Заявление на выселение из квартиры 2020 — образец, исковое, из общежития, бывшего члена семьи, супруга, арендатора

Нередки ситуации, когда физическое или юридическое лицо занимает помещение, не имея на то законных оснований. Например, компания не спешит освобождать офис, несмотря на окончание срока аренды, или один из разведенных супругов продолжает жить в квартире, принадлежащей бывшей жене или мужу.

Оглавление:

1. Основания исков о выселении

2. Общие требования к составлению искового заявления

3. Выселение арендаторов помещения

4. Иски об отселении из общежития

5. Выселение бывших членов семьи

6. Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

7. Общий образец искового заявления о выселении

Характерные ошибки исков о выселении

Как правило, полиция неохотно реагирует на заявления владельцев недвижимости, не желая вникать в нюансы оспариваемых прав собственности или договорных обязательств по найму.

Для этого потребуется составить и подать соответствующее нормам законодательства исковое заявление о принудительном выселении.

Основания исков о выселении

Обращаясь в суд, собственник недвижимости в обязательном порядке должен указать в своем заявлении веские причины для принудительного выселения.

Для выселения из жилья необходимо наличие оснований

Обоснования таких исков условно можно разделить на три обширные группы:

1.      В первом случае граждане своевольно завладели помещением. У них нет и не было законных прав на проживание или пользование данной недвижимостью, они не могут документально подтвердить законность своих притязаний на жилье.

2.      Ко второй группе относятся ситуации, когда юридические или физические лица вселились или пользовались помещением на законных основаниях, но со временем утратили такое право.

Например, после заключения брака семья поселилась в квартире, принадлежащей родителям одного из супругов, но после развода муж или жена отказывается освобождать жилплощадь. Основанием ходатайств о принудительном выселении являются отказы съемщиков выселяться из занимаемых помещений после окончания сроков действия арендного соглашения.

Нередко уволенные с предприятия работники или отчисленные студенты продолжают занимать комнаты общежития, предоставленные им работодателем или учебным заведением.

3.      Третью группу составляют случаи, когда у ответчика есть определенные основания и обстоятельства, позволяющие обжаловать решение об отселении или подать встречный иск. К примеру, бывший супруг имеют право оспорить требование о выселении из квартиры после развода, если во время брака он был зарегистрирован по данному месту жительства.

Сюда же ситуация, когда владелец недвижимости хочет досрочно расторгнуть договор об аренде из-за задолженности, задержках оплаты, порче имущества и других нарушений условий найма съемщиком помещения.

Наниматель в этом случае может сослаться на различные обстоятельства непреодолимого характера, которые послужили причиной невыполнения договорных обязательств.

Имея соответствующие доказательства, ответчик может оспорить в суде ходатайство собственника о выселении или подать встречный иск.

Общие требования к составлению искового заявления

Процессуальным законодательством четко установлены требования к оформлению иска в суд. Заявление должно быть составлено в письменной форме, в нем должны содержаться следующие сведения (ГПК РФ, Ст.131):

1.   Наименование судебной инстанции, куда подается иск.

2.   Полное имя, адрес места жительства истца или его представителя, если им подается заявление в суд.

3.   Имя, место проживания ответчика.

4.   Требования истца, информация о нарушении его прав, законных интересов с указанием всех причин, обстоятельств данного дела.

5.   Доказательства, которые по мнению истца могут послужить основанием для выполнения его требований к ответчику.

6.   Список всех документов, прилагаемых к заявлению.

Вид предъявляемой суду доказательной базы зависит от обстоятельств, оснований и требований заявителя.

В деле о принудительном отселении такими доказательствами могут послужить документы на право владения недвижимостью, свидетельства о расторжении брака, договора аренды, протоколы сотрудников полиции о нарушениях порядка ответчиком в занимаемом помещении. При этом необходимо учесть не только нормы ГПК РФ, но положения Жилищного кодекса.

По возможности в заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты обеих сторон. В случаях, когда истцом или ответчиком является юридическое лицо, иск должен содержать данные о наименовании и месте нахождения организации. К заявлению также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

Заявление о принудительном выселении подается в судебную инстанцию по месту проживания ответчика (ГПК РФ, Ст.28).В последнее время суды принимают иски по месту нахождения недвижимого имущества, применяя правила исключительной подсудности. Встречные иски должны направляться в тот же суд, куда подано первоначальное ходатайство.

Выселение арендаторов помещения

В категорию арендаторов входят физические и юридические лица, которые пользуются жилыми, офисными, складскими, торговыми помещениями согласно заключенному с владельцем недвижимости договору об аренде. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде, в нем должны быть указаны сроки действия, условия найма, пользования объектом.

Если арендатор отказывается освободить помещение после окончания сроков действия договора, собственник имеет право обратиться в суд по месту регистрации съемщика с иском о принудительном выселении. В этом случае к исковому заявлению прилагается экземпляр договора об аренде, подписанный обеими сторонами. Помимо этого, в судебную инстанцию подаются такие документы:

• √  Квитанция об оплате госпошлины;
• √  Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
• √  Выписки из домовой книги, справки из ЕГРП.

Сложнее обстоит дело, когда помещение сдавалось по устному соглашению. В такой ситуации в качестве доказательств помимо документа на право собственности истцу могут потребоваться письменные показания свидетелей.

При этом не исключено, что заявитель может понести административную ответственность за нарушение правил оформления аренды, сокрытие дополнительных доходов от налогообложения.

Если нужно выселить лицо, арендующее жилплощадь, то потребуется доказать, что оно игнорирует правила, прописанные в договоре

Если истец требует выселить арендатора до окончания срока договора о найме помещения, ему необходимо поставить в суде вопрос о досрочном расторжении соглашения. Основанием этому могут послужить нарушения ответчиком условий пользования помещением:

1. √Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;
2. √  Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;
3. √  Нарушения общественного порядка, правил регистрации, проживания в многоквартирных жилых зданиях;
4. √  Незаконные действия съемщика, которые представляют угрозу жизни, здоровью собственнику помещения или членам его семьи;
5. √  Порча имущества, нанесение ущерба снимаемому или соседскому помещению (например, залив нижней квартиры);
6. √  Иные нарушения, предусмотренные договором

Владелец помещения обязан предупредить арендатора об освобождении помещения. Такое предупреждение составляется в письменной форме с указанием сроков выселения и подписывается обеими сторонами.

Иски об отселении из общежития

Промышленные предприятия, крупные организации, учебные заведения предоставляют своим сотрудникам, учащимся места в общежитиях на время действия рабочего сезона, трудового контракта или учебы. Соответственно, после увольнения, окончания учебы или отчисления работники и студенты должны освободить предоставленное им жилье.

Однако работодатель или учебное заведение имеют право выселять своих сотрудников, учащихся из общежития и во время рабочего или учебного сезона, например, за нарушение правил проживания в общежитии или за нарушения общественного порядка.

• Основанием для принудительного выселения из общежития могут послужить такие случаи:
• √  Окончание рабочего сезона, срока контракта, трудового соглашения или учебы;
• √  Добровольное или принудительное увольнение сотрудника по различным причинам, отчисление студентов за неуспеваемость;
• √  Систематические нарушения правил общежития, общественного порядка;
• √Длительное проживание ответчика в другом месте.

Форма искового заявления об отселении стандартная, подается оно в судебную инстанцию по месту нахождения общежития. В качестве доказательств суду предъявляются трудовые договора, копии приказов об увольнении рабочего или отчисления студента, утвержденные правила проживания в общежитии, полицейские протоколы о нарушениях порядка или совершенном преступлении.

Выселение бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся разведенные супруги, лишенные родительских прав матери и отцы, совершеннолетние дети, от которых отреклись родители. После разрыва семейных отношений эти люди утрачивают право пользования жильем.

