Налог на имущество по кадастровой стоимости — расчет, ставка, исчисление, процент, юридических лиц, физических лиц

Уплата имущественного налога – обязанность каждого россиянина, владеющего собственностью, подлежащей налогообложению.

Налогоплательщиками также признаются лица, владеющие собственностью по праву бессрочного пользования или пожизненной наследуемой собственностью.

Налог на имущество по кадастровой стоимости – одно из последних нововведений в налоговом законодательстве, призванный привести в соответствие расчетную базу для налога к фактической стоимости недвижимости.

Налог на имущество по кадастровой стоимости - расчет, ставка, исчисление, процент, юридических лиц, физических лиц

Изменения в налогообложении

Налог на имущество по кадастровой стоимости - расчет, ставка, исчисление, процент, юридических лиц, физических лиц Налог на имущество физических лиц претерпел изменения согласно нововведений в законодательстве, вступившими в силу в 2016 году.

Изменения коснулись следующих параметров:

Срок уплаты;
Перечень видов налогооблагаемой собственности;
Порядок начисления налогов;
Принцип использования льгот.

Реализация закона

Несмотря на то, что изменения в законодательстве введены с 2017 года, далеко не все регионы оказались готовы к переходу на новые принципы начисления.

Для того, чтобы в регионе начал действовать новый метод исчисления, необходимо иметь утвержденную полную базу данных с кадастровой ценой налогооблагаемых объектов, а также произвести публикацию сведений Росреестром для общего доступа всех налогоплательщиков.

За 2016 год реализовать расчет по кадастровой стоимости смогли только 28 субъектов РФ, включая Москву. Момент перехода на новую систему налогообложения каждый регион выбирать самостоятельно, исходя из своей готовности.

Законом зафиксирован крайний срок окончания переходного периода – 2020 год, когда все регионы будут обязаны в расчетах налогов использовать кадастровую стоимость.

Сроки

Начиная с 2017 года, срок уплаты квитанций налога продлевается до 1 декабря. Крайний срок погашения налоговых обязательств является единым для всех регионов России, включая Крым. В случае отсутствия перечисления до указанного срока владельцу недвижимости назначаются штрафные санкции.

Объекты налогообложения

Налог на имущество по кадастровой стоимости - расчет, ставка, исчисление, процент, юридических лиц, физических лиц Список налогооблагаемого имущества до 2016 года включал следующие объекты:

Жилые дома и приравненные к ним строения;
Жилье в многоквартирных домах (включая комнаты и коммунальные квартиры);
Гаражи;
Недостроенная недвижимость;
Иные постройки.

Налогообложению подлежат как целые объекты, так и доли в них. При уплате налога на квартиру, объекты общего пользования не учитываются.

В 2016 году перечень имущества пополнился новыми видами недвижимости:

Машиноместо;
Недвижимый комплекс.

Исчисление налога на имущество, относимое к новым видам недвижимости, ведется по общим правилам и стандартным ставкам.

Порядок расчета

Начиная с 2016 года, принцип исчисления был существенно изменен. Вместо инвентаризационной стоимости расчетной базой стала выступать кадастровая цена, максимально приближенная к рыночной цене на текущий период.

Однако, ввиду неготовности большинства субъектов к реализации изменений, во многих регионах налог за 2016 год был рассчитан по прежнему сценарию.

Льготы

По новым положениям закона все льготы, предоставленные гражданам до 2016 года, были сохранены. Ограничение составляет лишь количество объектов, освобождаемых от налога. В случае, если льготник владеет двумя квартирами, налоговая льгота распространяется только на одну из них. Вторая квартира облагается согласно стандартной схеме исчисления.

Владелец, относящийся к льготной категории, должен сообщить в ФНС о выборе объекта для применения льготы. В противном случае, сотрудники фискального органа самостоятельно выберут недвижимость, освобождаемую от налога, ориентируясь на максимальное значение.

Расчет налога в 2017 году

Налог на имущество по кадастровой стоимости - расчет, ставка, исчисление, процент, юридических лиц, физических лиц В 2017 году сохраняется два варианта возможного произведения начислений: исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости. Так как реализацией изменений в налоговом законодательстве каждый регион занимается самостоятельно, уточнить принципы исчисления на 2017 год можно в региональном отделении ФНС.

Как проверить расчет

Каждый владелец имеет право проконтролировать сумму начисления. Для этого ему потребуется знать, как рассчитать налог на имущество с использованием следующей информации:

Данные Росреестра относительно кадастровой стоимости.
Площадь недвижимой собственности.
Размер вычета, состоящий из освобождаемых от уплаты налога квадратных метров.
Ставка налога.

Вычеты

В расчетах необходимо учитывать величину вычета, снижающего величину расчетной базы. В зависимости от того, какой объект налогообложения, при исчислении производят вычет:

на 10 квадратных метров, если собственностью является комната;
на 20 квадратных метров, если делается расчет по квартире;
На 50 квадратных метров, если объектом налогообложения является дом.

Муниципалитеты, представительные органы субъектов федерального значения, наделены полномочиями увеличивать размер вычетов по своему усмотрению.

Формула расчета

После того, как налоговый вычет определен, приступают к непосредственному исчислению платежа:

Расчетная база. Кадастровая цена 1 кв.м умножается на размер налогооблагаемых метров.
Расчет налоговой суммы. К полученному значению применяют коэффициент налога (ставку).

Наиболее простым вариантом является использование калькулятора расчета налога на имущество, в который заносят все необходимые данные об объекте.

Ставка

На федеральном уровне установлены общие для всех регионов ставки налога, которые местные органы власти вправе увеличивать, исходя из конкретной ситуации в регионе.

Градация применяемой федеральной ставки зависит от типа собственности и ее кадастровой цены:

Для большинства объектов налогооблагаемой недвижимости предусмотрена ставка в размере 0,1%. Данное правило распространяется на жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, машиноместа, незавершенные объекты.
Для недвижимости премиум-класса, стоимость которых оценена в более 300 млн рублей, применяется повышенная ставка в 2,0% .
На прочие постройки, объекты недвижимости установлена процентная ставка 0,5%.

Применение понижающего коэффициента

Налог на имущество по кадастровой стоимости - расчет, ставка, исчисление, процент, юридических лиц, физических лиц На переходный период предусмотрено введение понижающих коэффициентов, которые позволят ступенчато произвести повышение налогового бремени. При исчислении размера налога сотрудник ФНС обязан произвести стандартные расчеты по кадастровой и инвентаризационной стоимости. В случае, если налог по кадастровой стоимости составляет большую сумму, будет применен понижающий коэффициент.

Из суммы по кадастровой цене вычитают сумму по инвентаризационной цене. Полученное значение умножают на понижающий коэффициент. Полученная сумма прибавляется к размеру налога по инвентаризационной стоимости. Таким образом, фискальный орган будет следить за тем, чтобы размер налога по новому принципу исчисления рассчитывался без резких изменений.

В течение 5 лет переходного периода значение понижающего коэффициента будет снижаться.

Если в первый год возможно применение 0,2 ставки, то за каждый последующий налоговый период его значение будет увеличиваться на 0,2.

К 2020 году значение коэффициента будет равно единице, что означает полный отказ от корректировки, а все регионы к указанному сроку переходят на новую систему расчетов полностью.

Расчет налога в 2019 году

Налог на имущество за 2017 год будет рассчитываться к весне 2019 года. В большинстве регионов запланирован переход на новую систему исчисления.

К октябрю 2019 года все владельцы недвижимости получат новые квитанции, в большинстве случаев, с применением в расчетах кадастровой стоимости.

Чтобы быть готовым к уплате, рекомендуется обратиться в местное отделение ФНС за получением разъяснений относительно того, каким образом будет происходить расчет в 2019 году.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/nalog-na-imuschestvo/po-kadastrovoj-stoimosti.html

Налог по кадастровой стоимости в 2018 году. Как рассчитать?

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости, расчет земельного налога по кадастровой стоимости. Формула расчета налога на недвижимость.

Налог по кадастровой стоимости рассчитывается в России с 2012 года. Как его узнать? Что для этого требуется?

Что собой представляет налог по кадастровой стоимости на сегодняшний день? Это ежегодно требуемые с собственников определенных объектов денежные потоки.

Налог по кадастровой стоимости

Распространяется правило и на физические лица, и на разного рода фирмы. Изучаемый сбор от ФНС предусматривает льготы. Например, люди на пенсии чаще всего освобождаются от имущественного сбора налогового типа.

Взимаются средства за владение жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками, домами и квартирами. Если гражданин/организация владеют их частями, налогообложение все равно будет иметь место.

Расчет налога по кадастровой стоимости на недвижимость отнимает не так много времени. Можно справиться с задачей самостоятельно.

Здесь на помощь приходят определенные формулы и знания некоторых вводных. К таковым относят:
— базу;
— стандартный понижающий коэффициент (уменьшает базу в 2017-2018 годах);
— ставку.
Далее потребуется обратить внимание на схему:
(база – вычет) * ставку.

Полученная цифра – это и есть платеж, который придется произвести налогоплательщикам. Ставка налога в 2018 году – 0,1%. Она незначительно выше в Санкт-Петербурге и Москве. Стандартный вычет на квартиру по имущественному налогу в России – 20 «квадратов». На ценовой показатель этой площади уменьшается налоговая база.

Расчет налога по кадастровой стоимости

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости в РФ не предусматривает льготников. Это не имущественный платеж, а отдельный тип налогообложения. Стандартный вычет для пенсионеров составляет 10 000 рублей. На эту сумму уменьшается имеющаяся база. А налоговый коэффициент составляет 1,5%. В 2018 году подсчитать земельный налог по кадастровой стоимости поможет такая формула:

(База – вычет) *коэффициент

Предельно просто и удобно.

Для расчета налога по кадастровой стоимости в сети можно воспользоваться калькулятором. Это бесплатный инструмент от ФНС. Он упрощает данный процесс. Никаких особых навыков и знаний не нужно. Только исходные параметры.

НДФЛ никак не отражается на собственности населения. Новые платежи рассчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта. При изменении соответствующего показателя поменяется и предстоящая транзакция.

Земельный налог, кадастровая стоимость

Перед проведением расчетов лицу в обязательном порядке нужно понимать, сколько стоит его имущество. Обратиться за соответствующим показателем можно в Росреестр, МФЦ или через портал Gosuslugi.

Предлагается подать запрос на сайте. В среднем справка об имуществе обойдется налогоплательщику в 450 рублей, фирме– в 600-700. Выдается документ через 5 дней после подачи запроса. Тем не менее, зачастую требуется быстрое оформление документации.

Срочные сведения из ЕГРН через сервис Росреестр. 15-30 минут ожидания и 350 рублей за срочную выписку. В конечном итоге пользователю вышлют электронный документ с характеристиками объекта. Исходя из всего вышесказанного, человек сможет выяснить, сколько ему платить за недвижимость в том или ином случае.

Источник: https://rosreestr.net/info/nalog-po-kadastrovoy-stoimosti-sposoby-rascheta

Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

Того требует сложная экономическая ситуация в стране и стремление увеличить бюджетные поступления. Правительство идет по пути ужесточения собираемости обязательных платежей, поднимает налоговые ставки. И тут проще всего «прижать» владельцев недвижимости.

Правила оплаты для юридических и физических лиц

Имущественный налог находится в ведении регионов. В 2019 году, до 1 декабря, вносятся платежи за период-2018.

Физические лица

Заплатить налог придется любому человеку, в чьей собственности есть недвижимость, указанная в ст.401 НК.

Базой начисления признается кадастровая оценка по ЕГРН (ст. 403 гл.32). Обязательно учитываются законные пути уменьшения платежной суммы.

Юридические лица

Организации и предприятия всех форм также платят налоги. Все основные моменты этого отражает глава 30 НК.

Чтобы недвижимость попала в поле зрения налоговиков, требуются всего два условия:

балансовый учет объекта;
его принадлежность к основным средствам.

А вот способ имущественного обладания у предприятия куда больше, чем у гражданина, начиная с привычной собственности и заканчивая непонятными порою для обывателя вариантами:

временным владением/распоряжением;
доверительным управлением, концессией;
и другими.

В целом налоговая система для юридических лиц значительно сложнее, чем «гражданские» правила. До настоящего времени многие объекты юридических собственников облагаются налогами по среднегодовой оценке.

Кадастр применим для следующего имущества:

административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).

Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки, согласно ст. 380.

Изменения в законодательной базе по данному вопросу

Громкие изменения определил ФЗ № 284 от 04.10.14 о дополнении Налогового Кодекса главою 32 «Налог на имущество физических лиц». В соответствие с п.1 ст.402 инвентаризационная оценка для исчисления недвижимости заменяется на кадастровую стоимость объекта. Фактически можно говорить о совершенно новом налоге на недвижимость.

Источник: http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/nalogovye-lgoty/nalog-na-imushhestvo-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Сколько составляет налог на имущество?

Налог на имущество — это обязательный платеж для всех собственников недвижимости. Платят взносы и физические лица, и организации. Главной особенностью уплаты налога на имущество является отсутствие фиксированной ставки.

Для плательщиков закреплены только максимальные значения, а минимальный коэффициент налога на имущество определяют законодательные органы власти на региональном уровне.

Чтобы не ошибиться в расчетах и не попасть на штрафы, лучше воспользоваться помощью эксперта по начислению налогов.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 8 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Налогообложение физических лиц

Все владельцы недвижимости имеют обязательства по уплате налога на имущество перед государством. Основанием для уплаты налога является наличие у гражданина прав собственности на имущественную ценность.

И неважно, сколько лет собственнику — если физическое лицо владеет недвижимостью на правах собственности, на нем лежит обязанность по уплате налога на имущество.

Если собственник не достиг совершеннолетия, налог оплачивают его родственники или опекуны на правах законных представителей.

Исчисление налога производится по кадастровой или инвентаризационной стоимости жилых или нежилых объектов (гл. 32 НК РФ). Сейчас на рынке представлены различные виды жилья — старый и новый жилой фонд.

Для диверсификации таких объектов и конкретизации рыночной стоимости при расчете налога на имущество учитывается, сколько лет самому объекту, сколько времени прошло с момента ремонта, где расположена недвижимость.

На налог влияет также окружающая инфраструктура и индивидуальные особенности имущества.

Граждане обязаны перечислять налог, если в их собственности есть:

здания, сооружения, помещения и недостроенные активы;
жилой фонд — дома, квартиры, комнаты;
здания на садовых и огородных участках;
жилищные постройки индивидуального характера;
гаражи;
машиноместа;
комплексы недвижимости.

От того, каким объектом владеет физическое лицо, зависит, сколько для такого собственника составит налог на имущество. Основные правила расчета и перечисления налога закреплены в Налоговом Кодексе РФ:

Плательщики — владельцы имущества (ст. 400 НК РФ).
Объект для начисления налога — имущественные ценности, находящиеся в пределах муниципальных образований (ст. 401 НК РФ).
Расчетная база — кадастровая или инвентаризационная стоимость (ст. 402 НК РФ).
Период для исчисления налога — год (ст. 405 НК РФ).
Ставки налога на имущество — дифференцированные, сколько нужно заплатить, определяют органы местного самоуправления (ст. 406 НК РФ).
Льготы некоторым категориям плательщиков предоставляются после обращения в территориальную налоговую инспекцию с соответствующим заявлением (ст. 407 НК РФ).
Предельный срок перечисления налога в бюджет — 1 декабря следующего года. Сколько нужно перечислить, будет указано в специальном уведомлении (ст. 409 НК РФ).

Квартиры и недвижимое имущество, находящиеся в собственности многоквартирного дома, налогом не облагаются. Не взимается налог и с мест общего пользования — лестничных клеток, общих балконов, лифтов, чердаков, лестниц, подвалов. Для таких объектов нельзя рассчитать налог на имущество, так как невозможно определить, сколько людей ими пользуется, и кому именно они принадлежат.

Порядок расчета налога

У владельцев имущества нет необходимости рассчитывать взнос самим — сколько нужно заплатить, исчисляют специалисты ИФНС (ст. 408 НК РФ). После расчетов они формируют уведомления о платеже и направляют их почтой на адрес места регистрации собственника.

Схематично расчет налога на имущество выглядит так: инспектор определяет базу (сколько стоит актив) и применяет к ней действующую для данной категории объектов ставку. Исчисление ведется двумя способами:

По кадастровой стоимости (ст. 403 НК РФ). Кадастровая стоимость — величина, иллюстрирующая, сколько стоит имущество по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По инвентаризационной стоимости. Если в ЕГРН нет данных по кадастровой стоимости объекта, то база исчисляется исходя из того, сколько составляет инвентаризационная стоимость. Инвентаризационную стоимость необходимо индексировать на величину дефлятора (ст. 404 НК РФ).

Приоритетным методом для вычисления взноса в бюджет является расчет по кадастровой стоимости. Сейчас действует переходный период, поэтому расчет ведется различными методами. После его окончания — с 1 января 2020 года — начисления будут проводиться исключительно по кадастровой стоимости.

Найти данные о кадастровой стоимости имущества не составит труда — для этого владельцу нужно просто ввести кадастровый номер актива или данные о его местонахождении на официальном сайте Федеральной налоговой инспекции.

Если у собственника нет сведений о кадастровом номере, он может перейти на страницу Росреестра и получить справочную информацию на этом ресурсе.

Для этого нужно всего лишь задать в поисковой строке регистрационный адрес объекта.

Специалисты используют установленную формулу расчета:

Налог = (Стоимость по кадастру — Вычет) * Величина доли * Коэффициент ставки.

