Увеличение площади земельного участка 2020 — за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании

Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать.

Порядок уточнения границ участка

Уточнением на практике принято называть процедуру, целью которой является повторное проведение межевых работ. По итогам таких работ может быть выявлено, что площадь надела превышает установленные в кадастровой документации размеры или, наоборот, является меньше.

Такая процедура может привести к следующим правовым последствиям:

• возникновению споров с соседями;
• отказу в регистрации участка в кадастровом реестре;
• административной ответственности за самовольное захватывание не принадлежащих лицу площадей;
• юридическое увеличение площади земельного надела.

Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения. При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения.

Процедура проводится специально аттестованными инженерами, имеющими соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности. Итоговые значения выясняются в соответствии с результатами размежевания данного и при наличии споров смежных участков.

Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.

Площадь земельного участка по закону

Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования. Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них.

Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.

Отказ также последует, если:

1. Размер участка вследствие межевания установлен больше размера, что ранее был учтён в реестре.
2. Размер участка больше, чем на 10% превышает учтённые размеры участка.

Если же реальная площадь надела превышает учтённые показатели, но находится в рамках установленных местной администрацией предельных значений, то отказ кадастрового органа будет незаконным.

Показатель в 10% установлен для тех регионов или категорий земель, для которых предельные значения по площади местными властями не закреплены.

Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка. Подобный отказ, как уже было сказано, будет незаконным и его можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.

Судебное решение вопроса

Как увеличить размеры участка через суд? Судебная практика сложилась так, что собственники участков, размеры которых превышают заявленные изначально показатели площади, в большинстве случаев проигрывают.

Итак, чтобы выиграть данный процесс против кадастровой службы необходимо наличие двух факторов:

• площадь надела не должна быть преувеличена больше, чем максимальные значения для той или иной местности, категории земли, установленные местной администрацией;
• не должно быть претензий со стороны собственников смежных участков.

Но в большинстве случаев суды первой инстанции встают на сторону государственного органа. Имеющиеся примеры выигрыша собственников в подобных процессах показывают, что придётся пойти до Верховного суда. Кадастровый орган на основе постановления судьи увеличивает размеры надела.

Что касается сроков рассмотрения, то по первой инстанции дело будет рассматриваться не более чем два месяца. Такие же сроки установлены для апелляционного обжалования. Однако наличие неоконченного судебного процесса по рассматриваемому вопросу служит своего рода страховкой для собственника от привлечения к ответственности в административном порядке.

Кроме того, при обращении в суд необходимо заплатить пошлину, сумма которой равняется 300 рублей. При апелляционном обжаловании решения первой инстанции нужно заплатить половину от данной суммы.

Судебное решение проблемы может быть очень длительным, но между тем помогает собственникам избежать административной ответственности.

Сумма административных штрафов за подобные нарушения очень велика.

Вариант выкупа захваченной площади

Можно увеличить площадь без суда? Если всё-таки размеры участка при межевании увеличились, то оформить излишние площади в своё владение и официально увеличить площадь участка можно путём выкупа. Для этого стоит разузнать про собственника излишне охваченных участком площадей. Если это частное лицо, то, возможно, следует с ним договориться. Если договориться не удаётся, то вопрос решается через суд.

Если конкретного собственника не обнаружено, значит, земля принадлежит государству, точнее, муниципалитету. Так что необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В таком случае вопрос, возможно, решится вообще бесплатно.

Местные власти исходят из того, что земельные владения были грамотно и планово распределены между владельцами на разные участки, так что неточности не в интересах власти. Об увеличении площади надела администрация примет постановление, на основании которого участок будет поставлен на кадастровый учёт уже при новых, уточнённых размерах.

К заявлению в администрацию необходимо представить следующие документы:

• паспорт владельца надела;
• акт о выделе земельного надела;
• план размежевания, составленный при уточнении границ участка.

Таким же способом можно расширить свои владения. В данном случае всё зависит от решения местных властей. В случае принятия отрицательного решения заявитель может быть привлечён к ответственности за самозахват.

Что делать, если участок ранее не был размежёван?

Можно ли оформить ранее не учтённый надел? Несмотря на все попытки властей как можно скорее поставить на учёт все земельные наделы, до сих пор остаются некоторые участки в частном владении, с неустановленными границами и с неопределёнными площадями. Государство поддерживает инициативы таких владельцев поставить на учёт эти участки. Что для этого нужно?

Основные условия для оформления таких участков следующие:

• земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
• нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
• владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции. Но такое происходит довольно редко.

Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю. Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок.

В данном случае межевание проводится на основе доверенности местной администрации, выданной на имя заявителя, открывается межевое дело. После получения плана его копию необходимо предъявить местной администрации.

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.

