Оформление земельного участка 2020 — в собственность, пошаговая инструкция, порядок, регистрация права собственности, как оформить, документы

Чтобы пользоваться участком и распоряжаться в полном объеме, необходимо быть собственником этой земли. А для этого потребуется пройти регистрацию прав в Росреестре.

Сегодня рассмотрим, на каких основаниях можно зарегистрировать недвижимость, раскроем способы, порядок оформления земель в собственность и список документов для регистрации. А также предоставим информацию о том как оформить участок с минимальными затратами по упрощенной процедуре.

Основания для оформления земельного участка в собственность

Согласно Конституции РФ, Гражданскому, Земельному кодексам и иным нормативным правовым актам, каждый вправе иметь земельный участок (ЗУ) в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению.

Однако невозможно просто начать владеть им.

В первую очередь, необходимо пройти сложную процедуру постановки земли на кадастровый учет и регистрации прав на свое имя, соблюдая предписания законодательных актов.

Благодаря такой процедуре можно беспрепятственно продавать или сдавать в аренду свои ЗУ и получать за это прибыль. Конечно, и арендованную землю можно сдать в субаренду, но иногда это ограничивается условиями договора.

Также после регистрации участка в собственность у владельцев появляется право возводить различные постройки, руководствуясь строительными регламентами.

Список таких возможностей не ограничен, главное при этом – использовать ЗУ по назначению.

На оформление недвижимости в собственность требуется немало времени и финансовых вложений. Все зависит от того, когда, каким образом и какой категории владельцу достался участок.

Благодаря ему граждане могут оформлять ЗУ в собственность с минимальным набором документов (иногда достаточно договора аренды и паспорта).

Подробнее о данном законе читайте в статье «Дачная амнистия, и что она дает».

В ст. 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) содержится перечень оснований для регистрации прав на ЗУ:

Российское законодательство в ст. 7 ЗК РФ разделило земли на категории, соответствующие своему назначению:

• сельхозназначения;
• земли поселений;
• промышленности, обороны, связи и другого спец. назначения;
• особо охраняемые территории и объекты;
• принадлежащие лесному, водному фонду;
• земли запаса.

Оформить в собственность можно любой ЗУ, не входящий в число земель особого назначения, изъятых из оборота:

Гражданам, оформляющим в собственность участок в СНТ, ДНТ или землю для ИЖС, важно знать, что они могут зарегистрировать права по так называемой «упрощенке». Алгоритм оформления будет предоставлен в этой статье ниже.

Алгоритм действий при оформлении участка в упрощенном порядке

Как говорилось выше, регистрация недвижимости занимает продолжительное время.

Чтобы собственнику не пришлось несколько раз обращаться в регистрирующие органы и собирать различные «бумажки» для оформления земельного участка в собственность, следует руководствоваться пошаговой инструкцией, предложенной ниже.


Шаг 1. Сбор документов.

Будущий собственник должен предоставить следующий пакет документов:

Форма заявления, предоставленная на сайте Росреестра

• правоустанавливающий документ на ЗУ.

К последнему относится любой из перечисленных документов в ст. 14 Закона № 218. Также правоустанавливающим документом может являться выписка из похозяйственной книги, где указаны права на ЗУ, заполненная декларация, договор аренды или пожизненного пользования.

Дополнительно можно предоставить кадастровый паспорт, который выдавался до 1 января 2017 или Выписка из ЕГРН. Также лишними не будут и технический план участка и построенных объектов, ситуационный, межевой планы.

Напомним, что с 1. 01 2017 произошло объединение ЕГРП и ГКН в ЕГРН.

Однако даже при упрощенном порядке открытым остается вопрос межевания. «Дачная амнистия» допускает регистрацию прав на участок без предварительно проведенных кадастровых работ. Т. е.

в реестр вносятся фактические данные участка, без уточнения границ и определения координат. Но закон от 22.12.2014 № 447 делает процедуру межевания обязательной.

