Технический паспорт жилого помещения (техпаспорт) 2020 — где получить, что такое

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

Содержание технического паспорта БТИ:

Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

Содержание технического паспорта БТИ

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. 

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект. 

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

«Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки. 

Перекрытия могут быть трех типов:

• Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам. 
• Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
• Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. 

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены. 

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях», фото:

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

• Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.
• Сколько стоит технический паспорт БТИ?
• Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.
• Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?
• Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.
• Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

1. Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:
2. 
3. Интересный случай из нашей практики:

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

• Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:
• Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ»
• Образец технического паспорта от ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»

Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)

1. Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​
2. Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости: 

1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 1
2. Паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 2

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskii-pasport-bti.html

Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить

Как только человек приобретает недвижимость, он сталкивается с определенной бумажной волокитой. Особые проблемы возникают у людей с жильем. Им необходимо сначала тщательно проверять недвижимость, а затем оформлять на нее определенные документы. Например, технический паспорт жилого помещения.

Что это за документ такой? Как его оформить? Сколько он действует? Как правило, знать ответы на подобного рода вопросы должен каждый. Ведь никто не знает, когда человек станет собственником жилья. А без техпаспорта некоторые процессы, связанные с жилым имуществом, будут затруднены или вовсе не доступны.

Краткое описание

Что такое технический паспорт жилого помещения? Ответ на данный вопрос поможет понять, для каких целей используется упомянутая бумага.

Техпаспорт жилья — документ установленного образца, содержащий технические данные объекта недвижимости. В нашем случае — о квартире или доме. Используется подобная «выписка» на практике довольно часто. Но при каких обстоятельствах? И как выглядит техпаспорт на жилье?

Образец

Ниже можно увидеть образец упомянутого документа. Технический паспорт жилого помещения — это справка с информацией о недвижимости. В нем отображены характеристики того или иного объекта.

Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества.

Когда необходим

Техпаспорт на дом или квартиру является крайне важным документом, с которым предстоит рано или поздно столкнуться каждому собственнику жилья. При каких обстоятельствах придется оформить упомянутую «выписку»?

Ситуации, как уже было подчеркнуто ранее, бывают разными. Обычно техпаспорт на объект недвижимости требуется при:

• смене собственника жилья;
• перепланировке;
• оформлении кадастрового паспорта или выписки ЕГРН (первично);
• заключении юридически значимых сделок с объектом;
• изменении коммуникаций в доме;
• капитальном ремонте;
• смене статуса недвижимости (переводе из нежилого в жилое состояние или наоборот);
• расчете инвентаризационной цены жилья.

Также технический паспорт жилого помещения пригодится при судебных прениях и для оформления имущества в наследство тем или иным способом.

Что содержит

Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

• площадь дома или квартиры;
• этажность;
• материалы отделки стен дома;
• количество комнат на территории с их метражом;
• места проведенных в жилье коммуникаций;
• дату постройки дома;
• характеристики фундамента и перекрытий;
• инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
• информацию о владельца недвижимости.

Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.

Больше никаких сведений в изучаемой «выписке» нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?

Кому выдают

Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.

Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:

• собственники объекта;
• государственные и муниципальные органы;
• наследники;
• представители указанных категорий граждан.

Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.

Места заказа и выдачи

Площадь дома, а также другие технические параметры объекта недвижимости в России можно увидеть в техпаспорте. Но где взять этот документ? И как справиться с поставленной задачей?

Обратиться за техническим паспортом жилья можно в различные службы. Среди них выделяют многофункциональные центры, а также Росреестр. Можно обратиться за упомянутым документом в частные компании-посредники. Такие организации за отдельную плату помогают в оформлении различных справок. И на жилье в том числе.

Хочется заказать техпаспорт на квартиру? В БТИ соответствующая услуга тоже может быть оказана. Главное обращаться в районное отделение подобной организации.

Срок выдачи

Как быстро выдается техпаспорт на недвижимость? Дать точный ответ на подобного рода вопрос крайне трудно. Связано это с тем, что граждан обслуживают с разной скоростью. Все зависит от загруженности определенного уполномоченного органа.

В среднем технический паспорт жилого помещения выдается за 10 дней, иногда возможно изготовление документа в течение двух недель. Если обращаться за «выпиской» в МФЦ, ждать придется немного дольше.

Чтобы точно узнать, сколько изготавливается документ с техническими параметрами недвижимости, нужно обратиться в конкретный уполномоченный орган. Только так получится избежать проблем и неоправданных ожиданий.

О действительности

Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру — это не так важно)? Тогда в первую очередь необходимо оформить техпаспорт соответствующего объекта. Но сколько он действителен?

Точного срока действия изучаемого документа нет. В законодательстве указывается лишь то, что органы, в которые техпаспорт предоставляется, могут самостоятельно устанавливать сроки действия бумаги для того или иного случая.

Тем не менее раз в пять лет информация о недвижимости пересматривается. Проводится переоценка имущества. А значит, действительность ранее выданных документов на недвижимость, содержащих ее характеристики, прекращается.

Отсюда следует, что максимальный срок действия техпаспорта на объект недвижимости составляет пять лет. А минимальный в среднем достигает 14 дней.

Способы обращения в органы

Куда именно можно обратиться за техническим паспортом жилья, выяснили. Подать запрос на выдачу упомянутого документа предлагается по-разному. Каждый сам выбирает, как ему действовать.

Самым быстрым и простым методом является личное обращение в уполномоченные органы. Также можно направить своего официального представителя за соответствующим документом.

Важно: для обращения за техпаспортом через представителя, нужно сначала оформить официальную доверенность на представление интересов.

Руководство по заказу

Возникла необходимость в оформлении технического паспорта на недвижимость? Тогда стоит задуматься над тем, как справиться с этой задачей. Обычно никаких проблем с воплощением задумки в жизнь не возникает. Особенно в случае личного обращения в уполномоченные службы.

Инструкция по запросу техпаспорта на жилье в России выглядит так:

1. Подготовить документы, необходимые для оказания соответствующей услуги заявителю в дальнейшем.
2. Написать заявление на выдачу техпаспорта.
3. Сходить в уполномоченный орган по месту нахождения недвижимого объекта. Там придется подать прошение. К нему нужно приложить заранее подготовленные документы.
4. Забрать готовую «выписку» установленного образца в оговоренное время.

Ничего непонятного или трудного в этом нет. Если человек обращается в органы по почте, нужно отправить заявление с нотариально заверенным пакетом документов заказным письмом с уведомлением о получении.

Документы для операции

Технический паспорт жилого помещения — это документ, который пригодится каждому собственнику жилья. Как его оформить, мы уже выяснили.

А какие бумаги пригодятся для оказания соответствующей услуги? Обычно для этого достаточно паспорта. Рекомендуется также подготовить правоустанавливающие документы на жилье.

Если человек обращается в органы через представителя, ему нужно осуществить подготовку:

• паспорта собственника имущества;
• идентификатора личности непосредственного заявителя;
• справок о правах на жилье;
• официальной нотариальной доверенности.

Платить за изготовление техпаспорта не придется. Это попросту не предусматривается текущим законодательством. Исключение составляет только обращение к помощи частных компаний. Но при подобных обстоятельствах человек платит не за справку, а за работу посредников.

Ичточник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1610837498744277247/tehnicheskij-pasport-zhilogo-pomescheniya-dlya-chego-nuzhen-gde-i-kak-ego-poluchit/

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

• В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
• Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
• Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
• Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
• Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.
• Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
• Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
• Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.
• Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

• провести техническую инвентаризацию квартиры;
• проконтролировать ее техническое состояние;
• сделать оценку жилого помещения;
• провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

• наименование органа БТИ;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера;
• дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

• заявление на оформление техпаспорта;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
• выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
• согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/texpasport.html

Технический паспорт на квартиру 2019: как получить, где взять, инструкция

Технический паспорт на квартиру содержит все ее технические характеристики. Раньше без данного документа не совершалась ни одна сделка с недвижимостью. На сегодняшний день он требуется лишь в определенных ситуациях (при обращении к нотариусу, в суд или администрацию).

Технический паспорт квартиры

Это своего рода опись, выдаваемая уполномоченными органами. По внешним данным документ имеет сходство с кадастровым паспортом. Однако не стоит путать эти два совершенно разных документа. Титульный лист техпаспорта содержит:

• Адрес.
• Наименование органа БТИ.
• Номер (инвентарный, кадастровый).
• Дата составления.

В техпаспорте на недвижимость информация содержится в трех разделах:

1. Данные адресного и технического учета. В нем отражается адрес и план квартиры.
2. Информация о технических характеристиках, свойствах и условиях эксплуатации. В данный раздел вносятся сведения о конструкции жилого дома, имеющемся оборудовании и дополнительных помещениях. Вносятся общие характеристики жилого помещения и его коммунальных сетей.
3. Справочная информация. Раздел содержит ответственность и обязанность собственников, возможные неполадки и способы их устранения.

Указанные в паспорте технические параметры недвижимости позволяют проводить сравнение фактических параметров с проектными, что немаловажно в случае судебного разбирательства с застройщиком жилого здания.

Важное значение документ в 2019 году имеет при обращении в суд для определения размера госпошлины, поскольку в нем содержится оценка квартиры. Также важен и для оформления нотариальных документов.

ВНИМАНИЕ! С помощью техпаспорта можно получить компенсацию, устранить имеющиеся недоделки в квартире, в том числе аннулировать договор.

Только подробное описание квартиры, ее планировки и иных характеристик позволит в полном объеме защитить имущественные права владельца. Сведения из данного документа заносятся в Росреестр, отсюда появляется еще один документ — кадастровый паспорт.

Кому выдается

Документ выдается не всем гражданам. Заказать техпаспорт могут следующие лица:

• Владелец квартиры.
• Зарегистрированные граждане в муниципальном жилье.
• Некоторые муниципальные и государственные органы.
• Наследники жилого имущества.
• Доверенные представители перечисленных лиц.

Зачем нужен

Техпаспорт понадобится в случае оформления ипотеки, перед регистрацией человека в квартире, для установления имущественного налога, определения инвентаризационной стоимости квартиры, при смене статуса земли, перед юридически важными сделками.

Где получить

Выдачей данного документа занимаются несколько организаций. Запрос бумаги можно сделать через:

1. Многофункциональный центр.
2. БТИ.
3. Росреестр.
4. Кадастровая палата.

Такими полномочиями наделены и частные посреднические компании между указанными службами.

ВНИМАНИЕ! Приобретая жилье в новостройке, техпаспорт получает собственник жилья. При покупке вторичного жилья, оформлением занимается продавец.

Порядок оформления

Поскольку технический паспорт отражает текущее состояние жилого помещения, то заказывать его нужно только перед совершением важных юридических сделок с недвижимым объектом. Последовательность инвентаризации:

• Анализ прошлых данных обследования квартиры.
• Фактическое обследование (уточнение износа, обмер, описание конструктивных элементов).
• Составление плана квартиры.
• Занесение сведений во все разделы документа.

Дата окончания строительства жилого дома указывается на основании следующих документов:

1. Справки владельца или застройщика.
2. Разрешения на ввод в эксплуатацию.
3. Справки из местной администрации.
4. Архивной справки.

В техпаспорте отражаются только данные, полученные по результатам инвентаризации. Оценочные параметры квартиры вносятся на основании физического износа и расчета стоимости. Документ может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. Его оригинал находится в архиве БТИ.

Документы

Достичь желаемой цели можно предоставив пакет документов. Если для запроса документа выбран МФЦ или иной уполномоченный орган, необходимо предоставить:

• Чек об оплате государственного взноса (госпошлины).
• Составленное заявление на выдачу документа.
• Удостоверение личности.
• Правоустанавливающие на жилье документы.

При заказе техпаспорта на муниципальную квартиру, список документов будет увеличен:

1. Договор соцнайма.
2. Справки с места прописки заявителя.

Оригиналы документов желательно предоставлять вместе с копиями. При этом заверять их не нужно.В некоторых случаях сотрудники уполномоченных органов могут запросить дополнительные справки.

Сколько времени требуется

Для изготовления техпаспорта в БТИ или Росреестре отводится 10 дней. Через посреднические организации (МФЦ) на изготовление документа уйдет немного больше, 14-15 суток.

Есть возможность срочного заказа. За дополнительную плату его можно получить за 1-7 дней. Более точные сведения нужно уточнять при заказе документа.

Срок действия

Период действия изучаемого документа бывает разным. Российским законодательством точно не определен срок его «жизни». Поэтому он разнится в зависимости от обстоятельств.

Техпаспорт на квартиру становится недействительным спустя 5 лет после его выдачи. Объясняется это тем, что переоценка недвижимости происходит раз в 60 месяцев. Но на практике такие требования соблюдаются редко.

ВАЖНО! Большинство собственников начинают оформлять документ только перед заключением сделки.

Для сделок с недвижимостью документ будет действовать не более 1 месяца. Для банковских операций максимальный срок — не более 2 недель. Срок действия техпаспорта может быть досрочно прекращен в случае:

• Выполнения перепланировки в помещении.
• Изменения стоимости недвижимости.
• Необходимости корректировки некоторых технических параметров.

