в законе «Об исполнительном производстве» нет. А это значит, что пристав может использовать весь арсенал средств для взыскания накопившейся у вас задолженности по квартплате.
Узнав об открытии исполнительного производства, должник имеет 5 дней на то, чтобы оплатить долги по ЖКХ добровольно.
Если же срок давности по задолженности ЖКХ пропущен, приставы начинают взыскания.
- Если их нет, пристав запрашивает информацию о банковских счетах и может обратить взыскания на денежные средства.
- Далее взыскание направляется на заработную плату – работодатель будет обязан перечислять 50% дохода в адрес компании ЖКХ в счет долга.
- В последнюю очередь направляется взыскание на движимое имущество – оно описывается, а затем изымается для продажи.
Важно! Может ли пристав обратить взыскание на квартиру должника в счет погашения долгов по ЖКХ? Да, может, но только если у семьи должника есть другое место для проживания (например, другая недвижимость в собственности).
Чтобы отстоять свои интересы, должникам по ЖКХ стоит помнить о таком правовом институте, как срок исковой давности. Любые гражданские споры ограничены во времени – если претензия возникла больше трех лет назад, по заявлению должника суд признает требование просроченным и отказывает в иске.
Поэтому помните: срок давности по долгам жкх составляет три года, компания ЖКХ может взыскать задолженность, возникшую не более чем 3 года назад.
Более старые долги можно не платить, заявив о сроке исковой давности в суде.
По этому вопросу дополнительно нужно знать следующее. Если должник признавал долг позднее, то срок исковой давности прерывается. Признанием долга считается его частичное погашение.
Но долг по ЖКХ не стоит рассматривать как единую сумму задолженности. Практика пошла по пути признания задолженности за каждый месяц как самостоятельного долга.
Поэтому если должник внес часть долга, это не значит, что он признал весь долг, и срок исковой давности все равно может быть применен.
Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату? Заявление в суд на должников по ЖКХ – последняя мера реагирования со стороны управляющей компании. Если дело дошло до суда, значит, вы уже упустили другие способы урегулирования спора, а задолженность накопилась больше, чем за полгода. Возможности реструктуризировать долг уже нет.
Лучшее, что можно сделать после получения повестки в суд – оплатить имеющуюся задолженность. Иначе суда за долги не избежать.
Если же такой возможности у вас нет, приготовьтесь доказывать суду, что неуплата возникла по уважительной причине. Какие причины суд может посчитать уважительными:
- тяжелое материальное положение, вызванное задержкой зарплаты или иного дохода;
- наличие несовершеннолетних детей, инвалидов;
- признание должника безработным.
Есть еще одна возможность для защиты в суде – предъявление встречных требований.
Можно попробовать доказать, что сама управляющая компания не исполняет своих обязательств по договору, а именно:
- не проводит уборку помещений;
- нарушает требования к подаче горячей воды, отопления;
- не вывозит мусор;
- не осуществляет своевременный косметический ремонт;
- не обустраивает придомовую территорию и т.д.
Если какие-то из этих пунктов удастся доказать, сумма долга будет сокращена на стоимость не оказанных услуг.
В каком случае стоит самому обратиться в суд, чтобы не платить долги по ЖКХ? Если компания ЖКХ предъявляет вам несуществующие счета или требует оплатить не оказанные услуги.
- Если же долг возник по законным основаниям, списать его через суд не получится.
- Срок исковой давности нужно применять, если сама компания ЖКХ решила подать на вас в суд, а пока дело до суда не дошло, просто отказываться платить по долгам, возникшим ранее.
- Скачайте образец заявления в суд о ликвидации долга ЖКХ.
Подводя итоги, мы видим, что лучше не доводить долги по ЖКХ до судебных разбирательств, потому что решение в пользу должника вынесено не будет. Придется платить по судебному приказу, в дело могут вмешаться судебные приставы.
Поэтому если у вас есть долг, лучше до суда пойти на соглашение о реструктуризации с управляющей компанией. Единственное, в чем можно выиграть – применить срок исковой давности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/zhkh/dolg/sudebnie-dela.html
Загрузка...
