В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение. Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).
Поэтажный план и экспликация БТИ. Москва, Новая Москва и Московская область
| Москва Заказать | 1 рабочий день | 5000 руб | + 2000 руб за каждые 50 кв.м. |
| в день обращения | 6000 руб | ||
| Московская область, новая Москва и новостройки Заказать | 1 рабочий день | 6000 руб | |
| в день обращения | 7000 руб |
В бумажном виде с печатью БТИ. Без выхода инженера для обмеров. Полномочия собственника не требуются. В стоимость входит квитанция и полная стоимость услуги. Оперативная доставка по Москве — включена в стоимость.
| Москва Заказать | 1 рабочий день | 10000/15000 руб | + 3000 руб за каждые 50 кв.м. |
| в день обращения | 14000/20000 руб | ||
| Московская область, новая Москва Заказать | 1 рабочий день | 12000/20000 руб | |
| в день обращения | 16000/25000 руб |
Образец поэтажного плана и экспликации БТИ
| Квартира Заказать | 3 часа * | от 4000 руб | + 500 руб. за каждые 50 кв.м. |
| Нежилое помещение Заказать | от 6000 руб | + 1000 руб. за каждые 50 кв.м. | |
| Здание (жилой дом) Заказать | от 7000 руб |
*срок исполнения указан в интервале рабочего дня с 9 до 17 ч.
Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати
| Квартира Заказать | 5 рабочих дней | 8000 руб | + 3000 руб. за каждые 50 кв.м. |
| 1 рабочий день | 10000 руб | ||
| В день обращения | 15000 руб | ||
| Нежилое помещение Заказать | В день обращения | 25000 руб | |
| 1 рабочий день | 20000 руб | ||
| 5 рабочих дней | 15000 руб | ||
| Здание (жилой дом) Заказать | 5 рабочих дней | 30000 руб | + 5000 руб. за каждые 50 кв.м. |
| 1-2 рабочих дня | 35000 руб |
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 +7(903)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч. Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%. Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец технического паспорта БТИ
| Москва и Московская область Заказать | В день обращения | 5000 руб |
| 1 рабочий день | 3000 руб | |
| 4 рабочих дня | 2000 руб |
Образец выписки из ЕГРН
Разумеется, нет никакой необходимости досконально знать, что такое инвентаризация, что такое технический паспорт, что в нем содержится, какие характеристики, какие сведения и т.п.
Чтобы получить технический паспорт на квартиру в 2019 году, нужно всего одно условие: объект недвижимости должен был пройти инвентаризацию.
Не будем погружаться в проблему проведения инвентаризации объекта недвижимости, это отдельная и объемная тема, а расскажем о форме технического паспорта квартиры, здания, сооружения, незавершенного строительства, ведь форма техпаспорта содержит важные сведения об объекте недвижимости, указываются его точные характеристики, описание, материал, единицы измерений, виды цифровых значений и т.п.
Срочное получение технического паспорта БТИ. На объекты недвижимости, находящиеся в Москве и Московской области. Официально, в бумажном виде, с печатью БТИ. Без выезда! Без собственника! Без нотариальной доверенности!
Заказать технический паспорт БТИ
Решаем сложные случаи — при отсутствии сведений в БТИ и инвентаризации более 5 лет!
Важно знать! Согласно распоряжению Правительства (№106-ПП от 17.03.2017г), такие документы, как: технические паспорта, поэтажные планы и экспликации, выдаются БТИ после осмотра помещения. Это правило распространяется на объекты, инвентаризированные (осмотренные и обмеренные) более пяти лет назад. Мы поможем избежать выхода техника БТИ на Ваш объект и получить документы
Технический паспорт БТИ на квартиру — от 8 000 руб.
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru
- Срок исполнения – более месяца
- Отсутствие сведений об объекте (не инвентаризирован БТИ)
- Отказ в связи с отсутствием у заявителя полномочий собственника
- Выход техника БТИ для осмотра и обмеров
- Несогласованная перепланировка, переустройство, переоборудование, изменение площади после ремонта
- Несоответствие площади, содержащейся в ЕГРН, требующей впоследствии внесения изменений в правоустанавливающие документы
- Срок исполнения от 1-го дня, с возможностью получения в день обращения
- Регистрация в базе БТИ при отсутствии сведений (если объект не обмерялся и не инвентаризировался – актуально для новостроек)
- Без полномочий собственника и его личного присутствия
- Без выхода техника БТИ для обмеров и осмотра помещения
- Паспорт БТИ формируется по архивным данным БТИ на дату последней инвентаризации, без учета произведенной после перепланировки
- Заказать, оплатить и получить документы БТИ можно не выходя из дома или офиса
Мы максимально упростили для Вас процесс получения паспорта БТИ в 2019 году. Чтобы его заказать — просто позвоните нам и уже завтра документ будет у вас в руках. Работаем «под ключ!» — без дополнительных комиссий и доплат. Бесплатная консультация по любому объекту недвижимости.
Как заказать документы БТИ у нас
Чтобы заказать паспорт БТИ, достаточно выслать нам на эл. почту info@j-bk.ru копию свидетельства о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН (ЕГРП).
Если у Вас нет возможности или желания высылать документы, можно позвонить по телефонам +7(495)960-85-35 или +7(903)960-85-35 и сообщить адрес объекта. После проверки в архивах БТИ в течение часа мы подтвердим о готовности с нашей стороны выполнить заказ.
После внесения предоплаты 50%, мы, без Вашего участия, подаем запрос в Бюро технической инвентаризации и оплачиваем квитанцию за госуслугу. Полная оплата происходит при передаче документа у нас в офисе или курьерской доставкой.
Стоимость и сроки получения документов из БТИ
(в стоимость включены: оплата квитанции и стоимость услуг по получению) Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч.
Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%.
Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец поэтажного плана с экспликацией в электронном виде:
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)
Достаточно часто граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области. Чаще всего, с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г.
В результате обращения в органы технической инвентаризации, выясняется, что их квартиры не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют. Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта.
Попытаемся разъяснить эти и другие вопросы по получению документов из бюро технической инвентаризации.
Возможно получить паспорт БТИ на квартиру, нежилое помещение, здание, сооружение, строение, объект незавершенного строительства. БТИ не выдает паспорт на земельный участок. Законодательство «О государственном кадастре недвижимости» в 2012 году внесло новеллу о расширении полномочий кадастровых инженеров (далее — КИ) в сфере кадастрового учета. Так, с 01.09.2012 г и по настоящее время, постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства осуществляется на основании технического плана, который подготавливается КИ и подается на диске в формате XML-файла на постановку в орган кадастрового учета – кадастровую палату (подразделение Росреестра). КИ – индивидуальный предприниматель с лицензией на доступ к таким видам работ, заверяющий лично изготовленные документы усиленной квалифицированной ЭЦП. Технический план после постановки на кадастровый учет в органы БТИ не передается, что еще раз подтверждает, что технический паспорт БТИ, как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Поэтому и происходит такая коллизия – квартира оформлена в соответствии с законодательством, но технического документа на нее у собственника нет. Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Как сказано выше, технический план подготавливает кадастровый инженер. Он же может изготовить и техническое описание. Многие КИ даже проявляют хитрость и называют этот документ техническим паспортом, хотя таких полномочий на это не имеют. Напомним, эти документы заверяются КИ – индивидуальным предпринимателем – ИП, а не БТИ. Заказчики же впоследствии сталкиваются с отказами в принятии таких документов по месту требования. Этот документ включает в себя:
- адрес объекта;
- архивный инвентарный и кадастровый номер;
- описание жилого здания, в котором находится квартира;
- описание жилого помещения;
- сведения о правообладателях объекта;
- обременения (ограничения);
