Незаконная приватизация 2020 — квартиры, гаража, земли, земельного участка, признание

Приватизация земли под гаражом – это волнующая тема для собственников недвижимости, располагающейся в ГСК и владельцев одиночных гаражных построек.

Чтобы стать полноценным хозяином своего помещения для стоянки и ремонта автомобиля, а также хранения различных вещей, необходимо пройти процедуру приватизации земли. Общие правила собраны в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Некоторые граждане могут воспользоваться упрощенной схемой оформления гаража в частную собственность по программе «Дачная амнистия».

Приватизация подразумевает: получение в БТИ технического плана постройки и кадастрового плана земельного участка, на котором она размещается, обращение с этими и другими документами в муниципалитет за выдачей разрешения на регистрацию прав собственности в Кадастровой палате.

Обратите внимание! С 2016 года государственные инстанции перестали выдавать свидетельства о регистрации прав собственности, вместо этого документа нужно осуществлять регистрацию недвижимости в Росреестре, а для получения правоустанавливающего документа – заказывать выписку из ЕГРН.

Если вас интересует приватизация гаража (именно постройки), можете ознакомиться со статьей: «Приватизация гаража: как это сделать?»

Особенности проведения процедуры зависят от того, где располагается гараж: на дачном участке, в чертах города как отдельная постройка или находится в гаражно-строительном кооперативе. Если вы не знаете, можно ли приватизировать землю под гаражом, прочитайте один из нижеследующих разделов, который подходит под ваш случай.

Гараж располагается в ГСК

Основные обязанности на оформление земли под гаражным кооперативом берет на себя председатель. Он, по согласованию с пайщиками, может нанимать юридическую фирму для оформления документов на землю под гаражным рядом или заниматься всем самостоятельно.

Чтобы оформить землю под гаражом, необходимо добиться от каждого хозяина регистрацию права собственности на недвижимость. Иногда это сделать проблематично – владелец гаража идет в отказ или связь с ним потеряна, такие дела решаются через суд.

Важно! Решив оформить земельный участок под своим гаражом, в первую очередь нужно обращаться к председателю, даже если вы знаете, как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе. Без согласования своих действий с этим человеком, можно только усложнить процесс приватизации.

Председатель выдаст справку о членстве и уплате паевого взноса, копию учредительного договора кооператива, а также акт приема-передачи гаража.

В том случае, если владелец гаража является первым из ГСК, кто решил приватизацию земли, понадобятся дополнительные документы – однако эта процедура обычно заключается под руководством председателя, именно он берет на себя ответственность за сбор всех необходимых бумаг.

К выданным председателем документам нужно приложить правоустанавливающие бумаги и копию паспорта владельца, а также написать заявление.

Скачать образец

Гараж является отдельной постройкой

Первым делом нужно выяснить, можно ли оформить гараж по упрощенной схеме – программе «Дачная амнистия». Узнать наверняка это можно в муниципалитете. Положения изложены в ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Если приведенные ниже документы на недвижимость и землю у собственника в порядке, скорей всего он сможет приватизировать землю под гаражом в собственность по упрощенной процедуре.

Для этого нужно заказать кадастровые работы, а затем обратиться в Росреестр (писать заявление в муниципалитет не нужно).

Владельцы отдельно стоящих (не в гаражном ряду ГСК) гаражей
должны иметь на руках два документа:

• договор на аренду земельного участка, на котором построено нежилое помещение гаражного типа;
• правоустанавливающий документ на недвижимость – договор-купли продажи или подобный.

С этими документами нужно обратиться в БТИ для проведения процедуры межевания: будет составлен технический и кадастровый план территории.

Затем все документы относятся в муниципалитет, там же заполняется бланк заявления – оно рассматривается не больше 14 дней, после чего выносится отказ или положительное решение.

Получив постановление на регистрацию, владелец гаража должен обратиться в Кадастровую палату. Общий срок оформления занимает от 1 месяца. 

Если администрация ответила отказом на вашу просьбу дать согласие на приватизацию земельного участка под гаражом, нужно писать исковое заявление в суд – такие дела не редкость в юридической практике, поэтому лучшим вариантом будет обратиться в агентство к профессионалам, они подробно расскажут о нюансах вашего дела и шансах на выигрыш. Оформление земли в частную собственность через суд может затянуться на срок от 2-х месяцев до 1 года.

