Протокол общего собрания членов тсж 2020 — ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требования

Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требования

Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требования

Принятый устав определяет порядок избрания, устанавливает на какой срок избирается председатель, а также указывает на другие основания, которые могут послужить причиной для проведения выборов. К таким предусмотренным документом случаям относятся:

  • создание организации;
  • окончание указанного в уставе срока пребывания в должности;
  • отказ руководящего лица от занимаемой должности;
  • инициатива владельцев жилья, входящих в состав организации и др.

О том, в каком порядке происходит смена председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем здесь.

Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ. Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества.

  • Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления.
  • Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.
  • Пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья
  • Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
  • Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
  • Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
  • Принятый устав является единственным законодательным документом, который регулирует весь процесс деятельности созданной структуры. Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

    Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

    Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане, которые являются членами ТСЖ.

    Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требованияСозданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

    Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества (вопрос о том, может ли не собственник жилья в ТСЖ стать кандидатом в его председатели, мы рассматриваем тут). Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов.

    Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным

    Источник: https://avtoyurait.ru/drugoe/protokol-pravlenija-tszh-ob-izbranii-pravlenija-2009-god.html

    Об особенностях проведения общих собраний членов товариществ собственников и жилищных кооперативов

    В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.

    В жк рф нет подробного описания проведения осч

    Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

    В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

    Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:

    Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требованияКак изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

    В осч участвуют только члены тсж или жк

    В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

    В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

    Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

    В жк рф нет перечня форм проведения общих собраний членов

    Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

    В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

    Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

    В ст. 117 ЖК РФ, которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме.

    Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требованияО товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ

    Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

    Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

    Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk

    Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году

    Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требования

    05 марта 2019 года вступил в силу Приказ № 44/пр, принятый 28 января 2019 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой РФ) под названием «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее — Требования/Порядок 44, Приказ 44).

    Читайте также:  Что входит в коммунальные платежи 2020 - жкх, за квартиру, услуги

    Приказ 44 принят взамен Приказа Минстроя РФ № 937-пр от 25 декабря 2015 года (далее — Приказ 937) с аналогичным названием и отменяет его. Приказ 44 принят в связи с новыми требованиями Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) о порядке оформления и передаче подлинников протоколов общих собраний и решений со всеми приложениями в жилищную инспекцию.

    Насколько изменились требования к протоколам общих собраний собственников (ОСС) помещений многоквартирных домов (МКД) и порядку передачи их в орган государственного жилищного надзора (далее — ГЖН) мы и будет разбираться в данной статье.

    Нагляднее будет это сделать в виде таблицы, где будут видны все нововведения, которые приняты в Приказе 44.

    № пунктов

    Приказ 937 Приказ 44 Примечания автора
    Пункт 2 вводной части Приказа Контролирует исполнение приказа Министр А.В. Чибис Контролирует исполнение приказа Министр М.Б. Егоров Не очень понятно, зачем в нормативно-правовом акте (НПА)  увековечивать свою фамилию, когда и так ясно, что контроль за исполнением его за Министром ЖКХ. А если Министры будут меняться каждые полгода? Приказ переписывать?
    Пункт 2 Требований (Приложение № 1 к Приказу 44), далее — Требования. Протокол ОСС составляется «… не позднее, чем через 10 дней после проведения ОСС» Протокол ОСС составляется «… не позднее, чем через 10 дней с даты проведения ОСС» Конкретизирован момент оформления протокола. Хотя в п. 1 ст. 46 ЖК РФ и иных статьях применяются также выражения «… после проведения ОСС», «…со дня принятия решения ОСС».
    Пункт 3 Требований Кем оформляется протокол ОСС. Протокол ОСС ведется и оформляется секретарем ОСС Протокол ОСС оформляется секретарем ОСС

    Источник: https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/novye-trebovaniya-k-protokolam-obshchikh-sobraniy-mkd-v-2019-godu/

    Протокол ликвидация тсж по решению собственников протокол

    Последние изменения: Июль 2019

    Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии.

    Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании.

    Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

    Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

    Когда ликвидируется ТСЖ

    Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требования

    1. Добровольный, по желанию собственников.
    2. Принудительный, через суд.

    В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

      неисполнение возложенных договором обязанностей; низкие результаты компании с образованием задолженности; истек срок, определенный собственниками при создании организации; выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.

    Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:

    1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
    2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
    3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
    4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
    5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

    Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

      правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса; положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса; принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ; порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

    Этапы ликвидации

    Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

    • Образец протокола собрания членов ТСЖ о ликвидации (15,3 KiB, 46 hits)
    • Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.
    • Повестка дня должна включать:
      вопрос ликвидации и обсуждение ее причин; назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии; определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.

    Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

    Следующим этапом уведомляют налоговый орган о намерении ликвидировать общество. Уведомление составляют в четком соответствии с требованиями налоговиков и подписывают у председателя собрания. Вместе с уведомлением в ФНС передают протокол собрания собственников.

    Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 43 hits)

    Заявление о ликвидации ТСЖ (136,5 KiB, 44 hits)

    Когда ФНС получила уведомление, необходимо оповестить всех заинтересованных лиц о прекращении работы. Информацию публикуют в специздании, согласно требованию ФНС. Для оповещения кредиторов выбирают «Вестник госрегистрации». Такой шаг помогает выявить лиц, которым организация задолжала в процессе своей деятельности.

    По истечении 2 месяцев составляют промежуточный баланс, устанавливающий объемы активов и суммы непогашенных финансовых требований.

    Ликвидационный баланс подлежит утверждению через решение собрания товарищества. Документ подписывает ликвидатор и передается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

    Такая же схема действий предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

    Утвержденный баланс сдается в налоговую, и далее проводят оценку собственности и распродажу. Вырученные средства идут на погашение оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или вырученных средств фиксируется в протоколе и Уставе ТСЖ.

    В зависимости от наличия или отсутствия непогашенных задолженностей есть некоторые нюансы в закрытии юрлица.

    Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

    Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

    Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

    Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

    При отсутствии долгов

    Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

    Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/protokol-likvidacija-tszh-po-resheniju.html

    Правила проведения общего собрания членов ТСЖ

    Общее собрание членов ТСЖ – ключевой способ управления товариществом. Именно от принятых на нем решений зависит качество проживания в жилом доме. Как правильно провести собрание и оформить итоговый протокол, чтобы решения были законными и обязательными для всех, а также некоторые другие нюансы, далее.

    Зачем нужно проводить собрания ТСЖ

    Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требования

    Ежегодно заседание жителей ТСЖ проводится для утверждения отчета по доходам и расходам за прошедший год и определения финансового плана на следующий. Основная цель – обсуждение важных вопросов по управлению домом. При возникновении ситуаций, требующих оперативного решения, организовываются внеочередные совещания.

    Читайте также:  Покупка вторичного жилья 2020 - на что обратить внимание, какие документы нужны, кредит, с чего начать

    Рассмотрим, какие темы обычно поднимаются на собраниях жильцов:

    • обсуждаются реорганизационные вопросы;
    • утверждается новый устав товарищества собственников или вносятся изменения в действующий;
    • выбираются члены ревизионной комиссии, правления, назначается председатель и другие уполномоченные лица организации, устанавливаются их права и обязанности;
    • определяется размер коммунальной платы и других взносов на содержание дома;
    • устанавливается порядок формирования спецфондов (резервного, капремонта);
    • обсуждаются суммы, условия и необходимость кредитования дома;
    • обсуждается, на что можно направить сумму прибыли, полученной от деятельности ТСЖ (например, при сдаче в аренду);
    • утверждается годовой отчет по сбору и расходованию средств за прошедший год;
    • обсуждается план необходимых мероприятий на следующий календарный год;
    • рассматриваются жалобы членов товарищества;
    • согласовывается сумма вознаграждения для членов правления ТСЖ и председателя;
    • утверждаются внутренний распорядок и должностные инструкции для сотрудников организации и другие внутренние документы;
    • рассматриваются вопросы, которые относятся к ведению правления ТСЖ при необходимости.

    НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ! Круг вопросов, решение которых зависит непосредственно от собственников ТСЖ, чрезвычайно широк и затрагивает все сферы деятельности организации.

    Основные формы проведения

    Многоквартирные дома объединяют в себе большое количество жильцов, собрать всех для участия в заседании – нелегкая задача. Для преодоления этой трудности предоставлен выбор того, в какой форме будет проведено собрание ТСЖ:

    1. Совместное присутствие. Проводится как обычное заседание при предварительном согласовании времени и места с последующим составлением итогового протокола и реестра участников.

    Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/provedenie-obshhego-sobraniya

    Тсж как ликвидировать

    • Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 - ликвидация по решению собственников, выбор председателя, требования
    • ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.
    • Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.
    • Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).
    • Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Нормативная база

    Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

    Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

    ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

    1. Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.
    2. ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.
    3. Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.
    4. Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

    Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

    Основания для прекращения деятельности

    • Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.
    • Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.
    • Процедура может происходить:
    1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
    2. Принудительно.

    Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

    Источник: https://juridic-help.ru/tszh-kak-likvidirovat/

    Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

    ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для обеспечения рационального управления и ухода за многоквартирным домом. Чтобы деятельность товарищества была согласованна, в его штате предусмотрена должность председателя, который руководит организацией. Для утверждения кандидатуры на эту должность необходимо провести выборы председателя ТСЖ.

    В состав ТСЖ (товарищества собственников жилья) входят жильцы дома и собственники ближайших строений, стремящиеся к созданию всех условий для должного обслуживания своего имущества.

    Вопрос выбора председателя ТСЖ обычно возникает после того, как собственники квартир решили создать ТСЖ и начали поиск человека, который сможет руководить деятельностью товарищества. Кроме того, выборы проводят тогда, когда нужно сменить руководителя.

    Итак, рассмотрим основные причины переизбрания председателя ТСЖ:

    1. Окончание срока работы по уставу.

    Каждое ТСЖ, начиная свою деятельность, принимает устав – локальный нормативно-правовой акт, который регулирует все аспекты работы организации, в том числе процедуру выбора председателя ТСЖ. В данном уставном документе обозначается срок, на который избирается глава товарищества, и в большинстве случаев он составляет два года.

    В отдельных случаях, по инициативе членов правления и владельцев квартир МКД, данный срок может быть продлен. Для этого в устав вносятся изменения, которые регистрируются протоколом. Это время председатель ТСЖ может использовать для того, чтобы оставить положительное впечатление о своей деятельности.

    Если срок полномочий председателя истек, а собственники квартир не изъявили желание избрать его на второй срок, они инициируют процедуру выборов председателя ТСЖ.

    1. Отказ председателя ТСЖ от должности.

    Причиной могут стать различные жизненные обстоятельства, вынудившие руководителя покинуть занимаемый пост.

    1. Нежелание владельцев квартир видеть данное лицо в качестве руководителя.

    Причиной чаще всего становятся серьезные правонарушения, совершенные председателем в период работы.

    Существуют и множество других причин переизбрания, которые на практике не так распространены.

    Кто может инициировать выборы председателя правления ТСЖ

    1. Инициировать проведение выборов председателя ТСЖ может любое лицо, состоящее в рядах общества.

      Это могут быть члены правления в том случае, если они обнаружили в работе руководителя существенные ошибки либо выражают недовольство его деятельностью.

    Кроме того, сам председатель может заявить о необходимости проведения выборов в том случае, если он принял самостоятельное решение отказаться от должности.

    1. Государственные органы, такие как жилищная инспекция или прокуратура, могут инициировать проведение выборов председателя ТСЖ, если они обнаружили в его деятельности существенные нарушения.

    Переизбрание руководителя товарищества может быть проведено на любом этапе его руководства независимо от того, как давно он занимает данный пост.

    С чего начать выборы нового председателя тсж

    После того как собственники квартир МКД приняли решение о создании ТСЖ, на общем собрании они решают организационные вопросы относительно структуры товарищества. На данном этапе жильцам необходимо среди собственников квартир найти человека, который способен осуществлять руководство системой жизнеобеспечения дома.

    Председатель, которые является полномочным представителем организации, имеет права и исполняет обязанности жилищно-управленческой структуры, которые закреплены Жилищным кодексом РФ:

    • обеспечение исправной работы и сохранности систем коммуникации и прочего имущества МКД;
    • взаимодействие с ресурсоснабжающими предприятиями;
    • оформление технической документации на дом и на проведение работ по ремонту;
    • взаимодействие с жильцами, которые отказались принимать участие в работе ТСЖ;
    • контроль финансовой деятельности ТСЖ и т. д.
    Читайте также:  Перерасчет жкх 2020 - коммунальных услуг, в каких случаях производится, в связи с непроживанием, за время отсутствия, коммунальных платежей, что это, заявление в ук, по счетчикам воды

    Выборам председателя ТСЖ предшествует тщательная подготовка, которая заключается в следующем:

    1. Подготовка сотрудников товарищества к общему собранию. Секретарь ТСЖ должен вести протокол мероприятия, чтобы сохранить его результаты и в бумажном виде.
    2. Оповещение всех жильцов о том, когда и где состоится общее собрание, на котором будет проведено переизбрание. Проводится лично либо с помощью объявления, размещенного в проходном людном месте.
    3. Подготовка кандидатов на пост руководителя товарищества. Лицам, претендующим на то, чтобы занять место председателя ТСЖ после выборов, следует написать приветственную предвыборную речь, а также познакомить членов организации с собственной кандидатурой.
    • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

    Мнение эксперта

    Способы получения информации о собственниках МКД

    Е. В. Шерешовец,

    заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и жилищно-коммунальных услуг», Государственная академия Минстроя России

    Реестр собственников помещений в МКД составляется лицами, инициирующими проведение общего собрания жильцов. Данный документ содержит следующую информацию:

    • Ф. И. О. каждого собственника;
    • адрес его проживания;
    • площадь помещения, находящегося в собственности жильца;
    • сведения о документе, который подтверждает право собственности на помещение лица, участвующего в выборах председателя ТСЖ.

    Какие существуют способы получения информации для заполнения реестра?

    1. Письменное обращение в органы местного самоуправления с указанием цели получения сведений. Однако данный способ не всегда приносит результат. Во-первых, орган местного самоуправления может не располагать такой информацией, во-вторых, закон не обязывает его предоставлять такие данные.
    2. Сбор сведений путем обхода квартир, который проводится инициатором собрания либо членами совета дома. Данный способ часто применяется в небольших домах и позволяет жилищному активу лично познакомиться с соседями и, быть может, в дальнейшем привлечь их к заботе о доме. Вместе с тем результат обхода не всегда оправдывает ожидания по той причине, что не все собственники квартир охотно делятся личными данными.
    3. Получение сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), который, в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 7), является открытым. В течение 5 дней такая выписка предоставляется любому лицу, обратившемуся с запросом, стоимость которого составляет 400 руб. с юридического лица и 200 руб. с физического.

    Согласно приказу Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 766, информация из ЕГРП может быть предоставлена и в электронном виде. Рассмотрим алгоритм ее получения. Заходим на сайт Росреестра (rosreestr.

    ru), в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбираем «Получение сведений из ЕГРП». Открываем вкладку «Сведения из информационного ресурса ЕГРП» и переходим на страницу «Запрос о предоставлении ключа доступа».

    Здесь указываем сведения о заявителе и получаем ключ доступа к информации. Оплатив услугу, вы можете получать сведения из ЕГРП оперативно и свободно.

    Кто может принимать участие в выборах председателя ТСЖ

    Кандидатом на должность руководителя ТСЖ может стать лицо, которое:

    • имеет в собственности помещение в данном МКД;
    • является членом правления ТСЖ.

    Большое значение имеют управленческие навыки кандидатов. Руководить товариществом должен человек, обладающий следующим набором качеств:

    • уверенность в собственных силах;
    • нацеленность на достижение результата;
    • способность отстоять интересы жильцов МКД;
    • активная жизненная позиция.

    Наличие высшего образования и опыта управленческой работы является существенным преимуществом при участии в выборах председателя ТСЖ.

    Несколько вариантов выбора председателя ТСЖ

    Жилищный кодекс Российской Федерации (пп. 3 п. 2 ст. 145 и п. 2 ст. 147) регламентирует порядок проведения выборов председателя и состава правления ТСЖ на общем собрании членов организации. Сегодня такой способ практикуется во многих товариществах.

    Итоги собрания по поводу выборов нового или переизбрания состава старого правления фиксируются протоколом общего собрания членов ТСЖ.

    В ближайшие дни после этого проводится заседание правления по поводу выбора председателя ТСЖ, итоги которого также документируются протоколом.

    Источник: https://www.gkh.ru/article/102212-vybory-predsedatelya-tsj

    Общее собрание членов ТСЖ

    Жилищным кодексом РФ предусмотрено два вида собраний в многоквартирном жилом доме:  общие собрания собственников и общие собрания членов ТСЖ, которые обладают разной компетенцией

    Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

    ЖК РФ обязывает проводить общее собрание по крайней мере ежегодно – для утверждения годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ). Время проведения таких собраний необходимо закрепить в Уставе.

    Такие собрания являются очередными. Однако в ходе деятельности ТСЖ могут возникнуть вопросы, требующие безотлагательного решения. В этом случае созывается внеочередное собрание.

    Порядок созыва и проведения собраний обязательно должен быть закреплен либо в уставе товарищества, либо в отдельном документе, принятом общим собранием (положении об общих собраниях) и упоминаемом в уставе.

    Компетенция:

    • К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
    • — внесение изменений в устав товарищества;
    • — принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
    • — избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
    • — установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
    • — образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
    • — принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    • — определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
    • — утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
    • — рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
    • — принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
    • — определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
    • — принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
    • — другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
    • Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества  может быть отнесено решение иных вопросов.

    Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

    Проведение:

    1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

    3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

    Источник: http://Tsg-Mechta.ru/tsg/sobranie

    Ссылка на основную публикацию