- план помещения (чертеж с размерами);
- экспликация к плану помещения;
- техническое описание помещения (конструктивные элементы, материалы, конструкция, отделка)
Обязательное требование к наличию в пакете документов паспорта БТИ предъявляют кредитные организации. При ипотечных сделках, выдаче кредита под залог недвижимости. Будущий залогодержатель в первую очередь заинтересован в соответствии технических характеристик актуальным данным, внесенным в официальный федеральный реестр БТИ. Запрашивается при операциях с недвижимостью через органы опеки. Паспорт БТИ необходим оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости. Для согласования перепланировок, проведения ремонтных работ, проведения технических экспертиз и многих других случаев, когда дело касается объектов капитального строительства (ОКС). Технический паспорт БТИ не может быть выдан при наличии хотя бы одной из нескольких причин:
- отсутствие в архивах БТИ сведений о квартире;
- квартира не проходила техническую инвентаризацию;
- замеры квартиры не производились или производились более 5 лет назад;
- техник (инженер) на объект не выходил и квартиру не обмерял;
Источник: https://j-bk.ru/tekhnicheskiy-pasport-bti.php
Что такое технический паспорт на жилой дом
- В нём сохранены важнейшие сведения о различных жилых домах и другой недвижимости.
- Одним из документов, содержащим необходимую информацию, является техпаспорт, который выдаётся собственникам.
- О том, что это такое, для чего он нужен и что именно в нём прописано, будет рассказано в статье.
Законодательный аспект вопроса
Скачать образец технического паспорта объекта недвижимости.
Основные законы, регулирующие процесс выдачи и ведения техпаспорта на недвижимость:
ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.- ФЗ о кадастре объектов недвижимости.
- Постановление Минземстроя.
- Постановление Правительства О госучёте жилья в РФ (от 2013 года).
- ГОСТами.
- Жилищным и Гражданским Кодексами.
- Земельным Кодексом (если у дома есть прилегающая территория).
Согласно действующему законодательству, данный документ должен быть оформлен каждым владельцем недвижимости. Как правило, его заказывают, как только будет проведена первичная инвентаризация имущества после ввода дом в эксплуатацию. Делает это каждый собственник за свой счёт, но он имеет право самостоятельно выбрать, каким способом и в каком порядке заказать техпаспорт.
Собственнику следует раз в 5 лет обновлять сведения в ТП, для чего необходимо заказывать проведение процедуры.
Ранее данный период был установлен на законодательном уровне согласно Постановлению Правительства о порядке техинвентаризации (от 2007 года).
В настоящее время данный нормативный акт утратил свою силу, поэтому, как правило, владельцы обновляют техпаспорт по мере необходимости.
Что это за документ
Техпаспорт на дом – один из основных документов, выдаваемых владельцу недвижимости.
Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.
Данное свидетельство обязательно потребуется во всех сделках с недвижимым имуществом:
При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.- При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
- Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
- Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
- При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
- Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.
Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:
- Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
- При вычислении размера налога на имущество. Налоговикам потребуются документы на всю недвижимость, которой владеет конкретный гражданин, а также подробная информация о ней, чтобы определить точную сумму, подлежащую к оплате.
- Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.
Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.
В нём, помимо базовой информации о недвижимости, укажут:
- Сведения о благоустройстве помещений: установлены ли унитазы, ванны, санузлы, отопительные линии и пр.
- Материал, из которого был изготовлен сам дом и его составляющие.
Функции и назначение
Сам ТП выполняет следующие функции:
Указывает на точное месторасположение недвижимости и её собственника, что позволяется сравнить данные их техпаспорта с другими документами на наличие несовпадений.- Свидетельствует о всех технических характеристиках дома, дате его строительства и начала эксплуатации, а также надёжности сооружения.
- Даёт представление о том, насколько благоустроен объект – есть ли на нём необходимые линии коммуникации, отопление и т.п.
- Позволяет получить представление не только о доме в целом, но и о каждой комнате в нём, в частности.
- Предоставляет графическое изображение недвижимого объекта (экспликация и т.п.).
По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.
Его потребуется получить при множестве процедур:
- При передаче прав на недвижимость в ходе сделки (купли-продажи, аренды и пр.).
- В принудительном порядке (по решению суда или по договору залога).
- По собственному желанию (дарение, наследование и т.п.).
Содержание
- Документ состоит из нескольких частей – текстовой и графической.
- Это позволяет отразить информацию о самой недвижимости, её собственнике, а также примерной стоимости.
- Итак, в ТП присутствуют основные сведения об объекте, а именно:
Количество этажей с планом каждого из них, а также чертежи самих помещений (с указанием стен, перегородок, проёмов и т.д.).- Параметры и характеристики перекрытий и фундамента дома. Именно эти сведения позволяют определить, насколько конкретное здание надёжно и долговечно, а также то, возможно ли провести перепланировку (скажем, выстроить ещё один этаж).
- Дата возведения постройки. Эти сведения указываются при первичной инвентаризации (в том числе и дата введения в эксплуатации), а при дальнейшем проведении процедуры измерения в обновлённый техпаспорт вносится лишь год строительства недвижимости.
- Общая квадратура дома. Именно на основе показателя площади объекта рассчитывают, соответствует ли недвижимость установленным нормам количества кв.м. на каждого из членов семьи. Это важный пункт, учитывающийся при оформлении ипотеки и постановке в очередь на улучшение условий проживания за государственные средства.
- Когда был проведён последний капремонт здания. Это важная информация как для потенциальных приобретателей недвижимости, так и для государственных служб (если гражданин желает признать данное жильё непригодным и захочет встать в очередь на улучшение условий проживания).
Таким образом, сведения в ТП позволяют всем заинтересованным гражданам и организациям установить основные параметры жилья и его цену по кадастру по результатам проведённой процедуры инвентаризации.
Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества
- За хранение сведений, заполнение техпаспорта и его выдачу отвечает БТИ.
- Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.
- Оно отвечает за:
- Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
- Сбор и систематизацию полученных данных.
- Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.
Дача
Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).
При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.
Многоквартирный дом
Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.
В техническом паспорте указывают:
- Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
- Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
- Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.
Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.
Новострой
- Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.
- Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.
- До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.
- О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:
Возможно Вас так же заинтересует:
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/texnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom.html
Кто Может Изготовить Технический Паспорт На Здание
23.04.2019
- Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
- Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
- Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
- Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
- Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.
При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации.
Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.
Технический паспорт здания
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) 2.
Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
«О рассмотрении обращения» Таким образом, с 1 января 2013 г. для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.
Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.
Оформление технического паспорта объекта недвижимости
Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.
Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.
Рекомендуем прочесть: Разрешение на реконструкцию нежилого здания штраф
Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить
- Титульный лист.
Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
- Страница с поэтажным планом здания;
- Схема здания с обозначенными границами;
- Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
- Дополнительные данные о владельце здания.
Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.
Технический паспорт здания: назначение, сроки и порядок получения
Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.
Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.
Кто может изготовить технический паспорт на здание
Вместе с тем, обращаю внимание ваших читателей, что в штате Федерального БТИ есть кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровую деятельность – изготавливающие технические планы и производящие постановку на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства.
Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы: собственный паспорт, все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом, заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта, квитанцию об оплате госпошлины за услуги.
Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (Бюро технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.
Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.
Технический паспорт
Многие люди, собственники помещений, интересуются вопросом о том, нужен ли технический паспорт? Здесь ответов может быть несколько. Относительно законов – да, этот документ является обязательным для всех объектов недвижимости. С практической – не всегда, если вы не планируете продавать свою недвижимость или совершать другие операции, он может вам не понадобиться никогда.
Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.
Технический паспорт
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документы, подтверждающие права заявителя в отношении объекта, либо иные документы, подтверждающие наличие права на обращение за изготовлением техпаспорта;
- Для вступления в наследство — справка нотариуса об открытии наследственного дела, содержащая сведения о смерти наследодателя и подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников.
- для ипотечного кредитования — по требованию банков;
- для вступления в наследство;
- при сделках с недвижимостью;
- для расчета коммунальных платежей;
- при необходимости согласования перепланировок;
- при переводе жилого помещения в нежилое;
- в случае страхования квартиры
Рекомендуем прочесть: Документы на субсидию какие
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году
- Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
- При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников.
Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
- При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания.
Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
- Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
- Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
- Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
- Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
- Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.
В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
Оформление технического паспорта объекта недвижимости
Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.
Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.
Технический паспорт на нежилое помещение
Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости.
С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.
Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:
Кто Может Изготовить Технический Паспорт На Здание Ссылка на основную публикацию 
Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kto-mozhet-izgotovit-tehnicheskij-pasport-na-zdanie
Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году?
Квартиры ценятся не только гражданами, но и государством. Власть трепетно относится к объектам жилой недвижимости и выставляет требования к их оформлению и содержанию. Технический паспорт – один из центральных документов, в котором отображаются важные сведения о квартире.
Что такое технический паспорт?
Законодатель не уделил отдельного внимания документу. Косвенно технический паспорт на квартиру упоминается в ФЗ №221, где является основанием для изготовления плана.
Ключевой регламент установлен на уровне подзаконных актов. В Приказе Минэкономразвития №244 утверждается форма документа, правила и порядок его оформления. Приказ занимает центральное место в регулировании вопросов, связанных с техническим паспортом. Ранее также действовало Постановление Правительства РФ №921, которое утратило силу.
Несмотря на утвержденную форму и порядок составления, Минэкономразвития не раскрывает определения понятия. Пробел восполнился практикой.
Технический паспорт представляет собой документ, в котором отображаются характеристики объекта недвижимости.
Содержание документа:
- адрес недвижимости;
- этажность;
- состояние износа;
- площадь;
- особенности конструкции.
Помимо перечисленной информации, в акт входят даты ремонта, сведения об используемых материалах, наличие перекрытий.
Технический паспорт квартиры содержит также данные о плане, отделке и балконе.
Структура документа:
- титульная страница;
- план общего вида;
- поэтажная схема;
- экспликация.
План общего вида включает адрес и другие базовые сведения об объекте. Поэтажная схема представляет собой рисунок квартиры, на котором указана площадь каждой комнаты. Экспликация – список помещений и данные о предыдущих обследованиях и проверках.
Таким образом, технический паспорт – это подробное описание конкретной квартиры или другого объекта недвижимости. Практическая польза документа очевидна. Акт необходим в следующих случаях:
- договоры купли-продажи квартиры или другие соглашения по распоряжению недвижимым имуществом;
- внесение данных в Росреестр;
- составление технического плана;
- право на перепланировку.
Иными словами, паспорт выступает первоисточником для большинства операций с квартирой. Без документа невозможна перепланировка, честная продажа или капитальный ремонт. Акт необходим для подачи в государственные регистрирующие органы.
Помимо этого, паспорт является наглядным доказательством состояния недвижимого имущества для судебного разбирательства. Документ также служит основанием для установки госпошлины при обращении в суд, так как в нем содержится оценка квартиры.
Необходимые документы для получения техпаспорта на квартиру
Чтобы получить акт, потребуется собрать определенный пакет документов. Конкретный перечень зависит от целей получения.
Необходимый минимум:
- заявление на получение техпаспорта;
- паспорт РФ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- выписка из ЕГРН.
Дополнительные бумаги будут необходимы в следующих ситуациях:
- перепланировка – согласие органа местного самоуправления и сожителей;
- приватизация – справка с паспортного стола или договор найма;
- реконструкция – разрешение на реконструкцию;
- наследование – справка от нотариуса.
Каждый случай требует отдельного доказывания. Помимо перечисленных бумаг, могут потребоваться и иные акты. К примеру, если заявитель действует через представителя, то последний также предъявляет доверенность.
Если имеет место утрата техпаспорта, то меняется формулировка заявления. Вместо получения прописывается просьба о восстановлении документа. Если акт был утрачен до 1999 года, то заявителю предоставят новый образец. В противном случае он получит дубликат.
Куда обращаться?
Существует несколько инстанций, которые выдают техпаспорт на квартиру. С подготовленным пакетом бумаг можно обращаться в следующие органы:
- БТИ;
- МФЦ «Мои документы»;
- Портал «Госуслуги»;
- коммерческие компании.
Бюро технической инвентаризации занимает центральной место в получении техпаспорта. При любых сомнениях рекомендуется обращаться в БТИ. Способ считается быстрым, но требующим тщательного подбора документов.
Использование МФЦ или портала Госуслуги дает возможность заказать акт через электронные сервисы. Данный путь не требует непосредственного посещения органов, но отличается длительным сроком ожидания.
Последний способ – коммерческие фирмы. Сами по себе частные компании не выдают документ, но являются посредниками. Данный способ реализуется через договор оказания услуг с конкретной организацией.
Последняя будет представителем гражданина. Иными словами, коммерческая структура возьмет на себя обязанность по получению необходимого документа.
Такой путь удобен, но сомнителен – велик риск попасть на мошенников и платить втридорога.
Фактически все инстанции являются посредниками между заявителем и БТИ. Самостоятельных полномочий по изготовлению нужного документа они не имеют.
Пошаговая инструкция по получению технического паспорта на квартиру
Всю картину получения технического акта можно охарактеризовать в виде следующих этапов:
- Подготовить документы;
- Выбрать инстанцию;
- Ожидать инженера из БТИ, который произведет необходимые замеры;
- Подать документы;
- Ожидать результата.
Если была выбрана коммерческая структура, то за услуги придется заплатить. Специалист из бюро технической инвентаризации замеряет параметры в течение одного рабочего дня. Среднее время ожидания – несколько рабочих дней. Заявителю поступит уведомление о готовности технического паспорта. Остается забрать нужный акт.
Заявление можно составлять прямо в БТИ. Сотрудники выдадут бланк, который необходимо заполнить. Забрать готовую бумагу может владелец недвижимости либо его представитель.
Стоимость
Как и другие документы для продажи квартиры, техпаспорт выдается на платной основе. Величина зависит от нескольких факторов. В итоговую сумму входят следующие составляющие:
- госпошлина;
- работа БТИ;
- услуги частной компании.
Размер госпошлины устанавливается каждым регионом индивидуально. В среднем по стране придется отдать в счет государства 1 тысячу рублей. Стоит учесть, что на конечную величину отчисления влияет площадь квартиры, ее этажность и другие параметры. Чем дороже объект, тем больше будет государственная пошлина.
Работа БТИ включает в себя выезды сотрудников на проведение замеров. Мероприятие платное. Средняя стоимость – от 15 рублей за квадратный метр. Условная квартира в 50 квадратных метров обойдется в 750 рублей.
Отдельным особняком стоят коммерческие компании, которые выступают профессиональными посредниками между заявителем и БТИ. Средняя цена договора оказания услуг составляет 5 тысяч рублей. Отсюда следует, что посредничество выйдет гражданину дороже, чем самостоятельные походы в бюро.
Возможен ли отказ в оформлении?
Подготовка комплекта бумаг – еще половина успеха. Инвентаризационное бюро имеет право на отказ в предоставлении техпаспорта. В основе отказа могут лежать следующие основания:
- собраны не все бумаги;
- ряд справок оформлен неправильным образом;
- недействительная доверенность;
- игнорирование государственной пошлины;
- заявитель не имеет права на техпаспорт.
Иными словами, причины отказа делятся на две подгруппы: зависящие от состояния документов и от заявителя.
Если обратившееся лицо является недееспособным либо вовсе не имеет права на акт, так как не считается собственником квартиры, то получить техпаспорт не получится. Если доверенность, на основе которой действует представитель, составлена с пороками и признается недействительной, то также будет отказано в предоставлении акта.
Любой отказ должен быть мотивирован. БТИ выдает на руки заявителю письменную причину, из-за которой не допускается выдача техпаспорта. Если бюро умолчало об основаниях для отказа, то подобное действие служит поводом для обращения в суд.
Технический паспорт сам по себе не является полноценным документом, который устанавливает права и обязанности. Акт – формальное описание важных параметров квартиры. Техпаспорт требуется исключительно как источник информации для государственных органов и контрагентов.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html
Технический паспорт на здание
Технический паспорт дачного дома, здания, многоквартирного дома или помещения – это ключевые документы, которые оформляются в БТИ.
После реформирования системы учета недвижимости и имущественных прав, были четко распределены обязанности и функции между двумя органами государственной регистрации – Росреестром и Бюро технической инвентаризации. Учет зданий, сооружений, квартир и построек производит БТИ, Росреестр же отвечает за земельные участки.
Если вы не знаете, кто выдает технический паспорт на дом, или какое территориальное отделение БТИ находится к вам ближе всего, информацию вы сможете получить на едином информационном портале Росреестра, либо по телефону горячей линии.
Как происходит выдача техпаспорта, и какая информация в нем содержится?
Технический паспорт на здание необходим для решения таких задач:
- Введение новостроя в эксплуатацию;
- При рассмотрении имущественных дел, связанных с наследством;
- Если необходимо проведение перепланировки;
- Для заключения договора ипотечного кредитования;
- При долевом участии нескольких собственников;
- Для проведения сделок с недвижимостью.
Многие часто путают технический и кадастровый паспорт. Эти два документа не являются взаимозаменяемыми, используются для различных целей, и имеют разное содержание.
Для тех, кто изучал примеры документов, понятно, что это такое технический паспорт объекта недвижимости. В техпаспорте собрана подробная информация об объекте недвижимости с инвентаризационной целью.
Весь документ имеет 4 раздела, в то время как кадастровый паспорт состоит всего из двух.
Процесс оформления начинается со сдачи в БТИ (по месту нахождения дома или квартиры) следующего перечня документов:
- Заявление с просьбой выдачи техпаспорта по указанному адресу, с указанием причины оформления;
- Паспорт;
- Копия квитанции об уплате госпошлины;
- Правоустанавливающие документы.
В территориальные отделения БТИ могут обращаться ваши доверители, размер госпошлины определяется в каждом регионе отдельно.
После сдачи документов, сотрудник БТИ обязан выдать расписку с указанием изъятых для проверки и оформления техпаспорта документов. Срок выдачи техпаспорта в среднем составляет от 10 до 14 рабочих дней.
Важным моментом является то, что в некоторых случаях сотрудники могут потребовать дополнительные справки, акты и документы, либо назначить независимую экспертизу (замер сотрудником БТИ вашего объекта).
В законе не указан срок действия технического паспорта, в отличие от 5 лет для кадастрового паспорта. С другой стороны, владельцы обязаны своевременно вносить изменения в техническую документацию или согласовывать перепланировку с БТИ. Оформить техпаспорт на дом лучше после завершения всех необходимых строительных работ, чтобы избежать повторного перевыпуска документа.
Что такое инвентаризационная стоимость здания и на что она влияет?
Если вы знаете, как и где получить технический паспорт БТИ на частный дом, то в некоторых полях этого документа можно найти неизвестные ранее величины. Например – инвентаризационная стоимость. Она отличается от кадастровой и рыночной стоимости, поскольку подсчитывается по отдельному алгоритму, и не зависит от внешних факторов.
Инвентаризационная стоимость подсчитывается сотрудником БТИ, исходя из свойств и характеристик объекта недвижимости. Основными является площадь, наличие санузлов, год постройки здания, материал, из которого сделаны стены. На инвентаризационную стоимость не влияет расположение и рыночная цена недвижимости.
Главная задача, которую ранее решала инвентаризационной стоимости – выступать в роли базовой величины для расчета налога на недвижимость. Сейчас же в расчетах участвует кадастровая стоимость.
До 2020 года эта величина будет полностью исключена из формул для налогообложения, однако на текущий момент существует множество объектов, в которых налоги насчитываются не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости.
Перед тем, как получить техпаспорт на частный дом в БТИ, уточните актуальную формулу налогообложения для вашего региона.
Кто может получить технический паспорт?
Техпаспорт выдается только владельцу недвижимости, либо его доверенному лицу, обычно только после выезда специалиста БТИ для проверки фактического состояния объекта и осуществления замеров.
Компания «Стар-Сервис» подготовит все необходимые документы, для того чтобы заказать технический паспорт в бти. Мы также выполним срочную регистрацию сделок с недвижимостью и подготовку объекта к продаже.
| Наименование | Сроки оказания услуги и цены в рублях | |
| 1 день | ||
| Технический паспорт (доверенность обязательна) | Москва | 8500 |
| Московская область | 12 000 |
Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/129-kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-dom.html
Заказать технический паспорт в БТИ в 2019 году
Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:
- дата ввода в эксплуатацию;
- площадь;
- этажность;
- строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
- сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
- иные характеристики.
Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).
В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.
Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации. Дата изменений вносится в техпаспорт.
Существует два вида. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.
Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.
Где можно заказать
Его оформлением занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.
Для чего необходим
Он имеет широкий спектр применения:
| Введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспорта | в нем указываются основные параметры здания и помещений, собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями |
| Решение вопросов о вступлении в наследство | |
| Если квартира приобретается в ипотеку | то банку потребуется техпаспорт на недвижимость |
| Требуется нотариусу при оформлении наследства | и выделение доли |
| Продажа любой недвижимости |
Видео: технический паспорт БТИ
Он используется в нескольких целях:
| Определение размера налога на жилье | расчет стоимости объекта при оформлении ипотеки |
| При разделении имущества между наследниками | и при выделении доли одному из них |
На квартиру
Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый.
Он содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.
На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.
На дом
Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.
В чем разница с кадастровым
Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.
В кадастровый паспорт вносится другая информация:
| Адрес недвижимого объекта | целевое назначение (жилое или коммерческое) |
| Описание | частный дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д. |
| На каком этаже расположен объект | этажность, если речь идет о многоэтажном доме, и инвентаризационный номер |
| Кадастровый номер | дата последней инвентаризации и ФИО специалиста, выдавшего документ |
Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.
Техпаспорт создается для построенных зданий.
Выписка
Для проведения различных манипуляций с недвижимостью понадобится выписка из технического паспорта.
Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.
Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг.
За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней.
Пошаговость действий
Порядок оформления техпаспорта:
- Подготовка бумаг.
- Обращение в БТИ.
- Оплата госпошлины.
- Получение.
Список документов
Это:
| Заявление | написанное по установленному образцу |
| Гражданский паспорт собственника объекта | на который необходимо получить техпаспорт |
| Оригинал и копия документов | удостоверяющих право собственности на недвижимость (свидетельство или договор социального найма) |
| Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта | и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство |
| Если куплена в ипотеку и на ней есть обременение | то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в залог |
| Справка из градостроительных органов | о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ |
Подача заявления
Образец имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.
Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. Выбор зависит от цели получения техпаспорта.
Если, например, документ был утрачен по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.
Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.
Заявление по форме №4 используется, когда есть необходимость вызова мастера на дом.
Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.
Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.
Срок изготовления
Документ делают в среднем две недели.
Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. В таком случае ждать придется 3-7 дней.
Образец
Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в нем параметры.
Титульный лист содержит:
- полное наименование организации, выдавшей документ;
- реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
- регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
- дата оформления паспорта (последней инвентаризации).
Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.
На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.
Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.
Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.
Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».
В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.
Стоимость
При обычном изготовлении размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.
Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/tehnicheskij-pasport-bti.html
Загрузка...
