Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире 2020 — муниципальной, оплату

Оглавление:

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире 2020 - муниципальной, оплату

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.
После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.
Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Итоги

раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-razdelit-licevye-scheta-v-municipal-noy-kvartire-i-kogda-eto-vozmozhno.html

Кто оплачивает квартплату в муниципальной квартире — Сфера закона

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированных квартирах с долевой формой собственности сегодня стал довольно популярным. В первую очередь это связано с постоянным ростом цен на коммунальные платежи.

Времена СССР давно прошли, и сегодняшняя коммуналка выливается россиянам-собственникам в приличные суммы.

Как правило, в семьях с хорошими, мирными отношениями такой вопрос не встает, он становится актуальным, когда между жильцами есть разногласия.

И желание разделить лицевой счет, чтобы оплачивать лишь услуги, потребляемые самим человеком (или его семьей) видится вполне естественным. Поэтому, если мирно урегулировать вопрос с квартплатой не получается, жильцы все чаще хотят установить точный размер оплаты для каждого владельца доли.

Возможно ли это? Да, согласно действующим законам РФ – вполне возможно. Но вот насколько просто осуществить данную процедуру технически? Попробуем разобраться.

Формирование лицевого счета

Финсово-лицевой счет (ФЛС) – это банковский счет, на который приходят коммунальные платежи от собственников конкретной квартиры.

Он формируется, учитывая:

площадь жилого помещения;
число жильцов, зарегистрированных в нем.

Чаще всего договор об оплате ЖКУ заключается с одним из дольщиков, фамилия которого и указывается впоследствии в платежной квитанции.
Но, поскольку другие, проживающие в квартире, собственники, имеют одинаковые права пользования квартирой и услугами, они должны нести и равные обязанности по оплате.

Ответственность гражданина за принадлежащее ему имущество прописана в Гражданском Кодексе РФ.

К сожалению, на практике мирно и согласно договориться о равной оплате не всегда получается. Причины могут быть самыми различными, но все они приводят к одному: необходимости разделить счета, или, выражаясь юридически грамотно, выделить долю в оплате ЖКУ для каждого дольщика.

То есть – сформировать несколько платежных документов на одну квартиру.

К сожалению, никаких прямых норм или описанной процедуры в законодательстве по данному вопросу не существует. Но, тем не менее, во многих случаях такие ситуации успешно разрешаются. В какие инстанции нужно для этого обращаться, мы расскажем далее.

Условия, необходимые для разделения счета

Самое первое условие – квартира должна находиться в общей долевой собственности, а не в совместной. Разделение счетов в последнем случае невозможно.

Для начала придется обратиться в Росреестр, чтобы переоформить форму собственности жилья, выделить долю для каждого и получить отдельные свидетельства, с указанными в них размерами принадлежащей дольщику жилплощади.

Также необходимо соблюдение следующих моментов:

Отдельный счет может быть оформлен лишь на собственника доли. Просто зарегистрированные в квартире граждане не могут иметь свой счет.
Разделение счетов возможно только в приватизированном жилье. Новый ЖК РФ запретил проведение подобной процедуры в муниципальных квартирах.
Каждый собственник должен иметь отдельную комнату. Следовательно, в однокомнатной квартире поделить счета невозможно.

Разделение оплаты проводится пропорционально размеру долей. Наличие или отсутствие родственных связей никак не влияет на определение доли каждого.

В этом отношении все собственники находятся в равном положении.

Если человек не является владельцем, а просто зарегистрирован в квартире, законодательно обязать его оплачивать счета невозможно. Здесь придется воздействовать только собственными методами.

Так каким образом осуществить разделение лицевых счетов технически?

Для этого существуют два варианта:

если жильцы пришли к принципиальному согласию по вопросу разделения оплаты, то обращаться следует в управляющую компанию;
если существуют разногласия, то вопрос придется решать через суд.

Каждый из способов предполагает свои особенности и правила.

Обращение в УК

Если все собственники приняли твердое решение о разделе ФЛС и согласны в этом вопросе, то можно отправляться в управляющую компанию, предварительно собрав следующий пакет документов:

свидетельства о праве собственности всех дольщиков (или выписки из Росреестра, если квартира была приобретена недавно);
паспорта со штампом о регистрации на данной площади (в том числе и тех, кто фактически на ней не проживает);
технический паспорт квартиры;
заявления от каждого собственника;
письменное согласие на раздел от всех сторон, имеющих долю.

После того, как руководство УК рассмотрит и утвердит просьбу, сотрудники оформят несколько отдельных договоров, выдав их каждому обратившемуся.

