Как оформить технический паспорт на дом (техпаспорт) 2020 — где получить

• Нынешнее законодательство достаточно чётко регламентирует процесс совершения разного рода сделок с объектами недвижимости.
• 
• Большинство людей считает, что для совершения тех самых сделок с недвижимым имуществом будет достаточно иметь кадастровый паспорт, однако нельзя забывать и про техническую документацию.

Технический паспорт обязательно потребуется при совершении сделки, т.к. именно в нём находится подробная и развёрнутая информация о недвижимом имуществе, обойтись без которой просто не получится.

Что такое технический паспорт на дом?

Такой документ содержит в себе достаточно большое количество важной информации, и регулярно требуется при решении разного рода задач, которые так или иначе связаны с недвижимостью.

О техническом паспорте обязательно нужно знать следующее:

• Такой документ составляется после того, как будут известны результаты первичной инвентаризации. Как показывает практика, чаще всего, его делает непосредственно строительная компания, которая вводит жилой дом в эксплуатацию.
• Стоит отметить, что строительная фирма изготавливает техническую документацию на весь дом. Что же касается поквартирных отдельных планов, то ими уже должны заниматься сами жильцы.
• Не стоит путать понятия, технический паспорт и технический план – это не одно и то же. Паспорт имеет более расширенную информацию об объекте.

Для чего нужен технический паспорт?

Сам по себе документ такого типа имеет широкую область применения. Собственник с ним получает достаточно солидные возможности.

В частности, стоит отметить следующее:

• Без технического паспорта просто невозможно осуществить введение дома в эксплуатацию.
• Так же документ будет необходим при решении разного рода вопросов, касающихся получения имущества по наследству.
• Его попросят предоставить в банке при оформлении документов на получение ипотечного кредита.
• Это один из важных документов, который необходим при оформлении разного рода сделок с недвижимым имуществом. В случае отсутствия полного перечня бумаг, сделка, скорее всего попросту не состоится.
• В ситуациях, когда необходимо осуществить вывод доли гражданина из общей долевой собственности.
• На основании данных, которые указаны в этом документе, производится расчёт налоговой выплаты.
• В случае, если планируется в банке кредит, а в качестве залога будет оставлен жилой дом, то так же потребуется представить сотрудникам рассматриваемый документ.

В состав документа в обязательном порядке включается информация следующего характера:

• Общая площадь дома, количество этажей, а так же габаритные размеры.
• Указанию подлежит так же и информация о том, в каком году последний раз дом подвергался капитальному ремонту.
• Обязательна к указанию информация о материале стен строения и их толщине. Сюда же прикладываются технические данные о перекрытиях, кровле и фундаменте.
• В связи с тем, что технический паспорт выдаётся ещё строительной организацией, можно сразу же отметить, что тут можно найти и дату постройки дома.
• Развёрнуто и подробно указываются данные об инженерных сетях, к которым подключен дом.
• Не нужно забывать и об инвентаризационной стоимости.
• Дополнительно содержатся данные о количестве помещений и их отдельно площади. При этом, стоит отметить, что балкон не будет входить в общую площадь дома, хотя информация о нём в техническом паспорте конечно же будет присутствовать.

Как получить технический паспорт на дом?

В случае, если в виду каких-либо причин технический паспорт отсутствует или например, требуется получить документ на недавно построенный жилой дом, то алгоритм действий в данном случае будет иметь следующий формат.

Где получить?

Для получения документ будет необходимо обратиться в БТИ, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Так же собственнику будет не лишним знать следующие особенности процесса:

• Процедура оформления документации подразумевает обязательный выезд на место соответствующих специалистов из БТИ.
• В задачу специалиста будет входить осмотр и проведение необходимых замеров, как жилого дома, так и возможных хозяйственных построек.

Кто может получить документ?

