Условия приватизации 2020 — квартиры, земельного участка, жилых помещений

До 1992 года все жилые помещения, то есть квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, общежитии (за исключением частного жилого фонда), находились в ведении государства.

• Граждане пользовались жилым имуществом по договору социального найма и имели ограниченные права по его использованию.
• На сегодняшний день жители Российской Федерации имеют право свободного выбора: либо стать собственником жилья, либо же и далее проживать в качестве нанимателя.
• Для очень многих наших сограждан приватизация квартиры или комнаты, в которой они проживают, является практически единственным доступным способом приобрести в собственность объект недвижимого имущества.
• Однако до подачи заявления о приватизации жилого помещения, необходимо ознакомиться с существующими требованиями ее проведения.
• О порядке и основных условиях приватизации мы расскажем в этой и последующих статьях.

Как стать собственником жилого помещения

Граждане Российской Федерации, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, могут бесплатно приобрести жилье в собственность и стать полноправным владельцем квартиры или комнаты.

Вступление в права на жилище позволяет собственнику:

• свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться;
• эффективно вкладывать средства в благоустройство недвижимости;
• выступать на рынке недвижимости в качестве продавца и (или) покупателя.

1. Участвовать в приватизации могут наниматели квартир и члены их семьи, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Если в приватизации участвуют несколько человек, то они приобретают общую собственность.
3. Для того чтобы оформить собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних участников, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.
4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей попечителей и с разрешения органов опеки.
5. В случае, когда в квартире (комнате) проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передача жилого помещения в собственность проводится по их заявлению, но с согласия законных представителей и также органов опеки и попечительства.
6. Право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, исключением являются несовершеннолетние, которые могут повторно воспользоваться таким правом после достижения 18 лет.

Приватизация квартиры в случае смерти основного нанимателя

Как упоминалось выше, в приватизации вправе участвовать члены семьи нанимателя квартиры.

«К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство» (статья 69 ЖК РФ).

В случае смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя), одному из членов семьи необходимо обратиться для переоформления договора социального найма с собственником жилого фонда.

Когда такой договор будет заключен, наследники могут приватизировать жилое помещение.

Как оформляется право на передачу жилья в собственность

Заявителям нужно учитывать, что не все объекты можно приватизировать.

Так, в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

«Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии , в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

• Для принятия положительного решения при передаче жилья в собственность заинтересованного лица (лиц), требуется, чтобы помещение нанимателя не входило в вышеуказанный перечень объектов.
• Жилые помещения оформляются в собственность граждан договором передачи.
• Такой договор, заключенный между уполномоченным собственником (органом власти или учреждением за которым закреплен жилой фонд) и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
• Согласно норме закона о приватизации, решение передать в собственность жилое помещение принимается на основании заявления в двухмесячный срок со дня подачи.

Сроки приватизации жилого фонда

1. В заключении хорошая новость для тех, кто пока еще не приватизировал жилье.
2. 22 февраля 2017 года вступил в силу закон, согласно которому приватизация жилых помещений больше не ограничивается каким-либо сроком (по ранее действовавшим правилам бесплатно приватизировать жилье разрешалось лишь до 1 марта 2017 года).
3. Каждый гражданин РФ, по своему усмотрению, распоряжается и осуществляет принадлежащие ему жилищные права.
4. Необходимо понимать, что став собственником после приватизации, у вас появятся дополнительные расходы в виде налогов на недвижимость и взносов на капитальный ремонт жилья.
5. Конечно, можно жить и в государственной квартире, но, как уже упоминалось выше, право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить или завещать.
6. С чего начать приватизацию квартиры и какие документы подготовить, читайте в следующей публикации.

Источник: https://rosreesstr.ru/usloviya-privatizatsii-zhilykh-pomeshchenij

Приватизация нежилых помещений: порядок, условия, как оформить в собственность, документы сроки, стоимость

Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.

Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.

Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

1. Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

• Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.
• Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).
• Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

• предприятие;
• образовательные учреждения;
• офис;
• больницы;
• культурный объект;
• торговые помещения;
• земля;
• природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

• кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
• расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

Физическим лицам

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

Многоквартирные и жилые дома

Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

В общежитии

Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

Такими являются:

• магазины;
• салоны услуг;
• офисы;
• другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

Порядок действий

Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

1. Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.
2. Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.
3. Необходимо выполнить такие действия:

1. Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
2. Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
3. Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
4. Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
5. Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
6. Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
7. Получить выписку из ЕГРП.

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

К ним относятся:

• кадастровый паспорт;
• план;
• технический паспорт;
• договор о приватизации и другие.

На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

Заявление

Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

• сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
• паспортные данные заявителя;
• основания для переоформления;
• список прилагаемых документов.

Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.

Куда следует обращаться

Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.

Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.

Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.

Какие документы необходимы

Законом предусматривается перечень документов, которые требуются для оформления приватизации нежилой недвижимости.

Он включает следующее:

• составленное арендатором заявление о намерении приватизации;
• паспортные данные гражданина (копия паспорта);
• справка из кадастра;
• договор, свидетельствующий об аренде недвижимой собственности.

Обязательно представляется чек об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях список может быть расширен.

Подача документов осуществляется лично заявителем. Предусмотрен вариант, когда документы подаются посредством доверенности, заверенной у нотариуса. Предпочтительнее будет первый вариант.

Оценка нежилого помещения

Посредством оценки устанавливается стоимость недвижимости, которая является предметом интереса. Заранее происходит обсуждение вариантов оплаты.

Предусматривается:

• единовременная – полная выплата указанной стоимости;
• рассрочка на три года – вносится долями ежемесячно, для него нужен договор рассрочки.

Таким образом, заявитель обязуется предоставить квитанцию, чтобы подтвердить оплату. После предоставления этого документа потребуется подождать 60 дней. Заявитель получит постановление, которое оповещает о факте передачи запрашиваемой недвижимости в собственность.

Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе оформления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.

Заключение договора (образец)

Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, они же его и подписывают. При условии несоблюдения формы в процессе оформления, сделка считается недействительной.

Важно! Обязательно в документе должна содержаться информация о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать недвижимость, которая подлежит передаче.

Показатели, которые выступают поводом для идентификации помещения:

• реквизиты объекта;
• наименование;
• кадастровый номер;
• занимаемая площадь.

Договор включает также основания, которые подтверждают права владельца недвижимым имуществом. При условии их ограничения доказательством служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. На сайте можно скачать образец, чтобы правильно оформить документ.

Срок приватизации

Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.

Сроки, требуемые госучреждениям
№	Наименование структуры	Срок
1.	Районная администрация	30 дней
2.	Муниципалитет	60 дней

Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.

Основания для отказа в приватизации

Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

Основаниями для такого ответа служат:

• нет средств для погашения установленной суммы;
• отказ от выплаты установленной стоимости;
• заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
• неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
• отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.

Размер госпошлины

Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.

Размеры составляют:

• физлицам – 2,5 тыс. рублей;
• юридическим лицам – 22 тыс.

Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.

Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.

Заключение: базовые нюансы процедуры

Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.

Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:

1. Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
2. В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
3. Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
4. Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
5. Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
6. Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.

Источник: https://realty-u.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-nezhiloe-pomeshhenie.html

Бесплатная приватизация жилья окончательно завершится 1 марта

Срок бесплатной приватизации жилья окончательно завершится в РФ 1 марта 2017 года,  до 2020 года такая возможность будет предоставлена лишь трем категориям граждан — крымчанам, переселенцам из аварийного жилья и детям-сиротам. Такое решение принял 25 января думский комитет по жилищной политике и ЖКХ, наконец одобрив один из соответствующих законопроектов. Таким образом, 25-летнюю историю приватизационной кампании в РФ можно будет считать завершенной.

На заседании комитета парламентариям пришлось обсудить сразу шесть альтернативных законопроектов о продлении сроков бесплатной приватизации жилья. Она продолжится до 1 марта этого года.

Ранее Минстрой и Минэкономики заявляли, что ее уже пора прекращать.