И, соответственно, будет несколько лицевых счетов, после чего каждому дольщику начнет приходить отдельная квитанция на оплату.
Это не окажет ровно никакого влияния на имущественные права владельцев квартиры, а лишь определит новый порядок оплаты услуг и ответственность каждого собственника.
Сложнее придется тем жильцам, дом которых не обслуживает посредник в виде УК, а услуги предоставляются напрямую ресурсо-снабжающими организациями.

Им, с тем же пакетом документов, придется обращаться непосредственно в Горгаз, Горводоканал, Горэрнерго и т.д.

Следует отметить, что многие управляющие компании неохотно идут на процедуру разделения лицевых счетов, так как в этом случае им приходится выполнять дополнительную работу.

А некоторые – просто отказывают. На практике все зависит от политики, проводимой конкретной компанией.

Имея на руках письменный отказ руководства УК, собственникам придется обращаться в суд, чтобы решить свою проблему. Дела о незаконном отказе в разделении ФЛС уже неоднократно имели место в судебной практике.

Обращение в судебные органы

Если случилось так, что один из владельцев отказывается от добровольного разделения ФЛС, решать проблему придется в судебном порядке. Безусловно, это потребует гораздо больше времени и финансовых средств, но судебные издержки можно в данном случае истребовать с ответчика.

В исковом заявлении истец должен изложить свою просьбу разделить счета согласно долям в жилплощади, и сопроводить его пакетом документов, в который входят:

паспорт (копия);
технический паспорт и поэтажный план;
выписка из домовой книги;
копия ФЛС или выписка из него;
квитанция об уплате госпошлины.

Такие дела чаще всего рассматривают мировые судьи, процедура проходит по упрощенной схеме. Обычно судебное заседание назначается спустя месяц с подачи заявления. Если все документы в порядке, все завершается в ходе одного заседания.

Судья проверяет документы, задает уточняющие вопросы. В суде необязательно присутствие всех сторон, бывает достаточно одного представителя.

Через 10 дней после суда истец получает на руки Постановление суда. Но необходимо подождать, пока не истечет месячный срок, отпущенный на обжалование.

Если обжалования не произошло, то с выданным документом можно обращаться в УК, которая разделит лицевые счета на основе судебного Постановления, и уже в следующем месяце каждый из собственников получит отдельную квитанцию.
Если же вопрос стоит об отказе в разделе лицевых счетов со стороны управляющей компании, то рациональнее будет обратиться за помощью в юридическую компанию, так как это уже более сложный и требующий определенных правовых знаний процесс.

Как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире?

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2019 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г.

о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи.
Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.
Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2019 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи.

Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях.
При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.
В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

искового заявления и доказательственная база

Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье. Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Для иска важно оформить следующие документы:

копию паспорта истца;
письменные доказательства, подтверждающие факт неоплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг;
выписку из домовой книги;
документ об оплате госпошлины – 200 руб., если иск не дополнен требованиями, которые подлежат имущественной оценке.

Можно сделать по-другому – прийти в суд с иском о признании ответчика утратившим право на жилье. Тогда успех будет гарантирован только в том случае, если человек добровольно покинул муниципальную квартиру и обеспечен другим жильём.

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/kto-oplachivaet-kvartplatu-v-munitsipalnoj-kvartire.html

Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги – Про сад и дом

(10 5,00

Источник: https://rjursfere.ru/kto-oplachivaet-kvartplatu-v-municipalnoj-kvartire.html

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

В чем состоит разница в оплате

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.

В перечень коммунальных услуг входят:

Горячее и холодное водоснабжение.
Отведение канализации.
Использование электричества согласно показаниям счетчика.
Вывоз мусора.
Подача отопления и газа.
Услуги уборки (конечно, если она производится).
Текущий ремонт здания.

Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.

Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.

Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.

Наниматели должны оплачивать:

Наем жилья.
Текущий ремонт и содержание помещения.

Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.

Начисление налога на собственность

У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.

Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной.

Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке.

Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Для получения юридических услуг обращайтесь на info@zhek.biz

Источник: https://zhek.biz/privatizirovannoe-i-neprivatizirovannoe-zhile-raznica-v-oplate-zhkx/

Иск О Разделе Коммунальных Платежей В Муниципальной Квартире

Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей.

Кроме того, такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры.

Исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг (образец) Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей [Ф. И. О.

супруга (супруги)] отказался(ась) подписывать.

[ Число, месяц, год] я обратилсь(ась) в [указать наименование обслуживающей организации] (далее по тексту – Ответчик) с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче [Ф.И. О.

Иск о разделе оплаты коммунальных платежей в муниципальной квартире

В (наименование суда)Истец: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (полностью наименованиеуправляющей компании, адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо разделе лицевого счета, определении долей в оплатеза обслуживание жилья и коммунальные услуги Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также (ФИО других проживающих граждан). Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ).

