Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
ID в ИМЛС: 1821005 Продам дом ул. Тарабукина /ул. Бархотовой, 6 сот земли ИЖС, оп 140 м2, 4 комнаты,
прихожая, веранда, высота потолков 3 м, газ, свет, вода, АГВ, колонка, гараж, с/у
раздельный .
Цена 4500000 руб. полностью
7 55 м2Этажей1 Участок4 сот.
4 150 000a
ID в ИМЛС: 2244279 Продается Жилой дом Симферополь ул. Береговая ОП 55 кв.м. одноэтажный, земельный
участок 3,5.соток .Окна в доме м/п , крыша металлочерепица, гараж капитальный из
ракушки(камень крымский для строения) в гараже яма. во дворе хоз. постройки сарай, летняя
кухня состоит из комнаты кухни и второй для отдыха между коридор, природный газ полностью
9 46 м2Этажей1 Участок21.6 сот.
2 999 990a
Продаётся дом в Симферопольском р-не с. Новый Мир, трасса Симферополь-Евпатория 17-й километр. Дом и участок находится в собственности. Отличная транспортная доступность. От Симферополя около 20 мин. езды. Есть веранда, летняя кухня из двух комнат + подсобное помещение, капитальный гараж, отдельный погреб, баня, хоз. постройки как для хранения стройматериалов полностью
6 280 м2Этажей2 Участок8.0 сот.
11 000 000a
Продам новый капитальный дом в черте города
Район новой объездной
Дом новой постройки
2 уровня
участок 8 соток гос акт под ИЖС. ремонт, 2 этажа, 2 с/у, на 2 входа. Автономное отопление, камин. На участке летняя кухня (жилая времянка)
общая 280м2
Большой асфальтированный двор
Молодой сад
капитальнейший гараж
все коммуникации: газ, свет, вода, септик полностью
6 115 м2Этажей2 Участок2.0 сот.
8 250 000a
Продам 2-этажный дом новой постройки в районе ул. Баррикадной, Симферополь. Общей площадью 115 м2, 2 сотки земли. Подключены все коммуникации, сделан красивый дизайнерский евроремонт. На 1 этаже: прихожая, кухня, большая гостиная и санузел. На 2 этаже: 3 комнаты и второй санузел, видовой балкон. При продаже мебель остается по договоренности. Во дворе полностью
4 60 м2Этажей1 Участок1.0 сот.
5 300 000a
Продам дом в районе Залесской в Симферополе. Общей площадью 60 м2, одноэтажный, 1 сотка земли. В доме качественный ремонт, гостиная, 2 спальни, санузел. Подключены все коммуникации, автономное отопление, теплый пол. Во дворе парковка для авто, выложена плиткой. В районе делают капремонт всех дорог, развитая инфраструктура. Дом находится возле двух полностью
6 119 м2Этажей2 Участок5.0 сот.
4 600 000a
Продается дом в пригороде Симферополя, в дачных Фонтанах (Севастопольское направление). В 2 км от города, на машине 7 минут. Красивая природа, 2 озера, лес, чистый воздух, соседи постоянно проживают, есть магазины, возможна прописка. Дом с мансардой, построен 2 года назад, полностью с ремонтом, утеплен, «заходи и живи», вложений не требуется полностью
0 240 м2 Участок9.0 сот.
14 000 000a
Продам дом в Крыму г. Симферополь район ул. Кечкеметской, вторая линия от дороги, общей пл. 240м2, участок 9.2 сот.дом 238 кв.м.3 этажа,9 комнат, центральная канализация, вода, газ, электричество 3 фазы, на участке баня, хоз.постройки, удобное место расположение 5 минут до центра, хорошая транспортная доступность, рядом школа, дет.сад, рынок, торговый полностью
1 24 м2Этажей1 Участок3.5 сот.
2 100 000a
Продается часть дома с земельным участком 3,5 сотки в центре Симферополя, в районе ул. Артиллерийской. В шаговой доступности школа, детский сад, магазины. Под капитальный ремонт. В доме электричество, газ проходит по улице. Документы полностью готовы к сделке. Фото по запросу. #504630208 полностью
6 84 м2Этажей2 Участок3.0 сот.
4 500 000a
Продается 1/2 дома в Симферополе, в районе Марьино. Расположено во второй линии от Ялтинского шоссе, напротив водохранилища. Отдельный двор, огорожен забором. Домовладение общей площадью 83,6 м2, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, санузел, веранда. Во дворе летняя кухня и недострой. Есть огород, перед домом забетонированная площадка, место под авто. Подведены полностью
6 170 м2Этажей2 Участок3.5 сот.
10 500 000a
Продам дом по ул. Кечкеметской в г. Симферополе, первая линия. 2 этажа. большая кухня-столовая, холл, санузел, 3 спальни зал, гараж. свет три фазы, газ, вода есть даже тогда когда по городу отключили. большой двор как минимум для 4-х машин, гараж на 2 машины. котел, колонка разумеется. окна в 3 стекла 5-ти камерный профиль. на втором этаже красивый полностью
6 900 000a
Продам одноэтажный хороший дом, на участке 4,5 сотки земли. Дом в нормальном состоянии, пластиковые окна, двухконтурный котел. В доме 4 жилые комнаты, кухня, ванная, прихожая. Все документы в порядке. Хорошее месторасположение: рядом дет.сады, школы, до остановки 5 минут ходьбы. #505069867 полностью
12 100 000a
Дом монолит 195 кв. Три спальни, два гардероба, зал, кухня, два сан узла и прачечная. Полностью оснащён техникой и мебелью. Есть просторный гараж и крытое парковочное место. Зона барбекю. Все коммуникации городские , автономное отопление, сигнализация. В 5-10 минутах ходьбы расположены садики, школы, рынок и торговый центр. Улица с новым асфальтом. полностью
5 700 000a
Небольшой 85 м2, красивый, аккуратный одноэтажный дом в центральном районе г. Симферополь. цена ниже рынка за срочность легко убедиться при посещении нескольких объектов. От других предложений заполонивших рынок, наше предложение отличает — Собственный земельный участок в центре Симферополя почти 6 соток по документам 5, есть возможность построить полностью
9 000 000a
Продам Дом 2 этажа, ул.Мелитопольская, р-н ТЦ «Меганом» (Жигулина роща) на участке 10 соток, есть возможность расширения, площадь дома общая — 177м2, Жилая 110 м. кв. Кухня -14м2. Дом 2014 года постройки, свежий ремонт, мансарда, пoдвaлa, 3 спальни, зал, 2 гардеробные. На пeрвoм этaжe кухня, гостиная, caн. узел, парилка, гардеробная, котельная, камин полностью
6 780 000a
Срочно, в связи с переездом, продам добротный тёплый дом в районе ул. Залесская в Симферополе. Общая площадь 90 кв. м. Материал стен: альминский камень+ракушняк. Участок 4 сотки. В доме 4 комнаты зал-20 кв. м; кухня-столовая — 16,7кв.м; спальня — 14,5кв.м; детская — 10кв.м; кабинет — 6,9кв.м; холл-7,5кв.м; коридор и прихожая. Все удобства в доме. Ванна полностью
3 000 000a
С такой ценой, можно и отложить все дела. 1/2 часть дома с участком 4 сотки в самом центре г. Симферополь, район Центрального Автовокзала. Тихое, спокойное место, прямо в центре оживленного городского потока, рядом МФЦ, магазины, рынок, д/сады, школы, общественный транспорт во все направления Крыма и города. В доме все есть, свет, газ, вода, центральная полностью
3 000 000a
Въезжайте хоть сегодня! Продам 1/2 часть дома с отдельным входом в районе Больничного городка. В доме стены в 1,5 камня, прекрасно сохраняют тепло зимой, прохладу летом, кондиционеры не нужны. Всё в шаговой доступности школы, д/сад, магазины, общественный транспорт во все направления города. Рядом трасса на Ялту. Район весь в зелени. Рядом 28 школа полностью
25 800 000a
Вы это искали? Новый стильный дом в районе ул. Севастопольской. Общая площадь 377 кв.м в 4х уровнях. 1 йэтаж- холл, кухня-гостиная, просторная лоджия, гостевой санузел; 2й этаж- 2 спальни, кабинет, гардеробная, санузел, 3й этаж- холл, спальня, санузел, гардеробные; цокольный этаж- котельная, постирочная, санузел, помещение под спортзал. Качественный полностью
4 500 000a
Продается добротный ухоженный дом в развитом и обжитом районе г. Симферополя — р-н ул. Леси Украинки. Район находится в удобном географическом районе города, расстояние до центра города около 4 км, до ЖД вокзала не более 2-х км.выезд на объездную городскую трассу в 1,5 км от дома. Рядом с домом в 400м располагается школа, детский сад, в 350м остановка полностью
5 450 000a
Дом в хорошем,тихом районе с хорошей дорогой и транспортом. Дом разделён на два отдельных входа.В каждой половине свой санузел,своя кухня.Ремонт обыкновенный.В одной половине 1 комната 18 кв.м, Во 2-ой половине 2-е проходные комнаты 1 комната-11 кв.м 2-ая комната 5 кв.м. 4 сотки земли под стройку. Вода,городская,газифицированный дом. Звоните! С удовольствием полностью
1 100 000a
Продается добротный 1 этажный домик с мансардным этажем. Дом находится в Каменке, СТ « Надежда»,4 остановка, 8 улица, второй участок от дороги. Общ пл. дома 36 кв.м. Первый этаж 18 кв.м, высота потолков 2.50, комната 12 кв.м. в прихожей сухой подвал, из подвала сделана вытяжка. Вход на мансардный этаж через улицу. Лестница добротная металлическая полностью
2 400 000a
Продам жилой дом в г. Симферополь р-он Свободы ул. Строителей подъезд асфальтирован проложена новая дорога только 100 м щебень, в цоколе расположена: кладовка расположена под всей площадью дома. На 1 эт. расположено: прихожая, кухня, зал, место под сан узел. Спальная комната. На 2 эт. Свободная планировка планировался мансардный этаж. Участок площадью полностью
4 700 000a
Дом ОП 160 кв.м., уч. 6 сот. 3 раздельные спальни, большой зал. Мансарда 60 кв.метров. Дом полностью отделан заходи живи, коммуникации все заведены в дом (свет, газ, вода). Двухконтурный газовый котел. 200 метров от объездной Ялтинской трассы, городская маршрутка проходит возле дома. полностью
6 000 000a
Продам дом в районе улицы Русская-Трубаченко. Участок 8 соток правильной геометрической формы. В доме 2 комнаты. Все коммуникации заведены в дом. Отопление газовое, канализация -выгребная яма.Удобное месторасположение, рядом остановки общественного транспорта, школа, детский сад, магазины. Документы РФ. полностью
4 800 000a
Продажа дома на ул. Проводников вблизи ТРЦ «Меганом». Участок 3 сотки, высажены плодовые деревья, есть свой гараж. Все коммуникации. До ТЦ « Меганом» 5 мин ходьбы. полностью
27 500 000a
Симферополь. Продаётся шикарный 2 этажный дом 400 м2, 12 сот. земли. При въезде в пос. Левадки, СТ «Вымпел». На 1 этаже 3 комнаты, с/у, каминный зал, сауна, винный погреб, 2 этаж : 6 комнат, огромный хол, , с/у, лестница автомат на чердак, цоколь: кинотеатр, система отопления умный дом (с пульта). На придомовой территории, мангальная, домик охотника полностью
3 500 000a
Три комнаты 15,15, 25Кухня10.Общая 71.
Гараж и летняя кухня. Всё официально. Документы всё для продажи готовы. Газ по улице, нужно подключать. полностью
5 750 000a
Продается участок 6 соток с домом под снос в отличном месте — по улице Донской.Вода,электричество на участке, канализация и газ рядом с домом.На участке растут деревья и шикарная сосна.Один собственник, документы РФ. полностью
5 500 000a
Продается новый дом 120 м² на участке 4.8 сот в г. Симферополь ул. Молдавская.
1 эт. — 120 квадратных метров, 3 раздельных комнаты, кухня, санузел, прихожая, 2 этаж — 56 м.кв. мансарда, не жилая, под ремонт.
Железобетонный фундамент, стены ракушка, утеплённый фасад.
В дом заведены свет, вода, сделана разводка сантехники, канализация — яма, газ по улице полностью
4 500 000a
Продаётся новый дом (общий двор) со всеми удобствами. Кухня — гостинная 35 м2, две спальни по 12 м2 .Общая площадь 65 м2. Все коммуникации: газ,свет (три фазы), вода, интернет. Есть место под авто. Дом с евро ремонтом, потолки 3,20. Двор выложен плиткой. Есть место под беседку, растет шикарный виноград. Можно поднять второй этаж, так как стоят плиты полностью
4 500 000a
Предлагаем приобрести дом, 82 кв.м. на 3 сотках земли, Под ремонт. Отопление газовый котел, водоснабжение центральное.
В доме 3 комнаты, кухня, ванная.
Расположен в хорошем месте, рядом с центром города, в шаговой доступности школа, садик, магазины, рынок. полностью
4 400 000a
Пpодaётся 3-x комнатная квартира на земле пo улице Kрыловa. В доме aвтoномнoе отoплeниe — гaз, совмещенный сан.узел, установлены 2 кондициoнерa, проведен скoростной интeрнет. Практически вся мебель и техника остаётся. В собственности также гарaж, пристроена лeтняя кухня и в ней подключeн гaз. Пaлиcaдник с розами. В 5 минутах от дoма пapк Tренева, школа полностью
8 200 000a
Продается отличный добротный дом 230 м² на участке 5 сот. в г. Симферополь, р-н Украинка, переулок Проводников. На первом этаже 2 жилых комнат, зал, кухня, прихожая, сан.узел. На втором этаже 3 спальни. В комнатах ламинат, в санузле теплые полы. Есть подвал на всю площадь дома. Все коммуникации, вода и канализация центральная, свет, газ, газовое отопление полностью
21 100 000a
Продается кирпичный дом в центральной части города Симферополь возле главного рынка и автовокзала.Дом 200 кв м ,2 этажа. Дом оснащен трехфазовой электроэнергией , газофицирован, электричество распределяется с помощью трансформатора , отопление батареи на газу , полы с подогревом. Дом построен на ракушках , облицован красным кирпичом по системе «термос» полностью
10 200 000a
Предлагаем стать владельцем добротного современного дома, расположенного рядом с Крымским лесным заповедником с видом на Симферопольское водохранилище. Идеальное место для отдыха от городской суеты, находящееся поблизости от развитой инфраструктуры: до города менее 1 км! Общая площадь дома — 250 м2, площадь участка 4 сотки Подведены все коммуникации: полностью
2 100 000a
Продается дом свежей постройки на участке 2,7 сотки в Каменке, 2 комнаты, большая кухня-столовая, санузел совместный в кафеле.Современный ремонт — натяжные потолки, ламинат,отопление — электрокотел.Скважина 25 метров с насосом — вода всегда.Проведен интернет. полностью
5 700 000a
Продается 2-х этажный дом 115 м2 на участке 4,5 сот. в районе Марьино, на улице Голубца. 1-ый этаж: кухня, столовая, сан.узел, прихожая, подсобка. 2-ой этаж: четыре комнаты, прихожая, балкон. Перед входом большая терраса. Есть 4 сотки земли.Во дворе хозпостройки.Все коммуникации:газ, свет, вода, центральная канализация. Водопроводные трубы новые. Рядом полностью
8 600 000a
Продается большой, уютный дом в 2 этажa, 200 кв. м. На рoвном участке 6 сoток. ИЖC. Первый этаж жилой, второй под отделку. На первом этаже гардероб, котельная, сан.узел, кухня, гостинная и спальная. На втором этаже 3 больших комнат и холл. Дом утеплен. Все использованные при строительстве и отделке материалы, плитка, ламинат, обои, сантехника, отопление- полностью
Продажа домов без посредников — в базе недвижимости Симферополя 679 объявлений по продаже с подробным описанием и фото объектов от 1 900 000 до 25 000 000 руб. в Симферополе. Средняя стоимость — 7 470 771 руб. Средняя общая площадь — 143.5 кв.м.
Источник: https://Simferopol.Restate.ru/kupit-dom-bez-posrednikov-simferopol/
Приватизация дома
Приватизированный дом или садовый участок это гарантия того, что никто не сможет отобрать у Вас его безвозмездно, то есть даром. Такие случаи отнюдь не редкость, дачники лишаются своих владений из-за градостроительных планов развития района.
Это происходит из-за того, что если не приватизировать садовый участок, то у Вас не будет на руках свидетельства на право собственности.
А это значит, что Вы имеете только право пользования этим участком, а принадлежит он местной администрации, которая вправе изъять его у Вас в любой момент! Юристы компании «Гражданкин и Партнёры» возьмут на себя все хлопоты, связанные со сбором необходимых документов, прохождением всех инстанций и с бесконечными очередями!
Список документов, необходимых для приватизации:
Как правило, это документы подтверждающие право пользования участком
- кадастровый план участка
- справка о нормативной стоимости земли
- справка о размере земельного налога и размере участка
- справка об оценке стоимости Вашего участка
- получение технического паспорта на дом
Сколько стоит приватизация частного дома?
Приватизация дома через администрацию – 12000 рублей
Приватизация дома через суд – 15 000 рублей
- Звонок специалиста
- Если вы хотите записаться на бесплатную юридическую консультацию, позвоните 8 800 700 14 42.
- Возможно, вам также будет интересно
1. Оформление недвижимости 3.
Узаконивание самовольной постройки 5. Судебная защита прав на недвижимость
ЗАО «Народное предприятие Набережночелнинский картонно-бумажный комбинат им. С.П.Титова»
Некоммерческое партнёрство «Новосибирский профессиональный хоккейный клуб Сибирь»
Управляющая компания «Домовой»
Общество с ограниченной ответственностью «Контекст»
Общество с ограниченной ответственностью «Котон Текстиль»
Завод Пластиковых окон «Ланкор»
Общество с ограниченной ответственностью «Новый век»
Общество с ограниченной ответственностью «ЮниЛад»
Источник: https://yurtex.ru/uslugi/privatizatsiya-doma/
Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов
Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, всегда влекут за собой трату времени и бюрократическую волокиту. Особенно это касается довольно щекотливого вопроса, связанного с оформление гаражей.
Основная проблема состоит в том, что получит права на саму постройку, надо еще получить в собственность землю, на которой была совершена постройка. Именно о приватизации земли под гаражом мы и поговорим.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Зачем может понадобиться такая процедура?
Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:
- Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
- Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
- Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
- Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.
Гараж как отдельное строение
В 1. 03. 2015 г дачный закон должен был прекратить свое действие, но был продлен, что дало шанс тем, кто не успел получить участок в личную собственность. Для регистрации участка по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявлением и пакетом документов. В случае отказа принять бумаги, можно смело обращаться в судебные органы.
Если гараж находится в ГСК
Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки.
Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность.
После этого можно писать заявления, приложив к нему документ о полной выплате стоимости участка, и ожидать оформления свидетельства.
Однако если кооператив брал место под постройку у государства в бессрочное пользование без права выкупа, процесс приватизации сильно затянется. Связано это с тем, что начать оформление земли можно только с согласия всех участников кооператива и после того, как они оформят права на свои постройки в Росреестре. В одиночку реализовать задуманное не получится.
Еще одна сложность оформления земельного участка может возникнуть, если ваша постройка является частью комплекса гаражных боксов. Такое строение оформляется, как общая собственность.
А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение.
Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.
Подготовка документов
Если гараж является отдельной постройкой и процедура оформляется согласно дачной амнистии, то потребуются следующие документы:
- ксерокопия паспорта владельца постройки;
- заявление;
- свидетельство о том, что заявитель является владельцем строения, расположенного на земельном участке;
- документ, выданный исполнительной властью, устанавливающий вид права на участок;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Отметим, что гараж при этом должен быть капитальной постройкой, а не временной.
Если строение входит в состав кооператива, выплатившего государству всю сумму выкупа недвижимости, к данному списку документов необходимо приложить:
- справку о том, что заявитель полностью выплатил свою часть стоимости земельного участка;
- заверенную копию правоустанавливающего документа на землю, где находится ГСК.
При начале приватизации земельного участка всем кооперативом, потребуются следующие бумаги:
- заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
- копии паспортов участников;
- протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
- устав ГСК;
- документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
- свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
- технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины;
- если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.
Скачать образец заявления на приватизацию земли под гаражом.
Как написать заявление?
Бланк заявления о регистрации права на земельный участок можно получить в Росреесте при подаче документов или найти на портале МФЦ или Госуслуги. Пример заполнения есть также на информационном стенде учреждения или на сайте Росреестра, если вы заполняете документ дома.
Если вы решили составить заявление дома, то необходимо соблюсти несколько правил по оформлению:
- распечатывать каждую страницу документ необходимо отдельно, а не с двух сторон;
- скреплять страницы можно только скрепкой, но не степлером (бумага не должна быть повреждена);
- заполнять документ можно ручкой с синей и черной пастой.
Стоимость и сроки
Что касается сроков оформления недвижимости в личную собственность, то стоит обратиться к этапам процедуры:
- После подачи документов и заявления администрация в течение месяца принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении прав собственности на землю.
- В случае положительного вердикта, еще месяц администрация будет заниматься оформление договора купли-продажи, который заявителю предстоит подписать.
- После того как договор будет оформлен, необходимо пройти регистрацию, после которой заявитель становится собственником земли.
Если же земельный участок был передан в бессрочное пользование до наступления 30 октября 2001 года, вы сможете получить его совершенно бесплатно.
Разумеется, если в процессе получения места под застройку в личное владение будет участвовать кооператив, сроки могут растянуться и оформление может длиться годами.
Альтернативы приватизации
Полноценной замены приватизации земельного участка не существует. Так как никаким другим способом получить место под гаражом в свое полное распоряжение не получится.
Можно, конечно, заключить договор долгосрочной аренды, но по истечении его действия придется либо переоформлять документ (если согласен владелец), либо начинать процесс получения участка в личную собственность.
Однако здесь существует немалый риск того, что по окончании срока договора аренды, землевладелец откажется перезаключить его.
А в таком случае можно потерять не только все права на участок, но и саму постройку.
Получение в личное владение места под гаражом – единственный способ обезопасить себя от потери имущества. К тому же только с правами на земельный участок, можно завещать, продать или обменять постройку, расположенную на нем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/privatizatsiya-zemli.html
Приватизация земли под гаражом
Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.
Что это такое
До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:
- до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
- для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
- ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.
После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий.
Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).
Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.
Как приватизировать
Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев.
Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.
Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.
Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года.
Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость.
Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.
Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:
- необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
- на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту — инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
- после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
- на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
- с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.
До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно.
Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.
В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.
Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.
Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.
В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам.
Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием.
При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.
Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости.
Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).
Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению.
Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemli-pod-garazhom
Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
Показать содержание
Что такое выкупная стоимость земельного участка?
Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка.
В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.
Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.
Отличается от кадастровой и рыночной стоимости (об отличии мы поговорим далее) и начисляется без учёта таковых. Поэтому может значительно разниться в сравнении с ними или совпадать полностью или приблизительно.
Когда и в каких случаях понадобится ее знать?
Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.
Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации.
Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды.
После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.
Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:
- Переоформления арендуемого у муниципалитета участка, на котором возведено (возводится) капитальное строение.
- Переоформления в собственность участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
- Переоформления участка под домом после вступления в наследственные права, если ЗУ не в собственности.
- После проведения имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на не оформленной в собственность земле.
- В перечисленных случаях допускается назначение выкупной цены, по инициативе администрации.
Отличие от кадастровой и рыночной стоимости
Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.
Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.
Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива.
Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:
- Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
- Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.
Оценка проводится со стороны субъекта, которому принадлежит земельный участок. В роли такового могут выступать как федеральные, так и региональные власти. А так же – органы местного самоуправления районных и поселковых административных отделов.
Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа надела у администрации, следует подать заявку на оформление ЗУ в собственность, с приложением документов, которые удостоверяют право владения наделом. К таковым могут относиться:
- акты выдела участка, независимо от года выдачи;
- договор имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на ЗУ;
- договор аренды ЗУ с муниципалитетом и т.п.
Заявка рассматривается административной комиссией на публичных слушаниях, после принятия положительного решения, их выносят в протокол и оформляют выпиской с предоставлением разрешения на выкуп.
К выписке прилагают квитанцию, с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость. Так же квитанция должна содержать состав базовых величин с расшифровкой, на основании которых проводились расчёты.
Рекомендуем также узнать, как получить кадастровую справку о стоимости ЗУ в данном материале.
Расчет стоимости земельного участка от кадастровой стоимости рассмотрим далее.
Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости
Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.
Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:
- 50% в некоторых регионах для пенсионеров и инвалидов
- 20-60% для арендаторов
- 80% если изменялась категория или целевое назначение
Таким нехитрым способом можно понять как рассчитать стоимость земли по кадастровой стоимости. Расчет выкупа земельного участка более подробно расписан ниже.
В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой.
К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям.
В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.
Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией.
Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки.
Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.
Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.
Выкупить участки за минимальную стоимость могут правообладатели земель, у которых:
- участки находились в собственности 10-15 лет;
- на участках возведены капитальные строения.
В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить:
- 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель;
- 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.
Особенности
Обозначенная стоимость опирается на кадастровую оценку земель. Мы ранее рассказывали, как узнать кадастровую стоимость.
При этом, при назначении выкупной цены следует ориентироваться не на текущую сумму оценки, а на ту, которая являлась актуальной в момент приобретения недвижимости, расположенной на неприватизированном участке.
Например, если частный дом приобретался в 2001 году, после чего проводилась неоднократная переоценка массива, то к процедуре выкупа выставляется стоимость, соответствующая году приобретения дома.
Для арендуемых земель опора на кадастровые сведения определяется на текущий момент, характеризующийся подачей заявления. Год постройки дома и число лет владения наделом вычитывают соответствующий процент из установленной кадастровой стоимости.
Если заявитель сам устанавливает стоимость выкупной цены в заявлении, орган власти обязан принять данную сумму в качестве руководства и признать актуальность таковой. Либо – отказать в процедуре. В этом случае допускается подача искового заявления в суд.
Переоформление на основании выкупа требуется внести в регистрационные сведения Росреестра на основании действия Федерального закона № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. и статьи 131 ГК РФ.
Если безвозмездное оформление участка в собственность затрудняется рядом причин, его допустимо приобрести возмездно, уплатив соразмерную цену.
Теперь вы знаете как рассчитать стоимость земельного участка по кадастровой стоимости и мы надеемся что наша статья вам пригодилась в этом. Удачи в расчетах!
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/stoimost-zemli/rasschityvaem-stoimost-vykupa-ot-kadastrovoj.html
Какова стоимость приватизации земельного участка в 2019 году
- Оформление земельного участка в личные владения открывает перед собственником множество неплохих возможностей.
- Как происходит процесс приватизации, и сколько стоит приватизация земельного участка в России в 2019 году?
- Рано или поздно у каждого жильца возникает желание оформить недавно приобретённый или уже используемый земельный участок в личные владения.
Несмотря на это, как показывает практика, процесс оформления земельной территории в собственность знают далеко не все.
Оформление в собственность
Приватизация представляет собой процедуру передачи земли в частные владения.
Это необходимо для того, чтобы в будущем владелец имел возможность осуществлять сделки с земельным участком.
Получив право собственности, он может не только обменивать или завещать (завещание) его своим родным, но также продать (договор купли-продажи) или дарить (договор дарения) новому владельцу.
Если сравнивать между собой оформление участков и готовых строений, то первая является более затратной и длительной, несмотря на то, что правительство пытается упростить процесс.
Чтобы заполучить подобные полномочия, заявителю необходимо совершить ряд необходимых действий.
Для этого государство выдвигает определённый порядок действий, который включает в себя:
| Подготовку | пакета документов |
| Получение решения | о передаче участка |
| Межевание | территории |
| Получение на руки | договора купли-продажи или иного аналогичного документа (к примеру, соглашение о передачи территории на бесплатной основе) |
Государство предусмотрело и другие нюансы. Так, если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт, он должен иметь на руках утверждённый план.
Там должны быть указаны границы территории. Как правило, на его составление уходит не более 1 месяца.
Процесс приватизации земельных участков может осуществляться по-разному:
- бесплатная приватизация земельных участков, при этом право на это должно подтверждаться соответствующими документами и использоваться не более 1 раза;
- платный способ приватизации;
- в административном порядке;
- через судебные органы.
Тем временем существуют такие земельные территории, которые оформить в частную собственность просто невозможно.
Речь идёт о земле, которая была изъята из территориального оборота, а также о зарезервированных для муниципальных и правительственных нужд территориях.
Законные основания
Предусмотрен конкретный перечень нормативных актов, главной целью которых является управление разноплановых отношений.
Которые неразрывно связаны с оборотом земли, в том числе передачей земли в личную собственность.
Имеются в виду такие нормативные акты, как:
| Земельный кодекс, порядок о приватизации № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии», а также информация о Государственной регистрации №122-ФЗ | на основании закона становится ясно, что земля, на которой находится строение, принадлежащее гражданину, в любом случае обязана быть приватизирована, или же быть в арендных отношениях с человеком |
| В таком случае, гражданин не сможет отказаться от земли | российское законодательство предусматривает отказ и в таком случае, но только в условиях, оговариваемых сугубо в индивидуальном порядке, и в достаточно редких случаях |
| Оформление в собственность | также, как и возможность получения земли от правительства без оплаты, осуществляется на основании закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» |
| Виды территорий |
Источник: https://kostner.ru/kakova-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu
Загрузка...