Гараж размещен на земельном участке с жилым домом

Чтобы зарегистрировать право собственности на участок земли под гаражом, расположенным на участке с жилым домом, нужно заниматься приватизацией участка, прилегающего к дому. Это автоматически переведет все нежилые постройки, располагающиеся на земле в собственность домовладельца. 

Пытаться приватизировать только землю под гаражом – нет смысла, то есть юридически это невозможно: если всё же подать документы, то муниципалитет установит, кому сдан в аренду участок и для каких нужд, после чего выдаст отказ. И рекомендацию оформлять прилегающую к дому землю в собственность. Об этом есть отдельная статья: «Оформление земли под домом в личную собственность (приватизация) без ошибок». 

Какие нужны документы?

Документы для перевода земли в личную собственность делятся на 3 группы: личные, бумаги на землю и недвижимость.

Знать, как приватизировать землю под гаражом – означает понимать, какие документы необходимы и в какую инстанцию их нужно отнести.

В зависимости от конкретной ситуации, муниципалитет может потребовать предоставить дополнительные документы, например, разрешение супруга на приватизацию. Приведем список основных документов, которые точно понадобятся.

1. Паспорт оформителя (понадобятся копии).
2. Для льготников нужен соответствующий документ.
3. Договор на аренду земельного участка.
4. Кадастровый и технический планы имущества.
5. Правоустанавливающий документ на недвижимость.

Как уже было сказано, если гараж находится в ГСК, потребуется другие документы на землю и недвижимость, их можно будет получить только у председателя.

Подведение итогов

В большинстве случаев оформление земельного надела под гаражной постройкой проходит по стандартной процедуре, без возникновения проблем, которые решаются путем обращения в суд.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе – это самый легкий вариант перевода имущества в личное владение, так как основные документы собственники получают от председателя.

Хозяевам частных гаражей придется самостоятельно собрать все необходимые бумаги. Чтобы сэкономить время, можно переложить оформление в руки профессиональных юристов.

Источник: https://pravned.ru/privatizatsiya/otvety-na-voprosy-po-privatizatsii-zemli-pod-garazhom/

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

• в составе кооператива (ГСК);
• отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

• Гражданского Кодекса РФ;
• ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
• ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

СПРАВКА! Закон № 122 от 1997 года о сделках с недвижимостью, имеющий отношение к гаражному сектору, утратит силу с 1 января 2020 года, а сегодня имеет лишь одну статью о компенсации за утрату права собственности.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

На чьей стороне закон

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

ВНИМАНИЕ! Без оформления всех боксов в собственность нельзя оформить и землю, находящуюся в ведении ГСК.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации. Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

• В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.
• Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.
• Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

ВАЖНО! Согласно Конституции РФ, недвижимое имущество, находящееся в собственности, может быть изъято только по решению суда. К тому же государство обязано выплатить вам денежное возмещение взамен утраты.

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

• продажи;
• обмена;
• завещания;
• дарения;
• сдачи в аренду.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы. Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/pravo-sobstvennosti-na-garazh-p.html

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация – это оформление объекта недвижимости, находящегося в распоряжении федерального или муниципального органа власти, в собственность граждан, выполненное недобросовестно.

Недобросовестным выполнением принято считать нарушения правоспособности объекта, призванного к оформлению, в то время как таковой не вправе переходить в собственность. То же касается граждан, неправоспособных на совершение данной процедуры, но участвовавших в ней.

По преимуществу это касается лиц, уже оформлявших объекты недвижимости на данном основании ранее, так как не допускается повторное участие. Так же лиц, признанных недееспособными.

Распространёнными нарушениями признаются:

• ущемление прав и законных интересов третьих лиц;
• ошибки и нарушения в выполнении процедуры;
• нарушения законодательства, преступный умысел;
• мошеннические действия.

Каждый вид недвижимого имущества подвергается тем или иным видам нарушений, специфически влияя на нюансы проведения процедуры.