Проверка при покупке квартиры

Перед покупкой недвижимости, нужно удостовериться, что все внесенные в документ данные действительные. Нередки случаи, когда бывший владелец меняет планировку без согласования с БТИ, что является нарушением закона. Штраф за данное действие придется уплачивать новому хозяину.

Стоит проконтролировать следующие моменты:

1. Дату предыдущей инвентаризации. Срок не должен превышать более 5 лет. Если он истек, нужно провести новую инвентаризацию.
2. План квартиры должен соответствовать реальному ее состоянию. Если происходили даже самые незначительные изменения в планировке, они должны быть узаконены и обязательно зафиксированы в техпаспорте. При отсутствии данных о реальных параметрах жилья в оформлении прав собственности могут отказать.

Изготовление техпаспорта сопровождается некоторыми затратами, обойтись без которых невозможно. Размер государственного сбора точно не установлен, в каждом конкретном регионе сумма может отличаться.Уплачивать госпошлину желательно перед подачей документов на получение технического паспорта.

Квартира — непростой инженерно-технический объект со множеством коммуникаций, а также оборудованием. Введение реестра объектов капитального строительства разделило технический учет на две части, включающий техническую и кадастровую документацию.

Изменение параметров помещения определяется путем обследования с бумагами прошлых лет. Оформляя недвижимость, ее владелец должен получить определенную документацию. Техпаспорт один из них. С такой бумагой сталкиваются многие, но не все понимают, где ее можно достать.

С 2019 года в Росреестре был упразднен ряд документов, среди которых и технический паспорт. Теперь он заменен на выписку из ЕГРН. Заказывается она аналогичным способом. Размер госпошлины будет напрямую зависеть от типа заказанной справки.

Источник: https://ukaz.wiki/poleznye-stati/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

Технический паспорт помещения — правовой статус

• Что такое технический паспорт — понятие
• На какие помещения нужен технический паспорт — их виды
• Как получить технический паспорт
• Техпаспорт при регистрации сделок купли-продажи в Росреестре в 2017-2018 годах
• Срок действия технического паспорта

Вопрос необходимости получения технического паспорта на квартиру (дом) возникает при совершении операций с куплей-продажей недвижимости, а также при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

На правовом уровне требование о необходимости оформления технических паспортов закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст.

19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Что такое технический паспорт

1. Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.

2. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

3. Кто должен получать технический паспорт на недвижимость

Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо. Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Виды технических паспортов

Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:

• техпаспорт на здание;
• техпаспорт на домовладение;
• техпаспорт на жилое помещение (квартиру).

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Случаи, кода необходим техпаспорт:

• при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
• исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
• определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
• при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
• при переводе жилого помещения в нежилое.

Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.

В техпаспорте на домовладение указываются:

• наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
• адрес домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• номер в Реестре жилищного фонда;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
• дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
• сведения о принадлежности;
• экспликация площади земельного участка;
• описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
• данные измерений;
• назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на домовладение в формате exel.

Технический паспорт на здание (строение) содержит сведения:

• наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
• адрес домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• номер в Реестре жилищного фонда;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
• дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
• архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:
  • серия, тип проекта — указываются по проектной документации;
  • год постройки — год приемки дома в эксплуатацию;
  • строительный объем;
  • уборочная площадь лестниц — сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
  • площадь здания;
  • распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
  • распределение площади помещений.
• техническое описание здания или его основной пристройки;
• лагоустройство площади квартир здания;
• сведения о принадлежности;
• стоимость здания.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на здание в формате exel.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит информацию:

• наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
• адрес домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• номер в Реестре жилищного фонда;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
• дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
• сведения о принадлежности;
• экспликация площади квартиры;
• техническое описание квартиры;
• стоимость квартиры.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на квартиру в формате exel.

Порядок получения технического паспорта

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Таким образом, для получения техпаспорта собственнику помещения необходимо обращаться с заявлением в БТИ.

Стоимость данной услуги составляет примерно 10 000 – 12 000 рублей. Срок изготовления – 30 дней.

Нужен ли техпаспорт для Росреестра РФ при регистрации сделок купли-продажи или дарения

Важно. Следует особо отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения.

Срок действия технического паспорта

В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен.

Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Также внесение изменений в технический паспорт жилого помещения требуется при переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/329-tekhnicheskiy-pasport.html