Приватизация квартиры с долгами 2020 — по квартире, возможна ли, по жкх, по коммунальным платежам

Приватизация жилья позволяет многим гражданам России обзавестись собственной квартирой и получить право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но чтобы принять участие в приватизации, необходимо выполнить ряд условий и требований, которые выдвигает российское законодательство по отношению к претендентам на оформление жилища в частную собственность и непосредственно к самой жилплощади. Невыполнение одного из условий может повлечь за собой отказ в приватизации и другие сложности в процессе.

К примеру, на практике редко удается приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам. И это несмотря на то, что в законах РФ ни слова нет о том, что оформить жилье в собственность можно только при условии погашения всех задолженностей.

Содержимое страницы

Трудности в приватизации квартиры с долгами перед ЖКХ

Камнем преткновения в процессе приватизации жилища с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковое, а государственные инстанции, которые оформляют и выдают те или иные документы (выписки, справки, заключения и т.д.), которые необходимы для процесса.

Если речь в законодательстве РФ не идет о таком условии, как полное погашение долгов, соответственно и требование государственных органов по уплате коммунальных платежей «в обмен» на ту или иную справку, нужную для дела, является незаконным.

Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности. Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.

Порядок действий при неправомерном отказе в выдаче справки

Если гражданин обратился за получением того или иного документа для приватизации, а ему отказали в этом, он имеет полное право подать исковое заявление в суд, в котором нужно указать причину и цель обращения к правосудию. Законом не установлены ограничения касательно наличия долгов перед ЖКХ, поэтому правда будет на стороне истца.

Наличие долгов по коммунальным платежам не является формально препятствием для приватизации квартиры, но вот поводом для отказа в приватизации может стать отсутствие той или иной справки, которую не удалось получить из-за наличия этих самых долгов. Если гражданину, собирающему документы для приватизации квартиры, отказали в их выдаче, он:

1. Должен потребовать обосновать и аргументировать отказ от специалиста государственного органа, который занимается самоуправством (требует рассчитаться с ЖКХ).
2. Обратиться в прокуратуру с жалобой на противоправные действия служащего.

Внимание! Если нет ни желания, ни времени разбираться с неправомерными действиями сотрудников государственных органов, отказывающихся выдать нужный документ до того, как долги будут погашены, можно попытаться обойти «острые углы» и договориться об отсрочке коммунальных платежей. В большинстве подобных случаев служащие охотно идут на компромисс и выдают справки.

Практика показывает, что если приватизацию проводить через МФЦ, а не самостоятельно подготавливать многочисленные бумаги, то проблем с долгами перед ЖКХ в большинстве случаев не возникает.

Сотрудники МФЦ сами собирают недостающие документы и получают необходимые сведения по официальному запросу, отправленному в тот или иной государственный орган.

А поскольку требование погасить задолженность в обмен на справку является незаконным, то ответ на официальный запрос отправляют быстро и без задержек, независимо от наличия или отсутствия долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Обжалование противоправных действий должностных лиц

Если все этапы приватизации успешно пройдены, документы все собраны в полном объеме, несмотря на наличие задолженности, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказал в приватизации, требуя погасить долги, то это также является неправомерным действием уполномоченных органов.

Бывают случаи, когда в Департаменте вместе с заявлением на приватизацию квартиры и пакетом необходимых документов требуют еще и справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Это требование является беспочвенным, поскольку законодательством РФ четко определен список необходимых документов, который не предусматривает такую справку.

  Как приватизировать служебную квартиру

Решение об отказе в приватизации квартиры можно обжаловать в суде, поскольку подобные действия уполномоченных органов согласно статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях расцениваются как самоуправство, за что они должны понести ответственность.

Важно! Для обращения в суд и обжалования неправомерных действий сотрудников уполномоченных государственных органов, необходимо иметь официальный отказ в письменном виде от выдачи того или иного документа по запросу.

Суд является последней инстанцией для пресечения незаконных действий служащих государственных органов. С письменным отказом в выдаче справки о зарегистрированных в квартире лицах сначала необходимо обратиться в прокуратуру. Если это не поможет решить возникшую проблему, то тогда можно подавать иск в суд.

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Никто не оправдывает должников и не говорит, что за коммунальные услуги можно не платить, но стоит учитывать тот факт, что ситуации бывают разные и человек, обратившийся с заявлением о приватизации квартиры, может не иметь никакого отношения к имеющейся задолженности перед ЖКХ.

К примеру, гражданин, желающий приватизировать жилье, по адресу которого имеет постоянную прописку, но в связи с состоянием здоровья последние полгода не проживал по месту регистрации, так как находился на стационарном лечении в другом городе (стране), не может нести ответственность за долги, возникшие в период его временного отсутствия.

В таком случае возникают вопросы:

1. На каком основании ему отказывают в выдаче того или иного документа (или требуют справку об отсутствии долгов перед ЖКХ), тем самым нарушая его законное право на участие в приватизации квартиры?
2. Почему он должен за свой счет погашать возникшую в его отсутствие задолженность за коммунальные услуги, если возникла она не с его вины, да и в законе не предусмотрено никаких ограничений на этот счет?

• Ответ на все вопросы здесь один – никто не имеет такого права – отказывать в предоставлении нужных справок и требовать погашения задолженности по коммуналке, а гражданин может обжаловать неправомерные действия нарушителей и продолжить дальше подготавливать документы для приватизации квартиры.
• 
• В пакет необходимых документов входят:

• договор социального найма (ордер), на основании которого человек пользуется данным жилищем;
• техпаспорт квартиры и поэтажный план дома, в котором она расположена;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• документы, удостоверяющие личность участников процесса (гражданские паспорта с постоянной пропиской в квартире, которая приватизируется, и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц);
• документ о неиспользовании права на приватизацию ранее (дважды участвовать в приватизации жилья могут только те, кто принимал участие первый раз, будучи несовершеннолетними, а второй – после 18-ти лет);
• справка формы 7 и формы 9 с перечнем прописанных в квартире лиц (выдаются в ЖКХ или в паспортном столе по месту регистрации);
• нотариально заверенные отказы и согласия на участие в приватизации квартиры (суммарное количество документов должно равняться количеству прописанных в жилище);
• квитанции (чеки) об уплате государственной пошлины;
• официальное разрешение на участие в приватизации квартиры несовершеннолетних из органов опеки и попечительства (если в процессе участвуют дети в возрасте от 14 до 18 лет);
• нотариальная доверенность (требуется, если один человек представляет интересы других участников приватизации и действует от их имени).

Как видно из списка, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги для приватизации квартиры не требуется.

Получение письменного отказа в выдаче документов

Собрать весь пакет документов – это уже для многих непосильная задача, ведь для получения той или иной бумажки понадобиться:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. По несколько раз лично обратиться к представителям уполномоченного государственного органа.
2. Записаться на прием.
3. Дождаться своей очереди и т.д.

Поэтому подготовка документов отнимает не только много сил, но и времени.

А если учитывать еще и рабочий график разных инстанций, а также срок изготовления того или иного документа, то можно смело предположить, что в общей сложности на подготовительный этап можно потратить от нескольких недель до нескольких месяцев. А что уж говорить, когда некоторые справки из списка в буквальном смысле приходится «выпрашивать».

Если речь идет о наличии коммунальных задолженностей, то загвоздка в процессе сбора документов может возникнуть при получении справок формы 7 и 9, без которых заявление на приватизацию квартиры даже рассматриваться не будет.

Эти справки в зависимости от особенностей регионального самоуправления можно получить либо в ЖКХ, либо в паспортном столе.

И именно сотрудники этих органов создают проблемы и тормозят процесс приватизации, отказываясь выдать затребованные справки и выписки, пока не будут погашены все долги за коммунальные услуги, которые числятся за указанной квартирой.

  Перечень документов для приватизации квартиры

Отказ в выдаче справок формы 7 и 9 можно обжаловать, но сделать это возможно только при наличии письменного отказа с подписью должностного лица, отказавшего в оказании услуги (оформлении и выдаче соответствующего документа). Поэтому необходимо требовать, чтобы сотрудники паспортного стола или ЖКХ оформили отказ письменно и обосновали свое решение.

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если должностные лица упорно стоят на своем и отказываются выдать справки по форме 7 и 9, получив отказ в письменном виде, следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого нужно:

1. Написать заявление с жалобой на неправомерные действия сотрудников паспортного стола.
2. Попросить разобраться с возникшими трудностями в сборе и подготовке документов для приватизации.
3. Приложить письменный отказ в выдаче документов по запросу.

В прокуратуре обязаны принять заявление с жалобой и рассмотреть в установленные сроки, после чего принять решение по сложившейся ситуации и соответствующие меры.

Обычно подобные заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего на указанный в заявлении почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, будет отправлено письменное уведомление о принятом решении.

Не всегда прокуратура может решить этот вопрос в пользу человека, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявления по-прежнему остается нерешенной.

Тогда необходимо составить исковое заявление, приложить к нему все сопроводительные документы и отнести в суд.

Если за человеком числится задолженность за месяц-два, то лучше поберечь свое время, нервы и деньги, и заплатить все долги, а не доводить дело до суда.

Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.

Судебные разбирательства

Рассмотрение иска в суде займет еще два месяца, из-за чего приватизация квартиры с долгами еще больше затянется, и не факт, что приговор будет вынесен в пользу истца.

Ведь в процессе судебных разбирательств ЖКХ также имеет право отстаивать свои интересы.

Ответчики могут доказать документально наличие задолженности за коммунальные услуги у истца, их размер, а также уведомить о других обстоятельствах, которые так или иначе могут повлиять на развитие дела и окончательное решение суда.

В результате судебных прений могут быть разные варианты решения возникшей проблемы:

• осуществление пересчета долга или его списание, если на суде истец сумеет доказать, что ЖКХ предоставляло коммунальные услуги ненадлежащим образом и некачественно;
• оформление рассрочки по выплате долга (коммунальники всеми возможными способами постараются добиться выплаты задолженности и снизить свои потери, поэтому согласятся даже на рассрочку);
• обмен муниципальной квартиры (если осуществить обмен квартиры на жилье, рыночная стоимость которого меньше предыдущего, то за счет разницы можно погасить долг перед ЖКХ);
• если размер задолженности слишком большой, а на суде доказано, что истец является злостным неплательщиком, нанимателя социального жилья могут вообще выселить за неуплату коммунальных услуг и лишить права на приватизацию данной квартиры.

В процессе приватизации квартиры при наличии долгов перед ЖКХ, стоит учитывать сроки сбора и подготовки документации, а также решения спорных вопросов на счет задолженности за коммунальные услуги.

Это важно, поскольку бесплатная приватизация продлится еще совсем немного и для того, чтобы стать полноправным хозяином квартиры, нужно будет выкупить ее у муниципалитета, уплатив полную ее рыночную стоимость.

И, несмотря на то, что власти подумывают над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, никто не может дать гарантии, что это все-таки произойдет. Поэтому стоит поспешить с выплатой долгов ЖКХ и оформить права собственности на свою квартиру, пока еще действует закон «О приватизации жилого фонда РФ».

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym.html

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Вне зависимости от того в собственности жильцов находится квартира или они пользуются ей на основании договора социального найма, они обязаны в полной мере оплачивать счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги. К сожалению, на практике ситуация не столь идиллическая.

Долги по ЖКХ достигают порой астрономических сумм. Порой погасить их можно лишь продав то самое жилье. Но жилье в соц. найме не может быть продано. Прежде чем заключать сделку в 2019 году придется его приватизировать.

Возникает вопрос о том, как в таком случае быть с задолженностью по квартплате.

Итак, возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, что делать в случае отказа, и насколько он правомерен. Ответы есть в этой статье.

Ответ на вопрос о том, что говорит закон просто: «он ничего не говорит». А что это значит на практике?

На сегодняшний день действуют Федеральный закон от 04.07.1991 N 1541-1 (Далее Закон N 1541-1) и масса местных регламентов, по предоставлению услуги по приватизации жилья. В каждом регионе страны такой регламент свой, хотя во многом они сходы. В некоторой степени отличается перечень необходимых документов. Кроме того, в каждом регионе создан свой орган, занимающийся приватизацией.

Ни Закон N 1541-1, ни территориальные регламенты, ни иные нормативно-правовые акты не:

1.  содержат запрета на приватизацию,
2.  обязывают нанимателя погашать долг по коммуналке до приватизации,
3.  включают в перечень документации справку из УК или ЖЭК об отсутствии долгов по оплате ЖКУ,
4.  ставят наличие справки из УК или ЖЭК в качестве обязательного условия для получения справки по форме 2 или 9.

Один из основополагающих принципов действующей системы права в РФ «все что не запрещено – разрешено».

Все вышеперечисленное позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство не запрещает приватизировать квартиры с долгами по ЖКУ, а значит, такое жилье может передаваться в собственность жильцам без ограничений кроме предусмотренных законом. Отказ в приватизации на основании наличия долгов неправомерен.

Внимание! Время, за которое сформировалась задолженность, значения не имеет. Отказ в заключении договора на передачу прав собственности на основании долгов в любом случае неправомерен.

Приватизация с долгами – практика

Несмотря на ясную законодательную позицию во многих местах до сих пор работает практика «вытягивания» долгов при приватизации. Происходит это на разных этапах и начинается часто еще при сборе документов.

Происходит это так: жилец приходит в ЖЭК для получения справки о составе семьи или запрашивает справку о том, что ранее не участвовал в приватизации и ему отказывают до предоставления справки об отсутствии долгов. Уже на этом этапе требования неправомерны.

Так как нет нормативного акта, где прописана обязанность такую справку предоставить.

  Оформление кадастрового паспорта на гараж: как выглядит

Если же справки № 2 и 9 удастся получить, то с таким же незаконным требованием можно столкнуться при подаче документов непосредственно на приватизацию. Хотя происходит это реже.

Конечно, есть риск, что в итоге заявителю позвонят с требованием предоставить справку, но это уже не так вероятно.

Что делать в случае отказа

На каком бы этапе не был получен отказ, действия будут одинаковы и зависят от того, готов ли заявитель погасить долги. Если размер задолженности не слишком велик и заявитель готов погасить, проще всего будет сделать это и предоставить справку. Если же по каким – либо причинам он не может или не хочет делать это до приватизации, то необходимо:

•  Потребовать письменный отказ с указанием оснований для неудовлетворения законных требований гражданина.
•  Потребовать встречи с руководителем учреждения, где заявитель получил отказ.
•  Непосредственно на месте сообщить руководителю, а в случае отказа его от встречи, нарушающему закон сотруднику о своем намерении отстаивать свои права в прокуратуре, а затем суде. Обычно и они и сотрудники прекрасно знают о незаконности своих требований и не хотят дальнейших заведомо провальных разбирательств.
•  В случае упорного нежелания исполнить нормы закона можно смело обращаться в прокуратуру и в суд. При этом одна инстанция не заменяет другую. Обращение в прокуратуру не лишает человека права обратиться в суд и наоборот.

Внимание! Обращение в прокуратуру совершенно бесплатно и оформляется за день. С судом ситуация сложнее и решается обычно в течение месяца. При подаче заявления придется оплатить пошлину.

Обращение в суд

Проблема отказов в приватизации по таким причинам не нова, хотя ситуация улучшается и до суда дел стараются не доводить, решая все мирно на местах.

Но отказываться от порочной практики в ближайшие годы вряд ли станут, ведь как заманчиво заставить будущих собственников оплатить долги даже за лиц, которые в приватизации участвовать не станут.

В суде же дело решается достаточно быстро. Для этого нужно собрать сравнительно небольшой пакет документов:

1.  Исковое заявление. Образец можно найти в сети, но ситуации бывают весьма разнообразными. Поэтому желательно все же обращаться по таким вопросам к специалистам.
2.  Выписка из ЕГРН.
3.  Паспорт истца и всех лиц, которые должны участвовать в приватизации. Если отказы был подучен на стадии запроса справки, то достаточно паспорта истца.
4.  Квитанцию об оплате гос. пошлины.
5.  Договор социального найма.
6.  Письменный отказ в выдаче справки или заключении договора на приватизацию.
7.  Подтверждение отправки ответчику копии искового заявления.

  Перепланировка в частном доме: как узаконить, нужно ли

Если отказ был получен уже на этапе подачи документов в МФЦ, то дополнительно стоит прилагать:

•  Технический паспорт БТИ,
•  Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в помещении,
•  Справку о составе семьи или выписку из домовой книги,
•  Справку о том, что заявители ранее не участвовали в приватизации, и это жилье не передавалось в собственность.

Так как спора по данному поводу быть не может, вопрос будет решен сравнительно быстро.

Порядок приватизации квартиры с долгами

За исключением возможного оспаривания незаконных действий сотрудников государственных органов процесс приватизации такого жилья ни чем не будет отличаться от обычного. Собственно так и должно быть.

Для приватизации квартиры необходимо обратиться в местный МФЦ и подать документы:

1.  Паспорта всех участников приватизации. В деле останутся только копии.
2.  Свидетельства о рождении детей.
3.  Нотариально заверенные отказы тех, кто самостоятельно решил по тем или иным причинам не пользоваться своим правом.
4.  Договор социального найма.
5.  Технический паспорт.
6.  Выписка из ЕГРН.
7.  Выписка из домовой книги.
8.  Справка о том, что заявители не участвовали ранее приватизации и это жилье не передавалось в собственность жильцам.
9.  Нотариально заверенная доверенность на представителя если оформлением займется третье лицо.

При приватизации квартиры с долгами как никогда стоит задуматься об обращении и к посредникам. Обычно эти специалисты отлично знают нормы закона на этот счет и воспользоваться их неведением не получится.

Вряд ли работники разнообразных инстанций, задействованных в оформлении, станут вступать в конфликты в такой ситуации. Жильцы же сэкономят массу времени, а вот деньги в таком случае будут потрачены.

Так что затраты на представителя стоит соотносить с размером долгов и экономией времени.

Решение будет принято в течение 2 месяцев. Затем останется лишь оформить регистрацию права собственности и все же погасить долги. В противном случае у собственников могут возникнуть проблемы вплоть до выселения.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/privatizaciya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.

Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

Законодательная сторона вопроса

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.

Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.

Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.

До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Необходимые документы

Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

Вопросы сроков

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре.

Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Могут ли отказать в приватизации

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.

Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.

Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства.

В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр.

И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов.

Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Темой видео является приватизация квартиры:



Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/privatizacija-kvartiry-s-dolgami.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020

10.07.2018

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

Приватизация квартиры с долгами

1. Ордер на квартиру.
2. Договор социального найма жилья.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
7. Технический паспорт.

8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно.

И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

• техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
• договор соц. найма;
• ордер на жил площадь(при наличии);
• кадастровый паспорт;
• личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
• справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
• квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
• разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

• план помещения из БТИ и техпаспорт — 2 копии;
• договор социального найма;
• копия ордер на получение жилья, заверенная у паспортиста;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц и их копии;
• справки о неучастии в приватизации прописанных лиц в квартире;
• справка форма 7 – 1 шт.;
• справка форма 9 – 2 шт.;
• отказы или согласия от приватизации всех зарегистрированных, оформленные нотариусом;
• госпошлина;
• справка из органов опеки при участии в приватизации лиц, не достигших 18 лет.

На основании действующего законодательства, обращение должника может быть рассмотрено в прокуратуре в течение периода от двух недель до месяца. По истечению этого времени на адрес должника будет отправлен ответ. Жалоба может быть рассмотрена только один раз.

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате

• кадастрового паспорта жилья;
• заявление на приватизацию муниципальной квартиры;
• ордера или договора социального найма на квартиру;
• паспортов участников приватизации,
• архивных справок из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации отказавшихся лиц;
• справка формы №7;
• справка формы №9.

В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть. Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение – оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства.

Как поступать в таких случаях? Что говорит закон и как всё происходит на практике, постараемся разобраться.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

• оплачена государственная пошлина;
• подготовлены все необходимые документы;
• сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
• отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
• граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Обязательно необходимо присутствовать на судебном заседании. Так как существует определенная практика, согласно которой выносится максимально невыгодное решение для стороны, которая таковое заседание по какой-то причине проигнорировала. Подобная практика стандартна.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

• Ордер на квартиру;
• Договор соцнайма;
• Кадастровый и технический паспорта данного объекта;
• Справка, подтверждающая, что вы ранее никогда не участвовали в приватизации;
• Удостоверения личности всех лиц, зарегистрированных в данной квартире;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей на лицевых счетах.

• Потребовать письменный отказ и заявить сотрудникам учреждения, что их действия, с точки закона, являются неправомерными;
• Предупредить паспортистов о том, что вы в ближайшее время отправитесь в Прокуратуру с целью привлечения их к ответственности за самоуправство и препятствие осуществлению действий, разрешенных законом.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет на обучения ребенка в 2020 году

Купля-продажа квартиры с долгом

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки.

То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате

Также для успешного завершения приватизации жилого помещения понадобится справка из БТИ (бюро технической инвентаризации), попросту говоря, план помещения. Там в первую очередь от вас потребуют справки об оплате от коммунальных служб, без которых будет отказ в выдаче плана.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Отметим, что подобные действия нарушают положения законов.

По указанной причине после отказа сотрудника управляющей компании в выдаче необходимых справок должнику уместно обжаловать это решение.

Причем в таких ситуациях достаточно направить организации письменное извещение, подкрепив письмо копией соответствующего судебного решения. Такой ход способен в корне изменить ситуацию.

Учитывайте, что на слушаниях, касающихся взыскания долгов, коммунальщикам потребуется доказать факт предоставления услуг в объеме, который указан в договоре с жильцом, и предоставить доказательства уклонения квартиросъемщика от финансовых обязательств. Владелец квартиры, в свою очередь, вправе оспаривать аргументы представителей ТСЖ и приводить суду встречные доказательства собственной правоты.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham-v-2018

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2019г

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма.

Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации.

Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

Закон о приватизации определяет порядок процедуры и требования, которые предъявляются к ее участникам и жилому помещению. Он не содержит пунктов о том, что наличие задолженности по ЖКХ может стать основанием для отказа передачи квартиры в собственность нанимателя.

В число ограничивающих обстоятельств входит:

• признание жилья аварийным;
• нахождение квартиры на территории закрытого городка или воинской части;
• расположение объекта в здании или на участке больничного, школьного или иного социального учреждения.

Особенности приватизации квартиры с долгами

Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

Приватизация квартиры с задолженностью за предоставленные услуги ЖКХ имеет следующие особенности:

1. Процесс занимает более длительное время;
2. Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
3. Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
4. Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.

Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации. Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

Возможные варианты действий при получении отказа

Действующее законодательство не запрещает проведения приватизации в случае наличия долгов за ЖКХ. При получении отказа необходимо получить от специалиста организации обоснованный отказ и в зависимости от ситуации выбирать дальнейшую тактику действия.

Возможны следующие варианты:

• достижение компромисса;
• использование механизма судебного разбирательства.

Часто гражданину не выдаются справки из-за отнесения его к категории злостных неплательщиков.

Для получения подобного статуса достаточно иметь задолженность за 6 и более месяцев. В такой ситуации можно попробовать пойти на компромисс и погасить часть задолженности для снижения общей суммы неуплаты.

Гражданин вправе принять решение о необходимости реализации кардинальных мер и прибегнуть к следующему алгоритму действий:

• потребовать объяснения отказа;
• обратиться к руководителю подчиненного и потребовать письменное обоснование;
• зафиксировать факт самоуправства;
• обратиться с заявлением в суд.

Подобные вопросы лежат в компетенции Мировых судей. В среднем решение вопроса можно ожидать через 2 недели с момента подачи заявления и необходимых документов.

Подобный вариант обращения в суд эффективен и позволяет получить требуемые для оформления приватизации документы.

Его недостатком является необходимость тратить время и нервы для разрешения подобных споров. Длительность разбирательств в большинстве случаев продолжительно, что с большой долей вероятности приведет к необходимости ранее полученных бумаг повторно из-за завершения их сроков действия.

Порядок и этапы приватизации в 2019 году

На первом этапе необходимо определиться с общим количеством участников приватизации и способом сбора документов. Приватизация квартиры с долговыми обязательствами часто требует много времени, поэтому для оформления документа часто привлекается доверенное лицо в виде риэлтора. Опыт и знания специалиста в сфере недвижимости позволит ускорить процесс получения квартиры в собственность.

Порядок шагов для приватизации помещения с задолженностью по ЖКХ:

1. Определить общее количество лиц, которые станут участниками приватизационного процесса;
2. Оформить отказ при принятии решения не участвовать в процедуре одного или нескольких жильцов;
3. Посетить БТИ и иные организации для получения необходимых справок и документов;
4. В случае отказа предоставить бумаги потребовать письменное обоснование;
5. Подать иск в суд и дождаться результатов рассмотрения;
6. Собрать требуемые документы и передать их для принятия решения о возможности приватизации в уполномоченный орган для решения жилищных вопросов или воспользоваться услугами МФЦ;
7. Заключить договор в части передач в собственность социальной квартиры;
8. Пройти регистрационную процедуру по предоставлению права собственности.

После прохождения процедуры регистрации права собственности заявителю будет выдан документ, дающий право на полноценное распоряжение имуществом. С этого момента собственник может осуществлять любые имущественные сделки в отношении полученной квартиры.

При желании возможно проведение капитальных работ и действий по перепланировки. В случае дальнейшего роста задолженности по услугам ЖКХ будут начисляться пени, а в его адрес могут поступить претензии со стороны организаций, предоставляющих подобные услуги.

Какие документы потребуются

Помощь в сборе и подготовке документов могут оказать специалисты по недвижимости, которые за небольшую оплату своих услуг окажут квалифицированную помощь и помогут ускорить процесс приватизации.

В перечень обязательных документов для приватизации входит:

• договор социального найма;
• выписка из домовой книги;
• технические документы помещения;
• удостоверения личности проживающих в квартире;
• подтверждение факта неиспользования получения бесплатного жилья ранее;
• свидетельства о рождении для несовершеннолетних младше 14 лет.

При обстоятельствах, когда зарегистрированные жильцы выразят отказ в участии процесса приватизации, потребуется оформить официальный отказ. Список вышеперечисленных документов может дополняться в зависимости от конкретных обстоятельств проведения сделки.

Например, в случае смерти ответственного квартиросъемщика может потребоваться предоставить свидетельство о кончине. При смене фамилии потребуется предоставить основания, которые послужили основаниями для подобных действий в виде брачного свидетельства или бумаги о расторжении союза.

Заключение

Наличие просроченных долговых обязательств за услуги ЖКХ не является основанием для отказа гражданину в возможности приватизации помещения, в котором он проживает на основании заключенного договора социального найма. В случае возникновения препятствий в части получения необходимых для оформления документов или разрешения на передачу муниципальной недвижимости в собственность, наниматель вправе использовать механизм судебной защиты своих прав.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/privatizatsiya/privatizaciya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ и ЖКУ

Designed by yanalya / Freepik

Приватизационный процесс в России продолжается уже почти два десятилетия. Однако в 2019 остается еще много объектов, не переоформленных в частную собственность. Причины, обусловливающие такую обстановку, разные.

На практике одной из самых сложных задач выступает приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам. Большинство россиян уверены, что стать правообладателем помещения с непогашенными счетами за водо-, газо- и электроснабжение запрещает закон.

Однако на самом деле реальная ситуация выглядит по другому.

Главные принципы приватизации

Приватизировать жилье — значит получить его в собственность бесплатно.

Отчуждателем в таком случае выступает государство или муниципалитет, а получателем — гражданин, занимающий помещение на основании договора социального найма.

С 2017 года приватизировать недвижимость можно в любое время и бессрочно, хотя до этого закреплялись крайние даты для реализации этого права. Госдума регулярно пролонгировала эти временные рамки.

Получить от государства можно то помещение, которое пользователь занимает на законных основаниях. Все жильцы вправе участвовать в процедуре и стать совладельцами доли квартиры. Запрещено претендовать на бесплатную жилплощадь дважды или трижды.

Исключения предусмотрены только для несовершеннолетних, которые после 18 могут обратиться относительно выделения им жилища второй раз.

Правом повторного присвоения владеют переселенцы с бывших республик СССР и Крайнего Севера, а также граждане, дома которых были разрушены в результате стихии или террористических актов.

Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 не допускается передача в частные руки помещений в аварийных домах и зданиях, расположенных в военных поселениях закрытого типа. Не подпадают под приватизацию общежития и служебное жилье.

Хотя в последнем случае гражданин сможет оформить ведомственную жилплощадь на себя, если владелец недвижимости предоставит согласие на такие действия. Проблемы возникают у претендентов на квартиры с перепланировкой без разрешительной документации.

Важно! Действующее законодательство не содержит запретов на приватизацию жилой недвижимости при наличии непогашенных коммунальных взносов. Отказ на этом основании считается незаконным и может расцениваться как самоуправство, которое согласно ст. 19.1 КоАП грозит должностным лицам штрафными санкциями в размере от 300 до 500 рублей.

Возможные трудности

На частые вопросы россиян, можно ли оформить в собственность квартиру с долгами, в государственных структурах чаще всего дают отрицательный ответ.

Хотя такая позиция незаконна, ведь прямые ограничения по этому критерию в нормативно-правовых актах не прописаны.

На самом деле эта ситуация объясняется очень просто — госслужащие всеми способами стремится мотивировать жителей погашать неоплаченные счета.

На практике создание препятствий должникам чаще всего возможно со стороны управляющих компаний или самого органа местного самоуправления. Перед тем, как обратиться относительно передачи имущества заинтересованное лицо обязано собрать и подать в приватизационный отдел пакет официальных бумаг. Задолжавший заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

• управляющая организация отказывается выдать выписку из домовой книги, иными словами — справку о составе семьи, которая является обязательным документом при получении жилья;
• решение об отказе в приватизации принимается непосредственно администрацией, основание — неоплаченные коммуслуги.

Аргументация чиновников

В процессе вынесения отказного решения чиновники чаще в устном, а реже в письменном порядке ссылаются на пп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ.

Согласно этой норме допускается расторжение договора соцнайма при наличии долга за коммуналку, который образовался вследствие невнесения необходимой платы в течение полугода.

Однако прекратить юридическое действие соглашения на пользование муниципальным имуществом возможно только в судебном порядке. Органы правосудия рассматривают каждый конкретный случай, учитывают причины неуплаты, а уже потом делают выводы о необходимости выселения граждан.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-zhkkh-i-zhku

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Недавно столкнулась на лестничной клетке со своим соседом. Живет он небогато, но решил воспользоваться правом на приватизацию и переоформить на себя квартиру, полученную когда-то от завода.

Собрав все необходимые документы, он обратился по инстанции, но получил отказ. В документе сообщалось, что это из-за наличия долгов по ЖКХ. Задолженность была небольшая – за отопление, но сотрудники ЖКХ все равно приняли отрицательное решение.

Я посоветовала ему подавать заявление снова, но сначала проконсультироваться с юристом.

Перевод муниципального жилья в личную собственность считается непростой процедурой, поскольку эти действия могут потребовать от гражданина специальной подготовки и немало времени.

Нередко, в СМИ появляются статьи, где авторы отмечают, что жильцам, имеющим долги по коммунальным платежам, отказываются в проведении такой процедуры. Насколько это правомерно, стоит разобраться подробнее.

Я специально консультировалась по данному вопросу с юристом и сегодня могу рассказать, как все должно обстоять по закону.

Законодательный регламент по вопросам приватизации жилья

Чтобы дать четкий и однозначный ответ на то, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, стоит в первую очередь, ознакомиться с положениями законодательства.

Основные нормы, регулирующие данный вопрос, представлены в ФЗ-1510 от 04.07.1991 года.

Есть и другие ограничения, которые не позволяют приватизировать квартиру, но все они не касаются задолженностей по квартплате.

Единственное обстоятельство, которое реально может помешать проведению такой процедуры, заключается в том, что муниципалитет (собственник жилища, передающий его в пользование гражданина по договору соц.

найма) вправе обратиться в судебную инстанцию за расторжением муниципального соглашения в связи с неуплатой.

Стоит отметить, что в данном случае во внимание принимается не общая сумма долга, а факт отсутствия платежей за последние шесть месяцев. Простыми словами, законом не запрещено приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги, но высока вероятность административного отказа.

Как действовать, если заявителю отказывают в приватизации из-за долгов?

К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. В ходе приватизационного мероприятия, гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированных жильцах или отказываются принимать документы в местной администрации. Справиться с такими обстоятельствами можно, поскольку они неправомерны, однако на это потребуется время и знание особенностей процесса.

Не выдают справку в УК

Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.

Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:

• ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/s-kommunalnymi-dolgami.html