Нежилые помещения в новостройках 2020 — купить, от застройщика

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Уточнить результаты поиска

Посмотреть объекты на карте

Вас может заинтересовать:

Объект находится в цокольном этаже 9-этажного дома. Есть 2-отдельных входа. Общее состояние отделка: стены-обои, потолок-ажмстронг, полы-плитка. Высота потолков — 2,75м2. Установлена система кондиционирования. Количество помещений: 5 кабинетов (17; 19; 14; 14; 21 м2), ресепшн 26 м2. Электричество подключено. Компьютерная и телефонная внутренняя полностью

  • 1 700 000a

  • 1-но комнатная квартира расположена Симферополь, улица Некрасова на 1-м этаже 2-х этажного дома. Общая площадь 25.2 кв.м. жилая 17.1 кв.м. Есть свет, вода, центральная канализация, газ по забору, есть возможность подключить. Отличное расположение, самый центр! возможна под офис.
    Комната светлая, два окна выходят на Некрасова.
    Сейчас есть санузел полностью

  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 10
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 0
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 10
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 10
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 10
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 10

    128 000 000a

    Эксклюзивное предложение на ранке недвижимости г. Симферополь, ул. Объездная.
    Район Радио-рынка.
    Продажа складских помещений и земельного участка. 1. Торгово-производственная база = 4 580 кв.м.
    База состоит из складских, административных и технических помещений.
    База введена в эксплуатацию в 1982 году.
    2. Земельный участок = 50 соток. 3. Бизнес полностью

  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 4
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 5
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 6
  • Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика 4
  • 4

    13 000 000a

    Продам помещение свободного назначения в центре Симферополя , в самом оживленном месте города рядом площадь им. Ленина , Ц.У.М., театр, совет министров Крыма, Б.Т.И., несколько банков , первая линия с развитой инфраструктурой и прекрасными подъездными путями , проходное , проездное место . Удобная транспортная развязка , рядом остановка транспорта. полностью

  • 4
  • 10
  • 5

    2 700 000a

    Продам офис в центре после капремонта на ул. Некрасова в 30-ти метрах от ул. Пролетарской. Площадь 25 кв.м, 1 этаж 2 этажного дома. Стеклопакеты, решетки, ламинат, двери, бойлер, кондиционер, маленькая кухня, душ, туалет. полностью

  • 1
  • 6

    3 800 000a

    Продам офисное помещение от собственника. В центре города улица Александра Невского д.16/13. Общая площадь 76 кв.м. Помещение имеет два этажа. После ремонта. Высокие потолки, автономное отопление, система видеонаблюдения, интернет, парковка, кондиционер. Документы РФ. Один собственник. Звоните, пишите, будем рады вам всегда. Торг уместен. #60169296 полностью

  • 6

    10 480 000a

    Продаётся Офисное посещение площадью 131 м.кв с Хорошим ремонтом и частично мебелью, по ул. И. Гаспринского , д 5 . Помещение оформлено на физ.лицо и полностью Готово к продаже .Офис включает в себя — приёмную ,4 кабинета , кухня , помещение под архив , сан.узел . рядом магазин , хорошая транспортная развязка и места для вашего транспорта , выходит полностью

  • 6

    • 13 000 000a
    • Продаётся офисное помещение свободного назначения (возможно под торговлю) площадью 100 м2 на улице Долгоруковская 4, имеет 2 этажа, качественный ремонт! #601692969 полностью
  • 1

    5 200 000a

    Продам под бизнес: магазин, офис, салон и прочее район жд вокзала, первая линия. Отличное проездное место. общ. 46м2, угловое здание. Возможно на несколько входов. Возможна надстройка еще на этаж. Все коммуникации. Потолки 3, 2 метра. Идеальные документы. Возможна Иппотека. имеется свой внутренний дворик 1,5 сотки закрытого типа есть договор аренды полностью

  • 10
  • 10
  • 6
  • 0
  • 5
  • 3
  • 4
  • 3

    46 000 000a

    Арт. 18803962 Продаётся коммерческое помещение в нежилом фонде. Общая площадь 730 кв.м. Помещение расположено в 3 этажном здании. С евроремонтом. Центральное отопление. Помещение класса A. Отдельный вход с улицы. Республика Крым по адресу Франко г. Симферополь. полностью

  • 4
  • 10

    18 500 000a

    Россия, Республика Крым, Г. Симферополь, ул. Г.Васильева Продажа склада! База! Автосервис! Готовый бизнес! Земельный участок! Продаётся нежилое здание = 460 кв.м. Право собственности РФ. Земельный участок 11 сотое, договор аренды. Коммуникации:
    — Электричество — 150 кВ.т., 3 фазы. — Центральная вода и канализация. База огорожена забором полностью

  • 6
  • 4
  • 9
  • 6

    Продажа помещения улица Некрасова, 30 18.11.2019

    2 500 000a

    Продается 1-но комнатная квартира, г. Симферополь, ул. Некрасова, д. 30, первый этаж, теплый дом (квартира расположена в середине дома). Общая площадь 25 кв.м., кухня около 2 кв.м, сделан ремонт, с/у совмещенный, кладовка.
    Квартира чистая, уютная, теплые полы.
    В квартире счетчик на воду и электричество, стабилизатор напряжения и бойлер.
    Отлично подходит полностью

  • 10

    9 925 000a

    Супер современный, солидный и стильный офис в нужном месте -залог успеха, повышения имиджа и процветания Вашей компании! Не упустите свой шанс -таких объектов в Симферополе единицы. Срочно продается помещение свободного назначения в одном из самых крупных новых ЖК Симферополя и практически в центре города = 2 минуты до Проспекта Победы 7 минут до полностью

  • 10

    15 000 000a

    Офисное здание 3 этажа. . Готовый действующий бизнес. Общей площадью 360 м.кв. 1 я линия, парковка, рядом остановка, до центра 5 минут, все коммуникации, ремонт, интернет. земля в аренде а 15 лет. офисы от 10 до 50 м.кв. в данный момент все сдаются по цене 500р за м.кв. на первом этаже два магазина, кафе. Заезд во двор , в котором место для разгрузки полностью

  • Продажа коммерческой недвижимости — в базе недвижимости Симферополя 107 объявлений по продаже с подробным описанием и фото объектов от 45 000 до 290 000 000 руб. в Симферополе. Средняя стоимость — 50 511 093 руб. (средняя цена за 1 кв. метр — 250 856 руб.).

    Добавить объявление

    ПодписатьсяВы успешно подписаны!Настройки

    Продаете или сдаёте объекты недвижимости?

    1. Увеличьте вероятность сделки.
    2. Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.

    Продвинуть объект Карта недвижимости Симферополя

    Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

    Найти на карте

    Источник: https://Simferopol.Restate.ru/kupit-kommercheskuju-nedvizhimost-simferopol/

    Продажа квартир, в новостройках, без посредников, от собственников, от хозяина, без риэлтора, без агентств, без комиссии

    на карте
    96 объявлений в Симферополе, сортировка:
    по дате объявления по цене за квартиру по цене за кв. метр по общей площади
    5
    Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика

    4 700 000 Р   65 300 Р за м²

    Киевский район, ЖК Белое, проспект Победы 245

    Продам двухкомнатную квартиру в новостройке от Монолита» на проспекте Победы. Квартира находится на втором этаже, во втором корпусе ,окна выходят на частный сектор. площадь квартиры 72,37″…

    Собственник, 21.11.2019

    8
    Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика

    4 300 000 Р   62 400 Р за м²

    Центральный район, мкр. Пневматика, Балаклавская 123

    Продам светлую, просторную 2-комнатную квартиру в ЖК Бавария (Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская).ДОМ СДАН! КВАРТИРА ГОТОВА К СДЕЛКЕ С ДОКУМЕНТАМИ РФ. ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА!ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! ТОРГ!ПОМОЩЬ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕМО…

    Собственник, 20.11.2019

    8
    Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика

    3 300 000 Р   59 000 Р за м²

    Киевский район, Нестерова 32Е

    Продам двухкомнатную квартиру на 2 этаже 4 этажного одноподъездного дома. В квартире установлен двухконтурный газовый котел, радиаторы, все счетчики. Дом подключен ко всем коммуникациям. Зарегистрировано право собственности. Тихое, спокойно…

    Читайте также:  Договор приватизации 2020 - жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит

    Собственник, 20.11.2019

    2

    3 545 000 Р   49 300 Р за м²

    Железнодорожный район, Евпаторийское шоссе 117

    ЖК Жигулина Роща» Продаётся в рассрочку по договору долевого строительства. Первый взнос 2000000 рублей. На данный момент строительство ведётся на уровне 9 этажа. Срок сдачи до 30 июня 2018г. ФЗ 214.»…

    Источник: https://simferopol-nedvizhimost.ru/kvartiry/prodam/novostroyki/bezposrednikov/

    Бизнес на первом этаже

    Цокольные этажи российских новостроек уже давно нежилые. Во многих микрорайонах (а в новостройках – во всех) на первых этажах открыты предприятия, которые ориентированы на предоставление услуг и продажу товаров местным жителям.

    Нежилые помещения в новостройках 2020 - купить, от застройщика

    Depositphotos/Plus69

    О ценах, а также о том, как арендовать нежилое помещение в новостройках, редакция «РБК-Недвижимости» спросила у экспертов.

    Сколько стоит аренда/покупка нежилых помещений в новостройках Московского региона

    Стоимость аренды или продажи нежилых помещений зависит от многих факторов.

    «Это географическое местоположение объекта (Москва, Московская область), расположение помещения в микрорайоне относительно потоков людей и транспорта (внутри застройки, на первой линии у главной дороги), – перечисляет начальник управления коммерческой недвижимости ГК «ПИК» Антон Мельников. – Конечно, ставки аренды выше для помещений первой линии. Также на ставки влияет наличие ограничений в помещении по расположению торгового зала и витрины».

    Партнер, ведущий консультант компании «Магазин магазинов» Марина Маркова приводит средние ставки аренды нежилых помещений в новостройках Московского региона: «Если брать в среднем площадь в 100 кв. м, то ставка аренды составит 500-700 долларов (16-23 тыс. рублей) за 1 кв. м», – говорит эксперт.

    Стоимость покупки помещений другая. «В целом по рынку стоимость помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы находится в диапазоне от 150 тыс. до 500 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в новостройках Московской области эта цифра значительно меньше – от 50 тыс. до 120 тыс. рублей за 1 кв. м в год», – приводит средние цифры генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков.

    Так, например, в микрорайоне «Катюшки» (девелоперская компания «Мортон») за помещение с отдельным входом арендная ставка составляет 800 рублей за 1 кв. м в в месяц, включая НДС (микрорайон расположен в 12 км от МКАД). А в новом микрорайоне «Солнцево-Парк», который расположен в Новой Москве, аналогичная арендная ставка может достигать 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

    Ставки арендной платы по объектам ГК «ПИК» варьируются от 8 тыс. до 60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для Московской области эти показатели, естественно, ниже и составляют от 4 тыс. до 14 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Стоимость продажи нежилых помещений в объектах ГК «ПИК» варьируется в Москве от 120 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 кв. м, а в Московской области – от 40 тыс. до 120 тыс. рублей.

    Кого хотят видеть среди арендаторов нежилых помещений девелоперские компании…

    «Застройщик, как правило, не участвует в формировании необходимого набора коммерческой инфраструктуры района – если это не масштабный проект, предполагающий проживание от 5-7 тыс. жителей, – говорит руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин.

    – Большая часть нежилых помещений на рынке не сдается в аренду, а продается – и уже покупатель (часто сам новосел) предлагает площадь в аренду. При такой схеме сложно выдержать единую коммерческую концепцию инфраструктуры района, соответствующую спросу со стороны жителей. Работает схема: кто больше заплатит – тот арендатор.

    Поэтому мы наблюдаем частую смену вывесок на помещениях первых этажей новых жилых домов».

    «При подборе арендаторов коммерческих площадей в рамках проектов ГК «МИЦ» компания руководствуется необходимостью создания в рамках того или иного жилого комплекса набора всех необходимых для жизни товаров и услуг, – рассказывает о политике компании Сергей Хорошков. – Таким образом мы стараемся диверсифицировать объекты социальной инфраструктуры, предусмотреть все самое нужное для жизни – продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры».

    … а кого сами жильцы

    Интересный эксперимент по подбору арендаторов реализовала компания «Региондевелопмент» на территории проекта «Жилой квартал 9-18» в Мытищах.

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d27099a7947a78ce928d5

    Каким образом приобретается коммерческая недвижимость от застройщика. Как можно использовать нежилые помещения в новостройках?

    • Коммерческая недвижимость в новостройках прочно заняла свое место на первых этажах.
    • Магазины шаговой доступности, общепит и питейные заведения располагаются в помещениях, которые уже на этапе застройки отдают коммерсантам.
    • Но чтобы начать свой бизнес или инвестировать в такие объекты, нужно знать нюансы этого рынка.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть содержание

    В чем особенности коммерческих помещений в новостройках?

    Она гораздо выше, чем у жилых помещений.

    В одном и том же доме жилая и нежилая недвижимость новостройки может отдаваться по цене, разнящейся в пять раз.

    Если за квадратный метр жилплощади в новостройках запрашивают 60-70 тысяч рублей, то коммерческое помещение от застройщика будет по цене 120-150 тысяч рублей. Это средняя цена для крупного города примерно с миллионом жителей.

    В небольших городах на 300-700 тысяч жителей цена будет в 2 раза ниже. Но и ликвидность купленных там объектов понижена.

    Второй особенностью нежилых помещений в новостройках является то, что арендодателю не потребуется уделять слишком много внимания сданному в аренду помещению. Съемщики сами заинтересованы в том, чтобы арендованное ими помещение оставалось в сохранности, так как от этого зависит процветание их бизнеса.

    Также специфика бизнеса, который располагается на первых этажах новостроек, почти исключает нанесение повреждений инфраструктуре здания или его косметическому облику. Коммерческая недвижимость в строящихся домах слишком дорогая и маленькая, чтобы организовывать там, к примеру, производство, поэтому там располагается в основном сфера услуг.

    СПРАВКА. Когда строят крупные микрорайоны, застройщик проводит конкурс среди юридических лиц, отбирая фирмы, которым будут предоставлены помещения. Отбор проводится не только по параметру предложенной цены, но и из соображений полезности для местных жителей.

    Договор с организацией, которая хочет купить нежилое помещение от застройщика или снять это помещение в аренду, всегда длится дольше, чем любой договор аренды жилой недвижимости.

    Так как коммерческая недвижимость находится в новостройке, арендатор может не беспокоиться о состоянии инфраструктуры здания, в котором он начинает бизнес.

    Как купить коммерческую недвижимость от застройщика

    В большинстве случаев компания-застройщик выступает либо как арендодатель, либо как продавец помещений. Чаще всего застройщик сдает помещения в аренду, а не продает, потому что в развивающихся районах цены на аренду со временем растут вверх.

    Читайте также:  Госпошлина за регистрацию земельного участка 2020 - сколько, на оформление, право собственности

    Как уже говорилось ранее, реализуя крупные жилищные проекты, застройщик заранее заботится о том, какие фирмы займут малые этажи.

    Распространено убеждение, что не сетевым магазинам трудно добиться расположения в подобных объектах. Но на самом деле, сетевые магазины имеют лишь теоретическое преимущество перед малым бизнесом. На практике им нужно гораздо больше места, чем маленьким фирмам, а на первых этажах новостроек его хронически не хватает.

    Вдобавок, понимая слабость своей изначальной позиции, владельцы малого бизнеса стараются предложить как можно лучшие условия, а сетевой магазин в любом случае обладает достаточными ресурсами, чтобы обрести помещение в новом районе.

    Спрос на нее сейчас очень велик из-за кризиса, даже несмотря на общий спад цен на недвижимость.

    Обязательно интересуйтесь ценами на недвижимость цокольных этажей в момент, когда дом еще только строится.

    Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/kom-nedvizhimost-v-novostrojkah.html

    Квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2020 году

    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 16 — 34 от 2 021 000 от 16 399 12 предложений
    1к. кв. 20 — 56 от 3 175 000 от 25 762 181 предложение
    2к. кв. 40 — 75 от 4 172 000 от 33 852 218 предложений
    3к. кв. 52 — 87 от 5 560 000 от 45 115 49 предложений
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 18 — 27 от 1 917 000 от 12 128 26 предложений
    1к. кв. 19 — 47 от 2 009 000 от 12 710 187 предложений
    2к. кв. 44 — 69 от 3 350 000 от 21 193 133 предложения
    3к. кв. 63 — 73 от 4 749 000 от 30 044 51 предложение
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 23 — 28 от 1 813 000 от 14 711 33 предложения
    1к. кв. 22 — 76 от 1 901 000 от 15 425 158 предложений
    2к. кв. 49 — 76 от 3 458 000 от 28 059 100 предложений
    3к. кв. 71 — 75 от 5 232 000 от 42 453 4 предложения
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 19 — 38 от 4 905 000 от 39 800 14 предложений
    1к. кв. 33 — 47 от 4 996 900 от 40 546 48 предложений
    2к. кв. 40 — 73 от 8 415 000 от 68 280 62 предложения
    3к. кв. 67 — 90 от 10 492 000 от 85 133 21 предложение
    Многокомн. 89 — 106 от 15 960 000 от 129 502 2 предложения

    Квартиры от застройщиков с акциями

    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 21 — 42 от 2 600 000 от 21 097 37 предложений
    1к. кв. 20 — 41 от 2 900 000 от 23 531 101 предложение
    2к. кв. 39 — 66 от 4 388 000 от 35 605 107 предложений
    3к. кв. 63 — 78 от 5 857 000 от 47 524 34 предложения
    Многокомн. 89 — 91 от 8 646 000 от 70 155 2 предложения
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 41 — 53 от 7 867 000 от 63 834 20 предложений
    2к. кв. 61 — 75 от 10 964 000 от 88 963 54 предложения
    3к. кв. 77 — 107 от 13 746 000 от 111 537 37 предложений
    Многокомн. 113 — 136 от 23 549 000 от 191 080 11 предложений
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 23 — 94 от 4 151 000 от 33 682 18 предложений
    1к. кв. 29 — 51 от 3 917 000 от 31 783 124 предложения
    2к. кв. 47 — 78 от 5 792 000 от 46 997 240 предложений
    3к. кв. 65 — 126 от 7 239 000 от 58 738 185 предложений
    Многокомн. 86 — 105 от 7 872 000 от 63 874 26 предложений
    Своб. план. 37 — 63 от 5 257 000 от 42 656 12 предложений

    Квартиры от застройщиков с акциями

    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 19 — 27 от 4 559 000 от 35 489 8 предложений
    1к. кв. 38 — 49 от 6 629 000 от 51 603 29 предложений
    2к. кв. 57 — 71 от 8 621 000 от 67 109 63 предложения
    3к. кв. 79 — 81 от 11 832 000 от 92 105 9 предложений
    Многокомн. 111 от 19 946 000 от 155 268 1 предложение
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    1к. кв. 29 — 47 от 5 700 000 43 предложения
    2к. кв. 52 — 70 от 8 605 500 40 предложений
    3к. кв. 62 — 121 от 11 596 000 23 предложения
    Многокомн. 81 — 97 от 15 688 000 3 предложения
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 23 — 31 от 3 621 000 от 29 381 52 предложения
    1к. кв. 33 — 53 от 4 559 000 от 36 992 62 предложения
    2к. кв. 52 — 68 от 6 336 000 от 51 411 138 предложений
    3к. кв. 70 — 103 от 7 565 000 от 61 383 112 предложений
    Многокомн. 97 — 104 от 11 342 000 от 92 030 19 предложений

