Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.
Многоквартирный дом имеет особенности в обслуживании
Мкд – что это такое в жкх: знакомимся с терминологией
Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.
Для МКД есть своё определение
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:
- элементы конструкции;
- отдельный участок;
- системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.
Многоквартирный дом располагается на отдельном участке
Основные характеристики многоквартирного дома
Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:
- площадь здания в целом;
- квадратура конкретной квартиры;
- площади объектов нежилого сектора.
Паспорт дома содержит всю необходимую информацию
Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.
От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание
Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции
Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.
В МКД хозяев больше двух
МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.
Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.
Для МКД выделяется специальный участок
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы
Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:
- жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
- нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
- иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.
МКД включает разные сектора
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.
Перечень работ достаточно большой
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.
Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.
Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.
Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.
Капитальный ремонт актуален для всех объектов
Содержание жилья многоквартирного дома
Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п.
10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.
Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:
- уход за домовой территорией круглый год;
- вывоз ТКО;
- содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
- поддержание температурного режима в рамках нормативов;
- выполнение норм противопожарной безопасности.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности
Источник: https://HouseChief.ru/chto-takoe-mkd-v-zhkkh.html
Рай в многоквартирном доме связан не только с ЖКХ
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
- жилые дома или части домов;
- квартиры (части квартир);
- комнаты.
Интересно, что кодекс не дает прямого определения многоквартирного дома (расшифровка аббревиатуры МКД), очевидно, по той причине, что жилыми в нем являются только квартиры, а не вспомогательные помещения общего пользования.
Так как большинство населения в городах и поселках проживает в многоквартирных домах, жизнеобеспечение которых осуществляется различными службами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), цель статьи — разобраться, что такое МКД в ЖКХ.
Мкд — что это такое в жкх: положения, требования, обслуживание
Жилым домом (ЖД), с точки зрения законодательства, является индивидуальное отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений вспомогательного рода. Назначение жилого дома — проживание, обеспечение бытовых и личных потребностей жильцов.
- Квартира — обособленное отдельное помещение в МКД, состоящее также из комнат, подсобных помещений, назначение которого аналогичны назначению жилого дома.
- Комната представляет собой часть квартиры либо ЖД, которая используется для проживания людей.
Определение многоквартирного дома
Определение МКД содержится в общих положениях (п.6) Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.:
Многоквартирный дом (МКД) — это жилое здание минимум из двух квартир (и более), с общим имуществом, с отдельными выходами из каждой квартиры в помещения общего пользования или на ЗУ (земельный участок), прилегающий к дому.
В жилых помещениях нельзя открывать производственные мастерские, или использовать их для осуществления других видов деятельности, например, религиозной. В то же время возможна в МКД эксплуатация первых этажей для коммерческих целей: эти случаи оговариваются законодательством.
Для предпринимательства необходимо:
- перевести дом в статус нежилого помещения;
- соблюдать правила безопасности (пожаро- и взрывобезопасность), санитарно-технические нормы в МКД;
- не нарушать распорядок жизни и покой жильцов.
Так, на основании п. 26 требований к МКД (постановление № 47), шум в дневное время не должен превышать 55 Дб, а в ночное — 45 Дб.
Использовать вспомогательные помещения МКД для проживания нельзя.
Следить за состоянием многоквартирного дома должна специальная межведомственная комиссии. Она определяет:
- пригодность МКД к проживанию;
- аварийное состояние;
- необходимость реконструкции или сноса.
Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)
- Формулировка “индивидуальное здание” означает, что владельцем жилого дома может быть один человек или одна семья.
- В частном доме нет помещений общего пользования.
- Если в доме две семьи, а значит минимум две квартиры, общая территория уже появляется: это может быть общий коридор или дворик (земельный участок), выходы на которые имеются из каждой квартиры.
Таким образом частный дом на две семьи уже можно называть многоквартирным домом.
Именно наличие ПОП (помещений общего пользования) и ОИ (общественного имущества) — главная отличительная черта МКД от ИЖД.
Общее имущество многоквартирного дома
Квартиры являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Резонный вопрос: по какому принципу делится общее имущество МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:
Общее имущество многоквартирного дома делится по принципам долевой собственности: каждому собственнику помещения принадлежит доля ОИ МКД, пропорциональная площади квартиры, владельцем которой он является.
Например, общая площадь здания (ОПЗ*) 6500 м2, ОПК квартиры — 70 м2. Доля общего имущества МКД собственника данной квартиры составляет ОПК/ОПЗ = 70/6500 = 0.01077 = 1.077% от ОИ МКД.
Примечание*: Общая площадь здания включает в себя суммарную площадь всех этажей, посчитанную от внутренних поверхностей наружных стен дома (плинтуса не учитываются), и площадь открытых галерей, открытых лоджий, балконов, переходов, антресолей и т.д.
У ОИ МКД есть несколько интересных особенностей:
- Доля в праве на общее имущество МКД повторяет судьбу собственности жилых помещений: она появляется при возникновении права на квартиру и аннулируется при отчуждении этого права.
- Несмотря на наличие доли ОИ, она не может быть выделена из состава всего имущества дома (принцип неделимой вещи).
- Собственник квартиры не может распоряжаться своей долей в праве на общую собственность в ОИ МКД, то есть отчуждать ее другим лицам отдельно от права собственности на жилое помещение, сдавать в пользование, аренду и пр.
Виды общего имущества МКД
К ОИ МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ и постановлению №491, относятся:
- подвальные помещения, подъезды, коридоры, лестницы и лестничные площадки;
- технический этаж, крыша, чердаки, водостоки;
- наружные лоджии, балконы, террасы и пр.;
- ограждающие конструкции, фундамент, плиты перекрытия, фасад;
- лифты, мусоропроводы, вентиляция и шахты под них;
- инженерно-технические коммуникации, механическое и электрическое оборудование (трубопроводы, электрические кабели, распределительные щиты, счетчики и т.д.);
- земельный участок, на котором расположено здание;
- прилегающая к дому территория, включающая тротуары, подъезды, детские площадки, зеленые насаждения и пр.
Обслуживание МКД и общего имущества дома
Содержание МКД и забота о сохранности общего имущества может осуществляться:
- непосредственно самими жильцами (если в МКД не больше 30 квартир);
- товариществами собственности жилья и недвижимости (ТСН и ТСЖ);
- ЖСК (жилищно-строительным кооперативом);
- управляющей компанией.
В управление домом входит:
- мероприятия по энерго- и теплосбережению;
- забота о пожарной безопасности и надлежащем санитарном состоянии дома и прилегающей к ней территории;
- осуществление текущих и капитальных ремонтов;
- заключение договоров с ЖКХ на поставку жизненно необходимых ресурсов и услуг (электроэнергии, питьевой и технической воды, теплоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и др.);
- контроль за тарифами ЖКХ.
Какие услуги предоставляет ЖКХ
Жилищно-коммунальное хозяйство оказывает два вида услуг:
- Непосредственно жилищные, касающиеся бытовых нужд, соблюдения безопасности, чистоты и порядка, содержания ОИ МКД, управление ОИ и финансовыми средствами. Сюда входят:
- текущий и капитальный ремонт;
- технические работы (заполнение и слив отопительной системы, ремонт и установка общедомового оборудования, проверка вентиляции, стоков, люков и т.д.);
- уборка лестниц, площадок, подъездов, дворовой территории, работы по дезинфекции и поливке;
- проведение общих собраний жильцов, вывеска объявлений;
- составление бухгалтерских отчетов и др.
- Коммунальные услуги:
- поставка электроэнергии;
- водо‑, тепло- и газоснабжение;
- работа канализации;
- вывоз мусора.
Управляющая компания, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять половину услуг, которая касается жилищных нужд, на себя. Они могут иметь в своем штате сантехников, электриков, дворников, уборщиков и начислять тарифы за содержание ОИ МКД самостоятельно.
Кто платит за все
Бремя расходов на жилищно-коммунальные расходы несут жильцы многоквартирного дома.
Если домом управляет компания, товарищество или кооператив, то в расходы на содержание дома добавляется еще и содержание самой управляющей организации, несмотря на то, что они как правило хором уверяют, что из платежей жильцов на зарплату не берут ни копейки. Может быть это и так, просто в стоимость тарифов, некоторые из которых устанавливают сами компании, уже входит стоимость их обслуживания.
Права и обязанности жильцов
Собственники жилых помещений в МКД имеют право:
- контролировать работу УК, ЖСК, ТСЖ, ТСН;
- жаловаться на управляющие организации и ЖКХ в государственный жилищный надзор (комиссию);
- требовать изменения формы правления;
- вносить предложения на общих собраниях по поводу выборов другого управляющего органа и насущных вопросов МКД.
В обязанности жильцов входит:
- забота об общем имуществе дома (нельзя его портить, распоряжаться как своим личным);
- обеспечение безопасности дома (запрещается самостоятельная установка газового и электрического оборудования, незаконная перепланировка, загромождение пожарных лестниц, неправильное подключение искусственной вытяжной вентиляции с выходом в общую вентиляционную шахту и т.д.);
- соблюдение общественного порядка и режима тишины;
- экономное и бережливое отношение к энергоносителям (недопустимо самостоятельное подключение к системе теплоснабжения дома, нарушение норм тепло- и влагоизоляции).
МКД — это не только нормальная работа ЖКХ
Итак, теперь, когда уже известно, что такое МКД в ЖКХ, можно сделать важный вывод.
Обеспечение достойных условий проживания, бытовых и других естественных нужд человека в жилом многоквартирном доме возможно, если будет соблюдено четыре правила:
- Содержание общего имущества в порядке, постоянный уход за ним.
- Поставка качественных жилищно-коммунальных услуг.
- Грамотное управление со стороны управляющих организаций.
- Участие жильцов в жизни дома, неравнодушие к общим нуждам МКД, забота о безопасности соседей.
Рай в МКД наверно не наступит до тех пор, пока сами люди не поймут, что их жизнь, как и жизни других людей, живущих в доме, в их руках. Достаточно принести домой газовый баллон или установить неправильно автономное газовое отопление — и МКД превращается в пороховую бочку. И тут уж становится не до ЖКХ.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mkd-cto-eto-takoe-v-zkh.html
Мкд – что это такое в жкх?
Одной из наиболее популярных и востребованных сфер деятельности является строительство. Под этим понятием подразумевается создание объектов торговли и промышленности, а также постройка многоквартирных домов (или МКД).
Несмотря на распространенность последних (особенно в городах с населением более 600 тысяч человек), немногие понимают, какой дом в ЖКХ считается многоквартирным.
Что означает и в чем же состоит отличительная особенность термина «многоквартирный дом» и какие дома относятся к многоквартирным домам?
Понятие многоквартирного дома
Современный жилой многоквартирный дом – это собирательное понятие, признаком которого является наличие:
- Элементов конструкции (к примеру, стены)
- Отдельных участков – местности, на которой располагается тот или иной объект
- Систем обеспечения ряда удобств, характерных для жилого дома (среди них: системы водоснабжения, лифт и прочие).
Важно! По итогам анализа на соответствие помещения данным критериям возможно признание его мкд.
Признаком, отличающим здание такого типа, является его принадлежность к собственности (общему имуществу). Причем собственность в обязательном порядке должна иметь не только личный, но и коллективный характер. То есть находиться в общей собственности нескольких людей.
Все эти факторы объясняют потребность многоквартирного дома в управлении, то есть в установке определенных правил и контролем над их исполнением. Правилам, несомненно, должны быть присущи многие черты: такие, как структурированность и целеполагание.
Все это указывает на сложность такого правового объекта, как мкд.
Стоит констатировать тот факт, что точные границы многоквартирного дома определить невозможно. Если верхняя точка дома поддается определению, то точно указать нижнюю не в силах никто.
Земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома (собственники мкд – это лица, имеющие в собственности часть мкд), в обязательном порядке должен иметь указанные в документации точные границы.
Кроме того, необходимо оформление кадастрового паспорта, который позволит считать участок частью имущественного состава собственников многоквартирного или двухквартирного дома.
Все это еще раз подтверждает, что многоквартирный дом является сложнейшим объектом права.
Границы имущества конкретной квартиры многоквартирного дома и степень ответственности каждого собственника помещения (квартиры).
Существуют определенные границы имущества одной из конкретных квартир. К ним относят:
- Входная дверь, ведущая в квартиру (если быть точнее, ее внешняя часть)
- Внешняя часть окна
- Перегородка, разделяющая несколько квартир многоквартирного здания, а именно ее внутренняя граница
- Устройство, необходимое для прекращения работы инженерной системы и обслуживающее более одного помещения (к примеру, водоснабжения).
Именно последним фактором обусловлено несение ответственности различными лицами за неисправности в работе инженерных систем. В случае, когда нарушение произошло в области входного вентиля, ответственность возлагается на соответствующую организацию.
Следовательно, в ситуации, когда собственник одной из квартир многоквартирного дома решил начать ремонтные работы (на праве собственности), ему необходимо внимательно следить за мельчайшими деталями составленного договора. Причиной этому является возможность собственника нести ответственность за ряд случаев, связанных с имущественной составляющей других жителей многоквартирного здания.
Характеристики многоквартирного дома
Технический паспорт – важнейший документ, который должен быть оформлен для каждого здания такого типа. Как правило, изначально составление технического паспорта является обязанностью бюро технической инвентаризации. Именно эта компания изначально оформляет документ. Затем требуется регулярное обновление технического паспорта.
В этом документе указываются важнейшие характеристики многоквартирного дома. К ним относятся:
- Площадь многоквартирного дома в целом.
- Площадь каждой конкретной квартиры.
- Площади каждого из нежилых помещений (а именно подсобных помещений, областей общественного пользования, подвального помещения и прочих).
Важно! Все эти характеристики, безусловно, являются важным критерием оценки многоквартирного дома как объекта недвижимости, предназначенного для продажи.
Кроме того, именно от площади дома зависит размер выделяемого на здание такого типа бюджета. Сколько средств будет выделено управляющей компанией, определит следующая формула для расчета: тариф, представляющий собой сумму денежных средств, необходимую на содержание мкд, умноженная на площадь всего здания (в метрах квадратных).
Стоит также отметить, что площадь мкд играет особую роль даже в тех случаях, когда собственники различных квартир становятся участниками общего собрания и начинают решать квартирные вопросы.
По материалам Жилищного кодекса (или ЖК) – свода законов РФ — можно убедиться в следующем: роль собственника отдельно взятой квартиры в содержании дома рассматривается с учетом площади принадлежащей ему территории.
Или же, если быть точнее, отношением площади собственника к площади целостного здания. Именно поэтому невозможно не рассчитывать подобные характеристики.
Подведение итогов
Определение: многоквартирный дом (или МКД) представляет собой объединение нескольких квартир (помещений в многоквартирном доме), которые в обязательном порядке должны иметь собственный выход на максимально приближенную территорию или же в общественное помещение, несущее функцию коллективного использования. Это определение достоверно как для города, так и для сельской местности.
Понятие мкд не распространяется на некоторые виды зданий. К таким относятся:
- Постройки, которые несут функцию личного проживания. То есть составляющими частями здания в этом случае являются комнаты, а также специализированные помещения, необходимые для удовлетворения некоторых потребностей (общего пользования).
- Здания, состоящие только из комнат и вспомогательных помещений, а также не имеющие выхода в помещение общего использования.
Следовательно, к мкд можно отнести следующие категории построек:
- Виды жилых помещений, удовлетворяющие приведенному определению. При этом здание может в долевой или общей собственности не только физического, но и практически любого юридического лица.
- Все виды нежилых помещений в мкд (в качестве примера можно привести подсобные).
- Другие виды общественной собственности. Они включают в себя системы и сооружения, предназначенные для обслуживания нескольких помещений. К примеру: обособленные комнаты общественного использования, не являющиеся составной частью ни одной из квартир. К таким относятся лестничная площадка и много других.
- Некоторые типы конструкций, которые являются основанием.
- Конструкции, необходимые для ограждения.
- Земельный участок.
- Системы для обеспечения комфортных условий проживания.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод о принадлежности здания многоквартирным жилым домом. Зданием такого типа можно признать общежитие.
Источник: https://2020-g.ru/komunalka/mkd-chto-jeto-takoe-v-zhkh/
Мкд в жкх – пришло время разобраться что это такое
Жилищно-коммунальное хозяйство сегодня – это отдельное подразделение, работа которого регулируется большим количеством законодательных актов, кодексов, приказов. Не взаимодействовать с этой службой не получится, особенно, если человек проживает в многоквартирном доме.
Основная задача ЖКХ состоит в том, чтобы обеспечить ресурсами, такими, как тепло, вода, электричество и т.д. физических лиц и организации.
Ещё одна функция, если говорить о многоквартирных домах – следить за чистотой дома и прилегающих территорий, а также за исправностью всех коммуникаций.
Стоит подробнее разобраться, что это такое МКД в ЖКХ и определить, какой дом будет считаться многоквартирным, чем он отличается от других видов помещений.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Расшифровка и определение
ЖК Российской Федерации (Глава 2, статья 16) выделяет несколько типов жилых помещений, а именно: жилой дом (или его часть), квартира (или её часть), комната.
Многоквартирным домом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.08.2006 №47 признается комплекс из более 2 квартир,которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому или в помещение общего пользования этого дома.
Документ «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004» (утвержденный Госстроем РФ) определяет МКД как жилой дом, у квартир которого есть общие внеквартирные помещения и инженерные системы. У МКД отсутствует единый собственник, в отличие от частного владения, здесь квартиры и иные помещения могут принадлежать:
- Физическим лицам.
- Юридическим лицам.
- Государству.
Из этих определений выделяем отличия МКД от частного строения:
Частное строение | МКД | |
Собственники | Один или несколько в равных долях | Много |
Количество квартир | Одна с отдельным входом и несколькими комнатами | Несколько |
Управление | Сам владелец помещения | Владельцы, УК или ТСЖ |
Наличие общего имущества* | Нет | Есть |
*Последний критерий является основополагающим при определении статуса жилого дома.
Что относится к многоквартирному дому и жилым помещениям внутри него?
В общее имущество входят:
- Инженерные системы и коммуникации.
- Коридоры, чердаки, подвалы и т.д.
- Несущие и другие конструкции – плиты, фундамент и т.д.
- Кровля.
- Оборудование, находящееся на обслуживании.
- Придомовая территория.
Общее имущество МКД принадлежит всем владельцам на правах общей долевой собственности. Именно поэтому выделить «свою» долю и совершить другие операции, такие как передача этой части другим лицам, нельзя. (ЖК Российской Федерации, часть 2, статья 36; статья 37).
Право собственности на общее имущество приобретается вместе с таковым правом на квартиру, комнату или другое (нежилое) помещение МКД. Только общее собрание владельцев может обсудить возможность отдать в аренду и/или владение общее имущество.
Справка: Помимо общего имущества в составе многоквартирного дома выделяют квартиры или комнаты (жилые помещения) и нежилые помещения (коммерческая недвижимость, например, магазины, парикмахерские, кафе, аптеки).
Что касается жилых помещений, то они должны быть использованы для проживания граждан. Также законно проживающие там граждане могут заниматься профессиональной или предпринимательской деятельностью при условии, что эта деятельность сохраняет права и интересы других граждан и выполняет требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Запрещено размещать в жилых помещениях промышленные производства и вести миссионерскую деятельность. Исключения указаны в Федеральном Законе от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (статья 16). Можно изменить статус жилого помещения на нежилое (согласно Главе 3 Жилищного Кодекса РФ), также существует и обратный процесс.
При проживании и проведении другой деятельности в квартире, комнате, необходимо учитывать и соблюдать:
- Права и законные интересы соседей.
- Пожарную безопасность.
- Санитарные нормы.
- Экологические и иные требования законодательства. (Статья 17 ЖК РФ)
Как взаимосвязаны многоквартирные дома и жилищно-коммунальное хозяйство?
- Из наличия в МКД помещений не только личного, но и общего пользования, а также всевозможных систем и устройств обслуживания дома, возникает закономерный вопрос: кто несёт ответственность за их обслуживание и содержание?
- Законодательством РФ ответственность закреплена за собственниками жилых и нежилых помещений.
- Здесь у владельцев есть несколько вариантов:
- Управлять самостоятельно. Этот вариант возможен, если квартир в составе МКД менее 12. Такой способ управления предполагает заключение договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией без посредников.
В этом случае важно выбрать человека, который будет по доверенности представлять интересы всего дома. Любой вопрос обсуждается общим собранием жильцов.
- Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или кооператив для управления делами МКД без договора с управляющей компанией. ТСЖ является юридическим лицом и вправе заключать договоры с организациями и работниками на обслуживание дома. Жильцы сами решают, как распоряжаться денежными средствами, которые находятся на отдельном расчётном счёте. Основным документом является Устав.
- Заключить договор со специальной организацией (УК), согласно которому будет обеспечиваться весь комплекс работ и услуг для содержания общего имущества, а также предоставляться все необходимые услуги для комфорта владельцев квартир.
- В случае 2 и 3 основная задача собственников – контролировать качество обслуживания дома УК или ТСЖ.
- ЖКХ предоставляются 2 вида услуг – жилищные и коммунальные.
- Жилищные услуги:
- Содержание и ремонт помещений общего характер.
- Поддержание порядка в МКД и на его территории – работа дворника, уборка подъездов, дезинфекция, дератизация и т.д.
- Управление общим имуществом и общими деньгами.
Коммунальные услуги:
- Электроэнергия.
- Водоснабжение – горячая и холодная вода.
- Отопление.
- Вывоз мусора.
- Канализация (отвод водных стоков).
- «Мой дом – моя крепость» человек может сказать тогда, когда он имеет чёткое представление о том, в каком доме он живёт/планирует жить, какие права и обязанности у него появляются вместе с приобретением квартиры, и как организовать в ней комфортное проживание.
- Важно помнить о том, что собственники МКД это не просто люди, приносящие доход системе ЖКХ или каким-то компаниям, они имеют право решать все вопросы по обслуживанию и благоустройству своего дома.
Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhkh/chto-takoe-mkd.html
Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия
Что такое МКД в понятии жилищно-коммунального хозяйства и какая особенность таких домов, на эти вопросы ответят специалисты nedexpert.ru.
МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.
В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:
- физические лица;
- юридические лица;
- муниципалитет или государство.
Отличие от частной постройки
Формулировка видов жилых помещений дана в статье 16 Жилищного кодекса РФ.
В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.
Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.
Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:
- Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
- Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
- Только частный дом может быть возведен на земельном участке под ИЖС. Многоквартирный дом строить на нём нельзя.
- За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
- Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:
- лестницы и лестничные площадки;
- коридоры;
- лифты;
- крыши и подвалы;
- общедомовые коммуникации;
- участок земли под домом и придомовая территория и т.д.
Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.
Обязанности управляющей компании
Рассмотрим что входит в обязательства УК, а что должен делать собственник квартиры самостоятельно за свой счет.
Капитальный ремонт
Все общие помещения дома в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд.
Отвечаем на вопрос — «Можно ли не платить за капитальный ремонт?«.
Эта норма законодательно закрепила необходимость собственников квартир участвовать в процессе глобального ремонта своего многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.
Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.
Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства:
- на счете регионального оператора;
- собственном счете, открытом только на свой дом.
Выбор определятся на общем собрании с предоставлением протокола с решением в управляющую компанию.
Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ«. Каждый гражданин вправе уточнить, попадет ли его дом под капитальный работ и в когда будут проведены работы.
Содержание жилья МКД
Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:
- безопасности и надежности МКД;
- сохранности имущества всех собственников;
- доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе инвалидной;
- законных прав и интересов владельцев помещений;
- вывоз твердых коммунальных отходов;
- исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.
Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:
- состава имущества;
- его конструктивных особенностей;
- технического состояния и степени износа;
- нахождения дома в местности с особенностями климатического или геодезического характера.
Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней договор об оказании услуг. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность УК в рамках соглашения.
Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Подробнее читайте: Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит.
В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:
- регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества;
- соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях;
- осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования;
- содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение).
Формирование тарифов многоквартирного дома
Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:
- за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
- за текущий ремонт;
- за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
- на капитальный ремонт.
В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению.
Полезно знать: Как оформить и рассчитать субсидии на оплату коммунальных услуг?
Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/chto-takoe-mkd-v-zhkh/
Мкд что это такое в жкх (многоквартирный дом) в 2019 году — расшифровка, управление квитанции
Для выполнения капитального ремонта потребуется составить план и смету. Это можно сделать, только зная все основные термины и расшифровку МКД, отличия многоквартирных домов от обычных жилых помещений.
Жильцы МКД в ЖКХ перечисляют ежемесячные средства на содержание жилья. Между определением МКД и жилого помещения есть разница, которую следует знать.
Это позволит правильно работать с нормативно – правовыми актами и чтобы зарегистрировать на ГИС свое жилье.
Многоквартирные дома отличаются тем, что в составе имеют общее имущество. В случае отсутствия такого имущества можно сделать вывод о том, что речь идет о жилом доме.
Отличие от жилого помещения
В Положении о признании помещения жилым содержится определение многоквартирного дома – это здание, содержащее в себе элементы общего имущества собственников.
