Мкд: что это такое в жкх 2020 — расшифровка

Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.

Многоквартирный дом имеет особенности в обслуживании

Мкд – что это такое в жкх: знакомимся с терминологией

Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

Для МКД есть своё определение

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

• элементы конструкции;
• отдельный участок;
• системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.

Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

Основные характеристики многоквартирного дома

Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:

• площадь здания в целом;
• квадратура конкретной квартиры;
• площади объектов нежилого сектора.

Паспорт дома содержит всю необходимую информацию

Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.

От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание

Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

В МКД хозяев больше двух

МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

Для МКД выделяется специальный участок

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

• жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
• нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
• иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.

МКД включает разные сектора

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.

Перечень работ достаточно большой

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.

Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.

Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.

Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.

Капитальный ремонт актуален для всех объектов

Содержание жилья многоквартирного дома

Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п.

10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.

Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:

• уход за домовой территорией круглый год;
• вывоз ТКО;
• содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
• поддержание температурного режима в рамках нормативов;
• выполнение норм противопожарной безопасности.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

Источник: https://HouseChief.ru/chto-takoe-mkd-v-zhkkh.html

Рай в многоквартирном доме связан не только с ЖКХ

Соглас­но ст. 16 ЖК РФ, к жилым поме­ще­ни­ям отно­сят­ся:

• жилые дома или части домов;
• квар­ти­ры (части квар­тир);
• ком­на­ты.

Инте­рес­но, что кодекс не дает пря­мо­го опре­де­ле­ния мно­го­квар­тир­но­го дома (рас­шиф­ров­ка аббре­ви­а­ту­ры МКД), оче­вид­но, по той при­чине, что жилы­ми в нем явля­ют­ся толь­ко квар­ти­ры, а не вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния обще­го поль­зо­ва­ния.

Так как боль­шин­ство насе­ле­ния в горо­дах и посел­ках про­жи­ва­ет в мно­го­квар­тир­ных домах, жиз­не­обес­пе­че­ние кото­рых осу­ществ­ля­ет­ся раз­лич­ны­ми служ­ба­ми жилищ­но-ком­му­наль­но­го хозяй­ства (ЖКХ), цель ста­тьи — разо­брать­ся, что такое МКД в ЖКХ.

Мкд — что это такое в жкх: положения, требования, обслуживание

Жилым домом (ЖД), с точ­ки зре­ния зако­но­да­тель­ства, явля­ет­ся инди­ви­ду­аль­ное отдель­ное зда­ние, состо­я­щее из ком­нат и допол­ни­тель­ных поме­ще­ний вспо­мо­га­тель­но­го рода. Назна­че­ние жило­го дома — про­жи­ва­ние, обес­пе­че­ние быто­вых и лич­ных потреб­но­стей жиль­цов.

• Квар­ти­ра — обособ­лен­ное отдель­ное поме­ще­ние в МКД, состо­я­щее так­же из ком­нат, под­соб­ных поме­ще­ний,  назна­че­ние кото­ро­го ана­ло­гич­ны назна­че­нию жило­го дома.
• Ком­на­та пред­став­ля­ет собой часть квар­ти­ры либо ЖД, кото­рая исполь­зу­ет­ся для про­жи­ва­ния людей.

Определение многоквартирного дома

Опре­де­ле­ние МКД содер­жит­ся в общих поло­же­ни­ях (п.6) Поста­нов­ле­ния Пра­ви­тель­ства РФ № 47 от 28 янва­ря 2006 г.:

Мно­го­квар­тир­ный дом (МКД) — это жилое зда­ние мини­мум из двух квар­тир (и более), с общим иму­ще­ством, с отдель­ны­ми выхо­да­ми из каж­дой квар­ти­ры в поме­ще­ния обще­го поль­зо­ва­ния или на ЗУ (земель­ный уча­сток), при­ле­га­ю­щий к дому.

В жилых поме­ще­ни­ях нель­зя откры­вать про­из­вод­ствен­ные мастер­ские, или исполь­зо­вать их для осу­ществ­ле­ния дру­гих видов дея­тель­но­сти, напри­мер, рели­ги­оз­ной. В то же вре­мя воз­мож­на в МКД экс­плу­а­та­ция пер­вых эта­жей для ком­мер­че­ских целей: эти слу­чаи ого­ва­ри­ва­ют­ся зако­но­да­тель­ством.

Для пред­при­ни­ма­тель­ства необ­хо­ди­мо:

• пере­ве­сти дом в ста­тус нежи­ло­го поме­ще­ния;
• соблю­дать пра­ви­ла без­опас­но­сти (пожа­ро- и взры­во­без­опас­ность), сани­тар­но-тех­ни­че­ские нор­мы в МКД;
• не нару­шать рас­по­ря­док жиз­ни и покой жиль­цов.

Так, на осно­ва­нии п. 26 тре­бо­ва­ний к МКД (поста­нов­ле­ние № 47), шум в днев­ное вре­мя не дол­жен пре­вы­шать 55 Дб, а в ноч­ное — 45 Дб.

Исполь­зо­вать вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния МКД для про­жи­ва­ния нель­зя.

Сле­дить за состо­я­ни­ем мно­го­квар­тир­но­го дома долж­на спе­ци­аль­ная меж­ве­дом­ствен­ная комис­сии. Она опре­де­ля­ет:

• при­год­ность МКД к про­жи­ва­нию;
• ава­рий­ное состо­я­ние;
• необ­хо­ди­мость рекон­струк­ции или сно­са.

Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)

• Фор­му­ли­ров­ка “инди­ви­ду­аль­ное зда­ние” озна­ча­ет, что вла­дель­цем жило­го дома может быть один чело­век или одна семья.
• В част­ном доме нет поме­ще­ний обще­го поль­зо­ва­ния.
• Если в доме две семьи, а зна­чит мини­мум две квар­ти­ры, общая тер­ри­то­рия уже появ­ля­ет­ся: это может быть общий кори­дор или дво­рик (земель­ный уча­сток), выхо­ды на кото­рые име­ют­ся из каж­дой квар­ти­ры.

Таким обра­зом част­ный дом на две семьи уже мож­но назы­вать мно­го­квар­тир­ным домом.

Имен­но нали­чие ПОП (поме­ще­ний обще­го поль­зо­ва­ния) и ОИ (обще­ствен­но­го иму­ще­ства) — глав­ная отли­чи­тель­ная чер­та МКД от ИЖД.

Общее имущество многоквартирного дома

Квар­ти­ры явля­ют­ся соб­ствен­но­стью жиль­цов мно­го­квар­тир­но­го дома. Резон­ный вопрос: по како­му прин­ци­пу делит­ся общее иму­ще­ство МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:

Общее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го дома делит­ся по прин­ци­пам доле­вой соб­ствен­но­сти: каж­до­му соб­ствен­ни­ку поме­ще­ния при­над­ле­жит доля ОИ МКД, про­пор­ци­о­наль­ная пло­ща­ди квар­ти­ры, вла­дель­цем кото­рой он явля­ет­ся.

При­ме­ча­ние*: Общая пло­щадь зда­ния вклю­ча­ет в себя сум­мар­ную пло­щадь всех эта­жей, посчи­тан­ную от внут­рен­них поверх­но­стей наруж­ных стен дома (плин­ту­са не учи­ты­ва­ют­ся), и пло­щадь откры­тых гале­рей, откры­тых лод­жий, бал­ко­нов, пере­хо­дов, антре­со­лей и т.д.

У ОИ МКД есть несколь­ко инте­рес­ных осо­бен­но­стей:

• Доля в пра­ве на общее иму­ще­ство МКД повто­ря­ет судь­бу соб­ствен­но­сти жилых поме­ще­ний: она появ­ля­ет­ся при воз­ник­но­ве­нии пра­ва на квар­ти­ру и анну­ли­ру­ет­ся при отчуж­де­нии это­го пра­ва.
• Несмот­ря на нали­чие доли ОИ, она не может быть выде­ле­на из соста­ва все­го иму­ще­ства дома (прин­цип неде­ли­мой вещи).
• Соб­ствен­ник квар­ти­ры не может рас­по­ря­жать­ся сво­ей долей в пра­ве на общую соб­ствен­ность в ОИ МКД, то есть отчуж­дать ее дру­гим лицам отдель­но от пра­ва соб­ствен­но­сти на жилое поме­ще­ние, сда­вать в поль­зо­ва­ние, арен­ду и пр.

Виды общего имущества МКД

К ОИ МКД, соглас­но ст. 39 ЖК РФ и поста­нов­ле­нию №491, отно­сят­ся:

• под­валь­ные поме­ще­ния, подъ­ез­ды, кори­до­ры, лест­ни­цы и лест­нич­ные пло­щад­ки;
• тех­ни­че­ский этаж, кры­ша, чер­да­ки, водо­сто­ки;
• наруж­ные лод­жии, бал­ко­ны, тер­ра­сы и пр.;
• ограж­да­ю­щие кон­струк­ции, фун­да­мент, пли­ты пере­кры­тия, фасад;
• лиф­ты, мусо­ро­про­во­ды, вен­ти­ля­ция и шах­ты под них;
• инже­нер­но-тех­ни­че­ские ком­му­ни­ка­ции, меха­ни­че­ское и элек­три­че­ское обо­ру­до­ва­ние (тру­бо­про­во­ды, элек­три­че­ские кабе­ли, рас­пре­де­ли­тель­ные щиты, счет­чи­ки и т.д.);
• земель­ный уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­же­но зда­ние;
• при­ле­га­ю­щая к дому тер­ри­то­рия, вклю­ча­ю­щая тро­туа­ры, подъ­ез­ды, дет­ские пло­щад­ки, зеле­ные насаж­де­ния и пр.