Немаловажный вопрос, на который обязательно нужно обратить внимание. По этому поводу можно сказать следующее:

• Получение технического паспорта возможно только законным собственником недвижимого имущества.
• В законе есть исключение, согласно которому, подачу бумаг допускается переложить на доверенное лицо, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Необходимые документы для изготовления

Естественно, что, как и любое действие юридического характера, получение технического паспорта на недвижимость подразумевает сбор некоторого пакета документов, который будет иметь следующий вид:

• Соответствующее заявление, написанное по установленной форме.
• Паспорт заявителя, либо доверенного лица, так же, если недвижимость состоит в долевой собственности, то нужны будут паспорта всех совладельцев.
• Документация, которая подтверждает права заявителя на собственность и на возможность распоряжения конкретным объектом недвижимости.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты установленной государственной пошлины.

Нужно понимать, что точный список документов будет зависеть исключительно от конкретной ситуации, для примера, рассмотрим пару моментов:

• Для осуществления перепланировки или реконструкции жилого помещения, нужно будет приложить одобренный запрос из городского отдела культуры.
• В ситуации с решением вопросов так или иначе связанных с наследством, гражданину или его доверенному лицу нужно приложить к заявлению запрос от нотариуса.

Время изготовления

Касательно времени изготовления так же можно выделить некоторое количество достаточно важных моментов, которые нужно обговорить:

• Стандартная процедура оформления бумаг занимает примерно четырнадцать дней.
• Естественно, что сроки напрямую зависят от сложности работ, ведь для изготовления документации специалисты должны будут произвести непосредственно осмотр дома, и объектов к нему относящихся.
• Бывают ситуации, когда объекты, имеющие площадь более тысячи квадратных метров, оформляются в течении более длительного периода времени.
• Также стоит отметить, что в ситуации, когда сроки просто поджимают, не исключается вариант оплаты дополнительного тарифа. Тогда работа может быть выполнена в кратчайшие сроки буквально за два-три дня.

Сроки действия

Касаемо сроков действия данного документа достаточно часто возникают споры и разногласия, сказать по этому поводу можно следующее:

• С точки зрения действующего законодательства сроки действия технического паспорта недвижимости не регламентированы, т.е. фактически по закону документ бессрочный.
• Не смотря на отсутствие каких-либо норм сотрудники БТИ рекомендуют производить переоформление документов каждые пять лет.

Стоимость изготовления

Немаловажным аспектом является материальная составляющая процедуры. Рассмотрим все возможные затраты:

• Оформление документов по стандартной процедуре в установленный срок обходится примерно в 800-1500 рублей.
• Ускоренный тариф в зависимости от сложности проведения работ будет стоить от 3000 до 7000 рублей.
• Существенно сэкономить время и нервы можно путём обращения в специализированную компанию, которая выступает в качестве посредника. При таком подходе стоит быть готовым к тому, что все расходы обойдутся в 6000-8000 рублей.

Как оформить через интернет?

Осуществить заказ технического паспорта недвижимости, можно и не выходя их дома, Таким образом, получится существенно сэкономить время и нервы.

Для этого потребуется сделать следующее:

• Зайти на портал Государственных услуг и заполнить соответствующую форму.
• Для более быстрой работы желательно приложить копии всех документов.
• Обязательно оставьте обратный контактный телефон, по которому с вами и свяжутся специалисты.

Причины отказа в выдаче документа

Получить отказ на выдачу технического паспорта на дом можно в следующих ситуациях:

• Заявитель не представил необходимый для получения технического паспорта пакет документов.
• Были представлены неправильно оформленные или недействительные документы.
• Отсутствует доверенность, которая позволяет третьему лицу представлять интересы собственника в данном вопросе.
• Причиной для отказа может послужить нежелание оплачивать заявителем государственную пошлину и работы, произведённые в процессе оформления документа.
• Изготовить документ невозможно ввиду каких-либо причин, которые были выяснены уже в процессе проведения работ.

В каких ситуациях необходимо менять технический паспорт?

Все случаи на самом деле носят сугубо индивидуальный характер, и именно по этой причине, сотрудники БТИ рекомендуют иногда производить замену документа.

