Межевой план земельного участка 2020 — что это такое, стоимость, зачем нужен, как выглядит, образец, как получить

Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового.

За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение).

То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Виды МП: для чего нужен?

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
6. Для исправления кадастровых ошибок.
7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.

Порядок оформления

1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка.

На это уходит от 5 до 30 дней.

Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Стоимость

В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

Структура: из каких частей состоит

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

Графическая часть отражает:

• схему участка на местности;
• границы участка;
• чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
• расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

• первоначальные данные;
• о согласовании границ;
• о соседних участках;
• заключение кадастрового инженера.

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

Образец МП

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html

Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.

• В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.
• Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.
• Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

• Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
• Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
• Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
• Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
• Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.

1. Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.
2. Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.
3. Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.

Текстовая часть

Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

• Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
• Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
• Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
• Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
• Заключение специалиста, составлявшего план;
• Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).

Заключение

Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части.

• Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.
• Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.
• Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.

Акт согласования границ

1. Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.
2. В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.

3. Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.
4. В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.

Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

• Схему объектов;
• Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
• Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
• Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

В каких форматах выдается

План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.

В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

Что делать после процедуры

После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

Сбор документов

Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
• Документ, подтверждающий право собственности на надел;
• Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
• Акт согласования (при необходимости);
• Кадастровый паспорт.

Составление заявления

Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу.

Так, в заявлении указывают следующее:

• Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
• Тип документа;
• Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
• Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
• Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
• Каким образом заявитель желает получить документы;
• Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.

Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.

Личный прием

Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки.

Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

Почтовое отправление

Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.

Через интернет

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.

Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

• Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
• Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
• Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

Заключение

Итак, начиная с 1 января 2018 года какие-либо действия с земельными участками гражданско-правового характера в первую очередь требуют проведения процедуры установления границ, в результате которой собственник надела получает составленный инженером межевой план. Подобный план, в свою очередь, позволяет также подать заявление о постановке на кадастровый учет.

Законодательно установлена периодичность обновления таких данных относительно участка – кадастровые паспорта теряют свою актуальность по истечении 5 лет с момента оформления, после чего сведения подлежат актуализации, но такую процедуру не рекомендуется осуществлять чаще, чем один раз за 3 года.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dokumenty-podtverzhdayushhie-fakt-provedenija-procedury

Межевой план в 2020 году: образец, цена, как заказать — Земельное право

Межевой план – это документ, который выдает кадастровый
инженер после проведения на земельном участке измерительных работ.

У
собственников земли могут быть разные мотивы получения данного документа, для
этого в любом случае нужно подавать заявку на услугу межевания в СРО
кадастровых инженеров. Имеющий юридическую силу межевой план может выдать
только квалифицированный кадастровый инженер.

Требования к оформлению документа
регламентированы законодательством: ФЗ № 218 и ФЗ № 221, а также Приказ
Минэкономразвития РФ № 921.

Межевой план: разновидности

Межевые планы бывают в нескольких вариациях и различаются в
зависимости от того, для каких целей собственник земли заказывает этот
документ. Поводы для получения межевого плана:

• образование земельного участка (вынос границ в
  натуру);
• уточнение границ земельного участка (в т.ч.
  согласование с соседями);
• выдел части земельного участка (если имеет место
  сервитут);
• объединение двух и более смежных участков в один;
• раздел надела на два и более земельных участков;
• расширение границ земельного участка (прирезка).

Для каждой из указанных операций составляется специальный
межевой план. Разница между документами, полученными в результате проведения
того или иного мероприятия с землей – незначительная. Ниже дано общее
содержание межевого плана – указаны обязательные пункты, которые должны
наличествовать в документе вне зависимости от того, для каких целей
землевладелец получает его.

Содержание межевого плана

Общие правила составления межевых планов отражены в ФЗ №
218, к форме документа выдвигаются конкретные требования – кадастровый инженер
не может отклоняться от них.

Каждый кадастровый инженер проходит специальную
аккредитацию, прежде чем получает доступ к составлению межевых планов, поэтому
не нужно сомневаться в профессионализме сотрудников СРО кадастровых инженеров.

Если специалист, оформляющий документ – допустит ошибку – он может лишиться
лицензии, поэтому каждый кадастровый инженер заинтересован в предоставлении качественных
услуг клиентам. Если со стороны кадастрового инженера допущена ошибка, межевой
план можно признать ничтожным (в юридической практике такое встречается очень
редко).

Текстовая часть

Основная часть межевого плана имеет текстовый формат и
состоит из четырех разделов:

1. Общие
   данные: причина и цель проведения работ, сведения о заказчике (собственнике
   земли) и исполнителе (кадастровом инженере), а также организации, которая
   выделила специалиста для проведения работ.
2. Исходные
   данные о земельном участке (информация в этом разделе берется из
   документов, которые заказчик предоставил вместе с заявлением на проведение
   межевания): перечень предоставленных документов, геодезические данные
   (топографические координаты границ участка), сведения об особенностях надела
   (наличие построек, сервитута и проч.); также в данном разделе приводится
   описание измерительной методики и специального оборудования, используемого в
   ходе проведения кадастровых работ.
3. Информация
   о проведенных услугах: раздел содержит результат измерительных работ,
   представленный в текстовом формате: топографическое расположение точек границ
   земельного участка, информация о погрешности при формировании точек,
   используемая методика определения координат (картометрическая,
   фотограмметрическая и проч).
4. Дополнительный
   раздел: отражаются сведения о результате проведения работ, например,
   образован новый земельный участок или обосновано месторасположение уточненных
   границ земельного участка; также в этом разделе содержится акт согласования
   границ земельного участка, если он составлялся до проведения процедуры
   межевания.

Графическая часть

Наглядное отображение результата произведенных кадастровых
работ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы и
чертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводились
работы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки.

Если из
одного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов,
на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказе
межевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется на
оборотной стороне акта согласования границ.

Графическая часть составляется в
соответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.

Образец

Скачать документ

Этапы получения документа

Оформление состоит из трех этапов: сбор документов, подача
заявки и оплата услуги, получение межевого плана на руки.

Подготовка документов

Получение межевого плана предваряет подготовка необходимого
пакета документов для обращения в СРО кадастровых инженеров. Заказывать услугу
межевания может собственник или его представитель.

Если земельным наделом
владеют несколько человек, потребуется письменное соглашение на проведение
процедуры межевания, а также их визит в кадастровую компанию (если это
невозможно, нужно нотариально заверить соглашение на проведение услуги).  

1. Гражданский паспорт собственника земли или
   доверенного лица.
2. Нотариальная доверенность на проведение
   соответствующих операций с земельным участком (если применимо).
3. Правоустанавливающий документ: договор
   купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте в
   Росреестре.

Составление нотариально заверенной доверенности на третье
лицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка по
каким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров за
получением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае,
если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт или
представительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью в
юридическую компанию.

Обращение к кадастровому инженеру

Собственник земли может обратиться в любую СРО кадастровых
инженеров самостоятельно или прийти с необходимыми документами в БТИ
(сотрудники учреждения направят заявление в одну из аккредитованных фирм). Имеет
смысл ознакомиться с ценовой политикой нескольких организаций, которые
предоставляют услуги межевания в регионе, где находится земельный участок,
чтобы не переплачивать лишнего.

Заявление на предоставление услуги межевания, в результате
которой заказчик получит межевой план – подается вместе с документами на землю
и копией гражданского паспорта землевладельца или его представителя. Поэтому
прежде нужно собрать все необходимые документы, затем обращаться в кадастровую
организацию.   

Стоимость и сроки

Услуга межевания, в результате осуществления которой
собственник земли получит межевой план не имеет фиксированную стоимость.
Разница в цене межевого плана зависит от:

• объема геодезических работ;
• площади и формы земельного участка;
• СРО кадастровых инженеров;
• Региона, где находится надел.

Средний ценовой показатель межевания для земельных участков
СНТ стандартной площади (6-10 соток) в центральном и дальневосточном регионе
страны – 5-7 тысяч рублей. Цена межевания для земель, предназначенных для ИЖС
выше – 9-12 тысяч рублей за участок площадью до 12 соток. Стоимость межевания
земель, находящихся в Московской и Ленинградской областях – от 30 тысяч рублей
и выше.  

Оформления документа
обычно занимает 2 недели (с момента подачи заявления, до получения межевого
плана на руки). Оплата документа производится в момент подачи заявления на
проведение услуги межевания.

Часто задаваемые вопросы

Собственники земельных наделов, которые ещё не проводили
межевание – часто задают вопросы в интернете, либо напрямую кадастровым
инженерам, которые мы представили ниже, а также дали развернутые ответы на
них. 

Можно ли составить межевой план самостоятельно?

Составление межевого плана – это этап работы, который
проводится после проведения замеров земли с использованием специального
оборудования. Чтобы межевой план имел юридическую силу, его должен оформлять
квалифицированный кадастровый инженер, имеющий доступ СРО на проведение
соответствующих услуг.

Нет смысла составлять самостоятельно графическую часть
документа, как это делается при подаче уведомления о начале строительства на
земельном участке.

Даже если документ будет составлен собственником земли или
другим заинтересованным лицом правильно, без личной подписи и печати
кадастрового инженера он не будет действительным (план не примут в Росреестре
или любой другой инстанции).

Нужно ли получать межевой план, если земля стоит на кадастровом учете?

Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли может
провести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данных
Росреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданин
не обязан получать межевой план.

Но сделать это рекомендуется, ведь процедура
межевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образом
получится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволит
избежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продаже
земельного надела.

Если же земля находится в собственности у гражданина (либо
он получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходят
границы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужого
надела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данных
Росреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять.
Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.    

Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?

Продать земельный участок без межевания чаще всего бывает
очень сложно. Потому что покупателю необходимо знать, что он приобретает, то
есть видеть границы земли на местности, которые совпадают с координатами,
отмеченными в официальном документе.

Однако проводить межевание для продажи
земельного участка – не обязательная процедура.

Если в ней не заинтересован
продавец, значит он рассчитывает найти покупателя, который приобретет землю без
межевого плана (такое вполне возможно, когда сделка купли-продажи осуществляется
между родственниками или знакомыми).  

Заключение

Как
видно из содержания статьи, получить межевой план – не сложно. Документ
оформляется быстро и не является очень дорогим. Лучше всего проводить межевание
не тогда, когда оно внезапно понадобилось, а заранее.

Вынос границ земельного
участка в натуру – это результат проведения межевания, который является
доказательством того, что собственник владеет наделом, имеющим конкретные
координаты границ – и никто из соседей не сможет претендовать на его землю.

Также
межевой план почти всегда необходим для составления договора купли-продажи
земли. Если у вас остались вопросы – задавайте их в х.

Источник: https://pravned.ru/dokumenty/mezhevoj-plan-v-2020-godu-obrazets-tsena-kak-zakazat/

Межевой план земельного участка – что это такое, подготовка, образец заполнения, Росреестр

Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.

Как в 2017 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.

Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.

Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2017 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?

Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении. В 2017 году, как и прежде, это единственный метод для установления точной площади участка.

Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.

Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:

• юридический статус земли;
• площадь участка;
• необходимость дополнительных услуг.

На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.

Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.

Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.

Готовый план становится основным техническим документом для операций с конкретным участком. Необходимость получения межевого плана закреплена в Земельном Кодексе РФ.

• Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся аренды и отчуждения земли.
• Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:
• Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.

Земли покупаются и продаются под честное слово, без проверки кадастрового паспорта. Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.

Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.

Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.

Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о продаже участка не помышляет.

Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.

При этом имеется у гражданина свидетельство о праве собственности или иной документ, полученный еще его отцом или дедом. Зачем тратится на межевание?

1. Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.
2. Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.
3. Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.

Межевание это основа для оформления кадастрового паспорта земельного участка. В юридическом плане участок с неопределенными границами попросту не существует.

Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для постановки на кадастровый учет, то есть формирование точных границ обязательно.

• Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.
• Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:
• Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.
• Как правильно составить завещание на квартиру, читайте здесь.
• Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2017 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.
• Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.
• В 2017 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:
• Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.
• Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.

Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.

Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в кадастровом учете или оспаривания права собственности на заявленную площадь.

Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:

1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
8. Получение кадастровой документации.
9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется акт согласования границ земельного участка.

1. Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.
2. Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.
3. К числу обязательных относятся:

• заявление на проведение кадастровых работ;
• паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
• правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
• документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
• кадастровый план близлежащих земель;
• кадастровая выписка об участке;
• правоустанавливающие документы на землю.

В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.

Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.

Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.

Итогом становится оформление межевого плана и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками.

Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.

При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.

Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.

Текстовое содержание состоит из перечисления базовых характеристик земельного участка. Именно эти сведения вписываются в кадастровую базу.

• В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.
• Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.
• Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.
• Видео: обязательное межевание

Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.

О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц. Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.

Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.

Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:

• общие сведения о выполненных работах;
• исходная информация об участке;
• данные об измерениях и расчетах;
• необходимые сведения для образуемого участка;
• данные об изменении земельного участка;
• сведения о наличии/отсутствии сервитута;
• информация об уточняемых земельных участках;
• характеристики частей земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границ земельного участка.

Разделы графической части в межевом плане таковы:

• схема геодезических построений;
• схематическое расположение земельных участков;
• чертеж участков и их составных частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.

Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:

Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.

Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.

В Московской области средняя стоимость межевания участка варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей.

Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.

Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.

Соответственно стоимость услуг несколько увеличится. Зато заявителю гарантируется надлежащее оформление земли.

Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:

По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется.

1. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.
2. Хотя его действительность считается условно бессрочной, но по факту документ обновляется при проведении очередного кадастрового учета.
3. Как разрешить спор о границах земельного участка, читайте здесь.
4. Какие документы нужны для продажи квартиры, смотрите здесь.

Кадастровые работы должны проводиться не реже одного раза в пять лет. На практике, если никаких изменений не происходило, то межевой план остается актуальным до составления нового плана по мере необходимости.

В содержании и внешнем виде межевого плана нет ничего особенного. Это основные характеристики земельного участка в письменной и визуальной норме.

Но составление межевого плана требует учета некоторых специфических тонкостей, что еще раз свидетельствует о необходимости обращения к опытному специалисту.

Источник: https://2020-g.ru/nazvanie-kategorii/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-chto-jeto-takoe/

Межевой план по уточнению границ земельного участка

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо его поставить на кадастровый учет в Росреестре, для этого нужен межевой план. Чтобы обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевых работ кадастровым инженером.

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.

По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями.

Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его.

А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля.

Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки.

В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Как выглядит межевой план земельного участка — смотреть образец.

Зачем нужен?

Межевой план является обязательным документом в следующих случаях:

• при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
• при установлении границ надела;
• для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
• при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.

Какие бывают виды?

Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.

• при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
• при разделении одного участка на 2 и более части;
• выдела доли из общей собственности;
• перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
• первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.

1. Уточнение границ территории участка земли.
2. Исправление ошибки в базах кадастра.

Процедура подготовки

Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года. Его особенностью является:

• изготавливается в виде электронного документа;
• подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.

При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде.

При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение.

Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.

Как восстановить межевой план? Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:

• ч. 4-5 ст. 20;
• ч. 4 ст. 21;
• ч. 12 ст. 22.

Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2019 году, читайте в подробной инструкции.

Сроки

Межевой план является бессрочным документом. Обновляется в случаях:

• исправления неточностей;
• изменения границ участка;
• корректировка площади земельного участка.

При любом существенном изменении потребуется его замена.

Процедура получения межевого плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/