Обслуживание МКД и общего имущества дома

Содер­жа­ние МКД и забо­та о сохран­но­сти обще­го иму­ще­ства может осу­ществ­лять­ся:

• непо­сред­ствен­но сами­ми жиль­ца­ми (если в МКД не боль­ше 30 квар­тир);
• това­ри­ще­ства­ми соб­ствен­но­сти жилья и недви­жи­мо­сти (ТСН и ТСЖ);
• ЖСК (жилищ­но-стро­и­тель­ным коопе­ра­ти­вом);
• управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей.

В управ­ле­ние домом вхо­дит:

• меро­при­я­тия по энер­го- и теп­ло­сбе­ре­же­нию;
• забо­та о пожар­ной без­опас­но­сти и над­ле­жа­щем сани­тар­ном состо­я­нии дома и при­ле­га­ю­щей к ней тер­ри­то­рии;
• осу­ществ­ле­ние теку­щих и капи­таль­ных ремон­тов;
• заклю­че­ние дого­во­ров с ЖКХ на постав­ку жиз­нен­но необ­хо­ди­мых ресур­сов и услуг (элек­тро­энер­гии, питье­вой и тех­ни­че­ской воды, теп­ло­снаб­же­ние, водо­от­ве­де­ние, вывоз мусо­ра и др.);
• кон­троль за тари­фа­ми ЖКХ.

Какие услуги предоставляет ЖКХ

Жилищ­но-ком­му­наль­ное хозяй­ство ока­зы­ва­ет два вида услуг:

• Непо­сред­ствен­но жилищ­ные, каса­ю­щи­е­ся быто­вых нужд, соблю­де­ния без­опас­но­сти, чисто­ты и поряд­ка, содер­жа­ния ОИ МКД, управ­ле­ние ОИ и финан­со­вы­ми сред­ства­ми. Сюда вхо­дят:
  • теку­щий и капи­таль­ный ремонт;
  • тех­ни­че­ские рабо­ты (запол­не­ние и слив ото­пи­тель­ной систе­мы, ремонт и уста­нов­ка обще­до­мо­во­го обо­ру­до­ва­ния, про­вер­ка вен­ти­ля­ции, сто­ков, люков и т.д.);
  • убор­ка лест­ниц, пло­ща­док, подъ­ез­дов, дво­ро­вой тер­ри­то­рии, рабо­ты по дез­ин­фек­ции и полив­ке;
  • про­ве­де­ние общих собра­ний жиль­цов, вывес­ка объ­яв­ле­ний;
  • состав­ле­ние бух­гал­тер­ских отче­тов и др.
• Ком­му­наль­ные услу­ги:
  • постав­ка элек­тро­энер­гии;
  • водо‑, теп­ло- и газо­снаб­же­ние;
  • рабо­та кана­ли­за­ции;
  • вывоз мусо­ра.

Управ­ля­ю­щая ком­па­ния, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять поло­ви­ну услуг, кото­рая каса­ет­ся жилищ­ных нужд, на себя. Они могут иметь в сво­ем шта­те сан­тех­ни­ков, элек­три­ков, двор­ни­ков, убор­щи­ков и начис­лять тари­фы за содер­жа­ние ОИ МКД само­сто­я­тель­но.

Кто платит за все

Бре­мя рас­хо­дов на жилищ­но-ком­му­наль­ные рас­хо­ды несут жиль­цы мно­го­квар­тир­но­го дома.

Если домом управ­ля­ет ком­па­ния, това­ри­ще­ство или коопе­ра­тив, то в рас­хо­ды на содер­жа­ние дома добав­ля­ет­ся еще и содер­жа­ние самой управ­ля­ю­щей орга­ни­за­ции, несмот­ря на то, что они как пра­ви­ло хором уве­ря­ют, что из пла­те­жей жиль­цов на зар­пла­ту не берут ни копей­ки. Может быть это и так, про­сто в сто­и­мость тари­фов, неко­то­рые из кото­рых уста­нав­ли­ва­ют сами ком­па­нии, уже вхо­дит сто­и­мость их обслу­жи­ва­ния.

Права и обязанности жильцов

Соб­ствен­ни­ки жилых поме­ще­ний в МКД име­ют пра­во:

• кон­тро­ли­ро­вать рабо­ту УК, ЖСК, ТСЖ, ТСН;
• жало­вать­ся на управ­ля­ю­щие орга­ни­за­ции и ЖКХ в госу­дар­ствен­ный жилищ­ный над­зор (комис­сию);
• тре­бо­вать изме­не­ния фор­мы прав­ле­ния;
• вно­сить пред­ло­же­ния на общих собра­ни­ях по пово­ду выбо­ров дру­го­го управ­ля­ю­ще­го орга­на и насущ­ных вопро­сов МКД.

В обя­зан­но­сти жиль­цов вхо­дит:

• забо­та об общем иму­ще­стве дома (нель­зя его пор­тить, рас­по­ря­жать­ся как сво­им лич­ным);
• обес­пе­че­ние без­опас­но­сти дома (запре­ща­ет­ся само­сто­я­тель­ная уста­нов­ка газо­во­го и элек­три­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния, неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка, загро­мож­де­ние пожар­ных лест­ниц, непра­виль­ное под­клю­че­ние искус­ствен­ной вытяж­ной вен­ти­ля­ции с выхо­дом в общую вен­ти­ля­ци­он­ную шах­ту и т.д.);
• соблю­де­ние обще­ствен­но­го поряд­ка и режи­ма тиши­ны;
• эко­ном­ное и береж­ли­вое отно­ше­ние к энер­го­но­си­те­лям (недо­пу­сти­мо само­сто­я­тель­ное под­клю­че­ние к систе­ме теп­ло­снаб­же­ния дома, нару­ше­ние норм теп­ло- и вла­го­изо­ля­ции).

МКД — это не только нормальная работа ЖКХ

Итак, теперь, когда уже извест­но, что такое МКД в ЖКХ, мож­но сде­лать важ­ный вывод.

Обес­пе­че­ние достой­ных усло­вий про­жи­ва­ния, быто­вых и дру­гих есте­ствен­ных нужд чело­ве­ка в жилом мно­го­квар­тир­ном доме воз­мож­но, если будет соблю­де­но четы­ре пра­ви­ла:

• Содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства в поряд­ке, посто­ян­ный уход за ним.
• Постав­ка каче­ствен­ных жилищ­но-ком­му­наль­ных услуг.
• Гра­мот­ное управ­ле­ние со сто­ро­ны управ­ля­ю­щих орга­ни­за­ций.
• Уча­стие жиль­цов в жиз­ни дома, нерав­но­ду­шие к общим нуж­дам МКД, забо­та о без­опас­но­сти сосе­дей.

Рай в МКД навер­но не насту­пит до тех пор, пока сами люди не пой­мут, что их жизнь, как и жиз­ни дру­гих людей, живу­щих в доме, в их руках. Доста­точ­но при­не­сти домой газо­вый бал­лон или уста­но­вить непра­виль­но авто­ном­ное газо­вое отоп­ле­ние — и МКД пре­вра­ща­ет­ся в поро­хо­вую боч­ку. И тут уж ста­но­вит­ся не до ЖКХ.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mkd-cto-eto-takoe-v-zkh.html

Мкд – что это такое в жкх?

Одной из наиболее популярных и востребованных сфер деятельности является строительство. Под этим понятием подразумевается создание объектов торговли и промышленности, а также постройка многоквартирных домов (или МКД).

Несмотря на распространенность последних (особенно в городах с населением более 600 тысяч человек), немногие понимают, какой дом в ЖКХ считается многоквартирным.

Что означает и в чем же состоит отличительная особенность термина «многоквартирный дом» и какие дома относятся к многоквартирным домам?

Понятие многоквартирного дома

Современный жилой многоквартирный дом – это собирательное понятие, признаком которого является наличие:

• Элементов конструкции (к примеру, стены)
• Отдельных участков – местности, на которой располагается тот или иной объект
• Систем обеспечения ряда удобств, характерных для жилого дома (среди них: системы водоснабжения, лифт и прочие).

Важно! По итогам анализа на соответствие помещения данным критериям возможно признание его мкд.

Признаком, отличающим здание такого типа, является его принадлежность к собственности (общему имуществу). Причем собственность в обязательном порядке должна иметь не только личный, но и коллективный характер. То есть находиться в общей собственности нескольких людей.

Все эти факторы объясняют потребность многоквартирного дома в управлении, то есть в установке определенных правил и контролем над их исполнением. Правилам, несомненно, должны быть присущи многие черты: такие, как структурированность и целеполагание.

Все это указывает на сложность такого правового объекта, как мкд.

Стоит констатировать тот факт, что точные границы многоквартирного дома определить невозможно. Если верхняя точка дома поддается определению, то точно указать нижнюю не в силах никто.

Земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома (собственники мкд – это лица, имеющие в собственности часть мкд), в обязательном порядке должен иметь указанные в документации точные границы.

Кроме того, необходимо оформление кадастрового паспорта, который позволит считать участок частью имущественного состава собственников многоквартирного или двухквартирного дома.

Все это еще раз подтверждает, что многоквартирный дом является сложнейшим объектом права.

Границы имущества конкретной квартиры многоквартирного дома и степень ответственности каждого собственника помещения (квартиры).

Существуют определенные границы имущества одной из конкретных квартир. К ним относят:

• Входная дверь, ведущая в квартиру (если быть точнее, ее внешняя часть)
• Внешняя часть окна
• Перегородка, разделяющая несколько квартир многоквартирного здания, а именно ее внутренняя граница
• Устройство, необходимое для прекращения работы инженерной системы и обслуживающее более одного помещения (к примеру, водоснабжения).

Именно последним фактором обусловлено несение ответственности различными лицами за неисправности в работе инженерных систем. В случае, когда нарушение произошло в области входного вентиля, ответственность возлагается на соответствующую организацию.

Следовательно, в ситуации, когда собственник одной из квартир многоквартирного дома решил начать ремонтные работы (на праве собственности), ему необходимо внимательно следить за мельчайшими деталями составленного договора. Причиной этому является возможность собственника нести ответственность за ряд случаев, связанных с имущественной составляющей других жителей многоквартирного здания.

Характеристики многоквартирного дома

Технический паспорт – важнейший документ, который должен быть оформлен для каждого здания такого типа. Как правило, изначально составление технического паспорта является обязанностью бюро технической инвентаризации. Именно эта компания изначально оформляет документ. Затем требуется регулярное обновление технического паспорта.

В этом документе указываются важнейшие характеристики многоквартирного дома. К ним относятся:

1. Площадь многоквартирного дома в целом.
2. Площадь каждой конкретной квартиры.
3. Площади каждого из нежилых помещений (а именно подсобных помещений, областей общественного пользования, подвального помещения и прочих).

Важно! Все эти характеристики, безусловно, являются важным критерием оценки многоквартирного дома как объекта недвижимости, предназначенного для продажи.

Кроме того, именно от площади дома зависит размер выделяемого на здание такого типа бюджета. Сколько средств будет выделено управляющей компанией, определит следующая формула для расчета: тариф, представляющий собой сумму денежных средств, необходимую на содержание мкд, умноженная на площадь всего здания (в метрах квадратных).

Стоит также отметить, что площадь мкд играет особую роль даже в тех случаях, когда собственники различных квартир становятся участниками общего собрания и начинают решать квартирные вопросы.

По материалам Жилищного кодекса (или ЖК) – свода законов РФ — можно убедиться в следующем: роль собственника отдельно взятой квартиры в содержании дома рассматривается с учетом площади принадлежащей ему территории.

Или же, если быть точнее, отношением площади собственника к площади целостного здания. Именно поэтому невозможно не рассчитывать подобные характеристики.

Подведение итогов

Определение: многоквартирный дом (или МКД) представляет собой объединение нескольких квартир (помещений в многоквартирном доме), которые в обязательном порядке должны иметь собственный выход на максимально приближенную территорию или же в общественное помещение, несущее функцию коллективного использования. Это определение достоверно как для города, так и для сельской местности.

Понятие мкд не распространяется на некоторые виды зданий. К таким относятся:

• Постройки, которые несут функцию личного проживания. То есть составляющими частями здания в этом случае являются комнаты, а также специализированные помещения, необходимые для удовлетворения некоторых потребностей (общего пользования).
• Здания, состоящие только из комнат и вспомогательных помещений, а также не имеющие выхода в помещение общего использования.

Следовательно, к мкд можно отнести следующие категории построек:

• Виды жилых помещений, удовлетворяющие приведенному определению. При этом здание может в долевой или общей собственности не только физического, но и практически любого юридического лица.
• Все виды нежилых помещений в мкд (в качестве примера можно привести подсобные).
• Другие виды общественной собственности. Они включают в себя системы и сооружения, предназначенные для обслуживания нескольких помещений. К примеру: обособленные комнаты общественного использования, не являющиеся составной частью ни одной из квартир. К таким относятся лестничная площадка и много других.
• Некоторые типы конструкций, которые являются основанием.
• Конструкции, необходимые для ограждения.
• Земельный участок.
• Системы для обеспечения комфортных условий проживания.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод о принадлежности здания многоквартирным жилым домом. Зданием такого типа можно признать общежитие.

Источник: https://2020-g.ru/komunalka/mkd-chto-jeto-takoe-v-zhkh/

Мкд в жкх – пришло время разобраться что это такое

Жилищно-коммунальное хозяйство сегодня – это отдельное подразделение, работа которого регулируется большим количеством законодательных актов, кодексов, приказов. Не взаимодействовать с этой службой не получится, особенно, если человек проживает в многоквартирном доме.

Основная задача ЖКХ состоит в том, чтобы обеспечить ресурсами, такими, как тепло, вода, электричество и т.д. физических лиц и организации.

Ещё одна функция, если говорить о многоквартирных домах – следить за чистотой дома и прилегающих территорий, а также за исправностью всех коммуникаций.

Стоит подробнее разобраться, что это такое МКД в ЖКХ и определить, какой дом будет считаться многоквартирным, чем он отличается от других видов помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Расшифровка и определение

ЖК Российской Федерации (Глава 2, статья 16) выделяет несколько типов жилых помещений, а именно: жилой дом (или его часть), квартира (или её часть), комната.

Многоквартирным домом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.08.2006 №47 признается комплекс из более 2 квартир,которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому или в помещение общего пользования этого дома.

Документ «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004» (утвержденный Госстроем РФ) определяет МКД как жилой дом, у квартир которого есть общие внеквартирные помещения и инженерные системы. У МКД отсутствует единый собственник, в отличие от частного владения, здесь квартиры и иные помещения могут принадлежать:

• Физическим лицам.
• Юридическим лицам.
• Государству.

Из этих определений выделяем отличия МКД от частного строения:

Частное строение	МКД
Собственники	Один или несколько в равных долях	Много
Количество квартир	Одна с отдельным входом и несколькими комнатами	Несколько
Управление	Сам владелец помещения	Владельцы, УК или ТСЖ
Наличие общего имущества*	Нет	Есть

*Последний критерий является основополагающим при определении статуса жилого дома.

Что относится к многоквартирному дому и жилым помещениям внутри него?

В общее имущество входят:

1. Инженерные системы и коммуникации.
2. Коридоры, чердаки, подвалы и т.д.
3. Несущие и другие конструкции – плиты, фундамент и т.д.
4. Кровля.
5. Оборудование, находящееся на обслуживании.
6. Придомовая территория.

Общее имущество МКД принадлежит всем владельцам на правах общей долевой собственности. Именно поэтому выделить «свою» долю и совершить другие операции, такие как передача этой части другим лицам, нельзя. (ЖК Российской Федерации, часть 2, статья 36; статья 37).

Право собственности на общее имущество приобретается вместе с таковым правом на квартиру, комнату или другое (нежилое) помещение МКД. Только общее собрание владельцев может обсудить возможность отдать в аренду и/или владение общее имущество.

Справка: Помимо общего имущества в составе многоквартирного дома выделяют квартиры или комнаты (жилые помещения) и нежилые помещения (коммерческая недвижимость, например, магазины, парикмахерские, кафе, аптеки).

Что касается жилых помещений, то они должны быть использованы для проживания граждан. Также законно проживающие там граждане могут заниматься профессиональной или предпринимательской деятельностью при условии, что эта деятельность сохраняет права и интересы других граждан и выполняет требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Запрещено размещать в жилых помещениях промышленные производства и вести миссионерскую деятельность. Исключения указаны в Федеральном Законе от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (статья 16). Можно изменить статус жилого помещения на нежилое (согласно Главе 3 Жилищного Кодекса РФ), также существует и обратный процесс.

При проживании и проведении другой деятельности в квартире, комнате, необходимо учитывать и соблюдать:

• Права и законные интересы соседей.
• Пожарную безопасность.
• Санитарные нормы.
• Экологические и иные требования законодательства. (Статья 17 ЖК РФ)

Как взаимосвязаны многоквартирные дома и жилищно-коммунальное хозяйство?

• Из наличия в МКД помещений не только личного, но и общего пользования, а также всевозможных систем и устройств обслуживания дома, возникает закономерный вопрос: кто несёт ответственность за их обслуживание и содержание?
• Законодательством РФ ответственность закреплена за собственниками жилых и нежилых помещений.
• Здесь у владельцев есть несколько вариантов:

1. Управлять самостоятельно. Этот вариант возможен, если квартир в составе МКД менее 12. Такой способ управления предполагает заключение договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией без посредников.

