Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме 2020 — установка, расчет, индивидуальные

Установить счетчик на отопление в квартиру — оптимальное решение для экономии семейного бюджета. Монтаж прибора осуществляется в соответствии с определенной технологией, поэтому работы должны выполнять специализированные организации.

Для получения выгоды необходимо ориентироваться на принятые нормативные акты, на основании которых расходомер признается введенным в эксплуатацию, а показания прибора принимаются для расчета ежемесячной оплаты.

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

В соответствии с Федеральным законом № 261, в многоквартирных домах, которые подключены к центральным коммуникациям, должны быть установлены ОДПУ. Наличие общего прибора позволяет собственникам квартир и нежилых помещений оснастить принадлежащие им объекты индивидуальными считывающими устройствами.

Для перехода на учет по ИПУ владельцы должны выполнить монтаж теплосчетчиков. Установка предусмотрена порядком начисления оплаты, который закреплен в Постановлении Правительства № 354.

 оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме

На основании отзывов потребителей, которые согласно правилам оснастили квартиры расходомерами, выделяется ряд положительных и отрицательных моментов, присущих устройствам учета тепловой энергии.

Плюсы

1. Получение существенной экономии. Бытовые счетчики — выгодно, но при условии, что дом соответствует высокому классу энергоэффективности (лишен мест потери носителя и утечки тепла).
2. Контроль температуры в помещении.

   Собственник может понижать обогрев объекта: достаточно немного перекрыть запорный вентиль. Действие отражается на снижении расхода ресурса, что сказывается на оплате.

3. Исключение несправедливых начислений.

   Если установить ОДПУ и ИПУ тепла, можно обезопасить дом от платежей, которые формируются с учетом потерь, понесенных ресурсоснабжающей организацией.

4. Наличие индивидуального счетчика соответствует действующему законодательству, которое разработано в рамках обеспечения энергосбережения.

   Оснащение многоэтажных домов квартирными и общими тепловыми измерительными устройствами избавляет от расчетов по нормативу.

Минусы

1. Цена. Бытовой прибор и его установка могут стоить намного больше, чем предполагаемая экономия, особенно если устройство нужно смонтировать на каждую батарею.
2. Необходимость соблюдения межповерочного интервала. Поверка теплосчетчиков — платная услуга, которая предполагает снятие ИПУ.

   Итогом может стать значительная сумма — половина и более от стоимости расходомера.

3. Невозможность начисления оплаты по счетчику, если не смонтирован общедомовой прибор или не все собственники помещений решили ставить индивидуальные измерители.
4. Выход из строя.

   Счетчик тепловой энергии не относится к предельно надежным агрегатам, ведь на работоспособность влияет множество факторов. Среди основных причин поломок — устаревшие системы отопления, в которых много загрязнителей и механических частиц.

Принимая решение об установке счетчика тепла, необходимо оценить техническую возможность и учитывать соблюдение нормативных и законодательных актов.

На заметку! Немаловажно правильно выбрать подходящий механизм. Устройство должно пройти обязательную сертификацию в РФ и соответствовать требованиям, которые предъявляются в зависимости от типа системы дома.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Порядок монтажа ИПУ не отличается сложностью, если этапы выполнять согласно пошаговой инструкции:

1. Установка теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны прийти к решению, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
2. Проводится согласование с ресурсоснабжающей организацией. Процедура позволит подобрать подходящую модель механизма, определить перечень процессов, которые должны быть выполнены заранее. Наименьшее количество проблем возникает в домах, в которых разводка устроена горизонтально.
3. Рекомендуется заранее провести оценку состояния системы, на основании которой проще получить технические условия монтажа.
4. Дополнительно каждому собственнику целесообразно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: осуществляется утепление, устраняются места возможной утечки тепла.
5. Составляется проект. Привлекается официальная коммерческая организация, которая наделена правом предоставления конкретных услуг. Выгоднее выполнять общие поквартирные работы, что позволит значительно сэкономить.
6. Техническая документация согласуется с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления многоквартирным домом может потребоваться привлечение УК.
7. Выбирается фирма, которая будет проводить установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законно, выбранная компания должна иметь разрешение на проведение работ. В ряде случаев эффективнее приглашать снабжающую организацию.
8. После монтажа подается заявление исполнителю коммунальных услуг на ввод прибора в эксплуатацию, который сопровождается опломбировкой и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает затраты на них

Если все работы осуществляются поставщиком ресурса или УК, можно избежать сложностей, ведь исполнитель чаще всего предоставляет весь комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления индивидуальный счетчик чаще всего устанавливается за пределами квартиры в специальный бокс. При желании перенести механизм в помещение необходимо получить отдельное разрешение.

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Схема реализована во многих старых многоэтажных домах и вызывает определенные сложности при размещении приборов учета. В помещение заводится несколько стояков, к которым присоединены отдельные радиаторы.

На данный момент большинство отечественных многоквартирных домов имеют вертикальную систему разводки теплосети, что в разы затрудняет получение разрешения и монтаж индивидуальных приборов учета тепла

Установка счетчиков тепла на батареях в квартирах с центральным отоплением и вертикальной разводкой запрещена. Табу зафиксировано в Приказе № 627, официально утвержденном Министерством регионального развития.

Действующий нормативный акт не ограничивает потребителей в их праве поставить устройства, которые будут учитывать расход коммунального ресурса. Существуют правила:

• Исключение из Приказа № 627 сделано для многоквартирных домов, которые попадают под действие дополнений к ФЗ № 261-ФЗ.
• Если согласно проектным характеристикам инженерной системы отопления отсутствует возможность для размещения счетчика, для учета применяются индикаторы расхода тепла, которые называются расходомерами.

Второй вариант предусматривает, что отдельно на каждую батарею будет установлен специальный аппарат, работа которого заключается в анализе тепла в помещении и температуры радиатора. Порядок расчета ежемесячного платежа в 2019 году осуществляется на основании ПП РФ № 354.

Не стоит путать счетчик, врезаемый в систему отопления, с пропорционатором или регулятором, потому как счетчик учитывает температуру во всей системе, пропорционатор снимает данные только на одном радиаторе, а регулятор вообще ничего не считает, он задает температуру

Заключение

• Учет тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков или расходомеров — прекрасная возможность для экономии, но только при соблюдении действующих законодательных и нормативных актов.
• Процесс установки должен проводиться специализированными организациями, а для перехода на новую форму расчета переоборудование должно затрагивать дом полностью, каждую квартиру.
• Планируется внесение послаблений в действующие правила, что облегчит процесс перехода на счетчики тепла, но окончательный срок внесения поправок пока не определен.

Источник: https://4schetchika.ru/otoplenie/pribor-ucheta-tepla-na-batarei-v-kvartire/

Изменились ли формулы расчёта платы за отопление: объясняет юрист

С 1 января 2019 года начали действовать новые формулы расчёта платы за отопление. Вид у них, мягко скажем, отпугивающий. Наш постоянный эксперт Елена Шерешовец объяснила, как изменились формулы расчёта платы за отопление и кому не понравятся нововведения.

Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД

Что случилось

Елена Шерешовец рассказывает, на самом ли деле изменились формулы

Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 года внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуги утвердило новые формулы расчёта платы за отопление.

Для домов, которые не оборудованы общедомовыми приборами учёта, действуют две формулы: формула 2(3) для расчёта размера платы за отопление равномерно в течение года и формула 2(4) для расчёта платы в отопительный период.

Если в доме установлен общедомовый прибор учёта, расчёт размера платы будет зависеть от наличия в доме индивидуальных счётчиков тепла. Если индивидуальных приборов нет, расчёт производится по формуле 3, она переписана в новом виде.

Если помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта частично, работает формула 3(1), это новая формула. Когда все помещения оборудованы ИПУ, расчёт ведётся по формуле 3(3), которая переписана.

Вот как это выглядит в виде схемы:

На первый взгляд кажется, что формулы сильно изменились. Елена Шерешовец уточняет, что формулы поменялись только для многоквартирных домов, где есть помещения, которые отказались от централизованного отопления и перешли на индивидуальные источники тепла или где есть помещения, которые не являются общим имуществом. В этих помещениях в принципе не предусмотрено наличие приборов отопления.

Для домов, где таких помещений нет, всё осталось без изменений. Рассмотрим на примерах.

Почему КС РФ потребовал пересмотреть систему расчётов за отопление

Дом не оборудован ОДПУ или используются ИПУ

• Формула 2(3) предназначена для расчёта отопления в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учёта.
• Если в МКД нет помещений, где не предусмотрены приборы отопления или используются индивидуальные источники отопления, то Sинд равна нулю. В таком случае формула приобретает прежний вид:
• Вот как это получилось:
• Настоящий квест для ценителей математических расчётов

Дом оборудован ОДПУ, индивидуальных приборов учёта нет

Для расчёта платы за отопление в домах, которые оборудованы общедомовым прибором учёта тепла, но индивидуальных приборов учёта там нет, действует формула 3.

Если в таком многоквартирном доме нет помещений с автономным отоплением, то Sинд становится равна нулю, и формула приобретает прежний вид. Это действует и для регионов, где расчёт ведётся равномерно в течение отопительного сезона, и для регионов, где начисления производятся только в отопительный период.

2. Посмотрите, как это получилось:

Взыскание задолженности за отопление при отсутствии радиаторов

Дом оборудован ОДПУ и хотя бы в одном помещении есть ИПУ

• Для случая, когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии и хотя бы в одном, но не во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, предусмотрена новая формула:
• Размер платы за отопление складывается из двух частей:

• Vi – это плата за тепловую энергию, потреблённую в помещении;
• страшная дробь – плата за тепловую энергию, потреблённую на общедомовые нужды.

Если индивидуальными приборами учёта оборудовано небольшое количество помещений, то числитель дроби получается большим, в таком случае размер платы за ОДН тоже увеличивается.

Елена Шерешовец объяснила, что в определённом случае есть опасность применить эту новую формулу и получить отрицательное значение ОДН. Так происходит, когда кто-либо из потребителей неправильно передаст показания – завысит их. Это может случиться вследствие технической ошибки или человеческого фактора.

По нашей новой формуле при расчете общедомовой платы от Vд – это объём тепловой энергии по показаниям общедомового прибора – отнимается сумма всех показаний индивидуальных приборов учёта. Если кто-то из потребителей ошибётся с показаниями, средний расход за помещения с ИПУ превысит средний расход по дому. Получится отрицательное значение. ОДН будет отрицательный.

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/10038/izmenilis-li-formuly-raschyeta-platy-za-otoplenie-obyasnyaet-yurist

Порядок установки счетчика тепла

• Установка счетчика тепла в квартире
• Порядок действий граждан
• В каких квартирах можно устанавливать счетчики тепла на системы отопления?
• Возможность установки индивидуального прибора учета тепла (теплосчетчика) зависит от особенностей системы отопления.

В многоквартирных домах с вертикальной разводной системы отопления см. рис.1 установка индивидуальных приборов учета тепла в силу конструктивных особенностей невозможна. Поскольку в каждом помещении батарея отопления подсоединена к отдельному стояку.

Рисунок 1

Установка индивидуальных приборов учета тепла возможна только при горизонтальной разводке труб системы отопления см. рис. 2. При горизонтальной разводке в квартиру заводятся подводящие трубы, которые обеспечивают теплоносителем приборы отопления во всех помещениях.

1. Рисунок 2
2. 
3. Порядок действий при установке счетчиков тепла
4. Если Вы решили перейти на оплату услуг за отопление исходя из показаний счетчика тепла в квартире, необходимо выполнить следующее:

1. Необходимо убедиться в возможности установки счетчика тепла. Для чего необходимо пригласить представителя ООО «Иркутскэнергосбыт» или Вашей управляющей компании. Специалист осмотрит систему отопления и сделает заключение о технической возможности или невозможности установки прибора учета в Вашей квартире.
2. Убедиться в том, что в Вашем многоквартирном доме установлен и работает общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – ОДПУ). Эту информацию можно получить в Вашей Управляющей компании. Если ОДПУ отсутствует или неисправен, то в силу действующих Правил предоставления коммунальных услуг, показания индивидуальных приборов учета использовать для расчетов будет невозможно.
3. При наличии возможности установки индивидуального счетчика тепла, необходимо устранить все возможные источники теплопотерь: промерзающие углы, щели в окнах, плохо утепленные входные двери и прочее. Только тогда монтаж счетчика учета тепла принесет ощутимую экономию.
4. Определиться с типом квартирного счетчика тепла: механический или ультразвуковой. Покупать счетчик тепла рекомендуется в специализированной и проверенных организациях. При покупке обязательно возьмите кассовый и/или товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и паспорт на сам прибор.
5. Далее надо обратиться в специализированную компанию, занимающуюся монтажом счетчика тепла.
6. После установки теплового счетчика подать через личный кабинет на сайте ООО «Иркутскэнергосбыт» заявку для ввода в эксплуатацию прибора учета прикрепив копию паспорта прибора. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг ввод в эксплуатацию прибора учета – это документальное оформление прибора учета в качестве расчетного средства измерения.
7. В согласованное с Вами время специалист ООО «Иркутскэнергосбыт» проверит правильность монтажа, опломбирует прибор учета, составит 2 экземпляра акта ввода, один экземпляр останется у Вас.
8. Все, можно рассчитываться по прибору учета.
9. Не забывайте ежемесячно, до 27-го чсила передавать показания теплосчетчика. Проще всего это делать в личном кабинете на сайте ООО «Иркутскэнергосбыт».

Важно! Обратите внимание, что счетчики на отопление в квартиру должны иметь паспорта, сертификаты, как любой другой измерительный прибор. После окончания монтажных работ счетчик обязательно пломбируют. Также стоить помнить о периодической поверке прибора. Обычно данную операцию проводят через четыре года.

Некоторые недобросовестные продавцы предлагают к приобретению радиаторные распределители тепла см. рис. 3, которые по принципу функционирования отличаются от традиционного счетчика.

Вопреки рекламными заявлениям распределитель не определяет потребленное помещением тепло, а лишь определяет тепловой поток от радиатора в точке установки датчика.

Для исключения необоснованных трат проверяйте документацию.

• Рисунок 3
• 
• Кто может устанавливать счетчики тепла в квартиру?
• Устанавливать счетчики тепла должна сертифицированная организация, список услуг которой включает соответствующие работы. При выборе своего подрядчика обратите внимание на следующее:

• наличие информации о компании в ЕГРЮЛ;
• наличие всей необходимой документации (сертификаты, свидетельства);
• наличие спецоборудования и квалифицированных специалистов;
• возможность выезда инженера на квартиру для осмотра коммуникаций;
• наличие гарантии на проводимые работы.

В качестве монтажной организации рекомендуем пользоваться услугами АО «ИРМЕТ» Тел.: +7 (3952) 225-303 Официальный сайт: http://irmet.ru/.

Переход на оплату за тепло по счетчику

Для расчета платы за услугу отопления необходимо своевременно не позднее 27 числа каждого месяца передавать показания (расход), указанный на приборе.

Внимание!!! Согласно действующему законодательству потребителю запрещается самовольно демонтировать отопительные приборы в квартире и нарушать температурный режим, установленный нормами, поэтому нулевой расход тепловой энергии в зимний период невозможен.

При этом необходимо иметь ввиду, что с 1 января 2019 года расчет платы за услугу по отоплению состоит из двух частей – индивидуальное отопление в квартире (рассчитается по показаниям индивидуального прибора учета) и часть общедомового отопления, приходящейся на площадь Вашей квартиры (рассчитывается исходя из показаний ОДПУ и площади мест общего использования).

Источник: https://sbyt.irkutskenergo.ru/qa/6685.html

Как рассчитать стоимость отопления за 1 кв. м и платить по счетчикам в 2019 году?

Плата за отопление составляет едва ли не большую часть суммы в ежемесячной квитанции за квартплату. Тем более вызывает интерес, каким образом можно проверить справедливость начислений, да и вообще полезно бывает разобраться, как начисляется платеж за теплоснабжение, как привязаны озвучиваемые тарифы к реальным суммам, которые можно видеть в квитанциях ЖКХ.

Практически сразу здесь появляются сложности. Прежде всего это единицы измерения. Многие справедливо привыкли к тому, что энергия измеряется в джоулях, в крайнем случае, в киловатт*часах. Однако когда речь идет о тепле, то используются категории гигакалорий.

Но даже не в единицах измерения заключается главная сложность. Расчет включает в себя задействование множества формул, применение которых зависит от многих факторов, к примеру от того, присутствуют ли в системе отопления дома приборы точного учета тепла. Все эти условия и варианты представляется целесообразным рассмотреть далее.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва +7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Стоимость услуги теплоснабжения за 1 кв. м в Гкал в 2019 году в многоквартирном доме

Плата за отопление разнится от региона к региону.

Максимальные показатели (которые, конечно же, и востребуются) устанавливаются администрацией региона, как правило, на каждое полугодие.

Плюс к тому, формулировка «цена отопления за 1 кВт на м²» не верна – государственные власти ограничивают стоимость именно самой гигакалории, потребляемой единицей коммунального хозяйства.

Ведь гигакалория – это аналог единицы работы (того самого Джоуля или киловатт*часа), просто для удобства имеющего больший масштаб. Так, например:

• 1 гигакалория соответствует 4 184 000 000,00 Джоулей (4,184 гДж);
• 1 гигакалория соответствует 1 162,22 киловатт*часа (кВт*ч).

Учет тепла удобно производить именно в гигакалориях в связи с большим масштабом потребления тепловой энергии (тепло имеет крайне высокую плотность энергии по сравнению, к примеру, с той же механической работой).

Данные нормативы сильно разнятся между собой по разным регионам в связи с тем, что между ними существенно отличаются и температурные климатические режимы (одно дело – зима в Ставрополье и совсем другое – в Анадыре). Кроме того, даже внутри одного и того же региона (субъекта Федерации) могут существовать несколько разновидностей нормативов в зависимости от того, каково качество дома, для которого применяется данный норматив.

• Если это деревянный барак постройки 50-х годов прошлого века, то и энергии для поддержания комфортной температурной среды там потребуется больше, чем в более современных многоэтажных домах.
• Норматив задается именно на 1 м² жилой площади, то есть имеет место привязка: чем больше ваша квартира, тем больше вам придется платить за тепло в случае, если действуют нормативные коэффициенты, вне зависимости от того, насколько эффективна в вашем доме теплоизоляция.
• Понимая это, государственная администрация стремится создать условия и простимулировать процесс оборудования индивидуальными приборами учета тепла всех потребителей, то есть как минимум произвести установку общедомовых счетчиков тепла.
• Однако здесь существует ряд ограничений:

• Сейчас индивидуальный прибор учета на квартиру (в домах постройки до 2012 года) устанавливается в том случае, если там существует централизованная подводка от единого стояка. Если же труб несколько, то установка ИПУ признается на данном этапе физически невозможной в связи с необходимостью установки большого количества счетчиков (на каждую батарею), дороговизной процесса и сложностью ведения учета.Многоквартирные дома, сдаваемые в эксплуатацию после 01.01.2012 г. (как новострой или же после капитального ремонта) уже по закону обязаны быть оборудованы индивидуальными и общедомовыми счетчиками тепла.
• Также порой возникают технические затруднения, делающие невозможным установку общедомового прибора учета (ОДПУ).В указанных случаях учет осуществляется в соответствии с нормативами. Но если техническая возможность установки ИПУ и ОДПУ имеется, а потребители все равно предпочитают оставаться на нормативной системе начисления платы за теплоснабжение, то здесь уже начинают действовать штрафные повышающие коэффициенты (о том, как расшифровать КПУ, ИПУ и другое аббревиатуры в квитанции по ЖКХ, можно узнать здесь).С 01.01.2017 г. такой повышающий коэффициент равен 1,1 к выставляемой теплоснабжающей организацией плате. Сама же стоимость 1 Гкал за 1 квадратный метр в каждом регионе, разумеется, будет разной.

Каков порядок начисления платы в МКД по нормативу 354 Постановления?

Если присутствует сразу несколько систем оплаты за одну и ту же коммунальную услугу, а кроме того, предоставление данного блага обладает свойством неисключаемости (то есть невозможно исключить отдельных пользователей из потребления этой услуги), то приходится изобретать способы, позволяющие производить должный учет ее расходования, чтобы никто не был вынужден переплачивать за то количество услуги (в нашем случае – тепла), которое в действительности не потребляли.

В соответствии с поправками в Правилах расчета потребления тепла (№354) в зависимости от различных сочетаний наличия приборов учета расходования тепла выделяются 4 разных варианта, как вычислить плату за потребленное тепло для каждого из ответственных квартиросъемщиков МКД, которые описываются четырьмя формулами.

Результирующим показателем формулы является сумма ежемесячных отчислений за пользование услугой. Подробное рассмотрение данных формул позволит понять, как проверить правильность начисления платы.

Если не установлены ни общедомовой, ни индивидуальные приборы учета

Здесь оплата за потребленное тепло в квартире начисляется как результат совокупности трех параметров:

• действующего норматива (утвержденного государственной администрацией региона), определяющего, сколько именно энергии (Гкал) требуется для отопления именно вашего жилья (1 м2) в месяц;
• действующего тарифа стоимости реальной и условной гигакалории;
• общей площади квартиры(балконы и другие неотапливаемые пространства здесь не учитываются).

Формула ежемесячного потребления имеет следующий вид:

(Формула 1), где:

• Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения.
• N — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в месяц.
• Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Закон предусматривает возможность взимания платы за отопление:

Решение, как будет начисляться счет за теплоснабжение, принимается региональными властями (в зависимости от наполненности бюджета на ремонт и эксплуатацию тепловых сетей). Но если принимается решение взимать плату по нормативу в течение всего года равномерно (то есть и летом, когда отопление не востребовано, тоже), то в формуле расчета применяются поправочные коэффициенты.

https://www.youtube.com/watch?v=Kx12REsAwzU

При этом, если оплата производится по нормативным показателям, а дом оборудован общим прибором учета тепла, то при равномерном начислении одинаковая сумма будет взиматься с вас и зимой, и в летние месяцы.

Таким образом, может получиться ситуация, когда количество потребленных по нормативу гигакалорий превысит их реально использованную величину. В этом случае должен производиться корректирующий платеж в пользу каждого ответственного квартиросъемщика по результатам фактического потребления тепла.

Формула корректировки для каждой квартиры выглядит следующим образом:

Pкор. = ((Pi х n) – Pсчет.) / Sобщ. * Si (Формула 2),

где:

• Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения;
• Sобщ — общая площадь всего жилого дома;
• n — число месяцев, за которое делается перерасчет;
• Pi — начисленная сумма для i жилого или нежилого помещения за n месяцев;
• Pсчет. – сумма потребления тепла по общедомовому счетчику за n месяцев потребления.

Если же оплата происходит не равномерно по году, а только за расчетный период (то есть за каждый месяц индивидуально), то используется Формула 1, где нормативные показатели соответствуют данному месяцу (наиболее часто встречающийся вариант расчета).

Важная поправка для данной формулы – ни одна квартира в доме не оборудована индивидуальным счетчиком учета тепла:

(Формула 3), где:

• Vд — объем потребленного тепла за расчетный период, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии.
• Si — площадь i-го жилого (или нежилого) помещения.
• Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
• Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Формула призвана учесть именно долю данной квартиры в общедомовом потреблении. Разумеется, она не может принять к учету различия в индивидуальном потреблении тепла (например, в одной квартире установлены пластиковые стеклопакеты, а в другой присутствуют разбитые окна), однако это уже первое приближение к индивидуальной ответственности за потребляемое коммунальное благо.

Приборами учета оборудован и сам МКД, и все жилые помещения в нем

Для этой формулы важно, чтобы счетчиками тепла были оборудованы именно все квартиры в доме.

Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x T

(Формула 4), где:

• Vin — количество потребленного тепла за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении дома, определенный по показаниям индивидуального прибора учета.
• Viодн — количество тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды в МКД за расчетный период (при этом дом оборудован общим счетчиком).

Количество тепла, потраченное на общедомовые нужды в многоквартирных домах рассчитывается, как разница между общим количеством тепла (по общему счетчику и суммой показателей всех индивидуальных счетчиков в квартирах).

• Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
• Sоб — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
• Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Суть проста: собственное тепло каждый ответственный квартиросъемщик оплачивает самостоятельно, а тепло на общедомовые нужды распределяются между всеми жильцами. При этом в качестве весов используются площади их квартир по отношению к общей полезной площади дома.

Присутствует ОДПУ, однако ИПУ оборудованы не все квартиры, но как минимум одна

Это самый сложный вариант формулы:

Pi = (Vi+Si х (Vд-∑Vi) / Sоб) x T

(Формула 5), где:

• Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
• VД – объем потребления тепла в доме, посчитанный по общедомовому счетчику.
• Vi – потребление тепла в квартире. Если там присутствует счетчик расхода тепла, то берется объем потребления по счетчику.
• Sоб — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
• Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Смысл такой: на квартиры без счетчиков экстраполируется значение среднего потребления тепла квартир со счетчиками. Для этого рассчитывается средний объем тепла на квадратный метр в квартирах, оборудованными счетчиками и умножается на количество квадратных метров квартир, приборами учета не оборудованных.

Определение расхода тепловой энергии на ОДН

По сути, все приведенные выше формулы так или иначе стараются совместить прямой учет количества потребленных каждой квартирой гигакалорий (по счетчику или по нормативу), а также разделить по справедливости между ответственными квартиросъемщиками величину тепла, потраченного за период на общедомовые нужды.

Во всех формулах в качестве весов применяется соотношение метража каждой квартиры по отношению к совокупной полезной площади дома, находящегося в собственности у людей.

Pна ОДН = (Vд-∑Vi) / Sоб х Si x T (Формула 6), где:

• Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
• VД – объем потребления тепла в доме, посчитанный по общедомовому счетчику.
• Vi – потребление тепла в квартире. Если там присутствует счетчик расхода тепла, то берется объем потребления по счетчику.
• Sоб — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
• Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

Произвести выделение общедомовых расходов теплоэнергии из общего количества потраченного тепла можно только в случае, если дом оборудован общим счетчиком. В противном случае расчет будет производиться по нормативу.

Подавляющее большинство населения нашей страны оплачивают теплоэнергию по нормативным показателям. Но нормативы всегда берутся с избытком, и потому совершенно естественно, что у граждан в многоквартирном доме есть стимул перейти на оплату тепла по счетчику. К тому же, не очень-то хочется платить за соседа, у которого форточка всегда нараспашку.

Однако сделать это не так-то просто. Во-первых, сами приборы учета тепла еще несовершенны. Здесь возможны 2 варианта:

1. В квартиру есть подводка единой трубы отопления, от которой в дальнейшем производится внутриквартирная разводка. Тогда счетчик ставится единый (он учитывает расход теплоносителя в трубе, а также разницу входящей и исходящей температуры). В результате формируется количество «оставленной» в квартире энергии.
2. Если же единой трубы нет, то для того, чтобы перейти на оплату тепла по счетчику, нужно оборудовать все без исключения радиаторы отопления в доме приборами учета расхода тепла. Такой счетчик стоит недешево.

Для того, чтобы начать платить по индивидуальным счетчикам, следует обратиться в управляющую компанию. Нужно подать заявление на перевод начисления оплаты с использованием данных, получаемых от указанных персональных счетчиков. В заявлении после своего Ф.И.О. следует указать полный адрес расположения потребителя (то есть квартиры), а также номер лицевого счета.

Следует отметить, что счетчики должны быть сертифицированными, то есть они должны иметь подтверждающие документы, свидетельствующие о возможности использования данных ИПУ на территории РФ.

По счетчику оплата за отопление начисляется за то количество энергии (с учетом разницы температур и расхода теплоносителя в трубе), которое будет оставаться внутри вашей квартиры. (А это меньше, чем по нормативу).

При оплате по счетчику стоимость гигакалории в настоящее время составляет точно ту же величину, как и при оплате по нормативным показателям (все зависит от региона).

Что такое повышающий коэффициент?

Для того чтобы стимулировать переход на оплату тепла по приборам учета, применяется устанавливаемый государством (по всей стране) повышающий коэффициент. С 01.01.2017 г. он составляет 1,1 (к базовой ставке за гигакалорию).

Стоит отметить, что повышенный коэффициент указывается в счетах за отопление, выставляемых от РСО к управляющей компании, применение такого коэффициента к потребителям не предусмотрено, Письмо № 19506-00/04 от 02 июня 2017 г. Применяется он в случае, если техническая возможность установки общедомового счетчика есть, но прибор не установлен.

Льготы для ветеранов труда и инвалидов

Льготы на оплату тепловой энергии предоставляются на 2 уровнях:

1. На федеральном:
   • герои СССР и соц. труда;
   • ветераны и инвалиды ВОВ;
   • лица, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
   • инвалиды всех трех групп;
   • граждане, воспитывающие ребенка-инвалида.
2. На региональном:
   • малообеспеченные и многодетные семьи;
   • пенсионеры;
   • ветераны труда;
   • работники тыла во время ВОВ и жители блокадного Ленинграда;
   • работники бюджетной сферы.

Сами льготы предоставляются либо в виде компенсаций (тогда часть средств за потребленный ресурс возвращается субъекту в следующем месяце), либо в виде субсидий (что реже).

Единственный способ сдвинуть с мертвой точки модернизацию жилищно-коммунального хозяйства в стране – это создать систему стимулов у собственников оптимизировать свои затраты на потребляемые коммунальные услуги.

Для этого необходимо, чтобы существовала прямая и жесткая корреляция между величиной оплаты и объемами потребления.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/pravila-teplosnabzheniya/plata-za-otoplenie/stoimost-i-kak-proizvesti-raschet.html

Тепловой удар: Минстрой против обязательных поквартирных счетчиков

Обязательную установку индивидуальных счетчиков тепла в новостройках могут отменить. С этой идеей выступил Минстрой. Письмо с позицией ведомства есть у «Известий».

С 1 января 2012 года закон обязал устанавливать поквартирные приборы учета в новостройках, при этом решение платить по индивидуальным показателям должны были принять все жильцы.

Однако летом 2018-го Конституционный суд встал на сторону истца, который защищал свое право использовать квартирный прибор вне зависимости от позиции соседей. Законодательство содержит запутанную формулу расчетов, которая не всегда позволяет корректно начислять платежи, говорят эксперты. 

Позицию о том, что установка поквартирных приборов учета тепла не должна быть обязательной, Минстрой сформулировал в письме на имя главы представительства компании — производителя теплосчетчиков Qundis Романа Никанина. Документ есть у «Известий». 

«Полагаем целесообразным отменить обязательность установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии, предусмотренную федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ, оставив это правом самих собственников помещений в многоквартирном доме», — указано в письме от 11 декабря 2018 года за подписью заместителя директора департамента ЖКХ Ольги Олейниковой.

В ведомстве к моменту публикации не смогли оперативно прокомментировать свою позицию. 

В тексте письма приводятся данные Совета производителей энергии, согласно которым, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в смежном помещении (соседней квартире) понадобится на 20% больше тепла. Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%. «Таким образом, применение индивидуальных приборов отопления не позволяет определить фактически потребленный в помещении объем тепловой энергии», — отмечается в документе.

В Минстрое отмечают, что стоимость такого счетчика составляет 6,5–8 тыс. рублей, работ по его замене — 6 тыс., поверки — 2–3 тыс. 6 тыс. рублей пойдет на демонтаж и установку. Срок службы прибора — 12 лет, а время между поверками — шесть лет.

В письме также указано, что в ноябре Минстрой направил в аппарат правительства предложения по механизмам для стимулирования потребителей рационально использовать энергоресурсы.

Человеческий фактор 

Ранее министерство, наоборот, поддерживало установку таких счетчиков.

Ведомство внесло в правительство проект постановленияо введении индивидуального учета тепла в квартирах вне зависимости от позиции всего дома, но при условии, что в жилом здании будет общедомовой счетчик. Документ поддержали в Минэнерго, писали ранее «Известия».

Замглавы Минстроя Андрей Чибис отмечал, что каждый человек привык к своему температурному режиму: кто-то готов платить больше, чтобы в квартире было 30°С, а кому-то достаточно 18–20°С.

Новая позиция Минстроя — реакция на решение Конституционного суда, который летом 2018 года поддержал право жителя Подмосковья выбирать способ оплаты, отметил генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

Гражданин планировал платить по индивидуальному счетчику, тогда как некоторые его соседи по новостройке приборы демонтировали. В то же время правительственное постановление содержит очень сложную формулу расчетов. Часто возникает путаница при начислении платежей, небалансы перекладываются на плечи тех, у кого нет прибора, привел пример эксперт.

Нужно, чтобы жильцы приняли решение: либо все рассчитывают расход по индивидуальным приборам учета, либо никто.

— Полностью отказываться от поквартирных счетчиков не стоит. При наличии примочек вроде «умных» термостатов можно сократить затраты на отопление на 10–20%, — подчеркнул Алексей Макрушин.

Право выбора

Если инициатива Минстроя будет принята, люди получат возможность выбора способа оплаты за тепло, отметил гендиректор управляющей компании «Эксперт-Сервис» Денис Троценко.

В то же время отказ от обязательной установки индивидуальных счетчиков в новостройках может привести к ситуации, которую можно наблюдать на рынке вторичного жилья, когда часть жильцов устанавливает счетчики, а остальные — отказываются. В результате на управляющие компании падает дополнительная нагрузка в плане контроля оплаты, расчетов, установки и так далее.

Впрочем, когда сдается новостройка, зачастую еще нет управляющей компании, в результате дольщики не всегда забирают счетчики или даже начинаются хищения, поясняла ранее «Известиям» руководитель юридического департамента НП «ЖКХ Контроль» Надежда Тармаева.

А учитывая приличную стоимость этих приборов учета, говорить об их окупаемости не приходится, сказал «Известиям» генеральный директор теплоснабжающей организации «Лужское тепло» Ярослав Ещенко.

По его словам, для самих поставщиков тепла нет особой разницы в наличии или отсутствии индивидуальных приборов: компании интересует собираемость платежей по всему дому в целом.

Источник: https://iz.ru/834762/svetlana-volokhina-nikolai-khrenkov/teplovoi-udar-minstroi-protiv-obiazatelnykh-pokvartirnykh-schetchikov

Общедомовые и индивидуальные приборы учёта отопления в 2019: закон, установка, проверка и учет

До недавнего времени жильцы могли отслеживать индивидуальное потребление лишь некоторых ресурсов: электричества, воды, газа.

Однако, с недавнего времени появилась возможность вести учёт потреблённого тепла в конкретном помещении, что сделало целесообразной установку ИПУ теплоресурса.

Из данной статьи Вы узнаете, какие виды приборов учёта тепловой энергии бывают и какой среди них выбрать, о преимуществах и недостатках установки ИПУ тепла, каковы особенности установки теплосчётчиков, что делать с показаниями и кто производит проверку счётчиков тепла.

Главной функцией внутриквартирных теплосчётчиков является возможность сэкономить средства потребителя, ведь плата за теплоресурс является самой большой долей расходов на коммунальные услуги.

В связи с изменениями, внесёнными Правительством РФ в Правила №354, с 1 января 2019 года при оплате за отопление учитываются показания индивидуальных счётчиков, что значительно облегчило жизнь тех собственников, чьи квартиры оборудованы ИПУ теплоресурса.

Плата за тепловую энергию (отопление, тепло) составляет основную долю в оплате коммунальных услуг. Тем не менее потребители часто выпускают тепло через форточки, выбрасывая деньги «на ветер». Чтобы ответить на вопросы жителей, как считается и от чего зависит плата за тепло в МКД, читайте статью.

Дискуссии об экономической целесообразности установки тепловых приборов учёта ведутся по сей день. Согласно Федеральному закону от 23.11.

Минстрой России неоднократно призывал правительство отказаться от ИПУ тепла, поскольку отключение источников тепла и экономия на отоплении одними жильцами приводит к увеличению энергозатрат, следовательно, увеличению платы за отопление их соседями, которые вынуждены отапливать через стены и потолок экономящую квартиру.

Однако в Минэкономразвития России не поддерживают точку зрения коллег, считая её необоснованной и придерживаются других взглядов: ИПУ тепловой энергии повышают энергоэффективность, позволяют учесть перерасход тепла, что в свою очередь, способно уменьшить износ коммуникаций и сэкономить средства потребителей, внутриквартирные счётчики тепла помогают отследить теплопотери, происходящие вне жилых помещений. Собственно, эти факторы и являются основополагающими при установке данных приборов.

В многоквартирных домах многие жители устанавливают индивидуальные счетчики тепла, но нужно ли принимать в расчет их показания? На самом деле рассчитывать плату за тепло по показаниям ИПУ в помещении собственника можно только при соблюдении двух условий. Каких — вы узнаете из статьи.

Квартирные индивидуальные теплосчетчики на отопление: виды и классификация приборов

Существует 4 основных разновидности внутриквартирных счётчиков на отопление:

1. Механические: принцип работы данного прибора состоит в том, что счётчик оборудован специальным устройством с теплоносителем, который осуществляет вращение, тем самым измеряя показания и выводя их на электронное табло. Однако, надёжным данный механизм назвать нельзя, поскольку его может быстро вывести из строя скопившийся осадок из системы отопления, накипь или ржавчина. Перед установкой такого ИПУ необходимо оборудовать систему подачи воды фильтром.
2. Электромагнитные: прибор измеряет показания при помощи электромагнитной катушки, через которую проходит поток воды. Работают такие ИПУ от постоянного питания от электросети 220 В, следовательно, при отключении электричества в квартире прибор не будет производить замер. На качестве работы устройства может сказаться наличие осадка или примесей в водах системы отопления, поэтому перед установкой данного вида ИПУ лучше установить систему фильтрации.
3. Вихревые: эти приборы измеряют расход тепла с помощью вихрей – они создаются наличием препятствий на пути движения воды и пара в системе отопления. Такие приборы могут быть установлены как на вертикальной системе разводки, так и на горизонтальной, и в этом их существенный плюс перед конкурентами. Прибор не боится накипи, ржавчины и других отложений, присутствующих в трубах. Единственным фактором, способным вывести данный ИПУ из строя, является воздух в системе.
4. Ультразвуковые тепломеры: данный тип счётчиков является самым точным и надёжным, но и самым дорогим. Показания измеряются по принципу эхолокации: с помощью ультразвука определяется расстояние от теплоисточника до приёмника, замеряется время прохождения сигнала, а также скорость движения воды по системе. На пути движения ультразвука не должно быть никаких препятствий, даже в виде взвеси или осадка в воде, иначе показания будут искажены. В трубах должна быть только чистая, отфильтрованная вода.

Как выбрать оптимальный теплосчетчик?

К выбору измерительного устройства всегда следует подходить особо тщательно, поскольку неправильно подобранный прибор не только окажется неэффективным, но и приведёт к дополнительным затратам.

Прежде всего следует учитывать, какой вариант разводки труб имеется в квартире: вертикальная, горизонтальная. Выгоднее всего устанавливать ИПУ теплоэнергии в квартирах с горизонтальной разводкой, так как присутствует только один вход системы отопления в квартиру, а значит, можно будет обойтись установкой одного прибора.

Также важным моментом при выборе теплосчётчика является наличие фильтра на системе отопления. Поскольку посторонние включения в воде (песок, отложения солей, ржавчины) выведут со временем из строя даже самый неприхотливый прибор, об установке системы фильтрации стоит позаботиться заблаговременно.

Перед установкой ИПУ лучшим вариантом будет консультация со специалистами в этой области. Мастера оценят состояние системы отопления, рассмотрят её технические характеристики, учтут все пожелания потребителя, а самое главное – точно и экономически целесообразно подберут тип оборудования.

Выгодно ли устанавливать счетчик в квартире? Плюсы и минусы установки. 

Установка ИПУ тепла необходима прежде всего тогда, когда собственники не желают платить по нормативам, при этом живут в течение всего отопительного сезона либо с отключенными радиаторами, либо с открытыми форточками.

Получается, жильцы оплачивают коммунальную услугу, которая им фактически не нужна, или нужна, но не в столь масштабных объёмах.

Поэтому выгода от установки квартирных теплосчётчиков очевидна: они позволяют сэкономить средства потребителей, поскольку оплата производится не по количеству отапливаемых квадратных метров и не по нормативу, а исходя из тарифа, разработанного энергетической компанией, который значительно выгоднее, чем другие способы расчёта.

• Плюсом также является тот факт, что собственники застрахованы от переплаты и обмана со стороны энергетической или обслуживающей компании, производящих начисления.
• Кроме того, при установленных ИПУ собственники уверены в том, за что они платят, поэтому заботятся о сохранении тепла в местах общего пользования, что увеличивает уровень ответственности и сознательности жильцов.
• Однако, у данного мероприятия существуют и отрицательные моменты:

•  установка приборов не всегда экономически целесообразна, поскольку оборудование достаточно дорогостоящее и не всегда может окупиться, даже за длительный срок эксплуатации;
•  платить за количество используемого тепла не получится, так как плата производится по тарифу и отдельно оплачивается расход теплоэнергии на общедомовые нужды;
•  тепловые счётчики достаточно сложны в установке и эксплуатации, они требуют беспрестанного мониторинга состояния и технического обслуживания.

Кто устанавливает и где ставится прибор учета тепла в многоквартирном доме

Общедомовые приборы учёта тепла устанавливаются не в каждом МКД, а лишь в тех, что располагают определёнными техническими характеристиками. Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 №261-ФЗ.МКД, вводимые в эксплуатацию с 2012 года, уже должны быть оборудованы ОДПУ теплоэнергии.

Этот же нормативный документ возлагает ответственность за установку общедомовых счётчиков на жильцов и ресурсоснабжающие организации. Выбор производителя оборудования, а также организации по его установке также возложена на потребителей ресурса.

Выполнять монтаж узлов учёта тепловой энергии (как общедомовых, так и поквартирных) разрешено только лицензированным организациям, у которых имеются в штате квалифицированные кадры, оснащение специальным оборудованием, а также есть разрешение СРО на право деятельности. К таким организациям могут относиться: обслуживающая организация, компания-застройщик, поставщик энергоресурса, специализированная компания.

По п. 7 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, который РСО сочли руководством к действию по замене всех ОДПУ тепла в РФ, вы обязаны заменить свои ОДПУ тепла. Конечно, за ваш счет. Но РСО не всегда правы. Как им возразить — читайте в материале журнала «Управление МКД».

Установка счетчиков тепла в квартире: особенности монтажа и регистрации 

Установка счётчика силами собственника помещения запрещена. Как уже было сказано выше, монтаж приборов учёта могут выполнять только организации, имеющие на то право.

Перед установкой ИПУ необходимо составить план монтажа и согласовать его с обслуживающей организацией. План составляется по факту обследования помещения организацией-установщиком.

После этого необходимо подать заявление в обслуживающую организацию, с приложением копий необходимых документов, для получения разрешения на монтаж.

Только после соответствующего разрешения приглашаются мастера для выполнения установки оборудования.

Перед установкой устройства следует обратить внимание на некоторые нюансы:

•  счётчик монтируется только в то место, которое утверждено проектом;
•  типовой схемы установки не существует, проект разрабатывается индивидуально под каждое помещение;
•  прибор устанавливают таким образом, чтобы его можно было снять в любое время, не прибегая к сливу жидкости из системы.

После установки устройство нуждается в регистрации. Это происходит в виде оформления дополнительного соглашения к договору на поставку тепла, производится фиксации изначальных показаний, проверка точности работы оборудования. Завершающим этапом является наложение пломбы и оформление акта сдачи узла учёта тепла ресурсоснабжающей организации.

Что делать с показаниями

Показания с ИПУ тепла снимаются с такой же периодичностью и в таком же порядке, что и с других счётчиков. Раз в месяц списываются цифры, которые сверяются с показаниями за предыдущий расчётный период, разница между ними – это и есть фактическое потребление тепловой энергии, которое передаётся с организацию, производящую начисление платы.

Если прибор выполняет измерение в киловаттах, показания необходимо перевести в гигакалории, поскольку в этой единице измерения производится подача показаний теплового счётчика.

Кто проводит поверку теплосчетчика?

Оборудование проходит несколько проверок: первичная выполняется на заводе, его производящем. По её результатам на счётчик наклеивается клеймо, свидетельствующее о выполненной проверке, а в технический паспорт делается соответствующая запись.

Последующее техническое обслуживание выполняется за счёт собственника, с периодичностью 1 раз в 4 года.

Специалисты выезжают на дом, проверяют исправность приборов, точность измерений, необходимость замены составляющих частей, дадут рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Смотрите видео по теме установки и регистрации ИПУ тепла:

Источник: https://www.gkh.ru/article/102702-poverka-teploschetchikov-v-mkd