Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, жилищный кодекс, расслужебить, получить

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем.  На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

 всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

 Наш клиент получил  право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке! Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос. Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

 

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

 Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).   

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

• В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.
• Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:

• 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
• 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

• общежитиям;
• военным городкам;
• служебному жилищному фонду;
• аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность. 

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны. Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа. Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.  

Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

• Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
• Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
• Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника). 
• Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.

Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий.

Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику.

 Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите «сложа руки», когда получили уведомление о выселении!    

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок.

Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов.

С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».

Источник: http://voenadvokat.ru/nashi-uslugi/voennosluzhaschim/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya-rassluzheblivanie/

Предоставление служебного жилого помещения военнослужащим

Главная » Предоставление служебного жилого помещения военнослужащим

Служебное жильё для военнослужащих по контракту предоставляется согласно приказу министерства обороны № 1280, подписанному в 2010 году. Этим приказом определён порядок и правила получения жилья военнослужащими, заключившими контракт с вооруженными силами РФ. А также алгоритм предоставления.

Детально о том, как военнослужащему получить служебное жильё и что делать в том случае, если государство не в состоянии предложить подходящие варианты – далее.

Кто имеет право на служебное жильё

Право на получение государственного жилья не имеют военнослужащие, которые проходят срочную службу. Или же уволенные в запас. Согласно действующему приказу, жилые квартиры и комнаты выделяются только тем, кто подписал контракт в армии РФ.

Главное требование приказа 1280 для права постановки на учёт – отсутствие у военнослужащего в собственности жилья в регионе, где он проходит службу.

Если соблюдены эти оба условия – военнослужащий подписал контракт, не имея своего дома или квартиры в регионе, где он будет работать, государство обязано выделить ему жилое помещение на период несения службы.

Сроки предоставления жилья

В приказе описаны и сроки, в которые контрактника обязаны обеспечить местом для проживания. Но на практике не всегда они соблюдены. Ниже перечень основных положений, касающихся сроков.

1. Срок проживания в полученном служебном жилье зависит от времени службы контрактника, сроков договора. Он может уменьшаться, в случае отказа военнослужащего от предоставленной ему жилплощади.
2. Срок, в который государство обязано предоставить жильё контрактнику – 90 дней. Считается с момента прибытия в регион несения службы. Или же от момента подписания контракта.

После того, как военнослужащего уведомили о выделении ему во временное пользование жилплощади, в десятидневный срок он обязан дать согласие, либо отказаться. Важно уложить именно в этот срок. Так как более поздний отказ может повлечь за собой ряд последствий, таких как:

• Потеря возможности получать компенсацию за аренду;
• Утрата права на служебное жильё.

Требования к помещению

1. Первое требование – это жилая площадь. На каждого члена семьи, которая будет проживать с военнослужащим, государство обязано выделить не менее 18 квадратных метров.
2. Жильё должно соответствовать действующим, на момент получения, санитарным нормам. Не должно быть плесени, повышенной влажности, других антисанитарных нюансов.
3. Для комнат в общежитии – они должны быть оснащены базовым комплектом мебели. Сантехническими элементами и необходимой бытовой техникой.
4. Все помещения жилого фонда должны быть подключены к электросети, водоснабжению и водоотведению, газифицированы.
5. Жилплощадь, выделяемая контрактнику должна быть в доме, не подлежащем капитальному ремонту. И не предназначенному к сносу.

Существует возможность получения жилища не соответствующего этим требованиям, если военнослужащий даёт своё согласие. Этот вариант стоит рассматривать, если нет ничего более подходящего в регионе проживания.

Расположение

Как правило, в регионах расположения воинских частей и других объектов, где военные проходят службу, существуют постройки жилищного фонда (общежития) для контрактников.

Если на момент поступления военнослужащего в помещениях, находящихся в фонде министерства обороны, есть свободные и соответствующие требованиям комнаты или квартиры, то производится заселение. На практике, служебных общежитий хватает далеко не всем военным.

