Аренда гаража 2020 — образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Сегодня нередко возникает необходимость сдать в аренду гараж.

Чтобы всё происходило в рамках закона, Российское государство установило определенную процедуру, согласно которой должно заключаться специальное соглашение, а именно договор аренды гаража.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Соглашение об аренде гаража

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.

Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.

Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.

Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.

Кем составляется?

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

ВАЖНО: Две стороны могут являться как физическими, так и юридическими лицами. Однако, несмотря на то какой статус будут иметь стороны им в любом случае придётся произвести государственную регистрацию данного документа.

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

  • документы удостоверяющие личности обеих сторон;
  • договор аренды, представленный в двух экземплярах;
  • предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
  • документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
  • квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

  1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
  2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
  3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
  4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
  5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

СПРАВКА: Однако, соглашение такого типа, заключаемое между гражданином и какой — то организацией, имеет ряд особенностей. Дело в том, что очень важным моментом является указание полного наименования организации выступающей в роли второй стороны.

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

  • Но здесь всё делается немного проще.
  • После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.
  • Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.
  • В рамках этого следует обозначить:
  • точный адрес где находится арендуемое помещение;
  • его площадь;
  • материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
  • ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

ВАЖНО: Гараж попадает в категорию помещений непригодных для проживания, поэтому при составлении документа сторонам следует обращать внимание на статьи 606 — 625 ГК РФ. Государственная регистрация должна производиться только случае когда срок действия договора превышает 1 год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют. Лучше, все же, бесплатно скачать типовой договор аренды гаража между физическими лицами, заполнить его и подписать.

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовойАренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовойАренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовойАренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовойАренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовойАренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

  1. Скачать бланк простого договора аренды гаража между физическими лицами.
  2. Если вы планируете заключить договор аренды гаража безвозмездно, это условие нужно прописать отдельно.

Сроки и пошлины

Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.

При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

ВАЖНО: Бывают ситуации когда арендодатель продолжает использовать гараж при условии, что срок аренды истёк. В этом случае договор заключенный изначально будет считаться возобновлённым и снова начнёт действовать на прежних условиях, конечно, если его хозяин ничего против этого не имеет.

Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

  • Однако, совсем необязательно включать эту информацию в основной текст документа.
  • Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.
  • Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.
  • Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

Заключение

  1. Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды гаража является в сущности несложным документом если уделить ему должное внимание.

  2. Как и многие соглашения он требует государственной регистрации, которая, в свою очередь, не будет произведена без нужного пакета документов.

  3. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  4. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/arenda-g/dogovor-a.html

Простой договор аренды гаража между физическими лицами и юридическими: подробный разбор образца

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Договор сдачи гаража в аренду регулирует отношения предоставления за плату во владение и пользования нежилого помещения.

Поскольку эта сделка является возмездной, и ее предметом, как правило, выступает недвижимое имущество, имеющее немалую ценность, сторонам важно максимально обезопасить свои имущественные и финансовые интересы. Поэтому отдавать гараж в пользование без договора, как минимум неразумно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Существенные условия договора

Обязательными условиями, включаемыми соглашение об аренде гаража, являются:

  • сведения, позволяющие однозначно идентифицировать имущество (гараж) как объект сделки;
  • арендная плата.

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Также обязательному включению в договор подлежат любые условия, заявленные в качестве существенных одной из сторон.

В состав информации, индивидуализирующей сооружение (гараж), как правило, входят:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Размер, порядок и условия внесения арендных платежей устанавливаются соглашением сторон в виде:

  • фиксированных платежей;
  • определенного процента прибыли, полученной в процессе эксплуатации арендуемого имущества;
  • оказания услуг арендатором арендодателю;
  • передачи какой-либо вещи арендодателю;
  • улучшения арендатором предмета договора;
  • иных форм и их сочетаний.
Читайте также:  Выселение из жилого помещения 2020 - уведомление, несовершеннолетних детей, граждан, жк рф, основания, образец иска, предупреждение, порядок, служебного, принудительное, собственником

Специфика составления документа

Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

Информация о договорах аренды, заключенных на срок более года, подлежит внесению в Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта сделки;
  • сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
  • перечень полномочий сторон, их ответственность;
  • условия продления, расторжения договора;
  • подписи участников сделки и реквизиты.
  • Скачать простой договор аренды гаража между физическими лицами — образец.
  • Скачать договор аренды гаража и между физическим и юридическим лицом.
  • Образец документа, котором говорится о последующем выкупе.
  • Бланк договора безвозмездной аренды гаража и земельного участка.

Приложения

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

В акте целесообразно указать:

  • характеристики гаража (материалы стен, крыши, площадь, наличие смотровой ямы и прочие);
  • виды разрешенного использования;
  • техническое состояние помещения;
  • необходимость в ремонте;
  • наличие и состояние коммуникаций, показания счетчиков;
  • перечень передаваемого вместе с гаражом имущества и документов.

Акт приема-передачи гаража.

Статья 655. Передача здания или сооружения

  1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
  2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В виде приложений к договору аренды могут оформляться физ лицом:

  • дополнительные соглашения (о продлении срока договора, об изменении арендных платежей и другие);
  • графики арендных платежей;
  • техническая и иная документация (кадастровый паспорт, свидетельство регистрации прав на гараж).

Образец акта возврата гаража.

Перечень необходимых документов

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

  • документы, содержащие информацию о стороне (сторонах) сделки. Физические лица предоставляют паспорт, представитель юридического лица действует по доверенности, выданной этой организаций и удостоверения личности (руководитель организации действует на основании учредительных документов), предприниматели свидетельство о государственной регистрации в таком статусе и паспорт;
  • заявление (оформляется непосредственно в регистрирующем органе);
  • договор с приложениями (не менее 3 экземпляров);
  • квитанция об уплате госпошлины (граждане – 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей).

Образец заявления на регистрацию договора.

При определенных обстоятельствах могут потребоваться:

  • заверенная в установленном порядке доверенность, если сторона действует в лице представителя;
  • удостоверенное нотариусом согласие участников совместной собственности на заключение сделки;
  • согласие собственника имущества (если гараж принадлежит арендодателю на основе ограниченного вещного права).

Грамотное составление документов и полное отражение в нем всех необходимых условий, внимательное изучение документации на объект являются главными составляющими законной и взаимовыгодной сделки аренды гаража.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/dogovor-arendy.html

Простой договор аренды гаража

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Только кажется, что продажа или покупка гаража – это простая процедура. Но на практике могут возникнуть множество спорных ситуаций, различных проблем, если не предусмотреть те или иные условия.

В обязательном порядке нужно заключить договор, который и станет выступать гарантией для участников данной сделки.

Вообще документ принято заключать между арендатором и арендодателем, где первый участник сделки должен будет отдавать ежемесячно ту сумму денег, о которой сказано в договоре.

Типовой образец простого договора аренды гаража

Всегда можно скачать бланк договора, тем самым изучить все те пункты, которыми он должен обладать. Учтите, что предмет договора – гараж.

В рамках этого следует обозначить:

  • адрес;
  • его площадь;
  • сюда можно отнести и материал, из которого были построены стены, крыша объекта.

Необходимо включить в договор и пункт, свидетельствующий о наличии смотровой ямы, или ее отсутствии.

Как правило, гараж является тем самым объектом, который непригоден для проживания, а значит, обязательно следует обращать на этот фактор внимание. Что касается такой процедуры, как государственная регистрация, то проводится она исключительно тогда, когда срок документа превышает один год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах, при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют.

Не забывайте, что при желании и необходимости, всегда можно скачать договор, заполняя его правильным образом.

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Скачать бланк договора аренды гаража простой.

Необходимо изучить все те условия, которые должны быть указаны в договоре. Если не соблюсти этих важных рекомендаций, то документ нельзя считать заключенным.

Важно перечислить все условия, позволяющие грамотно вести себя в момент возникновения форс-мажорных ситуаций.

Сюда можно отнести такие ситуации, как, к примеру, ураган, наводнение, и т.д. важно указать и порядок, позволяющий разрешить спорные ситуации, возникающие опять же между сторонами.

Причем этот пункт должен присутствовать в договоре обязательно, так можно избежать лишних проблем в будущем; ответственность, возлагаемая на участников сделки.

Конечно, нужно понимать, что это не менее важный пункт, так как именно он позволит защитить участников. Ведь теперь они станут понимать, что в случае несоблюдения тех или иных условий, могут последовать штрафные санкции; всегда можно включить в договор и неустойку, она в свою очередь предусматривает задержку арендой платы.

Следует отчетливо понимать, что подобные документы принято заключать на определенный срок, часто это делается и бессрочно. Если стороны решили расторгнуть договор, то сделать это можно без лишних проблем.

  • В обязательном порядке нужно отметить, если объект и вовсе является зарегистрированной недвижимостью, а срок соглашения составляет год и более, то потребуется зарегистрировать документ в органах Росреестра.
  • Конечно, если объект и вовсе не будет зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то нет необходимости нести его в Росреестр, обязательно учитывайте и этот важный момент.
  • Выделяя сроки, то здесь нужно руководствоваться одним правилом: если договор аренды по отношению к гаражу истек, но при этом арендатор желает продолжить использование данного помещения, то договор считается перезаключенным.

Но все это происходит лишь тогда, когда арендодатель не имеет возражений. Поэтому требуется вникать внимательно в каждый пункт договора, чтобы можно было реализовать все задумки, оформляя документ без лишних сложностей, и с первого раза.

Если стороны сомневаются в своих силах, то требуется помощь юристов, которые проконсультируют, уберегут от «подводных камней», встречаемых в договоре, с которыми постоянно сталкиваются стороны на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/prostoj-dogovor-arendy-garazha.html

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом.

Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.

Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Читайте также:  Cтроящееся жилье 2020 - что это, приобретение, покупка, рефинансирование, ипотека, порядок оформления, кредит

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата.

Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте.

Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Источник: https://AutoLawyer.guru/pravo/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды гаража: образец, правила, бланк

24.10.2019, Сашка Букашка

Договор аренды гаража — это документ, определяющий существенные условия по передаче объекта недвижимости (гаража) в аренду. Соглашение составляется в простой форме, однако имеет ряд тонкостей и нюансов. Каких именно, разберемся в статье.

Зачем нужен договор аренды

Арендовать гараж вы вправе не только у близкого родственника или соседа, но и у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В любом случае придется оформлять письменный договор аренды, в котором будут закреплены все условия сделки.

Что будет, если не заключать соглашение на аренду? Ничего крамольного в этом нет. Но не стоит ожидать от второй стороны неукоснительного исполнения условий по эксплуатации и внесении платы за пользование имуществом:

  • Если арендатор не заплатит вам за пользование, придется доказывать через суд, что он пользовался гаражом, привлекая свидетелей.
  • Если временный пользователь устроит в гараже бардак, разгром, пожар и прочее, восстанавливать последствия придется исключительно вам.

Нет документа, нет и спроса с пользователя.

Для арендатора корректно составленный бланк договора аренды гаража — это закрепленное право на пользование помещением, такой документ, благодаря которому его никто внезапно не выгонит, сказав: «А что это вы тут в моем гараже делаете?».

Важные моменты перед составлением договора

Перед составлением соглашения об аренде проверьте три ключевых момента:

  1. Право собственности на помещение. Если в роли арендодателя выступает собственник имущества, то проблем нет. Если же право собственности отсутствует, то необходимо проверить правомерность действий арендодателя (а имеет ли он право сдавать этот гараж). Проверьте наличие доверенности, на основании которой действует представитель собственника, либо запросите первоначальный документ об аренде, в котором предусмотрено условие о пересдаче имущества в субаренду.
  2. Правовой статус имущества. Если гараж оформлен как недвижимость, сделку следует оформлять в особом порядке. Потребуется кадастровый номер объекта, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
  3. Срок действия соглашения. Он напрямую влияет на необходимость государственной регистрации документа в Росреестре. Если соглашение заключается сроком более одного года, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах регистрации и уплатить госпошлину.

Определив эти три ключевых момента, приступаем к оформлению бумаг.

Как правильно составить договор

Особых требований к документу не предусмотрено. Он составляется как простой договор аренды гаража, но который содержит обязательные реквизиты, то есть раскрывает существенные условия сделки:

  1. Наименование сторон. Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания и иную информацию, позволяющую идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одна из сторон — организация, то потребуется внести дополнительные сведения (полное наименование, ИНН, КК, адрес места нахождения, регистрации, контактные данные, данные руководителя или иного лица, от имени которого заключается контракт).
  2. Предмет соглашения. В нашем случае — это гаражное помещение. Необходимо указать его адрес (обязательное условие). Дополнительные характеристики объекта аренды не обязательны, но желательны: площадь объекта, особенности планировки. Если гаражное помещение зарегистрировано как объект недвижимости, то укажите кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
  3. Арендная плата. Необходимо максимально подробно указать, в каком размере, с какой частотой и каким образом передается арендная плата за пользование помещением.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь распишите, какие права есть у каждой из сторон соглашения, и обозначьте, какие требования обязаны соблюдать стороны для исполнения достигнутых договоренностей. Например, своевременно вносить плату, соблюдать чистоту и порядок, не препятствовать использованию и так далее.
  5. Срок действия соглашения. Можно обозначить конкретный срок действия документа (день, неделю, год или десять лет…) Допустимо и не указывать срок действия вообще. Тогда документ считается заключенным бессрочно, то есть действует неограниченное время. Прекратить бессрочный контракт можно, расторгнув его (заключив допсоглашение о расторжении).

Обратите внимание на техническое состояние объекта и порядок передачи. Это необходимо, чтобы стороны смогли избежать разногласий по техническим характеристикам объекта, возникшим уже в процессе эксплуатации. Например, арендатор не проверил надежность помещения, и транспортное средство было похищено.

Чтобы избежать таких разногласий, подготовьте акт приема-передачи. Оформите его как приложение к договору аренды гаража на 1 лист (в двух экземплярах). В нем пропишите технические характеристики, обозначьте наличие дополнительного оборудования, инвентаря, и прочего имущества.

Акт приема-передачи подписывают стороны после проверки указанных характеристик.

Помимо обязательных условий, допустимо включить и иную информацию. Например, условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы. Допустимо прописать порядок разрешения споров и предусмотреть ответственность за нарушение достигнутых договоренностей.

Образец договора

  • Приводим простой типовой договор аренды гаража между физическими лицами, образец для заполнения:
  • Аренда гаража 2020 - образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой
  • Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами 2019

Источник: https://how2get.ru/dogovor/soglashenie/dogovor-arendy-garazha-obrazets-pravila-blank/

Договор аренды гаража

15 Ноября 2019 13:09 15

Выпуск монеты номиналом в 50 рублей допустил ЦБ

09 Ноября 2019 01:05 22

Сбой в приложении и банкоматах устранил Сбербанк

05 Ноября 2019 14:28 16

Push-уведомления для своих клиентов запустит МКБ

23 Октября 2019 23:49 29

В электричках Санкт-Петербург — Москва установили терминалы безналичной…

05 Октября 2019 01:15 60

В согласованном выводе активов заподозрил пять страховых компаний ЦБ

24 Сентября 2019 23:26 38

Почти на 4% подешевели полисы ОСАГО с начала года…

14 Сентября 2019 04:08 47

Через СМС будут информировать налогоплательщиков о долгах

08 Сентября 2019 01:19 40

Стало доступно оформление карт в мобильном приложении Новикомбанка…

05 Сентября 2019 10:22 29

В «зеленой зоне» открылись фондовые торги в РФ…

27 Августа 2019 23:52 43

До 74 руб. доходил биржевой курс евро Все новости

Читайте также:  Налоговый вычет за обучение ребенка (детей) 2020 - в институте, в вузе, возврат налога, документы, подоходного, как получить, как вернуть

Ещё

15 Ноября 2019 12:28 11

Наушники Xiaomi Mi Headphone Comfort,Redmi Note 7,Конструктор LEGO Classic 11005

08 Ноября 2019 21:34 11

-5$ от 20$ на все на Ebay.,ZTE Blade V9 4+64 Гб,Xiaomi QIN 2 1+32 Гб

01 Ноября 2019 10:06 9

До 30% в DNS,Месяц подписки на Origin Access Basic,-30% на все в Tom Tailor

24 Октября 2019 00:18 16

55'' 4K ТВ Samsung UE55NU7090U, Увлажнитель воздуха Xiaomi Deerma DEM-F450 4L

07 Октября 2019 12:17 55

Авиабилеты Nordwind Airlines,Футболки ТВОЕ в Wildberries,Саундбар SamsungHW-N550

05 Октября 2019 13:02 24

Смартфон Nubia Red Magic 3,Наушники Sennheiser HD 4.20s,Apple iPad (2018)

05 Октября 2019 01:28 24

Карта памяти Samsung Evo,Ноутбук Apple MacBook Pro 13'' (Mid 2017)

30 Сентября 2019 02:57 22

Xiaomi Redmi 7A 2+32 Гб за 4.802р / 73.9$.

30 Сентября 2019 02:54 15

Беспроводные наушники Xiaomi Redmi Airdots за 989р.

15 Сентября 2019 09:40 29

Vivo Y17 4+64 Гб за 11.990р.,-256р.на покупки от 2300р. на Aliexpress. Все акции

Ещё

19 Ноября 2019 01:05 7

В Москве открылась крупнейшая в мире вертикальная теплица

19 Ноября 2019 00:51 7

Аспирант ИТМО Г. Короткевич победил на чемпионате по программированию в США

19 Ноября 2019 00:40 6

МКБ «Вымпел» открыли в Москве после реконструкции

15 Ноября 2019 11:58 7

Открыто движение по западному объезду Сергиева Посада в Московской области

14 Ноября 2019 00:46 7

«АвтоВАЗ» начал продавать в Египте машины нового семейства Lada Granta

14 Ноября 2019 00:38 8

Производство автобусов на метане, началось на ульяновском предприятии «Симаз»

12 Ноября 2019 10:22 9

Сборная России выиграла командный зачет всемирной олимпиады по робототехнике

08 Ноября 2019 20:39 12

«Яндекс» начал тестировать робота-курьера

01 Ноября 2019 10:23 20

АВТОТОР запустил новую линию сварки кузовов и начал производство четвертой KIA

29 Октября 2019 12:18 12

В Московской обл. запустили очередную линию по производству экологичной упаковки

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-arendy-garazha-skachat-blank-obrazec-zapolneniya-skachat-besplatno.html

Образец договора аренды гаража 2019 года

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.

Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.

О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Договор аренды гаража между физическими лицами

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств.

Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены.

Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами

  1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
  2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта.

    Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.

  3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства.

    Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.

  4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
  5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать.

    Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.

  6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор.

    У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.

  7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
  8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.

  9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
  10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

Скачать бланк и образец

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость.

Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами.

Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость.

При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению.

Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости.

Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала.

Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора.

В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

  • удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
  • оригинал и копия договора;
  • если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
  • чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами (заполненный бланк)

Файлы для скачивания

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-arendy-garazha/

Ссылка на основную публикацию