Они должны покинуть общее место жительства по требованию собственника или третьих лиц – совладельцев квартиры, частного дома.

Однако это возможно только в случаях, когда на часть недвижимости не оформлено право собственности прежнего члена семьи.

Если бывший член семьи отказывается освободить жилплощадь, владелец должен дать ему на подпись письменное предупреждение о выселении в указанные сроки. При невыполнении требований собственник недвижимости может подать иск в местный суд.

1. В заявлении о выселении прежнего члена семьи надо подробно изложить следующие сведения:
2. √  Основания, на которых бывшие члены семьи проживали вместе – брак, кровное родство, усыновление или опека;
3. √  Сроки, общая характеристика совместной жизни;
4. √  Мотивы, причины прекращения семейных отношений;
5. √  Обоснование невозможности дальнейшего совместного проживания.
6. В качестве доказательств могут выступать свидетельства о расторжении брака, документы на право владения недвижимостью, копии протоколов полиции о нарушениях порядка бывшими членами семьи, письменные показания соседей.

Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

Бывшие члены семьи, жители общежитий, квартиросъемщики могут быть зарегистрированы по адресу не принадлежащего им жилья.

Нередко прописанные в квартире лица длительное время в ней не проживают, при этом не оплачивают начисляемые на них коммунальные услуги.

В случае отказа этих лиц добровольно сняться с регистрационного учета вместе с иском о выселении в суд подается заявление о принудительном прекращении регистрации.

Подавать иск о выселении нужно по месту жительства ответчика

Среди наиболее распространенных оснований для снятия с регистрационного учета можно назвать такие ситуации:

1.   Расторжение брачных отношений. Если квартира принадлежит родственникам бывшего супруга или приобретена до заключения брака, прежний муж или жена не имеют прав собственности на такое жилье.

2.   Прописанное в квартире, общежитии лицо длительное время не живет по данному адресу и не оплачивает коммунальные услуги.

3.   Лишение родительских прав матери или отца по решению суда.

4.   Отказ родителей от взрослых, достигших совершеннолетия детей.

Аналогично иску о выселении в заявлении о принудительном снятии с регистрации должны быть подробно указаны мотивы, причины таких действий, предоставлены документальные доказательства.

Общий образец искового заявления о выселении

В целом заявление в суд с требованием о принудительном выселении определенного физического или юридического лица состоит их 4-х основных разделов:

1.   Вводная часть. Здесь указывается название судебной инстанции, полное имя истца, ответчика, места их проживания, регистрации, как можно более полные контактные сведения. Паспортные данные заявителя, по возможности – ответчика. Для юридических лиц указываются название, адрес, контакты организации, имена, идентифицирующие документы ее представителей в суде.

2.   Описание сути спора. В этой части подробно излагается полная информация о данном деле с указанием адреса помещения, прав собственности на недвижимость, основания пользования объектом выселяемыми лицами, причины их принудительного отселения.

3.   Итоговая часть. Здесь указывают требования истца со ссылками на соответствующие нормы законодательства. В случае необходимости ходатайствуют о необходимости вызова свидетелей на судебные заседания.

4.   Приложение. В этой части приводится перечень прилагаемой к заявлению доказательной документации. Виды документов зависят от оснований, обстоятельств рассматриваемого дела.

Иск оформляется в письменной форме, в конце подписывается заявителем с указанием даты составления документа.

 Скачать бланк искового заявления о выселении

 

Характерные ошибки исков о выселении

Неправильно составленный иск о принудительном выселении, несоответствие требований, оснований истца законодательным нормам приведет к отказу суда рассматривать данное дело. Причиной этому становятся такие наиболее распространенные ошибки:

1.   Требования о снятии с регистрационного учета, выселении лица, которое обладает законным правом собственности на данное помещение. Вначале надо в судебном порядке решить спор о разделе недвижимости или лишении имущественных прав. Такие разбирательства регулируются Гражданским, Жилищным кодексами.

