Выселение из квартиры собственника 2020 — судебная практика, за неуплату коммунальных платежей, из жилого помещения, из аварийного жилья, принудительное, из ветхого, за долги

Skip to content

Могут ли выселить за неуплату из квартиры? Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.

За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.

Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.

Управляющая компания подает в суд если:

Не поступают платежи за услуги	в более чем за шесть месяцев.
Проживающие наносят помещению сильные повреждения	или разрушают его.
Постоянно нарушаются права	проживающих рядом людей.
Квартира используется	не по предназначению.
Перевод дома из жилого фонда	в нежилой.
Аварийное состояние	здания.

При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.

К уважительным основаниям относят:

• долгое заболевание нанимателя;
• присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
• трудное финансовое состояние;
• приостановка выплат зарплаты;
• несовершеннолетние дети.

Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.

Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.

Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.

Выселение за долги ЖКХ

Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:

1. Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
2. Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.

На практике, выселение встречается нечасто. Потому как выселяемому человеку, обязаны, предоставить другое жилье, взамен. В муниципалитете пустых квартир у государства нет.

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Могут ли выселить за долги

Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.

У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.

Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

Выселение за просрочку по ипотеке

Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.

Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:

• проживание маленьких детей;
• инвалидность должника или тяжелая болезнь.

Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Причин по неуплате кредита много, основные из них:

Тяжелое финансовое положение.	Невозможно просчитать заранее, что случиться в будущем, а ипотека имеет длительный срок.
Тяжелое заболевание кредитора	или кого-то из членов его семьи.
Потеря	трудоспособности.
Увольнение	с работы.
Неверное понимание	договора на кредит.

Выселение за неуплату аренды

На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.

Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.

Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.

Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.

Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.

Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок.

Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.

Собственник обратился в суд

При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.

При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.

При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.

К исковому заявлению прикладывают:

1. Документы, устанавливающие собственность заявителя.
2. Копию договора аренды.
3. Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника.

Принудительное выселение приставами

В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.

В порядок выселения приставами входит:

Первичное уведомление о добровольном выселении.	Для освобождения квартиры жильцу дается пять дней.
Вторичное уведомление, считается последней попыткой одуматься ответчику	и добровольно покинуть занимаемую территорию.

Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении.

Маневренный фонд для людей, которых выселили

При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.

1. Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:

• слома дома, где расположено жилая квартира;
• переведение жилого помещения в нежилое;
• непригодности квартиры или дома для проживания;
• капитального ремонта дома.

Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.

1. При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.

Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.

Без предоставления жилого помещения выселяют:

1. При использовании квартиры не по назначению.
2. Постоянное нарушение закона и прав соседей.
3. Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
4. Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.

Заключение

При неуплате за коммунальные услуги выселение возможно только в случае:

• не внесение платы за полгода и более;
• неуважительная причина возникновения задолженности.

Если квартира предоставлена по социальному найму, то выселить жильца неплательщика можно только через суд, с предоставлением жилья взамен.

Если квартира является собственностью должника и единственным жильем, то выселить из нее невозможно.

При сдаче квартиры в аренду, необходимо обязательно составлять договор найма. В документе фиксируются все условия по содержанию и оплате аренды за снимаемое помещение. Это прописывается для разрешения конфликтных ситуаций.

Если арендаторы не вносят плату в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и шесть месяцев при долгосрочном договоре, хозяин имеет право расторгнуть договор найма и выселить недобросовестных нанимателей.

Во многих случаях при выселении через суд, предоставляется жилье на замену. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным нормам, и было не менее шести квадратных метров на человека в семье.

Если у вас возникают вопросы вы можете задать их в х к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/mogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: что и как

Реальным основанием для выселения является лишь решение суда. Перед тем как принять решение выселить, проводится тщательная проверка задолженности, и причин из-за которых она образовалась. Если причины уважительные, то суд способен принять их сведению, и дать время на их погашение.

