Соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам 2020 — договор, по квартплате

В этом обзоре поговорим о способе, который позволяет должникам постепенно рассчитаться с управляющей компанией по накопленным просрочкам платежей за услуги ЖКХ. Рассмотрим порядок прохождения процедуры, выясним, как выглядит образец заявления на реструктуризацию долга по коммунальным услугам и пример соглашения с коммунальщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Причины для заключения дополнительных договоренностей

Сегодня квартиросъемщики накапливают серьезные просрочки по выплатам коммунальных услуг и намереваются погасить эти платежи, но материальное положение не позволяет рассчитаться одним переводом.

В таких ситуациях жильцы ищут возможность постепенного зачисления взносов на счета коммунальных служб.

Когда сотрудники управляющей компании считают, что иного способа погашения задолженности нет, выходом становится реструктуризация долга по ЖКХ.

Желание абонента рассчитаться с долгами, но нехватка финансов, чтобы погасить недоимку одним платежом, становится причиной договоренностей с ТСЖ о реструктуризации выплат

Работники ТСЖ сами предлагают подобный вариант расчета должникам, которые по определенным причинам систематически задерживают платежи. Однако такое решение вопроса предполагает обоюдное согласие сторон. Отметим, что представители жилищной конторы вправе и отказать неплательщикам, если считают, что реструктуризация долга за коммунальные услуги не решает проблемы.

Само понятие этого термина означает разделение суммы задолженности на равные части с поэтапной ежемесячной выплатой. Хотя здесь удастся и полное погашение остатка недоимки, если у квартиросъемщика появляется подобная возможность.

Еще одним моментом тут становятся учет обстоятельств. Реструктуризировать платежи удастся лишь неплательщикам, которые попали в сложные жизненные ситуации. Здесь и потеря трудоспособности, и проблемы со здоровьем, и сокращение рабочих мест.

Правда, тогда придется предъявить доказательства, подтверждающие слова должника. Кроме того, потребуется и документально оформить договоренность.

Нюансы

Сегодня вероятно два варианта для заключения договоров о рассрочке выплат по коммунальным долгам: досудебное урегулирование или решение, принятое вследствие судебного заседания.

Однако отметим, что суд не вправе вынудить коммунальные службы к этим действиям, здесь потребуется лишь добровольная готовность жилищной конторы сотрудничать с неплательщиком по такой схеме.

Договориться с управляющей компанией о рассрочке удастся в досудебном порядке или во время слушания дела в суде

Подобная договоренность удобна обеим сторонам, ведь коммунальщики получают шанс ликвидировать долговые ямы, а должник – погасить неуплату без серьезного материального ущерба. Кроме того, соглашение позволяет неплательщику урегулировать проблему мирным путем, без применения жилищной конторой санкций – отключения услуг или подачи иска в суд.

Договоренность подписывает либо собственник квартиры, либо ответственный квартиросъемщик, но предварительный этап здесь удастся поручить и законному представителю этого человека.

Соглашение о реструктуризации долга по коммунальным платежам вступает в силу после подписания договора обеими сторонами

Помните, что судебные слушания иногда становятся предпочтительным вариантом – ведь неправомерные требования жилищных служб оплатить долги давних лет или погасить недоимки по платежкам с неоправданно высокими тарифами суд отклоняет. Соответственно, в ситуации с добровольно подписанным договором о реструктуризации жилец выплачивает признанные суммы, а в случае с судебным разбирательством эти платежи аннулируются.

Порядок и особенности процесса

Теперь рассмотрим подробный алгоритм, как реструктуризировать долг по коммунальным платежам. Основанием для подобной сделки становится письменное соглашение между обеими сторонами. Однако эта процедура предполагает отдельные этапы, которые позволяют достижение указанных договоренностей. Абоненту, который решился на такую меру, потребуется предпринять следующие шаги:

• подготовка документальной базы;
• составление заявления о просьбе рассрочки;
• передача бумаг представителю ТСЖ;
• ожидание решения управляющей конторы;
• заключение договора при положительном исходе.

Как видите, сложностей в этом вопросе нет, однако правильное документальное сопровождение и аргументация просьбы неплательщика становятся поводом для принятия жилищной конторой решения в пользу должника. Подробнее рассмотрим моменты, которые нуждаются в особенном внимании.

Необходимая документация

Начнем обсуждение с перечня бумаг, которые потребуется собрать для жилищной конторы. Здесь квартиросъемщику уместно подготовить такие документы:

• оригинал и копии паспорта;
• бумаги о праве собственности для приватизированных квартир или соглашение социального найма;
• справка, где указан состав семьи должника;
• свидетельства уважительности причин, по которым задерживались выплаты;
• документации о подтверждении дохода неплательщика и зарегистрированных в квартире граждан.

Отметим, что к доказательствам временной неплатежеспособности уместно приложить выписки о болезни заявителя из учреждений здравоохранения, трудовую книгу, где указано, что неплательщик потерял рабочее место и другие подобные свидетельства.

