Незаконное выселение 2020 — из квартиры, заявление, статья, из общежития

Есть немалая категория граждан, у которых пока нет своего жилья и они вынуждены проживать в общежитии. Хорошо, если это не ведомственные или не студенческие корпуса, в которых более жесткие условия для вселения. Но и в таких случаях просто так выселить жильца никто не имеет права, для этого должны быть веские основания.

Основания выселения из общежития

Выселение из общежития происходит по тем же причинам, как и выселение из другого арендуемого помещения, основаниями для расторжения договора могут стать следующие обстоятельства:

  1. Владелец жилья планирует ремонтные работы либо происходит расселение аварийного здания. Предоставляется другое жилое помещение – на время ремонта или на замену аварийному.
  2. Смена владельца жилых помещений. Если новый владелец не планирует оставлять здание в качестве общежития, то новое жилье взамен не предоставляется.
  3. Наниматель или наймодатель расторгли договор найма. При этом наниматель должен съехать либо в соответствии со сроком, указанным в договоре, либо, если в документах ничего не указано по этому поводу – немедленно. Другое жилое помещение взамен не предоставляется.
  4. Наниматель постоянно и злостно нарушает внутренний распорядок. Нарушитель выселяется без предоставления другого жилья.
  5. Прекратились отношения, на основании которых жилец был прописан в комнате (студент закончил обучение или был отчислен либо прекратились трудовые отношения, на основании которых гражданин проживал в помещении). В таких случаях право на проживание в общежитии также прекращается.
  6. Жилец нарушил правила проживания, которые были установлены владельцем жилого помещения.
  7. На срок более полугода задержана плата за проживание.
  8. Наниматель имеет другое жилье, где и проживает. В таких случаях договор о найме будет признан расторгнутым с того дня, как жилец переехал.
  9. Наймодатель в одностороннем порядке решил расторгнуть договор.

Последний пункт может быть выполнен только по решению суда и по серьезным основаниям, среди которых могут быть:

  • невыполнение жильцом обязательств, которые он подписывал, заключая договор найма;
  • невыплата арендной платы или коммунальных платежей в течение длительного периода (не менее полугода);
  • порча нанимателем или теми лицами, за которых он отвечает, жилого помещения или его разрушение;
  • использование нанимателем жилого помещения не по назначению, то есть, фактическое его переоборудование в нежилое (склад, производственное помещение и т. п.);
  • систематическое нарушение и игнорирование интересов и законных прав соседей.

Если уволили

Если вы проживаете в общежитии по договору служебного найма, то есть, вам предоставлено жилье на период работы, то при увольнении, независимо от того, по какой причине оно произошло, автоматически аннулируется и право на служебное жилое помещение.

Если вас увольняют по сокращению, то здесь законодательство оговаривает период увольнения, оно может произойти не менее чем через три месяца после того, как работник был оповещен об этом в письменном виде. То есть у вас будет три месяца для того, чтобы найти себе новую квартиру или другое жилое помещение.

За неуплату

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, выселение за неуплату подразделяется на две отдельных категории.

К первой относятся граждане, которые проживают в общежитии по договору найма (социального либо служебного). Для этой категории жильцов, если они не платят по коммунальным или иным, прописанным в правилах для проживания, платежам в течение полугода, это может явиться причиной для выселения последних.

Причем само выселение никоим образом не снимает с жильца обязанности погасить весь долг, который будет взыскан в любом случае через суд.

Если так случилось, что вы, проживая в комнате по договору, не могли по каким-то причинам вовремя оплачивать коммунальные услуги и арендную плату, самым лучшим вариантом будет как-то договориться с наймодателем об отсрочке платежа, подписать обязательство в установленный срок погасить всю задолженность.

Обычно такое соглашение составляется на полгода и у вас будет время решить все проблемы. Но если и по истечении этого времени задолженность не будет погашена – вас выселят.

Вторая категория – это собственники жилых помещений. В таких случаях, если комната в общежитии приватизирована, находится у вас в собственности и вы задолжали по коммунальным платежам, выселить вас могут в административном порядке либо по решению суда. Выход тот же, что и в первом случае – заключить соглашение об отсрочке платежа на полгода.

Исходя из судебной практики, если задолженность появилась впервые, то суд обычно предоставляет нанимателю шанс остаться в жилом помещении и разрешает отсрочить выселение на период до одного года, но с обязательным условием – погасить в этот период всю задолженность и не допустить новых долгов.

Если за этот год наниматель не погасит долг по коммунальным платежам либо по истечении какого-то времени долг появится снова и наймодатель повторно обратится в суд – однозначно последует решение о выселении.

За курение

Во многих общежитиях согласно правилам внутреннего распорядка курить в здании запрещено, некоторые правила запрещают курить даже на территории, прилегающей к самому корпусу. Если вы проживаете именно в таком жилище и регулярно нарушаете эти правила – вполне возможно, что последует выселение.

Конечно, при одноразовом случайном нарушении к вам вряд ли будут применены подобные санкции, сначала будет предупреждение о недопущении впредь подобного нарушения.

Незаконное выселение 2020 - из квартиры, заявление, статья, из общежития

Но, если жилец не внял предупреждению и продолжает систематически курить в неположенных местах – вас имеют право выселить. Чтобы избежать подобных санкций, стоит воздержаться от нарушения всех правил внутреннего распорядка в общежитии.

За непроживание

Обычно общежитие предоставляется лицам, не имеющим другого жилья. Если же наниматель, получив комнату, проживает в другом месте, то есть, имеет альтернативное жилье, то его могут выселить.

Исключением являются студенческие общежития, когда учащиеся разъезжаются на каникулы или на практику в другие населенные пункты или регионы страны. В таких случаях право на жилье за студентом на этот период сохраняется.

Досудебный порядок

Итак, жилец не внял правилам внутреннего распорядка и продолжает их нарушать либо у него образовалась задолженность по коммунальным платежам. Администрация намерена выселить жильца по суду. По закону, прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан сообщить об этом специальным письменным уведомлением.

Согласно законодательству, имеется специальный образец уведомления о выселении из общежития, который заполняется и передается жильцу либо лично в присутствии не менее двух свидетелей, либо высылается по почте заказным письмом с отметкой о получении.

В уведомлении прописываются следующие сведения:

Адрес жильца, которого администрация намерена выселить и его личные данные.
Обстоятельства, по которым наниматель был вселен в общежитие.
Причины, приведшие к выселению.
Что должен предпринять выселяемый (требуемый алгоритм действий).
Период, который дается нарушителю для добровольного выселения.
Предупреждение о санкциях, если наниматель не освободит помещение добровольно.
Подпись администратора и дата.

Для студенческих корпусов имеется аналогичный уведомлению образец приказа о выселении из общежития. Такой документ подписывается ректором ВУЗа и в нем содержится предписание для администрации о том, что студент подлежит выселению и сроки, в течение которых это должно произойти.

Исковое заявление на выселение из общежития

Если лицо, обязанное покинуть жилье, добровольно этого не делает, администрация может подать иск в суд о принудительном выселении, это происходит в следующих случаях:

  • гражданин, вселенный в общежитие на основании временного трудового договора, закончил свою работу в соответствии с условиями этого договора;
  • лицо, проживающее на основании бессрочного договора с работодателем, уволился по собственному желанию либо был уволен по статье или по сокращению, то есть, действие такого договора закончилось;
  • студент закончил обучение либо был отчислен из ВУЗа за неуспеваемость или в связи с какими-либо нарушениями.

Незаконное выселение 2020 - из квартиры, заявление, статья, из общежития

Исковое заявление в суд подается по месту нахождения общежития, в нем указываются следующие сведения:

  • название судебного органа;
  • данные об истце;
  • данные об ответчике;
  • перечисление прав истца, которые были нарушены ответчиком (в данном случае – отказ ответчика выселяться);
  • обстоятельства и доказательства, согласно которым ответчик подлежит выселению;
  • список документов.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копии иска в количестве, соответствующем числу участников судебного дела;
  • квитанция о выплате госпошлины;
  • подтверждающие нарушение правил общежития документы, иные доказательства по делу.

Как правило, суд принимает сторону истца. Но, если вы знаете, что вас пытаются выселить незаконно, то вам необходимо заручиться свидетельскими показаниями об этом.

Если вам не вручалось уведомление, но на суде оно фигурирует, вы можете оспорить свою подпись о получении документа, не секрет, что да администрация общежития порой подделывает подписи в уведомлении о выселении.

Но все это будет бесполезно, если имеются законные основания для вашего выселения.

Возражение на исковое заявление о выселении из общежития

Причинами отказа о выселении могут стать следующие обстоятельства:

  • долг по коммунальным платежам образовался по веским причинам, например, тяжелая продолжительная болезнь, в таких случаях, если ответчик докажет эту болезнь, суд примет его сторону;
  • нет доказательств, что администрация пыталась урегулировать спор в досудебном порядке (отсутствие уведомления или вашей подписи в нем, а также подделка вашей подписи);
  • вы успели погасить весь долг или его весомую часть до дня судебного разбирательства;
  • вы являетесь должником, но при выселении вам не предоставляют альтернативное жилое помещение;
  • новое жилье не соответствует санитарным или жилищным нормам.

Мораторий на выселение из общежитий

  • Если вы проживаете в общежитии согласно трудовому договору и вам скоро выходить на пенсию либо вы военнослужащий, но вас хотят выселить, либо у вас еще какие-то спорные обстоятельства, перед вами встает вопрос – как не выселиться из общежития.
  • Незаконное выселение 2020 - из квартиры, заявление, статья, из общежития
  • Согласно законодательству, выселению подлежат все категории граждан, нарушивших правила внутреннего распорядка, но, как и в любом правиле, есть исключения. Нельзя выселить следующие категории граждан:
  • граждан и членов их семей, проживающих в общежитии, если во время работы на предприятии они получили первую или вторую группу инвалидности (только во время выполнения служебных обязанностей);
  • членов семьи нанимателя, если он погиб при обстоятельствах, наступивших в период выполнения им своих трудовых обязанностей;
  • пенсионеров по возрасту;
  • военнослужащих или сотрудников государственной службы, а также членов их семей.

Все вышеперечисленные категории граждан ни при каких обстоятельствах не подлежат выселению. Даже если общежитие закрывается, выселить их могут только в другое равноценное жилое помещение, причем без ухудшения условий для проживания.

Выселение из бывшего общежития

Нередки случаи, когда бывшее общежитие переоборудуется под жилой дом, в таких случаях вы все равно имеете право там проживать, если ранее был составлен договор найма, то есть, вы жили в нем на законных основаниях.

Читайте также:  Как сэкономить на коммунальных платежах 2020 - на жкх, в квартире

Выселить их комнаты вас смогут только при нарушении порядка оплаты за коммунальные услуги, как и в ситуациях с неоплатой общежития.

Могут ли выселить из приватизированного общежития

  1. Если вы приватизировали свою комнату, можете быть выселены из нее только по решению суда в случае длительного непогашения задолженности по коммунальным платежам.

  2. В таких ситуациях ваша комната может быть по решению суда продана в счет погашения долгов, а оставшаяся после всех выплат сумма от продажи вашей собственной недвижимости будет возвращена вам.

  3. Но долг должен быть довольно крупный, причем изымаются жилые помещения только в том случае, если нет возможности другим путем погасить имеющийся долг.

Заключение

Вы живете в общежитии, но боитесь, что вас могут выселить, потому что кому-то приглянулась ваша комната. Это не так-то просто сделать, у администрации должны быть веские основания для вашего выселения. Но и сам наниматель должен соблюдать правила проживания, чтобы не давать повод для своего выселения.

Если возникают вопросы по теме статьи задайте их в х либо дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также звоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/kak-izbezhat-vyseleniya-iz-obshhezhitiya/

Как поступить при незаконном выселении

День добрый, мои читатели!

Столкнуться с незаконным выселением может абсолютно любой человек. Именно поэтому, очень важно уметь отстоять свои права в данной ситуации. Сейчас я расскажу о том, какое выселение можно считать незаконным и какие действия необходимо предпринять.

Что такое незаконное выселение человека

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

  • принудительное освобождение жилплощади;
  • снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Собственник жилплощади не может заниматься самоуправством и самостоятельно выселять людей из помещения. Все вопросы, связанные с выселением, решаются через суд или с помощью участкового.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Условия, при которых выселение считается незаконным

Незаконное выселение 2020 - из квартиры, заявление, статья, из общежития

Незаконное выселение 2020 - из квартиры, заявление, статья, из общежитияНезаконными будут считаться следующие действия собственника по отношению к жильцам:

  • воздействие на них путём угроз или шантажа;
  • применение физического насилия;
  • порча имущества жильцов;
  • смена замков;
  • создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры

Если от человека требуют немедленно освободить занимаемое помещение без наличия существенных для этого причин, то он имеет полное право не покидать его. После этого жилец может оспорить выдвинутое ему требование в судебном порядке.
После извещения о предстоящем выселении, прежде всего, нужно выяснить, на каком основании оно будет проводиться.

