Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 — документы, нужно ли, сколько стоит

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.

В статье рассмотрим эту ситуацию с учетом общих положений действующего законодательства и наиболее часто встречающихся на практике условий. Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий.

В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Общие положения

Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.

Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.

  1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.
  2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.
  3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.
  4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Важно! В ФЗ-218 указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Типовой список документов

Как зарегистрировать гараж в Росреестре? Для этого, согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.

Для регистрации необходимы:

  • документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;
  • справка о членстве в ГСК;
  • справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы

Как зарегистрировать металлический гараж?

Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.

Что делать, если нет документов на гараж?

Вопрос, как зарегистрировать гараж в собственность в 2019-2020 годах, если нет документов, остается наиболее сложным на практике.

Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации.

В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.

Закон о гаражной амнистии в 2019-2020 годах – обзор проекта Минэкономразвития

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Как оформить продажу гаража?

Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр.

Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить брошенный гараж?

Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст.

234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».

Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как оформить право на земельный участок под гаражом?

Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:

  • акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;
  • акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;
  • иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.

Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти.

Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Обязательное страхование жилья в 2019 году в России – последние новости о законе 320-ФЗ

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Источник: https://zakon-navigator.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

  В понимании граждан приватизация – это оформление права собственности. Как ни странно, но закон «О приватизации» не имеет ничего общего с приобретением в собственность гаражей, регулирует эту процедуру Гражданский кодекс и Закон о госрегистрации прав на недвижимость. Поэтому вопрос, можно ли приватизировать гараж в соответствии с ФЗ «О приватизации», отпадает.

По смыслу 4 части 218 статьи Гражданского кодекса член ГСК, который полностью внёс свой пай, приобретает право собственности на гараж.

Вторая статья закона «О госрегистрации» говорит о том, что государственная регистрация прав – это признание государством и подтверждение факта собственности человека на имущество.

Пятая же статья закона говорит о том, что участником сделок с недвижимостью может быть только собственник.

В дальнейшем же вы, возможно, захотите продать свой гараж (бывают такие ситуации). Как оформить куплю продажу читайте здесь.

Из этого следует вывод, что внеся пай, право собственности на гараж возникает, но пока оно не зарегистрировано, никакую сделку зарегистрировать не получится – ни купли-продажи, ни дарения, ни мены.

А вдруг вам срочно понадобятся деньги, которые можно получить только от продажи гаража? Или подвернётся отличный вариант обмена? Момент можно упустить, ведь времени, затраченного на приватизацию, может не хватить. Поэтому приватизировать гараж нужно.

Как приватизировать гараж

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Обязательным условием для регистрации является законное владение земельным участком – он должен быть либо в собственности ГСК либо в аренде. При этом договор аренды или право собственности должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для регистрации вам понадобятся документы:

  • справка председателя ГСК о вашем членстве и выплате пая;
  • технический план.

На справке должны присутствовать подписи ваших соседей по гаражу (справа и слева)!

Площадь гаража в справку вписывать нужно только на основании технического плана, если он ещё не оформлен, то площадь не вписывайте. Если будет расхождение в справке и техплане, регистрацию могут приостановить!

Зарегистрировать право можно в Кадастровой палате или в многофункциональном центре за десять рабочих дней, после чего получить свидетельство о праве на гараж.

Самострой на кооперативной земле

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Чтобы зарегистрировать металлический гараж, его нужно сначала признать недвижимостью. Это можно сделать при условии:

  • гараж построен на капитальном фундаменте;
  • внутри него имеется какая-либо капитальная постройка, например, погреб.

Если условия соблюдены, вызывайте кадастрового инженера. Он проведёт осмотр и обмер, составит и оформит технический план. После этого можно обращаться к регистратору Росреестра.

