Ремонт крыши многоквартирного дома 2020 — капитальный, текущий, кровли

Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты.

За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

• установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
• заделку отдельных трещин, щелей;
• отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
• исправление других мелких дефектов.

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Справка: ремонт крыши относится к текущему, если не требуется полной замены покрытия.

Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Как следует вести работы?

Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

4.Текущий ремонт зданий и объектов

 4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил.

3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания (п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).

За чей счет и кто осуществляет?

Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/krovli.html

В доме с текущей крышей. как белгородцы больше трёх лет добиваются ремонта многоквартирного дома

В доме № 17 по улице Привольной уже четвёртый год течёт крыша. В январе в управляющей компании, которая обслуживает этот дом, сменился руководитель и главный инженер.

— Мы всяческими силами организовывали, помогали. Но, увы, она [управляющая компания] не выполняла ни постановления № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ни № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Минстроя. Потому что они не выполняли сроки устранения недоработок, — рассказывает Владимир Тристан, который живёт в доме с момента его сдачи — с 1978 года.

За полгода жильцы в соответствии с тарифом уже выплатили в счёт фонда капитального ремонта более 300 тысяч рублей, а крышу, как было указано в письме из управления государственного жилищного надзора, должны были сделать только к 30 июня (закончился или нет ремонт на сегодняшний день — жильцы затруднились ответить — прим. Ф.).

Капитальный ремонт, по словам Владимира Иосифовича, ждал её совсем не скоро — в 2030 году. Жители обращались в Фонд регионального оператора с просьбой перенести ремонт на 2019-2020 годы, как было изначально решено с другой управляющей компанией, так как текущая крыша пятиэтажного дома приносит массу неудобств жилицам верхних этажей.

— Возьмём, кронирование деревьев… На фасаде срезали, мы делали запрос на депутата облдумы Валерия Пучкова, писали в администрацию — Александру Немыкину (начальнику департамента городского хозяйства — прим.

«Ф».), приходил его заместитель и говорил: «Мы срежем до сокодвижения», однако [пошло] сокодвижение, уже [появились] листочки, он в отпуск, Немыкин в отпуск и вопрос остаётся открытым, — сетует Владимир Иосифович.

— От Михаила Бредихина (начальника управления государственного жилищного надзора по Белгородской области — прим. «Ф».) пришла раз женщина, второй раз приходит и говорит: «Да я была в этой квартире, ну и ничего», — жалуется Мария Петровна.

Этой женщине уже 85 лет, у неё больной муж. Добиться справедливости ей помогает дочь, которая тоже пишет обращения в администрацию. Мария Петровна живёт на пятом этаже.

Она рассказывает, что вода заливает счётчики, поэтому женщина волнуется, что однажды может не сработать вытяжка в квартире, кроме того неисправная проводка может загореться. Она приглашала специалистов, чтобы оценить нанесённый квартире ущерб, по итогам вышло 92 тысячи рублей.

Но целый месяц она с дочерью не могла получить документы для суда. Компенсацию семья не получила, как говорит Мария Петровна, управляющие компании менялись и переименовывались — спрашивать не с кого.

Крышу предпринимали попытки отремонтировать, но при этом, по словам жильцов, не снимали старого слоя, под которым скопилась вода, не сушили и не вычищали. Сейчас люди ищут помощи у мэра Константина Полежаева и в ближайшее время планируют не платить по квитанциям за коммуналку.

Нынешнее состояние дома Владимир Иосифович называет «обнищаловкой». Жильцам даже запретили вызывать аварийную службу, а в доме предложили посадить дежурного и платить ему деньги.

Они имеют право сами ремонтировать себе жильё, но все заплаченные управляющей компании деньги на капитальный ремонт уже потрачены, поэтому чинить крышу попросту не на что.

— Мы сделаем необходимые запросы, чтобы как-то сдвинуть ситуацию с мёртвой точки, потому что, как говорят жители, с 2014 года уже идёт эта их война с администрацией, но, к сожалению, как я понял, никто жителям так и не помог.

