Каждый год в России открывается 30-40 новых товариществ собственников в жилых домах. Учредители понимают, что фундамент новой организации — государственная регистрация.
Работа товарищеского объединения: заключенные договора, справки, взятые кредиты – потеряют силу при юридически безграмотном оформлении.
Порядок регистрации
Госрегистрации товарищества предшествует общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ, разрабатывается Устав, выбирается правление. - Юридически значимые действия собрания протоколируются.
- Регистрация ТСЖ невозможна без предварительной работы:
- проведение общего собрания,
- разработка Устава,
- выборы председателя, членов правления и ревизионной комиссии,
- составление протокола.
ВАЖНО! Сама регистрация жилтоварищества регламентирована законодательными актами государственного оформления юрлиц (п.3, ст.136 ЖК РФ).
Проведя предварительную работу, нужно:
- заверить у нотариуса Устав и протокол общего собрания;
- собрать дополнительные документы (оригиналы и копии, некоторые справки в двух экземплярах);
- заплатить госпошлину (стоимость услуги составляет 4 000 руб.);
- подать документы в соответствующие органы (МФЦ, налоговая служба);
- дождаться регистрации и забрать уведомление о постановке на учёт.
ВНИМАНИЕ! Заверьте Устав и протокол товарищества у нотариуса! Это первые документы из необходимого набора.
В протоколе учредительного собрания владельцев квартир указывается, кто именно имеет право регистрировать товарищество. Как правило, это председатель правления.
Сбор документов
Подать регистрационные документы можно в МФЦ по месту жительства. - Встать на налоговый учет также можно в местном отделении налоговой службы.
- Вы создадите товарищество собственников недвижимости только, когда получите уведомление о внесении в ЕГРЮЛ и постановке на учёт в ФНС.
- Варианты подачи документов:
- личное посещение госоргана;
- почтовый перевод перечня документов;
- передача электронной версии пакета через интернет.
ВАЖНО! Не позднее 5 рабочих дней регистрация должна быть оформлена.
Для постановки на государственный учет товариществу нужно будет собрать пакет официальных бумаг:име
- заявление о желании зарегистрировать товарищеское объединение;
- документ, удостоверяющий личность лица, организовывающего ТСЖ;
- 2 копии Устава;
- оригинал и копию протокола общего собрания членов;
- квитанция о выплате госпошлины;
- сведения о собственниках жилья и их долевом участии.
ВНИМАНИЕ! Все копии документов должны быть заверены.
Заполнение заявления в налоговую
- заявление;
- оригинал и копию протоколов общего собрания (создание ТСЖ, утверждение Устава, выбор председателя);
- оригинал и копию Устава;
- паспорт уполномоченного регистрирования товарищества;
- свидетельство об оплате госпошлины.
Подробности процедуры создания ТСН читайте по ссылке.
ВАЖНО! Заявление в налоговый орган составляется по форме Р11001.
- Часто налоговики требуют письменного согласия домовладельцев на создание юрлица по указанному адресу.
- Если бумаги предоставляются сотрудникам ФНС не самим председателем, а его представителем, то последний должен иметь нотариально заверенную доверенность.
- Способы зарегистрироваться в налоговой службе:
- личное посещение уполномоченного или его доверенного;
- почтовый перевод перечня документов с объявленной ценностью и описью;
- передача электронной версии пакета через интернет (если есть электронная цифровая подпись).
ВНИМАНИЕ! Если налоговая служба отказала в регистрации, то ее работники должны в письменном виде это обосновать.
- Результатом регистрации в ФНС становится постановка на учет как юридического лица и начало налоговой деятельности товарищества.
- После регистрирования в ФНС и ЕГРЮЛ жилтоварищество может открывать лицевые и расчетный счета.
Открытие расчётного счёта
Деятельность товарищеского объединения невозможно без банковских операций (денежные переводы, кредиты, оплата коммунальных услуг).
Именно поэтому после создания товарищества, правление ТСЖ открывает расчетный счет (п.5, ст.135 ЖК РФ). Расчетный счет – это банковский депозит, который оформляется на конкретное ТСЖ.
СПРАВКА! Расчетный счет может быть только один.
Чтобы открыть счет, понадобится:
- стандартное заявление;
- оригинал и копия Устава ТСН;
- выписка из протокола общего собрания;
- оригинал и копия документа о регистрации юрлица;
- образцы подписи и печати;
- справка-подтверждение полномочий и прав председателя товарищества;
- свидетельство о учете в налоговой службе.
Функциональное назначение счета ТСН:
- собирать взносы членов товарищества и платежи по квитанциям жильцов;
- хранить денежные средства организации;
- перечислять «безналом» за коммунальные услуги;
- оплачивать различные услуги подрядчиков;
- получать субсидии, кредиты, прибыль от деятельности ТСЖ;
- начислять поощрение правлению товарищества.
ВАЖНО! С прибыли товарищеского объединения, а также с вознаграждения, возможны отчисления в налоговую службу (п.5, ст.46 НК РФ).
Расчетный счет указывается во всех имеющихся документах ТСЖ, в бухгалтерской документации. Банковская деятельность товарищества должна быть абсолютно прозрачной для всех членов.
Размещение информации в ГИС ЖКХ
Информационная система ЖКХ – недавнее нововведение. С середины 2017г товарищества собственников недвижимости в обязательном порядке регистрируются в системе (ст.198 ЖК РФ). В данном нормативном акте существуют исключения – города федерального значения.
ВНИМАНИЕ! С 01.01.2018г за отказ в регистрации или ее игнорирование предусмотрен штраф: с председателя ТСЖ – 15 000 руб., с самого товарищества – 30 000 руб.
Процедуру регистрации можно разделить на 3 этапа:
- Авторизоваться на официальном сервере – https://dom.gosuslugi.ru
- Приобретение электронной цифровой подписи.
- Непосредственная регистрация объединения в системе.
Алгоритм оформления ТСЖ в ГИС ЖКХ:
- Задать адрес товарищества (фактический и почтовый).
- При необходимости добавить поля «сайт в интернете», «факс» и др (правая колонка).
- Проверить данные в левой колонке: «наименование», «ОГРН», «ИНН» и др. Заданные параметры отображаются автоматически.
- Добавить функции (хотя бы одну).
- Заполнить графу «субъект РФ», на территории которой создано товарищество.
- Согласиться с условиями соглашения.
Далее в систему вносятся следующие сведения:
- устав товарищества,
- протокол собрания о его учреждении;
- данные о главе правления ТСЖ и всех его членах (рядовых, правления, ревизионной комиссии);
- дата гос.регистрации.
ВАЖНО! Зарегистрироваться в ГИС ЖКХ нужно не позднее чем через 15 дней со дня постановки на учет в ЕГРЮЛ.
С какой даты считается тсж созданным?
- Учредителю товарищеского объединения выдается свидетельство о создании юрлица.
- Соответственно, с этого момента ТСЖ приобретает все права юридического лица, в том числе на заключение договоров.
ВНИМАНИЕ!
Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/registratsiya-tszh.html
Лицензирование и регистрация ТСЖ: все действия от документов до получения собственной печати
Каждого собственника жилого и нежилого имущества в многоквартирном доме волнует состояние постройки. Согласитесь, каждый из нас мечтает видеть свой дом чистым, ухоженным, облагороженным и без каких либо признаков поломок.
Теперь вспомните, что мы видим на деле. Если не считать новых, только что сданных построек, то в целом можно наблюдать печальную картину. Коммуникации стары и непригодны, постройка обветшала, состояние подъездов оставляет желать лучшего а лифты и вовсе не вызывают желание использовать их.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
И такая ситуация происходит практически в любом многоквартирном доме, который имеет возраст старше пяти лет. Почему происходит подобное? Вполне вероятно, что по причине неэффективности работы вашей управляющей организации.
- Спрашивается, за что получают заработную плату ее члены, если на деле не можете получить желаемое и испытываете дискомфорт.
- Такая ситуация должна быть исправлена, именно поэтому многие жильцы многоквартирных домов уже начинают задумываться о создании собственной управляющей организации в форме товарищества собственников жилья.
- Такая форма позволяет не только контролировать самостоятельно жильцам, куда именно расходуются денежные средства, но и самостоятельно решать, куда их потратить в процессе собрания, а также иные вопросы, связанные с благоустройством и содержанием дома.
- В этой статье мы рассмотрим важнейшие аспекты и нюансы создания товарищества собственников жилья с нуля до полноценно развивающегося и работающего юридического лица.
В чем необходимость процедуры?
- Товарищество собственников жилья – это организация, которая имеет своей целью осуществление действий по управлению многоквартирным домом, а также его благоустройством.
- Так или иначе, но товарищество – это некоммерческая организация в форме юридического лица, в состав которой входят владельцы недвижимого имущества.
- Именно эти люди несут ответственность за свой дом, поэтому данная организация является наиболее популярной и востребованной формой управления (читайте о плюсах и минусах ТСЖ).
- Если вдруг решили что сможете создать товарищество самостоятельно, верите в свои силы, а главное, знаете, как это правильно сделать, то можете приступить к самому важному вопросу – а именно регистрации товарищества.
- Нужна ли данная процедура для формирования органа управления или же товарищество может существовать и без регистрации?
- Так как товарищество является юридическим лицом, а значит – налогоплательщиком, то вопрос о необходимости произведения регистрации встает сам собой.
- Вне зависимости от того, на сколько хотите создать тсж, каков будет его состав и так далее, можно говорить о том, что регистрация – это обязательная процедура, чтобы государство на обязательном уровне разрешила осуществление подобной деятельности.
- О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, можете узнать на нашем сайте.
Законодательный регламент
В законодательстве как нельзя лучше освещен аспект регистрации товарищества по закону. Так как все вопросы, связанные с жилищной сферой находятся в ведении жилищного кодекса, то и вопросы регистрации также следует поискать там, а точнее – ответы на вопросы собственников.
Так, статья 136 Жилищного кодекса рассказывает нам не только об основных этапах создания товарищества, но и утверждает, как именно должна происходить данная процедура.- Согласно данной статье прохождение процедуры регистрации обязательно на начальном этапе создания товарищества, еще до момента начала его официальной работы.
- Об обязанностях управляющего ТСЖ можете узнать из нашей статьи.
Как зарегистрировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.
С чего начать?
Регистрация товарищества собственников жилья только на первый взгляд может показаться сложной и утомительной процедурой. На самом же деле, это достаточно простое действие, которое под силу осуществить любому человеку, знающему закон.
Первым делом должны понять, насколько сильно желание создать тсж. Ознакомьтесь с основными принципами функционирования этого органа и если не пугает большой объем ответственности – приступайте к следующему шагу.
А следующий шаг – это получение одобрения от собственников. Для того чтобы ТСЖ было создано на базе вашего дома или же нескольких домов, нужно организовывать собрание собственников. Приготовьтесь к тому, что придется встретиться с множеством вопросов и недоверий.
Вы должны оповестить каждого жильца о том, где будет проходить собрание, во сколько, а также по возможности попросить его явиться в полном составе семьи.
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-registrirovat.html
Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как жильцы многоквартирного дома могут управлять им самостоятельно.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования и распоряжения этим имуществом согласно жилищному законодательству.
При помощи ТСЖ также осуществляется деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, и т.д. (ст. 135 ЖК РФ). Это некоммерческая организация, которая создается жильцами и в интересах жильцов.
Этим ТСЖ выгодно отличается от управляющей компании (УК), которая ведет предпринимательскую деятельность и по сути является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями.
Статья 137 ЖК РФ наделяет ТСЖ следующими правами:
- заключать договоры на управление МКД, в том числе на содержание и ремонт общего имущества;
- определять бюджет на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели товарищества согласно его уставу и главе 13 ЖК РФ;
- устанавливать размер платежей и взносов для собственников помещений в МКД;
- выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;
- пользоваться кредитами;
- оплачивать услуги и работы, выполняемые для товарищества;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
- надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
- осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к дому земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
Члены ТСЖ, как и собственники жилья, не состоящие в нем, обладают рядом прав:
- получать от органов управления товарищества информацию о его деятельности, обжаловать в судебном порядке решения органов управления;
- предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
- знакомиться с содержанием документов, отражающих деятельность товарищества (см. ст. 143.1 ЖК РФ).
Бесплатный и срочный ремонт — что и как требовать от УК?
Как организовать ТСЖ, если в доме уже работает УК?
Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777230534/
Создание и регистрация ТСЖ: цель и правила, условия и порядок создания, пошаговая инструкция регистрации ТСЖ | Жилищный консультант
2705
Содержание статьи:
ТСЖ
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев жилья в многоквартирных зданиях или частном секторе.
По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
Понятие ТСЖ можно определить следующим образом: совместное распоряжение многоквартирными жилыми объектами или соседними участками земли.
Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
- порядок регистрации или ликвидации;
- проведения собраний и финансовых вопросов;
- основы ведения документов и отчетов.
Какими целями обосновывается существование подобной добровольной структуры? Все вышеуказанные функции могут осуществляться управляющими компаниями, которые являются специальным государственным институтом для обеспечения коммунальных и жилых нужд. Однако у объединения собственников есть целый ряд преимуществ:
- Независимость и непредвзятость.
- Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
- Контроль тарифных планов.
- Отсутствие налоговых обязательств.
Таким образом, создание ТСЖ в 2017 году несет в себе цель одновременно упростить управление жилым зданием и обеспечить непосредственный контроль за деятельностью коммунальных служб.
Условия создания ТСЖ
Создание товарищества носит добровольный характер и начинается с подсчета желающих принять непосредственное участие в формировании ТСЖ и осуществлении его дальнейшей деятельности.
Законодательство (в частности — статья за номером 136 ЖК) устанавливает, что организационное объединение собственников жилья может быть установлено в любом многоквартирном жилом здании.
Более того, деятельность ТСЖ может объединять несколько близлежащих зданий, земельных или приусадебных участков и даже целые жилые кварталы.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Главные требования, необходимые для создания объединения жильцов:
- Непосредственная близость строений. ТСЖ призвано обеспечить функционирование коммунальных служб и вести хозяйственную деятельность. Не допускается объединение зданий или участков, расположенных слишком далеко друг от друга.
- Наличие общих коммунальных линий (водопровод, канализация). По той же причине перед регистрацией ТСЖ государственными службами будет проведена проверка, призванная показать возможность объединения многоквартирных зданий в единую систему.
- Выраженное желание большиства собственников.
Так как ТСЖ по своей форме является юридической некоммерческой организацией, к нему одновременно применяются требования ЖК и условия федерального законодательства о регистрации юр. лиц. Создаваемое ТСЖ обязано соответствовать положениям законодательства на всех этапах — начиная от регистрации и заканчивая ведением хозяйственной деятельности.
Этапы создания ТСЖ
Пошаговое создание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:
- Выделение группы лиц, желающих принять участие в деятельности ТСЖ.
Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/sozdanie-i-registraciya-tszh/
Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме
Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир или частных домовладений. Оно представляет собой юридическое лицо, которое образуется на добровольной основе, для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных организаций. Деятельность ТСЖ заключается в совместном распоряжении многоквартирным домом, и регулируется разделом VI ЖК РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Можно ли организовать ТСЖ в МКД – законодательные нормы
Возможность создания ТСЖ в многоквартирном доме определена статьей 136 ЖК РФ. Основанием для создания товарищества является волеизъявление собственников жилья.
ТСЖ может быть создано в следующих случаях:
- помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
- для эффективного управления предполагается объединить несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга.
ТСЖ может создаваться только собственниками жилья. Например, если квартира не приватизирована, то жильцы не смогут принять участие в образовании товарищества, но от их имени может выступить муниципалитет.
В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество.
Пошаговая инструкция, как создать товарищество собственников жилья
К этапам образования ТСЖ отнесены:
- организация инициативной группы;
- подготовка необходимой документации;
- обозначение повестки дня для собрания;
- информирование жильцов о его проведении.
По результатам собрания принимается соответствующее решение. Завершает процедуру регистрация ТСЖ в органе ФНС, открытие банковского счета и заключение договоров на обслуживание.
- Первым шагом в образовании товарищества является создание инициативной группы. Законом не установлено количество её членов. На практике в группу входит по одному человеку от каждого подъезда в МКД, но их может быть и больше. В неё желательно включить людей, имеющих опыт в управлении, финансировании и юриспруденции. Для эффективного осуществления деятельности нужно включить в группу не менее пяти человек.
- Далее следует подготовить реестр собственников жилья. Информацию можно получить в местном органе власти или управляющей компании. Итогом работы группы будет решение о проведении собрания и определение повестки дня.
- После этого необходимо уведомить всех жильцов о проведении собрания. Информация должна быть размещена в общедоступных местах не менее, чем за 10 дней до дня проведения собрания. В объявлении должно быть указано – дата, время и место проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Для образования ТСЖ потребуется оформить следующую документацию:
- Протокол общего собрания собственников квартир, в котором будут указаны результаты рассмотрения вопросов повестки дня и выбранный способ управления.
- Устав товарищества. Он доложен быть оформлен в двух экземплярах.
- Протокол заседания правления ТСЖ. Он оформляется по результатам выбора председателя товарищества.
- Заполненное заявление о регистрации юридического лица.
К документам должна быть приложена квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию ЮЛ.
Проведение собрания
Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/o-tszh/sozdanie-i-registraciya.html
Загрузка...