Первым этапом тут становится сбор и подготовка необходимой документации

Кроме того, процедуру подачи бумаг удастся поручить и представителю задолжавшего потребителя.

В этой ситуации к указанному перечню бумаг добавляют удостоверение личности этого человека и нотариально заверенную доверенность. Соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам достигается лишь по факту подачи собранного пакета документации и написании заявления работникам жилищной конторы.

Подаем прошение

Теперь перейдем к вопросу, как правильно написать заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ. Образец этого документа читатели найдут по ссылке, а мы изучим основные позиции, которые потребуется здесь указать. Такая бумага составляется в свободной форме, однако тут потребуется соблюсти элементарные нормы деловой переписки, чтобы прошение приняли к рассмотрению.

Чтобы подписать с управляющей компанией соглашение, должнику потребуется подать заявление с просьбой рассмотрения такого варианта оплаты долга

Стандартный пример подобного прошения выглядит так:

1. «Шапка». Здесь неплательщик указывает реквизиты и наименование организации, куда обращается и добавляет личные инициалы и адрес. Кроме того, целесообразно здесь же отметить сведения о серии и номере паспорта заявителя, указать, когда и кем выдан документ, поставить дату.
2. Описание обстоятельств. В этой части квартиросъемщику уместно указать содержание просьбы, подробно описав возникшие обстоятельства и причины, которые к этому привели. В ситуациях, когда в квартире зарегистрирована семья, целесообразно описать состав жильцов, подкрепив слова соответствующими справками.
3. Предложения по выходу из ситуации. После краткого описания причин, по которым на счетах ТСЖ накопилась недоимка, неплательщик формирует просьбу реструктуризировать платежи. К слову, в этом же заявлении удастся попросить сотрудников жилищной конторы остановить начисление пени на время, которое предполагает рассрочка.
4. Приложения. В этом блоке абонент нумерованным списком перечисляет бумаги, которые подтверждают слова заявителя. Учитывайте, что здесь уместны лишь документы, которые аргументируют задержки с выплатами и подтверждают ограниченную платежеспособность потребителя.

В конце заявления квартиросъемщик ставит дату и подписывает бумагу, делая расшифровку инициалов. Отметим, что такие прошения целесообразно оформлять без помарок и орфографических ошибок. Кроме того, уточнить конкретные позиции, которые уместно указать в заявлении, удастся прямо на месте у сотрудников управляющей компании.

После подачи пакета бумаг управляющая компания рассматривает просьбу неплательщика и принимает решение

Однако тут важно учесть, что в прошении потребуется зафиксировать конкретный размер задолженности и указать сроки, на протяжении которых вероятен полный расчет. Затем пакет собранной документации прикрепляют к составленной бумаге и подают сотруднику, который компетентен в подобных вопросах.

Результаты усилий

Грамотный и ответственный подход должника работники ТСЖ не оставят без внимания. Если неплательщик твердо намерен рассчитаться с долгами, чтобы не допустить судебной тяжбы или других неприятных последствий, заключается договор реструктуризации долга по квартплате, образец которого доступен по этой ссылке. Рассмотрим основные аспекты решения коммунальщиков подробнее.

Если коммунальщиков устраивает подобный выход из ситуации, стороны подписывают договор, где указывают конкретные сроки погашения задолженности и размер ежемесячного взноса

Отметим, что в этой ситуации представители управляющей компании готовы идти на компромисс с неплательщиками и одобряют поданное прошение.

Причем здесь ТСЖ предоставляет выплаты задолженности в рассрочку и часто соглашается на отказ в начислении пени на этот период.

Что касается непосредственно договора, здесь отмечают полную сумму недоимки и сроки, в которые должник обязуется рассчитаться за долги.

Важным нюансом тут становится и размер ежемесячного платежа, который состоит из текущих выплат и размера частичного погашения накопленной недоимки. В таких случаях работающим гражданам начисляют взнос до 25% дохода семьи, а социально незащищенным категориям людей – до 20%.

Учитывайте, что игнорирование вопросов начисления пени здесь играет не в пользу должника – отказ ТСЖ в списании этой санкции потребует включения в ежемесячный платеж и этой суммы. Кроме того, в соглашении описывают и конкретные условия, которых придерживаются обе стороны и вероятный исход событий при отказе должника соблюдать достигнутые договоренности.

Согласно достигнутым договоренностям, должник обязуется периодически выплачивать указанную в соглашении сумму

Как правило, в бумаге указывают права и обязанности работников жилищной организации и задолжавшего потребителя.

В обязанности ТСЖ тут входит своевременный перерасчет и принятие ежемесячного платежа в размерах, которые ограничивает действующее законодательство.

Жилец же обязуется вовремя перечислять оговоренный взнос и предупреждать коммунальщиков о текущих изменениях финансовых условий семьи.

Узнать об особенностях покупки квартир, где числится накопленная недоимка, читателям удастся здесь.

Как видите, подобные договоренности становятся выходом и для неплательщика, и для коммунальных служб. По этим причинам людям, которые задолжали жилищной конторе, уместно не затягивать дело до суда, а уже после получения предупреждения о задолженности договориться с представителями ТСЖ. Это сэкономит массу времени и нервов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/restrukturizaciya-dolga-zhkx.html

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате

В соответствии с законодательством РФ каждый гражданин, имеющий своё либо арендованное жильё, должен ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ в полном объёме. Но на практике всё чаще наблюдается злостное невыполнение данного закона, что приводит к скоплению большой задолженности по квартплате и судебным разбирательствам.

В случае скопившейся задолженности по коммунальным платежам следует обратиться в госучреждение, предоставляющее те самые услуги. Договор реструктуризации долга по квартплате заключается между организацией и неплательщиком, а сами выплаты распределяются равномерно на несколько месяцев с учётом дохода обратившегося человека и ситуации в семье.

Что это такое

В случае частых пропусков по платежам и увеличении суммы задолженности коммунальщики вправе прекратить предоставление услуг неплательщику, отрезав свет, газ и воду.

Если человек не является собственником жилья, то при скопившихся долгах его могут выселить из квартиры, автоматически выписав его с оговариваемой жилплощади. Чтобы избежать таких кардинальных мер, следует прибегнуть к реструктуризации.

Реструктуризация — процесс пересмотра скопившегося долга в случае, если человек не в состоянии его выплачивать по тем или иным причинам.

Есть несколько мер касательно реструктуризации, применяемые по отдельности в каждом конкретном случае:

• изменение сроков погашения;
• уменьшение размеров платежей;
• списание части задолженности.

В случае долгов по коммунальным платежам применяется следующая мера: сумма разделяется на несколько небольших выплат, что позволяет погасить её в установленные договором сроки. За время действия реструктуризации ЖКХ обязывается, как и прежде, предоставлять свои услуги и не имеет права прекратить поставку газоснабжения, электроэнергии либо воды.

Договор реструктуризации долга по квартплате возможно заключить только в случае уважительной причины, к примеру, при потере работы, смерти члена семьи, при наступлении неработоспособности и прочих тяжёлых жизненных ситуаций, из-за которых человек не в состоянии платить по коммуналке.

Образец уведомления о задолженности

Начальные положения

Как только человек подписывает договор социального найма с использованием коммунальных услуг, он обязывает себя ежемесячно и своевременно вносить плату за их использование. В случае уклонения касательно выплат законом предусмотрена ответственность, крайняя мера которой — выселение из квартиры.

Исходя из последней редакции, произошедшей в 2019 году, все граждане РФ обязаны не только своевременно вносить деньги по полученным квитанциям, но и делать это в полном объёме, то есть нельзя платить за коммуналку по частям. В противном случае будет накапливаться долг, по которому ЖКХ будет вправе прекратить поставку своих услуг либо прибегнуть к введению пени.

Правовое регулирование

На сегодня, к сожалению, большое количество российских граждан не в состоянии выполнять обязанности перед поставщиками коммунальных услуг и этому есть много причин. В свою очередь, ЖЭК на скопившиеся долги начисляет неустойки и штрафы, оплата которых производится по отдельно оформившимся квитанциям.

При этом никто не вправе заставить поставщика идти на подобное соглашение не по его воле.

Чтобы управляющий орган согласился на уступки, должнику необходимо доказать свою временную неплатёжеспособность и указать её причины, предоставив:

• разъясняющее заявление с просьбой реструктуризировать долг;
• справку о доходах всех членов семьи, проживающих в квартире;
• документ об утрате трудоспособности и пр.

Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, управляющий орган может как согласиться на реструктуризацию, так и отказать в постепенном возврате средств.

• Заключение соглашения часто выгодно обеим сторонам: компания-поставщик получает свои деньги без судебных разбирательств, а должник получает возможность вернуть скопившуюся сумму без пени и прекращения подачи коммунальных услуг.
• Образец договора реструктуризации долга по квартплате:
• 
• 

Возможные причины и проблемы с услугами ЖКХ

Возникшая задолженность по услугам ЖКХ приводит к ряду неприятностей, связанных чаще всего с прекращением подачи газа, света и воды. До того, как разорвать обязанности перед должником, компания должна за три дня до этого прислать соответствующее уведомление, отдав его лично в руки лицу, несущему ответственность за долг.

Также Жилищный Кодекс РФ позволяет компаниям-поставщикам накладывать на скопившуюся сумму штрафы.

Часто бывает, что компании отказывают в подписании договора реструктуризации. Происходит это по нескольким причинам, но чаще всего аргументом является то, что по действующему закону нет строго указания на этот счёт, поэтому они вправе не соглашаться на уступки перед должником.