Что касается остальных случаев, когда причиной задолженности является беспечное отношение жильцов, выселение может производиться из любой квартиры, как с муниципальной, социального найма, собственной квартиры или приватизированной, и съемной. Но только если суд примет такое решение. Причем выселение из квартиры собственника, особенно если квартира приватизирована очень затруднительно, даже при наличии решения суда.

Суд также при принятии решения о выселении может учесть семейное положение плательщика, то есть если есть дети или члены семьи, страдающие определенными заболеваниями, и им некуда идти. В таких случаях, как показывает судебная практика, решение принимается в угоду собственнику даже при наличии большой задолженности.

Законодательство о выселение за долги по коммунальным платежам

Содержание жилого помещения в соответствующем состоянии и регулярная оплата услуг ЖКХ – требования, прописанные в статье 153 Жилищного кодекса РФ. при невыполнении которых гражданин рискует нажить себе нешуточные проблемы.

Так, за неуплату коммунальных платежей поставщики услуг применяют различные «стимулирующие» методы, призванные в конечном итоге заставить должника расплатиться по счетам. Сюда входят начисление пени к сумме основного долга, ограничения доступа к пользованию бытовыми коммуникациями, полное отключение воды и электричества и даже угроза выселения из квартиры или дома.

Статья 90 ЖК РФ чётко повествует о том, что если наниматель жилья и все лица, постоянно проживающие с ним, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, то возможно законное выселение в судебном порядке. При этом должникам предоставляется иная жилая территория по договору соцнайма размером в соответствии с установленными нормами для вселения людей в общежитие.

Из статьи 105 части 1 ЖК РФ следует. что величина жилплощади в предоставляемом помещении должна исходить из расчёта не меньше 6 кв. м на человека. На практике это означает переезд в неблагоустроенное жилище, например, в комнату в коммунальной квартире.

Основания для выселения

Не зависимо от того является ли жилье приватизированной собственностью, государственный это объект недвижимости или же человек проживает в частном домовладении выселение за долги возможно, но только по решению суда.

Причинами для того, чтобы выселить человека из жилой недвижимости может стать образование долгов за услуги по обеспечению электроснабжения, газоснабжения, воды и т.п.

• после того как судебное решение вступило в силу;
• после окончания добровольного срока, выданного на выполнение обязанностей.

Отношения, обусловленные завершением прав собственника пользоваться квартирой, а также предоставлением услуг по коммунальному обеспечению и их оплата, возникшие по причине их использования, порядок и сумма взыскания пеней, а также их неуплату, регламентирует ЖК России с поправками от 2004 года.

Помимо этого, рассматривая дела такого порядка, судья основывается на Конституционном положении, ГК РФ, ГПК, а также иными законами и документами.

Отметим, что принудительно могут выселить при образовании недоимки финансовых средств по услугам ЖКХ, те организации, что обратились с исковым заявлением в судебные органы. Рассмотрим нюансы выселения при разных ситуациях.

Выселение собственника

При образовании недоимки даже в жилом помещении, находящимся в собственности, и удовлетворении иска, квартира или домовладение могут быть выставлены на аукцион, последствия которого является выселение собственника. Также могут экспатриировать и родственников, проживающих на одной территории, если будет установлено, что в их собственности есть иная жилая площадь.

В ГПК России, а именно в статье №446 говорится, что из личной собственности из-за образовавшейся недоимки по оплате услуг ЖКХ не могут экспатриировать из дома и выдать взамен другую площадь социального типа.

Жилье после приватизации

В данном случае условия для выселения аналогичны первому пункту. Так основаниями для экспатриации из квартиры за неуплату коммунальных платежей является:

• судебное постановление;
• нет иных источников доходов, чтобы погасить недоимку;
• если есть другое жильё, находящееся в рамках населенного пункта и отвечающее нормам санитарии.

4 метода борьбы с неплательщиками

Существуют методы борьбы с неплательщиками:

1. Начисляется пеня.
2. Вводится лимит на снабжение квартиры ресурсами.
3. Отключается от сети.
4. Предпринимаются попытки выселить из квартиры.

Что такое пеня

Что такое пеня? Это процент от суммы долга, который потребителю необходимо внести на счет организации. Поэтому закон о неуплате коммунальных услуг предусматривает взыскание долга через суд, где на основании документов суд выносит приказ. Это упрощенный вариант судопроизводства.

Организация, получив на руки такой приказ, может через 10 дней обратиться к приставу за взысканием долгов. Отменить такой приказ несложно: стоит только подать заявление о необоснованности претензий. В таком случае приказ отменяется, а организация подает иск в суд в общее производство.

Лимит на снабжение ресурсами

Ограничения по подаче услуг применяется в том случае, если неуплата коммунальных услуг осуществляется в течение месяца после предупреждения. При этом учитывается долг не по счетчику, а нормативный.

И при наличии счетчиков, должнику предоставляется сумма, рассчитанная по нормативам. Поэтому суммы могут быть самые разные. Ограничение представляет собой уменьшение суточной подачи либо подается по графику.

В частном секторе сразу происходит отключение, поскольку ввести ограничение не представляется возможным.

После внесения оплаты снабжение возобновляется в течение 2-х суток. Поэтому выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только по решению суда.

Отключение снабжения

В многоэтажном доме отключить снабжение проще простого: повернул ручку и все. В частном доме сразу переходят к перекрытию труб либо обрезанию проводов. Только, погасив всю сумму долга, будет возобновлена подача ресурсов. Но гражданин должен оплатить и подключение.

Таким образом, чтобы избежать вышеперечисленных мер наказания, стоит отнестись серьезно к оплате счетов. А при возникновении проблем обратиться в коммунальную службу с просьбой о предоставлении рассрочки платежа. Иногда проблему решить проще, не затягивая дело до судебных разбирательств.

Источник: https://zhilye.com/vyselenie-iz-kvartiry/

Принудительное выселение из квартиры собственника

Выселение может осуществляться исключительно в судебном порядке.

Базовые основания для прекращения права владения недвижимостью

В их числе можно выделить:

Неуплата платежей по ЖКУ	на протяжении как минимум 6-ти месяцев;
Причинение ущерба жилплощади,	из-за чего может разрушиться конструкция всего жилого здания;
Систематическое нарушение интересов, прав жильцов дома	к примеру, содержание в городском жилом помещении большого количества собак, кошек;
Применение жилплощади не по своему назначению	для коммерческих целей, как офис и т.д.

До того как инициировать судебное обращение, нужно предупредить правонарушителя. Важно, чтобы нарушения прав были документально зафиксированы.

В качестве доказательной базы могут использоваться протоколы вызова наряда полиции либо участкового, многократные претензии соседей в УК, прочие доказательства правонарушений Жилищного Кодекса РФ.

Изначально необходимо вызвать нарушителя в администрацию муниципального формирования на разговор, в устной форме известить о совершенных нарушениях.

Если такая установка умышленно игнорируется правонарушителем либо же нарушения не ликвидируются, тогда допустимо разбирательство в судебном порядке.

По факту вступления в законную силу судебного постановления о выдворении, по делу автоматически открывается исполнительное производство.

Право на выдворение из жилого помещения имеют исключительно судебные приставы территориального отделения. Важно, чтобы такая процедура осуществлялась в присутствии двух понятых (независимых).

Какие действия необходимо предпринять в случае неправомерного лишения жилплощади?

Прежде всего, доведется посетить ФМС, определить, на каких основаниях особа была выписана, выдворена из жилплощади.

• В случае получения отказа истец имеет право подать апелляцию в суд либо же в вышестоящую ФМС.
• При этом основанием для заявления выступает нарушение легитимных прав пользования жилым помещением, несанкционированная выписка из квартиры.
• Иск необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя, иначе говоря особы, чьи права не были соблюдены.

Основания для выселения собственника из жилого помещения, читайте здесь.