2.   Приведенные в заявления ссылки на статьи ГПК, ЖК не соответствуют обоснованию, требованиям истца.

3.   Недостоверные данные об истце, ответчике или их представителях.

4.   Недостаточная доказательная база.

Не имея соответствующего образования, опыта судебных разбирательств истцу лучше обратиться за помощью к юристу. Это позволит избежать ошибок в оформлении, подаче искового заявления в суд. Консультация квалифицированного специалиста поможет собрать необходимые доказательные документы, подготовиться к судебному разбирательству.

                 

 Андрей Иванов 

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/poryadok-oformleniya-iskov-o-p/

Выселение бывшего члена семьи собственника, исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

Главная » Жилищные споры » Выселение бывшего члена семьи собственника

374 просмотров

Родственные отношения. Это возможность вести совместное хозяйство, вместе воспитывать детей, участвовать в общих проектах, другими словами – это семья.

Но, как зачастую происходит в семейной жизни, люди утрачивают родственные связи.

Муж и жена могут расторгнуть брак, мать или отца могут лишить родительских прав, у семьи могут появиться серьезные разногласия, которые не позволяют в дальнейшем поддерживать родственные отношения.

Понятие родства

Для начала разберемся: кто считается близкими родственниками:

1. Мужчина и женщина, зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе. После заключения брака они становятся супругами, то есть, ближайшими родственниками.
2. Родные или усыновленные дети.
3. Родители.

Эти члены семьи при регистрации в жилом помещении прописываются безоговорочно, то есть по признаку родства.

Остальные родственники считаются членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения только в случае, если последний укажет на них, как на родственников. Только после того, как владелец квартиры назовет их членами своей семьи, они:

1. Могут стать полноправными жильцами.
2. Получают право на проживание в квартире собственника.
3. Имеют право встать на регистрационный учет.

Ни в одном законодательном акте нет определения «бывший член семьи». Но по умолчанию считается, что таким определением обозначаются граждане, имевшие, но по какой-либо причине прекратившие родственные отношения с другими членами семьи.

Не все родственники могут стать бывшими. Например, супруги, расторгнувшие брак, становятся бывшими членами семьи, но ребенок, даже ставший совершеннолетним и создавший свою семью, никогда не станет бывшим сыном или дочерью, это юридически невозможно.

Ухудшение отношений между утратившими родственную связь людьми в большинстве случаев приводит к выселению из квартиры бывшего родственника.

Конечно, это крайняя и болезненная мера, но в ряде случаев она полностью оправдывает себя, так как люди, утратившие родственные связи, зачастую, утрачивают и человеческое общение между собой, жить в одной квартире становится трудно, а, порой, и невозможно.

Основания

Законными основаниями (согласно ст. 35 ЖК РФ) для выселения бывшего родственника являются:

1. Официальное расторжение брака. В этой ситуации муж и жена перестают быть семьей и получают статус бывшего члена семьи.
2. Лишение родительских прав. Единственное условие, при котором мать или отец утрачивают родственную связь с ребенком.
3. Ведение раздельного хозяйства. В таком случае собственник квартиры и его родственник перестают поддерживать родственные связи, по сути, семья распадается на две отдельных и квартира становится коммунальной.
4. Уклонение от уплаты коммунальных расходов. Нередки ситуации, когда бремя коммунальных платежей несет собственник жилого помещения, а другой родственник не считает нужным оплачивать услуги ЖКХ.
5. Длительное проживание не по адресу регистрации. Родственник может быть прописан в квартире, но при этом проживать в другом жилом помещении, либо даже в другом населенном пункте. Отсутствие по месту регистрации более 6 месяцев может стать основанием для снятия с регистрационного учета.