В нем имеется централизованная система отопления, деление дома на этажи и квартиры. Согласно статье 16 ЖК РФ, жилой дом – это здание определенного типа, состоящее из комнат, а не квартир.
В нем могут быть расположены помещения общего пользования, необходимые для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд. Жилой дом имеет отдельный вход.
К нему может прилагаться земельный участок. Такое определение жилого дома можно найти в нормативно-правовых актах.
Под термином МКД чаще всего понимают здание, где имеется совокупность квартир, каждая из которых имеет отдельных вход/выход, и обладает элементами общего имущества собственников.
МКД имеет нескольких хозяев. Квартиры могут принадлежать как физическим, так и юридическим лицам, и государству.
Между собственниками жилья и управляющими компаниями заключается договор, на основании которого поставляются услуги.
Содержание недвижимости
- Содержание жилых помещений и здания в исправном виде осуществляется при выполнении совокупности действий, направленных на поддержание помещения в виде, пригодном к эксплуатации лицами, с которыми был заключен документ о праве собственности.
- Основным действием, предпринимаемым управляющими компаниями в отношении МКД – проведение капитального и текущего ремонта, и выполнении профилактических мер, направленных на устранение и предотвращение поломок.
- Занимаются этим не поставщики коммунальных услуг, а специально созданный фонд.
- Согласно Жилищному кодексу, по статье 154, содержание МКД и жилых помещений включает в себя:
Выполнение работ | В рамках капитального и текущего ремонтов |
Проведение контролирующими организациями различных проверок | С целью выявления обстоятельств и нарушений, которые могут ухудшить здоровье или жизнь граждан |
Установка общедомового освещения | — |
Уборочные работы, санитарные мероприятия | На придомовой и общедомовой территориях |
Контроль и обеспечение оптимальной температуры влажности воздуха | Показатель должен соответствовать нормам, установленным в санитарных и законодательных документах |
Проверка состояния | Противопожарных систем и обеспечение безопасности проживающих в жилом помещении |
Вывоз жидкого и сухого мусора | От организаций и собственников квартир в МКД |
Озеленение придомовой территории | Создание хорошего вида |
Это основные действия, предпринимаемые Управляющими компаниями.
Дополнительно был введет перечень обязательных работ, которые должны выполняться УК в строгом порядке:
Очистка территорий | От снега и наледи, сбивание сосулек с крыш |
Проведение ремонта | Чердаков, водостоков и кровельных покрытий |
Укрепление фасадов зданий | В случае необходимости |
Удаление пришедших в негодность | Декоративных элементов, кирпичей и облупившейся плитки |
Восстановление или установка новых, закрепление старых указателей | С номерами домов и улиц, лестничных клеток – на выходах из лифта |
Укрепление лестничных элементов | Перил, лестниц, и козырьков подъездов |
Проведение мелкого текущего ремонта | По замене изношенных и поврежденных деталей – стекол, дверей, замков, защитных решеток, пружин |
Обработка деревянных элементов антисептиками | Проводится в определенный сезон |
Укрепление | Люков, завинчивании крышек, герметизация щелей и укрепление узлов водостока |
Покраска | Мусорных баков, декоративных элементов дома, вывоз листьев и сухой травы |
Уход | За зелеными насаждениями на территориях перед домом |
Проведение сезонных работ | Летом – подметание тротуара, полив цветов и выкос газонов Зимой – уборка наледи и снега на тротуаре |
Коммуникации | Подготовка МКД к сезону отопления, контроль за подачей холодной и горячей воды |
Устранение различных аварийных ситуаций | Произошедших на придомовой территории |
Обслуживание мусоропровода и лифта | — |
В договоре услуг детально описывается каждый пункт – что должна делать управляющая компания и каковы ее обязанности.
Управляющая компания и ее клиенты – жильцы многоквартирных домов, имеют возможность установить при заключении договора дополнительные условия, только в том случае, если они не противоречат законодательству Российской Федерации.
Решение может быть принято только на общем собрании. Если обе стороны не имеют возражений – договор подписывается после добавления новых положений.
Управляющие компании время от времени должны наносить визит с целью осмотра помещений и выявления неисправностей.
Источник: https://realtyaudit.ru/mkd-chto-jeto-takoe-v-zhkh/