Технический паспорт здания 2020 — заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Многие собственники имущественного права задаются вопросом, если здание не введено в строй, каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Согласно действующему законодательству, любой тип недвижимости, в том числе незавершёнки, должны быть занесены в единую базу данных кадастровой палаты России.

  В настоящее время, в связи с изменением кадастровых законов, на основании ФЗ-218, отменено понятие кадастровый паспорт, и вы можете заказать выписку ЕГРН, которая содержит все основные сведения об объекте права.

Заказать кадастровый паспорт на нежилое помещение и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.

Особенности кадастрового паспорта на нежилое помещение

В настоящее время кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде выписки ЕГРН является основным документом, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права и постановку на учет.  В законодательстве нет определённых временных рамок действия кадастрового паспорта, вместе с этим существуют некоторые требования:

• Для предъявления в судебные инстанции или другие органы власти, а также для осуществления продажи, выписка ЕГРН должна быть не старше 30 дней.
• В случае перевода помещения из нежилого в жилое, необходимо заказать кадастровый паспорт нового образца.
• Если произошли изменения в статусе объекта, или были изменения в документах, в том числе в документах, удостоверяющие личность собственника — необходимо заказать новую выписку ЕГРН.

В случае если вы не производили никаких изменений, и статус объекта сохраняется как нежилое помещение, старый кадастровый паспорт сохраняет свою силу. В законе имеется рекомендация, каждые 5 лет заказывать новый кадастровый паспорт, в связи с тем, что происходит переоценка кадастровой стоимости объекта права (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя- 3 года).

Как правильно заказать кадастровый документ?

На нашем сайте вы можете заказать электронный вариант документа или его аналог на бумажном носителе, которые имеют равную силу действия и уточнить каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Рекомендуем придерживаться данной схемы заказа документов:

• Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

• Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

• Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

• Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-nezhiloe-pomeshhenie/

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Технический паспорт на нежилое помещение — документ, отражающий состояние объекта по факту. Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта. Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен кадастровый паспорт объекта.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Суть мероприятий по техпаспортизации объекта

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

• площадь;
• этаж;
• фундамент;
• размеры;
• стены;
• год постройки и капремонта;
• коробка;
• сан, тех и электро оборудование и т.д.

• Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.
• Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

• заявление по утверждённой специально форме;
• правоустанавливающие документы на объект;
• платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/poluchit-tekhpasport-na-nezhiloe-pomeschenie.html

Технический паспорт на нежилое помещение: что это, где получить, срок действия

Технический паспорт нежилого помещения – сопроводительный документ, оформляемый на капитальные постройки данной категории. В нём находит отражение состояние здания, отдельного помещения или хозяйственного строения, а также его особенности (высотность, материал стен). Предлагаем разобраться, где можно получить документ, и как проходит процедура его оформления.

Какие объекты недвижимости относят к нежилым помещениям?

Под нежилыми помещениями принято понимать квадратные метры, имеющие соответствующий статус. К ним относятся:

• производственные площади;
• торговые строения;
• гаражи;
• мастерские;
• склады;
• магазины;
• общественные и развлекательные заведения;
• садовые или дачные дома;
• офисные помещения (в том числе располагаемые в жилых домах).

По большей части это недвижимость коммерческого или хозяйственного назначения. Обычному жилому помещению подобный статус тоже может быть присвоен по требованию собственника, но только при соблюдении стандартов, применяемых к подобным помещениям, и после проведения установленной процедуры.

Когда может потребоваться техпаспорт на недвижимость?

Копия технического паспорта нежилого объекта может понадобиться:

• при заключении договоренности о долгосрочной аренде между нанимателем и собственником;
• для постановки объекта на учет в кадастровой палате;
• при оформлении купли-продажи квадратных метров;
• для регистрации факта перепланировки;
• при проведении процедуры приватизации;
• если действующий паспорт был утрачен или испорчен.

Если данные, указанные в техническом документе, утратили актуальность, собственник обязан уведомить работников БТИ о произошедших изменениях, подав заявление об оформлении нового паспорта на недвижимое имущество.

Какие сведения содержит технический паспорт нежилого объекта?

Документ состоит из нескольких страничек. На титульном листе размещено описание объекта, сведения о правообладателе, место расположения (точный почтовый адрес). В любом учетном документе обязательно отмечается уникальный номер, по которому можно различать объекты при проведении инвентаризации.

Для недвижимости таким кодом служит кадастровый номер. Помимо этого, в паспорте присутствует графическая информация (схема строения с обозначением границ, расположение построек в пределах участка), а также поэтажный план с указанием линейных размеров.

Паспорт содержит сведения о техническом состоянии строения и обслуживающих его инженерных системах.

Где выдается техпаспорт, и какие документы нужны, чтобы его получить?

Организацией, осуществляющей инвентаризационный учет недвижимого имущества на территории РФ, является БТИ. Чтобы получить документ, необходимо подать заявление в то подразделение, где зарегистрирован объект собственности. К нему необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорт гражданина;
• свидетельство собственника;
• чек, подтверждающий оплату пошлины;

Если делом занимается арендатор, а не собственник, понадобиться оформленная должным образом доверенность. В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть расширен. К примеру, при первичном оформлении могут затребовать заключения СЭС, газовщиков или пожарных.

Специалисты бюро инвентаризации должны принять документы по описи, зафиксировать дату передачи бумаг и выдать обратившемуся гражданину талон с указанием номера обращения. Подлинники остаются на руках у владельца имущества. Сотрудник организации снимает со всех бумаг копии, которые удостоверяются подписью собственника, арендатора или представителя.

Сколько действителен документ?

Законодательство не ограничивает срок действия технического паспорта. Документ считается действительным вплоть до полной ликвидации строения, на которое он был оформлен, но при условии, что характеристики объекта остаются неизменными. Если собственник производит перепланировку, этот факт должен быть обязательно отображен в бумагах. Внесение корректив производится сотрудниками инвентаризационного бюро по заявлению правообладателя. В случае изменения технических характеристик (увеличение площади путем слияния нескольких объектов, либо разделения квадратных метров между несколькими собственниками) старая техническая документация подлежит утилизации. Для каждого вновь созданного объекта оформляется новый паспорт.

Заключение

Оформление технического паспорта на нежилое помещение занимает не больше двух недель, с условием, что собраны нужные бумаги.

Однако при первичной регистрации процесс растягивается на несколько месяцев из-за неосведомленности заинтересованных лиц, отсутствия нужных справок или бюрократических проволочек.

Чтобы сэкономить время и силы, лучше поручить оформление опытным специалистам по недвижимости.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/tekhnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshchenie

Срок действия технического плана на дом — Юрист

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

• изменился собственник квартиры;
• предстоит перепланировка помещения;
• владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

• перевод жилого дома в нежилой фонд;
• получение кадастрового паспорта;
• определение инвентаризационной стоимости строения;
• получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

• введения здания в эксплуатацию;
• проведения сделок с недвижимостью;
• определения размеров платежей по налогам;
• расчета оплаты коммунальных услуг;
• оформления переустройства в самовольном порядке;
• получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

• о выполнении капитального ремонта;
• об определении факта проведения перепланировки;
• об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/srok-dejstviya-tehpasporta-na-kvartiru.html

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Любое помещение (жилое или нежилое), в том числе и недостроенное, является объектом недвижимости и находится на учете в базе данных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В отношении данных объектов, исходя из части 4.1, первой статьи Закона о кадастре, могут выполняться кадастровые работы.

Чтобы зарегистрировать дом, квартиру, складское помещение либо офис, необходимо подготовить и оформить технический план помещения (ТПП). Эту работу сделают кадастровые инженеры или другие специалисты с правом подобных действий по заказу правообладателя помещения и наличии необходимых документов.

В каких случаях может понадобиться техплан, как он подготавливается и оформляется?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необходим не только при создании нового объекта. Он входит в пакет документов на недвижимость и может потребоваться:

• при проведении сделок с нею и перерегистрации прав (покупке-продаже, дарении, оформлении долгосрочной аренды) реконструкции объекта;
• перепланировке помещений;
• вводе помещения в эксплуатацию;
• сносе строения и снятия его с учета.

Требования к подготовке технического плана помещения

Порядок подготовки и оформления ТПП раньше строго регламентировался приказом Минэкономразвития РФ N 583 о форме ТПП и требованиях к его подготовке. Так указывались рекомендации по составу и комплектации.

Технический план должен состоять из графического раздела (чертежа этажа/здания либо их частей) и текстового описания.

На чертеже указываются:

• контуры здания или этажа, на котором находится помещение;
• координаты помещения, то есть её точное местоположение в здании или на этаже.

Текстовое описание должно содержать:

• Исходные данные (перечень использованных документов).
• Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения и т. д.
• Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
• Сведения о составных частях помещения.
• Заключение специалиста.

Комплектация ТПП идёт в такой последовательности: титульный лист содержание текстовая часть технический план.

В настоящее время приказ N 583 неактуален, то есть четко обозначенных требований по подготовке ТПП, которых надо неукоснительно соблюдать, больше нет. Видимо, это произошло из-за объединения регистрации прав и кадастрового учета в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок действия техплана ограничивается тем временем, в течение которого с объектом не произошло никаких изменений.

Если, например, в результате ремонта снесена стена, произошло объединение двух помещений в одно, либо наоборот появилось дополнительное помещение — все это нужно отразить на техническом плане. Необходимо будет произвести новые замеры, внести изменения в чертежи и описания, по новой рассчитать жилую и нежилую площадь. Сделать это можно, отправив заявку в Росреестр.

Внимание: Для составления нового технического плана помещения после перепланировки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Какие документы нужны для получения техплана

пакета документов зависит от вида объекта и разных обстоятельств, связанных с получением прав на него.

Тпп на окс

Так, на новый только что построенный объект капитального строительства (ОКС) понадобятся:

• разрешение на строительство;
• выписка из ЕГРН о земельном участке, на котором расположено строение;
• пакет проектной документации;
• документ о вводе данного объекта в эксплуатацию;
• почтовый адрес объекта.

Также аналогичные документы могут понадобиться на ОКС, созданный до 2013 г., так как все сведения из государственного кадастра еще не были переданы в это время в Росреестр.

Собирать вышеприведенные документы на объект недвижимости, построенный и введенный в эксплуатацию после 2013 г., не нужно.

Техплан для квартиры

Для получения техплана на квартиру нужны:

• Если квартира приобретена на первичном рынке:
  • договор о долевом участии;
  • заключение комиссии о вводе дома в эксплуатацию;
• Если приобретается квартира на рынке вторичного жилья, то требуются:
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание).

В обоих случаях дополнительно требуется квитанция об уплате госпошлины.

Заказывать техплан квартиры, купленной на вторичном рынке нет необходимости, так как помещение уже состоит на кадастровом учёте, за исключением отдельных случаев:

• по требованиям кредитора;
• в случае перепланировки или реконструкции помещения.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садовом или дачном земельном участке был построен дачный или летний садовый домик, помещение для ведения хозяйства и т. д., изменения нужно вначале вносить в план земельного участка. Данные объекты являются его частью и не могут быть проданы отдельно от земли. Разрешение на строительство дачных и садовых дом брать не нужно.

Также больше не нужно ставить в известность Росреестр о создании новых объектов недвижимости (требования статьи 25.3 (п. 3) закона N 122- ФЗ). Статья утратила силу, так как регистрация объектов теперь происходит только в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Согласно закону о дачной амнистии (ФЗ N 93), объекты недвижимости, построенные на дачных и садовых участках с целью ведения хозяйства, можно приватизировать по упрощенной схеме с минимальным количеством документов, в число которых входит и техплан.

Чтобы получить техплан и оформить в собственность постройки на садовом/огородном или дачном участке, необходимо будет предоставить:

• документы на земельный участок (разрешение на землю, договор покупки-продажи, документ, подтверждающий членство в ДНТ или СНТ);
• план земельного участка;
• декларацию в Росреестр с внесением данных о постройках (если постройки ранее не регистрировались в государственном кадастре).
• квитанцию об уплате пошлины

Регистрация прав собственников и пользователей

К сведению собственников и арендаторов: постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрация прав в настоящее время производится одномоментно в ЕГРН.

То есть нет необходимости проводить отдельную регистрацию в кадастровых органах, а затем приходить в Росреестр, чтобы зарегистрировать права. Все это делается в Росреестре.

Теперь подытожим, как происходит получение техплана помещения.

Как заказать и получить технический план помещения

• Чтобы получить техплан, владельцу необходимо заполнить декларацию со сведениями об объекте (адресом, назначением, площадью и другими характеристиками) и послать её в ЕГРН.
• После одобрения заявки Росреестром заключается договор на подготовку и составление технического плана с кадастровым инженером или лицензионным специалистом, работающим в этой области.
• В назначенный час специалист должен явиться, для того чтобы произвести работы по месту:
  • геодезические съёмки, если объект представляет из себя только что построенный дом;
  • обмеры помещений, если это квартира.

Сроки изготовления технического плана законодательно не регламентируются, в связи с различными уровнями сложности: так, на составление плана для трехэтажного здания может уйти до двух месяцев, а для квартиры — пять дней. Некоторые компании оказывают экспресс-услуги, изготавливая ТПП буквально за часы.

Стоимость ТПП

Также различается и цена ТПП:

• минимальная цена ТПП на квартиру составляет около 10 тыс.;
• на нежилое помещение порядка 25 тыс. руб. и более;
• цены на ТПП нежилого здания стартуют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В долгосрочную аренду обычно сдаются помещения коммерческого типа, например, под бутики под торговлю. И при этом законом допускается отсутствие ограничительных конструкций, отделяющих часть помещения от остальных. В этом случае необходимо составлять технический план на каждую, используемую отдельным арендатором часть помещения. Как это сделать?

Права арендаторов, снимающих часть помещения, и арендодателей, а также требования к составлению техплана сдаваемой в аренду части помещения регламентируются законом N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

• арендные коммерческие договоры, срок действия которых не менее года, подлежат регистрации в ЕГРН;
• часть помещения лишена самостоятельных прав и может быть передана только во временную аренду (другие сделки исключены);
• постановка на кадастровый учет части помещения и заключение договора найма происходит одновременно;
• само здание или помещение с учета не снимается.

Документы для ТПП части помещения

Для подготовки ТПП части помещения, сдаваемого в коммерческую аренду необходимы следующие документы:

• выписка из ЕГРН о регистрации ИП или юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРН или свидетельства собственника;
• если здание построено до 2013 г. — комплект документации на объект (проектная, о введении в строй);
• арендный договор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Средний срок подготовки и оформления ТПП составляет от пяти до десяти дней — все опять-таки зависит от сложности и объёма работы. Иногда требуется одновременное изготовление ТПП сразу для многих частей помещения: такое случается если все здание или этаж сдаётся в аренду многим арендаторам. Ускорить срок изготовления можно обратившись в коммерческую кадастровую организацию.

https://www.youtube.com/watch?v=GaYeQocle-o

Стоимость ТПП на часть помещения в среднем может составлять около 25 — 30 тыс. руб.

Заключение

Технический план помещения — это расширенная информация о нем, заменяющая прежний кадастровый паспорт, которая хранится в Росреестре. Но заказывать его необходимо далеко не всегда.

Чтобы понять, нужен ли вам, ознакомьтесь со списком ниже о необходимости заказа ТПП в случаях:

• ИЖС или строительства нежилого объекта;
• приобретении квартиры по ДДУ у застройщика;
• внесения изменений в ТПП (при реконструкции помещения);
• приватизации построек на дачных или садовых участках;
• сдаче части помещения в аренду;
• взятии кредита под залог ипотечной квартиры (по требованию банка).

Во всех остальных случаях сведения о помещении из технического плана предоставляются по запросу органа, регистрирующего права на данный объект недвижимости, то есть Росреестра.

Источник: https://lawyerlive.ru/srok-dejstviya-texnicheskogo-plana-na-dom.html

Технический паспорт на нежилое помещение

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности.

Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто.

Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

• бюрократия на местах;
• незнание куда обратиться сначала, а куда потом;
• самовольные переоборудования в самом помещении;
• отсутствие необходимых документов на помещение.

Причем чаще всего все эти причины сливаются вместе и разобрать этот клубок, чтобы получить технический паспорт на помещение, не так просто.

Технический паспорт на помещение — пакет документов, какие организации

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно.

Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта.

Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.

Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Сам техпаспорт на помещение состоит из нескольких листов:

• титульный лист с кратким описанием (адрес, местоположение, данные владельца);
• поэтажный план;
• схематичный план самого помещения, на котором отмечены все границы;
• полное техническое описание помещения;
• подробные данные собственника.

Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленной уполномоченными службами. Общий перечень такой:

• личные документы;
• правоустанавливающие на помещение;
• заявление;
• квитанция о госпошлине.

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Вы должны понимать, что от вас потребуется заключение от таких служб как СЭС, пожарная и газовая службы.

Как внести изменения в технический паспорт

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете.

Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач.

 Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Технический паспорт на гараж

Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен. То есть, заказывая технический паспорт на него, потребуется кадастровый паспорт на сам участок. Однако закон строго не обязывает к этому, но кадастровый паспорт нужен для манипуляций с гаражом.

Каждый собственник должен иметь техпаспорт на гараж, но тут есть несколько нюансов. Если гараж построен с начала 2012 года, то необходимо получить оба паспорта, в ином случае процедура инвентаризации будет не завершена. В кадастровом паспорта на гараж дается такое же полное описание объекта, как в техническом.

Однако, если у вас есть документы, выданные до марта 2008 года, то они также считаются действительными.

Поставить гараж на учет и получить техпаспорт быстро никогда не получается. Даже специалистам по недвижимости приходится хорошо постараться, чтобы оформление техпаспорта прошло быстро. Чаще приходится столкнуться с невозможностью поставить на учет гараж по причине типа самого гаража. Есть ряд требований, которым он должен соответствовать, прежде чем получить документы на него.

Источник: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Получение технического паспорта нежилого помещения

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «получение технического паспорта нежилого помещения» с описанием от профессионалов и ми. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
2. Субаренда, аренда.
3. Купля/продажа.
4. Оформление ссуды под залог.
5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

• Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;

Источник: https://xn—-8sbgi0aqnej0ac.xn--p1ai/poluchenie-tehnicheskogo-pasporta-nezhilogo-pomeshheniya/

Новый технический паспорт нежилое помещение 2019

Согласно действующим нормативно-правовым актам изготовление технического паспорта на нежилое помещение обязательно для любого строения на территории Российской Федерации. Законом регламентирована не только обязанность иметь этот документ, но и оговоренные нормы заполнения техпаспорта, обязательные для отражения сведения, его структура и пр.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Помимо основных характеристик дома в документе указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Оформить такой документ на жилой дом можно в БТИ. Как получить технический паспорт на дом и какие документы необходимо будет предоставить, рассмотрим в этой статье.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Нежилая недвижимость, или как еще называют коммерческая, на сегодняшний день, делится на два вида – общественная и производственная. Поэтому, и технические паспорта для каждого вида будут различные. Каждому собственнику, при заключении договора купли-продажи весьма желательно провести инвентаризацию объекта, чтобы иметь возможность выявить изменения в планировке или же убедиться в их отсутствии. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Получение технического паспорта на нежилое помещение начинается со сбора полного комплекта документов, перечень которых регламентирован на федеральном уровне.
Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен.

Для того чтобы избежать каких-либо проблем и задержек с оформлением техпаспорта, при подаче документов в БТИ необходимо заверить в присутствии сотрудника службы каждую снятую копию. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Технический Паспорт Нежилого Помещения В 2019

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.
У нас ожидается сделка с квартирой, для которой покупателем был запрошен «свежий» кадастровый паспорт. В Росреестр попасть для его оформления не удается из-за графика работы, да и очередь там огромная.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

А вот что касается его срока действия, то законом этого не предусмотрено. Поэтому он считается действующим до тех пор, пока не будут внесены какие-либо изменения. Тогда предыдущий вариант перестает быть действительным и необходимо обращаться в уполномоченный орган, чтобы получить новый документ.

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов. Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д.

Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

После получения соответствующего разрешения на проведение работ связанных с переустройством строения и осуществление ремонтных, либо строительных работ, собственник обязан обратиться в БТИ, чтобы оформить новый документ.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Технический паспорт на нежилое помещение

Для уточнения технических характеристик и измерения площади строения по месту нахождения объекта выезжает специалист бюро инвентаризации. Только после осмотра строения и получения исчерпывающей информации об объекте недвижимости, управомоченный инженер может составить подробный план дома.

Технический паспорт на нежилое помещение отражает состояние и особенности здания в целом или отдельного офиса, гаража, промышленного или торгового объекта. Отличительная черта всех нежилых помещений – их непредназначенность для проживания.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен . По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Получение технического паспорта нежилого помещения

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений.

По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Во втором содержатся более точные данные о площади объекта недвижимости, описание его технических характеристик подробнее .

Источник: https://centrkids.ru/prava-potrebiteley/12084-novyy-tekhnicheskiy-pasport-nezhiloe-pomeshhenie-2019.html

Технический паспорт здания, Паспорт (форма) от 29 октября 2015 года

Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для печати из «Кодекса»
см. Руководство по выводу форм
отчетности на печать.

Приложение 12
(обязательное)
к Инструкции о проведении
учета жилищного фонда
в Российской Федерации
БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(наименование бюро)
Область, республика, край
Район
Город (др. поселение)
Район города
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ)
N	по улице (пер.)	(Лит. ___)
(местоположение объекта учета)
Инвентарный номер
Номер в реестре жилищного фонда
Кадастровый номер
А	Б	В	Г	Д	Е
Паспорт составлен по состоянию на	»	»	г.
(указывается дата обследования объекта учета)

I.
Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели

I. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели
Серия, тип проекта
Год постройки	переоборудовано	в	году
надстроено
Год последнего капитального ремонта	Число этажей
Кроме того, имеется:	подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин
(ненужное зачеркнуть)
Строительный объем ____ куб.м. Число лестниц ____ шт.; их уборочная площадь ____ кв.м
Уборочная площадь общих коридоров и мест общ. польз. ______ кв.м
Площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) ______ кв.м
из нее: Жилые помещения: общая площадь квартир _________ кв.м,
площадь квартир ______ кв.м, в том числе жилая площадь ______ кв.м

Распределение площади квартир жилого здания по числу комнат

1-комнатных

2-комнатных

3-комнатных

4-комнатных

5 и более комнат

Всего

ко-

площадь

коли-

площадь

ко-

площадь

ко-

площадь

ко-

площадь

ко-

площадь

ли- чес- тво

об- щая

ква- ртир

жи- лая

чес- тво

об- щая

ква- ртир

жи- лая

ли- чес- тво

об- щая

ква- ртир

жи- лая

ли- чес- тво

об- щая

ква- ртир

жи- лая

ли- чес- тво

об- щая

ква- ртир

жи- лая

ли- чес- тво

об- щая

ква- ртир

жи- лая

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно-планировочных особенностей

В квартирах

В помещениях коридорной

В общежитиях

Из площади квартир расположено:

системы

в мансардных этажах

в цокольных этажах

кол-во жилых

площадь

кол-во жилых

площадь

кол-во жилых

площадь

кол-во жилых

площадь

кол-во жилых

площадь

кол-во жилых

площадь

квар- тир

ком- нат

квар- тир

жи- лая

квар- тир

ком- нат

квар- тир

жи- лая

квар- тир

ком- нат

квар- тир

жи- лая

квар- тир

ком- нат

Источник: http://docs.cntd.ru/document/874782642

Применяется ли технический паспорт в настоящее время

Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них. С 1 марта 2008 г. техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом.

По его итогам выдавался кадастровый паспорт. Однако в отношении объектов капстроительства до 1 января 2013 г. был установлен переходный период. Поэтому в этот период на территории РФ все еще выдавались технические паспорта. В настоящее время такой документ не оформляется.

Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана.

На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п.

7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него (ст. 1 ранее действовавшей редакции Закона о регистрации прав на недвижимость, п. 23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП).

Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г. При этом обратите внимание, что:

• до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
• с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 — 1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577).

С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт (пп. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее.

Оформляется ли в настоящее время технический паспорт многоквартирного дома

На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда (ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется.

Какой статус имеет технический паспорт в сфере кадастрового учета недвижимости

В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.

Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.

Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее — Требования к подготовке техплана):

• на само здание;
• на помещение в этом здании.

Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Технический паспорт нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 20 Требований к подготовке техплана).

Источник: http://urist7.ru/kvartira/primenyaetsya-li-texnicheskij-pasport-v-nastoyashhee-vremya.html