Особенности

Не всегда утрата родственных связей влечет за собой обязательное выселение бывшего члена семьи. Например, бывшие супруги могут длительное время проживать в одном жилом помещении, заниматься совместным воспитанием ребенка, порой, оставаясь хорошими друзьями. Но это, скорее, исключение, чем правило.

Зачастую бывшему супругу просто некуда уйти, и второй, собственник, разрешает ему на какое-то время остаться в квартире, особенно часто такое происходит, если собственником квартиры является муж, который позволяет жене с ребенком остаться.

Иногда выселение бывшего родственника невозможно по определению, например, если супруги, будучи в браке, заключили брачный договор, в котором оговорено право на проживание в жилом помещении супруга даже после расторжения брака. В этом случае будет действовать запрет на выселение супруги.

Если бывший член семьи владельца квартиры проживал в квартире на момент ее приватизации, он имел такие же права, что и остальные члены семьи. Отказавшись от участия в приватизации, он сохраняет свои права на использование жилого помещения пожизненно, и выселен быть не может.

Выселение бывшего родственника возможно по двум сценариям:

• добровольное снятие с регистрационного учета и последующее выселение;
• обращение собственника с исковым заявлением о выселении в суд.

Разумеется, первый вариант встречается гораздо реже, чем второй.

Например, Никита Королев вступил в брак с Ольгой Новиковой. После заключения брака жена переехала в квартиру супруга, которую он купил задолго до знакомства с Ольгой. Через некоторое время супруги поняли, что их брак был ошибкой и решили развестись, но после развода бывшая супруга не захотела съезжать из квартиры Никиты, так как жилое помещение находилось недалеко от ее работы.

Никита обратился с исковым заявлением в суд, к иску приложил договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому квартира была куплена задолго до вступления в брак. Дополнительно были приложены:

• свидетельство о расторжении брака;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение;
• уведомление о необходимости покинуть помещение в связи с прекращением родственных связей Никиты и Ольги;
• требование о немедленном освобождении квартиры по тем же основаниям.

Естественно, решение суда было в пользу истца. Оно гласило: обязать ответчицу покинуть жилое помещение истца на основании прекращения родственных отношений. Единственной поблажкой для Ольги стала отсрочка выселения на два месяца для поиска альтернативного жилья.

Если бывший родственник не желает добровольно покидать квартиру, то выселить его можно только в судебном порядке.

Алгоритм действий собственника по выселению бывшего родственника

Чтобы выселить несогласного с выселением жильца, собственник должен произвести ряд последовательных действий:

1. Необходимо установить факт прекращения родственных связей. Это может быть расторжение брака, лишение родительских прав и т.п.
2. Попытаться принудить бывшего родственника съехать добровольно. Для этого собственник может оповестить жильца устно, либо передать ему письменное уведомление о том, что он должен покинуть жилое помещение по причине прекращения родственных связей.
3. Дать жильцу некоторое время для принятия решения.
4. Собрать необходимые документы.
5. Составить исковое заявление о выселении бывшего родственника.
6. Оплатить госпошлину.
7. Передать иск с приложенными документами в секретариат суда.
8. Принять участие в судебном заседании.
9. Получить исполнительный иск.
10. Передать исполнительный лист в ССП и написать заявление об открытии исполнительного производства.
11. Дождаться выселения бывшего родственника.

Ни в коем случае нельзя пытаться выселить жильца самостоятельно. Если вы попытаетесь вывезти вещи бывшего родственника, либо поменяете замок в квартире для того, чтобы ограничить доступ неугодного жильца, либо попытаетесь выгнать его силой, то можете оказаться в качестве ответчика уже по другому судебному иску – о самоуправстве.

Для выселения через суд недостаточно составить исковое заявление. Необходимо будет собрать определенный пакет документов, куда войдут:

• несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса);
• копия любого удостоверения личности истца;
• если вы хотите выселить бывшего супруга – свидетельство о расторжении брака;
• если необходимо выселить лишенных родительских прав отца или мать – решение суда о лишении их прав родителей;
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в жилом помещении;
• уведомление о необходимости выселиться из квартиры;
• квитанция об уплате госпошлины;
• другие документы, которые смогут повлиять на исход дела.

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины прилагаются к иску в копиях, документ об оплате необходимо приложить в оригинале.

Кроме вышеперечисленных, истец может дополнительно приложить к иску документы, доказывающие утрату ответчиком права на проживание в жилом помещении, либо факты нарушения им прав и интересов соседей, например:

• коллективную жалобу жильцов многоквартирного дома;
• протоколы об административных правонарушениях ответчика;
• оценочные акты, которые засвидетельствуют факт порчи ответчиком имущества истца.

Сроки

Любой собственник хочет как можно быстрее избавиться от бывшего родственника, поэтому всех волнует вопрос: насколько скоро ответчик будет выселен.

Минимальный срок для рассмотрения жилищных споров – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но, обычно такие споры длятся намного дольше, так как ответчики всеми силами сопротивляются выселению и затягивают судебный процесс. Известны случаи, когда иски о выселении рассматривались больше года.

При подаче иска о выселении истец должен оплатить госпошлину, по искам неимущественного характера она составляет 300 рублей. За получение некоторых справок также придется заплатить некоторую сумму, например, выписка из домовой книги будет стоить 200 рублей.

Мало кто из граждан настолько искушен в юриспруденции, что рискнет сам составлять исковое заявление о выселении бывшего родственника. Обычно составление документа доверяют грамотному адвокату, стоимость услуги составляет от 1 до 3 тысяч рублей.

Исковое заявление, как и любой другой юридический документ, должно быть составлено с соблюдением всех правил, юридически грамотным языком, не должно содержать орфографических ошибок. В документе недопустимо наличие оскорбительных определений в адрес ответчика или других участников процесса.

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

1. Наименование судебного органа, в который подается иск о выселении и его адрес. При подаче иска необходимо соблюдать подсудность: заявление подается в тот городской (районный) суд, в юрисдикции которого находится спорное жилое помещение.
2. Личные данные истца и ответчика.
3. Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.
4. Краткое описание сложившейся на момент подачи иска ситуации. Здесь необходимо указать, на каком основании ответчик вселялся в жилое помещение и причины, по которым он утратил право на проживание в квартире. Также истец должен оповестить суд о попытках досудебного урегулирования спора.
5. Далее истец должен сослаться на нормативные акты, указывающие на право истца требовать выселения ответчика.
6. Следующим пунктом искового заявления должны стать исковые требования истца.
7. Далее следует нумерованный перечень прилагаемый документов.
8. Последний пункт – дата и подпись.

 

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника

Какие сложности могут возникнуть при выселении

Российское законодательство строго защищает интересы малоимущих граждан. В том случае, если ответчик имеет сложное финансовое положение, суд может отказать истцу в удовлетворении его требований, даже в том случае, если истец докажет утрату родственных связей.

Не могут быть выселены:

• несовершеннолетние дети, например, если истец подает иск о выселении бывшей супруги с ребенком;
• иждивенцы, в том случае если они проживают в квартире не менее года и финансово зависят от истца;
• инвалиды первой и второй группы;
• пенсионеры по возрасту.

Отдельной категорией лиц, которых невозможно выселить, даже в случае утраты родственных связей, являются бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации в пользу собственника жилого помещения. Отказ от приватизации гарантирует пожизненное проживание в той квартире, от приватизации которой ответчик отказался.

При выселении бывшего члена семьи суд сочтет заслуживающими внимания следующие обстоятельства:

• потеря ответчиком работы;
• тяжелое материальное положение;
• необходимость постоянного ухода за ответчиком в связи с состоянием его здоровья;
• отсутствие альтернативного жилого помещения;
• невозможность арендовать другое жилье.

В таких ситуациях суд может отложить выселение бывшего родственника, либо обязать владельца квартиры самостоятельно найти и предоставить ответчику альтернативное жилое помещение.

Например, Дмитрий и Алина Заманковы расторгли брак. Алина в период брака проживала в квартире супруга, унаследованной им от бабушки. После развода Дмитрий потребовал, чтобы Алина нашла себе другое жилье и съехала из его квартиры, пригрозив ей иском о выселении.

Но незадолго до развода женщина попала в ДТП, где получила тяжелые травмы, в результате которых она оказалась прикованной к инвалидной коляске. По состоянию здоровья она не могла ухаживать за собой в полной мере, нуждалась в постоянном уходе.

Дмитрий подал иск о выселении бывшей супруги на основании утраты ответчицей права на проживание в квартире. Основанием для иска он указал расторжение брака с ответчицей. Алина, в свою очередь, не согласилась с иском, и предоставила суду документы из медицинского учреждения, где было указано, что она нуждается в постоянном уходе.

Суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Резюмируем:

1. Выселение бывшего члена семьи после утраты им права проживания в жилом помещении возможно.
2. Имеется ряд ограничений на снятие в регистрационного учета и выселение, например, тяжелое материальное положение ответчика, наличие несовершеннолетних детей, ряд других законных ограничений.
3. Если бывший член семьи не съезжает добровольно, то принудительное выселение возможно только через суд.
4. Недопустимо самоуправство владельца жилого помещения, это чревато санкциями уже для собственника квартиры.

Понятно, что выселение бывшего родственника – довольно сложная процедура, каждый случай по-своему уникален. Естественно, различными будут необходимые пакеты документов и варианты составления искового заявления. Но если вы обратитесь к юристам на нашем сайте ros-nasledstvo.ru, они проконсультируют вас по нижеуказанным телефонам, либо он-лайн. Обращаться за помощью можно круглосуточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika/

Исковое заявление о выселении квартирантов

В суде исковое заявление о выселении квартирантов является правовым механизмом защиты прав собственника жилья.

Основаниями выселения квартирантов и, соответственно, основаниями подачи иска могут выступать:

1. прекращение договорного права использования жилья;
2. существенное нарушение временным жильцом условий арендного договора или соглашения найма;
3. нарушение квартирантом (неоднократное) правил использования жилой площади;
4. совершение жильцом какого-то противоправного действия в отношении самого арендатора и (либо) членов его семьи;
5. значительное нарушение жильцом общественного порядка, если, в итоге, ставится под угрозу жизнь, здоровье либо сохранность имущества иных жильцов и соседей;
6. нарушение квартирантом правил регистрации на российской территории;
7. иные основания, обусловленные нарушением законодательства.

Исковое заявление о выселении временных жильцов подсудно районному суду, относящемуся к месту регистрации (жительства) квартиранта-ответчика. Иск оформляется письменно и подается в судебные инстанции со следующими приложениями:

• платежной квитанцией на оплату госпошлины;
• копией правоустанавливающего документа;
• выпиской из домовой книги;
• выпиской из ЕГРП;
• свидетельством (копией) о расторжении брака (если выселяется бывший член семьи);
• имеющимися письменными доказательствами, обосновывающими исковые требования (свидетельские показания, протоколы).

В текущем году госпошлина за судебное рассмотрение требований о выселении квартирантов составляет 200 рублей, однако с 2015 года она увеличится до 300 рублей.

К требованиям о принудительном выселении квартирантов из квартиры, по общему правилу, применяется общий трехгодичный срок исковой давности.

Тем не менее, существующая судебная практика не так однозначна по данному вопросу. В некоторых ситуациях, с учетом всех нюансов, допустимо применение ст.

208 российского Гражданского Кодекса, отменяющей исковую давность для требований собственника-истца об устранении нарушений его прав.

Иск о выселении квартиранта должен содержать наименование суда, данные ответчика (выселяемого квартиранта) и истца, конкретные требования о выселении, описание обстоятельств и доказательной базы, перечень приложений. Для составления заявления, отвечающего процессуальным требованиям, можно использовать образец иска о выселении.

Законодателем установлен двухмесячный срок для разрешения соответствующего иска. В результате судопроизводства выносится решение об удовлетворении выдвинутых заявителем требований о выселении жильцов либо об отказе в выселении.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении квартирантов

01.08.2019 — Борис Сапельников

Доброй ночи. Я являюсь собственником жилого помещения. По просьбе знакомой я прописала её и её гражданского мужа в своей квартире при условии, что они выпишутся через год.

Как правильно составить исковое заявление, чтобы выписать их в одностороннем порядке?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/vyselenie/Iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-kvartirantov.html

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2019, иск о выселении из квартиры

Главная / Жилищные споры / Исковое заявление о выселении из квартиры

Просмотров 1221

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом.

Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

• Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

• Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

• Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько.

Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).

Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

Грамотно составленное исковое заявление содержит:

1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными ми основанными на опыте работы.

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

• Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения размещен на сайте Химкинского городского суда Московской области.
• Некоторые комментарии по вопросу как правильно составить исковое заявление в суд о выселении собственником из жилого помещения бывшего члена своей семьи:
• Как выселить из жилого помещения?

• Кто является членом семьи собственника, в результате чего данный член семьи становиться бывшим членом семьи собственника?
• Основания и условия для выселения гражданина?
• Как выселить бывшего супруга, ребенка, внука, и иных родственников, проживающих в квартире собственника?
• В каких случаях, при каких обстоятельствах суд откажет в выселении бывшего члена семьи собственника и сохранит за ним право пользования жилым помещением на определенный срок?

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответы на эти и другие вопросы смотрите в публикациях “Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника ” , а также примеры из судебной практики: “Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика”.

Госпошлина при обращении в суд. В соответствии с положениями статьи 333.19. Налогового кодекса РФ, при обращении в суд гражданина с исковым заявлением о выселении, подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей. Если истцом является организация (юридическое лицо) размер госпошлины будет составлять 6000 рублей;

1. Исковое заявление о выселении из жилого помещения подается в районный суд;
2. Требование о прекращении права пользования. Не лишним будет заявить также требование о прекращении права пользования, например:
3. “признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением … прекратить право пользования ФИО жилым помещением…”
4. В случае, если суд установит факт прекращения семейных отношений, но откажет в выселении, сохранив право пользования жильем за ответчиком на определенный срок, то удовлетворит требование о прекращении постоянного права пользования.

Вызов свидетелей. Заявлять ходатайство о вызове свидетелей истца совершенно не обязательно, нужно самому обеспечить явку свидетелей. Суд обеспечивать явку свидетелей не обязан. В том случае, если свидетели в суд по повестке не явятся, негативные последствия сего испытает только истец, для самих свидетелей никаких последствий не наступит.

Подтверждение права выпиской из ЕГРН.

Источник: https://mmk-mission.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-byvshego-chlena-semi-sobstvennika/

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника — Советы юриста — АНГАРД.РФ

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

К бывшим членам семьи можно отнести супругов, брак с которыми расторгнут, родителей и совершеннолетних детей, других лиц, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения. Собственник жилого помещения, при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи, устанавливает ему срок для выселения, желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении.

По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений. В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. В остальных случаях подробно описывается, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

• В _______________________________ (наименование суда)
• Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес)
• Ответчик: ________________________ (ФИО полностью, адрес)
• Третье лицо: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).

Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

1. Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).
2. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
3. Прошу:

1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Ходатайство:

Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

1. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
2. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obraztsy-dokumentov-s-kommentariyami/obraztsy-iskovyh-zayavlenij-po-zhilishhnym-sporam/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-byvshego-chlena-sem-i-sobstvennika/