Однако не всегда отказ в разделении долга на части связан с личным нежеланием поставщика идти на компромисс. Неодобрение по заявлению может последовать в случае, если человек не докажет весомой причины просрочки по платежам. Так, если исходя из предоставленных справок, общий доход семьи оказывается выше среднего, то погашение таких долгов чаще всего осуществляется через суд.

Требования к плательщику

Для изменений условий по выплате коммунальных задолженностей необходимо пройти процесс переговоров между организацией и владельцем квартиры. Получить наиболее выгодные условия оплаты можно, лишь достигнув общего соглашения между сторонами.

Для подписания договора с плательщика понадобится:

• внутригражданский паспорт;
• доверенность, заверенная нотариально (при необходимости);
• документы, подтверждающие право на квартиру;
• справки, разъясняющие причины для реструктуризации;
• сумма общего дохода семьи;
• выписка из домовой книги.

Скачать бланк домовой книги

Если причиной временной неплатёжеспособности является болезнь, из-за которой пришлось отстраниться от работы, то необходимо предъявить соответствующие справки из больницы, санатория и прочих лечебных учреждений.

В случае возникновения инвалидности следует приложить к заявлению справку, указывающую на полученную группу. При утрате рабочего места понадобится бумага из центра занятости, доказывающая, что лицо не имеет дохода и находится в поисках работы.

Как правильно оформить договор реструктуризации долга по квартплате

Основная выгода реструктуризации в том, что с момента подписания договора прекращается начисление штрафов на скопившийся по квартплате долг. Кроме того, размеры обязательных платежей существенно уменьшаются, чтобы человек мог продолжать вносить платежи по текущему месяцу.

В содержании договора обязательно должна присутствовать следующая информация:

• размер общего долга;
• сроки погашения;
• сумма обязательных платежей.

Также в документе обязательно должны присутствовать персональные данные владельца квартиры (должника) и компании. Реструктуризация вступает в силу с момента подписания договора обеими сторонами.

Соглашение аннулируется, как только должник нарушит её условия. После этого компания вправе обратиться в суд с исковым заявлением на взыскание всей суммы задолженности путём реализации недвижимого имущества неплательщика.

Бумажные формальности

До того, как обратиться в компанию для реструктуризации задолженности по коммуналке, необходимо заранее позаботиться о бумагах, которые могут понадобиться и помогут получить согласие на разделение суммы и увеличение срока погашения.

Важным аспектом является заверение копий документов, а также наличие подписей и печатей на оригиналах. Чтобы избежать лишней траты времени, следует изначально проверять полученные бумаги и лишь потом сдавать их ЖКХ.

Необходимые документы

Процесс подписания реструктуризации делится на несколько этапов, первым из которых является сбор документов.

Для достижения согласования могут понадобиться такие бумаги:

• паспорт РФ;
• заявление от владельца квартиры;
• справки с места работы;
• медицинские справки;
• документ о нетрудоспособности;
• справка о составе семьи;
• бумаги на квартиру;
• справки о доходе семьи и пр.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Кроме необходимых справок и бумаг, следует предоставить заявление, в котором говориться о причине временной неплатёжеспособности и просьбе реструктуризировать долг.

После рассмотрения всех полученных бумаг компания примет одно из решений:

• назначить отсрочку;
• увеличить срок по возврату задолженности;
• отменить все насчитанные пени за период просрочки.

Полное списание долга может произойти лишь в случае доказательства того, что на поставку услуг со стороны компании были выявлены нарушения, приведшие к накоплению задолженности.

Образец составления

Бланк заявления на реструктуризацию можно получить в управляющей компании и ЖКХ либо скачать его на любом официальном сайте поставщика коммунальных услуг. Заполнить документ можно как самостоятельно, так и при помощи работников организаций.

В случае самостоятельного составления важно придерживаться всех правил и не упустить важной информации. Лучше всего заполнять заявление, имея образец, который довольно легко найти на просторах интернета либо запросить в самой компании, предоставляющей ту или иную услугу по коммуналке.

В заявлении должна быть указанна следующая информация:

• Ф. И. О. заявителя;
• адрес регистрации и фактического проживания;
• данные о составе семьи;
• номер документа, доказывающий право собственности;
• сведения о поставщике коммунальных услуг;
• причина написания заявления;
• наименование документа, подтверждающего причину обращения;
• просьба о реструктуризации;
• дата и подпись обеих сторон.

Также при заполнении заявления важно указать размер долга, период, за который он скопился, и желаемый способ погашения. Составляется бумага обязательно в присутствии владельца квартиры и в двух экземплярах, чтобы каждая из сторон получила свою часть документа.

Подробности процедуры

Процедура реструктуризации проходит в несколько этапов, включающих в себя:

• обращение должника с заявлением и предоставлением необходимых документов;
• рассмотрение заявления управляющей компанией;
• заключение соглашения;
• выполнение обязательств по договору.

Сама процедура начинается с анализа полученных данных и сведений по проведённой инвентаризации задолженности по конкретному обратившемуся лицу. Далее составляется график относительно проведения собеседования и составляется договор реструктуризации.

Размер обязательных платежей устанавливается в соответствии с общим заработком всех членов семьи, зарегистрированных на оговариваемой жилплощади.

Сроки погашения обязательно согласовываются с заявителем и устанавливаются после достижения согласия обеих сторон.

После подписания договора о реструктуризации документ вступает в законную силу и прекращается начисление пени. При необходимости сроки и суммы платежей можно изменять, но только с согласия сторон.

Образец справки о доходах

Другие формальности

Просрочка по выплате квартплаты возникает по самым разным причинам и иногда владельцы квартиры вовсе в ней невиноваты. Однако чаще всего долги по коммуналке накапливаются по халатности самих неплательщиков, что чревато привлечением к ответственности.

Получение субсидии

Иногда небольшие просрочки за коммунальные услуги возникают при наличии субсидии. По Жилищному Кодексу РФ вносить средства по квартплате необходимо ежемесячно не позднее десятого числа. Финансирование же по субсидии производится с первого по 15-е число, поэтому могут наблюдаться кратковременные просрочки в пять дней.

В этом случае, чтобы исключить претензии поставщиков услуг и начисления пени, необходимо предъявить компании справку о том, что на жилплощадь была оформлена субсидия и владелец квартиры не виноват в задержках по платежам.

Размер субсидии устанавливается на каждый текущий месяц в отдельности, исходя из величины коммунальных платежей и предоставления всех услуг ЖКХ. Деньги перечисляются на счёт поставщика услуги, который он самостоятельно открывает в банке.

Каковы последствия

При возникновении просрочек и долгов по квартплате владельца недвижимости ожидает ряд последствий, первым из которых является начисление ежедневной пени.

Если штрафы никоим образом не повлияли на должника и долг продолжает накапливаться, то поставщик вправе прибегнуть к ограничению предоставления своих услуг, к примеру, перекрыть поступление воды или отрезать свет.

Однако для произведения подобных действий компания обязана соблюсти ряд правил, прописанных в ЖК РФ. Первым делом она должна уведомить собственника жилья о размере его задолженности и, что в случае непогашения до конкретного числа, будут прекращены поставки определённых услуг.

Крайней мерой по взысканию долга является подача искового заявления в суд о выплате всей суммы с учётом пени одним платежом. При этом в случае наличия договора о предоставлении услуг ЖКХ может быть рассмотрено без обязательного участия должника.

Самое суровое последствие — выселение из квартиры. Но применить его возможно лишь к тем лицам, которые не являются собственниками приватизированного жилья, то есть выселить принудительно можно только тех, кто подписали договор социального найма.

Часто задаваемые вопросы

Почему отказывают в реструктуризации даже тогда, когда человек доказал, что его финансовая ситуация действительно критическая?

Законодательством РФ предусмотрена возможность решения проблемы с квартплатой путём реструктуризации долга, но только по обоюдному желанию сторон. Нет конкретного закона на этот счёт, который мог бы обязать ЖКХ либо поставщика услуг подписать договор пересмотра возврата задолженности даже если они этого не хотят. Поэтому оформление реструктуризации осуществляется исключительно по согласию компании-поставщика. Никто не может его заставить согласиться или отказаться в предоставлении такого компромисса.

Правда, что реструктуризацию оформляют только на год?

Законодательством не предусмотрено конкретных сроков для предоставления рассрочки на погашение задолженности по коммуналке. Они определяются во время составления договора и согласовываются сторонами.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-restrukturizacii-dolga-po-kvartplate/

Реструктуризация долга по ЖКХ: образец

Если задолженность по коммунальным услугам не получается погасить единовременно, ее можно перераспределить на определенный срок. Это возможно, если реструктуризовать долг по ЖКХ через управляющую компанию или ТСЖ, в судебном процессе, на стадии исполнительного производства. Можно заключить соглашение о реструктуризации с коммунальной конторой. Либо такое решение принимается через суд.

Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?

Обязанность собственников или нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ закреплена статьей 153 ЖК РФ.

Ежемесячные платежи начисляются за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

Также к коммунальным услугам косвенно относится электро- и газоснабжение жилого помещения, вывоз бытовых отходов, плата за пользование квартирой, взносы на капремонт.

Тарифы на услуги ЖКХ утверждаются региональными и местными властями на основании федеральных стандартов.

Собственники МКД могут сами устанавливать повышенные тарифы за обслуживание придомовой территории и общего имущества дома, увеличивать взносы на капремонт.

Долг по ЖКХ влечет следующие последствия:

• начисление неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.е. в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки;
• принудительное выселение нанимателей в государственном или муниципальном фонде с предоставлением другого жилья, если допущена просрочка 6 месяцев подряд;
• выселение жильца собственником при неоднократной просрочке, т.е. более двух месяцев подряд;
• взыскание задолженности и пени через суд, ФССП.

Справка! Чтобы принудительно выселить нанимателей за неуплату по ЖКХ, наймодатель обязан направить им письменное предупреждение. Если частично погасить долг, чтобы просрочка стала меньше 6 месяцев подряд, оснований для выселения не возникнет.

Если долг возник у арендатора квартиры, которая находится в частной собственности, выселить его еще проще. Процедура пройдет по нормам ГК РФ и ЖК РФ, а основанием для выселения будет просрочка уже за два месяца. На рассмотрение требования о погашении задолженности дается не более месяца, после чего можно подавать иск в суд.

Разовая и небольшая просрочка по ЖКХ не повлечет серьезных последствий. Однако если задолженность образовалась за несколько месяцев или лет, составляет десятки и сотни тысяч рублей, у собственников и нанимателей возникнут серьезные проблемы. Одним из вариантов защиты прав является реструктуризация, т.е. перераспределение выплат по долгу на определенный срок.

Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?

В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.

Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:

• ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
• ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
• Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.

Долг по ЖКХ будет учитываться в требованиях кредиторов при банкротстве. В этом случае для реструктуризации применяется прямая норма Закона № 127-ФЗ. Однако соглашение о реструктуризации будет заключено сразу на все долги и только с согласия всех кредиторов.

Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:

• обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
• в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
• в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.

В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.

Реструктуризация через организацию ЖКХ

Оказывать коммунальные услуги и обслуживать жилье могут управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации. Они могут сами взыскивать задолженность, либо передать такие полномочия расчетным центрам, агентствам, иным структурам.

  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Чтобы добиться реструктуризации до передачи дела в суд, нужно:

• обратиться с письменным заявлением в организацию, которая поставляет коммунальные услуги и выставляет счета;
• представить документы или сведения, гарантирующие выплату долга в полном объеме в определенный срок;
• предъявить доказательства уважительности причин образования долга.

Управляющие компании или иные организации не обязаны давать отсрочку или рассрочку по долгам, подписывать соглашение о реструктуризации. На положительное решение вопроса может повлиять частичная оплата, уважительность причин возникновения задолженности.

Скачать образец заявления о реструктуризации долга ЖКХ

Проект соглашения также можно сразу приложить при обращении, либо составить его позже после удовлетворения заявления. Если требование о погашении долга предъявляет посредник (например, расчетный центр), нужно проверить наличие у него полномочий на реструктуризацию.

В соглашении нужно обязательно указать следующие пункты:

• дата и место составления документа;
• сведения о сторонах, полномочиях их представителей;
• предмет соглашения, т.е. точная сумма задолженности и штрафных санкций, период и основания ее возникновения;
• срок, на который стороны договорились реструктурировать задолженность;
• порядок выплаты долга по соглашению (например, равными платежами на протяжении 12 месяцев);
• дата, подписи сторон.

В соглашении должник обязан дать безусловную гарантию, что рассчитается по обязательствам, будет вовремя перечислять текущие платежи. При нарушении договоренностей вся сумма задолженности и штрафные санкции будут взысканы через суд.

Реструктуризация в суде

Если исковое заявление на взыскание уже передано в суд, должник не лишается права подавать отзывы и возражения, представлять контррасчет, использовать иные варианты защиты.

В судебном процессе можно:

• договориться с истцом о заключении мирового соглашения (по сути, это будет аналог соглашения с досудебной стадии);
• подать ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению;
• просить суд о рассрочке погашения долга.

Внимание! Чтобы мировое соглашение в судебном процессе вступило в силу, его должен утвердить суд. Содержание этого документа стороны могут определить сами, однако суд проверит соблюдение норм закона.

Чтобы добиться отсрочки или рассрочки, нужно доказать уважительность причин, по которым должник не сможет исполнить решение. Это может быть ликвидация предприятия с потерей работы, длительное заболевание с утратой трудоспособности, появление в семье иждивенцев. В ГПК РФ отсутствует точный перечень уважительных обстоятельств, поэтому суд будет их оценивать по собственному усмотрению.

Скачать образец заявления о предоставлении рассрочки долга по ЖКХ

Последствия реструктуризации долга ЖКХ в судебном процессе заключаются в следующем:

• в соглашении будут указаны сроки и порядок погашения задолженности;
• при отсрочке должнику дается определенный период освобождения от выплат, после чего он обязан сразу погасить весь долг;
• при рассрочке устанавливается период времени, в течение которого ответчик обязан выплатить задолженность.

При рассрочке могут предусматриваться равные или неравные ежемесячные платежи. Срок и порядок выплаты будет утвержден судом в определении. Истец вправе подавать отзывы и возражения о предоставлении отсрочки или рассрочки, обжаловать судебный акт. Кроме того, собственник обязан своевременно вносить текущие платежи за коммунальные услуги.

Реструктуризация в исполнительном производстве

Если решение суда вступило в силу, будет возбуждено исполнительное производство. В процесс принудительного взыскания должник также может подавать ходатайство на рассрочку или отсрочку, либо заключать с кредитором соглашение.