Жилое помещение для проживания военнослужащих и их семей должно быть в том же населённом пункте, где находится воинская часть. В случае если это невозможно, то подыскивается жильё, расположенное в близлежащих населенных пунктах.

Как получить служебное жильё для военнослужащих по контракту

Для тех, кому дают служебное жильё, есть чёткий алгоритм действий, необходимых для его получения. Согласно действующему законодательству, после поступления на службу или же по прибытии в другой регион, военнослужащий должен выполнить следующие шаги для получения недвижимости:

1. Собрать документы, удостоверяющие личность военнослужащего и всех членов его семьи.
2. Необходимо предоставить документы о регистрации брака или же о его расторжении. Свидетельства о рождении детей.
3. Необходимо получить справку о подписании контракта с армией РФ.
4. Также нужно получить справку, подтверждающую отсутствие в собственности у военнослужащего жилых помещений в регионе несения службы.
5. Если на прошлом месте работы он занимал служебное помещение, нужно предоставить справку о его освобождении.

Ко всем собранным бумагам следует приложить рапорт, который составляется по форме. А также подать полный пакет документов в территориальное ведомственное учреждение министерства обороны.

Подписание договора

В случае появления свободных жилых помещений, территориальные ведомства министерства обороны уведомляют военнослужащих о возможности получения жилплощади. Контрактник получает письменное сообщение о выделении ему квартиры или комнаты. После чего требуется заключение договора социального найма. В договоре прописываются права и обязанности сторон, а также сроки.

В случае увольнения в запас или же достижения предельного возраста для службы, сохраняется право на перезаключение договора. Если военнослужащий находится в очереди на получение постоянного жилья.

Согласно условиям договора, ведомственное помещение предоставляется контрактнику на время несения службы. Он имеет право проживать в нем со своей семьей. Но договор социального найма не подразумевает использование жилища для сдачи в аренду, продажи или дарения.

То есть, служебное помещение не передается в собственность военнослужащему.

Отказ от служебного жилья

Право военнослужащего на служебное жильё может быть не реализовано в том случае, если он добровольно отказался от него.

После отказа он теряет возможность получать компенсацию от государства за аренду жилого помещения. В случае отказа при отсутствии своего жилья, военнослужащий может быть перемещён в жилищной очереди.

Но если отказ был по уважительным причинам, то такие последствия не наступают.

Поводы, чтобы отказаться от предоставленного жилого помещения без наступления негативных последствий:

• Площадь помещения не соответствует количеству членов семьи военного;
• Жилплощадь находится далеко от воинской части, где он несёт службу;
• Здание находится в аварийном состоянии;
• Здание не предназначено для эксплуатации в качестве жилища;
• Оно не соответствует санитарным нормам;
• Не соответствует требованиям, прописанным в жилищном кодексе.

Существуют определенные нормы, которым должно соответствовать ведомственное жилище, предоставляемое контрактникам. Если выделенное помещение не соответствует им, то военнослужащий вправе отказаться от него.

И сохранить при этом возможность требовать компенсацию за аренду жилой недвижимости. Стоит отметить, что в случае нарушения определённых правил и условий возможно выселение из служебного жилого помещения.

Служебное жильё и альтернативное решение

В тех случаях, если не удалось найти подходящее служебное жильё, есть альтернативные варианты решения проблемы с проживанием. Если на протяжении 90 календарных дней с момента поступления на контрактную службу не нашлось достойного варианта для проживания, у военнослужащих есть право получения компенсации за аренду помещений.

На сегодняшний день поднаём могут получить абсолютно все контрактники. Независимо от занимаемой должности, срока службы и воинского звания.

Не существуют фиксированной суммы компенсации. Так как она постоянно меняется, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

А также региона и экономического положения в стране. Если компенсируемая сумма меньше, чем реальная стоимость аренды жилой недвижимости, разницу военнослужащий доплачивает из личного бюджета.

Возможность получения государственной денежной компенсации реализуется только при условии подписания официального договора найма с арендодателем.

Долгосрочные перспективы

В тех случаях, если военнослужащий планирует долгосрочную работу в рядах вооруженных сил РФ, есть возможность приобретение собственной квартиры за счёт бюджетных средств.

С 2019 года каждый военный, подписавший контракт, автоматически регистрируется в федеральной программе накопительно-ипотечной системы. Эта программа подразумевает открытие именного счёта.

На который участнику по истечении определенного срока поступают средства из федерального бюджета. Спустя время их можно будет использовать для оплаты ипотечного кредита в любом из банков.

Служебное жильё военнослужащим по контракту – одна из возможностей решение жилищного вопроса для тех, у кого нет другой жилплощади в собственности. Если не получается получить ведомственную квартиру или комнату, за военнослужащим сохраняется право требования компенсации за аренду жилой недвижимости.

Источник: https://protvoepravo.ru/sluzhebnoe-zhilyo/

Как расслужебить служебную квартиру военнослужащему в РФ?

Если вы прожили много лет в служебной квартире, прощаться с нею совсем не хочется.

Ведь вы уже привыкли к району, планировке и соседям. Или у вас попросту нет другой жилплощади. Оформить ведомственную квартиру на себя непросто. Для этого ее требуется перевести в муниципальную собственность, а затем приватизировать. Сегодня мы расскажем об основных этапах данной процедуры и прочих важных законодательных нюансах.

Понятие служебной жилплощади

В законодательстве нет четкого определения термина «служебное жилое помещение». Однако в ст.

93 ЖК РФ указано, что данные помещения предназначены для проживания лиц определенных профессий в связи с их трудовыми правоотношениями с органами государственной власти.

Проще говоря, они предусмотрены для контрактников, которые уезжают на службу в другие регионы. Собственником таких домов является Министерство обороны РФ. После завершения карьеры, военный обязан освободить помещение.

Ведомственные квартиры предназначены для проживания военных в период несения службы.

Чем различаются социальный и служебный найм?

Основание для бесплатного оформления жилья в собственность — наличие постоянной регистрации и факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с органом местного самоуправления (муниципалитетом), который является собственником дома. Договор социального найма предполагает неограниченный срок действия и отсутствие целевого назначения жилья.

Со служебной жилплощадью ситуация иная, поскольку собственником выступает военное ведомство, а при заселении оформляется договор служебного найма. В нем прописывается, что жилплощадь предоставляется человеку лишь на период выполнения служебных обязанностей.

Договор социального найма имеет неограниченный срок действия, а служебное жилье дается только на время службы.

Возможна ли приватизация служебного жилья?

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещает передачу в собственность служебных жилых помещений. Однако тот же закон дает право решать судьбу недвижимого имущества его собственникам. Следовательно, последнее слово этом вопросе остается за законным владельцем жилья.

Также в ст. 7 ЖК РФ указано, что правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями о договоре социального найма. А любой гражданин вправе приватизировать жилье при наличии такого договора.

Приватизировать служебное жилье можно при согласии собственника, либо при его переходе в муниципальную собственность субъекта РФ.

Как приватизировать служебную квартиру?

Если военный проживает с семьей в помещении по договору соцнайма, он имеет право на приватизацию. Обязательное условие — все члены семьи, достигшие 14-летнего возраста, не против того, чтобы переоформить жилье в собственность.

Приватизировать квартиру вправе военнослужащие — граждане РФ, отслужившие 20 лет, а также члены их семей. Аналогичная возможность есть у военных:

• уволенных в запас;
• оставивших службу из-за проблем со здоровьем или по сокращению штата (при условии, что они служили непрерывно в течение 10 лет).

Перед тем, как начать оформление права собственности, нужно «расслужебить» квартиру — передать в муниципальную собственность. В результате этих манипуляций жилплощадь перестанет быть служебной и может быть передана по соглашению соцнайма. После этого можно начинать приватизацию.

Куда обращаться с заявлением?