Ответственность за самовольный захват

Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Ответственность при этом исключительно имущественная, выраженная в виде административных штрафов. Итак, во сколько обойдётся штраф?

Размеры штрафов следующие:

1. Для физических лиц сумма штрафа равняется эквиваленту 1-1,5 процента от установленной стоимости участка по кадастру для тех или иных территорий.
2. Должностные лица уплачивают штраф в размере от 1,5 до 2%.
3. Юридические лица – 2–3%.

Если же стоимость соответствующего участка по кадастру не была определена, то штраф устанавливается в виде фиксированной суммы.

Так:

• физические лица – 5–10 тысяч рублей;
• лица, занимающие определённые должности – 25–50 тысяч рублей;
• юридические лица – 100–200 тысяч рублей.

Кроме того, привлечение лиц к ответственности за данное правонарушение имеет свои особенности:

1. Размеры штрафов, установленные в виде процентов от стоимости участков, исчисляются исходя из удельной стоимости по кадастру той площади, которая была признана самовольно захваченной.
2. Даже физические лица, использовавшие самовольно захваченные земли в целях предпринимательских, будут привлечены к ответственности в качестве юридических лиц и заплатят штраф, установленный для юридических лиц.

Таким образом, самовольный захват является крайне нежелательным явлением, прежде всего для самого собственника.

Так что, если было обнаружено превышение установленных в кадастре площадей, стоит как можно скорее официально оформить дополнительные площади себе в собственность.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/zemli-okazalos-bolshe.html

Что делать, если при межевании земли оказалось больше?

После проведения межевания может оказаться, что площадь вашего участка отличается от той, что указана в документах, в большую или меньшую сторону.

Это может происходить естественным путём, то есть из-за изменения рельефа, или из-за того, что ранее проведённое измерение было ошибочным, из-за включения ничейных земель в состав участка, или по иным причинам.

В любом случае уменьшение или увеличение участка земли при межевании  должно быть зафиксировано.

Для этого требуется получить разрешение в местной администрации, а затем оформить результаты межевания в Кадастровой палате.

Процедура межевания

Межеванием называют геодезическую процедуру, в ходе проведения которой проводится уточнение границ участка и его площади с использованием специального оборудования и методов. Делать её могут только имеющие государственную лицензию специалисты.

По итогам проведённых ими замеров и расчётов составляет межевой план – подробный документ, содержащий параметры участка, и пояснения в текстовом и графическом виде.

Границы земельного участка согласовываются с соседями. Это не всегда получается, но их одобрение желательно, а оповещение о проведении межевания – обязательно, без приглашения соседей процедура попросту не будет действительной.

Наконец, итогом всех усилий становится занесение новых сведений об участке в Росреестр и закрепление прав на землю за гражданином. Он будет владеть не примерным участком, который по вступающим в силу с 2021 года положениям даже нельзя продать будет, а территорией с точно определёнными границами, и сможет распоряжаться ею без ограничений.

Возможные проблемы

При всей полезности, межевание участка – процедура, в ходе которой можно столкнуться с целым рядом проблем, которые сделают дальнейшее оформление земли куда более сложным. В некоторых случаях до полного разрешения проблемы закрепить результаты межевания на официальном уровне вовсе не получится.

К числу основных проблем, которые могут возникнуть в ходе межевания, относятся:

1. Кадастровая ошибка – если она непосредственно повлияла на результат межевания, например, были неверно определены узловые точки, по которым устанавливались границы участка, процедуру придётся делать повторно. Обычно в таких случаях она должна проводиться за счёт исполнителей, допустивших ошибку при первом проведении.
2. Наличие непреодолимых препятствий для проведения границ согласно плану – это может быть капитальный забор на границе, поставленный одним из соседей и мешающий процедуре из-за невозможности полноценной топографической съёмки, появление нового водного объекта, по которому теперь частично проходит граница, и тому подобные случаи. Тогда сначала придётся составить новый межевой план, и провести границы участка по-новому, а уже затем уточнять их непосредственно измерениями.
3. Несогласие соседа с результатами межевания. Здесь следует отметить, что ситуации бывают разные, и простое отсутствие подписи кого-то из соседей в акте межевания преградой для регистрации результатов не станет: ведь сосед мог просто не явиться на процедуру, или отказаться подписывать акт без всяких законных оснований. Главное – вовремя предупредить его о том, что вы будете проводить межевание, а дальше уже его выбор. Настоящие проблемы возникнут, если дело зашло дальше, и сосед подал на вас претензию, тогда вопрос придётся решать в суде.
4. Требуется изменить площадь участка – кадастровый инженер должен будет обосновать причины, по которым требуется изменить площадь участка, и уже на основании того, насколько его обоснования были убедительными, государственные инстанции будут принимать решение, давать ли на это согласие.

Изменение размера участка

Потребовалось ли сделать «прирезку» новой земли, были совершена кадастровая ошибка, или границы проведены по-новому из-за невозможности оставить их в таком же виде, как они были прежде – в любом случае это повлияет на площадь участка.

После проведения изменения может стать другой как его фактическая площадь, так и только проходящая по документам, если ранее она была просто неверно измерена.

Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону – и в любом случае это отличие необходимо будет оформить, что прибавляет хлопот при оформлении земли.

Увеличение площади

Может оказаться, что в реальности участок больше, чем по документам. Тогда потребуется провести оформление этой увеличившейся площади, и в нём есть свои тонкости. Для этого должно быть в наличии основание. Законными основаниями считаются следующие:

• Перечисленные в статье 29.28 Земельного кодекса – она касается участков в государственной и муниципальной собственности, если соседствующим с вашим оказался именно такой.
• Исправление кадастровой ошибки.
• Объединение смежных участков вследствие их приобретения в собственность.

В рассматриваемом случае главным образом подходит второй вариант – исправление кадастровой ошибки, но и при остальных двух оформление проходит схожим образом. Разница будет в том, что при увеличении участка за счёт поглощения соседних потребуется дополнительно оформить эту землю в собственность, а вот при кадастровых ошибках это не нужно.

Но не во всех случаях увеличение участка возможно, оно не будет допущено, если при этом в него должны быть включены:

• земли общего пользования;
• земля, относящаяся к другой категории по сравнению с основным участком.

Невозможным увеличение может оказаться и по иным причинам:

• участок уже достиг максимального разрешённого размера;
• соседи имеют утверждённый межевой план, и составленный для вас ему противоречит – тогда остаётся решать дело в суде;
• земля, которая должна быть включена в границы участка, изъята из оборота.

Увеличение надела при выполнении требований о максимальном размере приращения и отсутствии необходимости отдельного оформления права собственности на новые земли, может происходить по упрощённой схеме. В таком случае новые границы определяются кадастровым инженером, согласовываются в администрации и ставятся на кадастровый учёт.

Если же участок должен прирасти на площадь большую, чем разрешённая законом, то следует опять-таки обратиться в администрацию для проработки вариантов – чаще всего дополнительная земля выкупается, после чего оформление новых пределов участка становится возможным.

Предельные размеры

С тем, насколько можно увеличить земельный участок, дело обстоит так: первый источник, который следует использовать, это Земельный кодекс – главный законодательный акт, регулирующий земельные отношения. Согласно его положениям, при перераспределении земель садовый или дачный участок может быть увеличен максимум на 10% от собственной площади.

Но, помимо этого ограничения, могут присутствовать также и региональные, а именно: надел может быть увеличен не более, чем на минимальный размер участка того же вида использования, что и увеличиваемый, установленный в регионе.

Приведём пример: изначальный размер участка составляет 40 соток, а значит, согласно Земельному кодексу, он может быть увеличен максимум на 4 сотки – до 44. Однако, на местном уровне установлено, что минимальный размер участка – 3 сотки. Соответственно, участок может быть увеличен не на 4, а только на 3 сотки.

Документальное оформление

При изменении границ участка, помимо стандартных шагов по оформлению, то есть составления акта межевания и межевого плана, оформления в Кадастровой палате и постановки на учёт в Росреестр, требуется также обратиться в местную администрацию. Обязательным будет получение разрешения на изменение границ участка в подконтрольной муниципалитету области – без этого дальнейшие шаги по его оформлению предпринять не получится.

Оформление «лишней» земли обязательно, иначе можно понести наказание по статье 7.1 КоАП, за самовольное занятие земельного участка. Физическому лицу грозит штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка, либо, если тот не имеет установленной стоимости, в размере 5 000 – 10 000 рублей.

Обращение в администрацию

При обращении следует подать в местную администрацию копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подготовленный проект межевания территории, а также заявление, в котором излагается суть ситуации.

Получение разрешения

На рассмотрение вопроса отводится 30 дней, а в отдельных случаях этот срок может увеличиваться вдвое. При обнаружении проблем с документами будет получен отказ, и это непреклонный факт, но при их решении допустимо повторное обращение. Срок рассмотрения будет считаться заново.

Иногда даже при условии, что с документами проблем нет, следует отказ из-за того, что обнаруживаются препятствия иного характера.

Если всё проходит хорошо, следует положительное решение, после чего можно приступать к финальным этапам оформления.

Постановка на кадастровый учет

Чтобы сделать это, следует обратиться в Кадастровую палату с документами:

• паспортом (если собственников у участка несколько, то обращаются все, и каждый предъявляет свой паспорт);
• правоустанавливающим документом;
• геодезическим и межевым планами;
• квитанцией об оплате госпошлины.