Согласно изменениям, с января текущего года на неучтенный участок невозможно зарегистрировать право собственности, осуществлять любые сделки по отчуждению этой земли.

Поскольку услуги земельных специалистов дорого стоят, перед тем как отмежевывать участок, необходимо проверить акт о проведенных кадастровых работах. Сделать это можно через сайт Росреестра в публичной карте по кадастровому номеру участка.

Как видно на второй картинке, участок учтен, и все кадастровые мероприятия проведены инженером Волочковой Ириной Анатольевной.

Если во время проведения кадастровых работ возникли споры с соседями или органами власти, напишите нашему земельному юристу в чате справа. И уже сегодня можно получить качественную и бесплатную консультацию профессионала.

Шаг 2. Подача документов Росреестр.

Регистрация прав – платная госуслуга. Поэтому перед обращением в Кадастровую палату необходимо оплатить пошлину. Согласно НК РФ ст. 333.33 размер госпошлины составляет 350 руб.

Благодаря открывшимся филиалам МФЦ теперь необязательно посещать именно Росреестр. Сдать документы и заполнить заявление можно и у специалистов центра.

Шаг 3. Регистрация прав.

После принятия документов в течение 7 – 12 дней права на ЗУ будут зарегистрированы либо заявителю направят письменное уведомление с отказом.

Отказать могут по нескольким причинам:

1. Поданные документы являются недействительными, предоставлен неполный пакет, или они не соответствуют требованиям закона.
2. Для госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо.

Независимо от того, по какой причине отказали, заявитель всегда может обжаловать решение путем подачи искового заявления.

Важно: если для регистрации прав обращается представитель, то на его имя должна быть оформлена нотариальная доверенность.

1. Регистрируемый участок не подпадает под действие дачной амнистии.

Если владелец считает, что ему неправомерно отказали в регистрации недвижимости, можно написать в чат справа страницы, и наши юристы помогут разобраться в сложившейся ситуации абсолютно бесплатно.

В случае положительного решения собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Критерии, которым должен соответствовать земельный участок для оформления в упрощенном порядке

Регистрировать в упрощенном режиме можно только те участки, которые соответствуют установленным критериям:

• ЗУ предоставлен до 30.10.01 г.;
• участок предназначен для дачи, огородничества, садоводства, лпх или индивидуального строительства;
• на ЗУ имеются садовые или дачные домики, хоз. постройки, индивидуальный жилой дом и/или гараж.

Во всех остальных случаях регистрация земель осуществляется по стандартной схеме. Также важно отметить, что действие амнистии ограничивается 1 марта 2020 г. Не исключено, что после этой даты оформление права собственности будет одинаковым для всех участков.

Судебная практика

Во многих случаях, касающихся признания права собственности и регистрации земель, суд удовлетворяет требования истцов, которым было отказано в оформлении участка. Часто это связано с тем, что правоустанавливающие документы были получены еще в 90-х годах. За это время они могут потеряться или испортится, а в некоторых допущены ошибки.

В аналогичной ситуации оказался житель Горьковского района Омской области – Тимонин В.В. Еще до принятия Земельного кодекса (до 2001 г.) Он получил надел для ведения ЛПХ в постоянное пользование, о чем было вынесено постановление Администрации и выдано свидетельство о праве собственности.

ЗУ Тимонин пользовался по назначению 24 года, платил налоги и оформил кадастровый паспорт. В 2017 г. решил зарегистрировать право собственности в Росреестр по Омской области. Однако ему было отказано из-за отсутствия подписи должностного лица в свидетельстве.

Доказательственной базой были предоставленные Тимониным документы:

• свидетельство о собственности, выданное Сельским советом;
• кадастровый паспорт с записью о том, что истец являлся правообладателем предоставленного ЗУ;
• выписка из ЕГРН, где указано, что он по настоящее время наделен правом бессрочного пользования.

• На основании этой информации и руководствуясь нормами земельного и гражданского законодательства, суд принял решение удовлетворить требования Тимонина к Администрации сельского поседения и признать право собственности на ЗУ.
  
• А в удовлетворении требований к Кадастровой палате отказать, поскольку Росреестр не является надлежащим ответчиком.
• Теперь Тимонин, получив на руки Решение суда, может снова обратиться в Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию ЗУ.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/oformlenie-v-sobstvennost

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

• кадастровый паспорт;
• заявление (можно скачать здесь);
• личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

• 2 000 руб. для граждан;
• 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие	Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.	22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.	2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину.

   Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.

5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

• органы государственной власти;
• ЦБ РФ;
• малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

• государственного и муниципального владения;
• используемых для северного оленеводства;
• регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

• сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
• составление плана участка;
• нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
• оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
2. Сдача документов собранных документов.
3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в х!

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Как оформить землю в собственность в 2020: пошаговая инструкция, порядок, с чего начать и какие документы нужны?

Приобретая или получив в наследство земельный участок, необходимо оформить его по всем требованиям и нормам законодательства. Правила и сроки регистрации такой земли зависят от наличия тех или иных правоустанавливающих документов на участок и способов получения надела.

Важно! Переуступка прав аренды исключает возможность арендатора приватизировать такой участок.

Условия

Намереваясь начать оформление участка в собственность, необходимо определиться с наличием той или иной правоустанавливающей документации на него. Трудностей не возникнет даже в том случае, если документы давно утеряны. Все документы восстанавливаются, нужно лишь найти первоисточник, подтверждающий возникновение правообладания.

К основным условиям для оформления надела относятся:

• обязательное подтверждение прав на территорию, находящуюся в постоянном пользовании или арендованную у Муниципального образования;
• подтверждение владения землёй на момент оформления, предоставление соответствующей документации;
  Документы для оформления земли в собственность
• проведение процедуры межевания и регистрации новых сведений об участке с целью приведения соответствия между фактическим его состоянием и данными записей кадастрового реестра;
• получение разрешительной документации на осуществление оформления права владения;

После завершения процедуры регистрации выдаётся документ, удостоверяющий право собственности.

Последовательность действий

Намереваясь обратиться с заявлением на оформление, следует заранее подготовить пакет необходимой документации, который включает в себя:

• заявление с указанием цели обращения и описанием основных характеристик участка;
• документация, устанавливающая право на пользование;
• паспорт кадастрового реестра (обязательны формы В1-В4)

Скачать образец кадастрового паспорта участка в формате .doc

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

• бумаги на имеющиеся строения;
• оригинал паспорта;
• доверенность на право предоставления интересов заявителя, заверенная у нотариуса (в случае невозможности заявителя обратиться самостоятельно).

Доверенность необходима в том случае, если заявитель не имеет желания или физической возможности заняться оформлением самостоятельно. В этом случае можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, доверив им право представлять интересы заявителя. Кроме того подобный документ может стать альтернативой завещанию или дарственной.

Пример доверенности

Так, пожилой человек, намереваясь подарить надел внуку, может оформить доверенность на своего ребёнка, а тот в свою очередь, как доверенное лицо, возьмёт на себя все обязательства и затраты по оформлению права собственности на внука, получающего землю в качестве подарка. При этом пожилому человеку не нужно тратить время, силы и деньги на переоформление, как если бы он оформлял дарственную.

Кадастровый паспорт должен быть выдан не ранее, чем в течение последних пяти лет. В противном случае необходимо получить документ повторно, предварительно осуществив процедуру межевания участка. Для её проведения необходимо:

• обратиться в компанию, осуществляющую геодезические и топографические работы;
• пригласить специалиста, определяющего правильное нахождение межевых линий для перенесения их на бумажный план.

Кадастровый документ земельного участка

Услуги компании, проводящей работы по межеванию, стоят дорого, но с её помощью можно расширить свои владения, предусмотренным законом способом, включив в них ближайшую бесхозную территорию.

Получив от компании всю необходимую документацию по межеванию, нужно обратиться в отдел кадастрового реестра и картографии для получения паспорта или продления его учётного периода.

Куда следует обратиться?

Для оформления надела нужно обратиться в местный орган самоуправления в зависимости от наличия или отсутствия документов на отвод участка. До недавнего времени в РФ действовал закон, на основании которого была упрощена процедура оформления дачной земли при приобретении. В 2020 году процедуру её оформления устанавливает региональный нормативный регламент.

Для подачи заявления необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Заявление оформляется в письменном виде, в адресате указывается Глава администрации. Заранее подготовленный пакет документов нужно иметь при себе. Заявление с документацией должны принять под расписку и направить в соответствующий отдел для рассмотрения и проработки вопроса.

Срок ожидания решения

Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.

В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.

Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.

Получение акта на собственность

Как только специальной административной комиссией будет принято положительное решение по оформлению права собственности заявителя, на его основании будет составлен акт на право владения. Он является первопричиной возникновения права, и подлежит бережному хранению. На его основании в дальнейшем будет выписано свидетельство о собственности.

Если же административной комиссией будет принято отрицательное решение, то заявитель получит лишь выписку из постановления от отказе.

Стоимость процедуры

Общая стоимость складывается из нескольких слагаемых. Сюда входит стоимость кадастровых и межёвых работ, стоимость выкупа территории и государственные пошлины.

Большую часть суммы придётся внести за выполнение работ по межеванию надела. Ценовой диапазон услуги варьируется от 8000 до 25000 рублей, в зависимости от региона и статуса компании, занимающейся геодезией. За эту сумму будет выполнен полный комплекс работ по подготовки межевого дела.

Немного меньше стоят услуги по кадастру при наличии на участке капитальных сооружений. Но заблаговременная подготовка необходимой технической документации на них и актуального кадастрового паспорта помогут избежать этой статьи расходов.

Территория земли оплачивается в соответствии с установленной стоимостью на данный тип земель. При решении вопроса о передачи в собственность заявителю участка, административная комиссия выносит постановление и о выплате полной стоимости участка.

Важно! Заявитель имеет право на выкуп надела по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной. Уточнить её можно в соответствующей графе паспорта кадастрового регистра.

Кроме того, землевладелец может воспользоваться каким-либо нюансом для снижения кадастровой стоимости территории. На получение льготы на стоимость может повлиять расположение на участке озера, речного берега или края оврага, частично испорченной плодородной почвы, наложение на участок обременения или ограничения и пр.

Государственная пошлина на регистрацию правообладания в отделе кадастрового реестра и картографии составит не более 350 рублей при осуществлении регистрационной процедуры впервые, и не более 200 рублей при оформлении паспорта кадастрового учёта после выполнения межевания.

Нюансы оформления при получении наследства

В отличие от обычной процедуры регистрации правообладания, полученная по наследству земля переходит к наследнику вместе с невыполненными обязательствами наследодателя, включая в том числе залог земельного участка.

Особенности регистрации:

• Наследник вступает в права наследования по истечению шестимесячного срока с момента его получения. До этого времени на участок могут претендовать иные наследники.
  Оформление земли в наследство
• Муниципалитет вправе вынести отказ наследнику в вопросе регистрации собственности. В этом случае потенциальный правообладатель может обратиться в судебную инстанцию для оспаривания решения органов местного самоуправления.

Если договориться с муниципалитетом не получилось, и решением вопроса занимается суд, то нужно заранее позаботиться о пакете документации на землю.

Отсутствие тех или иных бумаг существенно затруднит процесс, а суд безоговорочно примет сторону собственника, то есть муниципального образования.

Возможен вариант урезки территории земли вплоть до границ фундамента, расположенных на ней строений, которые являются имуществом наследника.

Сумма государственной пошлины в этой ситуации будет составлять 2000 рублей.

Приватизация участка под гаражом

Оформление земли под гаражом имеет несколько положительных сторон. В этом случае собственник получает гарантии на денежную компенсацию, если муниципалитет изымет территорию под свои нужды. Стоимость самого гаража при этом тоже возрастает.

Оформление участка в гаражном кооперативе

Прежде чем приступить к приватизации земли в гаражном кооперативе, нужно выполнить следующие действия:

• собрать всех владельцев гаражей кооператива и договориться о переводе участков в собственность;
• результаты переговоров занести в протокол собрания;
• подать заявление от коллектива в отдел администрации, занимающийся регулированием имущественных отношений.

Кроме коллективного заявления и протокола собрания нужно приложить следующие бумаги:

• уставные документы кооператива;
• идентификационную документацию кооператива;
• подтверждение факта передачи земельной территории кооперативу;
• паспорта технического состояния всех гаражей;
• паспорт кадастрового учёта участка.

Выкуп земли может производиться за сумму, которая составляет от 1 до 20% от стоимости по кадастровому паспорту. Либо территория может передаваться безвозмездно. Этот вопрос решается на уровне департамента, регулирующего имущественные отношения.

Оформление участка под отдельным гаражом

Отдельно  стоящий гараж, имеющий собственный фундамент, подъездные пути и автономные стены приватизируется при наличии следующих документов:

• заявления;
• копии документа, удостоверяющего личность заявителя или копии нотариально заверенной доверенности;
• свидетельства о собственности на гараж;
• выписки из ЕГРН;
• кадастрового паспорта на землю;
• копии документа, подтверждающего нахождение земли в пользовании и разрешения на её использование.

В течение одного месяца заявление рассматривается, и заключается договор о переходе участка в частную собственность.

Оформление паевого участка

Для приватизации купленного пая земли потребуются личное обращение в Регистрационную палату и следующие документы:

• оригинал паспорта;
• нотариально заверенное подтверждение согласия на приобретение паевого участка от супруга;
• оригинал договора купли-продажи;
• ксерокопия бумаги, извещающей пайщиков о намерении выкупа;
• оригинал документа, подтверждающего права на владение от продающей стороны;
• заверенное у нотариуса подтверждение согласия на продажу от супруга продавца;
• оригинал чека, подтверждающего уплату государственной пошлины;
• заявление.

В случае если территория пая может быть частично использована третьими лицами, необходимо оформить сервитут земельного участка.

Ответственность за использование неоформленной земли

Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:

• ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
• административный штраф;
• привлечение к административной ответственности;
• предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.

Избежать подобных проблем можно при своевременном и надлежащем оформлении всех необходимых документов на участок. Ведь даже те затраты, которые владелец понесёт при регистрации правообладания, значительно ниже, чем штрафные санкции, предусмотренные за отсутствие обязательной приватизации.

Безответственное и безынициативное отношение к приватизации территории может привести не только к штрафу или административной ответственности, но и к полной утрате прав на неё.

Процесс совершения приватизационных действий не сложен и занимает не слишком много времени. Собственник вполне может справиться с этим самостоятельно, но чтобы упростить задачу можно воспользоваться квалифицированной помощью юристов, специализирующихся на данном вопросе.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/v-sobstvennost.html

Как оформить в собственность земельный участок?

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке.

Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают.

О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).

Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется.

По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства.

Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы.

Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений.

В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги.

Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.

18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка.

Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

• Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.
• На бесплатное предоставление земли имеют право:
• семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;
• молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.  
• Татьяна Крупко  
• Источник: журнал «Сибирский дом» № 6 (148) июнь 2016

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyy-uchastok/

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Земельный ресурс России нельзя сравнить ни с одной другой страной мира. Поэтому большая часть жителей страны уже являются владельцами собственных земельных участков или без проблем могут таковыми стать. Купив участок, получив в наследство или через дарственную, его владельцем можно считаться только после того, как закончится процедура оформления земли в собственность.

Особенности и поправки

2018-й год оказался очень интересным для текущих и будущих владельцев земельных участков. Прежде всего, в течение года были внесены определенные изменения, которые касаются самого процесса оформления земельного участка в собственность или просто на пользование ею.