Чтобы «расслужебить» и приватизировать ведомственное жилье, следует обратиться с заявлением к его владельцу -— Министерству обороны РФ. Для этого нужно написать рапорт на имя начальника вашей войсковой части. Унифицированной формы ходатайства нет, главное — прописать все необходимые сведения:

• Ф.И.О. начальника воинского подразделения;
• свои личные данные;
• ваши требования (передать жилье в муниципалитет);
• ссылки на подходящие нормы закона;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись.

Если вам отказали, можно обратиться в суд за обжалованием этого решения. Важно не пропустить срок исковой давности, который составляет 3 месяца. Исковое заявление необходимо оформить с учетом ст. 132 ГПК РФ.

Решив проблему с переводом служебного жилья в муниципальное, можно заключить соглашение о соцнайме с муниципалитетом, после чего начать приватизацию.

В чем заключается сложность процесса?

Для оформления приватизации квартира должна соответствовать ряду условий:

• не являться аварийной или непригодной для проживания;
• не располагаться на территории ЗАТО.

Вам не удастся приватизировать аварийное или ветхое жилье, а также служебные помещения в закрытом военном городке.

«Расслужебить» жилье не так просто, ведь в законе нет четких положений, регулирующих данный процесс. Если вам не удалось этого сделать, можно воспользоваться другим способом получения жилого помещения, например, стать участником НИС и оформить военную ипотеку.

Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/kak-rassluzhebit-sluzhebnuyu-kvartiru-voennosluzhashhemu

Как военнослужащему расслужебить и приватизировать квартиру

Многим военнослужащим, прожившим ни один год в служебной квартире, становится непросто с ней распрощаться, поскольку они привыкают к району, планировке, соседям, инфраструктуре и к другим немаловажным моментам. Вплоть до того, что иной жилплощади не имеется.

В таком случае они решают оставить жилье за собой после окончания военной службы, переведя его сначала в муниципальную собственность, а потом оформив на себя.

Чтобы разобраться в ситуации необходимо рассмотреть, можно ли расслужебить ведомственную квартиру и что для этого необходимо?

Понятие служебной жилплощади

Что мы подразумеваем под словосочетанием «расслужебить квартиру»? Начнём с того, что Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а также Жилищный кодекс РФ не дают определения понятию «служебное жилое помещение».

В статье 93 ЖК РФ есть только информация о назначении жилого помещения.

Где сказано, что такие помещения предназначены для проживания лиц в связи с особенностями их трудовых отношений с органом государственной власти определённого уровня в связи с тем, что эти лица проходят службу в соответствии с их назначением на государственную должность.

Следовательно, служебным жильём будет считаться создание государством соответствующих условий для проживания военнослужащих на время прохождения ими военной службы. Давайте же разберёмся, как расслужебить и приватизировать квартиру?

Приватизация служебной жилплощади

В соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» военнослужащий, проживающий в государственном или муниципальном помещении по договору о социальном найме помещения при согласии всех членов семьи, достигших четырнадцатилетнего возраста, имеет право приобрести такое жилье в собственность, законно расслужебив квартиру.

Поскольку военные (включая уволенных и членов их семей) имеют право на безвозмездное оформление в собственность занимаемых ими жилых помещений, за исключением служебных помещений и квартир закрытых военных городков, они могут расслужебить квартиру МО.

Как же военнослужащему расслужебить служебную квартиру? Для этого он должен поменять статус жилища и оформить его передачу в муниципальную собственность. Вследствие этого, место проживания гражданина, проходящего военную службу, утратит статус служебного, благодаря чему может быть передано лицам по договору социального найма.

В целом, такая процедура, как бесплатная приватизация жилья военнослужащими, занимает немало времени.

Куда обращаться с заявлением?

Для того чтобы служебное жильё, выделяемое военным при прохождении военной службы, можно было приватизировать, необходимо обратиться к собственнику с заявлением о его переведении из специализированного, ведомственного помещения в муниципальное, то есть документально оформить статус занимаемой жилплощади.

В данном случае собственником будет являться Министерство обороны в лице командира войсковой части, к которому необходимо будет обратиться с рапортом.

