Документы для налогового вычета за квартиру 2020 — список, для подачи, возврат, комплект, перечень, какие нужны

Важно: сдача документов производится в налоговую инспекцию по месту текущей прописки.

За какие годы можно получить имущественный вычет в 2019?

1. Право на вычет возникает с года регистрации права собственности (при договоре купли-продажи) или подписания акта приема-передачи (при договоре долевого участия в строительстве, ЖСК).

Источник: https://eksystems.ru/dokumenty-dlya-vozvrata-naloga-pri-pokupke-kvartiry-spisok-v-2019-2020-godu/

Документы для налогового вычета за квартиру 2019 — список, для подачи, возврат, комплект, перечень, какие нужны

Приобретение недвижимости всегда сопряжено с крупными денежными затратами. Однако государство предоставляет возможность гражданам оформить налоговый вычет. Для того чтобы вернуть часть потраченных средств, владелец недвижимости должен подготовить необходимый комплект документов и предоставить его в налоговую инспекцию.

Процедура не несет особых трудностей. Но несмотря на то, что налоговый вычет в РФ предоставляется уже достаточно длительное время, и уже имеется сложившаяся практика его оформления, многие граждане все равно сталкиваются со сложностями.

Общие сведения

Возврат налога можно оформить с приобретения любой жилой недвижимости, например, с квартиры или дома. Если жилье было куплено в долевую собственность, то каждая из сторон претендует на возврат средств.

Налоговый вычет можно оформить в том случае, если квартира не была приобретена у ближайших родственников.

Граждане, претендующие на возврат части денег, должны вложить в недвижимость собственные или ипотечные средства, но не использовать для этой цели разнообразные дотации, материнский капитал и прочие госпрограммы. Также покупка недвижимости не должна быть совершена с помощью работодателя.

Если недвижимость была куплена гражданином ранее 2014 года, то он претендует на оформление вычета один раз.

Если же квартира приобреталась после этого года, то можно рассчитывать на многоразовое возвращение налога. При этом в общей сложности можно вернуть НДФЛ с 2 млн рублей, то есть всего 260 тыс. рублей.

Эта сумма увеличивается в случае приобретения недвижимости в ипотеку.

Закон

На 2019 год вопросы, касающиеся правил оформления налогового вычета, представлены в 220 статье НК РФ. В соответствии с текстом этого законодательного документа, граждане имеют право осуществить возврат денег, потраченных на приобретение недвижимости, за счет ранее удержанного НДФЛ.

Размер данного налога составляет 13% от заработка граждан РФ. Именно он и возвращается в виде налогового вычета от стоимости квартиры.

Кто может получить?

Требования, предъявляемые к гражданам, претендующим на оформление налогового вычета:

• для физлиц ‒ официальное трудоустройство на территории РФ и уплата НДФЛ;
• для ИП и юридических лиц ‒ осуществление деятельности на ОСНО;
• проживание и регистрация на территории РФ не менее полугода.

Порядок оформления

Процедура оформления выглядит следующим образом:

• Гражданин подготавливает документацию для оформления налогового вычета.
• Собранный пакет документов заявитель сдает в налоговую, либо обращается туда с просьбой о предоставлении разрешения на возврат налога.
• Налоговая выносит положительное или отрицательное решение по поводу возможности оформления возврата.
• Если гражданин подходил в ФНС только за разрешением, то он обращается за получением вычета к работодателю.
• Заявителю перечисляются денежные средства.

Документы для налогового вычета за квартиру

Список документов для налогового вычета за квартиру:

1. Декларация 3-НДФЛ. Является основным документом, на основании которого производится расчет суммы вычета.
2. Заявление о возврате налога. Существует стандартная форма для его составления.
3. Справка 2-НДФЛ. Данный документ выдает бухгалтерия по месту работы. В ней указывается удержанная за год, либо за несколько лет сумма НДФЛ.
4. Паспорт. В ФНС требуется представить оригинал и отдать копию удостоверяющего документа. Ксерокопировать потребуется основную страницу и страницу с регистрацией.
5. Выписка из ЕГРН, либо свидетельство о госрегистрации права собственности. Если приобреталась квартира в новостройке, то данные бумаги подавать не обязательно, поскольку в этом случае вычет можно оформить уже после подписания акта приема-передачи.
6. Договор переуступки, купли-продажи, либо долевого участия. В ФНС потребуется предоставить оригиналы бумаг и их ксерокопии. Если какой-то из документов, например, договор купли-продажи, был утерян, можно получить его у нотариуса, либо в многофункциональном центре.
7. Акт приема-передачи. Нужен в случае покупки недвижимости в новостройке.
8. Подтверждение оплаты недвижимости. Имеется возможность использовать различные документальные подтверждения. К примеру, при передаче денег наличными необходимо предоставить расписку от продавца.

При безналичном расчете потребуется банковская расписка. Если же расчет был произведен наличными, но покупатели по каким-то причинам потеряли расписку или же просто не взяли ее своевременно, им требуется найти продавца и получить у него этот документ. Без него в данном случае ФНС просто не примет остальные бумаги.

Документ о заключении брака и заявление о распределении вычета между мужем и женой потребуются в том случае, если недвижимость приобреталась во время брака.

Супруги при покупке квартиры могут распределить доли по своему усмотрению. Не обязательно использовать соотношение 50/50. Однако таким образом вычет будет распределен по умолчанию.

Образец декларации 3-НДФЛ здесь,

образец заявления на получение налогового вычета здесь.

Дополнительный перечень

Если в числе собственников недвижимости находится несовершеннолетний, то родители имеют право распределить его долю вычета для себя. Данная возможность предусмотрена в соответствии с налоговым законодательством.

Какие для этого потребуются документы:

1. Документ о рождении или паспорт несовершеннолетнего.
2. Заявление с просьбой о распределении вычета.

Граждане, приобретавшие недвижимость по ипотеке, после возврата налога имеют право обратиться за вычетом по процентам.

Для этого необходимы следующие бумаги:

1. Весь перечень документации как для возврата налога.
2. Договор с банком в оригинальном варианте и его копия.
3. Справка о выплате ипотечных процентов за определенный период. Этот документ большинство банков предоставляют по запросу бесплатно за 2-7 дней. Однако в отдельных местах придется доплатить за его быстрое оформление.
4. График выплат. Данный документ в большинстве случаев является частью договора с банком, но иногда идет как отдельная бумага.
5. Документация, подтверждающая оплату ипотеки в виде квитанций, выписок из банка или чеков.

Составление заявления

Заявление на возврат налога является обязательным документом к предъявлению в налоговую инспекцию. На официальном сайте ФНС представлен образец его заполнения. В заявлении требуется указать личную информацию и реквизиты счета в банке. Их налоговая инспекция впоследствии использует для перевода денег.

Можно написать в заявлении счет в любом банке РФ. Главное условие ‒ он должен быть оформлен на имя получателя налогового вычета и быть рублевым.

Сроки

Перед тем, как подавать документы на налоговый вычет, стоит познакомиться со сроками возврата.

Заявитель имеет право оформить возвращение налога за предыдущие 3 года. Для пенсионеров данный период может быть продлен до 4 лет.

Способы получения средств

Существует 2 основных способа получения налогового вычета: через налоговую и у работодателя:

Для получения вычета в налоговой заявитель может обратиться в ФНС по истечению года, в котором была совершена покупка недвижимости. С собой потребуется взять весь перечень документации, приведенной выше. Обращаться необходимо в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Предусмотрены следующие варианты обращения для заявителей:

• личный визит в налоговую инспекцию;
• отправка ценного письма;
• передача бумаг представителем на основании доверенности.