Начиная с 2018 года, иметь дело с Государственным кадастром придется даже бессрочным или долгосрочным арендаторам земельных участков в дачном секторе. Не стоит думать, что все так плохо. Теперь подобный арендатор может претендовать на оформление права собственности на такой участок земли.

Для начала вам нужна будет выписка из ЕГРН, после чего можно думать о приватизации дачного участка. Все это делается на основании закона № 178 ФЗРФ. Согласно этому закону, договор, который вы заключили с арендодателем, никак не мешает вам осуществить выкуп земли на определенных условиях.

Документы на право собственности

Никакая процедура с оформлением прав на владение землей не может обойтись без документальных формальностей. Если вы уже имели ранее дело с подобными вопросами, необходимый пакет документов покажется вам знакомым. В любом случае, вам нужно будет подготовить:

• письменное или печатное заявление о намерении стать владельцем указанного участка земли;
• документы на участок земли. Обычно нужно предоставить кадастровый паспорт, но он может быть лишь в том случае, если земля прошла через межевание;
• копии документов, подтверждающие личность;
• документальные свидетельства того, что вы приобрели участок земли (чеки, выписки, долговые записки — любой из вариантов).

Далее идут документы, список которых может меняться в зависимости от различных факторов. Среди всей документации можно выделить несколько примеров того, как вы еще можете доказать свои права на участок земли. Для этого можно предоставить:

• договор купли-продажи (стандартный документ для таких сделок);
• дарственная на ваше имя;
• выписка о приватизации;
• выписки о получении земли в наследство.

Достаточно предоставить любой из указанных выше документов, чтобы доказать свои права на участок земли.

Начало оформления земельного участка

После того, как вы предоставили необходимые доказательства того, что можете претендовать на право собственности на указанный участок земли, можно приступать к оформлению документов на него.

На этот случай у вас есть два варианта — обратиться в предназначенный для этого орган или воспользоваться услугами более универсальной службы.

Речь идет о Государственном Реестре и Многофункциональном Центре.

Государственная регистрация

Самым простым и привычным вариантом является обращение в местное отделение Государственного Реестра. Для этого нам нужно собрать пакет необходимых документов, составить нужное заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить Росреестру весь этот комплект.

Далее нам остается ждать, пока государственный орган проведет оформление процедуры и оповестит нас о готовности соответствующей выписки. Желательно получить ее в тот день, на который вам назначат встречу.

Оформление земли через МФЦ

Если вам не нравится то, как работает Росреестр, ну или же просто в непосредственной близости к вам нет его отделения — можно обратиться в Многофункциональный Центр, который занимается самыми разными вопросами.

Для этого нам все еще нужно будет собирать пакет необходимых документов, которые требовались в первом случае, но его нужно будет немного дополнить.

Требуется это делать лишь в тех случаях, когда на участке земли, на который мы оформляем документы, есть какие-либо строения — на них нужно оформить комплексную декларацию.

Далее все по проверенной схеме — посещаем местное отделение МФЦ, оплачиваем государственную пошлину (сделать это можно прямо у них), составляем нужное заявление, получаем их расписку и ждем. Через определенный отрезок времени с вами свяжется сотрудник МФЦ и сообщит вам дату дня, когда можно будет получить ваше новое свидетельство.

Оформление наследственного земельного участка

Очень часто во владение земля попадает не после купли-продажи, а после того, как ее владелец умирает и передает ее в наследство родственникам или лицам, указанным в завещании.

Долго ждать в этом случае крайне нежелательно, ведь законодательство предоставляет наследникам всего полгода на оформление земли в собственность.

В противном случае ваше наследство отправится на государственный баланс и, вероятнее всего, в будущем будет продано или сдано в аренду, а со временем — приватизировано другим человеком.

После оформления и принятия заявления юрист вам выдаст полный список документов, которые нужно собрать для получения полных прав на участок земли, полученный в наследство.

Для сбора всех бумаг придется довольно много походить по различным государственным органам. В обязательном порядке требуется:

• посетить кадастровую палату. Здесь выдается кадастровый паспорт земельного участка, в котором будет указана его стоимость, например, кадастровая или рыночная — зависит от межевания. Вместе с паспортом вы получаете выписки по объектам недвижимости на участке, если такие вообще имеются;
• пойти в паспортный стол. Сюда нужно обращаться в том случае, если нужно предоставить подтверждение того, что вы находитесь в родстве с умершим, а потому можете претендовать на его наследство. Необходимость в этом полностью отпадает в случае получения наследства через завещание, даже если умерший все равно был вашим родственником;
• встретиться с нотариусом, который займется заверкой завещания. Этот вариант появляется в случае отсутствия документа.

Это касательно стандартных процедур. Ситуация может быть и не совсем стандартная, а потому возникает необходимость в других документах. Например, может понадобиться выписка из налоговой или устав кооператива, который можно получить там же.

После того как мы собрали все нужные документы, оформили их и подали заявление — нужно подождать полгода.

Только после этого отрезка времени можно продолжать процесс и приступать непосредственно к регистрации земельных участков в собственность. Теперь нам нужно снова посетить Государственный Реестр.

У них также есть свои требования к процедуре оформления государственной регистрации. Речь идет о пакете документов, в который входят:

• заверенная копия вашего паспорта;
• свидетельство о смерти человека, от которого вы получили наследство;
• документ, подтверждающий факт получения вами наследства;
• кадастровый паспорт участка земли;
• чек на уплату государственной пошлины.

Все эти документы можно предоставить как лично, так и через почту. Во втором случае копии документов нужно будет нотариально заверить.

Действия в нестандартных ситуациях

Не всегда все идет по плану. В некоторых случаях появляются определенные обстоятельства, которые вносят коррективы в общий процесс. Стоит рассмотреть самые популярные из них.

Если участок приобретен до 2001 года

Начиная с 2001 года, оформление кадастрового паспорта на участок земли стало обязательной процедурой. Возможно, вы получили в распоряжение участок еще до 2001 года, но после этого никакие юридические операции, связанные с ним, не проводили.

Сейчас оформление земельного участка в собственность является невозможным, а потому нужно будет обратиться в Государственный реестр и зарегистрировать там ваш участок земли. Все это можно сделать только после межевания, которое сейчас является необходимым для оформления купли-продажи. Начиная с 2021 года, без межевания нельзя будет даже оформить дарственную на участок земли.

Межевание не проводилось

Немного усложняет ситуацию отсутствие межевания. Оно является кадастровой процедурой, которая проводится для определения четких размеров и границ земли. После проведения такой процедуры снимается возможность оспаривания границ и размеров вашего участка. Для межевания необходимо:

• проанализировать геодезические данные с вашего участка земли;
• составить подробный план участка (площадь, примерные границы, перепады высот и так далее);
• составить план зданий и коммуникаций, которые есть на участке;
• получить план работ по межеванию.

После всего этого нужно оплатить все расходы по межеванию и ждать его выполнения. В зависимости от размеров участка, региона и типа земли, нужно будет подождать от 10 до 30 календарных дней.

Нет документов на землю

Без документов оформление участков в собственность является крайне затруднительным процессом. Причины могут быть разные — начиная с простой потери и заканчивая повреждением документов, после чего они считаются недействительными.

Подобные документы хранятся не только у вас, но и в государственном органе, который их вам оформлял и выдавал. Поэтому сразу стоит обратиться именно туда. В случае наличия ошибок в договоре можно попробовать перезаключить сделку.

Если времени с момента заключения сделки прошло очень много, вариант становится менее привлекательным.

Проблема такого варианта в том, что продавец вполне может опровергнуть факт наличия сделки, желая вернуть бесплатно участок земли в свою собственность. Поэтому иногда стоит просто заявить об утере документа, даже если он у вас есть, но в несоответствующем состоянии.

Источник: https://precedent-nn.ru/poshagovaya-instruktsiya-oformleniya-zemli-v-sobstvennost/