    Квартиры от застройщиков с акциями

    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 20 — 25 от 4 002 000 10 предложений
    1к. кв. 36 — 45 от 6 045 000 31 предложение
    2к. кв. 54 — 73 от 8 194 000 43 предложения
    3к. кв. 75 — 89 от 10 951 000 18 предложений
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 20 — 25 от 4 354 000 3 предложения
    1к. кв. 36 — 47 от 7 312 000 21 предложение
    2к. кв. 54 — 73 от 10 732 000 48 предложений
    3к. кв. 71 — 92 от 14 078 000 16 предложений
    Многокомн. 105 — 121 от 20 670 000 10 предложений
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 32 — 33 от 4 641 000 от 36 127 2 предложения
    1к. кв. 32 — 38 от 4 448 000 от 34 625 28 предложений
    2к. кв. 53 — 69 от 6 722 000 от 52 327 39 предложений
    3к. кв. 70 — 82 от 8 851 000 от 68 900 22 предложения
    Читайте также:  Выселение без предоставления другого жилого помещения 2020 - судебное, из муниципального жилья, гражданам

    Квартиры от застройщиков с акциями

    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 38 от 22 776 000 от 177 298 1 предложение
    1к. кв. 61 — 70 от 26 520 000 от 206 443 6 предложений
    2к. кв. 61 — 115 от 38 251 000 от 297 761 33 предложения
    3к. кв. 79 — 153 от 48 920 000 от 380 813 51 предложение
    Многокомн. 126 — 299 от 60 219 000 от 468 769 15 предложений
    комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
    Студии 24 от 3 350 000 от 26 078 1 предложение
    1к. кв. 24 — 53 от 3 987 000 от 31 036 33 предложения
    2к. кв. 49 — 75 от 5 540 000 от 43 126 42 предложения
    3к. кв. 79 — 84 от 13 209 000 от 102 824 11 предложений

    Источник: https://www.novostroy.ru/buildings/ready-2020/

    Продажа нежилых помещений в новостройках.Коммерческая недвижимость

    В жизненном цикле любого развивающегося бизнеса рано или поздно настает период, связанный с приобретением коммерческой недвижимости, будь то офис, или торговое помещение.

    Необходимость расширения, переезд в связи с изменениями конъюнктуры рынка – все эти ситуации ставят перед предпринимателем множество вопросов.

    Арендовать или купить помещение? На что обратить внимание при выборе? С какими «подводными камнями» можно столкнуться?

    Первый вопрос, с которым следует определиться при выборе коммерческой недвижимости – интересует ли вас аренда, либо же покупка нежилого помещения? Каждый из этих вариантов имеет определенные преимущества и недостатки.

    Так, аренда позволяет предпринимателю быть более мобильным: компания может себе позволить менять площадь и местоположение офиса, не инициируя процесс продажи предыдущего помещения.

    Так же аренда позволяет не выводить из оборотных средств сумму стоимости объекта, что, учитывая цены на коммерческую недвижимость, может оказаться важным фактором для бизнеса, находящегося, например, на стадии становления. С другой стороны, арендатор находится в зависимости от поведения арендодателя, который не всегда может предложить подходящие условия.

      Покупка же коммерческой недвижимости, несмотря на необходимость больших финансовых вливаний на первом этапе, защищает вас от возможных изменений в бизнес-стратегии арендодателя, и обеспечивает большую стабильность. Кроме того, офис или торговое помещение, находящееся в вашей собственности, может использоваться и для сдачи в аренду.

    Статистические данные утверждают, что, в зависимости от сферы деятельности, от четверти до половины бизнес-проектов закрываются по причине недостаточно тщательного подбора помещения.  Во избежание подобной ситуации необходимо заранее составить четкий список требований к помещению, в котором следует максимально учесть специфику именно вашего бизнеса.