Что понимается под налоговым вычетом в данном случае? На сколько будет уменьшена база при расчете налога на имущество, зависит от категории объекта недвижимости (п.п. 3-6.1. ст. 403 НК РФ):

для комнаты из кадастровой стоимости вычитают стоимость десяти квадратных метров;
для квартиры — двадцати метров в квадрате;
для дома — пятидесяти квадратных метров;
для комплекса недвижимости из кадастровой стоимости вычитают один миллион рублей;
для активов, чья стоимость ниже налогового вычета, база, а, значит, и сам налог равны нулю.

Если жилье находится в долевой собственности, то сумма налога на недвижимость зависит и от того, сколько квадратных метров занимает доля (от размера доли). Для долевой собственности налоговое бремя распределяется между всеми владельцами или равномерно, или пропорционально их долям.

В случаях, когда у собственника отсутствуют данные о кадастровой стоимости, расчет налога на имущество ведется по инвентаризационной стоимости. Этот показатель определялся вплоть до 1 марта 2013 года — именно этими данными и располагает ФНС в настоящий момент.

Для актуализации стоимости применяется действующий индекс-дефлятор. Выяснить инвентаризационную стоимость жилья собственник может только в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Сколько придется заплатить в бюджет в качестве имущественного налога, можно также вычислить по формуле:

ИН = Инвентаризационная стоимость * Величина доли * Коэффициент ставки.

Алгоритм вычисления имущественного платежа для различных налоговых баз отличается только индексом ставки.

Величина ставки налога

К различным налогооблагаемым базам применяются и различные ставки налога на имущество. Региональные законодатели имеют право устанавливать минимальное значение коэффициента, максимум же приведен в налоговом кодексе.

Для исчисления по кадастровой стоимости применяются такие коэффициенты:

0,1 % — жилой фонд, комплексы недвижимости, строения на садовых участках, гаражи и места для машин.
2 % — торговые центры, здания административного характера, недвижимость, возведенная в коммерческих целях, дорогостоящее имущество (стоимостью более 300 миллионов рублей).
0,5 % — иные фонды.

Для инвентаризационной стоимости применяется другая градация:

0,1 % — объекты до 300 000,00 рублей;
0,3 % — активы стоимостью от 300 000,00 до 500 000,00 рублей;
2,0 % — фонды стоимостью более 500 000,00 рублей.

В обоих случаях на окончательный размер налога на имущество влияют местные законодательные органы. Они вправе уменьшать, но не увеличивать ставки. Также возможно использование дифференцированных коэффициентов. Для некоторых категорий имущественных объектов ставки могут обнуляться.

Налогообложение юридических лиц

У юридических лиц иные правила уплаты и индексы расчета налога на имущество (гл. 30 НК РФ). Организации сами рассчитывают налог и авансовые платежи, после чего формируют декларацию и направляют ее в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Основные правила для учреждений коммерческого и некоммерческого характера, а также для бюджетных организаций таковы:

Плательщики — владельцы имущественных ценностей. Ряд организаций освобождается от перечисления взноса в бюджет (ст. 373 НК РФ).
Объекты — имущество на балансе предприятия (ст. 374 НК РФ).
База — среднегодовая стоимость имущественных ценностей (ст. 375 НК РФ).
Налоговый период — год, отчетное время — раз в квартал (ст. 379 НК РФ).
Минимальная ставка определяется для каждого региона местными властями, максимальная ставка составляет 2,2 %. Возможно применение дифференцированных ставок (ст. 380 НК РФ).
Некоторые категории льготников имеют право на снижение ставки или освобождение от уплаты налогов (ст. 381 НК РФ).
Сроки перечисления налога на имущество и авансов также находятся в юрисдикции властей на уровне каждого субъекта РФ (ст. 383 НК РФ).

Расчет ведется по среднегодовой стоимости, которая определяется как сумма остаточных стоимость за год (ст. 376 НК РФ).

Остаточная стоимость за предыдущий месяц исчисляется по состоянию на первое число следующего месяца.

Налог на имущество определяется математически, как произведение среднегодовой стоимости фондов на действующую ставку. С 2019 года максимальное значение коэффициента составляет 2,2 %.

В 2019 году было принято еще одно новшество — теперь к объектам налогообложения не относятся движимые активы, а также земельные и природные ресурсы.

Для тех основных фондов, которые принадлежат организации на правах собственности, можно вести расчет по кадастровой стоимости, определенной на 1 января отчетного года.

Организации в течение года уплачивают авансовые платежи, поэтому рассчитанный итоговый взнос к уплате уменьшается на сумму перечисленных за год авансов. Все суммы платежей должны совпадать с отчетными показателями из декларации.