Я думаю, что там очень большое количество нарушений. Так жить нельзя. Будем исправлять это, возможно, даже через суд.

Если администрация соблаговолит, будем без суда, и быстро всё сделаем, — рассказал председатель Белгородского отделения «Справедливой России» Сергей Бочарников.

Редакция «Фонаря» обратилась с запросом в администрацию Белгорода. Там подтвердили, что получали обращения жильцов дома на улице Привольной и давали на них ответы.

В пресс-службе заявили, что сейчас «Первая сервисная компания по жилью» делает частичный ремонт крыши, но её капитальный ремонт, как и всего дома в целом, запланированы только на 2028-2030 годы.

По информации мэрии, жильцам объясняли, как можно перенести капремонт кровли на более ранние сроки.

— 16 марта и 13 апреля управляющей компанией были инициированы внеочередные общие собрания собственников помещений указанного дома по вопросу переноса сроков проведения капитального ремонта отдельных конструктивов дома (кровли) на более ранний срок. Кворум для принятия решений по данному вопросу на собрании отсутствовал, — ответили в городской администрации.

В марте 2018 года управляющая компания провела восстановительные работы и заменила электропроводку в распределительном щитке пятого этажа, которая была залита водой. Сейчас обращения жителей дома на улице Привольной с требованием возмещения материального ущерба в «Первую сервисную компанию по жилью» не поступали.

Напомним, что раньше мы уже писали о том, как можно отремонтировать проблемные места в доме раньше назначенного срока. Если вы уверены, что, например, крыша действительно требует немедленного ремонта, стоит обратиться в администрацию с соответствующим запросом.

При этом раньше срока вам сделают только часть работы, а капитальный ремонт пройдет по плану. Вашу инициативу должны поддержать 2/3 жильцов. Дальше нужно собрать документы: локально-сметную документацию, заключение о технической экспертизе.

Полный список документов, а так же место, где их можно получить, подскажут в администрации. Туда же их и надо сдать. На это уйдет около месяца и примерно 50 тысяч рублей.

Деньги либо собираются отдельно с жильцов, либо растраты согласовываются с управляющей компанией и возмещаются позже жильцами как дополнительные коммунальные платежи.После этого к вам приедет областная комиссия, если она подтвердит необходимость ремонта, дом включат в план на следующий год.

Эксперт «Фонаря»

Корреспондент «Фонаря» узнал у юриста Юлии Новицкой, что делать, если жильцы недовольны работой управляющей компанией. Во-первых, нужно писать жалобы.

Сначала жаловаться в саму компанию, а если её сотрудники ничего не сделают либо сделают не в срок или не то, о чём просили, тогда в прокуратуру (например, за незаконные действия в виде сдачи имущества в аренду без согласия жильцов) или в надзорные и контролирующие органы (за некачественное выполнение работ). В крайнем случае, жильцы вправе поменять управляющую компанию. Сделать это можно, если её сотрудники плохо выполняют свои обязанности, у компании отсутствует лицензия или истёк срок договора. При этом важно, что более половины жильцов дома должны согласиться сменить управляющую компанию. Они могут выбрать любую новую УК, и, если компания согласится, в течение месяца нужно будет собрать подписи жильцов.

Источник: https://fonar.tv/article/2018/07/13/v-dome-s-tekuschey-kryshey-kak-belgorodcy-bolshe-treh-let-dobivayutsya-remonta-mnogokvartirnogo-doma

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Ремонт кровли и крыши

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю.

Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно.

В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений.

Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость.

Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

• Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
• Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
• «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
• «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно.

Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь.

Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности.

Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

Схема поиска протечек

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу.

Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме.

Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

• В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
• Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
• Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
• На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

Источник: http://krovlya-mp.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma-tehnicheskij-reglament.html

Ремонт крыши многоквартирного дома

Каждый день кровля на крышах домов не становится новее. Постоянно меняющиеся погодные условия сильно влияют на состояние кровли жилых многоэтажных домов. Ежегодно должен проходить капремонт дома, а согласно установленному регламенту, кровлю нужно проверять и чинить после каждого зимнего сезона.

Некоторые люди не знают, как подойти к ремонту крыши многоквартирного дома, определить его стоимость.

К этому вопросу нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от состояния крыши зависит не только срок эксплуатации здания, но и условия проживания и здоровье людей в жилых помещениях на верхних этажах дома.

Есть ряд аспектов, которые включает в себя капремонт кровли. Нужно знать с чего начинать и в какие инстанции обращаться, если случаются протечки и крышу пора ремонтировать. Руководитель управляющей организации должен знать регламент ремонта крыши многоквартирного дома, что он в себя включает, какие типы работ будут проводиться, знать разновидности материалов и ориентироваться в цене.

Типы протечек и причины их возникновения

В квартирах, находящихся под самой крышей МКД, происходят протечки, являющиеся показателем испорченной кровли. Если управляющая компания или ТСЖ быстро найдёт средства для организации кап. ремонта, то выполнить его будет намного экономичнее и быстрее, чем в запущенных случаях.

Ниже представлены несколько видов протечек кровли:

• из-за снега – протечка образуется во время таяния большого количества снега на крыше. Когда его много и он не успевает скатываться вниз, а крыша тёплая, то вода начинает сочить через микрощели на чердак, а оттуда в квартиры
• из-за обильных дождей – данный вид образуется вследствие сильных ливней, когда удары воды находят щели и попадают под настил
• спонтанные – такие протечки не имеют чётко выраженного характера и, это правило, вызвано неправильным монтажом покрытия, герметизации швов или образовавшихся трещин
• из-за конденсата – поверхность стен или потолка в помещении становится влажным из-за конденсата, образовавшегося под настилом.

Течь образовывается из-за:

• окончания эксплуатационного срока материала кровли
• дефектов при монтаже или бракованного материала
• появления трещин и щелей между кровельными листами
• физического повреждения покрова
• воздействия погодных и природных явлений
• нарушения регламента монтажа настила
• потери части настила в результате сильного ветра.

Чтобы внезапно не ремонтировать крышу во время сезона снега или дождей, технические специалисты должны осуществлять проверку крыши, делать визуальный осмотр. Ответственные за организацию проверки – ТСЖ или УК.

Устройство и типы кровли многоквартирных домов

Крыши защищают дома от дождей, снегопадов и перепадов температуры. Она состоит из:

• перекрытий
• утеплителя
• герметичного покрытия
• стропил
• распорок
• обрешётки
• гидро- и ветрозащиты
• непосредственного кровли (металлические листы или мягкая черепица).

Техническое устройство крыши позволяет распределять нагрузку порывов ветра или тяжести навалившегося снега, равномерно на всю площадь своей поверхности и на опоры всего дома. Чердак между кровлей и квартирами создаёт «воздушную подушку» и препятствует образованию конденсата, льда и сосулек. Он может быть:

• холодный
• тёплый
• совмещённый (тип крыши без чердака).

По схеме строения, крыши разделяют на:

Это интересно! Разделяют так же по устройству водостока (внутреннему или наружному), но требования к их эксплуатации – одинаковые.

Корректное техническое содержание крыши увеличивает срок эксплуатации всех конструкций МКД и находящегося в нём оборудования. Это позволяет снизить расходы на содержание и плановый капитальный ремонт.

Регулярное обслуживание существенно продлевает срок жизни жилого дома.

Обслуживание крыши и поддержание её функциональности включает в себя техническое обеспечение настила, чердака и всех элементов конструкции.

Крыша дольше прослужит если:

• осмотры будут регулярные
• очистки засоров проходить ежеквартально
• планово ремонтировать крышу поэтапно
• регулировать и контролировать температуру воздуха на чердаке
• обеспечивать прочность конструкции.

Во время визуального осмотра нужно включить проверку:

• опорных конструкций
• площади чердака и поверхности крыши
• состояния оборудования.

Без оглядки на технические решения крыши, и выполненного типа настила, важнейшим условием корректного обслуживания и снижения затрат на отопление дома – будет правильное поддержание необходимого температурного баланса на чердаке и контроль показателей влажности.

Что входит в понятие «обслуживание кровли»:

• регулярный осмотр несущих элементов конструкции чердака и крыши
• своевременной чистки
• удаление возникших проблем
• проверки состояния защитных решёток, ограничивающих попадание птиц и грызунов
• проверки агрегатов, обеспечивающих вентиляцию
• проверки утепления дверей на чердак, состояния пешеходных смотровых мостиков и деревянных балок
• контроля уровня герметичности вент.шахт
• контроля тепловой изоляции
• проверки наличия выведенных на чердак труб канализации, обеспечивающих вентиляцию
• контроля уровня теплоизоляции трубопровода и общей отопительной разводки.

Продолжительность ремонта кровли текущего или капитального ремонта

Общее время проведения капремонта может меняться в зависимости от площади повреждения и выбранных материалов.

Капитальный ремонт с помощью битума выполняется при существенном износе текущего материала покрытия. Окончание срока эксплуатации или потеря гидроизоляционных свойств – прямые последствия износа.

Покрытие может меняться целиком как целиком, так и частично, если остались участки, отвечающие всем требованиям использования. При локальной замене битума, мастера демонтируют повреждённые куски, оставляя отступ около 50 см.

и осуществляют заливку получившегося пробела новой резиной.

Ремонтировать крышу из метало-профиля можно разными способами. Провести полную замену листа необходимо в случае большой площади повреждения.

Такое происходит, когда поверхность подверглась сильным порывам ветра или падению деревьев или веток. Локальную проблему легко устранить заменой герметичных прокладок в местах стыков и крепёжных элементов.

Если есть небольшие повреждения в поверхности самого листа, то можно установить заплатку или использовать специальный герметик.

На скатной крыше в первую очередь важно отремонтировать опорную конструкцию и систему строил. Если есть следы гниения – их нужно устранить. Деревянные элементы с подгнившей частью, следует заменить или срезать в местах повреждения и укрепить это место.

Чтобы не разбирать всю крышу, её можно покрыть сверху герметичным полимерным материалом. Он надёжно укроет её от воздействия влаги и снега. Не забудьте, что перед этим всю поверхность важно обезжирить, а затем выполнить грунтовку. Любые оставшиеся недочёты убираются герметиками.

После покрытия полимером, нужно выполнить ряд работ по покраске новой поверхности.

Разница в видах ремонта

Чтобы понять, какой ремонт крыши капитальный или текущий ремонт, необходимо понять площадь повреждения и необходимой починки.

В настиле образуется несколько маленьких трещин и дождевая вода попадает на чердак только в некоторых местах, а иногда плановый осмотр показывает необходимость замены стропильной системы или большой площади листового профиля.

Это отличает текущий ремонт от капитального. Качественную оценку может выполнить только образованный специалист инженер. Под текущим ремонтом можно включить следующие работы:

• демонтаж и монтаж некоторых листов металлического настила
• локальное устранение протечек и щелей
• ремонт небольшой поверхности битумного покрытия
• устранение отдельных небольших дефектов.

Ремонт кровельного покрытия является незначительным, когда требуется только небольшая работа по устранению мелких неисправностей. Если же необходима полная замена опорных конструкций или мягкого или жёсткого настила, то такой ремонт относится к категории капитального. Помните, что любые работы требуют финансовых вложений, поэтому важно произвести качественный и грамотный расчёт сметы.

Стоимость работ по ремонту крыши

Сумма денежных вливаний рассчитывается исходя из сметы составленной специалистами по ремонту кровельного покрытия. Стоимость услуг и работы обычно определяется такими параметрами:

• площадь – чем больше размеры устранения протечек, тем выше цена в смете
• виды подобранных и закупаемых материалов – это существенная часть расходов в общей стоимости сметы
• объём выполняемых работ – от этого параметра зависит количество приглашённых рабочих и необходимость использования дополнительного оборудования
• наличие материалов на близлежащих складах – если потребуется доставка из соседних регионов – это приведёт к удорожанию сметы
• аренда необходимой дополнительной техники (лебёдки, краны, строительные леса)
• оплата работы промышленных альпинистов.

Обойтись без непредвиденных расходов поможет обращение к грамотному инженеру. На такой работе экономить не нужно. Сэкономив на «голове» легко потерять деньги и время на исполнении или последующей переделке некачественной работы.

Такие вопросы должны решаться на общем собрании жильцов.

Организация ремонта кровли многоквартирного дома требует больших вложений и терпения связанного с временным шумом и посторонними людьми на территории, поэтому этот вопрос должен решаться коллективно.

Источник: https://2020-g.ru/komunalka/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт крыши многоквартирного дома: кто должен ремонтировать и за чей счет? Это капитальный или текущий ремонт+Видео

• Жильцы многоквартирного дома должны приложить достаточные усилия при решении вопроса о ремонте крыши и кровли в своём доме.
• Этот вопрос важен и потому, что нужно решить, откуда будет идти финансирование этого процесса.
• Рассмотрим, каким образом нужно действовать собственником жилья, куда идти и обращаться, если появилась необходимость ремонта крыши многоквартирного дома.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Виды протечек кровли многоквартирного дома

Протечка в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на последних этажах, происходит довольно часто, и это объясняется тем, что со временем ухудшается качество покрытия крыши.

Насколько быстро и оперативно отреагирует жильцы дома, и обратиться в организацию для заказа выполнения ремонта крыши зависит то, какими будут затраты на процесс ремонта крыши, и насколько сложно будет устранить эту проблему.

Протечки крыши в многоквартирном доме могут быть по разным причинам и их принято разделять на следующие виды:

• – протечки снегового характера. Такие протечки происходят, когда активно начинают таить снежные массы на крыше или если снежные слои стали отставать из-за тёплой поверхности крыши;
• – протечки на крыше могут возникнуть из-за длительных и обильных ливней или дождей;
• – протечки, так называемого мерцающего типа. Когда протечки носят беспорядочный характер, возникают без особых оснований, могут возникнуть из-за неправильного монтажа кровли, если на крыше в кровле присутствует микротрещины;
• – протечки, так называемого, сухого типа. Такие протечки возникают на потолках или стенах в квартирах, и вызвано конденсатом, который накапливается под кровлей.

Причины протечек

Протечки могут возникнуть по следующим причинам:

1. – если произошло нарушение работоспособности материалов, из которых изготовлена кровля, или вышел срок допустимой эксплуатации материала;
2. – если строительство и ремонт кровли выполняли из материалов с производственным дефектом или из второсортных материалов;
3. – если произошло нарушение структуры материалов, из которых сделана кровля, присутствует повреждение покрытия кровли при механических воздействиях;
4. – при наличии внешних факторов, например температурных перепадов, при воздействии ультрафиолетовых лучей или обилия влаги;
5. – если произошел  срыв листов с крыши.

Чтобы избежать протечек крыши в многоквартирном доме, необходимо хотя бы 2 раза в год, например, весной и осенью, приглашать работников из ЖКХ, чтобы они делали и производили плановые осмотры крыши и кровли.

Кто оплачивает ремонт крыши многоквартирного дома

Для проведения ремонтных работ крыши и кровли в многоквартирном доме требуются большие финансовые затраты. Если выполнять ремонт частичного характера, то можно минимизировать расходы, такой ремонт можно делать, если присутствует незначительные повреждения кровли и ее элементов. Проведение капитального ремонта крыши дома потребует заметно больших затрат.

При частичном ремонте крыши в многоквартирном доме производится замена определенных кровельных элементов, которые не пригодны для дальнейшего использования. Такой ремонт делают в случае возникновения протечек, при повреждениях кровельных фрагментов, если произошло снижение звукоизоляция крыши, и при ухудшении состояния теплоизоляции крыши.

Также иногда частичный ремонт кровли многоквартирного дома могут делать для того, чтобы улучшить внешний вид дома и кровли. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производят, как правило, если кровля сильно обветшало, ухудшилось состояние, или были выявлены повреждения, которые носили серьезный характер.

Виды работ

При проведении работ по капитальному ремонту крыши многоэтажного дома могут выполнять следующие виды работ:

1. – выполнение замены несущих элементов конструкции;
2. – выполнение замены, так называемого, пирога кровли;
3. – замена водосточной системы;
4. – выполнение противопожарной обработки элементов из дерева;
5. – выполнение регулирование уровня влажности и температуры до нормы.

Определение того, в какой очередности будут выполняться работы по восстановлению кровли и насколько длительными по времени они будут, зависит от разных факторов. Имеет значение характер и масштаб повреждение крыши многоэтажного дома, Какие требуются изменения конструкции, из чего сделаны материалы кровли.

Проводить или нет ремонтные работы, будут они капитальные или частичного характера, решать нужно после проведения обследования крыши специальными работниками.

Начинать ремонт крыши многоквартирного дома можно, когда будет решен вопрос о том, откуда будет идти финансирование ремонта.

Оплата ремонтных работ крыши жильцами

Жильцам дома, которые решили организовать процесс ремонта крыши, сразу должны решите вопрос того, за чьи средства будет проводиться ремонт кровли многоэтажного дома. Можно вопрос финансирования ремонта крыши дома решить несколькими вариантами.

Поскольку кровля дома это общедомовое имущество, тоже его ремонт могут быть ответственен и собственники квартир с верхних и остальных этажей.

По закону России, все владельцы квартир вносит средства по статье затрат на содержание дома, и как результат на них идёт распространение по обязанности оплаты по ремонту помещений.

Кровля дома является общее общим имуществом, также как и технические этажи, и чердачные помещения. Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, капитальный ремонт, который относится к объектам общедомового имущества, выполняется за счет средств владельцев недвижимости в доме. Поэтому затраты на содержание и выполнение ремонта объектов общего имущества должна быть распределена на всех владельцев квартир в доме, пропорционально их площади квартиры.

Если владельцы квартиры не сделали приватизацию, то владельцам недвижимости по закону считается муниципалитет. Проживающие в этой квартире, то есть наниматели жилья, согласно жилищному кодексу России, должны заплатить деньги за ремонт текущий, а вот оплата капитального ремонта относится к обязанностям муниципалитета.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-kto-dolzhen-remontirovat-i-za-chej-schet-eto-kapitalnyj-ili-tekushhij-remontvideo/.html

Ремонт крыши многоквартирного дома — капитальный или текущий, за чей счет

В связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой.

При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания.

В предлагаемом материале рассматриваются особенности организации и финансирования ремонта крыши многоквартирного дома и связанные с этим вопросы.

Виды ремонта крыши

Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

• восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
• заделка локальных разрушений;
• восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
• устранение прочих мелких повреждений.

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

Капитальный ремонт кровли

При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

Если масштаб повреждений превышает сорок процентов, проведение капитального ремонта обязательно.

Реставрацию крыши можно разделить на два вида – текущую и капитальную.

Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее.

Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

Когда должен проводиться, и в какие сроки

Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.

Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.

Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии.

Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир.

Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

• обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
• при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
• в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
• по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/remont-kryshi

Учет расходов на ремонт кровли здания

Наверное, одной из самых уязвимых частей здания является его кровля. Она чаще других подлежит ремонту, поскольку в большей степени подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий.

Именно поэтому при ежегодных (весенних и осенних) технических осмотрах зданий особое внимание уделяется проверке крыш и кровель с целью выявления дефектов (неисправностей), определения степени износа и уточнения объема работ по текущему и капитальному ремонту.

Какие работы относятся к текущему и капитальному ремонту кровли? Как осуществляется планирование ремонтных работ и что включает в себя подготовка к их проведению? Каковы особенности учета расходов на ремонт кровли? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Под ремонтом здания (его элементов) понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей ремонтируемого объекта. Иными словами, по результатам ремонта здания, в отличие от реконструкции, его основные технико-экономические показатели (строительный объем и общая площадь здания, вместимость или пропускная способность или его назначение) не изменяются.

Ремонт может быть текущим и капитальным.

Под текущим ремонтом здания подразумевается ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания осуществляется с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

В примерный перечень основных работ по текущему ремонту кровли включаются:

а) все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.;

• б) частичная замена рулонного ковра;
• в) замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель, в том числе:
• – ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия;
• – смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток;
• – укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой;
• – закрепление сорванных стальных листов;
• г) устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель, в том числе:
• – окраска стальной кровли;
• – промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой;
• д) очистка кровли от снега и наледи.
• К капитальному ремонту кровли относятся такие работы, в процессе которых производится устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более прочные, долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых элементов. В примерный перечень работ по капитальному ремонту кровли могут быть включены:
• – частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные;
• – частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли;
• – переустройство крыш в связи с заменой материала кровли;
• – частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

Какие работы можно отнести к реконструкции крыш (кровель)? К реконструкции объекта относятся работы, по результатам выполнения которых изменяются основные технико-экономические показатели объекта (объем, площадь, пропускная способность, назначение).

В рамках реконструкции крыш (кровель) могут выполняться работы по достройке крыш (кровель), способствующие увеличению их площади, а также различные работы по возведению надстроек, встроек, пристроек (к примеру, мансард, веранд), которые также приводят к увеличению площади кровли и изменению назначения крыш.

Планирование ремонтных работ

При планировании и осуществлении работ по ремонту зданий (в том числе кровли) учреждений физической культуры и спорта необходимо руководствоваться Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее – Положение № 312).

Сроки и периодичность проведения ремонта зданий (объектов) или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. В соответствии с п. 2.2 Положения № 312 периодичность проведения ремонтных работ может устанавливаться в соответствии с рекомендуемой минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации зданий (объектов) и их элементов, приведенной в приложениях 2, 3 к Положению № 312. Рекомендуемая продолжительность эксплуатации покрытия крыш (кровли) до ее капитального ремонта (замены) составляет:

• 15 лет для кровли из оцинкованной стали;
• 10 лет для кровли из черной стали;
• 10 лет для кровли из рулонных материалов (в 3 – 4 слоя);
• 60 лет для кровли из керамической черепицы;
• 30 лет для кровли из асбестовых листов и волнистого шифера;
• 10 лет для кровель безрулонных мастичных по стеклоткани.

Учитывая названные сроки эффективной эксплуатации кровель, к примеру, плановый капитальный ремонт кровли из оцинкованной стали можно проводить через 15 лет.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт осуществляется по годовым планам (с распределением заданий по кварталам) и планам, составленным на долгосрочную перспективу (трехлетние и пятилетние планы). Годовые планы составляются на основании данных плановых (внеплановых) технических осмотров зданий и отдельных его элементов.

Технический осмотр зданий в целом (общий осмотр) проводится два раза в год (п. 3.5 Положения № 312):

– весной. При весеннем осмотре проверяется готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра;

– осенью. При осеннем осмотре проверяется готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта следующего года.

Помимо общих осмотров зданий также проводятся частичные осмотры его элементов. К примеру, осмотры крыши рекомендуется проводить раз в 3 – 6 месяцев (приложение 5 к Положению № 312).

Подготовка к проведению ремонта

Началу ремонтных работ предшествуют организационно-подготовительные мероприятия, а именно:

• разработка проектно-сметной документации;
• утверждение и переутверждение проектно-сметной документации;
• выбор подрядчика путем размещения заказа по выполнению ремонтных работ;
• заключение договора (контракта) с подрядчиком;
• перечисление аванса, предусмотренного договором.

Бухгалтерский учет расходов на ремонт

В соответствии с Указаниями о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов, утвержденными Приказом Минфина РФ от 21.12.2012 № 171н (далее – Указания), расходы на текущий и капитальный ремонт нефинансовых активов следует относить на подстатью 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» ­КОСГУ.

1. Учитывая это, согласно инструкциям № 157н, 162н, 174н, 183н расчеты с подрядчиком, выполняющим работу по ремонту кровли, в бухгалтерском учете необходимо отражать на счетах:
2. – 0 206 25 000 «Расчеты по авансам по работам, услугам по содержанию имущества»;
3. – 0 302 25 000 «Расчеты по работам, услугам по содержанию имущества».
4. Перечисление аванса подрядчику осуществляется на основании договора подряда и полученного счета-фактуры.
5. Как правило, расходы на ремонт кровли включаются в состав общехозяйственных расходов. В зависимости от источника финансирования, за счет которого данные расходы покрываются, они будут отражены на счетах:
6. – 5 401 20 225 «Расходы на работу, услуги по содержанию имущества» (расходы, произведенные за счет целевых субсидий);
7. – 4 109 80 225 «Общехозяйственные расходы на производство готовой продукции, работ, услуг в части содержания имущества», 4 401 20 225 «Расходы на работу, услуги по содержанию имущества» (расходы, произведенные за счет субсидий на выполнение государственного задания);
8. – 2 109 80 225 «Общехозяйственные расходы на производство готовой продукции, работ, услуг в части содержания имущества», 2 401 20 225 «Расходы на работу, услуги по содержанию имущества» (расходы, произведенные за счет средств, полученных от приносящей доход деятельности).

Принятие к учету расходов на ремонт кровли по договору подряда производится на основании выставленного подрядчиком счета-фактуры после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (ф. КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (ф. КС-3).

Стоит отметить, что ремонтные работы могут выполняться как из материалов подрядчика, так и материалов заказчика. В первом случае стоимость материалов включается в общую стоимость ремонтных работ. Рассмотрим примеры отражения таких операций.

Спортивная школа (бюджетное учреждение) заключила договор подряда на полную замену кровли здания школы. Стоимость работ по договору составила 200 000 руб.

Расходы на ремонт кровли отнесены на общехозяйственные расходы, включаемые в себестоимость услуг, оказываемых школой.

• В бухгалтерском учете данные операции отразятся следующим образом:
• Дебет
• Кредит
• Сумма,
• руб.
• Перечислен аванс подрядчику
• (200 000 руб. x 30%)
• 4 201 11 610
• Забалансовый счет 18
• 60 000
• Приняты к учету расходы на ремонт кровли по факту приемки выполненных работ
• 4 109 80 225
• 4 302 25 730
• 200 000
• Зачтен ранее перечисленный аванс
• 4 302 25 830
• 4 206 25 660
• 60 000
• Произведен окончательный расчет с подрядчиком
• (200 000 — 60 000) руб.
• 4 302 25 830
• 4 201 11 610
• Забалансовый счет 18
• 240 000

4 206 25 560

1. Перечислен аванс подрядчику
2. Приняты к учету расходы на ремонт кровли по факту приемки выполненных работ
3. Зачтен ранее перечисленный аванс
4. Произведен окончательный расчет с подрядчиком

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/343133/