Кадастровая стоимость гаража 2020 — чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость гаража 2020 - чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.



Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку (узнайте, как взять квартиру в ипотеку);
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Кадастровая стоимость гаража 2020 - чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

Вам может быть интересно: как поставить квартиру на кадастровый учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.



Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

Кадастровая стоимость гаража 2020 - чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка).

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Кадастровая стоимость гаража 2020 - чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

Читайте также:  Льготы по оплате коммунальных услуг 2020 - кому положены, пенсионерам, инвалидам, 3, 2 группы, ветеранам труда, боевых действий, малоимущим, как оформить

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.

Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.

Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Скачать ФЗ №237

Скачать ФЗ №135

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра.

Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб.

для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Кадастровая стоимость гаража 2020 - чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

  • Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:
  • Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где
  • Н – налог на имущество;
    КС – кадастровая стоимость;
    ИС – инвентаризационная стоимость;
    ПН – процентная ставка налога;
  • К- переходный коэффициент.
  • Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб.

Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%.

Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Так что уменьшить цену иногда возможно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html

Кадастровая стоимость гаража

Любые виды объектов недвижимости, в том числе квартиры, нежилые помещения, индивидуальный дом или гараж, должны иметь установленную стоимость.

Различают не только рыночную стоимость недвижимости, которую уплачивает покупатель при ее приобретении, но и кадастровую стоимость, определяемую в установленном законом порядке.

Кадастровая стоимость гаража 2020 - чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

В процессе оценки кадастровой стоимости учитываются такие характеристики как год постройки, степень износа, материалы, применяемые при строительстве и т.д., в расчет не принимаются ликвидные показатели объекта.

В данной статье разбираются вопросы, как узнать стоимость гаража, для чего она нужна, и рассмотрен оптимальный порядок действия для ее определения в государственных организациях.

Что это такое

Кадастровая стоимость является итогом оценочной деятельности, выполняемой кадастровым инженером (государственный служащий, имеющий действующий аттестат квалификации государственного образца и состоящий в саморегулируемой организации) на определенный объект недвижимого имущества.

Стоимость объекта – это сложная величина, которая складывается из различных факторов, влияющих на ценообразование, включая следующие:

Местонахождение бесспорно, что оценка дома в сельской местности будет намного ниже, чем цена особняка в центре столицы
 Наличие сформированной инфраструктуры В зависимости от развития социальной инфраструктуры в регионе РФ и конкретном городе, в котором расположен объект недвижимость, меняется стоимость гаража
  Внешнее окружение объекта Недвижимое имущество, находящееся в промышленной зоне крупного города, будет подлежать оценке по более низкой цене, чем аналогичная недвижимость в более популярных экологически чистых районах
  Расстояние относительно административного центра Стоимость гаража непосредственно зависит от удаленности к центру субъекта РФ либо другому основному населенному пункту

Многие понимают, что часто кадастровая цена и рыночная оценка недвижимого имущества различаются в несколько раз.

Но в настоящее время стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту и быстро приближается к уровню рыночных цен.

Что объясняется тем, что органы государственной власти пытаются повысить имущественный налог граждан и организаций.

Для чего нужна

Основная задача кадастровой оценки недвижимости заключается в верном и соответствующем действительности расчете для целей налогообложения. Ключевой целью госудрства в последние годы является оптимизация налогообложения, поскольку федеральный бюджет нуждается в пополнении.

В результате чего у государство имеется заинтересованность в том, чтобы кадастровая стоимость, которая включается в кадастр недвижимости, была актуальной и объективной.

Рядовым гражданам России определение кадастровой стоимости, имеющихся у них в собственности объектов недвижимости, может потребоваться в определенных случаях, в частности:

 При наследовании для расчета платежа, вносимого во время вступления в наследство, он совершается на основе документа кадастровой оценки на получаемое имущество
 При страховании объекта кадастровая стоимость объекта недвижимости (к примеру, гаража) влияет на размер страховых взносов
При разделе имущества Цена недвижимости представляет собой существенный показатель при принятии обдуманного и беспристрастного решения судебного органа
  При расчете налоговой базы имея справку кадастровой стоимости, гражданин сможет самостоятельно контролировать верность расчетов налоговой службы
 Для получения государственной поддержки, субсидий На уровне субъекта федерации или муниципалитета, а также для участия в различных социальных программах для нуждающихся. Кроме того, стоимость недвижимости влияет для расчета госпошлины при заключении различных сделок с недвижимым имуществом
 При оформлении договора аренды или с целью выкупа земельного участка Договор аренды или договор купли-продажи земли формируется при учете кадастровой цены определенного участка, который передается физическим  лицам
  Для получения ипотеки при передаче недвижимости в залог Или для другого жилищного кредита, займа и др.

Нормы закона

Важнейшими нормативно-правовыми актами, определяющими деятельность СРО (саморегулируемых организаций) по проведению кадастровой оценки, являются:

  1. Гражданский Кодекс РФ;
  2. Земельный кодекс Российской Федерации;
  3. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ;
  4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  5. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  6. Приказ. от 18 марта 2011 г. N 113 Министерства экономического развития Российской Федерации.
Читайте также:  Налоговый вычет, если не работаешь (безработному, неработающему) 2020 - как получить, можно ли, при покупке квартиры, пенсионеру

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Любая недвижимость, включенная в Единый реестр прав недвижимости (ЕГРН), должна иметь свой кадастровый паспорт.

Данный документ подтверждает проведение кадастрового учета и содержит стоимость недвижимости. Сведения кадастровой оценки актуальны в течении трех-пяти лет.

После истечения которых необходимо заново установить стоимость и внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт на гараж.

Если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт на свою гаражную постройку, определить его стоимость можно различными способами:

 Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заказать такой документа потребует незначительных денежных затрат. Понадобится обязательно внести плату в качестве государственной пошлины. Получить выписку граждане могут в МФЦ (Мои документы) или территориальном отделении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
 Заказать справку о стоимости  недвижимого имущества онлайн для чего нужно зайти на официальный веб-сайт службы Росреестра, ФНС (федеральной налоговой службы) России  либо на портале Госуслуг

Получить информацию относительно кадастровой стоимости гаража также можно при помощи кадастрового номера. Кроме того, можно осуществить адресный поиск.

В случае наличия кадастрового паспорта, который много лет не обновлялся, стоимость недвижимости в нем не соответствует действительности.

Отдельной постройки

Учитывая факт того, что отдельно стоящие гаражи имеют более высокую ликвидность, по сравнению с гаражами в ГСК, их кадастровая оценка производится групповыми методиками. Поэтому их результаты будут иметь усредненный характер.

Актуальная кадастровая стоимость должна определяться кадастровыми инженерами при осуществлении оценки гаража при учете следующих характеристик:

 Материалы строительства а также расстояние от гаража до ближайших объектов
 Площади и габариты строения Постройки с увеличенной высотой, пригодные для хранения грузовых или пассажирских транспортных средств обладают повышенной ценой за один кв. метр
 Год постройки Наличие проезжей части при подъезде к гаражу
 Учитывается стоимость земли, на котором построен гараж степень износа
 Месторасположения поблизости автозаправочных станций и сервисов обслуживания наличие подходящих дорожных развязок и др.

Стоимость отдельно стоящего гаража не оказывает влияния на цену, устанавливаемую владельцем при продаже объекта недвижимости.

Однако чересчур значительное несоответствие между ними способно отпугнуть возможных приобретателей.

Пошаговая инструкция приватизации гаража в гаражном кооперативе смотрите в статье: как приватизировать гараж в ГСК в 2019 году.

В гаражном кооперативе

Кадастровая стоимость гаража, находящегося в кооперативе, изначально более низкая, чем у отдельной гаражной постройки.