Приставы могут самостоятельно отложить отдельные исполнительные действия на срок до 10 дней (ст. 38 Закона № 229-ФЗ). Однако за отсрочкой или рассрочкой должнику придется обращаться в суд, так как ФССП не наделена такими полномочиями. Порядок рассмотрения таких обращений мы уже рассмотрели выше.

Статья 43 Закона № 229-ФЗ позволяет взыскателю и должнику заключить соглашение о примирении. В этом документе также можно предусмотреть новый порядок выплаты долга по ЖКХ. Чтобы пристав прекратил исполнительное производство, соглашение должен утвердить суд.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/restrukturizaciya-dolga-po-zhkkh

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Проще говоря, реструктуризация — это льгота для должника. В процессе реструктуризации для жильца, имеющего на своем счете задолженность, меняются условия, по которым он выплачивает сумму, или увеличивается срок выплаты денег.

Внимание! В законодательстве конкретно такого пункта, как «реструктуризация долга», нет.

https://www.youtube.com/watch?v=0y4DLxiyh6E

Поэтому выгода для обеих сторон бывает не всегда, так как компания, заинтересованная в получении своих денег, хочет сделать это как можно быстрее, забывая о том, кто должен выплатить ей эти деньги.

На время осуществления реструктуризации рекомендуется обратиться к юристу, разбирающемуся в данной области, чтобы, оценив все нюансы, он смог провести процедуру правильно и с максимальной выгодой для должника.

Ведь это право, а не обязанность организации, и его они предоставляют не каждому.

Когда у жильца накапливается большой долг за коммунальные услуги, который он способен вернуть только частями, составляется соглашение между должником и управляющей компанией. В нем оговариваются условия возврата денег, сумма ежемесячного платежа и т. д. Обоюдная договоренность позволяет избежать нежелательного судебного разбирательства.

В зависимости от условий возникновения просрочки платежей, выделяются разные типы договоров. Основными причинами являются:

1. Отсутствие денег (потеря работы, сокращение, увеличение расходов и т. д.).
2. Нежелание или нехватка времени для оплаты жилищных услуг.
3. Неверно составленный график платежей и их начисление.

Существуют и другие причины, но встречаются они реже.

Задолженность накапливается перед всеми компаниями, обеспечивающими поставку ресурсов (водоканал, отопление и т. д.).

Нормативные акты

Для сферы ЖКХ разработано несколько законодательных актов, которые могут служить опорой:

• Жилищный Кодекс РФ.
• Гражданский Кодекс.
• Нормативные акты федерального и регионального, местного уровня.

Этими актами должны руководствоваться все управляющие компании при осуществлении своей деятельности. То же самое касается поставщиков услуг, других участников рынка.

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

Источник: https://liza-baby.ru/kvartira/poryadok-restrukturizatsii-dolga-kvartplate-2019/

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2019 году — что это такое, сроки, условия, образец

Каждый проживающий в своей или арендованной квартире, или комнате гражданин должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Что это такое

Каждому владельцу или нанимателю жилья необходимо заботиться о своевременной оплате коммунальных услуг. Это его прямая обязанность.

• Если платеж вносится позже установленного законом или договором времени, то начисляются пени за каждый день просрочки.
• Но в некоторых ситуациях человек не может внести платеж из-за внезапно возникших неблагоприятных обстоятельств.
• Возникшая задолженность по коммунальным платежам со временем будет только увеличиваться.

В итоге погашение долга становится сложным или невозможным. Но проблему с ним придется решать. Ведь управляющая компания может обратиться в суд и потребовать принудительного его взыскания.

1. Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.
2. Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.
3. Но предварительно, должник должен договориться обо всех аспектах процедуры с руководством управляющей компании.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть. 

Компания может и отказать в ее проведении, например, если задолженность возникла из-за халатности самого собственника (нанимателя) или погашение долга у конкретного человека не может не вызывать затруднений в финансах.

Правовые аспекты

• Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений своевременно осуществлять платежи за коммуналку предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
• Распространяются на договора между управляющей компанией и жильцами также и нормы Гражданского кодекса РФ.
• Но в этих законодательных актах не предусмотрен не только порядок, но даже не встречается понятие реструктуризации долга по коммуналке.
• Беспокоиться, однако, не стоит все необходимые инструменты в законодательстве предусмотрены и провести процедуру можно полностью законно.
• Многие УК идут на нее, понимая, что даже через суд им будет сложно добиться выплаты долга, в лучшем случае с приставами человек также договорится о рассрочке платежей, а в худшем судебный спор может растянуться на год и более.
• Но  у них есть право ответить отказом на подобную просьбу, особенно если соответствующих оснований у собственника (нанимателя) нет.

По каким причинам бывает необходима

Если долг накопился по причине безалаберного отношения к своим обязанностям самого владельца жилого помещения, то ему не стоит рассчитывать на то, что управляющая компания пойдет навстречу и согласится на реструктуризацию.