Если занимается оформлением доверенное лицо собственника, то необходимо оформить на его имя доверенность и предъявить её в Кадастровой палате. Наконец, если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

В течение максимум двадцати дней документы будут рассматриваться, и если к тому не обнаружится никаких препятствий, то участку присвоят кадастровый номер, и его владельцу останется забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

При возникновении проблем с документами их может потребоваться переоформить и подать заново – например, это может случиться из-за того, что пакет оказался неполным.

Если получен отказ, не связанный с проблемами с документами, и собственник с ним не согласен, останется, лишь обращаться в суд.

Чаще всего урегулировать дело в суде требуется в случае, если один из соседей подал претензию – тогда надо разобраться, кому же должна отойти спорная земля.

Подытоживая: несмотря на все возможные сложности, из-за которых оформление может затянуться, всё же заниматься межеванием и занесением его результатов в реестр стоит – это позволит чётко установить границы, и избежать возможных споров в будущем. Дальнейшие сделки будут проходить без каких-либо проволочек, которые неизбежны, если вопросы относительно границ участка не урегулированы.

К тому же при наличии спорной земли, чаще всего её получает тот из соседей, кто первый проводит межевание – а значит, если ничего в этом направлении не предпринимать, есть риск, что сосед обойдёт вас, и закрепит её за собой.

Ещё один фактор: постепенное ужесточение законодательства в этом отношении, в результате которого межевание становится всё более значимым действием, и без него всё труднее обойтись. Похоже, что эта тенденция продолжится, а значит, затраты на него всё равно рано или поздно придётся понести, но они могут оказаться выше.

Источник: https://pravo.estate/zemlja/uvelichit-uchastok-pri-mezhevanii/

Увеличение площади земельного участка 2019 — за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании

Установление размеров приобретаемой земли в собственность – важная часть в процедуре приватизации. Уточнение границ и определение всех технических характеристик необходимо для правильного оформления земли в кадастровой организации.

Законодательная база

Сфера земельных правоотношений полностью регулируется Земельным Кодексом.

Статьи 11.9 и 11.10 устанавливают, что необходимо принимать во внимание расположение границ земельных участков во всех случаях, связанных с образованием или перестройкой, а также составлением кадастровых документов (схема расположения земли на кадастровом плане).

Данный закон устанавливает и то, что в силу определенных обстоятельств, собственник земельного участка может увеличить площадь надела, при соблюдении необходимых условий, главным из которых есть учет интересов собственников смежной земли.

Местные власти муниципалитетов не рассматривают данные вопросы, так как все необходимые указания предоставлены на федеральном законодательном уровне в ключевых нормативных актах, перечисленных выше.

Уточнение границ на увеличение

Уточнить границы земельного участка необходимо будет в случае, если данные об участке, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости, по каким-то причинам не соответствуют требованиям и нормам их оформления, при условии, что уточненная площадь не превысит пределы и нормы для конкретно этой категории земли, установленные законодательно.

Делается это с обязательным соблюдением условий определения границ, зафиксированных в нормативных актах, а также согласно характеристикам правоустанавливающего документа. Если последний был утерян и возможности обозначить пределы по его данным нет, они будут определиться, учитывая фактическое положение участка на местности в течение последних 15 лет.

Никаких ограничений не предусмотрено только на увеличение участка за счет соседнего, принадлежащего одному собственнику, путем их объединения.

Расширение площади участка за счет свободного, прилегающего надела, имеет ряд ограничений. Увеличить можно участок, площадь которого меньше минимальной нормы. Для жилищного индивидуального строительства – 6 соток, а, например, для подсобного личного хозяйства – 10 соток.

Вторым обязательным условием является принятие во внимание интересов землевладельцев соседней территории. Если результатом увеличения границ может быть, к примеру, ликвидация проезда к соседнему участку или закрытие аварийного проезда, что является неправомерным, процедура уточнения границ даже не будет начата.

Площадь присоединяемой земли не может превышать десяти процентов площади уточняемого участка. Также увеличение возможно только на определенную величину для земель с конкретными целевыми назначениями.

Соблюдение всех условий будет означать, что увеличение границ будет одобрено, а соответствующие данные будут внесены в ГКН.

Возможные отказы

При расширении площади земельного участка могут возникнуть определённые сложности. Среди распространённых сложностей с узакониванием полученной земли выделяют следующие.

Если площадь увеличения повышает предельные размеры, зафиксированные законодательно, а значит отказ по причине нарушения норм, согласно которым возможна процедура увеличения.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? 3 способа увеличения надела при межевании

В некоторых случаях возникает возможность расширить земельный участок (ЗУ). Главное при этом не фактическое использование прилегающей территории, а юридическое оформление данного факта.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади?