После этого составляется исковое заявление в суд и подкрепляется следующими документами:

  • ордер, или другой документ, подтверждающий нахождение в квартире на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие регистрации в занимаемой жилплощади;
  • справка по форме No7, характеризующая помещение;
  • договора или иные документальные обязательства.

После подачи иска будет назначена дата судебного слушания.

Если ответчик не будет доволен вынесенным решением, то он вправе его обжаловать в десятидневный срок с момента оглашения.

Знание законов и нормативных актов позволит защитить человека от незаконных посягательств на его жилплощадь и не остаться без крыши над головой.

В случае возникновения сомнений в правомерности выселения, необходимо, как можно скорее, обратиться в суд для защиты своих интересов.

Советы юриста по вопросу выселения из квартиры в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Дело о незаконном выселении из общежития

Незаконное выселение 2020 - из квартиры, заявление, статья, из общежитияСуть спора

Студент дневного отделения М. был выселен из общежития, предоставленного ему в связи с обучением. После выселения из общежития студент М. обратился за помощью к юристам Юридического центра «Бастион», посчитав, что его выселяют незаконно и необоснованно.

После изучения документов и обстоятельств выселения, юристами Юридического центра «Бастион» была подготовлена жалоба ректору Университета на незаконный приказ. Не получив никакого ответа, истец М. был вынужден обращаться в суд с иском о признании незаконным приказа университета о выселении из общежития.

К исковому заявлению были приложены все необходимые документы и письменные доказательства.

Судебное разбирательство

В судебном заседании истец и его представитель – юрист Юридического центра «Бастион» Савельев Ю.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

На основании п.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Установлено, что истец обучается в университете на дневном (очном) отделении на бюджетной основе.

В 2009 году приказом ректора Университета истцу, как иногороднему студенту, успешно выдержавшему вступительные экзамены и зачисленному на I курс Университета, было предоставлено койко-место в общежитии с разрешением на временную регистрацию.

В 2011 году приказом ректора Университета истец был выселен из общежития. Основанием для указанного приказа о выселении послужил отчет студенческого совета и объяснительная записка истца.

Решение суда — иск удовлетворить

Суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о незаконности приказа Университета о выселении истца из общежития.

Таким образом, добиться правды удалось только в судебном порядке, после признания судом приказа о выселении истца из общежитий незаконным.

Студент М. был восстановлен в своих жилищных правах, ему вновь предоставили жилье в общежитии, он смог продолжить свое обучение в университете.

Материалы судебной практики по теме:

Оспаривание сохранения права проживания в квартире

Дело о снятии с регистрационного учета

Дело о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры в г. Москве

Смотрите также Статьи и публикации:

Выселение из служебного жилья

Обжалование действий государственных органов

Представление интересов в суде

Социальный налоговый вычет на обучение

Источник: https://bastion-c.ru/practice/delo-o-nezakonnom-vyselenii-iz-obshchezhitiya/

Выселение из общежития: судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Почему суды лихорадит?

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Судебная практика

Верховный суд, столкнувшись с множеством исков о незаконном выселении, принял решение о запрете выселения жильцов на основании отсутствия ордеров у наемника помещения.

Читайте также:  Аукцион земельных участков 2020 - по продаже, под ижс, торги, по аренде, правила, как проходят, порядок проведения

Кроме того, высшая судебная инстанция особым постановлением подтвердила, что жильцы, проживающие, в служебных помещениях, обладают неоспоримым правом на приватизацию своих квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько раз здание общежития меняло собственников.

В качестве прецедента приводился судебный процесс в Краснодарском крае, где был подан коллективный иск жильцов одного из общежитий. Все они получали площади в общежитии в советские годы, работая в устричном хозяйстве. После закрытия предприятия здание общежития несколько раз меняло владельцев.

После выхода нового Жилищного кодекса местная администрация объявила жильцов нелегалами, оценивая их проживание, как самоуправство. Основанием для выселения в исковых заявлениях послужило отсутствие ордеров у наемников помещений. Жильцы доказали, что вселялись на законном основании, а ордера были отданы администрации общежития.

В Верховном суде учли эти факты и признали требования о выселении незаконными. В рекомендациях для судебных инстанций суд прописал, что законное вселение, фактическое проживание в помещении и оплата коммунальных услуг является законным, даже при отсутствии ордера.

Советы

Вас выселяют из общежития по суду? Необходимо разобраться законно ли.
Есть веское основание для оспаривания законности выселения из общежития.

Судебная аналитика показывает, что множество исков о выселении из мест общего проживания или служебных помещений оспаривается. Такая практика вызвана незнанием владельцев помещений о ст.13 закона о вступлении нового Жилищного кодекса.

В этом законе указано на невозможность выселения граждан, получивших право проживания в общежитии до принятия нового ЖК.

Могут ли выселить разведенную женщину из общежития с несовершеннолетним ребенком, на том основании, что служебная площадь предоставлена мужу?
Женщина после развода приобретает новый статус одинокого лица, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Практика выселения таких лиц из общежития без обеспечения их другим жильем категорически запрещена законом. Выселять женщину с ребенком придется в другое помещение.

Организации предстоит обеспечить их жильем, даже если мать с ребенком фактически не проживают в общежитии после развода.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Незаконное выселение 2019 из квартиры, заявление, статья, из общежития

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

  1. Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
  2. Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
  3. Расторжение брачного союза.
  4. Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
  5. Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
  6. Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
  7. Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
  8. Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Договор найма также будет расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2018 года содержит основания выселения из общежития. Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма.

Особенности выселения из общежития

Даже когда такие квартиры продаются, это считается незаконной сделкой, по возвращении гражданин имеет право на свою собственность и право пользования имуществом. Частная собственность по закону охраняется государством, а также право на нее.

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади.

А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Инициировать выселение может любое лицо, заинтересованное в прекращении со стороны нанимателя совершения незаконных действий, либо собственник недвижимости. Если права граждан нарушаются действиями ответственного нанимателя общежития, они также могут выступать в деле в качестве истца при рассмотрения дела судом.

Видео: Общежитие: основания проживания и выселения

Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

При увольнении работника по основаниям, отличным от вышеперечисленных, его могут выселить из общежития только с предоставлением другого жилья в виде отвечающей требованиям российского жилищного законодательства отдельной комнаты или квартиры, т.к. собственник в этом случае не имеет права выселить из одного общежития в другое.

В общежитии назначается администрация, которая отвечает за состояние жилого фонда и устанавливает собственные правила для пользованиями помещениями в объекте недвижимости. О них сообщается жильцам при заселении под расписку.

Указанные требования дополняют нормы федерального и местного законодательства по проживания в домах такого типа.

Что делать при незаконном выселении из жилья?

Договор найма может быть прекращен, например, в случае увольнения работника, отчисления студента или учащегося из учебного заведения и др.

При расторжении договора социального найма в связи с истечение срока действия трудового договора или допущением жильцом нарушений законодательства или жилищного контракта, уведомление с предупреждением о необходимости оставления помещения направляется не позднее, чем за 3 месяца или в иной срок, установленный соглашением между сторонами на занятие жилой площади.

Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства для составления сильной позиции в судах, добьемся защиты ваших прав.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство.

Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории. В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания.

Все отношения граждан по жилищным вопросам регулируются законодательством. Это регистрация, вселение выселение. По закону любое лишение жилья должно производиться по решению суда. Однако есть моменты, когда предпринимается незаконное выселение из жилой площади граждан. Такие действия могут осуществлять другие члены семьи, наймодатели или арендаторы.

Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

Таким образом, считаю, что дисциплинарное взыскание в виде выселения из общежития не соответствует тяжести вменяемого мне нарушения, мера дисциплинарного взыскания применена без учета предшествующего поведения и отсутствия у меня дисциплинарных взысканий, и более того, она противозаконна в данном случае, поскольку, как было указано ранее, студент может быть выселен из общежития лишь в трех случаях:

  • 1) по собственному желанию (пункт 2 статьи 101 ЖК РФ, пункт 1 статьи 687 ГК РФ);
  • 2) в связи с отчислением из вуза (пункт 2 статьи 105 ЖК РФ);
  • 3) по инициативе администрации общежития, но только в судебном порядке и при наличии определённых оснований (пункт 3 статьи 101 ЖК РФ, пункты 2 и 3 статьи 687 ГК РФ и статья 688 ГК РФ), в связи с чем выселение из общежития на основании только решения администрации и без решения суда, незаконно, кроме случаев, когда студент отчислен из вуза.

Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Наши квалифицированные юристы и адвокаты оказывают широкий спектр правовых услуг по жилищным вопросам в сфере недвижимости, причинения ущерба заливом, взысканию ущерба с застройщиков, признанию права собственности на квартиру и регистрации в Росреестре, выселению и приватизации в Москве и Московской области.

В некоторых случаях государственными или муниципальными органами организовывается переселение, то есть обязательно предоставляется другая жилплощадь.

Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.

Особенно это происходит при разводе, когда один их супругов выгоняет другого, то есть незаконно выселяет. Чаще всего жена выставляет имущество мужа, меняет замки и не дает ему возможности жить в своей квартире.

Если это частное жилье и оба супруга являются собственниками, неважно, общая или долевая эта собственность, лишить жилья невозможно. Чтобы разъехаться, просто надо продать квартиру и разделить деньги.

И сколько бы вы не обращались в суды, выписать и выселить владельца не позволит не один суд, даже, если гражданин находится в местах лишения свободы.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

Более того, согласно п. 4 Порядка применения к обучающимся и снятии с обучающихся мер дисциплинарного взыскания, утвержденного Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 15 марта 2013 г. N 15 (далее Порядок) за совершение дисциплинарного проступка могут быть применены следующие меры дисциплинарного взыскания:

  1. замечание
  2. выговор
  3. отчисление из организации, осуществляющей образовательную деятельность.

Поэтому во избежание в дальнейшем спора о праве пользования комнатой в общежитии рекомендуем, в случае временного выезда из общежития по каким-либо уважительным обстоятельствам, своевременно уведомить об этом наймодателя.

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения.

Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Не предоставляется другой объект недвижимости для проживания при систематическом нарушении требований жилищного законодательства, договора социального найма.

В частности, при совершении несанкционированной перепланировки или допущении иных нарушений при пользовании жильем выносится администрацией или собственником сначала предупреждение.

Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

Читайте также:  Когда платить налог на имущество 2020 - сроки уплаты, физических лиц, до какого числа, организаций, юридических лиц

Источник: http://access-moto.ru/novosti/3337-nezakonnoe-vyselenie-2019-iz-kvartiry-zayavlenie-statya-iz-obshhezhitiya.html

Незаконное выселение 2019 из квартиры, заявление, статья, из общежития

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Незаконное выселение 2019 из квартиры, заявление, статья, из общежития». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После извещения о предстоящем выселении, прежде всего, нужно выяснить, на каком основании оно будет проводиться.

Договор найма служебного жилья прекращается на таких основаниях, прописанных в статье 83 ЖК РФ:

  • отсутствие проплаты за коммунальные услуги в период до полугода без объективной причины;
  • использование квартиры для организации торговли, хранения продукции, а не для жилья;
  • нарушение прав соседей на регулярной основе;
  • выезд на другое место проживания без уведомления владельца;
  • порча имущества, смерть жильца;
  • незаконное перепланирование квартиры.

Все перечисленные обстоятельства являются законными факторами для выселения из служебного жилья военнослужащего.

Выселение из квартиры – сложный правовой процесс

  • В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.
  • Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.
  • Вам надлежит обжаловать решение суда и при всем этом не надежды на свои собственные познания и умения, а пользоваться услугами квалифицированного юриста.
  • На основании вышеизложенного и при условии, что наш случай не противоречит закону можно составить исковое заявление о выселении из общежития.
  • Распространенными были ситуации, когда граждане приватизировали комнаты, после чего выяснялось, что данное здание уже было ранее приватизировано какой-то компанией.

Незаконное выселение из квартиры в 2019 году

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. К примеру, в Перми недавно рассматривалось подобное дело, и жильцов даже выселили из помещений на основании решения суда.

В противном случае, будет подан иск, и по иску органы исполнительной власти проведут процедуру принудительного выселения.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане вправе обратиться в местную администрацию для получения комнаты в общежитии. Оформление договора социального найма осуществляется согласно ст.99 ЖК РФ.

Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Как избежать выселения из общежития?