После проверки документов, на которую уходит 3 месяца, ФНС либо выносит решение о предоставлении вычета, либо предъявляет мотивированный отказ. Если было получено «добро», то средства поступают на указанные в заявлении реквизиты в течение 1 месяца.

• Отказ заявитель всегда может обжаловать в вышестоящем отделении ФНС по региону, либо в суде.
• Оформление получения вычета у работодателя возможно в том же году, когда и приобреталась недвижимость.
• В этом случае гражданин должен сначала предоставить в налоговую документы, подтверждающие право на вычет, а также заявление на возврат НДФЛ.

После рассмотрения бумаг, в случае положительного исхода, налоговая инспекция предоставляет соответствующее уведомление в бухгалтерию работодателя гражданина. Сам же заявитель должен предъявить нанимателю документы на недвижимость.

После этого работодатель может в следующем месяце прекратить удержание НДФЛ из заработка работника. Таким образом возможно постепенное возвращение налога.

Если гражданин официально трудоустроен сразу в нескольких фирмах, ему рекомендуется обращаться за налоговым вычетом в ФНС. В этом случае снизится вероятность появления ошибок в расчете суммы возврата.

На видео о получении вычета

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/dokumenty-dlja-nalogovogo-vycheta-za-kvartiru/

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 — 2020 годах

• Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 — 2020 годах
• Какова величина налогового вычета
• В какие сроки оформляется вычет
• Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС
• Как отправить собранные документы в налоговую инспекцию
• Документы для вычета, оформляемого у работодателя
• Возможен ли вычет по жилью, купленному более 3 лет назад
• Итоги

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 — 2020 годах

Налогоплательщики, купившие в отчетном периоде жилье, получают право на получение налогового вычета. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо соблюдение следующих условий:

• Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
• Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
• Расположение жилья на территории РФ.
• Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.

Порядок получения вычета при приобретении жилья регламентирует ст. 220 НК РФ, в которой указаны ситуации, когда налогоплательщик вправе получить вычет такого вида. 

О том, какие правила сейчас действуют для вычета на покупку жилья, читайте в этом материале.

Какова величина налогового вычета

С 1 января 2014 года законодательством установлены следующие размеры вычета:

1. 2 млн руб. на приобретение жилья.

См. также «Каков размер НДФЛ-вычета, если стоимость квартиры в ДДУ разбита на части?».

Кроме того, разрешается учесть следующие виды затрат:

• на оплату проектно-сметной документации;
• покупку стройматериалов и материалов, использующихся для отделки;
• оплату услуг, работ по строительству и отделке.

НДФЛ с этой суммы составит 260 000 руб. (2 000 000 × 13% = 260 000).

Особенности вычета таковы, что оформить его может отдельно каждый супруг, в случае если квартира — совместная собственность. Кроме того, с 1 января 2014 года описываемый вычет может быть предоставлен на несколько объектов. Однако общий объем вычета все равно не должен превышать 2 млн руб.

ВАЖНО! Вы можете получить вычет и в том случае, если квартира оформляется на вашего несовершеннолетнего ребенка. При этом ограничение в 2 млн руб. тоже имеет место. В будущем ваш ребенок тоже сможет воспользоваться вычетом при покупке жилья. Ограничений для него не предусмотрено.

Рассмотрим наглядный пример.

Пример 1

Супруги Федоровы А. В. и В. Д. официально трудоустроены, их месячная зарплата равна 70 000 и 40 000 руб. соответственно. В 2019 году они купили за собственные деньги квартиру за 2 700 000 руб., а также стройматериалы на 500 000 руб.

Помимо этого, они заключили договор на услуги по отделке квартиры, стоимость которых составила 400 000 руб. В результате все расходы, понесенные семьей при покупке квартиры, оказались равны 3 600 000 руб. (2 700 000 + 500 000 + 400 000).

Это означает, что они вправе вернуть уплаченный налог в сумме 461 500 руб. (3 600 000 × 13%).

Согласно действующему законодательству максимальная сумма налога, которую могут вернуть семье Федоровых, — 520 000 руб. ((2 000 000 руб., положенных мужу, + 2 000 000 руб., положенных жене,) × 13%).

Сколько они смогут вернуть в 2020 году? Итак, Федоровы А. В. и В. Д. за 2019 год получили следующую годовую зарплату: 840 000 руб. муж (70 000 руб./мес. × 12 мес.) и 480 000 руб. жена (40 000 руб./мес. × 12 мес.). Ими был уплачен НДФЛ в размере 109 200 тыс. руб. (840 000 × 13%) и 62 400 руб. (480 000 × 13%) соответственно.

Оставшуюся налоговую сумму 289 900 руб. (461 500 – 171 600) они вправе получить в последующих налоговых периодах (в 2020, 2021 году и т. д.).

Отметим также, что у них остается возможность оформить вычет на 400 000 руб. (4 000 000 руб. – 3 600 000 руб.), если они купят еще одну квартиру.

2. 3 млн руб. на погашение процентов по ипотеке, в случае если жилье приобреталось с привлечением кредитных средств. В данном случае вы можете дополнительно рассчитывать на получение до 390 000 руб. (3 000 000 × 13% = 390 000). Но использовать такой вычет можно будет только по одному объекту жилья.

Рассмотрим наглядный пример.

Пример 2

Зайцев И. И. в 2019 году купил квартиру стоимостью 1 500 000 руб., взяв кредит по ипотеке на 1 000 000 руб. сроком на 5 лет. Объем процентов по ипотеке за год составляет 125 000 руб., за весь период — 625 000 руб.

Доход Зайцева И. И., с которого он уплачивает НДФЛ, в месяц составляет 180 000 руб. За 2019 год он заработал 2 160 000 руб. и уплатил НДФЛ в сумме 280 800 руб.

Итак, какую сумму налога он может вернуть в 2020 году?

Во-первых, он может возместить уплаченный налог, используя имущественный вычет на приобретение квартиры. Сумма возмещения будет равняться 195 000 руб. (1 500 000 млн × 13%).

Во-вторых, он вправе возместить часть уплаченного налога, используя вычет на погашение процентов по ипотеке, в размере 85 800 руб. (280 800 – 195 000), а остаток в 39 200 руб. (125 000 – 85 800) он сможет возместить в 2020 году.

Подробнее о сущности вычета при ипотеке читайте в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)».

О нюансах при получении вычета за квартиру индивидуальным предпринимателем читайте в материале «Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП (нюансы)».

В какие сроки оформляется вычет

Получить вычет возможно 2 способами:

• дождаться окончания года и обратиться в инспекцию ФНС, собрав необходимые документы;
• не дожидаясь окончания года, обратиться в ИФНС для получения уведомления о праве на налоговый вычет и отнести это уведомление работодателю.

В зависимости от выбранного способа пакет документов будет немного отличаться.

Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС

Для возмещения налогового вычета при покупке квартиры налогоплательщику придется собрать достаточно обширный комплект бумаг. В него войдут следующие документы для налогового вычета за покупку квартиры:

• форма налоговой декларации 3-НДФЛ;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Декларация 3-НДФЛ за 2019 год подается по новой форме.

• копия паспорта налогоплательщика (страниц с основной информацией и пропиской);
• справка 2-НДФЛ (обязательно оригинал);

ВАЖНО! В случае если налогоплательщик в отчетном периоде трудился у нескольких работодателей, ему следует подать справки со всех мест работы.

• договор купли-продажи (договор долевого участия);

См. также какие документы нужны для имущественного вычета участнику ЖСК.

• платежные документы (оригиналы или правильным образом заверенные платежные поручения, расписки, квитанции об оплате);
• выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру (заверенная копия);
• акт приема-передачи жилья.

ВАЖНО! Если квартира приобретена в рамках долевого участия, то по понятным причинам документов о госрегистрации у заявителей еще нет. В таких обстоятельствах налоговую инспекцию устроит акт приема-передачи квартиры. При оформлении обычной покупки без дополнительных условий такой акт не обязателен, поэтому может в налоговый орган и не представляться.

Когда квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, налоговикам дополнительно придется представить:

• копию кредитного договора;
• справку об удержанных процентах, выданную кредитовавшей вас организацией (она необходима для получения вычета на погашение процентов по ипотеке).

ВАЖНО! Иногда инспекция может потребовать представить копии документов, подтверждающих факт уплаты кредита. В этом случае вы опять же можете обратиться в кредитную организацию с просьбой выдать справку о погашении кредита.

Если квартира оформляется в общую собственность супругов, то дополнительно придется подать:

• копию свидетельства о браке;
• заявление об определении долей.

В ситуации, когда приобретенная квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, в инспекцию также необходимо сдать:

• свидетельство о рождении ребенка;
• заявление об определении долей.

Для подтверждения расходов, связанных с разработкой проектно-сметной документации, приобретением строительных и отделочных материалов, а также услуг по отделке и ремонту квартиры, в ИФНС представляются:

• копии договоров на вышеуказанные услуги;
• копии чеков и квитанций об оплате.

ВАЖНО! Все копии документов необходимо заверить. В данном случае нотариального заверения не требуется, и это можно сделать самому.

Для получения налогового вычета при покупке квартиры — 2019, 2020 документы, представляемые с целью подтверждения вычета по истечении года, подаются в инспекцию вместе с декларацией. Крайний срок подачи декларации, если она только на вычет, не установлен.

Контролеры в течение 3 месяцев проводят камеральную проверку. В это время они могут потребовать от вас пояснения или документы (оригиналы документов) по возникшим вопросам.

По истечении этого срока налоговики обязаны дать вам ответ об удовлетворении права на вычет либо отказе в нем. В любом случае вы получите письмо о принятом решении. Если ответ положительный, подавайте заявление о возврате с указанием банковских реквизитов.

В этом случае срок получения налогового вычета при покупке квартиры составляет 1 месяц с момента подачи вами заявления (п. 6 ст. 78 НК РФ).

При получении налогового вычета при покупке квартиры сроки выплаты можно сократить, если подать заявление на возврат одновременно с декларацией. В этом случае, если у вас нет недоимки по налогам, осуществить возврат указанной суммы налога инспекция обязана в течение 1 месяца с момента завершения камеральной налоговой проверки, то есть через 4 месяца после подачи декларации и заявления.

О том, как оформляется такое заявление, читайте в статье «Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры — образец».

Как отправить собранные документы в налоговую инспекцию

На сегодняшний день есть несколько вариантов подачи документов для получения вычета за квартиру в налоговый орган.

Наверное, самым распространенным является их личное представление налогоплательщиком, когда мы сами идем в инспекцию по месту жительства и сдаем пакет документов.

В этом случае у вас на руках остается декларация по форме 3-НДФЛ со штампом о дате приема. Именно от этой даты мы отсчитываем 3 месяца на камеральную проверку и принятие решения по вычету.

Третий, активно развивающийся способ — сдача декларации через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Он самый удобный из всех. Но для этого вам потребуется оформить электронно-цифровую подпись. 

О том, как создать ЭЦП физическому лицу, читайте в статье «Налогоплательщики-физлица могут создать электронную подпись прямо в своем ЛК».

Документы для вычета, оформляемого у работодателя

В случае, когда налогоплательщик не желает ждать конца года, для получения вычета за квартиру он может обратиться к своему работодателю и получить вычет у него.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры у работодателя?

В этом случае сотруднику нужно сначала обратиться с комплектом документов в налоговую инспекцию (по сути, речь идет о тех же документах, которые описаны в разделе «Документы на налоговый вычет за покупку квартиры» нашей статьи, кроме декларации по форме 3-НДФЛ) и подать заявление на выдачу уведомления о праве на налоговый вычет. Получив в инспекции уведомление, надо отнести его в бухгалтерию предприятия и написать заявление работодателю. На основании этого с доходов работника не будет удерживаться НДФЛ.

О том, по какому виду вычета можно подать заявление в электронной форме, — в материале «Заявление агенту на вычет НДФЛ может быть электронным».

Если налогоплательщик работает в нескольких местах, он вправе получить вычет в каждом из них, взяв в ИФНС соответствующее количество уведомлений.

При этом уже удержанный с начала текущего года налог по месту работы подлежит возврату. Подробнее об этом —в материалах «Минфин больше не спорит: НДФЛ, удержанный до получения от работника документов на вычет, нужно вернуть», «Минфин — про вычет на квартиру не с начала года».

Рассмотрим наглядный пример.

Пример 3

В январе 2019 года Козлов А. Н. за счет собственных средств приобрел квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Козлов А. Н. официально трудоустроен в 2 фирмах: ООО «ИКС» и ООО «ТЕКС». Его доход в месяц составляет 50 000 и 35 000 руб. соответственно. НДФЛ, который он уплачивает за месяц, равняется 6 500 руб. по 1-му месту работы и 4 550 руб. по 2-му.

Решив не дожидаться окончания года и получить вычет у работодателя, он представил полный комплект документов на вычет и заявление на выдачу 2 уведомлений по 2 местам работы в свою ИФНС. Проверка прошла успешно, и в мае 2019 года ему выдали уведомления.

Начиная с мая 2019 года в ООО «ИКС» на основании уведомления налогового органа перестали удерживать НДФЛ из заработной платы Козлова А. Н. В связи с этим он стал получать на руки 50 000, а не 43 500 руб.

, как было раньше (50 000 – 6 500). Итого с мая по декабрь 2019 года он получит по ООО «ИКС» налог в сумме 52 000 руб. (6 500 × 8 мес.).

Кроме того, по месту работы ему вернут и сумму налога, удержанную за период с начала года, — 26 000 руб. (6 500 × 4 мес.).

В итоге за 2019 год общая сумма налога, возмещенная Козлову А. Н., будет равна 132 600 руб. ((50 000 + 35 000 руб./мес.) × 12 мес. × 13%).

Оставшийся налог в сумме 127 400 руб. (2 000 000 × 13% – 132 600 руб.) Козлов А. Н. сможет вернуть в 2020 году, получив новые уведомления в ИФНС на остаток не возвращенного ему налога.

Возможен ли вычет по жилью, купленному более 3 лет назад

Если квартира куплена больше 3 лет назад, но вычет по ней вы не получали, вы вправе это сделать впоследствии. Срок давности на вычет законодательством не установлен.

Однако помните, что вернуть налог можно не более чем за 3 предыдущих года. За более давние периоды возврат невозможен в силу ст. 78 НК РФ.

Например, в 2020 году можно подать декларации и получить вычет за 2019, 2018 и 2017 годы.

Итоги

Для оформления вычета за приобретенную квартиру потребуется собрать достаточно обширный комплект документов, состав которого зависит от нюансов покупки жилья.

Подать его нужно будет в ИФНС либо по окончании налогового периода, либо до его окончания.

В 1-м случае налог будет возвращать ИФНС, а во 2-м его можно получить непосредственно у работодателя на основании подтверждения права на вычет, выданного ИФНС.

На практике срок возврата налогового вычета при покупке квартиры через инспекцию занимает около 4 месяцев: 3 месяца уходит у налоговиков на проведение камеральной проверки декларации и представленных документов, а еще 1 месяц — на возврат уплаченного налога.

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Источник: https://nalog-nalog.ru/ndfl/vychety_ndfl/dokumenty-na-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/