Однако «за бортом» могут оказаться более 3 млн человек — крымчане и жители аварийного жилья, а также дети-сироты, не успевшие оформить выделенные государством квартиры в собственность.

Предложения еще раз продлить приватизацию обсуждались с конца 2015 года, но каждый раз авторы не сходились во мнении, для кого и на какой срок это сделать.

Если не успеть окончательно принять его до середины февраля (с тем, чтобы законопроект успел пройти через Совет Федерации и поступить на подпись президенту), то бесплатная приватизация в стране прекратится для всех.

Три льготные категории

Напомним, бесплатная приватизация жилья была запущена в 1992 году. Как ожидалось, она должна была продолжаться до 1 января 2007 года — до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. Однако в итоге ее сроки продлевались пять раз — до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года, до 1 марта 2016 года и до 1 марта 2017 года.

В сентябре прошлого года Минстрой подготовил доклад президенту о прекращении бесплатной приватизации. В докладе отмечалось, что в РФ уже приватизированы 85% квартир и все, кому это было необходимо, уже осуществили требуемые процедуры. По данным Росстата, число приватизированных жилых помещений превысило 30 млн.

Кроме того, Минстрой считает, что продолжающаяся приватизация сокращает муниципальный жилой фонд. А это, соответственно, затягивает предоставление жилья в соцнаем очередникам.

В результате им приходится стоять в очереди на получение жилья до 25 лет.

С коллегами согласились в Минэкономразвития, но отметили, что вопрос о выделении определенных категорий граждан, имеющих право на приватизацию жилых помещений после ее прекращения, требует детальной проработки.

В целом выделяются три льготные категории, для которых предлагается продлить сроки приватизации.

Вторая категория — жители Крыма и Севастополя, позже всех получившие право на приватизацию по российскому законодательству и еще не успевшие его реализовать. Один из внесенных в Думу вариантов продления приватизации не учитывал крымчан — его комитет сразу снял с повестки.

• Третья — дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, у которых еще не окончился срок действия договора найма предоставленных им квартир.
• Основная дискуссия развернулась вокруг двух версий законопроекта, которые были внесены главой комитета Галиной Хованской («Справедливая Россия») и ее первым заместителем Александром Сидякиным («Единая Россия»).
• Закон Хованской

Этот законопроект глава профильного комитета Галина Хованская внесла в Думу вместе с четырьмя соавторами 24 декабря 2015 года. Согласно тексту документа, приватизацию предлагается сделать бессрочной и при этом запретить приватизацию жилья малоимущим. Обе новеллы вызвали споры в комитете.

1. Необходимость отменить сроки Хованская объяснила тем, что зачастую престарелые граждане отказываются приватизировать жилье, а их более молодые родственники применяют к ним различные меры принуждения.
2. — В нашем варианте законопроекта пусть они спокойно доживают, а после их смерти молодежь сможет спокойно приватизировать свою квартиру, — сказала она.
3. Против инициативы высказался присутствовавший на комитете заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

— У нас с вами есть задача по развитию арендного жилья, надо строить жилье некоммерческого найма. Продление приватизации приводит к тому, что субъекты не заинтересованы ни в развитии некоммерческого найма, ни в создании маневренного фонда, — сказал он.

Стасишин еще раз подчеркнул, что министерство настаивает на завершении приватизации.

Что касается второй новеллы, то, как пояснила Хованская, с 1 марта 2005 года претендовать на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право только малоимущие, требующие особой социальной защиты со стороны государства.

Однако в случае предоставления им квартир они в большинстве своем не смогут ее содержать с учетом роста налога на имущество, квартплаты и платы за капремонт.

По мнению главы комитета, необходимо оставить за ними возможность продолжать пользоваться квартирой на условиях социального найма.

— Верховный суд дал отрицательный отзыв на этот законопроект, так как доход гражданина не является постоянной категорией и не может быть причиной лишения граждан права приватизировать квартиру, — парировал Сидякин.

Закон Сидякина

Законопроект группы единороссов был внесен совсем недавно, 13 января 2017 года. Согласно тексту проекта, сроки приватизации предлагается продлить до 1 января 2020 года для перечисленных выше трех льготных категорий граждан — жителей Крыма и Севастополя, граждан, подлежащих переселению из домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года, а также детей-сирот.

А вот жители аварийного жилья, дома которых не успели признать аварийными до 2012 года, по этому варианту утрачивают право приватизации, отметила Галина Хованская, высказавшая ряд претензий к законопроекту. По данным на первое полугодие 2016 года, после 1 января 2012 года аварийными признано около 30 тыс. домов, в них проживает более 464 тыс. человек.

Кроме того, не учитывается предложение Дмитрия Медведева по очередникам. Речь идет о «старых очередниках», то есть тех, кто был принят на учет до 1 марта 2015 года. Те из них, кому жилье до сих пор не дали, не смог и воспользоваться правом оформить его в собственность.

Битва законопроектов

В итоге вариант Хованской проиграл варианту ее конкурента: к принятию в первом чтении комитет рекомендовал именно законопроект Сидякина. Первое чтение состоится уже в пятницу, 27 января.

Парламентарии сразу же договорились разработать и обсудить поправки к этой инициативе уже на следующем заседании 5 февраля.

Правда, законопроект Хованской тоже решено вынести на рассмотрение Госдумы. Таким образом, в пятницу депутаты обсудят пять альтернативных инициатив, три из которых профильный комитет не рекомендовал к принятию, а законопроект от заксобрания Севастополя отправится на рассмотрение и вовсе без какой-либо оценки.

Источник: https://iz.ru/news/660063

Условия приватизации муниципального жилья и влияние условий и порядка приватизации муниципальной собственности на составление договора приватизации | Жилищный консультант

359

Содержание

Приватизационным договором является соглашение, подтверждающее передачу предмета сделки в собственность гражданину во время проведения приватизации. Приватизационные отношения регулируются Законом России № 1541–1 (изданным в 1991 году) с введёнными дополнениями и изменениями.

Заключенный договор приватизации не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, тем самым фиксируя право собственности на жилой объект.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Регистрация соглашения в дальнейшем позволит осуществлять с имуществом различные сделки (аренды, продажи, обмена).

Подтверждением регистрации является штамп, поставленный на договоре, и выписка о праве собственности на предмет соглашения.

Предмет договора приватизации

Предметом соглашения приватизации может выступить земельный участок, объект недвижимости либо его часть (квартира, комната). Однако не каждое помещение можно приватизировать.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Недвижимость, попадающая под приватизацию

Гражданам разрешается приватизировать сооружения либо помещения, в которых они проживают и прописаны. К таким объектам относится жилая площадь дома или квартиры, муниципальной или государственной собственности.

Сооружения могут принадлежать к категории строений, которые требуют проведения капитальных ремонтных работ, модернизации, реконструкции, подлежат сносу или предназначены для проживания.

Недвижимость, которая не попадает под приватизацию

К перечню недвижимости, которую нельзя приватизировать, относится жилая площадь, что расположена в ряде объектов:

• в строениях, признанных аварийными;
• в сооружениях, расположенных в закрытом военном городке;
• в служебных помещениях (кроме квартир, относящихся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий), предназначенных для проживания;
• в общежитиях.

Также приватизации не подлежат помещения, находящиеся в архитектурных или исторических домах-памятниках.

Стороны договора приватизации

Сторонами приватизационного соглашения могут выступать совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане с одной стороны, и государственные структуры либо органы местного управления с другой стороны.

Важным условием для первой стороны договора является обязательное наличие постоянной регистрации в квартире, которая принимает участие в приватизационном процессе.

Дополнительные условия составления договора приватизации

Существуют дополнительные условия приватизации муниципального жилья и квартир, которые используются по соглашению социального найма.

Соблюдение условий позволит в будущем защитить заключенный приватизационный договор от признания его недействительным в суде.

Поскольку требования для приватизации каждого из упомянутых видов жилья имеют некоторые отличия, то их следует рассмотреть в отдельности.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

К дополнительным условиям относятся следующие моменты:

1. В приватизации дома принимают участие наниматели и члены их семейств, имеющие постоянную прописку в квартире, где они проживают.
2. Участвовать в приватизации жилья не должны граждане с временной регистрацией, даже если они состоят в браке или близком родстве с квартиросъёмщиком.
3. На приватизацию жилища должны согласиться все жители квартиры, обладающие в ней постоянной пропиской.
4. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, не имеют права отказываться от приватизации квартиры, в которой прописаны, поэтому они принимают участие в ней автоматически.
5. Во время составления и заключения договора приватизации должны присутствовать все стороны процесса.

Порядок и условия приватизации муниципального жилища

Условия и порядок приватизации муниципальной собственности определяется Законом России «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следует выделить ряд дополнительных условий для составления приватизационного соглашения:

• каждый совершеннолетний гражданин обладает правом приватизировать жильё лишь один раз – эта возможность считается использованной, даже если заключенный договор признан судом незаконным, аннулированным;
• несовершеннолетним гражданам разрешается дважды участвовать в приватизационном процессе – первый раз, не достигнув 18 лет, а второй раз в совершеннолетнем возрасте;
• приватизировать жильё следует с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире – разрешение на приватизацию фиксируется в совместном заявлении Его образец можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
• если кто-то из жильцов, прописанных в доме, отказывается становиться владельцем жилья, то своё решение об отказе ему следует зафиксировать в письменном виде и заверить в нотариальной конторе.

Форма договора приватизации квартиры

Соглашение приватизации заключается в письменной форме. Договор должен быть заполнен с указанием всей требующейся информации и без помарок. В него рекомендуется включать следующие реквизиты:

• стороны сделки;
• Ф.И.О. и паспортные данные физического лица, которое приватизирует жильё;
• информация о предмете сделки (адрес расположения, площадь, стоимость);
• количество граждан, которые претендуют на долю в приватизируемом доме;
• обязанности сторон относительно предмета сделки (кто проводит ремонтные работы в помещении и содержит его);
• общие условия (правила пользования квартирой, кто оплачивает расходы, связанные с приватизацией);
  правоустанавливающий документ на жильё (предоставляет организация-владелец недвижимости);
• дата составления соглашения и подписи обеих сторон;
• штамп регистрирующей организации.

Типовой договор приватизации можно скачать здесь: [Образец договора приватизации].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора приватизации

Вопрос: Какой алгоритм действий во время оформления приватизации на двухкомнатную квартиру?

Ответ: Приватизация жилых помещений регулируется законом РФ № 1541–1 (датирован 1991 годом). Процесс оформления приватизации состоит из ряда последовательных действий, которые идентичны, независимо от размера и стоимости квартиры:

1. Получение согласия на приватизацию от всех жильцов, которые прописаны в квартире.
2. Собрать всю необходимую документацию для приватизации. К перечню требующихся документов относится:
   • документация, удостоверяющая личность (свидетельство о рождении, паспорт);
   • финансово-лицевой счёт;
   • справка, выданная БТИ;
   • выписка, сделанная из домовой книги;
   • соглашение социального найма, оформленное в Департаменте по жилищным вопросам;
   • ордер на жильё или справка о разрешении на приватизацию, выданные районной жилищной службой (комиссией);
   • чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины.
3. Подача пакета документов для рассмотрения в отделение Департамента по вопросам, связанным с жилищным фондом.
4. Оплата сборов и государственных пошлин за оформление приватизации жилья. Размер пошлины составляет 1 тысяча рублей. Пошлина делится в равных долях на каждого из граждан, которые приватизируют дом. Например, если в приватизации участвует пять человек, то каждому из них следует заплатить по 200 рублей пошлины. Полученные квитанции прилагаются к пакету документов.
5. Регистрация права владения квартирой. Она осуществляется Управлением Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить ряд ключевых моментов в условиях составления соглашения приватизации:

1. Последствием несоблюдения дополнительных условий по составлению и регистрации жилья может стать подача искового заявления о признании договора приватизации недействительным одним из претендентов на владение искомой квартирой.
2. Каждый жилец, прописанный в квартире, независимо от возраста, вправе отказаться или согласиться на её приватизацию.
3. Договор приватизации заключается письменно, с внесением всех необходимых реквизитов.
4. Соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.
5. Права на владение домом регистрируются в УФРС.
6. Чтобы приватизировать жилище потребуется заплатить 1 тысячу рублей пошлины.
7. Сторонами сделки выступают физические лица и органы местного управления.
8. Заключенный договор приватизации предоставляет собственнику право на свободное распоряжение своей недвижимостью.

Образцы бланков и заявлений

Руководствуясь существенными условиями, следует использовать следующие образцы документов:

• Образец договора приватизации
• Образец заявления на приватизацию

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/usloviya-sostavleniya-dogovora-privatizacii/

Условия приватизации жилых помещений — основные принципы, в 2019 году

Оформление квартиры в собственность позволяет получить на нее все имущественные права, в том числе — право распоряжаться по своему желанию, завещать, дарить, продавать, конечно, в рамках существующего законодательства.

Перед тем, как начать процедуру, желательно заранее ознакомиться с законодательством по этому вопросу с тем, чтобы понять основные принципы и условия приватизации жилых помещений.

Понятие

Само понятие «приватизация» означает безвозмездную передачу ранее принадлежавшего государству объекта недвижимости в собственность лица, проживающего в помещении на определенных основаниях (в соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1, принятого 2 июля 1991 года).

Закон распространяется только на граждан РФ, пользующихся жильем по договору соцнайма.

Законодательство

Порядок приватизации и условия передачи прав на жилье регламентируются несколькими нормативными актами:

Помимо перечисленных нормативных актов, применяются другие Федеральные законы, которые неоднократно продлевали срок передачи в собственность, пока в 2019 году эта процедура не стала бессрочной.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на приватизацию, статус человека должен отвечать следующим требованиям:

• быть гражданином Российской Федерации;
• иметь договор социального найма на объект недвижимости, который хочет получить в собственность;
• принимать участие в программе в первый раз (повторное участие для совершеннолетних граждан РФ недопустимо).

Имеют право на приватизацию:

• совершеннолетние граждане, проживающие в муниципальной квартире;
• дети от 14 до 18 лет при обязательном контроле со стороны органов опеки.

В случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, приватизация возможна только с разрешения законных представителей ребенка.

Граждане с временной регистрацией, или проживающие по договору поднайма, не имеют права участвовать в оформлении недвижимости в собственность.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Какие объекты подлежат оформлению, а какие нет

На основании статьи 4 вышеуказанного Закона из состава жилых помещений, подлежащих приватизации исключены:

• объекты недвижимости в аварийных домах, при этом они должны быть признаны таковыми официально;
• комнаты в общежитиях;
• квартиры в закрытых военных городках;
• служебное жилые помещения.

По решению владельца недвижимости в служебном фонде, такие квартиры могут быть переданы проживающим в них гражданам на безвозмездной основе.

Условия приватизации жилых помещений

Условия проведения описаны во втором разделе Закона № 1541-1, при этом, согласно законодательству, менять их перечень в произвольном порядке недопустимо.

Базовыми условиями приватизации жилого помещения можно назвать:

• безвозмездность, то есть бесплатная передача в собственность граждан занимаемого ими помещения государственного жилого фонда при обязательном условии, что и остальные требования законодательства соблюдены. Несовершеннолетние могут воспользоваться правом на приватизацию дважды, причем второй раз — по достижении 18 лет;
• доступность, другими словами – возможность каждого россиянина воспользоваться своими правами на переоформление собственности, никакие ограничения в отношении любых категорий граждан недопустимы;
• ограничения, то есть жилое помещение желающего получить его в собственность не должно входить в перечень объектов, не подлежащих оформлению, вторым ограничением является невозможность повторного обращения.

Служебных 

Приватизация служебных квартир российским законодательством запрещена.

Но в некоторых случаях имеется возможность оспорить статус жилого помещения в суде, если решение суда будет в пользу истца, то это станет основанием для переоформления жилья в собственность.

По договору соцнайма

Социальный найм является одним из условий приватизации, то есть граждане, проживающие в квартире по такому договору, имеют право на получение ее в собственность.

Что подразумевается под понятием социального найма?

Это право гражданина проживать в муниципальной квартире, оформленное официально, такой договор действителен постоянно, его расторжение допустимо только при исключительных обстоятельствах, перечисленных в Жилищном Кодексе.

Сколько по времени длится приватизация? Узнайте здесь.

Для подтверждения права на участие в приватизации, наниматель вместе с заявлением обязан представить копию договора.

В общежитии

Подавляющее большинство лиц, проживающих в общежитиях, не имеют права на оформление в собственность занимаемого жилья.

Но, как и в каждом правиле, есть исключения: если комната или квартира в общежитии предоставлена гражданину по договору соцнайма, то их приватизация допускается.

Участие несовершеннолетних

Оформление права собственности возможно только с согласия всех зарегистрированных жильцов, это касается и несовершеннолетних.

В случае если кто-то из проживающих не даст согласия на приватизацию, она не состоится.

Совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от участия в программе, в таком случае договор будет оформлен на всех остальных жильцов. При этом в долю на оформление собственности включаются все несовершеннолетние, у которых есть законное основание проживать в квартире, невзирая на то, что зарегистрированы они могут быть в другом жилом помещении.

Граждане, не достигшие 18 лет на момент оформления договора, могут участвовать в получении прав собственности на жилье повторно, но только после достижения совершеннолетия, таким образом для них предусмотрена льготная приватизация.

При оформлении всех документов законным представителем детей младше четырнадцати лет выступает один из родителей, который от их имени и ставит подпись. Несовершеннолетние старше 14 лет подписывают договор собственноручно, но с обязательного согласия старших.

Плюсы и минусы

При оформлении права собственности на жилое помещение человек получает как неоспоримые преимущества, так и отдельные недостатки.

Плюсами приватизации можно назвать:

• получение права распоряжаться собственностью, в том числе дарить, продавать, оставлять в наследство;
• возможность использовать жилое помещение в качестве залога при совершении некоторых сделок, например, при оформлении кредита.

Минусами можно назвать:

• необходимость уплаты налога на недвижимость;
• все затраты по содержанию жилого помещения и общедомового имущества ложатся на собственника квартиры, в том числе расходы на капитальный ремонт дома.

Требования к жилью

В соответствии с законодательством РФ приватизации подлежат квартиры, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, в которых постоянно проживают люди, кроме официально признанных аварийными.

Старый жилой фонд, где может требоваться реконструкция, капитальный ремонт или модернизация может быть приватизирован. 

Не подлежат передаче в собственность жилые помещения, которые:

• расположены в общежитиях;
• признаны аварийными;
• находятся в закрытых военных городках;
• являются служебными жилыми помещениями.

Стоит заметить, что аварийным не считается жилье, в котором требуется капитальный ремонт.

Что можно оформить в собственность

Установлен состав жилых помещений, которые могут передаваться нанимателям по договору о приватизации. В него включаются жилье, предназначенное для постоянного проживания, которое находится в ведении муниципалитетов или государства.

В статье 4 Закона РФ № 1541-1 обозначен перечень объектов, которые не передаются в собственность по программе приватизации, отнести то или иное помещение к таким объектам возможно только на основании юридически значимых документов.

Куда обращаться

Если гражданин решил оформить свое жилое помещение в собственность, он должен обратиться в местный муниципалитет, который впоследствии примет решение о заключении или отказе в оформлении договора.

Если в приватизации отказано, но гражданин сомневается в законности такого решения, он может обжаловать решение в суде. 

Документы

Оформление муниципального жилья в собственность требует затратить немало времени и сил, чтобы собрать все необходимые документы.

В их перечень включаются:

• заявления от всех жильцов квартиры, желающих принять участие в приватизации;
• в случае отказа одного из проживающих – нотариально заверенный отказ;
• договор социального найма;
• техпаспорт на квартиру;
• справки на каждого члена семьи о том, что они ранее не участвовали в программе;
• отсутствие долга по услугам ЖКХ, подтвержденное документально.

Если собран не весь пакет документов, это может стать законным поводом для отказа.

Этапы

Для оформления жилого помещения в собственность, жильцам предстоит пройти несколько этапов каждый из которых обязателен к исполнению.

Инициатива

Инициатива на вступление в программу приватизации всегда исходит от граждан, желающих приватизировать свое жилье и заключается в подаче заявления.

В нем указываются наниматели, проживающие в квартире на законных основаниях и их несовершеннолетние дети, при этом за ребенка, не достигшего возраста 14 лет, расписывается один из родителей, более старшие подписывают заявление собственноручно, но с обязательного согласия законного представителя.

БТИ

Каждый гражданин, изъявивший желание принять участие в программе, должен иметь справку о том, что он ранее не участвовал в приватизации.

Такую справку выдает БТИ. В нее включаются сведения о всех собственниках жилого объекта за весь период его существования.

ЖЭК

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно получить в ЖЭКе или управляющей компании, там же выдается и выписка из лицевого счета.

Необходимо иметь в виду, что информация в этом документе действительна только на текущий расчетный период, поэтому обращаться за справкой лучше перед самой подачей документов.

Сроки

Муниципалитет может рассматривать заявление на приватизацию от двух месяцев до года, в зависимости от наличия или отсутствия необходимых документов и других важных факторов.

Точные сроки законодательством не установлены.

После получения разрешения право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре, там процедура занимает не более десяти дней.

Договор

После того, как были поданы и проверены заявление и остальные документы на приватизацию, муниципалитет выносит решение, в котором разрешает, либо отказывает в передаче права собственности.

В случае положительного решения оформляется и подписывается приватизационный договор.

Этот документ является правовым основанием для регистрации жилья на нового собственника, в него включаются все граждане, подписавшие заявление на приватизацию.

Регистрация

Оформление договора еще не закрепляет право собственности, сделка должна быть официально зарегистрирована государственным органом, в данном случае – Росреестром.

Для проведения регистрации необходимы следующие документы:

• договор на оформление жилья в собственность;
• кадастровый паспорт на помещение;
• заявление с ходатайством о регистрации.

В течение десяти дней регистрация будет закончена и сведения о новом владельце жилого помещения будут зафиксированы в ЕГРН, о чем собственник будет оповещен по почте, ему будет выслана выписка из реестра.

Постановка на техучет в БТИ

До того, как была введена система кадастрового учета, оформленное в собственность жилое помещение необходимо было зарегистрировать в БТИ. На данный момент такая необходимость отпала, тем не менее, в этом учреждении хранятся документы о каждой квартире жилищного фонда и при необходимости можно запросить техпаспорт на квартиру.

Протокол комиссии о требованиях к оформлению в собственность муниципального имущества

Помимо непосредственно жилых помещений, законодательство предоставляет гражданам оформить право собственности на объекты, не входящие в жилищный фонд.

Эта процедура не бесплатна, помимо того необходимо решение, оно оформляется в виде протокола комиссии об условиях, на которых возможно переоформление собственности.

Основанием для вынесения распоряжения может стать план-прогноз приватизации имущества районного или городского муниципалитета.

Нежилого помещения

В случаях, когда нежилое муниципальное помещение используется на основании договора аренды, наниматель имеет право приватизировать его на льготных условиях.

Такие послабления распространяются только владельцев малого или среднего бизнеса, предусматривается, что право собственности переходит без объявления и проведения публичных торгов.

К объектам, подлежащим приватизации такого вида можно отнести помещения, которые не предназначены и не могут быть использованы для проживания.

Судебная практика

Если случилось так, что права человека при приватизации жилого помещения каким-либо образом ущемляются, он может обратиться с исковым заявлением в суд.

Решение судьи будет зависеть от многих нюансов и индивидуальных особенностей дела.

Как называется обратный процесс приватизации? Узнайте тут.

Какие плюсы в приватизации квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/uslovija-privatizacii-zhilyh-pomeshhenij/