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Основаниями для обращения в органы правосудия при выселении граждан являются:

  • неоплата длительное время коммунальных услуг и накопление долга;
  • при невыполнении обязательств, оговоренных с наймодателем, членами семьи, к примеру, не проведение ремонта в срок;
  • нарушение пользования жилым помещением – его порча, нанесение ущерба здоровью и жизни соседей, как основным нанимателем, так и проживающими совместно с ним лицами;
  • при использовании помещения не по назначению – организация в нем магазина, офиса, иного объекта коммерческой деятельности согласно ст.17 ЖК РФ;
  • при нарушении прав других лиц, пользующихся помещениями, создание условий к невозможности прожидения в других комнатах, проведение реконструкции без согласия владельца жилого фонда или организации, управляющей им.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находится в границах соответствующего населенного пункта.

Возможно выселение двух видов:

  • с предоставлением другой площади – при смене собственника, ликвидации жилого фонда;
  • без оформления договора на другое жилое помещение – в случаях прекращения прав в связи с расторжением трудового договора или при образовании задолженности по коммунальным услугам.

Вторым по частоте возникновения вопросом являются споры о признании приватизации ничтожной в результате приватизации комнаты двумя гражданами одновременно.

Согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, некоторые категории граждан не подлежат выселению из общежития даже через суд. Если де это неизбежно – им обязаны предоставить другое место жительства.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Также не могут выселить жильца в случае наступления срока исковой давности, который, согласно законодательству РФ, составляет в этом случае три года. Иными словами, если с даты увольнения или сокращения работника прошло три года, но он за это время не выселялся – сособственник ничего не сможет сделать даже через суд.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Есть немалая категория граждан, у которых пока нет своего жилья и они вынуждены проживать в общежитии.

Основания для выселения из жилья

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения

На 2019 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. Если работник получил помещение для проживания до вступления в силу ЖК РФ, состоит на очереди сотрудников на улучшение жилья, его нельзя выселить, не переселив в другую жилую недвижимость.

Эти причины указываются в извещении, которое предоставляется для снятия с регистрационного учета и для самовольного оставления гражданином помещения.

Несмотря на ряд жилищных программ, многие граждане РФ своего жиль не имеют, а проживают в общежитиях. В некоторых случаях такая жилплощадь может предоставляться на временной основе – сотрудникам, студентам и т.д. поэтому по завершении установленного договором срока придется выселяться. Однако не все готовы освобождать комнату в добровольном порядке.

Кого по закону нельзя оставить без жилья

Не каждая из перечисленных выше причин может стать поводом для обращения гражданина в суд в случае выселения. Например, в случае оборудования в комнате складского помещения, вместо оговоренного в договоре проживания, обращаться в суд нецелесообразно – закон будет на стороне собственника.

Если человек был прописан в квартире до её приватизации, то никто не может его выселить с занимаемой жилплощади. Это правило необходимо знать тем, кто находится в затяжном конфликте со своими родственниками.

Помещения, расположенные в общежитиях, нельзя отчуждать обменивать передавать в аренду или сдавать в наем.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Однако в том случае, когда прописанный в общежитии ребенок не проживает там по факту более года, он может быть выселен по решению суда. Для этого потребуется доказать, что несовершеннолетний гражданин живет вместе с родителями в более комфортных условиях. Это должны подтвердить органы опеки и попечительства.

Если за этот год наниматель не погасит долг по коммунальным платежам либо по истечении какого-то времени долг появится снова и наймодатель повторно обратится в суд – однозначно последует решение о выселении.

Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Обычно такое соглашение составляется на полгода и у вас будет время решить все проблемы. Но если и по истечении этого времени задолженность не будет погашена – вас выселят.

В случае выселения жильцов из не приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить им другое жильё.

Выселить несовершеннолетнего из жилого помещения можно только с одним из родителей и при наличии у него собственного жилья. Выселить ребёнка, если у него или его родителей отсутствует другое, пригодное для проживания жильё, невозможно.

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства.

К первой относятся граждане, которые проживают в общежитии по договору найма (социального либо служебного). Для этой категории жильцов, если они не платят по коммунальным или иным, прописанным в правилах для проживания, платежам в течение полугода, это может явиться причиной для выселения последних.

Тем не менее, согласие в этом вопросе достигается нечасто. Рассмотрение подобных дел в судебном порядке – распространенная практика. При этом инициатива не всегда исходит от собственника. Обратиться в суд могут другие жильцы, к примеру, если один из проживающих регулярно нарушает общественный порядок.

Источник: https://axbagpipe.ru/dolgovye-spory/3954-nezakonnoe-vyselenie-2019-iz-kvartiry-zayavlenie-statya-iz-obshhezhitiya.html

Ссылка на основную публикацию