Формы этого рапорта не существует, но для его удовлетворения необходимо в нем чётко указать свои требования, подкрепив это ссылками на законодательство и приложив необходимые документы.

В случае отказа – потребуется обращение в суд с обжалованием такого решения. Важно в этом случае не пропустить установленный законом трёхмесячный срок.

Решив вопрос, как ведомственное помещение перевести в муниципальное, и завершив данный процесс, военнослужащий заключает договор о социальном найме с муниципалитетом, после чего можно будет приватизировать квартиру.

Важные нюансы

Собираясь реализовать своё право на жилплощадь путём приватизации служебного помещения, каждый военнослужащий должен помнить некоторые важные нюансы:

• квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность;
• приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка;
• военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (например, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).

В чем сложность процедуры?

Лицо, пользующееся служебным жилым помещением из специализированного жилищного фонда, должно помнить некоторые свои обязанности:

1. Использовать его по назначению;
2. Бережно к нему относиться;
3. Своевременно платить причитающиеся платежи;
4. Проводить за собственный счёт текущий ремонт;
5. Не получив специальных на то разрешений, не осуществлять перепланировки.
6. Возмещать все причинённые убытки и т.д.

Сложность перевода служебного помещения в муниципальный жилищный фонд состоит в том, что такой порядок не нашёл законодательного отражения в Российском правовом пространстве. Проще говоря, нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос, нет.

Практика же показывает, что военнослужащие должны подавать заявление в администрацию предприятия, т.е.

командованию воинской части (или иной военной организации), и только получив согласие командования, осуществляется такой перевод жилья.

Вместе с этим, на положительный исход в разрешении данного вопроса сложно рассчитывать, изучив содержание Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года.

Таким образом, видно, что служебное жилье военных, ранее находящееся в государственной собственности и закреплённое за государственным предприятием или учреждением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и переданные в будущем в собственность муниципалитетов – может быть законно оформлено этими военнослужащими в собственность в порядке приватизации.

Получив ответы на вопрос как расслужебить жилое помещение, военный может добиваться реализации своего законного права на жилплощадь.

Общий бал: 9

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kak-rassluzhebit-kvartiru-voennomu

Служебное жилье для военнослужащих в 2019 году — по контракту, как получить, предоставление, нормы

Профессия военнослужащего считается социально значимой профессией, и потому военные имеют право на некоторые преференции, в том числе и служебное жилье.

• Со временем жилье можно будет приватизировать, тем самым переведя его из собственности Минобороны в разряд личного имущества человека.
• Но для этого нужно сначала получить это жилье в распоряжение, а чтобы это сделать, необходимо предоставить необходимые документы и выполнить некоторые условия.
• И чтобы рассчитывать на служебное жилье, необходимо для начала узнать, как получить служебное жилье для военнослужащих в 2019 году.
• Только заранее разработанный план действий позволит стать в очередь для жилья и получить его без проблем.

Первоначальные данные

Дело в том, что получить служебное жилье не так и просто, и вполне возможно, что на официальный запрос может последовать отказ.

А если человек живет в служебном жилье, и переводится в другой регион, или же увольняется в запас, то жилье нужно будет освободить, что прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Но если же отказ или переселение в казармы выполняются в противоречии букве закона, то военный имеет право на обжалование решения и наказание, если действия ответственных лиц не соответствуют букве закона.

Основные моменты

1. Человек, который поступил на контрактную службу в армию, имеет право запросить жилье в Москве и других городах в течение 3-х месяцев с начала работы.

2. При этом жилплощадь должна отвечать установленным в регионе нормативам, которые касаются площади, ее соотношения с численностью семьи.

3. А также находиться в том же населенном пункте, что и воинская часть, но допускается размещение жилья и в соседнем городе или поселке.

Кто имеет право на недвижимость

Право на недвижимость имеет человек, который поступает на военную службу по контракту, а если у него есть семья, то норма квадратных метров распределяется на каждого человека.

Поэтому на отдельную квартиру или дом могут рассчитывать только люди, которые имеют семьи и официально заключенные браки.

А вот выселить человека можно только по окончанию контракта и в случае, если он не хочет заключить новое соглашение с вооруженными силами.

А вот отставным военным, которые прослужили более десяти лет и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилье предоставляется вне очереди.

Есть и группы людей, которые должны быть выселены из служебного жилья только с предоставлением другого в рамках того же населенного пункта.

К таким гражданам относятся:

Родственники военнослужащих	Которые погибли или пропали во время несения службы и боевых командировок
Военные пенсионеры	Которые достигли возраста выхода на пенсию
Лица, которые имеют инвалидность 1 или 2 группы	Которая была получена во время службы, исполнения служебных обязанностей или в результате профессиональной болезни

Какими нормативными актами регулируется

Предоставление военным жилья регулируется законом 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”, который может считаться законом о служебном жилье для военнослужащих.

В нем рассказывается о том, каким образом государство обеспечивает реализацию права на собственное жилье а также каким образом предоставляется жилплощадь за бюджетные средства.

Также расписываются и ситуации, когда в населенном пункте нет жилья, и поясняется, что в таком случае должны предпринять власти и военное командование части.

• Также говорится о субсидиях и людях, которые имеют на них право, но по большей части они распространяются на приобретение или строительство жилого помещения.
• Но также дает перечень людей, которым полагаются служебные жилые помещения, к числу таких относятся военные, получившие профессиональное образование, те, что поступили на службу после 1 января 1998 года, а также члены их семей.
• Отдельно говорится о закрытых военных городках, а также людях, которые имеют право там проживать, и на каких основаниях.

Особенности предоставления

Для того, чтобы получить служебное жилье, человек должен обратиться к командованию с особым заявлением на протяжении определенного времени.

Основным критерием считается количество человек в семье военнослужащего — чем больше численность, тем больше шанс, что контрактник получит в распоряжение полноценную квартиру или дом, а не комнату в общежитии.

Получить служебное жилье могут только служащие по контракту, поскольку срочники обязаны жить на казарменном положении.

Поэтому, кроме всего прочего, нужно будет предоставить в жилищный отдел копию контракта или же справку о его наличию.

Также необходимо взять документ о том, что человек произвел выселение на прошлом месте службы, это дает ему право на получение новой жилплощади.

Нормы его выдачи

Перед тем, как запрашивать служебное жилье, необходимо разобраться в нормах его предоставления. Так, есть целый перечень военнослужащих, которые могут рассчитывать на предоставление такого жилища.

К ним относятся:

Военные	Которые поступили на службу после окончания профессионального обучения и при этом получившие офицерское звание, а также члены семьи
Военные в звании офицера	Которые поступили на службу согласно президентскому Указу, а также заключившие свой первый контракт, а также члены семьи
Солдаты и матросы, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты	Которые являются гражданами России и члены их семей
Защитники отечества	То есть граждане России, которые поступили на службу по контракту, которые вместе с членами семьи обеспечены жильем в закрытых военных городках

Этот перечень окончательный, и из него же следует, что служебное жилье предоставляется далеко не каждому военнослужащему.

Не могут получить жилище призывники, иностранцы и офицеры, у которых уже имеется жилье. Согласно закона, норма площади жилья составляет 18 квадратных метров.

При этом для военного-одиночки норма может быть увеличена вдвое, а вот для семьи из двух и более человек увеличение возможно не более чем на 9 квадратных метров.

Служебное жилье для военнослужащих по контракту

При получении служебного жилья военные могут столкнуться с несоответствием размеров тому, что положено по закону.

1. Ведь если подходящей по размеру квартиры или нужного дома нет в наличии, то военному могут выдать право на пользование жилым помещением меньшей площади, но только на время.
2. Причем на это должны дать согласие будущие жильцы, а временное жилье может предоставляться в общежитии или же взято из особого маневренного жилого фонда.
3. Но знать, как правильно отказаться от служебного жилья военнослужащему не нужно, в таком случае достаточно просто не обращаться за его предоставлением.

Можно ли сдавать данную квартиру

Если квартира не принадлежит военному, то есть не находится в его прямой собственности, то он не может предлагать жилье для аренды сторонним лицам.

Ведь договор социального найма предусматривает невозможность последующей аренды, а также заключение договора доверительного управления.

Только когда человек оформит квартиру в собственность, ему будет доступна официальная сдача жилья в поднаем, и тогда он не будет ограничен законом в плане предоставления помещения в аренду.

Но даже если кредитор не против, то следует также узнать позицию государства, поскольку жилье, взятое в военную ипотеку, находится в двойном залоге, субъекты которого одинаково могут распоряжаться пока еще их имуществом.

Перечень документов, которые нужно собрать

Чтобы получить служебное жилье, необходимо подготовить целый набор документов, который всегда универсален и не отличается.

Так, человек должен позаботиться о наличии:

• копий паспортов всех членов семьи, которые проживают вместе, если речь идет о несовершеннолетних детях, для них нужно сделать копию свидетельства о рождении;
• копии свидетельства о браке, если таковое имеется;
• данные о прохождении службы по контракту, имеющие вид справки;
• информации о составе семьи;
• информации о уже имеющихся жилплощадях по договору социального найма, а также других объектов, которые находятся в собственности не только офицера, но и членов его семьи.

После подачи документов, человек ставится в очередь согласно даты предоставления бумаг. При этом, если очередь разных людей приходит в одно время, то преимущество отдается тому, кто дольше служит.

Если же состав семьи изменился, что обычно бывает при рождении ребенка, то военнослужащий может подать заявление на расширение жилплощади, приложив свидетельство о рождении ребенка.

Правильность заполнения заявления

В заявлении, которое необходимо заполнить при подаче документов, следует указать:

1. ФИО и воинское звание военнослужащего, а также адрес регистрации.
2. Данные паспорта и удостоверения личности.
3. Личный номер согласно контракту, а для офицеров необходимо указать дату получения офицерского звания.
4. Место прохождения службы.
5. Данные о составе семьи, включая ФИО супруга, детей и иных сленов семьи с указанием степени родства.
6. Сведения о жилых помещениях, которые находятся в собственности военнослужащего или же в социальном найме по прежнему месту службы или жительства.
7. Подпись заявителя и совершеннолетних членов семьи.
8. Документы, которые прилагаются к заявлению, указав их наименования и номера.

Возможность ли приватизировать недвижимость

Возможность приватизировать служебное жилье есть, для этого нужно учитывать, что в закрытых военных городках такая процедура будет невозможна.

Сначала военнослужащий должен оформить передачу квартиры в муниципальную собственность. Это позволит избавить жилье от статуса служебного, и затем перевести его в собственность человека.

Необходимо обратиться к собственнику, то есть Министерству обороны с соответствующим заявлением о переводе квартиры из ведомственного фонда в муниципальный.

Далее нужно будет заключить договор о социальном найме с муниципальными властями, после чего станет возможной приватизация жилья. Договор социального найма можно скачать здесь.

Но если командование отказывает, то можно обратиться в суд с обжалованием, подкрепив свои требования законными доказательствами. И при этом с момента отказа до момента обращения не должно пройти более трех месяцев.

Куда следует обратиться

Для того, чтобы получить служебное жилье, нужно обратиться в территориальный жилищный отдел Министерства обороны России. Туда следует подать заявление с полным пакетом документов.

Причем для того, чтобы вывести квартиру из разряда служебных и перевести во владение муниципалитета, необходимо будет также обращаться в этот отдел.

Преимущества и недостатки

Как и в любой ситуации, связанной с жильем, у служебного жилья есть свои плюсы и минусы.

Среди плюсов можно выделить:	возможность получить жилье с перспективой приватизации; предоставление жилья согласно потребностям семьи
Есть и отрицательные стороны:	жилье нельзя сдавать в аренду до перевода в собственность; процедура приватизации долгая и проблемная

Поэтому следует изучить все нюансы получения служебного жилья и ориентироваться на букву закона для пользования личной жилплощадью и ее последующей приватизации.