Так, приватизация земельных участков предусматривает допущение нарушений, отличных от операций с квартирами или комнатами. В то же время выделяются унифицированные характеристики неправомерных действий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Незаконная приватизация квартиры

Нормативы переоформления квартир регулируются Законом о приватизации, вступившим в силу 4.07.91 г., под № 1541-1 (см. Приватизация квартиры). Он оглашает, что участие допускается единожды и распространяется на лиц, проживающих на данный момент в квартире, которым исполнилось 14 лет. Отказ от получения выделяемой доли, следует оформить официально.

Соблюдая эти требования, жильцы могут по усмотрению:

• делегировать полномочия оформления одному лицу;
• разделить площадь в долях.

На основании указанного положения закона, выделяют наиболее распространённые действия, признанные незаконными:

• Отсутствие отказа лиц, проживающих в квартире во время проведения процедуры, не включённых в приватизацию.
• Выписка из квартиры детей, не достигших 14 лет, на время переоформления жилья.
• Обман или угрозы в адрес лиц, проживающих в квартире, с целью их исключения их участия в получении положенной доли.
• Незаконное снятие жильца с регистрационного учёта, на период проведения процедуры.

  Приватизация служебного жилья

Если официальный отказ заинтересованного лица не предоставлен в уполномоченный орган, данные граждане вправе оспорить законность проведённой процедуры.

Если дети, не достигшие правоспособного возраста, оказались выписанными из переходящей в долевую собственность квартиры, они вправе оспорить действия владельцев по достижении совершеннолетия. В иных случаях это вправе сделать их законные представители – родители и опекуны.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по месту постоянного проживания, например, при длительной командировке или прохождении армейской службы, игнорируются при распределении долей. Такое не допустимо. Право на выдел имеют даже лица, находящиеся в местах заключения, если таковые не отказались от имущественных прав добровольно (см. Права собственности осужденных).

Если подготовка документации сопровождалась такими уголовно наказуемыми деяниями как шантаж, угрозы или мошенничество (обман), то злоумышленник утрачивает право на объект. То же – если участник представил поддельную документацию.

Незаконная приватизация земельного участка

На этом основании гражданам безвозмездно передавались в собственность земли из числа:

При переходе права собственности на указанном основании законным считается любой правоустанавливающий документ на выдел ЗУ, независимо от срока получения такового.

При определённых условиях, отсутствие документации, оглашающей возникновения права распоряжения участком, восстанавливается.

То есть правоспособность надела при переходе в ведение землевладельца, менее притязательна в сравнении с жилплощадью.

Исключительное право собственности имеют владельцы расположенных на участке капитальных строений (ст.36 ЗК РФ) из числа физических и юридических лиц. Если этим правом воспользовались иные граждане или представители организаций, оно окажется противозаконным.

Нарушением окажется присвоение самовольно захваченных земель, без согласования с муниципалитетом.

В этом случае не только аннулируется право собственности, но и налагаются административные санкции (ст. 7.1 КоАП РФ), с резолюцией об освобождении участка.

Не допускаются к передаче земли, не участвующие в обороте (ст. 27 ЗК РФ). К ним относятся зоны, связанные с культурным наследием региона, заповедные и особо охраняемые зоны. Ошибочное или умышленное оформление таковых, является грубым нарушением.

Спор между гражданами в данном случае не вступает в силу, без особых оснований. Собственность оформляется на того, кому выделялась земля по документам. Фактически, супруги несут солидарное имущественное право на участок (ст. 35 СК РФ), если выдел происходил в период их совместного проживания в зарегистрированном браке.

Если участок перешёл по наследству, он оформляется в совместное владение с выделением долей или без их выделения. Отстранение одного из наследников допускает признания незаконности процедуры (см. Оспорить завещание на передачу недвижимости).

Основания признания приватизации незаконной

Сама по себе процедура, проведённая уполномоченным отделом администрации населённого пункта, не допускает аннулирования изнутри. Такое допускается только при обращении заинтересованных лиц, заявивших о нарушении имущественных прав. Обращение осуществляется в уполномоченный административный отдел, где проводилась приватизация объекта.

Опираясь на вновь открывшиеся обстоятельства, уполномоченные должностные лица, представляющие муниципальную власть, вправе пересмотреть принятое ими решение, с оформлением протокола заседания комиссии, принимающей решение.

При положительном решении, выдаётся административный акт, отменяющий предварительные юридические действия.

Обращение допускается как со стороны муниципальных и унитарных учреждений, так и со стороны заинтересованных лиц, имевших на тот момент прописку на территории жилплощади.

Их перечень регламентирован законодательством:

• родители и дети, в том числе усыновлённые и усыновители;
• внуки нанимателя;
• супруги и родственники супругов;
• иждивенцы, инвалиды, прописанные в квартире.

Если заявитель получит мотивированный отказ, ему требуется обращаться в суд. Решение суда рассматривается как правоустанавливающий прецедент, на основании которого происходит восстановление нарушенных прав. По решению суда, злоумышленник исключается из числа собственников, а его доля распределяется между остальными участниками.

  Разделение лицевых счетов

Такое решение приводится в действие немедленно, во избежание сбыта квартиры нарушителем.

Иногда допускается наложение ареста или внесение соответствующих сведений в регистрационные записи кадастрового учёта.

Оспаривание незаконной приватизации в суде

В заявлении указывают обстоятельства дела, которые отражают факт нарушения конституционных свобод истца. Так же даются параметры и технические характеристики квартиры. В качестве ответчика выступают недобросовестные собственники, либо инициатор незаконной процедуры.

Исковые заявления и копии документов представляются по числу ответчиков. К ним прилагается квитанция об оплате госпошлины в суд. К документации относится любая официальная информация, имеющая отношение к делу, в том числе – показания свидетелей.

Если речь идёт о незаконной приватизации земель и иных объектов, не допускающихся к данному процессу, в роли истцов обычно выступают представители органов региональной или федеральной власти. Документальная база требует констатации отнесения земель или помещений к особо охраняемым объектам, объектам культурного наследия и т.п.

Нарушения, связанные с незаконностью оформления, подлежат исправлению на основании общего срока давности, составляющего 3 года. Он отсчитывается с момента приватизации. Если заявитель был не осведомлён о проведённой процедуре – с момента, когда он получил данную информацию.

Если вопрос касается таких нарушений, как насилие или угрозы в адрес одного из родственников, проживающих на тот момент в квартире, исковая давность составляет 1 год.

Срок устанавливается с того момента, когда угрозы и иные преступные действия в адрес заявителя, были прекращены.

Для лиц, которые на момент проведения процедуры оказались неправоспособными в силу возраста, срок не ограничивается. Но он может быть установлен по усмотрению суда по достижении таковым 18 лет.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/nezakonnaya-privatizatsiya.html

Особенности незаконной приватизации земельного участка

Раньше, когда были два отдельных реестра (ЕГРП и ГРН), необходимо было перед регистрацией права на ЗУ оформлять постановку его на учет. В соответствии с законом № 218-ФЗ, по которому базы обоих реестров были объединены в одном ЕГРН, собственник получил возможность поставить свое имущество на учет и зарегистрировать право собственности одновременно.

К основным относятся сведения, по которым можно идентифицировать данный объект, а также его характеристики, связанные с образованием новых участков или изменениями их границ. В частности, эти сведения включают вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь участка, а также сведения о сооружениях, находящихся на этом участке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=tpfXaMajtLE

Сегодня новая фишка в органах местного самоуправления при обращении к ним с вопросом приватизации земли. Так гражданин Федорко Н. И. обратился в Администрацию района с просьбой передать ему в собственность земельный участок под жилым домом в деревне. Дом гр. Федорко достался по наследству, а на земельный участок никаких документов не было.

В Администрации района, где был расположен дом и земельный участок ему отказали в бесплатной приватизации и предложили оформить земельный участок в аренду. Кстати, кто соглашается и оформляет свои участки под жилыми домами в аренду, наверняка не знают, что стоимость аренды земельного участка в год сейчас значительно поднялась.