Раздел коммунальных платежей в неприватизированной квартире

Чтобы понять, как правильно разделить между жильцами обязательства по оплате коммунальных услуг, следует ознакомиться с законодательной базой, процедурой, пунктами обращения, перечнем необходимой документации и особенностями разрешения спорных ситуаций через суд.

Действующим законом установлены и регламентируются обязанности владельцев жилой недвижимости по оплате услуг ЖКХ. Так, согласно актуального на 2019 год ГК РФ собственники должны вносить платежи соответственно своим долям в имуществе. К примеру, если гражданин обладает долей в квартире 75%, он обязан платить такой же процент от общей суммы квартплаты.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Дмитрий, Вы можете подать исковое заявление о разделе лицевого счета по этому образцу. Однако значение для дела будет иметь не то, кто прописан в квартире, а то, кто имеет право пользования этим жилым помещением.

Если в договор найма (или в ордер), кто то из указанных Вами граждан не включен, необходимо будет в судебном заседании дополнительно представить доказательства, что эти люди имеют право пользования жилым помещением, то есть проживают в нем в качестве членов семьи нанимателя.

Читать еще —> Как Часто Работодатель Делает Отчисления В Пенсионный Фонд

Раздел лицевого счета возможен только на будущее время. Долги таким образом не делятся (вернее можно разделить, если получите согласие управляющей компании, что бывает нереально). По долгам — после его выплаты, вы имеете право их взыскать с других прописанных граждан, за вычетом вашей доли.

Исковое заявление разделе оплаты коммунальных услуг

В силу положений п.

4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в данном жилом помещении, то за ним сохраняются те же права и обязанности, что имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу положений п. 4 статьи 73 Закона города Москвы, при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Порядок раздела лицевого счета в муниципальной квартире

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг предоставляется каждому отдельно взятому жилому помещению раз в месяц. В документе отображаются следующие сведения — номер муниципальной квартиры, этаж, количество жильцов, проживающих на одной жилплощади, а также услуги ЖКХ, предоставляемые управляющей компанией дома.

Муниципальная квартира представляет собой жилплощадь, которая предоставляется муниципалитетом гражданам для проживания. Право на временное использование недвижимости подтверждается заключением договора социального найма.

Согласно законодательству, вышеуказанный тип недвижимости не допускается продавать по соглашению купли-продажи или передавать по наследству.

Чтобы стать полноценным собственником жилья, следует вначале выкупить недвижимость у муниципалитета, а после произвести регистрацию права собственности в Росреестре.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

прежде всего, следует уплатить государственную пошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации;
после этого составляется исковое заявление, содержащее исчерпывающие сведения о спорной ситуации, а также требования истца и доказательственную базу;
приложите к составленному исковому заявлению квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
приложите документы, подтверждающие вашу правовую позицию, а также вещественные доказательства при их наличии;
подайте исковое заявление в суд по подсудности. Документ вместе с приложениями передается секретарю, который расписывается в их принятии;
второй экземпляр иска остается у истца;
завершающим этапом является назначение судебного заседания, в котором будет рассмотрено и разрешено дело.

копии иска по числу участвующих в деле лиц;
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

Читать еще —> Как перевести проценты в доли в квартире

Как разделить лицевый счет в квартире (приватизированная, муниципальная): краткая инструкция иск о разделе коммунальных платежей и лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Выписка, подтверждающий наличие или отсутствие платежей.
Документ, подтверждающий, наличие или отсутствие родственных связей, свидетельство о разводе.
Справка по форме 7. (Технические характеристики квартиры).
Справка № 9.

(Информация обо всех проживающих в квартире).
Если квартира частная, то потребуется документ, подтверждающий право собственности.
Документы, подтверждающие материальное положение.
Квитанция об оплате госпошлины.

В соответствии со ст.

158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире 2019 — муниципальной, оплату

Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре. При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика. Образец искового заявления Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между А. и С., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № … пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире

обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск о разделе лицевого счета в коммунальной или другой квартире в 2019 году должен соответствовать правилам ГПК РФ – ст. 131, 132. В документе указывают наименование суда, информацию об ответчиках и третьих лицах. Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье.

Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/isk-o-razdele-kommunalnyh-platezhej-v-munitsipalnoj-kvartire

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Когда отношения между нанимателями муниципальной квартиры ухудшаются, они сталкиваются с необходимостью обособить собственные обязательства по платежам за ЖКУ.

Действующее законодательство не содержит прямого порядка действий, но раздел лицевого счета в неприватизированной квартире возможен при согласии всех сторон договорных отношений или по решению суда.

Как разделить счет в неприватизированной квартире?

