Приватизация жилья по договору социального найма 2020 — квартиры, жилого помещения, условия, порядок

Приватизация жилья позволяет оформить право собственности на государственную или муниципальную квартиру. О том, в каком порядке проходит приватизации и какие при этом нужно учесть нюансы, вам расскажет данная статья.

Кто может приватизировать жилое помещение? Какие объекты приватизировать нельзя?

Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих.

Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность.

Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.

Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.

Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:

• квартиры в аварийных домах;
• комнаты в общежитиях;
• жилье на территориях военных городков;
• помещения, отнесенные к категории служебных.

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:

• договор соц. найма и ордер на жилище;
• паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
• выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
• справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
• справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
• архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта неиспользования права на приватизацию жилья;
• нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;
• технический паспорт помещения (изготавливается в БТИ);
• кадастровый паспорт жилища (оформляется в Кадастровой палате);
• выписка о правах на квартиру (выдается Росреестром).

Каков порядок приватизации жилых помещений?

Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

1. Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
2. Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
4. Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
5. Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.

Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?

Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра.

Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины.

Источник: https://consultant-jur.ru/poryadok-privatizatsii-zhilya/

Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация жилья сиротами по сравнению с обычной процедурой иногда занимает намного больше времени. Это связано с тем, что гражданину потребуется подтвердить прохождение адаптации к ведению взрослой жизни. Сирота указывает, что он обрел самостоятельность в бытовом и социальном плане.

Что говорит закон?

Нормативная база указывает на то, что у каждого человека после появления на свет возникают равные правомочия и свободы. Когда правовые нормы еще не были разработаны, люди жили в общинах.

Они состояли из лиц, которые близки по признаку крови. Подобная модель устройства жизни во многом определила положения нормативов в государствах.

После рождения малыша семья начинала воспитание в таких условиях, которые являлись социально приемлемыми.

Установлено, что законные представители должны нести по отношению к малышам как права, так и обязательства.

На родителей возлагается обязанность относительно обеспечения развития детей в физическом и психологическом, нравственном плане. Дети всегда были такими субъектами, правомочия которых ущемлялись в большей степени.

Государственные органы строят политику таким образом, чтобы соблюдать интересы граждан, находящихся в несовершеннолетнем возрасте.

С такой целью разработана система органов социальной защиты. Иногда могут возникнуть обстоятельства, в результате которых малыш становится сиротой. При этом причины от него не зависят.

ВАЖНО !!! Государство наделяет ребенка особым статусом, дает возможность использовать обширный перечень льгот. Послабления направлены на компенсацию утраченного внимания и ласки от законных представителей. Кроме того, соблюдается баланс в правовом смысле.

Необходимо знать, с чего начать рассмотрение данного вопроса. Разобраться нужно с понятиями. Под сиротами понимаются лица, у которых умерли родители. На правовом уровне имеется подобная группа граждан, которые получают право на использование аналогичных послаблений. Именуется группа – дети, которые остались без попечения родителей.

Такой статус ребенок получает, при условии, что его мама или папа:

• пропали без вести;
• о них нет сведений;
• написали отказную от малыша;
• лишились своих прав в отношении ребенка;
• принято решение судебным органом, в котором гражданин лишился дееспособности;
• находится в местах лишения свободы.

Для таких детей государством разработан ряд послаблений.

Они выражены в том, что время от времени им на счет поступают денежные выплаты. Пособия носят ежемесячный или разовый характер. Сироты могут получать право безвозмездного использования услуг общественного транспорта или компенсации за понесенные расходы. Если ребенок учиться, то государственные органы выдают ему натуральную помощь.

Выражается она в предоставлении вещей и обуви, предметов необходимости.

Предусматриваются льготы в медицинской сфере, образовательной. В частности, выделяются места в учебных учреждениях. Иногда сиротам предоставляют жилые помещения.

Выдача жилья

Для того, чтобы государство предоставило человеку, имеющему статус сироты, необходимо соблюдать некоторые условия. В том числе, проживать человек должен в специальном учреждении. К примеру, это детский дом.

Выдается квартира не сразу после того, как ребенка выпустят из этой организации. Для получения в собственность жилья потребуется совершить определенные действия. На начальной стадии необходимо встать в очередь.

Завершается процесс после приватизации квартиры.

Законами отражен период, в течение которого должна произойти постановка в очередность. Это нужно сделать, пока ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет. В качестве исключения рассматриваются ситуации, когда гражданин проходит обучение.

Не принимаются в учет помещения, которые признаны аварийными или находятся в таком состоянии, когда проживать в них невозможно.