   В этом случае важно выбрать человека, который будет по доверенности представлять интересы всего дома. Любой вопрос обсуждается общим собранием жильцов.

2. Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или кооператив для управления делами МКД без договора с управляющей компанией. ТСЖ является юридическим лицом и вправе заключать договоры с организациями и работниками на обслуживание дома. Жильцы сами решают, как распоряжаться денежными средствами, которые находятся на отдельном расчётном счёте. Основным документом является Устав.
3. Заключить договор со специальной организацией (УК), согласно которому будет обеспечиваться весь комплекс работ и услуг для содержания общего имущества, а также предоставляться все необходимые услуги для комфорта владельцев квартир.

1. В случае 2 и 3 основная задача собственников – контролировать качество обслуживания дома УК или ТСЖ.
2. ЖКХ предоставляются 2 вида услуг – жилищные и коммунальные.
3. Жилищные услуги:

• Содержание и ремонт помещений общего характер.
• Поддержание порядка в МКД и на его территории – работа дворника, уборка подъездов, дезинфекция, дератизация и т.д.
• Управление общим имуществом и общими деньгами.

Коммунальные услуги:

• Электроэнергия.
• Водоснабжение – горячая и холодная вода.
• Отопление.
• Вывоз мусора.
• Канализация (отвод водных стоков).

• «Мой дом – моя крепость» человек может сказать тогда, когда он имеет чёткое представление о том, в каком доме он живёт/планирует жить, какие права и обязанности у него появляются вместе с приобретением квартиры, и как организовать в ней комфортное проживание.
• Важно помнить о том, что собственники МКД это не просто люди, приносящие доход системе ЖКХ или каким-то компаниям, они имеют право решать все вопросы по обслуживанию и благоустройству своего дома.

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhkh/chto-takoe-mkd.html

Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия

Что такое МКД в понятии жилищно-коммунального хозяйства и какая особенность таких домов, на эти вопросы ответят специалисты nedexpert.ru.

МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.

В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:

• физические лица;
• юридические лица;
• муниципалитет или государство.

Отличие от частной постройки

Формулировка видов жилых помещений дана в статье 16 Жилищного кодекса РФ.

В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.

Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.

Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:

1. Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
2. Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
3. Только частный дом может быть возведен на земельном участке под ИЖС. Многоквартирный дом строить на нём нельзя.
4. За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
5. Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:

• лестницы и лестничные площадки;
• коридоры;
• лифты;
• крыши и подвалы;
• общедомовые коммуникации;
• участок земли под домом и придомовая территория и т.д.

Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.

Обязанности управляющей компании

Рассмотрим что входит в обязательства УК, а что должен делать собственник квартиры самостоятельно за свой счет.

Капитальный ремонт

Все общие помещения дома в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд.

Отвечаем на вопрос — «Можно ли не платить за капитальный ремонт?«.

Эта норма законодательно закрепила необходимость собственников квартир участвовать в процессе глобального ремонта своего многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.

Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.

Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства:

• на счете регионального оператора;
• собственном счете, открытом только на свой дом.

Выбор определятся на общем собрании с предоставлением протокола с решением в управляющую компанию.

Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ«. Каждый гражданин вправе уточнить, попадет ли его дом под капитальный работ и в когда будут проведены работы.

Содержание жилья МКД

Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:

• безопасности и надежности МКД;
• сохранности имущества всех собственников;
• доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе инвалидной;
• законных прав и интересов владельцев помещений;
• вывоз твердых коммунальных отходов;
• исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.

Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:

• состава имущества;
• его конструктивных особенностей;
• технического состояния и степени износа;
• нахождения дома в местности с особенностями климатического или геодезического характера.

Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней договор об оказании услуг. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность УК в рамках соглашения.

Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Подробнее читайте: Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит.

В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:

• регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества;
• соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях;
• осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования;
• содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение).

Формирование тарифов многоквартирного дома

Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:

• за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
• за текущий ремонт;
• за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
• на капитальный ремонт.

В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению.

Полезно знать: Как оформить и рассчитать субсидии на оплату коммунальных услуг?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/chto-takoe-mkd-v-zhkh/

Мкд что это такое в жкх (многоквартирный дом) в 2019 году — расшифровка, управление квитанции

Для выполнения капитального ремонта потребуется составить план и смету. Это можно сделать, только зная все основные термины и расшифровку МКД, отличия многоквартирных домов от обычных жилых помещений.

Жильцы МКД в ЖКХ перечисляют ежемесячные средства на содержание жилья. Между определением МКД и жилого помещения есть разница, которую следует знать.

Многоквартирные дома отличаются тем, что в составе имеют общее имущество. В случае отсутствия такого имущества можно сделать вывод о том, что речь идет о жилом доме.

Отличие от жилого помещения

В Положении о признании помещения жилым содержится определение многоквартирного дома – это здание, содержащее в себе элементы общего имущества собственников.

В нем имеется централизованная система отопления, деление дома на этажи и квартиры. Согласно статье 16 ЖК РФ, жилой дом – это здание определенного типа, состоящее из комнат, а не квартир.

В нем могут быть расположены помещения общего пользования, необходимые для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд. Жилой дом имеет отдельный вход.

К нему может прилагаться земельный участок. Такое определение жилого дома можно найти в нормативно-правовых актах.

Под термином МКД чаще всего понимают здание, где имеется совокупность квартир, каждая из которых имеет отдельных вход/выход, и обладает элементами общего имущества собственников.

МКД имеет нескольких хозяев. Квартиры могут принадлежать как физическим, так и юридическим лицам, и государству.

Между собственниками жилья и управляющими компаниями заключается договор, на основании которого поставляются услуги.

Содержание недвижимости

• Содержание жилых помещений и здания в исправном виде осуществляется при выполнении совокупности действий, направленных на поддержание помещения в виде, пригодном к эксплуатации лицами, с которыми был заключен документ о праве собственности.
• Основным действием, предпринимаемым управляющими компаниями в отношении МКД – проведение капитального и текущего ремонта, и выполнении профилактических мер, направленных на устранение и предотвращение поломок.
• Занимаются этим не поставщики коммунальных услуг, а специально созданный фонд.
• Согласно Жилищному кодексу, по статье 154, содержание МКД и жилых помещений включает в себя:

Выполнение работ	В рамках капитального и текущего ремонтов
Проведение контролирующими организациями различных проверок	С целью выявления обстоятельств и нарушений, которые могут ухудшить здоровье или жизнь граждан
Установка общедомового освещения	—
Уборочные работы, санитарные мероприятия	На придомовой и общедомовой территориях
Контроль и обеспечение оптимальной температуры влажности воздуха	Показатель должен соответствовать нормам, установленным в санитарных и законодательных документах
Проверка состояния	Противопожарных систем и обеспечение безопасности проживающих в жилом помещении
Вывоз жидкого и сухого мусора	От организаций и собственников квартир в МКД
Озеленение придомовой территории	Создание хорошего вида

Это основные действия, предпринимаемые Управляющими компаниями.

Дополнительно был введет перечень обязательных работ, которые должны выполняться УК в строгом порядке:

Очистка территорий	От снега и наледи, сбивание сосулек с крыш
Проведение ремонта	Чердаков, водостоков и кровельных покрытий
Укрепление фасадов зданий	В случае необходимости
Удаление пришедших в негодность	Декоративных элементов, кирпичей и облупившейся плитки
Восстановление или установка новых, закрепление старых указателей	С номерами домов и улиц, лестничных клеток – на выходах из лифта
Укрепление лестничных элементов	Перил, лестниц, и козырьков подъездов
Проведение мелкого текущего ремонта	По замене изношенных и поврежденных деталей – стекол, дверей, замков, защитных решеток, пружин
Обработка деревянных элементов антисептиками	Проводится в определенный сезон
Укрепление	Люков, завинчивании крышек, герметизация щелей и укрепление узлов водостока
Покраска	Мусорных баков, декоративных элементов дома, вывоз листьев и сухой травы
Уход	За зелеными насаждениями на территориях перед домом
Проведение сезонных работ	Летом – подметание тротуара, полив цветов и выкос газонов Зимой – уборка наледи и снега на тротуаре
Коммуникации	Подготовка МКД к сезону отопления, контроль за подачей холодной и горячей воды
Устранение различных аварийных ситуаций	Произошедших на придомовой территории
Обслуживание мусоропровода и лифта	—

В договоре услуг детально описывается каждый пункт – что должна делать управляющая компания и каковы ее обязанности.

Управляющая компания и ее клиенты – жильцы многоквартирных домов, имеют возможность установить при заключении договора дополнительные условия, только в том случае, если они не противоречат законодательству Российской Федерации.

Решение может быть принято только на общем собрании. Если обе стороны не имеют возражений – договор подписывается после добавления новых положений.

Источник: https://realtyaudit.ru/mkd-chto-jeto-takoe-v-zhkh/