Это объясняется фактом, что земельный участок, на котором построен гараж, является долевой собственностью всех участников гаражного кооператива, а не индивидуальной собственностью.

Следовательно, если гражданин приобретает объект в ГСК, то он покупает собственно помещение гаража, а кроме того часть общей собственности (долю) на участок земли, на котором расположен весь кооператив.

При этом права на землю имеют ограничения. На участок распространяются правомочия пользования и владения, но распоряжения им не допускается.

В Росреестре

Получить справку о стоимости недвижимости, можно подав запрос в органы Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость возможно несколькими способами:

 Оформление кадастрового плана В случае отсутствия каким-либо причинам данного технического документа, он может быть получен в службе кадастра и картографии (на что потребуется около пяти рабочих дней).
Чтобы правильно составить заявку, при себе следует иметь следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Документы, имеющиеся на гаражное строение (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, договор социального найма или аренды и др.);
  • если гараж входит в состав гаражного кооператива, потребуются документы, удостоверяющие участие (членство) в ГСК
 Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости гаража Получить ее можно:

  1. Обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  2. Составить заявление, указав в ней кадастровый номер постройки и ее точный адрес.
  3. Внести оплату за госпошлину.
  4. Спустя 5 рабочих дней получить выписку

Вышеуказанные документы могут быть выданы как в бумажном виде, так и в электронной форме.

При оформлении заявления для получения выписки о кадастровой стоимости объекта через сеть интернету, можно указать способ ее получения:

  • лично в органах Росреестра;
  • в МФЦ (многофункциональном центре предоставления гос. услуг);
  • в письме по почте РФ;
  • по e-mail (в форме электронного документа, который можно будет затем распечатать).

Как сделать расчет

Правильно и качественно произвести расчет кадастровой стоимости гаража самостоятельно невозможно.

  • Профессиональная кадастровая оценка выполняется имеющими высокую квалификацию специалистами с применением сложных математических расчетов и формул.
  • Следует осознавать, что кадастровые специалисты не осуществляют выезд на все объекты недвижимого имущества для установления стоимости.
  • С целью осуществления таких действий установлены соответствующие нормы и стандарты по средним показателям.

При произведении расчетов стоимости имущества ключевым показателем для кадастрового инженера является удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который представляет собой кадастровую стоимость в расчете на единицу площади недвижимого имущества (один квадратный метр).

То есть имеется показатель усредненной стоимости на объекты недвижимости конкретного вида, используя который подготавливаются справки по соответствующим объектам.

Указанная методика определения стоимости оправдан, однако бывают и исключительные ситуации, когда кадастровая оценка недвижимости может значительно занижаться или, наоборот, завышаться.

Если у вас возникают подозрения, что кадастровая стоимость гаража выполнена неверно, следует записаться на прием в отделение Росреестра.

Порядок действий

Если в отношении вашего гаража не установлена государственная стоимость, то рекомендуется заняться этим вопросом, не откладывая.

Чтобы произвести оценку потребуется осуществить последовательность действий:

 Посетить отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявку с просьбой выполнения оценки  вашего гаража
  Подписать договор и заплатить за услуги кадастрового инженера
  Организовать осмотр гаража специалистом который оформит требующуюся документацию, подготовит схему гаража
 После завершения обследования специалист учреждения подготавливает акт обследования помещения
 После этого выполняется расчет окончательной стоимости недвижимости на основе сведений, полученных при осмотре, площадь объекта и удельный показатель кадастровой стоимости, принятый в данном населенном пункте
 Владельцу гаража выдается выписка из акта оценки в ней указана конечная кадастровая стоимость гаража

Необходимые документы

Для того, чтобы начать процедуру осуществления кадастровой оценки гаража, нужно соблюсти два необходимых требования:

  1. Подтвердить личность заявителя.
  2. Удостоверить право на недвижимость.

Для заключения договора о кадастровой оценке стоимости объекта понадобятся следующие документы:

 Паспорт заявителя (удостоверение личности) правоустанавливающая документация на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации, договор аренды и др.)
 Если гараж кооперативный (входит в состав ГСК) нужен документ, удостоверяющий членство в нем
  Квитанция об оплате услуг кадастрового специалиста

Образец заявления

Чтобы ознакомится с образцом заявления для осуществления оценки кадастровой стоимости гаража, следует обратиться в учреждение, выполняющей данную деятельность.

Основные пункты в заявлении, которые нужно заполнить:

  Название организации, осуществляющей кадастровую оценку данные специалиста, отвечающего за проведение этой процедуры
 Сведения о заявителе паспортные данные, место жительства, контактный телефон, электронная почта (в случае указания способа получения выписки в электронной почте)
 Кадастровый номер а также адрес гаража
 Для чего требуется кадастровая стоимость гаража дата подачи заявки, подпись заявителя

Можно ли оспорить

Методики массовой оценки стоимости недвижимости и средних параметров могут приводить к тому, что владельцы гаражей часто остаются несогласными с расчетом кадастровых инженеров.

Также во время установления кадастровой стоимости гаражных строений не исключены неточности и опечатки.

К примеру, неправильно указав назначение недвижимости или его разновидность, изменятся все действительные показатели.

Если стоимость объекта недвижимости излишне завышена, то имущественный налог собственника повышается в разы либо чересчур малая стоимость вызовет подозрения  у возможных приобретателей или арендаторов.

Действия заявителя в случае завышения или занижения кадастровой стоимости гаража:

 Выполнить независимую оценку при учете всех технических, территориальных, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта недвижимости
 Подать соответствующую заявку в службу Росреестра приложив акт независимой оценки и потребовать изменения информации, включенной в ЕГРН по поводу   принадлежащего заявителю гаража

Зачастую органы Росреестра принимают заявку к анализу и после проведения проверки по требованию вносят изменения в кадастровую документацию.

При отказе в изменении кадастровой стоимости гаража без мотивировки, гражданин имеет право на обращение в суд для защиты своих прав.

Имеется и бесконфликтный вариант изменения кадастровой стоимости недвижимости.

Один раз в три года любая недвижимость должна проходить переоценку, и данные об актуальной стоимости вписываются в единую базу данных регистрационной службы.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2019 году.

Кадастровая стоимость имеет большое значение, она косвенно и прямо оказывает влияние на социально-экономическое положение граждан. Не следует откладывать произведение оценки и своевременно определяйте стоимость своей недвижимости.

Видео: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kadastrovaya-stoimost-garazha/

Кадастровая стоимость гаража — что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2019

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости.

Этой характеристикой обладают квартиры, дома, земельные участки и гаражи.

Когда приходит время уплаты налога на недвижимость, собственники боксов начинают интересоваться: как устанавливается кадастровая стоимость гаража, как узнать её размер, как можно его снизить и т.д.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе ведения кадастрового учёта на основе методов массовой или индивидуальной оценки.

В теории, кадастровая стоимость должна равняться рыночной.

Так обеспечивается социальная справедливость. Например, налог на недвижимость должен соответствовать фактической стоимости имущества, а не устанавливаться абстрактно. Но на практике рассматриваемые величины отличаются.

Рыночная стоимость зависит от колебаний спроса и предложения.

Цены могут изменяться в течение года, в зависимости от сезона, или колебаться вместе с темпами роста доходов населения. Кадастровая стоимость — в соответствии с законодательно установленными методиками. Постоянно корректировать её физически невозможно.

Читайте также:  Как узнать собственника земельного участка 2020 - владельца, по адресу, по кадастровому номеру

Видео: «Как уменьшить кадастровую стоимость»

Для чего необходима

Данная величина используется при расчётах различных платежей:

  • налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2019 года;
  • госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
  • если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
  • осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Во всех случаях государственные органы не будут проводить рыночную оценку недвижимости.

Это достаточно дорого стоит и требует времени: нужно обратиться к специальной организации, заключить договор, пригласить эксперта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Подобная информация содержится в ЕГРН.

За поддержание актуальности сведений в этой базе данных отвечают сотрудники Росреестра. Сформировать соответствующий запрос можно во время визита в представительство организации, в МФЦ или онлайн.

Индивидуального строения

  • Гражданин может свериться с информацией, которая содержится в кадастровом паспорте не объект недвижимости.
  • Его можно получить, обратившись в территориальное управление Росреестра, которое действует по месту нахождения гаража.
  • Следует помнить, что стоимость земельного участка будет указана отдельно.
  • Если гражданина интересует её размер, то ему следует сформировать новый запрос.

В кооперативе

Для получения информации о кадастровой стоимости, в первую очередь следует убедиться, что гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Для этого требуется получить справку о выплате пая у председателя ГСК и обратиться в Росреестр для внесения сведений о гараже в ЕГРН.

После этого нужно будет дождаться проведения кадастровой оценки. Утверждённая стоимость будет внесена в реестр и станет доступна для заинтересованных лиц.

При обращении в Росреестр

Чтобы получить информацию о стоимости объекта недвижимости, нужно обратиться в территориальное управление Росреестра.

Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

Право на запрос сведений из ЕГРН есть у любого гражданина или организации.

Вне зависимости от того, обладают ли они какими-то правами в отношении объекта недвижимости.

Лицо оформляет заявление, оплачивает стоимость выдачи выписки из ЕГРН и подаёт запрос. Цена для граждан составляет 750 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

Онлайн

Получить сведения из ЕГРН можно через интернет.

Для этого требуется зайти на страницу Фонда данных государственной кадастровой оценки. Доступ к ресурсу свободный.

По кадастровому номеру можно получить следующие сведения:

  • величина кадастровой стоимости;
  • отчёт о её определении;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для её определения.

Информация предоставляется в виде электронного документа.

По фамилии владельца сведения предоставлены не будут.

Как рассчитывается

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Нужна ли оценка, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

akayarda/Depositphotos

К сожалению, Вам придется делать оценку недвижимости. Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую для нее установило государство. Как раз эта стоимость и берется в расчет при определении величины имущественных налогов. Стоимость же по договору с банком – это лишь та цена, которую Вы согласовали с банком. В данном случае даже договор с кредитной организацией не может повлиять автоматически на кадастровую стоимость. Тем не менее, при проведении новой рыночной оценки и договор с банком, и банковская аналитика, которая послужила основанием для определения цены договора, сыграют хорошую роль. Эти документы могут и должны быть использованы оценщиком при определении настоящей рыночной стоимости объекта. Механизм в двух словах такой:

  1. делаете новый отчет о рыночной стоимости недвижимости;
  2. обращаетесь в комиссию или в суд с целью установления рыночной стоимости в качестве кадастровой.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Отвечает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Толпегин и партнеры» Аркадий Толпегин:

Действующее законодательство позволяет оспаривать кадастровую оценку. Причем физические лица вдобавок обладают правом выбора – оспаривать ли им кадастровую стоимость в суде или по внесудебной процедуре.

Оспорить кадастровую стоимость можно в двух случаях:

  1. Ваш объект недвижимости имеет какие-то условия использования, которые не учитывались при массовой оценке (например, если земельный участок находится в защитной зоне и на нем ограничено строительство). Доказав это обстоятельство, можно рассчитывать, что стоимость будет значительно снижена;
  2. стоимость Вашего объекта значительно выше рыночной стоимости. Именно это основание чаще всего применяется в спорах о кадастровой оценке, и именно его рассмотрим подробнее.

Для того, чтобы доказать свою позицию суду или специальной комиссии, необходимо представить отчет оценщика, который устанавливал бы рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на ту же дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

Если Вы оспариваете кадастровую стоимость в суде, то эффективнее будет попросить суд назначить экспертизу для определения рыночной стоимости объекта. Никакие иные документы (например, договор, по которому Вы приобретали объект) не являются самостоятельными доказательствами для рассмотрения такого спора.

Однако при наличии отчета оценщика они могут быть использованы как дополнительные документы, подтверждающие позицию заявителя.

Отвечает оценщик компании «БИОН» Полина Демидова:

Алгоритм действий в данном случае следующий:

  1. Оценщик подготавливает отчет об оценке на дату установления кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  2. С отчетом собственник обращается в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  3. Если в комиссии Вы получаете отказ, то с отказом и с отчетом направляетесь в суд.

В любом случае первым делом нужна консультация с оценщиком. Проанализировав рынок, ситуацию, цель заказчика, оценщик сразу скажет, есть ли смысл в оспаривании.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Оспаривать кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре и в суде. Для физических лиц обращение в комиссию необязательно, для юридических – необходимый этап. 

С 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости стала регулярным предметом судебных разбирательств. Это связано в первую очередь с тем, что налог на недвижимость в большинстве случаев стали рассчитывать, исходя именно из кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения споров в комиссии предусмотрен ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. 

Для пересмотра в комиссии к заявлению следует приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа;
  • отчет о его рыночной стоимости;
  • если оценка была сделана на основе неверных данных, то необходимы документы, это подтверждающие;
  • иные документы, имеющие значение по делу.

Кадастровая стоимость периодически подлежит пересмотру. Поэтому раз в пять лет не мешает ею интересоваться, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде большого налога. Процедуру по ее оспариванию следует начать сразу же, как Вам стало известно о новой стоимости. 

К исковому заявлению следует приложить те же документы, что для подачи в комиссию.

Кадастровая стоимость часто совпадает с рыночной. Но не всегда. Бывают колебания как в одну, так и в другую сторону. Для того, чтобы не попасть впросак, лучше заказать независимую оценку недвижимости. Если оценщик придет к выводу, что Ваша недвижимость имеет рыночную стоимость ниже кадастровой, тогда есть смысл идти в суд.

Если комиссия или суд удовлетворили Ваши требования, то можно уже обращаться в налоговую службу о перерасчете налога.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Оспаривание кадастровой стоимости происходит в комиссии (для физических лиц необязательный этап) и в суде. В Вашем случае обязательна экспертная оценка. Надо разбираться, почему у Вас такая большая разница в стоимости – почти в 23 раза? Возможно, в кадастровой стоимости допущена опечатка: у меня в практике уже были такие дела, которые удавалось решать и без судебного разбирательства.

Если мы говорим не об опечатке, то в суде одного договора купли-продажи будет явно недостаточно.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Законодательство позволяет оспорить кадастровую стоимость.

Сделать это можно любым из двух способов: через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо через суд общей юрисдикции на региональном уровне (суд области, края, верховный суд республики и т.

д.). Но в суд подать можно заявление лишь в течение пяти лет со дня, когда в государственный кадастр недвижимости были включены сведения об объекте недвижимости. 

При этом при оспаривании кадастровой стоимости обязательно нужно провести оценочную экспертизу, чтобы определить реальную кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Можно привести пример из судебной практики по таким делам. Так, С.

обратился в Нижегородский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого здания – общей площадью 85,8 кв.

метров в размере, равном его рыночной стоимости – 771 682 рублям. Кадастровая стоимость указанного здания была установлена, согласно Постановлению Правительства Нижегородской области, и составляла 2 307 861,4 рубля.

Отчет об оценке подтвердил заявленную истцом рыночную стоимость. Суд согласился с экспертным заключением, представленным истцом, и не стал назначать новую экспертизу. В итоге решением Нижегородского областного суда от 29.11.2018 г. по делу № 3А-663/2018 исковые требования полностью были удовлетворены.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?
  • Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?
  • Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhna_li_otsenka_chtoby_osporit_kadastrovuyu_stoimost/100020

Ссылка на основную публикацию