Обслуживающей организации эта процедура никакой особой выгоды не дает, кроме необходимости готовить дополнительные бумаги. Необходимо наличие достаточно серьезных оснований для ее проведения.

Рассмотрим, какие причины обычно считаются подходящими для проведения реструктуризации долга по ЖКХ:

Тяжелая болезнь должника	из-за которой он не мог длительное время работать или совсем стал нетрудоспособен
Потеря работы	из-за сокращения штатов или ликвидации организации
Смерть непосредственного должника	и переход долга к наследникам, которые о его наличии могли и не знать
Другие уважительные причины	независящие от самого собственника (нанимателя) жилья

Согласится или нет управляющая компания заключить договор реструктуризации долга по квартплате зависит лишь от того, сумеет ли должник, т.е. собственник (наниматель) жилья договориться с ней.

Сроки исковой давности

Управляющая компания может взыскивать через суд долги за любой период. Но по заявлению квартиросъемщика суд должен будет применить общий срок исковой давности в 3 года.

УК сможет взыскать только долги за последние 3 года.

1. Но если квартиросъемщик по старому долгу вносил хоть маленькую сумму в счет погашения, то течение срока исковой давности пойдет уже с этого момента.
2. Достаточно часто управляющие компании пытаются идти на хитрость и текущие платежи за коммуналку направляют в счет погашения старых долгов.
3. Но подобные действия являются незаконными, а квартиросъемщик (владелец жилья) может потребовать при внесении оплаты, чтобы она была учтена в счет именно текущих, а не прошлых платежей.

Если дело дошло до суда, а долг копился уже за много лет, то следует обязательно воспользоваться сроком исковой давности. Это позволит существенно сократить сумму задолженности.

Условия соглашения

• В России у управляющих компаний нет обязанности проводить реструктуризацию долга.
• Нет в законодательстве РФ и каких-либо требований к соглашению, которое заключается при проведении этой процедуры между квартиросъемщиком и управляющей компанией.
• Это значит, что в него могут быть включены любые условия, если они не нарушают требований действующего законодательства, и в частности норм Гражданского кодекса.
• Обычно по договору УК соглашается на списание пеней и штрафов, а квартиросъемщик обязуется в течение определенного периода рассчитаться с долгими ежемесячными платежами в соответствии с составленным графиком.
• Согласно общим правилам сумма платежей в счет погашения долгов не должна превышать 25% от размера дохода квартиросъемщика, а если он является пенсионером или нетрудоспособен, то максимальная сумма платежа не должна превысить 20% от его доходов.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам

1. Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.
2. Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

3. Именно должник должен написать в управляющую компанию обращение с просьбой о проведении процедуры.
4. В нем обязательно надо указать следующую информацию:

Данные адресата	название УК, Ф.И.О., должность руководителя
Сведения о заявителе	Ф.И.О., адрес
Просьба о проведении реструктуризации	с указанием оснований
Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризации	и список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Образец оформления договора

Нельзя договориться о реструктуризации просто на словах, пусть даже и с руководством управляющей компании.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Обычно его составлением занимаются юристы управляющей компании, а должнику нужно лишь внимательно изучить его. Образец подобного документа можно скачать здесь.

Описание проведения процедуры

После получения от должника заявления с просьбой о рассмотрении вопроса по поводу возможности проведения реструктуризации и полного пакета документов управляющая компания должна его рассмотреть в течение 30 дней.

О принятом решении должника письменно уведомляют. Если получено согласие управляющей компании, то стороны должны договориться обо всех условиях процедуры и заключить договор.

Если человек нарушит условия договора и опять не внесет своевременно платеж по нему, то по условиям соглашения могут взыскать задолженность уже в принудительном порядке, причем с процентами.

Видео: что делать если долг за ЖКУ не списали

Пакет документов

Обязательно надо будет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие уважительных причин для проведения реструктуризации.

Могут потребоваться и другие бумаги. Конкретный их перечень можно заранее уточнить в управляющей компании.

Рассмотрим, какие документы обычно прилагаются к заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ:

Документы, подтверждающие наличие причин для проведения реструктуризации	медицинские справки, копия трудовой книжки или приказа и т.д.
Правоустанавливающие документы на квартиру	или договор социального найма
Справки	о составе семьи и о доходах всех проживающих в квартире членов семьи
Паспорт должника	и доверенность (при необходимости)

В чем выгода данной операции

В рамках процедуры реструктуризации часто предоставляется возможность списания уже начисленных пеней и штрафов.

Должник также не лишается права на получение субсидий на оплату коммуналки, он просто прикладывает вместо справки об отсутствии задолженности копию договора.

Ну и главный плюс реструктуризации — решение проблемы с долгом без судебного разбирательства.

Но нужно отнестись ответственно ко всем ее этапам, от подготовки заявления до внесения последнего платежа по договору.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/restrukturizacija-dolga-po-zhkh/