Гражданка Л. обратилась в администрацию одного из районов Московской области, а администрация отказала в приватизации части приусадебного земельного участка по причине того, что она ранее уже воспользовался своим правом. При изучении документов, юристами Московской областной земельной компании было выявлено, что в 1991 году гражданке Л.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются.

После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

• надлежащим образом составленного заявления. Обычно его оформляют непосредственно в Росреестре либо МФЦ в момент предъявления документации;
• вашего документа, удостоверяющего личность. Если же от вашего имени действует представитель, он должен иметь при себе нотариальную доверенность на совершение данных полномочий;
• кадастрового паспорта на землю (либо плана, если участок оформлялся ранее, чем в 2007 году). Наличие указанного документа необходимо лишь в том случае, если землевладение не подвергалось кадастровому учету;
• выписки из ЕГРН, являющейся подтверждением правомочий на недвижимость и построенный на его территории объект.

Для осуществления данной процедуры посетите исполнительный комитет субъекта, на территории которого расположен земельный участок. В случае, если решение администрации будет положительным, то в соответствии с ним участок можно приватизировать. Для того, чтобы исполнить данную процедуру, обратитесь в многофункциональный центр. Для приватизации существует определенный алгоритм действий.

Будет продлено приватизацию после завершения граничного срока или нет, пока остается загадкой. Но, скорее всего, решить все вышеперечисленные проблемы в короткие сроки не представляется возможным, поэтому можно рассчитывать, что термины проведения безоплатной приватизации будут сдвинуты в очередной раз.

В феврале текущего года Президентом Российской Федерации был утвержден закон №20 про изменения, которые касаются сразу двух законов федерального значения – это Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2019 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2019 года квартир и других жилых помещений.

• держатель имущества не обладает полномочиями передавать землю по праву приватизации;
• заявленный объект пересекается с другими земельными наделами, то есть нет межевания конкретных границ участка;
• в результате проверки выявлены подложные правоустанавливающие документы или удостоверения личности;
• заявитель не оплатил стоимость услуги по оформлению перехода права собственности;
• ранее право приватизации было использовано.

Также в качестве доказательств могут служить подрядные договоры со строительной бригадой, чеки и квитанции о покупке стройматериалов и т.п. Кроме этого, необходимо запросить справку из Реестра прав на недвижимые объекты, что строение не принадлежит никому по праву собственности.

Один из таких вопросов – в различных вариантах – касается возможности отмены приватизации земли. Здесь следует для начала определить юридическую природу явления: уполномоченные органы в судебном порядке – в строго определенных случаях – наделены правом инициировать данное действо. Каковы же эти случаи{q}

Множество вопросов, связанных с приватизацией земельных участков, спровоцировано в последнее время внесением кардинальных изменений в действующее земельное законодательство. Граждане, в большинстве случаев, встревожены риском (реальным или надуманным) лишиться соответствующего права – в данном контексте понятие «приватизация» совпадает с определением права собственности.

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями).

Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2019 года.

Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.

Особенности приватизации земли после 1 марта 2019 года

В случае, если процедура приватизации признана фиктивной, правовые последствия будут таким же, как и при любой другой незаконно проведенной сделки:

• собственник лишается права на жилое помещение;
• свидетельство о праве собственности сменяется договором найма;
• недвижимость переходит в муниципалитет;
• административное или уголовное наказание лиц, которые допустили ошибку при заключении сделки.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Добрый день, к сожалению, не смогла записаться к Вам на консультацию между праздниками. Участок не приватизирован; подали заявление на постановку на кадастровый учет, получили приостановление.

В принципе, мы с причинами приостановления разобрались и согласны с ними.

Вопрос: если согласны, в апелляционную комиссию можно не обращаться{q} можно забрать отказ через 3 месяца после приостановки и идти уже в суд{q} Или вообще достаточно уведомления о приостановке{q} Спасибо!

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/osobennosti-nezakonnoy-privatizatsii-zemelnogo-uchastka/

Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура?

Приватизация земли под гаражом требуется для полноценного переоформления участка в собственность. Это позволит собственнику в полной мере использовать объект и распоряжаться им на свое усмотрение.

Чтобы приватизировать землю под гаражом в собственность, требуется подтверждение прав собственности на владение строением.

После этого возникает основание для того, чтобы оформить документы на земельный участок.

Что такое приватизация?

Приватизация земли под гаражом – это процесс переоформления прав собственности участка, который до этого был выделен гражданину под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования.

Приватизировать можно и те участки, которые были выделены в индивидуальном порядке на условиях аренды для строительства частных гаражей в собственность.

До переоформления прав земля находится у членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика.

Только процедура регистрации прав на участок под отдельным гаражом позволяет владельцу в будущем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в наследство).

До проведения приватизации земли под гаражом необходимо обратить внимания на некоторые особенности:

1. До обращения в уполномоченные органы следует оформить всю необходимую документацию на ввод гаража в эксплуатацию. Необходимо получить документы от председателя кооператива, либо провести регистрацию гаражного строения в собственное владение.
2. Чтобы права на земельный надел были закреплены, следует определить границы и оформить документы на ряд других характеристик.
3. После возведения гаража следует получить технический план, а затем направиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
4. Приватизация земли под уже оформленным гаражом возможна лишь тогда, когда он выделен как отдельное строение. Это значит, что у гаража должен быть отдельный выезд, стены, крыша и фундамент.
5. Если в собственности гражданина находится гаражный бокс, который имеет смежные стены и единый фундамент с другими гаражными строениями в кооперативе, то приватизировать землю под гаражом в собственность не предоставляется возможным.

Можно ли денационализировать участок под сооружением и как перевести в собственность?

Если он является отдельным строением

Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману. Органы власти, учитывая этот момент, пошли навстречу: была объявлена дачная «амнистия», которая затронула владельцев дач и гаражных сооружений (о нюансах приватизации дачного домика рассказано здесь).

«Амнистия» подразумевала упрощенную процедуру приватизации земли и была продлена до начала марта 2019 года.

Для приватизации гаража, который является отдельным строением, потребуются следующие бумаги:

• документы, подтверждающие право владения на гараж, а также справка из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• документы, на основании которых гражданин является владельцем земли под гаражом;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (сколько стоит приватизация ЗУ в зависимости от характера процедуры подробно описано тут).

Когда бумаги подаются одновременно (на участок и гараж), свидетельства о собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые есть у него в наличии. При этом следует направить соответствующее заявление об оформлении гаража в собственность в органы муниципалитета.

Находится приватизированным в гаражном кооперативе

Денационализация приватизированной земли под гаражом в гаражном кооперативе — вопрос не простой. В данном случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива.

После этого гражданин получает преимущество и может выполнять различные операции. Сначала следует получить согласие у органов местной администрации.

В большинстве случаев все земли под гаражами в гаражном кооперативе принадлежат муниципалитету.

Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, участниками которого являются все владельцы гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективную просьбу о переводе земли под гаражом в долевую собственность.

Пошаговый алгоритм действий:

1. Написание заявления в органы местного муниципалитета (земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде).
2. Рассмотрение запроса в течение одного месяца. Администрация в это время занимается изготовлением договора.
3. Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Получение документов на право владения землей под гаражом в гаражном кооперативе.

Заинтересованному лицу потребуется подготовить следующий пакет документов:

• протокол с общего собрания участников ГСК;
• выписку из Росреестра;
• документы, подтверждающие факт передачи земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе в собственность физического лица.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в кадастровую компанию для проведения межевания земли.

Значится личным имуществом

Если гараж уже приватизирован, то регистрация земли, на которой он стоит, также возможна.

Основания для переоформления сразу двух объектов

Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.

В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

1. Продать свой гараж вместе с земельным участком.
2. Передать гаражное сооружение в наследство.
3. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
4. Оформить дарственную на любое физическое лицо.
5. Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.

Процедура разгосударствления

Порядок и этапы

Если строение относится к гаражному кооперативу (состоит в нем), то эта собственность является общей. Для приватизации потребуется выполнить следующие действия:

1. Получить разрешение участников кооператива.
2. Организовать собрание и оформить протокол.
3. Сформировать коллективное заявление в госорганы.
4. Получить разрешение на проведение приватизации участка земли.
5. Заключить договор со всеми членами кооператива.
6. Передать данные в Росреестр об изменениях прав собственности.