Положения о приватизации

По образу жизни и правилам поведения дети, которые живут в специальных организациях, в некоторой степени отличаются от других граждан. В частности, проявляется это в том, что они имеют узкий круг общения и не могут свободно перемещаться.

По этой причине в законодательство внесены коррективы, касающиеся процедуры приватизации жилья, выданного сироте на основании договора о социальном найме. Новый акт действует с 2019 где прописаны ограничения.

Установлено, что получить квартиру в собственность удастся не сразу.

Изначально сирота проходит процесс адаптации к жизни в обществе. Ему необходимо подтвердить, что он может самостоятельно существовать.

Заключается это в следующем:

• когда сироте предоставляется жилье, то происходит оформление соглашения о социальном найме;
• на протяжении установленного периода сотрудник органа опеки оказывает помощь в привыкании к самостоятельной жизни.

Период действия такого договора – пять лет. Раньше 5 лет документ может прекратить действие в некоторых ситуациях.

Заключение договора о социальном найме происходит после того, как сотрудник уполномоченного органа поймет, что сирота готов жить самостоятельно. Этот документ дает возможность перевести правомочия собственности на имя льготника.

Для получения прав на жилье потребуется соблюдать определенные условия. К ним относится то, что ребенок должен быть в полной мере адаптирован и проживать именно в той квартире, которую он планирует приватизировать.

ВНИМАНИЕ !!! Запрещено заключать в отношении такой недвижимости соглашения аренды или субаренды. Кроме того, при выделении жилья учитываются нормативы, закрепленные в законодательстве.

Если сирота проживает один, то размер помещения должен равняться минимум 36 квадратам. При наличии 2 членов семьи – 42 квадрата. Это возможно, когда с человеком проживает его опекун.

Если проживающих трое, то на каждого из них приходится по 12 квадратов.

Помещение должно быть пригодно для того, чтобы проживать в нем на протяжении круглого года. Объект недвижимости рассматривается как полностью самостоятельная квартира. Это говорит о том, что запрещено выдавать сиротам комнаты.

Нюансы

Основная особенность заключается в том, что приватизация возможна не сразу, а через 5 лет. Гражданин считается полностью дееспособным после того, как он достигнет возраста 18 лет. С этого момента к нему переходит полный объем правоспособности.

Она нужна для совершения юридических действий, к примеру, при приватизации помещения. Когда у ребенка имеется законный представитель, то закон допускает возможность более раннего оформления приватизации.

Это связано с тем, что ответственность перекладывается на представителя.

Он обязан совершать действия в интересах осиротевшего гражданина. Все расходы, связанные с оформлением правомочий собственности на жилье, перелагаются на государственные органы. По этой причине сироты не вносят за счет собственных средств госпошлину.

Какие бумаги собрать?

Чтобы перевести жилье из собственности муниципального образования к сироте, потребуется собрать определенный пакет документации.

В том числе:

• акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
• бумаги, указывающие на статус законного представителя;
• соглашение о социальном найме;
• выписка, сделанная из ЕГРН;
• техническая документация;
• заявка относительно проведения приватизации;
• выписки из лицевых счетов.

Документация на законных представителей потребуется, если сироте меньше 18 лет.

Последовательность действий

На начальном этапе происходит постановка на учет в качестве нуждающегося в жилье. Когда очередность подходит, то сирота должна обратиться в муниципальный орган, чтобы реализовать свое право и собрать документацию.

После подачи актов специальная комиссия занимается проверкой. В результате проверки устанавливается размер помещения, на который может рассчитывать гражданин. Затем нужно подготовить и заключить соглашение о социальном найме.

Срок действия документа составит 5 лет. По истечении указанного периода составляется новый договор о соц. найме. В этом случае срок действия акта не ограничивается. Документы потребуется подготовить снова. Затем каждая сторона ставит подпись на соглашении.

Это происходит, когда изначально вынесен отказ. Сроки разрешения вопроса увеличиваются от 6 до 12 месяцев.

Способы

В отношении ребенка статус сироты может применяться до того момента, пока он не достиг совершеннолетия. Не во всех ситуациях инициатива относительно приватизации исходит от несовершеннолетнего. Лица, заинтересованные в установлении такого статуса, могут также подать заявление. К примеру, это сделали родители, пока были живы.

Когда законные представители скончались, то второй раз воспитанник вправе воспользоваться приватизацией. Обращение может составляться опекуном. Пока ребенок находится в несовершеннолетнем возрасте, право подписи документации возложено на его законного представителя.