Для того чтобы понять вопрос, стоит пойти от обратного и обозначить ситуации, когда замена паспорта не потребуется:

• Не нужно менять технический паспорт, если жильё не подвергалось капитальному ремонту.
• В случае, если не было каких-либо перепланировок, после оформления прошлого документа.
• Так же не нужно беспокоится в том случае, если в жилье не было каких-либо серьёзных переустройств площади и пространства.

Техпаспорт на дом — образец

Как видно из статьи, технический паспорт – это документ, без которого просто нельзя обойтись. Поэтому пренебрегать им не стоит, иначе может возникнуть достаточно большое количество весьма серьёзных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/texpasport-na-dom-poryadok-dejstvij-pri-poluchenii-stoimost-i-sroki-vydachi.html

Получение технического паспорта на дом в БТИ

Вопросом о том, как получить технический паспорт в БТИ на дом, задаются многие собственники недвижимости. Это действительно очень важный документ, позволяющий владельцам не только располагать важной информацией о своем имуществе, но и совершать все необходимые юридические действия.

Что собой представляет технический паспорт

Техпаспорт на недвижимость составляется после проведения первичной инвентаризации, которая чаще всего проводится застройщиком. Это документ, содержащий всю необходимая техническая информация, включая количество этажей, площадь и условия благоустройства.

Не стоит нельзя путать техпаспорт и технический план, так как это разные документы. Технический план содержит гораздо меньше информации об объекте недвижимости. Получение документов на дом в БТИ осуществляется согласно установленной законодательством процедуре.

Существует определенная форма технических паспортов на частные дома, которая включает следующее:

1. Все названия населенных пунктов или улиц пишутся без сокращений. Причем эта информация указывается очень подробно.
2. Обязательно указываются сведения о собственнике или о нескольких лицах, если имущество находится в долевой собственности.
3. Далее идет техническая информация, которая включает общую площадь здания, площади жилых и нежилых помещений, и т. д.
4. Обязательно указывается год строительства.
5. Также техпаспорт содержит данные о материале, из которого был сооружен дом, фундамент и т. д.
6. Описывается уровень благоустройства здания, например, подключены ли водопровод или канализация. Обязательно указывается тип отопления здания.

Паспорт подписывает начальник бюро технической инвентаризации. Вносить какие-либо изменения в этот документ самостоятельно запрещено. Если есть такая необходимость, владелец недвижимости должен обратиться к специалистам.

Для чего нужен технический паспорт

Заканчивая индивидуальное строительство, хозяевам приходится обращаться в различные государственные органы для оформления дома. Это касается и получения техпаспорта на новый дом, так как он является одним из самых важных документов, которые должен иметь владелец недвижимости.

Он используется собственниками достаточно часто:

• для введения здания в эксплуатацию;
• при вступлении в права наследования;
• во время оформления ипотечного займа;
• для совершения некоторых сделок;
• при разделе дома на доли.

Важно: техпаспорт содержит инвентаризационную стоимость дома, которая необходима при определении налога на недвижимость или получения кредита. Без технического паспорта на дом не осуществляется регистрация права собственности.

Как получить

Обязательно нужно знать о том, как получить технический паспорт в БТИ на жилой дом и какие документы нужны. Естественно, собственнику необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и подать следующие бумаги:

• заявление с указанием причины получения документа;
• паспорт собственника для подтверждения личности;
• бумаги, которые могут подтвердить право собственности заявителя;
• квитанция о том, что госпошлина была оплачена;
• доверенность, если оформлением занимается представитель владельца.

Это основные документы, которые требуются, чтобы оформить технический паспорт. Но сотрудники БТИ могут потребовать дополнительные бумаги. К примеру, при оформлении наследства потребуется свидетельство о смерти наследодателя, а для приватизации имущества – справка №7.

Что касается заявления, то и здесь есть свои нюансы. Если инвентаризация здания уже была проведена, а собственник просто потерял документы, то следует заполнить бланк №3. А если оформление частного дома в БТИ ранее не осуществлялось и требуется вызвать специалист на место, собственник заполняет заявление №4. Бланки можно взять на месте в БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить техпаспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заявителю обязательно нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от того, насколько срочно заявителю требуется документ. Обычно его готовят в течение двух недель, но при необходимости этот срок сокращается до 7 дней. Оплатить налог можно в любом банке, взяв реквизиты у сотрудников.

После того, как все документы будут поданы, они подвергаются проверке. Важно знать, что заявителю в бюро должны выдать расписку о получении бумаг и назначить день выдачи паспорта. При необходимости будет назначен и день выезда специалиста, который осмотрит дом. Забирать техпаспорт нужно, имея при себе личные документы и расписку.

Срок действия документа

Технический паспорт не имеет срока действия, поэтому специально переоформлять его не нужно. Однако по закону каждые 5 лет владельцы домов должны проводить инвентаризацию и на этом основании получать новые документы. Но это правило на практике используется очень редко, поэтому и техпаспорта не меняются.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как получить технический паспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Для сделок с объектом недвижимости можно использовать старые документы. Но если планируется осуществление перепланировки, то владельцу придется обращаться к специалистам, чтобы ее узаконить.

И, соответственно, будет составлен новый технический паспорт. А так как он по умолчанию является бессрочным документом, в нем не должно быть никаких ограничений по срокам.

Иначе это нарушение законодательства.

Технический паспорт необходим владельцу, так как без него нельзя зарегистрировать дом или осуществить другие юридические действия. Его оформление не занимает много времени, зато позволяет избежать большого количества проблем в будущем.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Какие документы нужны для получения техпаспорта? Полный список

Наверное, каждый из нас рано или поздно сталкивается с таким понятием, как техпаспорт на недвижимость. Оформлением этого документа занимается муниципальная государственная структура БТИ.

Услуга крайне востребована, особенно при приобретении нового жилья.

В данном тексте мы рассмотрим способы получения технического паспорта на недвижимость, а также наглядно рассмотрим, какие для этого необходимы документы и финансовые средства.

Технический паспорт квартиры

В этом документе присутствуют все технические особенности недвижимого имущества. Его крайне важно оформить сразу при покупке новой недвижимости, в противном случае, впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. В тексте документа содержатся следующие сведения:

1. Основная площадь недвижимого объекта. Здесь присутствует как общая площадь, так и площадь каждого отдельно взятого помещения.
2. Примерная оценочная стоимость объекта недвижимости.
3. Сведения относительно точной даты строительства здания.
4. Временные интервалы капитального ремонта или иных реконструкций, если таковые ранее имелись.
5. Полный перечень всех инженерных коммуникаций, а также точный адрес расположения недвижимости.

Внимание! Стоит отметить, что технический паспорт недвижимого объекта не является планом имущества, так как это два различных документа. Однако оформить техпаспорт без предоставления плана невозможно.

Ситуации, когда технический паспорт необходим

В современной жизни многие из нас часто сталкиваются с необходимостью этого документа. Его предоставление требуется в следующих случаях:

• покупая объект с помощью ипотечного кредитования;
• при регистрации в квартиру или дом постороннего человека;
• при проведении экспертной оценки гражданина – собственника жилья;
• при формировании имущественного налога;
• для более подробного уточнения тарифа у жилищно-коммунального хозяйства.

В этих случаях у вас в обязательном порядке затребуют предоставления технического паспорта на объект недвижимого имущества.

Документы для предоставления в БТИ

Вопрос о том, какие документы требуются для оформления технического паспорта, регулярно остается открытым. Столкнувшись с ним и необходимостью предоставления документов, в муниципальный орган БТИ подается заявление на изготовление техпаспорта и перечень необходимых документов, а именно:

Весь этот перечень документов передается сотруднику органа власти для рассмотрения и проведения проверки. После чего запускается процедура изготовления технического паспорта недвижимого объекта.

Важно! При предстоящей продаже или перепланировке необходимо, чтобы по месту нахождения недвижимости, выехал техник и сверил все данные с ранее полученным техническим паспортом. Эти же действия требуются при покупке квартиры в новостройке.

Для чего необходим технический паспорт квартиры или дома

Чтобы получить технический паспорт недвижимого объекта требуется работа сотрудника муниципального органа – замерщика, который выезжает на адрес и делает соответствующие замеры. После этого составляется официальный документ и выдается заявителю на руки. В документе фиксируются следующие сведения:

• адрес расположения квартиры или дома;
• идентификационный кадастровый номер, присвоенный недвижимому объекту;
• экспликация – точное количество комнат и иных помещений;
• оценочные данные износа всего здания, а также его отдельных частей;
• точная дата постройки и сдачи в эксплуатацию;
• нормы санитарии, которые присутствуют в обследуемом объекте;
• поэтажный план всего здания.

Все эти сведения должны содержаться в любом техническом паспорте жилищного объекта недвижимости.

Важно! Стоит отметить, что точная дата сдачи здания в эксплуатацию, должна содержать день, месяц и год. Как правило, все эти сведения имеются в муниципальном органе БТИ, и вам не потребуется дополнительно искать сведения относительно этого вопроса.

Срок действия документа

Технический паспорт жилого объекта не имеет конкретных сроков действия. Этот документ выдается на руки и действует до момента перепродажи или сноса здания. В иных случаях его срок действия бессрочен.

При утере документа вы можете обратиться в муниципальный орган БТИ с требованием изготовления дубликата техпаспорта.

В этом случае вся процедура предоставления документов, заявления и выезда специалиста замерщика повторяется.

• О том, какие еще важные документы на квартиру, содержатся в БТИ, вы сможете узнать из данной статьи.
• Дополнительную информацию о том, как получить техпаспорт на квартиру, вы можете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-polucheniya-tehpasporta/

Как получить технический паспорт на дом

Строительство жилого дома, как и постоянное проживание в нем предусматривает наличие определённого пакета документов, в числе которых должен быть кадастровый паспорт и технический план на дом.

Перед владельцами недвижимости возникает вопрос, как получить технический паспорт на дом, кто оформляет документы.

Согласно действующему законодательству, основными государственными структурами, которые имеют право на совершение операций является ПИБ (проектно – инструкторское бюро) и БТИ (бюро технической инвентаризации).

Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на жилой дом, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ.

На нашем сайте вы можете оформить заявку для получения кадастрового паспорта.

Для каких целей понадобится техпаспорт на дом

Чаще всего этот документ требуется для широкого круга действий, в числе которых являются следующее:

• Жилой дом вводится в постоянную эксплуатацию.
• Решается вопрос о вступлении в права наследования.
• Вам необходимо оформить ипотеку (чаще всего паспорт требуют банковские структуры).
• При совершении операций с наследованием и дарением, нотариус потребует технический паспорт на дом.
• Происходит операция по продаже или купле имущества.
• Происходит выделение доли из общей массы.

Составление техпаспорта на дом имеет собственную специфику. Документ оформляется на основании первичных результатов инвентаризации здания. Как правило, этим вопросом занимаются исключительно застройщики объекта. При этом есть один нюанс, технический паспорт на дом выдаёт и оформляет строительная компания, а поквартирный вариант технического паспорта оформляют собственники жилья.

Технический паспорт содержит подробную информацию относительно домовладения, начиная от площади объекта, назначение дома, количество этажей, инвентаризационная стоимость, кадастровая стоимость объекта, уровень допустимой благоустроенности жилья.

  Не стоит путать с техническим планом, который имеет отличия от паспорта. Техплан содержит лишь краткую характеристику объекта, в том числе технического плана.

Дополнительным отличием является то, что при составлении технического плана не требуется выезд специалиста, как это принято для технического паспорта. Объекта недвижимости.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom/