Размер земельного налога 2020 — как уменьшить, от чего зависит, налоговая ставка, порядок определения, оплата, сроки

Пользование землей в РФ является платным: за арендованные участки наниматель вносит плату непосредственно собственнику, за земли, находящиеся во владении или бессрочном пользовании, взимается земельный налог. Сумма его рассчитывается исходя из ставки земельного налога – процента от кадастровой стоимости.

Налогообложение земель

Юрлица и граждане, владея участками земли, обязаны ежегодно уплачивать в бюджет налог. Исключением являются арендованные участки. Владение на праве собственности, пожизненное владение или бессрочное пользование является основанием для уплаты сбора.

Сбор за землю относится к местному типу. Все средства плательщиков поступают в местную казну. Соответственно, условия начисления, сроки и порядок уплаты, ставки и льготы по земельному налогу устанавливаются муниципальной властью. Ею же могут быть определены льготные категории плательщиков.

На федеральном уровне установлен вычет 10 тысяч рублей из базы, облагаемой налогом (кадастровой стоимости участка), для следующих лиц:

• кавалер ордена Славы (все степени);
• инвалиды первой/второй групп;
• герой РФ, СССР;
• ветераны/инвалиды боевых действий, в частности, ВОВ;
• «чернобыльцы» и приравненные к ним категории граждан.

Юридически уменьшение базы нельзя считать льготированием. Но в конечном итоге уменьшение суммы налоговой базы приведет к уменьшению сбора. Случается, что база меньше установленной суммы в 10 тысяч рублей, тогда налог платить и вовсе не надо.

Ставка налога

Статья 394-я НК полностью посвящена ставке налога на землю. На федеральном уровне закреплены только предельные ее значения:

• Значение 0,3% применяется в отношении земель сельскохозяйственных, огородных, садоводческих, ограниченных в обороте или располагающихся под жилищным фондом.
• В остальных случая используется значение ставки в 1,5%.

Размер налоговой ставки земельного налога в 2015 году может быть уменьшен местной властью для определенных категорий земель или плательщиков. Но превышать указанные значения он не должен. Например, в московской области решением местной власти принято делить земли на коммерческие (занятые под бизнес) и остальные, в зависимости от этого дифференцированы и ставки земельного налога:

• земля под объектами жилфонда – 0,1%;
• участки, занятые подсобным хозяйством – 0,3;
• другие земли, в частности, используемые юрлицами и ИП в коммерческой деятельности – 1,5%.

На установление размера ставок налога на землю для физических лиц и организаций в регионах влияют следующие факторы:

• категория земли;
• разрешенное использование участка;
• местонахождение участка в составе муниципального образования;
• изменение границ.

Если местные власти не установили ставки налога для конкретного региона, используются значения, определенные федеральным законодательством.

Нулевая ставка земельного налога – освобождение от налога – установлено федеральным законодательством для таких плательщиков – юридических лиц и граждан:

• для организаций на землю, расположенную под дорогами общего использования;
• для религиозных организаций на участки, которые находятся под помещениями культового, благотворительного назначения – церквями, соборами и так далее;
• судостроительных компаний, которые ведут хозяйствование в особой промышленной зоне;
• предприятий, занимающихся народными промыслами, в отношении участков, на которых осуществляется продажа и изготовление такой продукции;
• ИЦ «Сколково»;
• обществ инвалидов для участков, которые используются в нуждах их организации.

Повышающие коэффициенты

В определенных курортных зонах средняя налоговая ставка земельного налога в 2015 году увеличивается на коэффициент:

• Краснодарский край – в среднем коэффициент равен 6 (от 4 до 8 в зависимости от рекреационной ценности земель);
• Ставропольский край – 4,5 (от 3,5 до 7);
• коэффициент ставки земельного налога в 2015 году для Московской области – 3,5 (от 2,5 до 4);
• Калининградская область – 4 (от 3 до 5);
• Ленинградская область и Санкт-Петербург – 3,5 (от 2,5 до 4);
• Приморский край – 2,5 (от 2 до 3).

Целью увеличения размера ставок налога на земельные участки для этих районов является стимулирование природоохранной деятельности по отношению к участкам земли, находящимся во владении организаций и физических лиц.

Определение суммы к уплате

Ставка земельного налога, по сути, представляет собой процент от кадастровой стоимости земли, который плательщику необходимо уплатить в бюджет.

Кадастровая стоимость – расчетная величина, определяемая после оценки участка экспертами. Проводится для установления реальной цены участка.

Данные заносятся в госреестр. Оттуда информацию черпает ФНС, которая осуществляет расчет суммы, какая и подлежит уплате, с учетом ставок земельного налога для физических лиц. Затем следует рассылка уведомлений с указанием суммы к уплате. Следовательно, физлица не проводят самостоятельный расчет. Для ИП ситуация иная:

• в отношении земель, используемых ими в качестве личных участков под жилищным фондом, приусадебным хозяйством, предприниматели получают «готовые» уведомления из ФНС;
• земли, на которых ИП ведет хозяйствование с целью получения дохода, также облагаются налогом, но расчет осуществляет сам субъект хозяйствования.

Юридические лица производят самостоятельный расчет налога для любых категорий земель. Отчетность сдается в форме декларации. Авансовые взносы по налогу в течение отчетного периода вносятся вместе с подачей декларации. Итоговая отчетность сдается по окончании налогового периода – 12 месяцев.

Закон РФ «О плате за землю» устанавливает необходимость оплаты не арендованных земель.

При этом результаты хозяйствования на земле не берутся во внимание при установлении размера ставки или предоставлении льгот.

Кроме того, если земля не используется или это использование является нецелевым, ставка может быть двукратно увеличена. С 2016 года планируется увеличение максимального значения ставки налога до 2%.

Источник: https://creditnyi.ru/zemelnyi-nalog/stavka-zemelnogo-naloga-330/

Как рассчитать земельный налог: от чего зависит, пример, формула

Владение земельными участками не является бесплатным. Все владельцы земельной собственности должны ежегодно вносить плату за нее в бюджет. Для расчета ее размера устанавливаются правила налоговым федеральным и местным законодательством. О том, как исчисляется налог на земельный участок, расскажем далее.

От чего зависит размер земельного налога

Обязанность внесения платы за владения землей возлагается на всех лиц независимо от их статуса. И граждане, и организации должны вовремя и в полном объеме исполнять данное обязательство.

От статуса владельца земли размер подлежащего уплате налога не зависит.

Она определяется исходя из стоимости земли, содержащейся в кадастре. Налоговая сумма устанавливается на основании официальных данных об оценке земель. Получить информации о цене своего земельного надела можно на сайтах Росреестра, ФНС или региональных властей.

Второй составляющей расчетов является применяемая для данного участка налоговая ставка. Налоговым кодексом (НК РФ, кодекс) предусматривается ставки 0, 3 процента и 1,5 процента. Однако власти на местах могут менять их размер в сторону уменьшения или дифференцировать его в зависимости от категории и места расположения земельных наделов.

Увеличивать предусмотренные кодексом ставки нельзя. Ставку в размере 0,3 % могут применять владельцы:

• земель относящихся к сельскохозяйственным;
• земель занятых жилым фондом или используемых для ЖКХ, инженерной инфраструктуры;
• земель, предназначенных для огородничества, садоводства, подсобного хозяйства;
• земель, признанных ограниченно оборотоспособными для нужд национальной безопасности, таможни.

Зависит земельный налог и от возможности применения владельцами земель предусмотренных для них льгот. Некоторые лица (организации) освобождаются от его уплаты полностью. Другим предоставляются возможность снижения его базы.

Кто может быть освобожден от уплаты, или платить меньше

Поскольку  земельный налог регламентируется кодексом и законами местных властей, то и вопрос установления льгот решается на нескольких уровнях. Так, НК РФ содержит свой перечень лиц, освобожденных от внесения этих платежей. К их числу относятся:

• учреждения и организации уголовно-исправительной системы на земли, используемые для их деятельности;
• организации на земли под дорогами для общего пользования;
• религиозные организации на участки под строениями благотворительного и религиозного назначения;
• общероссийские объединения инвалидов на земли используемые для их деятельности;
• организации из особой экономической зоны;
• организации, занимающиеся народными промыслами;
• физические лица из числа коренных народностей на участки, используемые для сохранения культуры и жизни этих народов.

Кодексом также предусмотрена возможность снижения базы начисляемого налога на сумму в 10 тыс. руб. Платить меньше могут следующие лица:

• Герои Советского Союза, РФ, полные кавалеры орденов Славы;
• инвалиды 1 и 2 групп, а также инвалиды с детства;
• ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий;
• лица, пострадавшие от радиационного воздействия на Чернобыльской АЭС, на ПО «Маяк», р. Теча, Семипалатинском полигоне;
• лица, принимавшие непосредственное участие в испытаниях термоядерного (ядерного) оружия, ликвидации аварий ядерных установок на военных объектах;
• лица, перенесшие (получившие) лучевую болезнь, инвалидность в результате работ, связанных с любыми ядерными установками.

Получать указанные льготы могут лишь те лица, которые  подтвердили наличие оснований для их предоставления документально.

Органами власти на местах могут устанавливаться дополнительные льготы.

Как рассчитать налог на землю по ее кадастровой стоимости

Положениями кодекса устанавливается, что организации должны производить расчет платежа самостоятельно. Это не так уж и сложно сделать, воспользовавшись формулой расчета земельного налога.

Основное место в расчетах занимает стоимость участка, указанная в кадастре. Для граждан все расчеты по данному платежу производятся налоговой. Плательщик лишь получает уведомление с указанием подлежащей уплате суммы. Поскольку все могут допускать ошибки, то лучше проверять расчеты самостоятельно.

Рассчитать налог на землю можно самому, используя формулу и сведений о цене земли и ставках по налогу. Напомним, что о стоимости участка можно узнать в Росреестре.

Для тех, кто не хочет тратить время на самостоятельные подсчеты, существуют специальные онлайн сервисы. Пользоваться ими очень просто, нужно лишь ввести запрашиваемые данные и получить результат. Такой калькулятор расчета земельного налога по кадастровой стоимости имеется на сайте ФНС. ⇐

Как рассчитываются налоговые платежи для граждан — физ. лиц

Рассчитывается платеж для физических лиц работниками налоговой. Но это не лишает их права произвести свой расчет во избежание ошибок. Проще всего воспользоваться для этой цели онлайн калькуляторами. Для начала следует узнать цену участка, как это сделать описывалось ранее. Что касается ставки, но для граждан, в основном, она составляет 0,3%.

Следует также знать, какие льготы и ставки применяются на территории расположения земли.

Гражданам также придется платить и за долю в собственности на участок под МКД. Здесь налог рассчитывается исходя из цены всего участка, а потом разделяется пропорционально между всеми жильцами МКД.

Расчеты для организаций (юридических лиц)

Расчет земельного налога для юридических лиц производится по той же формуле, что и для физических.

Важно установить стоимость землевладения и ставку по налогу. Организации могут владеть различными категориями земель, поэтому при определении ставки им нужно быть повнимательнее. Расчеты они должны производить самостоятельно, поэтому уведомления от налоговой ждать не стоит.

Как земельный налог рассчитывается в СНТ

Рассчитать земельный налог в СНТ тоже несложно. Главное, учесть особенности земель в таких товариществах.

Помимо отдельных участков под садоводство, в СНТ имеются и земли общего пользования. За собственные участки владельцы уплачивают налог самостоятельно. За земли, находящиеся в общей собственности, платежи вносятся пропорционально размеру участков.

Формула, применяемая для расчетоа налога

Формула, применяемая для расчета земельного налога, представляет собой произведение цены конкретного земельного надела на установленную по налогу ставку. Следовательно, если у плательщика никаких льгот нет, то он должен просто помножить указанные показатели. Если же имеется основание для снижения платежа, то следует его учесть.

Важно помнить, что вычитать 10 тыс. руб. нужно не из всей суммы налога, а из его базы, т. е. стоимости земли.

Расчет земельного налога для физических лиц: пример

Исчисляется налог для граждан по указанной выше формуле. Для наглядности приведем пример такого расчета. Например, цена участка составляет 20 тыс. руб., а используется для садоводства. Следовательно, расчет будет таким:

20 000 * 0,3 : 100 = 60 руб.

Теперь рассмотрим вариант, когда плательщик имеет возможность уменьшить налог на 10 тыс. руб.

(20 000 – 10 000) * 0,3 : 100 = 30 руб.

Расчет земельного налога для юридических лиц, пример

Приведем пример расчета земельного налога  для юридических лиц. Для этого берется все та же формула, и в нее подставляются нужные значения. Например, стоимость земли составляет 650 тыс. руб., а ставка 1,5 процента.

650 000 * 1,5 : 100 = 9 750 руб.

Уплата земельного налога, сроки и особенности

Вносить налоговые платежи граждане должны  ежегодно до первого декабря. При этом платят они не за текущий, а за предыдущий год. К примеру, платеж за 2019 год нужно внести в 2020 году. Если земля находилась во владении лица не целый год, то расчет производится исходя из числа тех месяцев, в котором участок уже был.

При неполном месяце расчет осуществляется следующим образом. При приобретении собственности до пятнадцатого числа месяца, в расчет берется весь месяц.

Обычно авансы взимаются поквартально. Не исключена возможность освобождения организаций от необходимости внесения авансовых платежей. Организации обязаны предоставлять в налоговую декларации по указанному налогу.

Штраф за неуплату налоговых платежей

Налоговые платежи должны вноситься плательщиками своевременно и в полном размере. При нарушении данного условия на них возлагается определенная ответственность. Если неуплата (неполная уплата) произошла без умысла, то размер штрафной выплаты составит 20 (двадцать) процентов от долга.

При совершении неуплаты умышленно эта сумма возрастает в два раза.

Привлечь нерадивого налогоплательщика за неуплату налогов можно в течение трехлетнего срока. Отсчитывается указный срок с дня, следующего за днем установленным для уплаты налоговых платежей. Помимо штрафов на сумму задолженности также начисляются пени за каждый день неуплаты. Их размер определен как 1/300 от ставки рефинансирования банков.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/kak-rasschitat-nalog.html

Земельный налог – исчисление налога по кадастровой стоимости

Вам пришло уведомление из налоговой инспекции об уплате имущественных налогов, которое Вас «сильно» удивило?! Сумма налога возросла с существенной прогрессией и составляет тысячи или десятки тысяч рублей?Тема земельного налогообложения стала настолько актуальной, что сейчас данная категория налогообложения для владельцев земельных участков поставлена более остро и требует гораздо существенных затрат, нежели за прошедшие годы. С чем это связано?

 С 2015 года существенно изменился механизм исчисления налога. Сумма платежа теперь рассчитывается из кадастровой стоимости, которая, как правило, максимально приближена к рыночной и существенно превышает инвентаризационную оценку. Как следствие, уплачиваемая налогоплательщиком сумма налога возрастает. 

Принципы определения инвентаризационной стоимости и кадастровой стоимости совершенно разные. Поскольку кадастровая стоимость приближена к рыночной, то и налоговая база выросла в разы по сравнению с той, которая исчислялась исходя из инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Определяется такая стоимость в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

В каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Массовую оценку земель проводили в 2013 году независимые оценщики, которых выбирали на аукционах региональные и местные власти. 

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На практике независимые оценщики проводили оценку без выезда на каждый участок лично, а основывались на информации из открытых источников СМИ о цене предложения сделки, по компьютеру искали объявления о продаже земли в том или ином районе, чтобы понять, по какой цене ее там продают.

В то же время сведения о реальной цене сделки оценщиками не учитывались, не учитывались и отдаленность земель от крупных городов, развитие транспортной сети, инфраструктуры, а также иные важные факторы, объективно влияющие на рыночную стоимость земельного участка. В результате из-за несовершенства методики, некорректного её определения возникли многочисленные ошибки при определении кадастровой стоимости. 

Государственная кадастровая оценка земель местами оказалась значительно выше, чем цена реализации земельных участков, стоимость соседних участков даже в одном кадастровом квартале может отличаться друг от друга на порядок, а интернет пестрит информацией от официальных лиц с признанием, что оценка проведена некачественно!!! Но налоговые уведомления за 2014 год пришли и уплатить его собственники обязаны в установленный срок.

Налогом облагаются участки земли, находящиеся в пределах конкретного муниципального образования. Участок является объектом налогообложения, если он имеет свой кадастровый номер, и значится в государственном едином земельном реестре с указанием всех его характеристик (координат, категории, границ, размера). 

Налогоплательщиками являются как юридические, так и физические лица, владеющие земельными участками на правах собственников, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта как его стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении объекта, образованного в течение налогового периода, налоговая база в этом налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

Для перехода на новый порядок законодатель отвел довольно длительный период с 2015-го по 2020 год. Начиная с 1 января 2020 года, налоговая база по налогу на имущество физических лиц будет исчисляться на всей территории РФ только исходя из кадастровой стоимости.

При этом в течение четырех налоговых периодов с начала применения кадастровой стоимости объектов при расчете суммы сбора будет использоваться специальная формула. 

Суть переходных положений сводится к тому, чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки и сделать её увеличение постепенным. Однако от этого налогоплательщикам легче не будет!

Для получения такой льготы необходимо предоставить заявление о ее предоставлении и документы, подтверждающие право на льготу, в территориальный орган налоговой, под юрисдикцией которой находится участок. И только после прохождения соответствующей процедуры можно рассчитывать на получение права оплаты земельного налога по сниженной ставке. Если по состоянию на 31.12.2014г.

льгота уже была предоставлено, повторно подавать заявление и документы не нужно.Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору собственника. Для получения льготы необходимо до 1 ноября направить в налоговую инспекцию уведомление об объектах, в отношении которых будет применяться льгота.

В противном случае льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Так же, как и прежде, уплата налога производится на основании налогового уведомления, направляемого инспекцией собственнику. Однако законодатель изменил срок уплаты сбора.

Если раньше перечислить платеж в бюджет необходимо было не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог, то сейчас перечислить сбор нужно на 1 месяц раньше – не позднее 1 октября.

Больше всего нынешняя ситуация повлияла на земельный налог в Московской области, где стоимость земельных участков теперь составляет достаточно высокие суммы и в итоге сумма налога на такую землю будет превышать всякие мыслимые пределы.

Для какого-то эта сумма окажется вполне посильной, а для какого-то она может оказаться равной месячному доходу всей семьи, если не больше. В итоге для большинства налогоплательщиков новый налог – это весьма существенные затраты.

Некорректное определение кадастровой стоимости — некорректное начисления налога.

Выход: Оспорить эту кадастровую стоимость!В случае несогласия с кадастровой стоимостью земельного участка вы вправе обратиться с жалобой в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в досудебном порядке или оспорить её в суде.

Успешное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет пересчитать размер земельного налога и уменьшить его сумму в несколько раз.Но перед тем как заняться оспариванием кадастровой стоимости получите информацию о кадастровой стоимости в Росреестре. Сведения о кадастровой стоимости можно получить, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами по предоставлению сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) на объекты недвижимости. Ознакомиться с данными услугами компании «СОВЕТНИК-ПЛЮС» Вы можете здесь: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/predostavlenie-svedenij-iz-gkn

Источник: http://www.sovetnik-plus.ru/publikatsii/zemelnyj-nalog-ischislenie-naloga-po-kadastrovoj-stoimosti

Как рассчитать налог на земли сельскохозяйственного назначения и как варьируется размер ставки?

• Правила взимания земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения отражены в Налоговом кодексе РФ.
• Однако учитывая, что данный обязательный платёж входит в перечень местных налогов и сборов, на уровне каждого муниципального образования могут быть установлены свои особенности.
• Рассмотрим ниже, чем руководствоваться для расчёта налога на сельхоз земли, как его рассчитать и когда уплачивать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательная база

Основные элементы налогообложения земельных участков установлены главой 31 Налогового кодекса РФ, в частности:

1. лица, входящие в категорию плательщиков (статья 388);
2. что является объектом налогообложения, и с каких земель не взимаются платежи (статья 389);
3. как рассчитать сумму, с которой будет удерживаться налог (статья 391);
4. какова налоговая ставка (статья 394);
5. перечень лиц и ситуаций, когда можно не платить налог (статья 395);
6. периодичность уплаты (статья 397).

Вместе с тем пунктом 1 статьи 387 НК РФ оговорено, что земельный налог действует на основе не только кодекса, но и решений местных депутатов или законов субъектов федерации (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Также пункт 2 статьи 387 НК РФ наделяет представительные органы местного самоуправления и законодательные органы власти городов федерального значения правом утверждать:

• размеры налоговых ставок в пределах, обозначенных кодексом;
• дополнительные преференции;
• сроки перечисления налога предприятиями.

От чего зависит размер?

Для того чтобы определить размер налогового платежа, необходимо установить все данные, влияющие на него.

1. Площадь участка сельскохозяйственного назначения и его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость рассчитывается посредством проведения государственной оценки земель и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. Чтобы узнать конкретное значение кадастровой стоимости, следует обратиться в МФЦ, кадастровую палату или посмотреть на сайте Росреестра. Необходимо обратить внимание на то, что сведения предоставляются на бесплатной основе.
2. Местоположение сельхоз земли. Во-первых, властями каждого населённого пункта могут быть установлены свои значения налоговых ставок (в пределах, установленных законом). Во-вторых, пункт 2 статьи 394 позволяет местным органам дифференцировать ставки в зависимости от нахождения земли в пределах города (села, посёлка и т.д.).
3. Наличие льгот и освобождений, применяемых в отношении налогоплательщика. Одной из льгот являются вычеты, закреплённые пунктом 5 статьи 391 НК РФ. Размер вычета соответствует кадастровой стоимости 600 кв. м участка. Предоставляется таким социальным группам, как инвалиды, герои СССР и РФ, ветераны, участники боевых действий, ликвидаторы последствий аварии ЧАЭС, пенсионеры.

Показатель ставки в зависимости от региона

Плата за земли, используемые в сельскохозяйственных целях, взимается по налоговой ставке, оговоренной частью первой подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ. Предельное значение ставки составляет 0,3%.

1. При этом власти населённого пункта вправе уменьшить величину налоговой ставки или оставить её на максимальном уровне.
2. К примеру, наивысшая ставка, которая может применяться по земельному налогу, установлена в отношении прочих категорий земель и равна 1,5% (в 5 раз выше, чем для земель сельхоз назначения).
3. Учитывая, что размер ставки зависит от того, какое решение принимается местными советами депутатов (законодательными органами госвласти городов федерального значения), конкретные размеры ставок можно узнать в нормативных правовых актах, действующих на территории города или села.

Удобный сервис для поиска документов, регламентирующих ставки налога на землю, размещён на официальном сайте Федеральной налоговой службы России: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/.

Приведём в следующей таблице ставки, применяемые в некоторых городах.

Город	Ставка, %
Москва	0,3
Московская область:
Королёв	0,3
Балашиха	0,3
Подольск	0,1 для научно-опытных и экспериментальных сельхоз предприятий; 0,3 для остальных
Санкт-Петербург	0,3
Ленинградская область:
Выборг	0,3
Гатчина	0,3
Отрадное	0,3
Краснодарский край:
Краснодар	0,3
Сочи	0,03 для земель в составе зон сельхоз использования в населённых пунктах; 0,3
Геленджик	0,05; 0,3 (в зависимости от того, чем заняты земли)
Армавир	0,1
Новосибирская область:
Новосибирск	0,3
Куйбышев	0,3
Бердск	0,3
Обь	0,3
Республика Адыгея:
Майкоп	0,15
Адыгейск	0,3

Надо констатировать факт, что во многих населённых пунктах России предпочитают не уменьшать ставку, предусмотренную НК РФ, а оставлять на уровне 0,3%.

Если земли сельскохозяйственные земли используются не по назначению, то в их отношении будет применяться налоговая ставка на уровне 1,5%, как для прочих категорий земель (о том, что грозит за нецелевое использование земель или за неиспользование таких участков, говорится здесь). Многие официальные документы, принятые местными органами власти, это прямо оговаривают.

Как рассчитать платеж за земельный с/х участок?

В соответствии с пунктом 3 статьи 396 НК РФ физические лица не обязаны самостоятельно рассчитывать земельный налог. Это входит в обязанности налогового органа.

Однако гражданам следует знать, как рассчитывается налог, чтобы не допустить ошибки налоговиков.

Для расчёта налога на сельхоз земли необходимо руководствоваться формулой:

Н = (КС – В) * НС, где:

• Н – сумма налога.
• КС – кадастровая стоимость участка.
• В – налоговый вычет.
• НС – налоговая ставка.

Пример 1.

Гражданин Быков Л.И. распоряжается земельным участком сельхоз назначения в размере 0,5 га (или 5 000 кв. м), кадастровая стоимость которого на 1 января 2018 года составляет 800 тыс. руб. Быков Л.И.

является пенсионером и имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. м (96 тыс. руб.). Налоговая ставка равна 0,3%. Рассчитаем сумму налога по формуле: (800 – 96) * 0,3% = 2,112 тыс. руб.

Значит, за 2018 год гражданин обязан заплатить 2 112 рублей.

Пример 2.

Сосед Быкова также имеет сельскохозяйственные земли площадью 1 га. Кадастровая стоимость равна 1,3 млн руб. При этом соседу льготы по закону не полагаются. Объём налоговых платежей за год составит: 1,3 * 0,3% = 0,0039 млн руб. или 3 900 руб.

Если налоговый вычет выше стоимости земельного участка, то для расчёта налога применяется налоговая база в размере 0. Соответственно, сумма налога составит 0 руб.

Расчёт налога юридическими лицами происходит несколько сложнее. На основании пункта 2 статьи 397 НК РФ предприятия рассчитывают и уплачивают не только годовые платежи, но и авансовые 1 раз в квартал.

Формула расчёта авансовых платежей:

АП = КС * НС / 4, где:

• АП – авансовый платёж.
• КС – кадастровая стоимость сельхоз земли.
• НС – ставка налога.

По данной формуле организации рассчитывают авансовые платежи за первый, второй и третий кварталы. По итогам года окончательный платёж определяется так:

Н = КС * НС – АП * 3, где:

• Н – сумма налога.ю
• КС – кадастровая стоимость.
• НС – ставка.
• АП * 3 – уплаченные в течение года авансовые платежи.

Пример 3.

ООО «Дружба» использует земли в сельскохозяйственных целях, кадастровая стоимость которых равна 5,8 млн руб. Земельная площадь облагается по ставке 0,3%. Рассчитаем авансовый платёж: 5,8 * 0,3% / 4 = 0,00435 млн руб. Значит, по 4 350 руб. ООО заплатит в первом, втором и третьем квартале. По итогам года нужно будет заплатить: 5,8 * 0,3% (0,00435 * 3) = 0,00435 млн руб. или 4 350 руб.

Сроки и порядок внесения денежных средств

Физическое лицо обязуется заплатить налог за земли сельхоз назначения до 1 декабря следующего года. Налог уплачивается 1 раз в год на основании уведомления, присылаемого налоговым органом.

Юридические лица в течение года перечисляют квартальные авансовые платежи. Срок внесения авансов определяется местными органами власти.

Например, в г. Москве установлены следующие периоды:

1. за I квартал – до 30 апреля текущего года;
2. за II квартал – до 31 июля;
3. за III квартал – до 31 октября.

Годовой платёж также вносится в соответствии со сроками, оговоренными местными нормативными правовыми актами, но не раньше 1 февраля следующего года.

Следует помнить, что за неуплату или неполную уплату обязательных платежей налоговые органы на основании пунктов 1 и 3 статьи 122 НК РФ вправе наложить следующие взыскания:

• штраф в размере 20% от неуплаченной суммы земельного налога;
• штраф в размере 40% за умышленную неуплату.

Таким образом, как физические, так и юридические лица при наличии у них земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения обязаны платить налог.

Расчёт налога осуществляется в соответствии с нормами главы 31 НК РФ, но в каждом регионе, городе, муниципальном образовании действуют свои правила.

При этом местные депутаты не могут ужесточить нормы Налогового кодекса, а напротив, имеют право снизить ставки или предусмотреть дополнительные льготы.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/selhoz/nalog.html

Земельный налог — ставки, льготы, порядок оплаты

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ – СТАВКИ, ЛЬГОТЫ, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

С приобретением земельного участка, у владельца земли возникает обязанность  по уплате земельного налога.

Земельный налог является местным налогом, то есть уплачивается  на территориях соответствующих муниципальных образований по месту нахождения участка и устанавливается налоговым кодексом, законами Москвы и Санкт-Петербурга, а также  представительными органами муниципальных образований, при этом  ставка налога, установленная на местных уровнях не может быть превышать ставок, установленных налоговым кодексом (ст. 394 НК РФ).

Земельный налог уплачивают лица,  обладающие земельными участками по праву

1. собственности
2. постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 388 НК РФ)

Земельный налог не уплачивается, если земельный участок принадлежит физическому лицу

1. на праве безвозмездного срочного пользования 
2. по договору аренды.

СТАВКИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

Ставки, установленные Налоговым Кодексом (ст.394 НК РФ):0,3% от кадастровой стоимости участка для следующих видов земель:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли ИЖС —  занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
• Земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.

1,5% от кадастровой стоимости участка используется для прочих земельных участков.

Однако не все участки подлежат налогообложению, так, например Вы можете купить таунхаус в Подмосковье на землях, которые относятся к землям населенных пунктов (городские земли). В данном случае налогооблагаемой базы не возникает. С примерами таких таунхаусов Вы можете ознакомиться здесь. 

В качестве примера установления ставок Москвой  и органами муниципальной власти, рассмотрим пример имеющихся в 2012г. ставок земельного налога.

Москва *	Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района М.О. **	Сельское поселение Первомайское Наро-Фоминского муниципального района М.О. ***
0,3%	Земли сельскохозяйственного назначения	0,3%	Земли сельскохозяйственного назначения	0,3%	Земли сельскохозяйственного назначения
Земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства	Земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства	Земли под домами индивидуальной жилой застройки; земли личных подсобных хозяйств
0,1%	Земли, занятые автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и гаражами-стоянками	0,5%	Земли, предоставленные (приобретенные) физическими лицами в гаражно-строительных кооперативах в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков	Земли садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства
Земли, предоставленные для индивидуальных гаражей

Источник: http://creditestate.ru/1/

Актуальные ставки по земельного налогу и инструкция по их определению

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Если вы не знаете что такое ставка — вам сюда.

Конкретные ставки земельного налога

Земельные участки (ЗУ) относятся к различным категориям земель и выполняют различные функции, что определяется как целевое назначение. Исходя из этого, устанавливается удельная кадастровая стоимость земель. Кроме этого, свойства земель и их разрешённое использование влияет на установленную ставку налогообложения, что регулируется статьёй 394 НК РФ.

Как правило, физические лица используют участки из числа:

• земель населённых пунктов (под ИЖС);
• земель сельскохозяйственного назначения (под ЛПХ).

Для этой категории земель устанавливается ставка земельного налога для физических лиц, которая не превышает 0,3% общей кадастровой стоимости. Предусмотрены также льготы для пенсионеров — подробнее тут.

Юридические лица пользуются землями:

1. для промышленности и производства;
2. городских застроек, в том числе – торговых кварталов;
3. как прилегающая к офису территория.

В этом случае ставка земельного налога может резко увеличиться – до 1,5% кадастровой стоимости.

Если предприниматель или компания занимаются сельскохозяйственным бизнесом, то их налоговая ставка будет приравнена к той, которая установлена в регионе для данного вида земель, не превышая 0, 3%. При строительстве жилых домов ставки могут увеличиваться по усмотрению администрации города.

Существует перечень, согласно которому (ст. 395 НК РФ), как физические, так и юридические лица освобождаются от уплаты налогов. Соответственно, установленные ставки не играют роли по отношению к ЗУ, принадлежащих им.

Для неиспользуемых земель

Некоторые земли не используются. Вменение в их отношении налоговой ставки зависит от причины, по которой массив или надел не использован:

1. В отношении земель, изъятых из оборота федеральным или муниципальным распоряжением, налоговая ставка не устанавливается до момента его введения в оборот.
2. Если участок является бесхозным – ставка установлена в том же объёме, как для прилегающих участков в соответствующем кадастровом квартале. Не уплаченный налог спишется только тогда, когда участок перейдёт в собственность муниципалитета. Если объявится наследник или иное лицо заявит о своих правах на недвижимость – ему придётся выплатить налоговую недоимку за весь период задолженности, с учётом установленной налоговой ставки.

• За неиспользование ЗУ ставка снижаться не может, администрация вправе отменить уплату налога, если бремя налоговой ответственности возложится на неё.
• Однако, если недобросовестный землепользователь пользуется ЗУ, но нарушает положение о целевом назначении земель сельскохозяйственного назначения или предназначенных под ИЖС, решением административного органа, в числе прочих санкций, может применяться увеличение налоговой ставки.
• Она может повышаться до 1,5% — аналогично массивам, не относящимся к данной категории.

Ставки земельного налога дифференцированы по тем же параметрам, которые устанавливают кадастровую стоимость ЗУ.

Для участков под ИЖС конкретная ставка земельного налога устанавливаться на отметке 0,05%, на момент, когда для застройки выделили заброшенные загородные участки, в труднодоступных местах, без перспективы проведения инженерных коммуникаций. Соответственно, кадастровая стоимость таковых так же будет оцениваться достаточно низко.

Если через 5 лет силами граждан будет выстроен элитный коттеджный посёлок, с развитой инфраструктурой, проведёнными линейными объектами – кадастровая стоимость и налоговая ставка существенно повысятся и могут достичь 0,3%.

Кроме земель поселений и массивов сельскохозяйственного назначения, остальные категории допускают повышения ставки до 1,5%. Но это не значит, что она должна быть выше, чем для дачников или лиц, проживающих в частном секторе. Просто в данном случае допускается более широкий диапазон варианта назначения ставок.

Сначала определимся кто устанавливает ставки земельного налога.

Указанная величина налоговых начислений, применяющаяся к единицам налоговой базы, устанавливается в соответствии с положением законодательства, опираясь на Федеральный закон, вступивший в силу 06.10.03 г, под № 131-ФЗ.

Закон оглашает, что нормирование величин ставок находится в компетенции органов местного самоуправления.

Налоговая ставка устанавливается в равных пропорциях для земель ЛПХ и ИЖС, в пределах одного населённого пункта, изменять её недопустимо. За пределами населённого пункта, она допускает понижения, при определённых условиях, влияющих на её полезные свойства.

Каждый налогоплательщик вправе выяснить правильность установления налоговой ставки и предъявить соразмерные претензии в случае неправомерного нарушения регламента. Узнать налоговую ставку можно несколькими способами:

• при личном посещении земельного отдела местной администрации;
• на официальном сайте отделения ФНС;
• из уведомления, которое присылается для уплаты земельного налога.

Выяснив её величину, следует установить категорию ЗУ. Это так же допустимо выяснить несколькими способами:

• получив соответствующую выписку из Росреестра;
• на официальном сайте Росреестра;
• из кадастрового паспорта или свидетельства о праве собственности.

Далее следует сопоставить категорию земель и установленную налоговую ставку.

Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости?

Например, ЗУ под дачу облагается налоговой ставкой 0,1%. Это сравнительно невысокий процент для земель сельскохозяйственного назначения. Или ЗУ под строительство частного жилого дома облагается 0,3%. Это максимально допустимая ставка для этого вида наделов. Если соседу по участку пришла квитанция, в которой налог высчитан с учётом ставки 0,6%, то вероятны следующие причины:

• техническая ошибка, допущенная в отделении ФНС;
• кадастровая ошибка;
• ставка назначена в двойном размере.

Случаи удвоения процентной ставки применяются для физических лиц при условии, что капитальное строение, возводимое на участке, не зарегистрировано в учётных записях в течение 10 лет с момента получения ЗУ.

Для юридических лиц, представляющих интересы застройщика, таковые вменяются с начала оформления участка под строительство в собственность до окончания строительства. Если строительство заморожено, налоговая ставка допускает четырёхкратного взимания в прошествии срока завершения застройки и сдачи дома в эксплуатацию.

Налоговые ставки определяют долю внесения финансовых средств за использование ЗУ. Они ориентируются на соразмерность извлечения планируемой пользы землевладельцем.

Больше информации читайте на главной странице данного раздела: Налогообложение земли.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/nalog-na-zu/stavki.html

Глава 2 СТАВКИ И ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

Статья 3. Размер земельного налога не зависит от результатов
хозяйственной деятельности плательщиков и устанавливается в виде
выплачиваемого за год фиксированного платежа за единицу площади
участка земли.

Статья 4. Ставка земельного налога на земли сельскохозяйственного
назначения (включая земельные участки, выделенные для жилищного
строительства в населенных пунктах, приусадебные и садоводческие
(дачные) земельные участки) устанавливается в размере 15 процентов
расчетного чистого дохода, определенного по их кадастровой оценке.

• Статья 5. Для земель несельскохозяйственного назначения земельный
  налог устанавливается в следующих размерах:
• а) ставки земельного налога на земли, используемые для целей
  промышленности (включая рудники и территории, поврежденные в
  результате производственной деятельности), транспорта, радиорелейной
  связи, телевидения, обороны, на земельные площади, занятые под
  газопроводы, а также на земли водного фонда устанавливается по
  отношению к стоимости кадастровой оценки данного вида почвы
  соответствующих поясов кадастрового районирования в следующих
  размерах:
• — в населенных пунктах — 1 процент;
• — вне населенных пунктов-0,3 процента;
• б) ставка земельного налога для земель лесного фонда (исключая
  входящие в них сельскохозяйственные виды почвы) устанавливается в
  размер 1 процента от средней стоимости по кадастровой оценке
  неиспользуемых земель соответствующих поясов кадастрового
  районирования;
• в) для других земель несельскохозяйственного назначения земельный
  налог устанавливается в размере 1 процента от стоимости по кадастровой
  оценке данного вида почвы.

Статья 6. Площади, подлежащие налогообложению, включают земли
занятые зданиями и постройками, территории, необходимые для их
содержания, а также санитарные, технические и иные зоны объектов.

Статья 7. Земельный налог взимается с плательщиков по линии
сельскохозяйственной деятельности (производство сельскохозяйственной
продукции).

Они освобождаются от налога на прибыль (подоходного
налога), за исключением тех сельскохозяйственных предприятий
промышленного характера (тепличные и звероводческие хозяйства,
животноводческие комплексы, агрокомбинаты, птицеводческие фабрики и
другие), перечень которых с согласия Постоянной комиссии по
финансово-кредитным, бюджетным и экономическим вопросам Национального
Собрания Республики Армения утверждает Правительство Республики
Армения.

Плательщики, более 25 процентов прибыли (дохода) которых
приходится на несельскохозяйственную деятельность, по этой
деятельности от налога на прибыль (подоходный налог) не освобождаются.

С этой целью плательщики обязаны вести по линии
сельскохозяйственной и несельскохозяйственной деятельности отдельный
учет расходов по производству и обороту, а также реализации.

Статья 8. Земельный налог исчисляется начиная с месяца,
следующего за приобретением права собственности, на постоянное или
временное пользование земельным участком.

Статья 9. В течение отчетного года субъект, имеющий льготу по
линии выплаты земельного налога, освобождается от выплаты налога с
того месяца, когда возникает право на льготу.

В случае приостановления в течение отчетного года льготы по линии
выплаты земельного налога, налог исчисляется с месяца, следующего за
приостановлением права на льготу.

Источник: http://taxpravo.ru/law/98830-glava_2_stavki_i_porjadok_ischislenija_zemelnogo_naloga