    Специфика эта может сильно отличаться в каждом конкретном случае, поскольку к представительскому офису в центре города следует предъявлять абсолютно другие требования, чем, например, к торговому помещению, расположенному в торговом либо же торгово-развлекательном центре, либо к встроенному нежилому помещению на первом этаже жилого дома.

    Можно выделить некоторые общие моменты, на которые стоит обращать внимание.

    Первым делом необходимо тщательно изучить само помещение, и определиться, подходят ли вам его размеры и планировка, и сможете ли вы комфортно разместить сотрудников и клиентов. Также необходимо тщательно изучить инженерные коммуникации на предмет соответствия требованиям вашего предприятия.

    В особенности это важно, если специфика вашей деятельности предполагает, к примеру, подключение энергозатратного оборудования, такого как холодильные шкафы. Немаловажным так же будет обратить внимание на внешний вид здания, в котором вы планируете приобретать недвижимость, уточнить возможность размещения на фасаде наружной рекламы.

    В случае с торговым или бизнес-центром немаловажным будет заранее согласовать график работы вашего офиса или магазина с графиком работы всего здания.

    Обязательно стоит обратить внимание на расположение заинтересовавшей вас коммерческой недвижимости. Если сфера вашей деятельности предполагает постоянное прямое взаимодействие с клиентами, то следует обратить внимание на помещения в центре города, где присутствует развитая транспортная сеть, позволяющая добираться до вашего офиса с максимальным комфортом.

    Так же следует обращать внимание на уровень развития инфраструктуры вокруг места предполагаемой покупки, наличие парковок, кафе.

    В некоторых случаях уместно будет изучить пешеходный и автомобильный трафик, проходящий в непосредственной близости от того места, где вы планируете приобрести нежилое помещение, и досягаемость вашего предполагаемого офиса и магазина для целевой аудитории.

    Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание – это наличие поблизости конкурентов.

    В случае, если вам станет известно, что соседний офис в заинтересовавшем вас бизнес-центре занимает организация, работающая в той же нише, что и вы, стоит отказаться от покупки, и подбирать другой вариант. Тем самым вы избежите попыток переманивания клиентов и сотрудников.

    Напротив, если поблизости находится организация, занятая в смежном сегменте, услуги которых могут эффективно дополнять ваши – это может оказаться дополнительным мотиватором в пользу выбора именно этого помещения.

    Покупка офиса или нежилого помещения в новостройке имеет ряд преимуществ. В первую очередь, это использование застройщиком современных технологий и материалов, что позволяет получить на выходе здание, эффективно сохраняющее тепло, оснащенное современной системой пожаротушения и видеонаблюдения, и соответствующее современным стандартам комфорта и безопасности.

    Так же, покупка коммерческой недвижимости непосредственно у застройщика позволяет обеспечить юридическую «чистоту» сделки. К сожалению, в условиях современного Украинского рынка нельзя исключать возможность того, что застройщик окажется недобросовестным.

    Для того, чтобы избежать подобных проблем, необходимо обязательно проверить наличие у застройщика необходимых разрешительных документов. Так, строительная компания, работающая в Киеве должна иметь решение Киевсовета о выделении земли под застройку.

    В этом документе должны быть указаны адрес, площадь выделенного участка, назначение строительства, этажность, и дополнительные характеристики. Кроме того, застройщик должен иметь либо Государственный Акт о праве собственности на землю, либо договор аренды со сроком, достаточным для проведения строительства.

    Крайне желательно, при планировании сделки по покупке коммерческой недвижимости у застройщика, привлечь опытного независимого юриста, который может пристально изучить все разрешительные документы, проверить их актуальность, а так же – проанализировать предоставляемый застройщиком договор купли-продажи, и при необходимости – внести коррективы.

    Так же стоит обратить внимание на то, как долго застройщик работает на рынке, какие проекты он выполнял, и не было ли у него в прошлом каких-либо скандалов или проблем с законом. Покупка объектов нежилого фонда у проверенных компаний с хорошей репутацией – залог того, что сделка пройдет удачно.

    Источник: https://NovoStroyki.realt.ua/commercial/

    Ссылка на основную публикацию