Внимание! Прежде, чем начинать процедуру приватизации гаража в гаражном кооперативе, убедитесь, что землёй ГСК владеет на законных основаниях – арендуя её у муниципалитета или имея в собственности. Если законных оснований нет, все гаражи могут быть признаны незаконными постройками и снесены.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/garag/mozhno-li-privatizirovat.html

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году: документы, стоимость

24.10.2018

Понятие частной собственности отражено в 212 статье ГК РФ. А 213 статья устанавливает, что к ней могут причисляться любые объекты, исключая отдельные виды имущества. Гараж не попадает в число исключений, поэтому его приватизация – обычная процедура, позволяющая оформить право владения и распоряжения.

Право собственности на гараж: в чем преимущества

Если постройка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в органах государственного учета, ее хозяин может рассчитывать на:

  1. Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
  2. Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
  3. Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
  4. Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.

Преимущества приватизируемых объектов являются главным стимулом начать процедуру перевода недвижимости в категорию частной собственности. Однако сделать это не так легко. Приватизация гаража в гаражном кооперативе зачастую вызывает трудностей даже у членов последнего, полностью оплативших паевые взносы.

Читайте также:  Что такое сальдо в коммунальных платежах 2020 - в квитанции жкх

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации.

Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.



Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

  • выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
  • учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
  • заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

  • паспорт;
  • справку о погашении паевых взносов;
  • членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Заявление на регистрацию права собственности

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

  • сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
  • получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
  • подача иска в судебный орган;
  • рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

На рассмотрение заявки и выдачу свидетельства отводится 10 дней. Однако перед подачей документов следует обязательно внести пошлину за регистрацию недвижимости, которая в соответствии с 333.33 статьей НК РФ составляет 2000 рублей

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя.

Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них.

Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

  • протокол собрания;
  • учредительные бумаги ГСК;
  • акт о назначении председателя;
  • паспорт кадастра или выписка из ЕГРН;
  • технические документы на землю;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.


Судебная практика

Процедура приватизации действительно является стоящей. Благодаря ей члены ГСК могут оформить объект недвижимости в собственность. Однако на практике приходится сталкиваться с трудностями.

Одна из них – признание постройки самовольной.

Однако при наличии документации о членстве в кооперативе, а также уплате паевых взносов добиться признания строения законным и перевести здание в категорию частной собственности реально.

как узаконить самовольную постройку?

Спорная ситуация наблюдалась в деле № 2-1418/2011, рассмотренном в Тюменском Ленинском суде 18 февраля 2011 года.

Подавшая в суд гражданка являлась членом гаражного кооператива и, выплатив требуемые паевые взносы, решила оформить здание в собственность в административном порядке.

Однако оказалось, что документов о застройке участка, числящегося за гаражным кооперативом, нет. В регистрации гаража было отказано, а сама постройка признана самостроем.

Доказывать свое право на объект недвижимости пришлось в судебном порядке. Орган власти, рассмотрев обстоятельства дела, зафиксировав дату вступления в гаражный кооператив и выплату положенных взносов, принял решение передать постройку в собственность истца и зарегистрировать ее под соответствующим номером в реестре недвижимости.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya-kooperative

Как оформить гараж в собственность

Понятие «гараж» применяется к строению, назначение которой заключается в хранении автомобиля. Различают два основных вида гаражей:

  • Отдельно стоящие гаражные постройки;
  • Находящиеся в кооперативе.

Все типы данных объектов должны пройти постановку на кадастровый учет и регистрацию в едином государственном реестре как недвижимость.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 - документы, нужно ли, сколько стоит

Обладатель гаражного помещения имеет право на пользование и распоряжение и по собственному усмотрению, при условии оформления гаража в собственность в надлежащем порядке.

С ним могут заключаться любые гражданско-правовые сделки, в том числе договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Важно знать, что владелец объекта должен оформить также участок земли под гаражом, поскольку он совместно с постройкой считается единым имущественным комплексом.

В соответствии с юридическим принципом «неразрывной связи между землей и расположенным на ней объектом недвижимости», при проведении государственной регистрации передачи собственности на гаражное строение либо другую недвижимость в то же время совершается гос. регистрация передачи собственности на землю, занятую таким недвижимым имуществом и принадлежавший бывшему собственнику такой недвижимости на праве собственности.

С чего начать оформление

Оформить право собственности на гараж без каких-либо сложностей можно, если он сооружен на земельном участке, предназначенном для строительства.

Для того, чтобы иметь неограниченные права на объект недвижимости, у владельца должны быть в наличии правоустанавливающие документы на него.

Прежде всего, необходимо оформить бумаги, подтверждающие законное владение на участок земли, на котором находится постройка.

При отсутствии правоустанавливающих документов к владельцу могут применяться меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому многие владельцы боксов хотят узнать, каким образом оформить документы.

Правовые нормы, регулирующие вопросы узаконения различных типов сооружений, установлены в Федеральном законе от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Указания этих нормативных актов содержат сведения, относящиеся к строительству и оформлению объектов.

Они указывают, что владелец недвижимости имеет право на совершение регистрации, подтверждающей собственность при условии предоставления необходимой документации.

Особенности

Вопросы, касающиеся процедуры кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • В законе говорится о том, что процедура регистрации обязательна с 1 января 2017 года.
  • Оформление  права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.
  • Государственной думой РФ была продлена программа, в соответствии с которой регистрация собственности на отдельные строения осуществляется по упрощенной схеме.

Мера установлена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон известен как закон «о дачной амнистии».

Согласно его нормам не требуется при предоставлять в службу Росреестра разрешительную документацию на строительство.

Также следует отметить, что принадлежащий собственнику гараж подлежит налогообложению налогом на имущество, что установлено главой 32 НК РФ.

Собственник гаражного помещения после его оформления в регистрирующих органах должен ежегодно оплачивать налог, установленный в законодательстве.

Оформление гаража в собственность

У соотечественников имеется определенное время на оформление собственности на имеющуюся у них во владении недвижимость.

Однако владельцам гаражей с начала 2017 года необходимо составлять технический план вместо декларации на объект недвижимости, который оформляется в надлежащем порядке.

Правило действует согласно нормам, установленным ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В гаражном кооперативе

  1. Ранее часто земля предоставлялась гражданам органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования по договору длительной аренды на продолжительный срок.

  2. В случае нахождения гаража на территории кооператива, участок земли является общей собственностью всех членов ГСК.
  3. В этом случае потребуется осуществить выдел доли, которая принадлежит владельцу гаражного бокса.

  4. Чтобы оформить право собственности на постройку, возведенную на кооперативной земле, необходимо уплатить членские взносы.

Согласно ч. 4 ст.

218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, иные лица, которые имеют право на паенакопления, полностью оплатившие свои паевые взносы за гараж, предоставленный лицу ГСК, приобретают право собственности на данное имущество.

Членам гаражного кооператива нужно подать заявление в муниципалитет, чтобы получить законные права на земельный участок под гаражным комплексом.

В качестве приложения к заявлению прикладываются бумаги, которые подтверждают правовой статус ГСК. Кроме них подается справка с перечнем участников кооператива, копии их паспортов.

Часто оформления собственности на землю в кооперативе связано с определенными трудностями, поэтому следует ответственно относится к вопросу подготовки бумаг.

Порядок действий участников ГСК:

 Получить справку о вхождении в состав членов товарищества И документ об отсутствии долгов по оплате паев
 Обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на постройку
 Подать заявление о проведении кадастрового учета гаража

Обычно на кадастровый учет ставится здания целиком, которое делится на отдельные гаражные помещения. При этом гаражные боксы располагаются в один ряд, соответственно, не нужно оформлять кадастровый паспорт на отдельный бокс.

Если нет документов

Зачастую земля под кооперативом принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, которая заключена с органами местного самоуправления.

При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.

При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.

На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке. В этом случае, документы можно восстановить в соответствующих государственных учреждениях, на что может потребоваться время. В результате чего, процесс оформления права собственности может затянуться на длительный срок.

На отдельное строение

Множество соотечественников задаются вопросом, как оформить отдельный гараж в собственность. Сделать это можно без особых проблем, если у владельца имеются правоустанавливающие документы на землю.

Чтобы его получить нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату службы Росреестра, которое представляет волеизъявление гражданина.

Читайте также:  Норматив отопления в многоквартирном доме 2020 - как оплачивается, начисление

Кадастровая палата осуществляет оформление кадастровой документации на недвижимость, в том числе земельные участки.

Выдача выписок из ЕГРН производится на основе кадастрового паспорта. Он содержит ключевые параметры участка земли, его границы, площадь, межевые знаки границ, ориентацию гаража на участке и т.д.

Процедура гос.регистрации постройки выполняется после получения ее технического плана. Такой документ изготавливается отделением БТИ после проведения обследования объекта недвижимости.

При отсутствии техплана, его необходимо получить в порядке, определенном в законодательстве.

Как оформить землю под гаражом в собственность в кооперативе смотрите в статье: оформление земли под гаражом в собственность в 2019 году.

Приватизация земельного участка

Граждане России имеют право на приобретение права собственности на гараж, участок земли под ним по упрощенной схеме в силу закона «о дачной амнистии».

Для этого они предъявляют в органы Росреестра  необходимый комплект документации, установленный на законодательном уровне.

Для определения принадлежности земли нужен один из следующих документов:

 Акт местной администрации о выделении земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства(ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
 Договор продажи дарения, аренды, мены или бессрочного пользования
 Свидетельство о наследовании и выписка из хозяйственной книги

На основе межевого плана кадастровый инженер составляет кадастровый паспорт на участок.

Его изготовление выполняется после землеустроительных работ, в частности, замеров земельного участка, установление его границ, ориентация строения в границах участка, установка межевых знаков, определение площадей и т.д.

Владелец гаража может сталкиваться с проблемами во время приватизации участка, если органы местного самоуправления буду возражать против этой процедуры.

Часто муниципальные органы предлагают оформить договор длительной аренды на земельный участок под гаражом. Арендная плата устанавливается муниципалитетом и прописывается в соглашении аренды.

Пошаговая инструкция

Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»  N 218-ФЗ  от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.

Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.

Прилагаемые документы

В качестве основания для установления за обладателем гаража права собственности на него является составленная им заявка.

К заявлению прикладывается комплект бумаг, список которых различен исходя из того, кому принадлежит земельный участок под строением. Участок может быть частной собственностью или принадлежать гаражному кооперативу.

Перечень предъявляемых документов для проведения процедуры регистрации гаража следующий:

  Паспорт гражданина РФ для установления личности владельца гаража, правоустанавливающий документ на землю
 Техпаспорт на постройку и документ о праве владения
 Выписка из ЕГРН и квитанция об оплате госпошлины

Если объект относится к гаражному кооперативу, то необходимо предъявить справку о том, что заявитель является членом ГСК и полностью оплатит паевой взнос.

Такая справка подписывается председателем кооператива, гл. бухгалтером, также проставляется печать организации.

В некоторых случаях сотрудники регистрирующей службы требуют от заявителей предоставления учредительной документации кооператива, список всех его членов и разрешение на строительство гаражных боксов. Поэтому лучше предварительно узнать список необходимых документов в службе Росреестра.

Процедура регистрации

Гражданину, который хочет зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо подать заявление в отделение Росреестра по месту прописки.

Последние два года вместо свидетельства о праве собственности после регистрации гражданам выдается выписка из ЕГРН, которая служит подтверждением законных прав на объект недвижимости.

Процедура регистрации выполняется федеральным бюджетным учреждением Росреестр. Регистрация совершается в течение 5 дней. Начало срока процедуры отсчитывается с даты приема документов сотруднику службы.

  • После завершения регистрации владелец гаража получает выписку из единого государственного реестра недвижимости.
  • Обычно сложности при регистрации собственности на гаражные строения случаются с результате того, что земельный участок принадлежит другому лицу.
  • Если участок не принадлежит заявителю, оформление права собственности не может быть осуществлено.

Согласно нормам ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, владелец гаража имеет право на приватизацию участка.

Отказ службы Росреестра в регистрации совершается в письменной форме с обоснованием причин такого решения согласно указаниям законодательства. Такой отказ может быть обжалован через суд, что регулируется положениями ФЗ «О регистрации».

Гражданину необходимо подать заявление о приватизации земли под гаражом, для чего следует обратиться в муниципальные органы.

Помимо заявки предоставляется кадастровый паспорт. При отсутствии этого документа, нужно оформить его по установленной форме.

Приватизация осуществляется бесплатно, если земля была предоставлена:

  • гражданину до 30.01.2001 года;
  • для строительства постройки;
  • по соглашению аренды или в собственность.

Если участок предоставлен после 2001 года, то земля должна быть выкуплена исходя из рыночной стоимости.

Если у обладателя постройки не имеется прав на земельный участок, то допускается оформления собственности в судебном порядке, в порядке искового судопроизводства. Ответчиком при этом будет выступать местная администрация.

Суд может удовлетворить требования владельца гаража или отказать в иске.

Стоимость

Помимо этого, владельцу гаражного бокса потребуется оплатить государственную пошлину за проведение регистрации, что установлено положениями ст. 333.33 НК РФ. Для граждан размер госпошлины равен 2 тыс. рулей.

Обязательство по внесению госпошлины содержится в Федеральном законе № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», принятом 27.07.2010 г.

За услуги кадастрового инженера по составлению техплана, владельцу строения нужно оплатить определенную сумму. Размер такой оплаты определяется в индивидуальном порядке.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформление гаража в собственность, будет зависеть от площади гаражного помещения и других факторов.

За составление кадастрового паспорта платится государственная пошлина в размере 300 руб.

Также владелец недвижимого имущества несет затраты на выполнение копий документов, их заверение у нотариуса. Стоимость таких услуг определяется индивидуально, поэтому точные расценки назвать нельзя.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Нужно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Какие документы для этого потребуются?

  • Если пай за гараж выплачен, недвижимость можно приватизировать.
  • Это несложная процедура, которые многие члены кооператива почему-то игнорируют.
  • Хотя своевременное оформление права собственности дает массу возможностей по распоряжению своим имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46.

Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нужно ли это?

Например, после осуществления процедуры владелец имеет право самостоятельно принимать решения в отношении своего имущества, не учитывая мнение членов ГСК.

Кроме того, лучше быть собственником, когда городские власти решат построить на месте кооператива новый дом или проложить дорогу. Тогда владелец гаража получит компенсацию, в отличие от остальных.

ВАЖНО: Не стоит забывать, что право собственности дает возможности распоряжаться недвижимостью, к примеру, продавать ее или завещать.

Для оформления гаража очень важно учесть, находится ли земля в собственности кооператива. Если нет, то можно попробовать оформить участок по «дачной амнистии». Гараж при этом должен представлять собой отдельно стоящее сооружение.

Когда речь идет о гаражных боксах, то выплативший пай участник кооператива может зарегистрировать право собственности на строение. А затем придется ждать, пока остальные пайщики не сделают то же самое. Тогда можно подавать коллективное заявление на приватизацию земли. После оформления указанный участок земли переходит в долевую собственность.

Сбор документации

Процедура осуществляется в регистрирующем органе, куда пайщик обязан подать следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • справку, удостоверяющую членство в ГСК и выплату своей доли;
  • справку об оплате госпошлины.

Если заявитель является первым из организации, кто решил приватизировать гараж, то ему также потребуется:

  • устав организации;
  • документы, подтверждающие регистрацию ГСК как юридического лица;
  • список участников кооператива;
  • документы, подтверждающие, что земля принадлежит ГСК.

СПРАВКА: После того, как сотрудники регистрирующего органа проверят документы, соответствующая запись вносится в реестр прав на недвижимость.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Это можно сделать не только для строения, но и для участка под ним. Для начала пайщику следует:

  1. cобрать документы, которые потребуются для приватизации.
  2. Оформить справку о том, что пай выплачен полностью (документ выдает председатель).
  3. Пригласить кадастрового инженера и получить технический план на строение.
  4. Поставить постройку на учет и оформить кадастровый паспорт.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Для оформления земли этого необходимо осуществить следующую процедуру:

  • участники ГСК на общем собрании принимают решение приватизировать землю;
  • каждый участник организации собственноручно пишет заявление на приватизацию участка (можно составить коллективное заявление);
  • председатель организации подает их в Росреестр;
  • осуществляется процедура оформления земельных участков, по окончании которой заявители получают соответствующее свидетельство.

Справка: если надел оформлен на ГСК, то необходимо провести межевание, вызвав кадастрового инженера. Но это удастся только тогда, когда гараж представляет собой отдельное здание.

Сколько это стоит? Для оформления своего гаража необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Нюансы и подводные камни

При осуществлении оформления прав на постройку, необходимо знать о важных деталях этой процедуры:

  1. приватизацию можно начинать лишь после того, как пай будет выплачен полностью.
  2. Если надел под строением принадлежит муниципалитету, пайщикам будет предложено выкупить ее.
  3. Бумаги на оформление рассматриваются в течение месяца.
  4. Подавать бумаги на приватизацию можно не только лично, но и через многофункциональный центр.

ВАЖНО: Чтобы при оформлении имущества не столкнуться с юридическими трудностями, лучше проконсультироваться со специалистами.

Иногда владельцы сталкиваются с тем, что у них не документов на недвижимость. Это связано с тем, что строение было возведено в советские времена и бумаги были утеряны. К тому же, тогда были нередкими случаи незаконного строительства.

При приватизации такого строения нужно учитывать следующее:

  • если есть бумаги на землю, в которых участок был выдан под строительство любого объекта (дачи, например), то можно воспользоваться «дачной амнистией».
  • Когда участок нельзя оформить по упрощенной процедуре, следует обратиться в местную администрацию. Возможно, легализовать постройку получиться таким образом.
  • Если на земле ГСК есть постройки, возведенные лицами, не имеющими отношения к кооперативу, это усложняет дело. Нужно вступить в организацию и выкупить пай. Но если ГСК как юридического лица уже не существует, то приватизировать строение не получиться.
  • Нередко единственной возможностью получить право собственности на гараж является составление искового заявления. Это длительная процедура, но у истца есть шанс впоследствии оформить имущество. Но если постройка не будет признана законной, приватизировать ее не выйдет.
Читайте также:  Когда платить налог на имущество 2020 - сроки уплаты, физических лиц, до какого числа, организаций, юридических лиц

ВАЖНО: С такими проблемами часто сталкиваются наследники пайщиков кооперативов, которых уже давно не существует. Но даже если приватизация усложняется отсутствием документов на недвижимость, есть возможность оформить на нее право собственности.

Бывают случаи, когда заявитель сталкиваются с отказом регистрирующего органа. Основаниями для этого являются:

  1. ошибки в поданных документах. Даже одна буква, неправильно указанная в фамилии заявителя, может привести к возврату бумаг. А это замедлит всю процедуру.
  2. Неточные сведения, содержащиеся в кадастровых документах.
  3. Оплата госпошлины была произведена не заявителем.

Если есть возможность, лучше быстрее приватизировать строение. Иначе член ГСК так и останется лишь пользователем имущества, тогда как все права будут принадлежать кооперативу. И когда начнется снос построек, невозможно будет получить даже минимальную компенсацию за свое имущество.

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/privatizatsiya-g/v-garazhnom-kooperative.html

Надо ли приватизировать гараж в 2020 году

Когда речь идет о кооперативе, понятно, что не так просто добиться слаженности действий, ведь тут решение принимает коллектив, а не один человек.

Члены гаражного кооператива должны оформлять общий пай, ведь часто гаражи строятся с общими стенами или фундаментом.

Поэтому, желая получить все бумаги на свою постройку, крайне важно уделять особое внимание получению согласия от всех членов общества. Необходимо поговорить с каждым членом, заручиться поддержкой.

Проводить такую операцию нужно еще и потому, что земля, на которой стоит постройка, считается государственной. Поэтому допускается, что, даже пользуясь гаражом, сделав там ремонт, через время муниципалитет захочет воспользоваться площадью и снести гараж.

Хозяину здесь полагается компенсация, но символическая, а права спорить с решением властей он не имеет. Бывают ситуации, когда вы решились приватизировать собственность, уже провели все операции, а местные власти все равно решают проложить на месте здания, например, дорогу.

Но в этом случае гражданину полагается полная компенсация.

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2020 году

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий полномочия лица, обращающегося в администрацию;
  • ксерокопии всех свидетельств на право собственности;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • кадастровый паспорт земли;
  • соглашение об использовании участка на правах аренды или после выкупа.

Данный вопрос находится в компетенции местных властей, которые выделяли участок под застройку для ГСК. К сожалению, второй случай гораздо более распространен, чем первый. Это серьезно усложняет процедуру приватизации гаража.

Если кооператив обладает неделимым участком, в таком случае оформление права собственности может осуществляться двумя способами:

Как оформить приватизацию гаража и дачи в собственность — список документов и алгоритм шагов

Необходимо понимать, что проблемы, как приватизировать дачу по садовой книжке не существует – садовая книжка не входит в пакет документов о собственности, на основании которых дача оформляется прямо в Росреестре. Ее выдает председатель кооператива, однако она не дает права собственности на участок, а лишь подтверждает участие в деятельности товарищества.

При оформлении гаража необходимо обратиться в Росреестр для заполнения двух экземпляров специальной декларации, в которой отражаются главные характеристики (адрес и площадь объекта). Для заполнения декларации предусмотрена утвержденная форма. Все сведения в документ владелец гаража вносит самостоятельно.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в 2020 году

  1. Получить у председателя ГСК подтверждения членства и уплаты пая.
  2. Составить технический план гаража и поставить его на кадастровый учет.
  3. Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж.

  4. Оформить технический план участка под гаражом и поставить землю на кадастровый учет.
  5. Зарегистрировать право собственности на землю.
  1. Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.
  2. Обсудить вопрос приватизации и определить, кто согласен / не согласен.

  3. Получить официальные отказы от участия приватизации несогласных лиц.
  4. Выбрать представителя интересов согласных участников (обычно от имени владельцев выступает председатель ГСК).
  5. Оформить техническую документацию на объект.
  6. Поставить гаражный бокс на кадастровый учет.

  7. Зарегистрировать в Росреестре право собственности ГСК на гаражи.

Рекомендуем прочесть:  Документы на вычет на обучение

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки.

Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК.

Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.
  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

Как приватизировать гараж в паск 2020 году

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки. Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность.

Рекомендуем прочесть:  Как получить лицензию на оружие для охоты

Задайте вопрос юристу бесплатно! Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице: На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод: Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2020 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2020 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. По вполне понятным причинам при этом площадь земли не увеличивается. Многие власти освобождают землю за счет сноса старых гаражей, особенно если постройки являются несанкционированными.

Конечно, сотрудникам местной администрации могут потребоваться земли и под приватизированной недвижимостью, и металлический гараж также будет уничтожен.

Однако во втором случае хозяину гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимого имущества.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2020 году

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур.

Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по разрешению на строительство или без него.

Существенной проблемой при приватизации гаража и земли может стать отсутствие документов на сам ГСК. Причина этому может быть ликвидация гаражного кооператива.

Тогда участникам кооператива необходимо обратиться в суд с иском о признании наличия у них имущественных прав.

Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее лицо было участником кооператива (до его ликвидации) и за ним было закреплено право на гараж. Это можно сделать при помощи справки о полной выплате пая.

Приватизация гаража в 2020 году

  • Взять у председателя кооператива подтверждение участия в нем и выплатить пай.
  • Составить технический план гаража и поставить его на учет в Кадастре.
  • Направить документацию в Росреестр для официальной регистрации собственности.
  • Сделать технический план участка земли под гаражом и поставить его на учет.
  • Оформить собственность на землю.
  1. учредительные документы,
  2. документацию, подтверждающую регистрацию кооператива в качестве юридического лица, а также о том, что оно поставлено на учет в Налоговой,
  3. документацию, подтверждающую, что председатель и главный бухгалтер действуют правомерно,
  4. перечень всех членов,
  5. документы, на основании которых можно пользоваться землей.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/nado-li-privatizirovat-garazh-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию