Социальное жилье 2020 — что это, как получить, приватизация, предоставление, очередь, кому положено, кто имеет право

Особенно это актуально для молодых семей, которые на первых порах не могут за счёт своих сил и средств купить квартиру или дом.

Ипотека же требует существенной суммы для внесения предварительного взноса и ежемесячных выплат, а также процентов.

Поэтому государство предоставляет нуждающимся жителям РФ право на социальное жильё. Всё самое важное о нем вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

Под социальным жильём понимается такие объекты недвижимости, которые предоставляет государство всем нуждающимся категориям населения.

Для получения жилплощади желающему потребуется пройти стандартную правовую процедуру (сбор и подача документов, заключение договора съёма и т.д.), после чего он встанет в очередь.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно 40 статье Конституции РФ каждый гражданин имеет право на получение жилплощади.

Права на социальное жильё есть не у всех граждан, а лишь у некоторых категорий. Поскольку всех желающих сразу обеспечить жилой площадью не получится, то действуют некоторые критерии, по которым определяют особо нуждающихся в получении объекта недвижимости.

Правила предоставления соцжилья в аренду нуждающимся категориям населения закреплены в Жилищном кодексе РФ (раздел 3). В нём определено:

• Категории льготников, которые могут получить жильё от государства (статья 91 и 51).
• Порядок и условия получения такой жилплощади.
• Процедура заключения договора соцнайма и другие вопросы.
• Кого можно вселить в эту квартиру (статья 70).

А поскольку аренда соцжилья у государства возможна только при заключении договора, то вступают в силу нормы Гражданского Кодекса (глава 35). В нём установлено, как именно заключается договор аренды, на каких условиях возможно пользование жилплощадью, а также основания, при наличии которых можно расторгнуть соглашение.

При этом требования, при выполнении которых можно встать в очередь на получение жилой площади, помогают выявить, действительно ли человек не в состоянии решить жилищную проблему самостоятельно.

После подачи пакета правоустанавливающей документации их внимательно проверят на соответствие законным требованиям.

Кому положена помощь

Получателями социальной жилой недвижимости могут стать только:

• Военнослужащие.
• Собственники квартир в аварийных и ветхих домах, которые, по решению комиссии, решено сносить.
• Лица, потерявшие жилую недвижимость не по своей вине (например, из-за стихийных бедствий).
• Сироты без опекунов.
• Ветераны ВОВ.
• Чернобыльцы (как ликвидаторы последствий аварии, так и жертвы катастрофы).
• Люди, страдающие от хронических заболеваний, опасных для живущих рядом граждан.
• Лица, вынужденно переселившиеся с прежних мест проживания.

Помимо них, получателями муниципального жилья могут стать:

• Малообеспеченные семьи (также нуждающиеся в квартирах).
• Матери, воспитывающие детей в одиночку.

Тем семьям и гражданам, которые добиваются статуса малоимущих, следует помнить, что в каждом регионе действуют свои особенности его назначения. Заранее узнайте в компетентных органах, что для этого потребуется, и вы сэкономите время.

Обычно разница касается заработка претендентов, при котором признают малоимущим. Также нужно помнить, что расчёты проводят не на одного заявителя, а на всех членов его семьи, живущих с ним совместно. А учитывать будут не только зарплату и иные выплаты, но и ту недвижимость и имущество, которая уже принадлежит претенденту.

Если не учитывать это, вам могут отказать в предоставлении социальной жилплощади.

В законодательстве закреплено, что получателями социального жилья могут стать только те, кто имеет гражданство РФ.

Помимо этого условия принадлежности к категории населения, есть и ряд других:

1. Получатель должен определённый период проживать в одном населённом пункте.
2. Документ, подтверждающий наличие статуса малоимущего (выдаётся в службе соцзащиты населения).
3. Должно быть установлено, что условия проживания усугубились непреднамеренно, без злого умысла претендента. В таком случае проверят, имеют ли место (за последние пять лет) умышленные махинации – например, заключение договоров купли-продажи жилья, а после покупка квартиры меньшего размера и с худшим состоянием, прописаны ли в имеющейся квартире трудоспособные лица, не являющиеся родственниками претендента, и т.п.
4. В отделе, занимающимся проверкой документов, установлено, что вы подали достоверные сведения и документы.

Основные обязанности у муниципалитета следующие:

• Предоставить жилплощадь или комнату в установленный срок.
• Проверить исправность линий коммуникаций и передач перед предоставлением объекта получателю. Кроме того, муниципалитет контролирует исправность данный систем и занимается их починкой.
• Своевременно сообщать квартиросъёмщику о повышении тарифов ЖКХ.
• Проводить капремонт дома (за счёт муниципалитета), если его состояние ухудшилось.

На съёмщика ложатся следующие обязанности:

• Подписать акт приёма-передачи объекта и проверить все сведения о недвижимости.
• Следить за состоянием квартиры, поддерживать её в надлежащем состоянии.
• Оплачивать ЖКУ.
• Проводить перепланировку только с согласования и разрешения местных органов власти.
• Освободить квартиру в установленную дату.

Когда вам, наконец, решили выдать социальное жильё любого вида, это закрепляется соответствующим договором найма. Пока договор не заключён, гражданин остаётся в прежнем положении, не имея прав на квартиру.

Однако даже после того, как соглашение было подписано, на получателя накладывается целый ряд обязательств:

• Оплата ЖКУ в установленные сроки.
• Соблюдение правил пользования жильём и совместного проживания в доме.

Если человек нарушил свои обязательства, его могут лишить предоставленной жилплощади.

Формирование очереди

Заявление и документы подаются в местные органы самоуправления.

Там же вам помогут уточнить состав пакета документов, который потребуется в вашем случае. Если же одно из условий было нарушено или был подан неполный список документов, в получении объекта недвижимости будет отказано (до тех пор, пока вы не исправите ошибки), при этом на повторную подачу документов и заявления потребуется длительное время.

Когда очередь, наконец, дошла до вас, местный муниципалитет должен заключить с человеком договор найма соцжилья, потому как он получает недвижимость, находящуюся на балансе местных органов власти. Договор составляют согласно типовой форме, установленной законными правилами, однако может немного изменяться в зависимости от конкретного случая.

Однако в нём необходимо обязательно прописать:

1. Название населённого пункта, где подписывается договор, и администрация которого предоставляет жилплощадь. Также необходимо включить в заявление реквизиты сторон и дату заключения договора.
2. Информацию о выданной недвижимости – её почтовый адрес, технические характеристики, количество комнат и т.п. Здесь же необходимо указать состояние объекта на момент предоставления новому жильцу (для этого чаще всего оформляют акт приёма-передачи).
3. Права и обязанности сторон соглашения, а также ответственность за их нарушение. Уделите этому особое внимание, поскольку именно на основе этих пунктов и будут строиться дальнейшее сотрудничество между муниципалитетом и получателем социальной жилой площади.
4. Сведения о ваших сожителях (ФИО, паспортные данные, родство и т.п.).

Внеочередное предоставление

Законом выделено несколько категорий граждан, которые будут продвинуты в очереди, даже если они подали заявку и встали в очередь позже других. Среди них:

1. Люди, ранее снимавшие социальное жильё, и обменивающие нынешнюю недвижимость на более просторную, которая соответствует установленным законом. Это происходит в тех случая, когда квадратура полученного жилья, в расчёте на количество проживающих в нём людей, более не соответствует нормам.
2. Лица, проживающие в помещении, которое признано в настоящее время непригодным для жизни. Признание домов аварийными действует согласно статье 32 ЖК РФ.
3. Граждане, живущие вместе с хронически больными людьми, либо же сам больной, который в силу своего состояния здоровья является угрозой своим сожителям. Среди таких болезней – СПИД, туберкулёз и иные тяжёлые и хронические заболевания. Полный перечень таких болезней в законодательстве пока не был зафиксирован.

Нормы

Данный вопрос определён в статье 50 ЖК РФ, а также нормативными актами, изданными внутри муниципалитета.

Так, в нашей стране установлено, что минимальная площадь для проживания одного человека составляет 18 кв.м. (норма для комнат в общежитии – 6 кв.м.), однако внутри субъекта эти нормы могут быть и больше.

Порядок получения

Заявителю необходимо будет пройти несколько этапов:

1. Получить статус человека, нуждающегося в жилплощади (у заявителя нет средств и возможности приобрести собственную жилую недвижимость).
2. Встать на учёт (очередь) для получения квартиры. Для этого подаётся ряд правоустанавливающих документов, после чего обратившегося регистрируют в общей очереди.
3. Когда до вас доходит очередь, заключается договор найма жилья. После этого можно спокойно пользоваться помещением.

Какие документы необходимо предоставить

Обычно, желающие должны предоставить следующий минимальный набор документов:

• Собственноручно написанное заявление.
• Паспорт заявителя и его идентификационный номер (СНИЛС).
• Документы, касающиеся семьи заявителя. Если у него есть дети, необходимо подать свидетельство о рождении либо усыновлении ребёнка по решению суда. Если он состоит в браке, понадобится свидетельство о вступлении в брак (если же заявитель разведён, нужно предоставить свидетельство о его расторжении).
• Справка, подтверждающая, что у заявителя и членов его семьи нет иной недвижимости (наличие другой недвижимости, принадлежащей заявителю и его родственникам, также будет учитываться).
• Документ, свидетельствующий о том, что обращающийся принадлежит к категории граждан с правом получения соцжилья.
• Справки о составе семьи (все члены семьи, проживающие вместе с заявителем, будут внесены в договор найма соцжилья; все, кто вписаны в договор, в дальнейшем не получат проблем с регистрацией в жиплощади, и в целом их правовое положение будет устойчивее).

Учитывайте, что правила подачи документов меняются в зависимости от того, в каком населённом пункте вы проживаете. В городах федерального значения требования более сложные, потому как здесь нуждающихся намного больше, нежели в регионах.

К примеру, претендент на соцжильё в Москве должен проживать в городе как минимум последние десять лет, что подтверждается документально.

На рассмотрение заявки и поданных документов законом даётся месяц. В итоге, должно быть вынесено официальное решение (в письменной форме) о становлении заявителя в очередь или отказе в предоставлении места, причём оно должно быть мотивировано (т.е. указаны причины).

Что такое Фонд строительства

Обязанность обеспечить всех нуждающихся жилой недвижимостью закреплена за местной администрацией.

Жилплощадь предоставляется с расчётом на федеральные стандарты, а чтобы механизм помощи работал, созданы и работают фонды развития строительства соцжилья. Их цель – стимулировать строительство домов, помещения в которых будут доступны для населения.

Для этого фонд проводит аукционы, на которых реализует земли под строительство объектов жилой недвижимости, а также тендеры, где определяются фирмы-застройщики.

Затем с ними согласовывается проекты строительства, стоимость жилплощади и т.п. Таким образом, фонды работают на региональном уровне.

Тогда как на федеральном уровне государство предоставляет различные жилищные и ипотечные программы для нуждающихся граждан.

О данном варианте помощи от государства гражданам в улучшении их жилищных условий рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/social/poryadok-predostavleniya.html

Квартира от государства

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей.

Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-ot-gosudarstva/

Социальные квартиры

Основной закон нашего государства гарантирует право на жильё для всех граждан.

Жилищем может признаваться отдельный дом для одной семьи и многоквартирный комплекс, в котором разместятся сотни жителей, различных по составу. Место проживания может быть постоянным и временным (на срок учёбы, работы).

В жилом фонде городов в качестве постоянного места проживания рассматриваются:

• квартиры, приобретаемые на правах частной собственности;
• коммерческие или служебные помещения, сдаваемые в аренду;
• недвижимость, предоставляемое на условиях кредитования государства (коммерческая ипотека на квартиру);
• социальные квартиры, выделяемые муниципальными образованиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Кому предоставляются социальные квартиры

Социальным жильём называется площадь, предоставленная для улучшения условий бессрочного проживания бесплатно, но являющаяся собственностью муниципалитета или государства.

Право на получение такого вида квартир имеют:

• малообеспеченные лица — люди, в силу ограниченных доходов, не имеющие возможности приобретения комфортной квартиры любым другим способом; имущественная обеспеченность семьи рассчитывается для каждого региона индивидуально;
• нуждающиеся в жилье (уволенные в запас военнослужащие, утратившие недвижимость при чрезвычайных ситуациях, жители аварийных домов (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья» ), лица, хронические заболевания которых несут опасность для окружающих).

Нестабильная экономическая обстановка и изменения внутренней и социальной политики страны существенно повлияли на объём недвижимости, выделяемой государством. Сегодня существует только 2 источника его пополнения:

Ощутимая нехватка государственных квартир создаёт очередь из граждан, вставших на учёт в муниципальном образовании.

Кроме заявления, для постановки на учёт требуется целый пакет документов, а для крупных городов федерального значения и временной ценз проживания в этом городе.

Движение виртуальной очереди из желающих изменить к лучшему свои условия проживания затрудняет, существовавшее до недавнего времени, право льготных категорий граждан на внеочередное предоставление недвижимости:

• многодетным семьям;
• инвалидам (нерабочих категорий и детства);
• ветеранам (войны и труда) и участникам боевых действий;
• уволенным в запас военнослужащим и работникам органов МВД;
• выпускникам детских домов и сиротам;
• лицам, утратившим недвижимость при чрезвычайных ситуациях, вынужденным переселенцам.

Обновлённый Жилищный кодекс вывел из употребления понятие «первоочередное представление жилья».

Оно с 2015 года распространяется только на несовершеннолетних детей, оставшихся без родителей и выпускников госучреждений для детей-сирот.

Алгоритм действий для постановки в очередь на социальную квартиру

1. Соотношение себя с категориями, имеющими право на государственную помощь.

2. Сбор документов, подтверждающих эти права:

• заявление о постановке на учёт, согласованное с членами семьи, достигшими гражданской зрелости;
• копии документов, удостоверяющих личность всех домочадцев;
• копии документов о браке (заключении или расторжении);
• сведения о составе семьи;
• копии документов по льготной категории;
• выписка из домовой книги о состоянии жилищных условий на данный момент;
• ИНН всех членов семьи;
• документы, подтверждающие отсутствие другой недвижимости.

1. Обращение в местный орган самоуправления, занимающийся постановкой на учёт по улучшению жилищных условий. Рассмотрение заявления должно осуществиться в течение месяца.
2. При постановке на учёт очереднику присваивается порядковый номер.
3. При изменении ситуации в семье сбор документов придётся повторить.

Льготные категории лиц с особыми правами на получение социальной квартиры

Инвалиды — лица страдающие заболеваниями, способными повлиять на безопасность живущих рядом людей (проживающие в коммунальных квартирах, общежитиях, воспитательных учреждениях стационарного типа):

• с психическими расстройствами;
• с тяжёлой формой эпилепсии;
• с открытой формой туберкулёза;
• со злокачественными образованиями, сопровождающимися обильными выделениями.

Для инвалидов предусмотрено субсидирование покупки недвижимости, если они страдают хроническими заболеваниями, сопровождающимися обильными выделениями, и пользуются катетерами.

Дети-сироты — дети, потерявшие родителей, или попавшие под государственную опеку после лишения родителей юридических прав на ребёнка.

С 2015 года, с целью защиты этой социальной группы от аферистов, недвижимость для них предоставляется на льготных основаниях, но по срочному (на 5 лет) договору найма спецпомещения.

По истечении этого, законом определённого срока, вступает в силу бессрочный наём. Запрещается селить вышеуказанную категорию социально незащищённых граждан в неблагоустроенные и коммунальные квартиры.

Право детей-сирот на государственную поддержку в настоящее время продлено до 23-летнего возраста. Расширен перечень обстоятельств, при которых жилищное устройство сирот остаётся под прокурорским контролем.

Многодетные семьи — семьи, которые воспитывают 3 и более детей (включая усыновлённых). Наряду с муниципальным жильём этой категории льготников предоставляется право:

• на земельный участок;
• государственное субсидирование ипотечного кредитования;
• участие в программе «Доступное жильё».

С 2015 года социальную недвижимость обеспечивает сертификат, средства которого можно потратить только на покупку квартиры (новой или вторичной) или строительство дома. Однако выделенной суммы часто не хватает на целевое использование, поэтому многодетной семье предоставляется кредитование на льготных условиях или вложение материнского капитала на покупку жилья.

Приватизация социальной квартиры

Приватизировать жилую площадь безвозмездно можно только один раз и при полном согласии всех проживающих на ней членов семьи. Но такая возможность ушла вместе с окончанием определённого государством срока на бесплатную приватизацию.

С марта 2015 года передача недвижимости в собственность — платный процесс, когда сумма выкупа рассчитывается, исходя из стоимости имущества, определённой по реестру недвижимости.

Кадастровая стоимость ляжет и в основу налогообложения квартиры, переведённой в приватную собственность.

• Остаётся вероятность бесплатной приватизации социального жилья только некоторыми льготными категориями граждан, но пока условия этого действия ещё не разработаны, скорее всего это будут выпускники детдомов и дети–сироты.
• Не подлежит приватизации жилье:

• аварийное;
• служебные квартиры (за рядом исключений по регионам);
• собственность соцзащиты;
• комнаты общежитий и казарм в закрытых военных городках.

Чтобы, ввиду бесконечности очереди, право на социальное жильё не стало неосуществимой целью, государство берёт на себя обязательства и предлагает на усмотрение граждан ряд программ, способных улучшить их условия.

Программа «Жилище» ( 2011 -2015 гг) рассчитана на приобретение недвижимости самими гражданами при поддержке из федеральных и муниципальных средств из бюджета и привлечённых инвестиций.

Применяемая форма социальных выплат — сертификат, может стать частью расходов на квартиру в виде первоначального взноса или погашения долга.

Программа «Жилище» представлена двумя частями:

• для молодых семей и семей, остро нуждающихся в жилье;
• для строго оговоренной категории — военных и полицейских (в том числе уволенных в запас); ветеранов «Байконура» и Крайнего Севера; ликвидаторов радиационного заражения в авариях; вынужденным переселенцам.

Соцпрограмма для ветеранов ВОВ и участников боевых действий взяла старт ещё в 2010 году, но её завершение пока не планируется. Она продолжает работать, распространяясь также на членов семей ветеранов.

Целевые субвенции из федерального бюджета по этой программе рассчитаны на рыночную стоимость 1кв.м. (конкретного региона) и совокупную площадь в 36кв.м.

Государственная поддержка бюджетников, без трудового стажа, под социальный наём жилья, возможна, если они проживают в общежитии или непригодном для здоровья помещении. Единовременные выплаты в этом случае осуществляются после постановки на учёт и подходе очереди.

1. Социальная ипотека — предоставление рассрочки при приобретении квартиры с погашением части долга через определённый срок.
2. Госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильём» нацелена на увеличение объёмов строительства домов эконом класса, повышение доступности для семей ипотечных кредитов, расселение домов непригодных для проживания и разрушенных городских агломераций, поощрение индивидуальных застройщиков, стимулирование коммерческого найма, вовлечение граждан в сбережение коммунальных ресурсов.
3. Федеральная программа «Жильё для российской семьи» взяла старт в мае 2014 года и финиширует в 2017.

Её цель — снижение стоимости 1кв.метра недвижимости при увеличении объёмов строительства и поддержка оговорённого контингента граждан, которым необходимы изменения условий проживания.

Программа допускает финансирование на основе заёмного рынка облигаций.

• Каждый регион, исходя из своих особенностей и возможностей, создаёт (в дополнение к государственным) региональные программы по улучшению условий проживания на своей территории.
• Перспективным является рассматриваемый на уровне экспертов вариант возможного строительства доходных домов, которые на условиях доступной аренды позволили бы многим улучшить свои условия проживания, пока движется их очередь на социальные квартиры.

  Кадастровая и техническая ошибка

Источник: https://myestate.club/prava/sotsialnye-kvartiry.html

Получение социального жилья вне очереди, кто имеет на это право?

Основным принципом жилищного законодательства Российской Федерации в вопросах предоставления жилых помещений по договору социального найма является заявительный характер учета лиц, нуждающихся в обеспечении жильем.

Кого признают нуждающимся в жилье?

• Факт учета нуждающихся в жилом помещении лиц означает констатацию уполномоченными органами наличия предусмотренных Жилищным кодексом РФ оснований для признания граждан нуждающихся в жилом помещении и последующую реализацию их права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
• Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.
• Вместе с тем, для отдельных категорий граждан законодательно предусмотрена возможность предоставления жилых помещений по договорам социального найма во ВНЕОЧЕРЕДНОМ порядке.

Кто имеет право получить жилье вне очереди?

Вне очереди жилые помещения вправе получить следующие категории граждан:

1. Граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта, или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Жилое помещение признается непригодным для проживания, если будут установлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или эксплуатационных характеристик отдельных его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

1. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

Данный Перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987 н.

К тяжелым формам хронических заболеваний отнесены:

• туберкулез с бактериовыделением, подтвержденным методом посева;
• злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями;
• хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями;
• эпилепсия с частыми припадками;
• заболевания, осложненные гангреной конечностей;
• гангрена и некроз легкого, абсцесс легкого;
• тяжелые и хронические заболевания кожи с множественными высыпаниями и обильным отделяемым;
• кишечный и урогенитальные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции.

Важно обратить внимание, что хроническое заболевание и наличие его тяжелой формы, должно быть подтверждено медицинским заключением (п.3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Решение о внеочередном предоставлении жилого помещения несовершеннолетнему гражданину, страдающему соответствующим заболеванием, принимается с учетом площади, необходимой для проживания в нем также по крайней мере одного взрослого члена семьи, осуществляющего уход за этим несовершеннолетним, а если это необходимо, то и других членов его семьи.

1. Дети-инвалиды-сироты или без попечения родителей, проживающие в организациях социального обслуживания.

Указанные граждане подлежит обеспечению жилыми помещениями во вне очередном порядке по достижении инвалидом возраста 18 лет, если индивидуальная программа реабилитации или абилитации инвалида предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).

1. Педагогические работники, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777367596/

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Africa Studio/Fotolia

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

• Как выкупить комнату у муниципалитета?
• Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
• Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

– По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше. Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».

Трудности перевода

Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. «Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления.

На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой.

А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Круг претендентов

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

1. Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
2. Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
3. У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
4. В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Что значит статус «малоимущего гражданина»?

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).

Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены).

Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Аренда жилья с последующим выкупом

В доме, который построил джек

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

• паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
• ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
• документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
• документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
• документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине. Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.

Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.

1. Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение субсидии на приобретение жилья), и от региона к региону список документов будет различаться.
2. Не пропустите:
3. Как купить квартиру на аукционе?
4. Что такое доходные дома в современной России?
5. Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
6. Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_sotsialnoe_zhile_i_dlya_kogo_ono/6843