Кроме того, оформлением может заниматься сотрудник уполномоченного органа. Это отделение социальной защиты. Если ребенок находится в специализированном органе, то руководитель этой организации обращается вместе с указанным сотрудником.

После получения документации на жилье сирота может переехать туда жить на постоянной основе.

Источник: https://jurists-online.ru/lgoty/privatizatsiya-zhilya-sirotami

Особенности приватизации социального жилья в РФ

При проживании в помещении по соглашению о соцнайме, ответственный квартиросъемщик вправе переоформить права собственности на муниципальную жилую недвижимость и стать полноправным владельцем.

Переоформление называется приватизация жилья по договору социального найма.

До проведения указанной процедуры россиянин не считается собственником и не вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Особенности процедуры

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать жилье, в котором они проживают по социальному найму. Проводится процедура единожды. При переоформлении прав собственности руководствоваться следует жилищным законодательством и законом, регулирующим процесс приватизации жилищного фонда Федерации.

По состоянию на 2017 год россияне переоформили практически 80% жилой недвижимости. Остальные предпочитают жить и дальше по социальному найму. Они не хотят отказываться от ряда преимуществ:

• уровень квартплаты ниже, чем для собственников;
• отсутствие налогов на собственность;
• отсутствие необходимости платить взносы на капитальный ремонт.

Муниципальная недвижимость не является собственностью, при наличии просроченной задолженности ее не арестуют. Россияне, решившие расторгнуть договор социального найма, переоформить жилье в личную собственность, руководствуются тем, что недвижимостью владелец вправе распоряжаться:

• использовать в качестве залога;
• произвести отчуждение: подарить, продать;
• передать по наследству;
• сдать в аренду.

Чтобы получить указанные преимущества, следует разобраться, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Кто занимается переоформлением?

В соответствии с законодательством каждый россиянин вправе участвовать в процессе приватизации единожды. Сделать это вправе граждане, проживающие в жилом фонде, принадлежащем муниципалитету либо государству.

Обязательным условием, на основании которого начинается процесс переоформления, является использование жилого помещения по договору социального найма. При отсутствии соглашения документация принята не будет.

В перечень тех, кто может приватизировать квартиру, попадают помимо зарегистрированных на постоянной основе и проживающих в помещении граждан, также временно отсутствующие:

• работающие вахтовым методом;
• отбывающие наказание в исправительном учреждении;
• проходящие срочную службу в армии;
• находящиеся в длительной командировке.

Не вправе заниматься переоформлением жилого помещения по договору социального найма и приватизировать квартиру:

• временно проживающие;
• зарегистрированные в других квартирах/домах;
• проживающие на основании соглашения о поднайме.

Недееспособные россияне вправе участвовать через опекунов.

Кто может приватизировать квартиру? Воспользоваться правом могут наниматели жилых помещений, россияне, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом помещении, которые ранее не воспользовались правом на приватизацию.

Установленные правила

Приватизация жилого помещения по договору проводится по установленным правилам бесплатно.

Изначально предполагалось, что россияне должны успеть завершить процесс переоформления городских и государственных жилых помещений до 2007. Но на протяжении последующих лет этот срок неоднократно переносился.

Процедуру бесплатного переоформления городской, федеральной недвижимости планировали завершить в марте 2017.

В 2017 Госдума сделала бессрочной бесплатную приватизацию муниципального и государственного жилья. Ранее планировалось продлить ее до 2020 для отдельных категорий россиян: крымчан и льготников.

Но учитывая значительное число очередников, жителей военных городков, россиян, проживающих в общежитиях, решено было сделать процедуру перевода недвижимости бесплатной на неограниченный срок всем жителям Федерации.

Правда, у принятого правительством решения есть недостатки. Если процесс переоформления жилья в частную собственность не завершить своевременно, в государстве возникнут проблемы с формированием рынка муниципального и арендного жилья. Муниципалитеты не хотят возводить дома, которые будут принадлежать городу.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма включает необходимость:

• сбора необходимого пакета документации;
• обращения с заявлением в соответствующее учреждение (МФЦ);
• регистрации возникшего права владения.

Обычно приватизация жилья по договору социального найма длится более 3 месяцев. Этот период необходим для подготовки и оформления документации, выдачи свидетельств о правах собственности.

Подготовительный процесс

В перечень необходимой документации входит:

• договор социального найма (получить экземпляр соглашения можно в ЕИРЦ);
• удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении) жильцов, которые планируют участвовать в процессе приватизации, для ранее проживающих покойных граждан – свидетельства о кончине;
• техпаспорт БТИ;
• кадастровая документация;
• выписка из ЕГРП (форма 3);
• лицевой счет, присвоенный квартире (обязательным условием является отсутствие задолженности);
• выписка из Росреестра, свидетельствующая, что приватизация социального жилья не проводилась ранее, выдается непосредственно в Регистрационной палате либо МФЦ;
• из книги домовой сведения с перечнем зарегистрированных россиян;
• справки, которые подтверждают, что ранее граждане не приватизировали недвижимость (форма 2), выдают их БТИ.

Процесс сбора документации для переоформления недвижимости является трудоемким. Собрать необходимые бумаги следует в кратчайшие сроки, ведь некоторые справки действительны лишь 7 дней.

Если доверить процесс переоформления другому гражданину, потребуется предварительное оформление доверенности через нотариуса. При отказе проживающих от участия в приватизации требуется оформленный в нотариальной конторе отказ от участия в процессе переоформления.

Передача муниципального фонда жилья в собственность граждан проводится на бесплатной основе. Это означает, что за получение недвижимости ничего платить не придется. Но при подготовке и сборе документации необходимо потратится.

Полномочия госорганов

Россияне, решившие разобраться, можно ли приватизировать социальное жилье, должны разобраться с особенностями функционирования системы. Чиновники обязаны:

• принимать граждан и предоставлять консультации, рассказывая о порядке переоформления недвижимости, занимаемой по соглашению о соцнайме;
• выдавать требуемую документацию;
• удостоверять подписи участников процесса переоформления;
• подготавливать запросы в управления ЖКХ для получения требуемой документации;
• оформлять контракты о передаче жилья.

Служащие, занимающиеся непосредственно переводом муниципального жилого фонда в личную собственность, обязаны проверять поступающую документацию, обнаруживать ошибки, выявлять допущенные неточности.

При отсутствии проблем приватизация квартиры по договору социального найма проводится в штатном режиме: необходимая документация в Росреестр передается органом власти, который ответственен за приватизацию.

Служащие госоргана получают свидетельства о возникших правах собственности у бывших нанимателей жилых помещений и передают их жильцам.

Особенности военного жилья

Военнослужащие, проживающие в ведомственных помещениях, интересуются, можно ли приватизировать квартиру по соглашению не с муниципальными властями, а военным ведомством. Начиная процесс переоформления, военнослужащие сталкиваются со сложностями:

• отсутствие управляющей компании;
• отсутствие фактического собственника дома;
• невозможность оформить техпаспорт, кадастровую документацию на занимаемое помещение.

В военных городках проблема, как приватизировать жилье, актуальна. По законодательству военнослужащие, отдавшие армии более 20 лет, вправе переоформить право собственности на занимаемое помещение. Сохраняется указанная возможность за военнослужащими, которые:

• уволились из вооруженных сил при достижении предельного срока службы;
• прослужили более 10 лет, уволились по состоянию здоровья, были сокращены.

Обращаться военнослужащие должны в управление ведомства Минобороны, которому принадлежит дом. Если занимаемая квартира находится в закрытом городке с присвоенным статусом стратегического оборонного значения, то рассчитывать на получение в будущем прав собственности на занимаемую недвижимость не стоит.

Процесс переоформления ведомственных квартир не стоит путать с получением ипотеки участниками НИС.

Права несовершеннолетних россиян

Разбираясь, кто может приватизировать квартиру, помните о несовершеннолетних россиянах, зарегистрированных в муниципальных помещениях. Их участие является обязательным.

Если несовершеннолетний россиянин зарегистрирован, то он участвует в процессе перевода недвижимости из муниципальной собственности в частную наравне с совершеннолетними. Интересы детей младше 14 лет представляют законные представители (опекуны, родители). После достижения 14-летия дети участвуют в процедуре переоформления лично совместно с представителями.

Если ребенок-сирота, то недвижимость оформляют опекуны. После достижения совершеннолетия сирота становится полноправным собственником.

Преимущества

Решив получить в собственность недвижимость, следует выяснить порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Не все понимают, зачем заниматься этим хлопотным делом.

Переоформив муниципальное помещение, наниматель становится владельцем. Появляется возможность распоряжаться имуществом: дарить, продавать, завещать, менять.

Приватизированную недвижимость проще продать и купить понравившуюся в другом районе или городе.

Владельцы приватизированного помещения вправе перевести его в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Если дом будут сносить, то владельцу предложат на выбор вариант переселения или денежную компенсацию. Нанимателям помещений предоставляют другую квартиру без учета их пожеланий.

Ранее жители Федерации не узнавали условия приватизации квартиры по договору социального использования из-за возможности платить коммунальные платежи в меньшем размере, из-за отсутствия необходимости сдавать средства на капитальный ремонт.

С 2017 ситуация изменится: профильное министерство пересмотрело методику расчета стоимости. Что это означает? В некоторых регионах квартплата для нанимателей муниципального жилья возрастет. Расчет будет проводиться исходя из стоимости квадратного метра в регионе, а не конкретном городе.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/privatizasija-zhilja-po-dogovoru-sosialnogo-naima

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма: оформление комнат, участие несовершеннолетних и процедура отказа | Жилищный консультант

132

Содержание

Под приватизацией принято понимать передачу в частную собственность физических лиц жилых помещений, ранее занимаемых по договору соцнайма.

В законах России существует и альтернативный взгляд, допускающий возникновение прав владения относительно предприятий, средств производства и коммерческой недвижимости, но распространенная практика сложилась именно в сфере государственного и муниципального жилищного фонда. Введение процедуры позволило обеспечить граждан собственной жилплощадью, которой можно распоряжаться, обменивать и продавать.

Регулирование в частном секторе, включающем многоквартирные дома, производится законом №1541-1, который перенес более 30 редакций (действующая введена в 2012 году).

Отдельные права собственников и нанимателей закреплены в ЖК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Недвижимость вручается на бесплатной основе, если на то есть достаточные основания: неиспользованное право и действующий договор найма. В ходе реализации приватизации должны быть учтены интересы всех прописанных жильцов и членов семьи. Исходя из данного положения, заявитель редко выступает в одиночку: аналогичные документы подписываются заинтересованными гражданами.

Государство не обладает правом на отказ, кроме как по основаниям, установленным законом. Это означает, что при соблюдении всех условий из разделов 1 и 2 ФЗ-1541-1, иной исход, кроме передачи собственности, невозможен.

Требования к приватизированной квартире

Муниципальное имущество, оформляемое при приватизации, должно соответствовать следующим признакам:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Находиться в реестре государственной собственности и быть передано физическим лицам по договору социальной аренды (найма). В отношении объектов должны отсутствовать ограничения по иным государственным программам.
• Отсутствовать в списках на снос. Часть жилого фонда, который является аварийным или ветхим, участвует в программе переселения. Приватизация при этом возможна только в отношении новой жилплощади.
• Не являться общежитием. Комнаты в подобных зданиях не выступают объектом приватизации.
• Соответствовать изначальному техническому плану. Некоторые наниматели, длительно занимающие квартиру, производят перепланировку или вносят существенные изменения в несущие и конструкционные элементы жилья. Подобные помещения требуют предварительной легализации или возврата к первоначальному виду.
• Не находиться под арестом. Возникновение подобного обременения связано с невыплатой коммунальных услуг или прочих решений, принятых в судебном порядке. Государство руководствуется соблюдением прав третьих лиц, в том числе самого себя.

Также приватизация невозможна, если при ее проведении как-либо ущемляются интересы детей.

Лица, проживающие в квартире, должны либо предоставить аналогичное заявление (участвовать в разделе помещения), либо написать отказ, заверенный нотариально.

Данные условия перечислены в рамках второго раздела ФЗ-1541-1.

Порядок приватизации квартиры

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма:

1. Гражданин оформляет соцнайм. Факт подтверждается соответствующим договором или ордером. Срок давности документа не влияет, если он последовательно перезаключался наследниками.
2. Уведомляются лица, также проживающие в данном помещении. Согласие или отказ визируется в нотариальной конторе.
3. Гражданин подает заявление совместно с прочими участниками приватизации. Государственными структурами, ответственными за прием документов, являются жилищные управления в органах местной власти. Во время первичного приема проверяется пакет бумаг.
4. Дальнейшее рассмотрение производится специалистами жилищного управления, главой муниципалитета или его заместителями по имущественным вопросам.
5. Длительность рассмотрения варьируется от пяти до тридцати рабочих дней. Максимальный срок, допустимый в рамках законодательства, составляет 2 месяца. Учитывая безусловность права, допустимо его отстаивание путем обращения в Прокуратуру или суд.
6. По итогам заседания чиновников, издается постановление о заключении договора. Физические лица вызываются в администрацию для заключения соглашения.
7. На основе подписанного документа производится дальнейшее оформление. Собственник оплачивает госпошлину за регистрацию прав (2000 рублей), но следует учитывать, что если владельцев несколько – сумма делится в равной пропорции.
8. На основании договора о приватизации и заявления можно требовать в Росреестре закрепления имущества за новым хозяином. Сроки варьируются от 10 до 30 дней. По результатам процедуры выдается свидетельство государственного образца.

Список документов

Порядок приватизации квартиры в 2017 году обязывает предоставлять следующие бумаги:

1. Документ, подтверждающий право проживания в помещении. Таковым может быть договор соцнайма или разрешительный ордер на вселение.
2. Заявление, поданное на имя главы муниципалитета, на балансе которого находится квартира. Ознакомиться с типовым заявлением можно здесь: [Образец заявления на приватизацию].
3. Справка о составе семьи выдается в том же органе местного самоуправления.
4. Справка из Миграционной службы, удостоверяющая численность прописанных лиц (форма№9). Пример бланка можно скачать здесь: [Образец справки по форме №9].
5. Паспорт заявителя и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи (детей, иждивенцев).
6. Отказ от приватизации членов семьи и прописанных лиц, если они не выступают с инициативой вступления в общую собственность. Бланк отказа можно скачать здесь: [Образец отказа от приватизации].
7. Доверенность, если заявление от остальных жильцов подается не при личной явке.
8. Выписки из домовой книги (выдается в ТСЖ) и ЕГРП (можно заказать в Росреестре за 200 рублей).
9. Справка о наличии права на приватизацию.

Особенности приватизации квартиры

В ходе постоянной доработки, в закон №1541-1 были внесены дополнительные положения, существенно отличающие приватизацию жилья от прочих видов собственности.

Граждане, решившие стать собственниками имущества, имеют право единоразово произвести оформление бесплатно. Данное ограничение введено в рамках статьи 11 закона о приватизации. При этом, если получателем было несовершеннолетнее лицо, достигнув 18 лет, оно снова приобретает соответствующее право, на этот раз без каких-либо исключений.

Статья 7 этого закона также запрещает исключать детей из процедуры приватизации. Никакая форма отказа не узаконит их выселение – подобное решение администрации и заявителя может быть обжаловано в суде в любой момент.

Даже если пойти на хитрость и предварительно выписать несовершеннолетнего, допустимо последующее оспаривание, основанное на кабальности и фиктивности выселения.

Также следует учитывать, что дети необязательно должны быть родственниками нанимателя – их права собственности защищаются вне зависимости от степени родства.

Пример по порядку приватизации квартиры

Гражданка, являющаяся нанимателем помещения, обратилась в администрацию за приватизацией. В подтверждающих документах она предоставила отказ своего брата от собственности.

Сотрудники администрации, проверяя документы, обнаружили, что у брата есть ребенок, который не прописан в квартире (живет по другому адресу), но соответствующая запись имеется в паспорте.

От женщины потребовали предоставления согласия от органов опеки, которое не было получено на основании действующей инструкции, поскольку никто из нанимателей не хотел проводить раздел имущества.

Анализируя документы, имеющиеся в Миграционной службе, судья пришел к выводу, что требования о привлечении органов опеки незаконны, поскольку брат не возражает против своего выселения, а его ребенок изначально не был зарегистрирован по данному адресу.

Приватизация таким образом признается законной.

Заключение

Порядок проведения приватизации квартиры связан с реализацией гражданских прав, закрепленных в Конституции. Поскольку жилплощадь – ресурс ограниченный, государственные органы должны учесть интересы всех жильцов, в особенности несовершеннолетних. Порядок приватизации, выраженный в ФЗ-1541-1, устанавливает:

• Договорной порядок приватизации.
• Обязанность самостоятельно собирать документы, наличие которых позволяет получить квартиру на безусловной основе.
• Необходимость получения отказа или встречного заявления от всех зарегистрированных граждан.

Образцы заявлений и бланков

Порядок приватизации требует использования следующих бланков:

Список законов

• ФЗ 1541-I
• Жилищный кодекс РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/poryadok-privatizacii-kvartiry/

Может ли быть приватизировано муниципальное жилье

Многие жильцы до сих пор не имеют представления о том, что такое приватизация и в каких случаях допускается проведение данной процедуры.

Особенно много вопросов возникает относительно того, допускается ли приватизация жилья по договору социального найма.

В такой ситуации сложность заключается в том, что квартира, выделенная семье или гражданину по договору соцнайма, является госсобственностью, а в случае приватизации должна перейти в распоряжение жильцы на правах собственности.

Рассмотрим ситуацию подробнее и выясним наиболее важные моменты проведения подобной процедуры. Кроме того, постараемся ответить, в каком порядке осуществляется приватизирование квадратных метров такого типа и какие документы могут потребоваться от ответственного квартиросъемщика и других проживающих лиц.

Общие сведения по вопросу?

Закон устанавливает ограничения на приватизацию жилого помещения, переданного в пользование гражданам по договору соцнайма. Согласно общим положениями, принять участие в процедуре могут только лица, получившие в пользование имущество до 1 марта 2005 года.

После этой даты воспользоваться законным правом не представляется возможным, как прописано в законе, но после введения такого пункта выяснилось, что он не отвечает нормам основного государственного документа – Конституции РФ, а значит, и не имеет законодательной силы.

Не противоречат закону нормы, которые не позволяют приватизировать квартиру в аварийном состоянии, а также в общежитии.

Кроме того, данная возможность не распространяется на жилье в закрытых городках, и недавно был принят запрет на приватизацию служебного жилья, расположенного в сельской местности.

Всеми указанными положениями гражданин должен оперировать во время обращения в уполномоченный орган для осуществления перевода имущества в собственность.

Порядок оформления необходимой документации

Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний. Вместе с тем, наличие в жилом фонде муниципальных квартир подтверждает тот факт, что таким правом воспользоваться могут не все лица.

Как правило, в таких квартирах проживают граждане на основании договора найма, где арендодателем выступает государство, а это означает, что недвижимость не является коммерческой.

Еще одним обязательным условием считается выделение доли несовершеннолетнему лицу. В отдельных случаях отказ от долевого участия в жилье возможен, когда человек оформляет такое желание в письменном виде.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

По закону, приватизировать жилье можно, но при условии правильного оформления документации и обращения в муниципалитет.

Основанием для проведения приватизации на общих условиях может стать тот факт, что каждый россиянин по Конституции должен быть обеспечен местом проживания.

Это говорит о возможности получения недвижимости, в которой проживает гражданин, в полную собственность при обращении за проведением приватизации.

Существует определенный порядок действий для гражданина, пользующегося жильем на основании договора соцнайма. Этапы процедуры могут быть следующими:

1. Квартиросъемщик подготавливает необходимую документацию и обращается в БТИ.
2. Сотрудник выезжает на квартиру и проводит осмотр на предмет ее состояния. В итоге выдает заключение и разрешение на проведение приватизации.
3. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет обратиться в службу опеки и там получить необходимое разрешение.
4. После подготовки документации следует написать заявление и подать его в ЖЭУ или в администрацию.
5. В случае одобрения заявки гражданин сдает документы в Росреестр и потом получает все обязательные правоустанавливающие бумаги на жилье.

Процедура достаточно проста и понятна, однако потребует от жильца терпения и внимательности.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы провести приватизацию, необходимо подготовить пакет определенной документации. В стандартный список входят следующие бумаги:

• документы на недвижимое имущество, характеризующие квартиру с технической стороны;
• договор соцнайма;
• выписка из лицевого счета и домовой книги;
• техпаспорт;
• решение суда, если оно имеет место;
• паспортные данные всех граждан, проживающих на территории жилья;
• справка об отсутствии собственности у соискателя.

Значимым документом считается заявление, в котором обязательно должны быть указаны все данные на жильцов, сведения об объекте, а также информация о нанимателе. В целом, процедура может занять до двух месяцев, однако в отдельных случаях срок может быть сокращен до месяца.

Заключение

Приватизация квартиры, переданной пользователю по договору соцнайма, допускается по закону и предусматривает подготовку необходимой документации и подачу специального заявления. В итоге гражданин получает полное право на жилье и может распоряжаться им по своему желанию.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/po-dogovoru-sotsialnogo-nayma.html

Жилищный кодекс приватизация квартиры

29.06.2018

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

Закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г.

N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Приватизация жилых помещений

Отметим, что наличие права собственности на жилое помещение означает также и наличие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (лестничные пролеты, лифты, мусоропровод, земельный участок, на котором расположен дом и т.п.

) Полный перечень такого имущества закреплен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан оплачивать его содержание и ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, осуществлять взносы на капитальный ремонт дома, а также оплачивать потребленные коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Отметим, что в соответствии с ч. 1 ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, подпадающие хотя бы под один из критериев, определенных в этой норме. К нуждающимся в жилых помещениях относятся граждане, которые:

Приватизация и новый Жилищный кодекс

2. Однократный характер. Реализовать свое право на приватизацию можно только 1 раз. Последующая деприватизация, т.е. передача приватизированного жилья обратно в собственность государства или муниципалитета не порождает права на последующую приватизацию того же или другого помещения.

Исключение из принципа однократности предусмотрено п.2 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г.

№ 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее — Закон РФ «О приватизации»): несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Статья 9.1. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.

) предусматривает, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.На федеральном уровне никаких специальных актов, касающихся деприватизации, принято не было. Однако в ряде субъектов этот вопрос решен на законодательном уровне.

Основы приватизации по Жилищному кодексу

Стоит отметить, что в большинстве субъектов РФ для того, чтобы предотвратить какие-либо злоупотребления процедурой приватизации, ввели специальное правило, в соответствии с которым в случае смены места жительства граждане, желающие приватизировать жилье, должны приложить документ о том, что все занимаемые ими ранее помещения не были оформлены ими как частная собственность.

При этом многие люди, радуясь подобному событию, совершенно не знают о том, как проводится приватизация по Жилищному кодексу в 2020 году и какие изменения в действующем законодательстве могут произойти в ближайшем будущем, а ведь от правильности оформления всех документов будет зависеть не только результат проведения всей процедуры, но еще и дальнейшее пользование этим жильем.

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Есть еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Представим ситуацию: дом подлежит сносу. Всем жильцам, проживающим в этом доме, должны предоставить соответствующее жилье. По московским нормам на человека приходится 18 кв.м.

Если у кого-то общая площадь квартиры больше, то приватизировать жилье следует. В этом случае при сносе дома предоставят жилье с такой же общей площадью.

Но, если норма по метражу выходит меньше, то проживающие имеют шанс бесплатно улучшить жилищные условия при расселении и с приватизацией лучше подождать. Конечно, приватизация недвижимости влечет за собой и некоторые сложности.

Приобретая жилье в собственность, придется собирать необходимые справки, походить по разным инстанциям, постоять в очередях и т.д. Это все занимает определенное время. Избежать разных проблем, существенно сэкономить время поможет специализированная помощь юристов.

Здравствуйте! В 90-е годы бабушка случайно по не знанию как все были прописаны, так и приватизировала всех включая себя, своего мужа, СЫНА, НЕВЕСТКУ И ВНУЧКУ. Сын давно развелся с невесткой и у его уже новая семья. Теперь НЕВЕСТКА и ВНУЧКА претендуют на доли с 4-комнатной квартиры. Как их можно убрать с приватизации. и можно ли вообще что то сделать?

Нельзя приватизировать квартиры в общежитиях, в домах, признанными аварийными, в домах закрытых военных городков, жилые помещения частного и общественного жилищных фондов, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, я находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизация квартиры в Москве требует определения Вами формы общей собственности, то есть необходимо получить согласие на осуществление приватизации всех зарегистрированных в квартире лиц.

Право собственности подтверждает договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции, и свидетельство о государственной регистрации права.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс снова меняется („Квартирный ряд“, № 23 (542) от 9 июня 2005г. ) Три месяца в стране действует новый Жилищный кодекс РФ. Но уже внесено несколько законопроектов, которые корректируют некоторые нормы ЖК, закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и других законодательных актов.

Первым внес проект Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации» председатель комитета по законодательству Государственной Думы Павел Крашенинников с группой депутатов от «Единой России».

Второй проект подписан депутатами ГД от Москвы Галиной Хованской, Михаилом Задорновым и другими депутатами, не входящими в «Единую Россию». Комментирует проекты законов депутат Государственной Думы Галина Хованская. – Основной объем поправок в проекте, представленном «единороссами», идет как раз в Жилищный кодекс.

Анализируя его, можно сказать, что одни поправки – это исправление собственных ошибок, другие – действительно необходимые изменения, уточняющие и дополняющие некоторые положения. К сожалению, в проекте есть попытки провести ревизию гражданского законодательства, с чем согласиться совершенно невозможно.

Это усугубляет ситуацию, которая сложилась в связи с принятием закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», где отменяются обязательства, ранее взятые на себя государством и органами местного самоуправления. Посмотрим по статьям.

• Ордер – не договор
• Собственники в опасности
• Лишняя норма
• Права первоочередников и внеочередников сохранятся
• Земельная статья улучшилась
• Власть отказалась делать ремонт

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/zhilishhnyj-kodeks-privatizatsiya-kvartiry