Согласно положениям статьи №131 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в таком документе следует отметить следующие сведения:

О заявителе	его паспортные данные, фактический адрес проживания, прописки (в случае, если они отличаются);
Об ответчике	наименование согласно учредительной документации, юридический и фактический адрес по месту расположения, в том случае если они отличаются;
Сумма госпошлины	установлена в нормативах статьи № 333.19 Налогового кодекса РФ;
В случае, если заявитель параллельно подаёт иск на компенсацию материального, морального ущерба, причиненного неправомерным выселением	стоит отметить цену искового заявления;
Описательная часть иска	в данной части «сухим» юридическим языком излагается смысл проблемы, предлагаются аргументы непосредственно отсутствия легитимных оснований для выдворения;
Исковые требования	опираясь на законодательные положения выставляются требования о восстановлении прав пользования жилой квартиры, восстановление выписки.
Перечень документов	прилагаемых к заявлению

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению

1. К исковому заявлению о несанкционированном выдворении нужно приложить:
2. — Документацию, прочие доказательства, удостоверяющие, что выдворение было выполнено при отсутствии легитимных оснований;
3. — Справка о прописке на данной жилплощади;
4. — Документы о праве собственности истца на данную квартиру.

Какие категории лиц не могут быть выселены

В соответствии с положениями статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, невозможно на законных основаниях выдворить владельца квартиры, а также членов его семьи, в случае если такое помещение – это их единственная жилплощадь.

• Единственное исключение – недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному кредиту.
• В случае наличия достаточного долга по ипотечным платежам, судебный орган вправе выдворить семью из помещения, предоставив квартиру банковскому учреждению за неперечисление платежей.
• Также невозможно выдворить из квартиры малолетнего ребёнка, в том случае если он – единственный владелец недвижимости.

Запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних лиц вплоть до их совершеннолетия, даже в том случае, если по факту они проживают в другой квартире, имеют там постоянную регистрацию.

Единственное исключение – выдворение из аварийного жилого дома с предоставлением такой же жилплощади.

Судебное обращение

До того, как подать исковое заявление, необходимо проинформировать об этом владельца квартиры. Важно сделать это в письменном виде. Извещение предоставляется в форме предписания о ликвидации причины спора.

Перечень требуемых документов

1. К заявлению нужно приложить:
2. — В случае, если в помещении проживают несовершеннолетние дети, требуется заключение попечительских структур, органов опеки;
3. — Выписка из домовой книги, в которой отмечено, какое количество постоянно зарегистрированных лиц имеется в данной квартире;
4. — Доказательства, подтверждающие, что особа ответчика нарушает законодательные нормы, что касается использования жилой квартире. В их числе можно выделить:

• постановление технической экспертизы относительно причиненного разрушения помещения;
• постановление санитарно-гигиенической экспертизы;
• иск в прокуратуру;
• протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
• претензии жителей дома;
• прочая документация, которая может быть использована в качестве доказательства того факта, что владелец квартиры либо члены его семьи не соблюдают правила пользования жилплощади.

— Прочие документы, посредством которых допустимо помочь судебной инстанции определить исход дела.

Отечественная практика судопроизводства демонстрирует, ответчик, иначе говоря владелец недвижимости, в каждом случае оформляет встречное исковое заявление о неправомерности реализуемых действий.

Что делать если выселяют из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.

Кроме того, к иску ответчик прикладывает такой пакет документов:

• подтверждения того, что данная жилплощадь – единое жилое помещение особы;
• результаты разнообразных экспертиз;
• свидетельство о собственности;
• правоустанавливающая документация;
• прочие документы, посредством которых допустимо избежать выдворения.

Видео: выселение из квартиры собственника: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Выселение из аварийного жилья, принудительное выселение, сроки и порядок, признание жилья аварийным, список документов | Жилищный консультант

2584

Содержание статьи:

Введение

Аварийным жильём является строение, в котором повреждены (деформированы) несущие конструкции здания. В связи с этим дальнейшее проживание в таком доме несёт угрозу для жизни. Поэтому требуется обязательное переселение граждан с аварийного дома в иное жилище.

Не следует путать аварийную жилплощадь с ветхим жильём (домом, пригодным для жизни, но обладающим высоким процентом износа). Критерии, которые определяют аварийное и ветхое строение прописаны в «Постановлении Правительства России № 47» от 28 января 2006 года.

Признание жилого дома аварийным

Право признать дом аварийным принадлежит межведомственной комиссии (МК). Лишь после её решения органы местной власти принимают решение о переселении жильцов.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Поэтому жильцам здания, находящегося в аварийном состоянии, потребуется обратиться в местное отделение МК и предоставить ряд документов:

• заявление с просьбой признать жилой многоквартирный дом аварийным, который подлежит сносу, либо требующим проведения реконструкции. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о признании дома аварийным];
• заключение, которое вынесла специализированная проектно-изыскательная организация, обследовавшая несущие конструкции дома и ограждающих элементов на предмет целостности и пригодности для дальнейшего использования;
• копии ранее написанных писем и заявлений от жильцов дома, с жалобами на низкие условия для проживания, оригиналы которых подавались органам местного самоуправления;
• копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, которые не проходили регистрацию в Росреестре прав на недвижимость.

Члены МК в течение месяца (30 дней), со дня регистрации заявления, рассматривают предоставленные документы и выносят своё решение в письменной форме. Заключение комиссии составляется в трёх экземплярах.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основываясь на результатах заключения МК, органами местного самоуправления издаётся распоряжение о сроках отселения граждан и юрлиц с помещения, признанного аварийным, и указывается место, куда будут переселены жильцы.

Если МК затягивает с принятием решения о признании дома аварийным или муниципалитет не торопится выделить гражданам жильё для переселения, то собственники квартир аварийного здания вправе обратиться в суд с иском. Однако, суд не имеет права присвоить зданию статус «аварийный» (это лишь прерогатива МК).

Суд может лишь вынести решение касательно законности заключения МК. Если судья усмотрит в процессе создания заключения правонарушения (например, наличие экспертизы, которая противоречит имеющемуся решению МК), то он может признать недействительным оспариваемое заключение и обязать комиссию провести повторную диагностику состояния дома.

Далее, на основании новой экспертизы обязать комиссию вынести новый вердикт.

Соблюдение прав собственника жилого помещения, признанного аварийным

В случае, если аварийное здание не включено в адресную программу переселения жильцов, то права владельцев квартир обеспечиваются через выкуп изымаемого жилья. Выкуп осуществляет муниципалитет за счет средств местного бюджета.

Также жильцы аварийного дома могут прийти с муниципальной властью к обоюдному соглашению. Суть его состоит в том, что граждане переселяются в худшее жильё, чем у них было, и получают денежную компенсацию за утерянную разницу между стоимостью жилищ.

Выселение из аварийного жилья собственников квартир возможно лишь двумя способами: муниципалитет им предоставляет иное жилище или производит выкуп изымаемого. В случае, если владельцы жилица, по какой-либо причине не желают переселяться, то муниципальная структура обратится в суд. По решению судебного органа, жильцов переселят (или заплатят им выкуп) из аварийного дома принудительно.

Выкупная цена состоит из:

• рыночной стоимости изымаемой квартиры;
• затраты на пользование временным жилищем, до момента получения основной квартиры;
• расходов жильца, связанных с поиском нового жилища и переездом в него, оформлением права владения домом.

Правом на внеочередной обмен аварийного жилья обладают граждане, являющиеся владельцами жилплощади или проживающие на основании соглашения социального найма. Лицам, проживающим в аварийном здании по соглашению коммерческой аренды, внеочередное получение квартиры не предоставляется.

Соблюдение жилищных прав нанимателя по договору социального найма

Гражданин, проживающий в аварийном здании по соглашению соцнайма, обладает рядом прав:

1. Гражданин, при выселении из аварийного строения, вправе рассчитывать на получение нового жилища, если он выезжает из муниципальной собственности. При этом предоставляемая квартира должна быть не меньшей чем изъятая и находиться вблизи района, в котором размещено изымаемое аварийное сооружение, а также соответствовать действующим социальным нормам для семейства с определённой численностью членов.
2. В случае, если муниципалитет не может вовремя предоставить жильцу квартиру для переселения в порядке очереди, то наниматель вправе обратиться в суд с иском. При наличии доказательств о том, что дальнейшее проживание в аварийном строении несёт угрозу жильцу, суд обязует муниципалитет предоставить нанимателю жилище во внеочередном порядке.
3. Если жильцу, при выселении из аварийного здания, муниципалитет предлагает неблагоустроенную жилплощадь, что влечёт за собой ухудшение условий жизни, то наниматель вправе обратиться в суд с иском.
4. Предоставляемое жилище должно находиться в том же городе, что и изымаемая жилплощадь. В судебной практике зафиксировано множество случаев отказа органам власти в принудительном выселении жильцов из аварийного сооружения в жильё, находящееся за чертой населённого пункта.
5. Если муниципалитет отказывается предоставить жильцу квартиру, ссылаясь на то, что у одного из членов его семьи есть собственное жилище, то гражданин вправе обратиться в суд с иском. Суд обязует орган власти предоставить новое жильё вместо изымаемой квартиры.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам, при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Скажите, собственник приватизированной квартиры, расположенной в аварийном здании, вправе рассчитывать на получение аналогичного жилища в ином сооружении, пригодном для жизни?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно 89 и 86 статьям ЖК России владельцу приватизированного жилья в аварийном здании должна быть предоставлена равнозначная квартира в ином благоустроенном жилом помещении.

Пример по жилищным спорам при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии

По просьбе жильца многоквартирного дома Александра Волкова, специализированной организацией было проведено исследование пятиэтажного здания, находящегося на окраине города. В результате чего дом был признан аварийным. Жильцы в установленном порядке обратились в МК с просьбой выделить им новое жильё взамен аварийного.

В связи с дальнейшей бездеятельностью органов власти в решении вопроса о переселении, жильцы аварийного строения обратились в суд с иском. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что дом не включен в программу. В связи с этим суд вынес решение – органы власти должны обеспечить истцов новым жилищем путём выкупа аварийных квартир.

Заключение

В заключение статьи следует обратить внимание на ряд ключевых моментов:

1. Прерогатива присваивать зданию статус аварийного принадлежит лишь МК.
2. Существуют различия между ветхим и аварийным жильём. Первое обладает высокой степенью износа, но пригодно для жизни. Второе не пригодно для дальнейшего проживания.
3. Жильцы аварийного здания, которое не включено в программу по переселению, вправе рассчитывать на выкуп аварийной жилплощади за средства муниципалитета.
4. После подачи всей документации в МК, члены комиссии обязаны в тридцатидневный срок вынести решение о присвоении зданию статуса аварийного и представить заявителям заключение в письменном виде.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Заявление о признании дома аварийным

Список законов

• Постановление Правительства России № 47
• Статья 86 ЖК РФ
• Статья 89 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-zhilcov-iz-doma-v-avarijnom-sostoyanii/

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Вопрос юристу о выселении за неуплату, за долги из квартиры

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – крайне непростой и редко инициируемый юридический процесс, возможность которого предусмотрена российским законодательством. Однако не стоит игнорировать эту проблему и рассчитывать на лояльное отношение государства. Выселение за неуплату грозит серьезными неприятностями и требует серьезного отношения.

Основания для выселения из квартиры за долги

Осуществить выселение человека из занимаемой им жилой площади возможно только одним способом – по решению суда. Вне зависимости от того, является ли должник собственником жилого посещения или арендует ее по договору о социальном найме, решение о его выселении принимается исключительно в судебном порядке.

Поэтому для понимания своих прав, юридических особенностей разбирательств дел подобного характера будет не лишним воспользоваться консультацией юриста по жилищным делам.

Выселение требует наличия конкретных условий, которые могут усугубить положение должника и склонить решение суда не в его пользу:

• отсутствие весомых причин, мешающих оплате задолженности;
• неоплата хотя бы части задолженности в течение 6 месяцев;
• отсутствие договора о социальном найме;
• причинение материального ущерба жилому помещению, ведущее к его разрушению.

Вескими причинами неуплаты долга за социальные услуги, утвержденные законодательно, являются:

• бедственное материальное положение при наличии постоянной работы;
• длительная неуплата заработной платы при наличии работы;
• отсутствие возможности найти рабочее место;
• серьезная болезнь или инвалидность;
• cодержание недееспособных лиц и малолетних детей.

Наличие таких причин является смягчающими обстоятельствами и учитываются судом при принятии окончательного решения.

Выселение собственника за долги по ЖКХ

Существующая практика выселения из квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг зависит от вида собственности, о которой идет речь. В случае, если должник является собственником квартиры, большое значение имеет наличие у него другого жилища.

Если квартира одна и человек не обладает другой недвижимостью, то принудительное выселение из квартиры собственника невозможно – действующее законодательство не позволяет забирать единственное место жительства и выселять жильца в никуда.

Выселение не собственника за долги коммунальным службам

Процедура выселения из жилого помещения квартиросъемщика намного проще, чем владельца жилой площади. Если квартира находится в муниципальной собственности, то должника и членов его семьи могут переселить в другое жилое помещение по нормам предоставления жилой площади не менее 6 квадратных метров на человека. Чаще всего в качестве такого жилища выступают комнаты в общежитии.

Однако здесь могут вступить в силу смягчающие обстоятельства, и, если должник оплатил хотя бы часть суммы задолженности, то выселить его будет гораздо труднее.

При рассмотрении дела о выселении должника судебными инстанциями к участию привлекаются органы опеки, если членами выселяемой семьи являются несовершеннолетние дети.

Отношение к делу попечительных органов не рассматривается судом, однако с этого времени семья должника находится под пристальным наблюдением.

Если задолженность образуется повторно, это становится основанием для возбуждения дела о лишении должников родительских прав.

Процедура выселения

Иск о выселении подается в районный суд по месту проживания ответчика, имеющего задолженность перед истцом. Исковое заявление должно содержать следующую правдивую информацию:

• название и адрес суда;
• личные данные ответчика;
• адрес его проживания;
• юридические данные компании или юрлица, подающего иск.

Вместе с исковым заявлением подается пакет относящихся к делу документов, в которых должно быть указано:

• основание для проживания должника в квартире;
• период возникновения задолженности перед истцом, сумма и вид услуг;
• дата произведения последней оплаты;
• информация о наличии у должника квартиры или иного жилого помещения, пригодного для проживания.

В исковом заявлении должны быть четко сформулированы претензии к должнику. В иске должно присутствовать правовое обоснование претензий на основании существующего законодательства со ссылками на конкретные пункты, статьи законов и нормативных актов.

Судебная практика и юридическая помощь

Несмотря на редкость вынесения положительных решений суда о выселении из жилого помещения, при угрозе возбуждения подобного дела не обойтись без услуг юриста. Выселение – сложный процесс, в котором жилищный адвокат поможет сориентироваться, проведя детальный анализ вашей ситуации, и выработать стратегию действий для положительного разрешения конфликта.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение собственника помещения за долги по оплате ЖКУ

Выселение собственника не стоит рассматривать как способ борьбы с долгами. Вы можете использовать его как метод психологического давления на собственника.

Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Собственники об этом знают, и злая задолженность – не повод выселения собственника за долги. Да и запретить собственнику нежилого помещения пользоваться своей собственностью, например сдавать ее в аренду, вы тоже не вправе.

Общее правило  выселения за долги ЖКУ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Исключение – обращение взыскания на имущество по обязательствам. Это предусмотрено п. 1 ст. 237 ГК РФ.

То есть речь идет не о выселении собственника из жилого помещения, как это может быть с нанимателем, а о прекращении права собственности.

Такая мера воздействия применяется в тех случаях, когда долговые обязательства собственника соизмеримы со стоимостью жилого помещения и квартира не является единственным жильем должника.

• Коэффициенты, повышающие плату за коммунальные услуги в 2017 году

Исключение из правила: когда возможно выселение собственника за долги

Правовая основа прекращения права собственности и выселения из занимаемого жилого помещения установлена в ст. 293 ГК РФ. Однако наличие долга за ЖКУ предусматривает нижеуказанные основания для прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

«Плохое поведение» собственника жилого помещения выражается в его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, что подразумевает его разрушение.

Во всех этих случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то следующий шаг – обращение в судебные инстанции. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В постановлении указано, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст.

293 ГК РФ, по существу, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности.

• Работа с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками

Выселение собственника за долги: судебная практика

На практике нормы ст. 293 ГК РФ применяются крайне редко. Причин тому несколько.

Во-первых, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. Прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь по определению широкого распространения.

Во-вторых, органы местного самоуправления не проявляют активности в этой сфере. У них отсутствуют стимулы заниматься выселением собственников жилья, пусть даже за большие долги по оплате ЖКУ. В судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан.

В-третьих, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

Трудно представить себе ситуацию, когда у собственника есть второе жилье, за которое он не платит (хотя бы по 500 руб. раз в полгода), и при этом он безразличен к тому, что ему придется нести убытки, связанные с реализацией органами местного самоуправления квартиры с торгов. Наверное, такому собственнику быстрее и выгоднее продать подобную квартиру самому.

Вполне резонно нежелание органов местного самоуправления подавать почти безнадежный иск о выселении собственника, поскольку шансы выселить такого должника для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК близки к нулю.

До вынесения судебного решения о прекращении права собственности на жилое помещение орган исполнительной власти обязан предупредить собственника о том, что необходимо устранить нарушения законодательства. Такое правило установлено ст. 293 ГК РФ (см., например, апелляционное определение Кировского областного суда от 11.10.2016 по делу № 33-4622/2016).

• Какова роль УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в процессе выселения за долги по ЖКХ

Справка

Из текста законопроекта, разработанного Минюстом России

«…Взыскание на принадлежащие должнику-гражданину на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания должника-гражданина и членов семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, не являющиеся предметом ипотеки, обращается в случае отсутствия у должника-гражданина денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, а также несоразмерности заработной платы и иных доходов должника-гражданина его обязательствам в исполнительном производстве на основании определения суда об обращении взыскания на указанное имущество в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации».

От редакции

Сейчас действует запрет на выселение должника из единственного жилья, но в конце прошлого года тема выселения собственников за долги зазвучала по‑новому. Министерства и ведомства, законодатели продолжают поиск рычагов воздействия на злостных неплательщиков.

Одно из предложений – ограничить должника в праве распоряжаться принадлежащей ему квартирой. Например, запретить оставлять «квартиру с долгами» в наследство, продавать. Вероятно, в этом году обсуждение борьбы с неплатежами за жилищно-коммунальные услуги продолжится.

Возможно, для должников будут вводиться реальные ограничения.

Есть и более жесткие предложения. Минюст России разработал законопроект, которой позволит обращать взыскание на единственное жилье, но с существенной оговоркой: изымать предлагается «излишки».

То есть можно лишить права собственности на жилое помещение, площадь которого вдвое превышает установленные социальные нормы. Министерство настаивает на термине «замена жилья», а не «выселение», т.  к.

гражданам предложат более дешевое жилье.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102044-vyselenie-sobstvennika-za-dolgi