Куда обращаться?

Основным органом, в котором проводится регистрация прав, является Росреестр.

Документы можно направить через Многофункциональный центр.

Так же потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.

Сотрудники ФНС должны проинформировать о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические характеристики на объект. Основными плюсами приватизации земли гаража являются:

• сделку невозможно оспорить;
• никто не сможет отнять имущество;
• имущество можно продать, подарить, передать в наследство.

Составление заявления

Гораздо сложнее приватизация земли гаража осуществляется через судебные органы. Однако процесс является необходимым, если имеются споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.

Согласно статьям 131—132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:

• полное название судебной инстанции;
• персональные данные истца и ответчика;
• данные об адресе и дате приобретения гаража;
• основания для приобретения;
• сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
• факт уплаты паевых взносов;
• требование о признании прав собственности;
• список прилагаемых бумаг;
• дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для приватизации земли под гаражом необходимо подготовить:

1. протокол собрания;
2. общегражданский паспорт;
3. учредительные документы гаражного кооператива;
4. квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
5. квитанцию об оплате государственной пошлины;
6. бумаги из налоговой службы;
7. перечень лиц, которые выявили намерение провести процедуру приватизации земли под гаражом.

О перечне документов на приватизацию земель под различные нужды подробно рассказано в отдельном материале.

Стоимость и сроки

• Сам процесс приватизации земли под гаражом осуществляется на бесплатной основе (о нюансах приватизации ЗУ на бесплатной основе подробнее написано тут). Однако за другие мероприятия, например, межевание земли гражданину придется заплатить немаленькую сумму.
• Оформление справок в БТИ то же осуществляется за деньги. Стоимость колеблется в диапазоне от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину.
• Для физического лица размер пошлины составляет 1000 рублей, а для юридических – 15 000 рублей.

Приватизация земли гаража занимает достаточно много времени. Заявления рассматриваются около 1-2 месяцев.

Межевание территории занимает в среднем около двух недель.

Регистрация собственности занимает не более 10 рабочих дней. В общей сложности на весь процесс уйдет два или три месяца.

Больше о приватизации ЗУ, об особенностях процедуры, в том числе для участка под гаражом, мы писали в другой статье.

Нюансы регистрации земельного надела

Если земля была получена с целью возведения постройки, то выкупать ее не нужно. Участок будет переоформлен на безвозмездной основе.

При другом целевом назначении земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим и процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.

В подобных ситуациях гражданам потребуется продлевать срок действия договора на регулярной основе, либо добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Возможные причины отказа

Получить отказ можно при следующих обстоятельствах:

1. Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
2. Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
3. Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
4. При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
5. При выявлении признаков подделки документов.

Подводя итоги, отметим, что приватизировать гараж и землю под гаражом – процедура достаточно сложная, требующая времени, оформления документов и расходов.

Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-garazh

Приватизация земельного участка под самовольно реконструированным объектом недвижимости. Возможно ли? -Статьи

Приватизация земельного участка под самовольно реконструированным объектом недвижимости. Возможно ли?

Однако в практике нередко возникают споры о возможности приобретения прав на землю, если Ваш объект недвижимости самовольно реконструирован.

И действительно, среди специалистов весьма популярно мнение, что самовольно реконструированный объект юридически прекращает свое существование (даже если реконструкция не очень значительна), а на его месте возникает фактически новый объект недвижимости, правами на который первоначальный собственник уже не обладает, поскольку новый объект создан без получения необходимой разрешительной документации (ст. 222 ГК РФ).

По вышеназванной причине существует мнение, что владелец самовольно реконструированного объекта не обладает правом на выкуп земельного участка под таким объектом, поскольку не является собственником здания, строения или сооружения.

Однако существует и иная позиция (на мой взгляд, более близкая к жизни и менее умозрительная), основанная на том, что реконструкция по смыслу п. 14 ст.

1 Градостроительного Кодекса РФ все-таки является изменением старого объекта, а не созданием нового на его месте.

Следовательно, право собственности на первоначальный объект не прекращается, и самовольная реконструкция не может являться препятствием к выкупу или приобретению в аренду земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

«Вестник Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа», октябрь-декабрь, 2009, N 5-6 Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, Федеральный арбитражный суд Уральского округа «Рекомендации Научно-консультативных советов при Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа и Федеральном арбитражном суде Уральского округа по итогам совместного заседания, состоявшегося 3 — 4 сентября 2009 года в Тюмени» (извлечение) 10. Предоставление в соответствии со ст. 36 ЗК РФ земельного участка в собственность лицу, осуществившему самовольную реконструкцию здания, возможно при наличии у такого лица права собственности на объект недвижимости, существовавший до реконструкции (ст. 2 Закона о государственной регистрации прав). При решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность следует принимать во внимание, что явилось результатом самовольных действий собственника в отношении объекта недвижимости: реконструкция в смысле п. 14 ст. 1 ГрК РФ либо создание нового объекта (п. 13 названной статьи). В случае изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), качества инженерно-технического обеспечения, то есть реконструкции здания (п. 14 ст. 1 ГрК РФ), до государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, существовавший до реконструкции, либо оспаривания этого права в установленном порядке обладатель зарегистрированного права собственности на такой объект имеет исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды соответствующего участка. Если в результате самовольных действий по переустройству здания фактически лицом была осуществлена не самовольная реконструкция, а создан новый объект, который не может быть приведен в прежнее состояние, то вновь созданное строение признается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает прав на земельный участок, предусмотренных ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, в соответствии с данным разъяснением при разрешении подобных споров судам надлежит выяснить, являются ли произошедшие с объектом метаморфозы реконструкцией (изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), качества инженерно-технического обеспечения, или в действительности старый объект был снесен и на его месте построен новый. В случае, ели суд установит, что речь действительно идет лишь о реконструкции, требование собственника объекта недвижимости о приобретении права на земельный участок подлежит удовлетворению.

 Тем не менее, в случаях, когда реконструкция выражается в возведении самовольного пристроя к имеющемуся объекту, суд может рассуждать и иначе.

В частности суд может прийти к выводу, что поскольку формирование разных земельных участков под основным объектом и самовольным пристроем возможно, то собственник объекта вправе выкупить лишь ту землю, которая непосредственно занята легальным строением без учета самовольно возведенных площадей.

Такая позиция (надо сказать, вполне понятная) отражена в Постановлениях Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 N 18АП-1771/2010 по делу N А76-27341/2009 и ФАС Уральского округа от 19.07.2010 N Ф09-5606/10-С6.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 N 18АП-1771/2010 по делу N А76-27341/2009. Постановлением ФАС Уральского округа от 19.07.2010 N Ф09-5606/10-С6 данное постановление оставлено без изменения. (извлечение) В судебном заседании представитель Администрации против формирования земельного участка в границах согласно данной схеме возражал, указывая на факт самовольной реконструкции жилого дома, в результате которой с западной и южной сторон жилого дома пристроено нежилое двухэтажное помещение ориентировочно площадью 170 кв. м, во дворе дома пристроен гараж и крытый вход ориентировочно площадью 30 м, а также выход вновь образуемого земельного участка за границы красных линий на земли общего пользования, что влечет невозможность формирования участка в предложенных границах. Указанные доводы заинтересованного лица следует признать обоснованными.

Кроме того, интересной представляется ситуация, когда владельцу самовольно реконструированного объекта искомый земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования.

В этом случае оформление прав на землю происходит не только в порядке ст. 36 ЗК РФ, но и с применением ст.

3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», которая предусматривает обязательное переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности или аренды до 01.01.2012г.

1.  В целом можно сделать вывод, что сложившейся арбитражной практики по данному вопросу нет, однако есть веские основания полагать, что требование владельца самовольно реконструированного объекта о выкупе земельного участка могут быть удовлетворены.
2. Кроме того, необходимо учитывать, что суды общей юрисдикции нередко значительно лояльнее относятся к заявителям, чем арбитражные суды, поэтому у граждан, приватизирующих землю под самовольно реконструированными жилыми домами шансы на успех несравнимо выше.
3. Материал подготовила Татьяна Скворцова

Источник: https://www.cab74.ru/articles/326/