Относится к виду работ, проводимых кадастровым инженером в процессе межевания и регулируется положениями Федерального закона о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

На практике это называется оформлением прирезок

Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka-2019-za-schet-prilegajushhej-territorii-pri-utochnenii-granic-putem-pereraspredelenija-pri-mezhevanii.html

Как узаконить увеличение площади земельного участка?

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ является необходимой процедурой, к которой приходят многие собственники. Землевладельцы часто переходят отведенную площадь, особенно если участок маленький. Процедура допускается, если не нарушаются права соседей, а земля не относится к территории национальных парков и заповедных зон.  

Основные условия

Увеличение площади регулируется главой 4 Земельного кодекса. Законодательство устанавливает понятие перераспределения территории. В результате, у граждан появляется возможность узаконить прирезок земельного участка, занятый самовольно или тот, который гражданин только планирует присоединить.

За проведением процедуры могут обратиться граждане, являющиеся собственниками участков под индивидуальное строительство, садоводство, огородничество и даже сельскохозяйственного назначения.

Чтобы правильно провести процедуру, необходимо соблюдать следующие условия:

1. Земля должна иметь такую же территорию, что и основной участок;
2. Она не должна подпадать под земли общего пользования;
3. Общий размер участка не должен превышать установленные нормативы.

Так, на территории Московской области предельные размеры участка под ИЖС составляют от 6 до 15 соток. Территорию участка нельзя увеличить за счет дорог, коммуникаций и других значимых объектов. Кроме того, нельзя добавить к участку территорию лесного фонда и береговой полосы.

Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.

Размер присоединяемой площади рассчитывается в индивидуальном порядке, но она не должна быть больше 10% от размера основного участка.

Если предельная площадь превышена, придется сформировать новый участок через Росреестр и выкупить его по установленной кадастровой стоимости.

Чтобы узнать точные предельные показатели, необходимо обратиться в местную администрацию. Это связано с тем, что в каждом регионе устанавливаются свои нормативы.

Как узаконить расширение официально?

В первую очередь необходимо получить право собственности на основной участок, если ранее это не было сделано. Узаконить увеличение площади земельного участка можно после установки границ и постановки основного участка на кадастровый учет. По упрощенной процедуре подаются такие документы в Росреестр:

• Гражданский паспорт;
• Заявление установленного образца;
• Кадастровый паспорт на участок;
• Правоустанавливающий документ, на основе которого приобретается собственность (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
• Квитанция об оплате госпошлины.

После постановки на учет выдается выписка из ЕГРН, из которой видно право собственности на определенный участок.

Геодезические работы

Специалист должен убедиться, что на территорию нет претензий третьих лиц и она не находится в собственности другого землевладельца. Выполняются замеры и устанавливаются границы таким образом, чтобы не было наложений на территорию соседей.

Важно убедиться, что с их стороны нет конфликта и несогласия по поводу прохождения границ. В итоге готовится межевой план и акт о выполнении работ, в котором должны расписаться собственники смежных участков, если таковые имеются. Если все в порядке, можно приступать к дальнейшему оформлению документов.

Заявление в администрацию

Собственник должен обратиться в администрацию, отвечающую за распределение земель в его районе. Необходимо подать заявление и приложить правоустанавливающие документы на свой участок и межевой план.

Если заявление заполнено неправильно, не соответствует сведениям из документов или подано не в тот орган, в течение 10 дней его возвращают с указанием причины.

Если все правильно, вопрос о выделении земли рассматривается в течение 30 дней.

За это время муниципалитет принимает решение по утверждению схемы расположения участка. Собственник получает согласие на заключение соглашения о перераспределении участков, согласно утвержденному межевому плану. До истечения 30-дневного срока подписывается договор о перераспределении.

Изменение границ участка

Далее уточняются границы, для чего необходимо завершить регистрационные действия. В противном случае на официальном уровне нельзя будет считаться собственником и полноценно распоряжаться новой территорией. Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

1. Заявление;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Правоустанавливающий документ на землю;
4. Паспорт;
5. Проект межевания;
6. Схема расположения расширенного участка;
7. Положительное решение администрации о выделении новой территории.

По завершении работ заявитель получает выписку из ЕГРН с новой конфигурацией участка и площадью. Фактически приходится проводить весь комплекс работ за свой счет, включая кадастровые. Это удобно государственным и муниципальным органам, так как им не приходится тратить бюджетные средства, а в бюджет поступают налоги.

Размер оплаты

Кадастровую стоимость вы можете узнать самостоятельно, если участок находится в реестре недвижимости. Для этого потребуется условный или кадастровый номер, точный адрес местоположения. Если самостоятельно искать участок в базе времени нет, можно направить в Росреестр электронный запрос. В большинстве случаев добавляется незначительная часть от незадействованного участка, поэтому оплачивается около 15% его кадастровой стоимости.

Обратите внимание, что проведение расчета за увеличение участка не допускается в рассрочку или с предоставлением отсрочки. Важно подавать заявление, если у вас уже есть средства на выкуп участка.

Расходы существенно уступают рыночной стоимости по следующей причине:

• Участок обычно увеличивается за счет бесхозной земли;
• Занятую территорию огораживают задолго до официального оформления, что фактически считается самозахватом;
• Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате чего стоимость получается ниже рыночной.

Несмотря на небольшую стоимость, во многих случаях приходится оплачивать проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер готовит заключение, что может стоить дороже присоединяемого участка.

Сроки

Вся процедура занимает 1,5-2 месяца, если подойти к работе правильно и предоставлять необходимые документы сразу. Но если выдаются отказы и приходится вносить исправления или получать дополнительные документы, срок может растянуться до полугода.

Когда могут отказать

Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:

1. Сведения из заявления и документов не соответствуют;
2. Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
3. Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
4. На участок объявлены торги;
5. На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
6. Площадь участка больше основного на 10%;
7. Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
8. В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.

Не предусматривается отказ по причине отсутствия информации об участке в едином реестре недвижимости.

Подобную ситуацию важно выявить заранее, чтобы своевременно провести кадастровые работы и обратиться для постановки прирезаемого участка на учет. Только после выполнения этой процедуры можно присоединить территорию к своей земле.

В большинстве случаев выдается документальный отказ с точным указанием причины. Если ее можно исправить допускается повторная подача заявления.

Источник: https://law03.ru/land/article/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka

Основания для изменения границ земельного участка

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

• ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
• в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
• если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
• для увеличения площади;

Основания

• Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.
• В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.
• Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

• приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
• размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

1. Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

2. Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

3. При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

• ФИО и паспортные данные.;
• для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
• Кадастровый номер ЗУ;
• реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
• информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

• свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Особенности

Без изменения площади

• Заключается в изменении расположения межевых линий участка без изменения его площади, при этом допускается изменение конфигурации.
• Может производиться для его частичного перемещения, например, вследствие расширения смежного участка.
• Даже несмотря на то, что площадь и конфигурация могут оставаться неизменными, наделу впоследствии должен быть присвоен новой кадастровый номер.

С изменением площади

Подразумевает уменьшение или увеличение площади ЗУ в результате перераспределения его границ. Частными случаями являются:

• разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
• объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
• выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
• приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/izmenenie-gran.html

Как бесплатно увеличить свой участок?

Существует два законных способа увеличить свой земельный участок. По первому – прирезку получаете бесплатно, по второму – почти бесплатно.

Первый способ – увеличение участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка.

Об этом виде кадастровых работ как о самом частом употреблении слова «межевание» заказчиками описано этой статье.

Если у вас есть свидетельство или выписка на участок, посмотрите там кадастровый номер участка, вбейте его в поисковую строку Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, если там будет написано «Без координат границ», то данный способ нам подходит.

На желтом фоне видим надпись «Без координат границ», значит двигаемся дальше!

Далее следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания (кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка — по современному). Как при этом сэкономить мы раскрыли секрет тут. При проведении измерений вашего участка по существующему забору кадастровый инженер сообщит полученную площадь. Допустим, в результате обмера получилось 820 кв.

м. По свидетельству или выписке у вас числится только 800 кв.м. Значит, 20 кв.м. вы себе прирезали. «Прирезать» таким образом можно не более 10 процентов от той площади, которая значится в ваших документах (в нашем случае 800 кв.м.). То есть если бы в результате обмера получилось бы 880 кв.м., то эту площадь также можно узаконить через межевой план по уточнению границ и площади.

Если в результате обмера получилась площадь 950 кв.м., то можно воспользоваться еще одной лазейкой в законе.

Дело в том, что в рамках уточнения площадь своего участка можно увеличить бесплатно на величину предельного минимального размера земельного участка, который принят в той территориальной зоне, в которой находится участок, а если такой размер не установлен, тогда только на 10 процентов. Не все кадастровые инженеры хотят готовить межевой план, в котором надо обосновывать увеличение участка на величину предельного минимального размера, поскольку это требует дополнительных обоснований. На официальном сайте вашего муниципального образования или на едином информационном ресурсе fgistp.economy.gov.ru вы можете найти Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Скрин с сайта ФГИС ТП (fgistp.economy.gov.ru)

Правила землепользования и застройки состоят из нескольких карт и текстового документа. Сначала найдите среди них карту градостроительного зонирования, где цветами и индексами отображены различные зоны, затем примерно определите где находится ваш участок. Например, участок находится в зоне Ж-1 «Территориальная зона жилой застройки».

совершенно бесплатно! Просите кадастрового инженера это учесть при подготовке документов.

Второй способ – если вы слишком много прирезали, например, по обмерам получилось 1200 кв.м., а по документам 800 кв.м., и первый способ не подходит, то кадастровым инженером готовится Схема расположения земельных участков для перераспределения с муниципальными землями, которую заказчик относит в районную администрацию для утверждения.

Смысл этой процедуры в том, что прирезанные 400 кв.м. вы будете выкупать у администрации по льготной цене – 15% от кадастровой стоимости. Если администрация утверждает схему, то кадастровый инженер готовит межевой план на участок 1200 кв.м.

После того, как участок встанет на учет в Росреестре, заказчик снова идет в администрацию, оплачивает прирезку, после чего участок передается в собственность уже в размере 1200 кв.м.

P.S. Учтите, что первый способ работает только при первичном уточнении. Если ваш участок уже в границах, а прирезка нет, то в этом случает подойдет только второй способ. Держите ваши границы в порядке для исключения возможных проблем!

В Саратове и Саратовской области мы можем помочь Вам в увеличении участка — заходите на наш сайт и свяжитесь с нами!

Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки — будет больше интересных историй!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac1ded47ddde86d7b4d139c/5addf90a3dceb79959744b21

Уточнение площади земельного участка

Отвечаем: вообще то нельзя, ибо это называется самозахватом земель (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях), но если очень хочется, то можно.

Мы сейчас не будем рассматривать вопрос с покупкой дополнительного участка рядом со своим, ибо эта процедура хотя и не быстрая, но достаточно хорошо отлажена и вы вполне можете проконсультироваться насчет выкупа земли в комитете по имуществу и земельным ресурсам вашего муниципального района.

Отметим только, что для выкупа необходимо прежде, чтобы администрация сформировала данный участок. То есть вызвала кадастрового инженера (за ваш естественно, счет), потом вынесла постановление о согласовании границ участка, после этого участок ставиться на кадастровый учет, а потом уже выкупается.

Но в целях увеличения площади земельного учстка можно пойти и иным путем.

В этом случае закон допускает некоторое увеличение площади земельного участка по сравнению с площадью, обозначенной в едином государственном реестре недвижимости.

Для этого при межевании участка необходимо сразу сказать об этом кадастровому инженеру, чтобы он намерил вам не по площади, указанной в официальных документах, а по фактически используемой площади.

В помощь нам будет пп. 32 п. 1 ст.

26 федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в которой прописано, что приостановление осуществления государственного кадастрового учета происходит, если: «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

То есть, как видите законодатель допускает некоторое внесудебное и «непокупное» увеличение площади участка при уточнении его границ.

Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

• увеличение вашего участка должно произойти за счет действительно ничейной территории, а не за счет соседей;
• собственники соседних земель не против такого увеличения и согласны подписать акт согласования границ;
• чтобы площадь добавленного кусочка не превышала минимальный размер участка, установленный для вашего поселения.

Предельные минимальный и максимальный размеры участков в вашем населенном пункте поселения вы можете узнать из Правил землепользования и застройки вашего сельского поселения. Как правило, минимальный размер участка составляет от 3 до 5 соток. Подробнее уточните в сельсовете.

Сразу отметим, что кадастровые инженеры вельми неохотно идут на такое увеличение потому что:

во первых инженеру нужно будет обосновать необходимость такого увеличения участка в заключении кадастрового инженера. А выполнять лишнюю работу да еще за те же деньги у нас никто не любит. Поэтому придется, что называется «стоять над душой» землемера.

А раз прямо не предписано, что, скажем, Иванов Иван Иванович безо всякого выкупа имеет право увеличить свой надел на три сотки, то чиновнику вместо тупого следования инструкции придется думать головой, то есть брать на себя ответственность за принятое решение.

Поэтому часто кадастровая палата в чаянии дополнительных пояснений от вас вначале приостанавливает постановку на кадастровый учет такого увеличенного участка и вам придется дополнительно ходить туда и доказывать, что участок отмежеван по фактически используемой площади, что никакого самозахвата нет, что участок в уточненных границах всего лишь доходит до естественных границ, увеличение произошло за счет пустыря, площадь увеличения не превышает минимальный размер участка для вашего поселения, ну или еще как то.

>Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? 3 способа увеличения надела при межевании

Как расширить границы земельного участка?

Прежде чем расширить ЗУ каждому землевладельцу следует знать:

1. Где и как посмотреть границы своего участка?
2. Какой порядок согласования местоположения границ ЗУ с соседями?
3. Как можно провести межевание без согласования с соседями?

Читайте наши статьи и будьте грамотными в земельных вопросах!

Вариант 1 – Оформление прирезок

Основания

Основанием для данного вида расширения участка являются:

• желание собственника ЗУ;
• отсутствие межевания;
• прилегающие к участку бесхозные земли.

В этом случае допускается простое межевание, которое увеличивает надел на 10%, за счёт заброшенной полосы земли в межевой зоне.

Куда обращаться?

Обращаться требуется в геодезическую компанию, к кадастровому инженеру с заявкой, в которой указываются притязания на прилегающую площадь.

Заявление об образовании земельного участка в результате раздела.

Документы

Обязательно предъявляются документы, которые удостоверяют принадлежность участка заявителю.

Сколько стоит и в какие сроки?

При таком незначительном увеличении ЗУ стоимость не увеличивается, составляя 5-7 тысяч рублей для стандартных малогабаритных участков земель поселений или дач.

Вся процедура занимает от двух недель до полутора месяцев.

Если у добавочной площади окажется владелец, собственнику будет вменяться ответственность за самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ).

Вариант 2 – Выкуп прилегающей территории

Если прилегающий участок большого размера заброшен, то его допустимо прирезать только в случае полученного разрешения от собственника – администрации населённого пункта.

В данном случае основанием является инициатива двух сторон – заинтересованного лица и муниципалитета. При этом обязательным условием является отсутствие межевания.

Что делать в первую очередь?

Вначале обращаются в администрацию с заявлением, в котором выражают просьбу передать в собственность прилегающую к ЗУ площадь земли, которая не обрабатывается и является бесхозной.

Получить административный акт, разрешающий переоформление и оплатить указанную исполкомом стоимость. Как правило, она устанавливается не выше кадастровой стоимости земель.

Заявление о выкупе ЗУ, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Далее обратится в геодезическую компанию за межеванием, с одновременным присоединением выкупленного ЗУ.

Если участок был размежёван ранее, процедура уточнения границ будет неправоспособной. В этом случае прилегающие земли оформляются отдельно, а затем происходит реорганизация двух участков путём слияния.

В администрацию прилагают к заявлению правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ЗУ. В геодезическую компанию к данным документам прилагают административный акт с разрешением расширения площади ЗУ.

Стоимость и сроки

Зависит от конфигурации ЗУ и его площади. А так же – от категории земель. Если эти параметры превышают стандартные нормативы, то стоимость устанавливается индивидуально. Административный акт выдаётся бесплатно.

Вся процедура состоит из двух этапов, каждый из которых требует времени для его проведения:

1. Получение административного акта – от 30 до 45 календарных дней.
2. Межевание – от полутора недель до полутора месяцев.

Вариант 3 – Признание права собственности

Если при оформлении документации, параметры площади участка оказались меньше, чем те, которыми фактически пользовался собственник, то допустимо обратиться в суд и затребовать увеличения площади ЗУ до требуемого размера.

Подробнее узнать, что делать, если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями можно в этой статье.

Взыскатель должен был пользоваться данной площадью более 15 лет как своей собственной, ухаживая за землёй и неся ответственное управление. При этом участок не должен быть ранее размежёванным.

1. Факт пользования данным участком, указав его полную фактическую площадь и срок пользования, который превышает 15 лет.
2. Просить признать право собственности на данную территорию надела на законном основании.

Если исполком даст согласие – остаётся процедура межевания на основании административного акта, по алгоритму предшествующей схемы. При отказе – получить мотивированное заключение в виде официального документа.

После отказа требуется обратиться в районный суд с исковым заявлением по месту расположения ЗУ. В исковом заявлении представить ту же информацию, которая представлялась в администрацию, касающуюся обстоятельств фактического распоряжения землями.

Здесь же указать позиции муниципалитета, на основании которых был получен отказ, и обосновать их неправомерность.

К иску прилагается документация, которая представлялась в администрацию. Так же – дополнительные доказательства ответственного управления участком на протяжении 15 лет. Допускаются письменные и устные свидетельские показания.

• В суд уплачивается пошлина в размере 300 рублей.
• Рассмотрение вопроса не превышает 2 месяца.
• Во всех случаях учитывается соблюдение максимально допущенного размера, установленного администрацией на один ЗУ соответствующей категории земель.
• На основании положительного решения суда проводится межевание с уточнением границ и увеличением участка до его фактического размера.

В статье показаны 3 способа увеличения площади участка уточнением границ. Они не подходят для земель, прошедших межевание. Здесь применяется иной алгоритм. Подробнее о границах ЗУ читайте в нашем разделе.

Источник: https://nec-it.ru/utochnenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/