Видео: основания и порядок предоставления служебного жилья для военнослужащих

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/voennosluzhashhim/sluzhebnoe-zhile/

DAT-СПб Группа компаний

КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ СЛУЖЕБНУЮ КВАРТИРУ 13.03.2018 13:34

Многим военнослужащим, которые проживают ни один год в служебной квартире, становится нелегко с ней распрощаться, так как они привыкают к району, а также планировке, инфраструктуре и к иным немаловажным вещам. Или другой жилой площади просто нет.

В данном случае они решают оставить квартиру за собой после завершения военной службы, переведя ее, прежде всего, в муниципальную собственность, а затем оформив на себя. Чтобы уяснить ситуацию, нужно рассмотреть вопрос о том, как можно расслужебить служебную квартиру военнослужащему РФ и что для этого необходимо?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с служебной квартирой, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Понятие служебной жилплощади

Что значит понятие «расслужебить квартиру»? Так, Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а также ЖК РФ не дают определения термину «служебное жилое помещение».

Важно! В ст.93 ЖК РФ имеются лишь сведения о назначении жилого помещения. Там указано, что подобные помещения предназначены для проживания лиц в связи с нюансами их трудовых отношений с органами государственной власти соответствующего уровня в связи с тем, что данные лица проходят службу в связи с их назначением на государственную должность.

Как расслужебить квартиру военнослужащему в РФ?

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» военный, который проживает с семьей в помещении по договору соцнайма, имеет право на то, чтобы квартира была расслужеблена. При условии, что все проживающие в семье, достигшие 14-летнего возраста, не против того, чтобы приобрести данное жилье.

Для того, чтобы расслужебить квартиру военнослужащий обязан изменить статус собственной квартиры и передать ее в муниципальную собственность. После чего его жилая площадь перестанет представлять из себя служебное жилье. Таким образом, она может быть передана по соглашению соцнайма. Затем ее можно будет перевести в категорию постоянного жилья для военных.

Куда обращаться с заявлением?

Чтобы служебное жилье, которое выделяется военнослужащим при прохождении службы, можно было приватизировать, нужно обратиться с заявлением к собственнику о его переводе из ведомственного, специализированного помещения в муниципальное, оформить статус занимаемой жилой площади документально.

Важно! В этом случае собственника будет представлять Министерство обороны в лице начальника войсковой части, к которому нужно будет обратиться с рапортом. Определенной формы бланка не существует, однако для его удовлетворения надо в нем конкретно указать свои условия, закрепив это ссылками на законы и приложив требуемый пакет документов.

В случае отказа можно обратиться в судебный орган с обжалованием этого решения. Важно в данном случае не пропустить установленный законодательством 3-х месячный срок. Решив проблему, как ведомственное помещение можно перевести в муниципальное, и дав свое разрешение, офицер заключает соглашение о соцнайме с муниципалитетом, после чего можно будет начать приватизацию квартиры.

В чем заключается сложность процесса.

Однако не всё так просто. Произвести приватизацию квартиру военный может при соблюдении некоторых требований:

1. Жилая площадь, которую военнослужащий собирается перевести в личную собственность, должна соответствовать нормам;
2. Жилье не должно располагаться на территории ЗАТО;
3. Военный должен быть признан нуждающимся в улучшении условий жилья;
4. Он должен иметь основания на получение жилого помещения для военнослужащих:

• выслуга двадцать лет и более;
• также увольнение в связи с проведением соответствующих организационных мероприятий, увольнение по состоянию здоровья и т.д.

Перевести служебное жилье в муниципальное непросто по причине того, что определенного законодательства, регулирующего данный процесс, в РФ нет. Расслужебить квартиру на практике получается не всегда. Но в России есть и иные способы получения жилого помещения. Можно как получить служебную жилплощадь военнослужащим в собственность, так и, к примеру, оформить военную ипотеку.

Источник: https://dat.spb.ru/novosti/news_post/kak-oformit-v-sobstvennost-sluzhebnuyu-kvartiru