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилая недвижимость в России делится на:

частную – была куплена или построена гражданами, предприятиями, юридическими лицами;
государственную – принадлежит непосредственно государству или субъектам федерации;
муниципальную – квартиры принадлежат городам и используются на основании договоров социального найма.

Соцнайм – это пережиток советского периода, когда права собственности на квартиры не существовало. Жильцы такого фонда не имеют право продать, подарить или завещать квартиру, но в остальном обладают теми же правами и обязанностями, что и собственники. Квартиросъемщики могут:

пользоваться жилплощадью, подселять родственников и других людей, сдавать в поднаем;
проводить текущий ремонт и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
получать коммунальные и другие услуги надлежащего качества при своевременной оплате пользования квартирой и за предоставленные ЖКУ.

Последняя обязанность, согласно статье 69 ЖК РФ, касается не только «главного квартиросъемщика», но и каждого совершеннолетнего, проживающего в квартире.

Что такое финансовый лицевой счет

Финансовый лицевой счет – идентификационный номер объекта жилой недвижимости, дома или квартиры, который присваивается органами местной власти через Единый информационно-расчетный центр. По счету можно восстановить историю квартиры: кто ей пользовался, какие платежи и когда вносились.

В случае с муниципальным жильем на счету отображается только факт внесения платежа, но не указано, каждый ли из жильцов внес свою часть.

При этом, одну квартиру по социальному найму могут занимать люди, чье родство – формальность.

Например, супруги, которые не имеют возможности разъехаться после развода, или кто-то из членов ведет антисоциальный образ жизни.

По закону, один наниматель не может выселить другого, если у того нет другого жилья, но и нести бремя коммунальных расходов за родственника или бывшего супруга не обязан.

Счет – это запись в реестре и разделить ее между несколькими квартирантами физически невозможно. Но можно изменить договор соцнайма, приняв к нему допсоглашение о разделе обязательств между нанимателями, или заключить соответствующее количество новых договоров с новыми лицевыми счетами.

До 2005 года такая возможность предоставлялась жилищным кодексом РСФСР каждому совершеннолетнему жильцу квартиры. В принятом в 2005 году ЖК РФ такая норма не сохранилась, хотя и прямого запрета на выделения долей в платежах закон не содержит.

Наймодатель имеет право сам инициировать разделение платежек или согласиться на это по обращению квартирантов. Но муниципалитет не обязан разделять счета для квартирантов. На первое обращение жильцов местные власти могут ответить отказом, так как желание гражданина выделить долю в платежах приведет к накоплению задолженности на одном из новых счетов.

Вынудить стороны изменить договор может решение суда. Прежде чем подавать иск, следует обратиться с заявлением к наймодателю через ЕИРЦ. Официальный отказ будет основанием для иска.

Раздел лицевого счета через суд

Заявление подается от имени одного из квартирантов в районный суд по месту расположения недвижимости. Остальные жильцы и муниципалитет выступают в роли ответчиков.

В документе следует изложить:

причину обращения – развод и обособленное ведение хозяйства, отказ одного из жильцов вносить плату;
суть иска – обязать балансодержателя недвижимости разделить счета.

К иску прилагаются копии документов на недвижимость и праве пользоваться ей, отказ ЕИРЦ в разделе, выписку с лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ. Если на квартире есть долги, их следует погасить до начала процесса разделения.

По каким критериям происходит разделение на доли

Перед тем, как разделить счет в неприватизированной квартире через суд, соседи могут сами поделить финансовую ответственность перед муниципалитетом и поставщиками услуг ЖКХ, оформив мировое соглашение. Документ составляется в произвольной форме, с указанием:

данных каждого из подписантов: ФИО, паспортные реквизиты;
распределения долей в платежах;
обязательства своевременно вносить долю оплаты;
даты и подписи участников.

Если мирно договориться не получится, распределить обязательства может суд, исходя из:

площади, занимаемой каждой из сторон;
количества членов семьи у каждого из нанимателей: дети, престарелые члены семьи, не участвующие в разделении.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

Жилищный кодекс требует от собственника или нанимателя жилья ежемесячно до 10 числа, оплачивать услуги ЖКХ. В случае опоздания с платежом более чем на месяц, за каждый день просрочки жильцу начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Если долг накапливается более 90 дней, пеня будет исчисляться из 1/130 ставки ЦБР в день. При таком длительном непоступлении платежей предприятие-поставщик услуг и ресурсов имеет право ограничить доступ к ним неплательщика.

Для жильцов муниципальной квартиры возможная санкция за несвоевременную или неполную оплату проживания и коммунальных услуг – принудительное расторжение договора найма. Согласно статье 91.10 ЖК РФ, наймодатель имеет право обратиться в суд по поводу расторжения договора и выселения безответственного нанимателя, если тот: