Закон о приватизации 2020 — жилья, земельных участков, земли, жилищного фонда, квартиры, дачных участков, муниципального имущества

В Советском Союзе не было частной собственности. Квартиры, частные дома, дачные домики и садовые участки с одной стороны находились в пользовании граждан, но при этом не принадлежали им полностью.

И если установленный в 1998 году порядок оформления недвижимости в собственность граждан худо-бедно подходил для оформления квартир и домов, то в отношении дачных, садовых домиков и земельных участков под ними он оказался малопригодным.

Общие положения программы

• То есть для продолжения пользования своей дачей никакого специального оформления не требуется.
• Но, скажем, в случае продажи дачного участка регистрация права собственности уже необходима.
• Как правило, в отношении дачных и садовых участков документы у населения либо признаются ненадлежащими, либо отсутствуют вовсе.

В таком случае раньше приходилось обращаться в суд за признанием права собственности и заниматься работами по межеванию. Дело долгое, нервное, связанное с финансовыми затратами.

1. Неудивительно, что большой массив объектов недвижимости оставался «в тени», так как заниматься хлопотами по оформлению права собственности наши сограждане предпочитают только тогда, когда без этого совсем нельзя обойтись.
2. Чтобы переломить сложившуюся ситуацию по инициативе Президента РФ в 2006 году был принят закон № 93-ФЗ, прозванный в народе законом о «дачной амнистии».
3. Целью принятия этого нормативного акта было не сделать за владельца всю работу по оформлению недвижимости, но упростить сам порядок.
4. Под «дачную амнистию» попали земельные участки для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, гаражное строительство, индивидуальное жилищное строительство для личных целей, полученные гражданами до 31 октября 2001 г.
5. При этом указанные объекты должны принадлежать гражданам:

• по праву собственности;
• по праву бессрочного пользования;
• по праву пожизненного владения.

Первоначально срок действия «дачной амнистии» ограничивался 1 января 2010 г., потом был перенесен на 1 марта 2015 г. На данный момент упрощенная процедура оформления доступна до конца 2020 года.

• Уже сам факт переноса сроков действия закона говорит о том, что своих целей законодатели не достигли.
• За 8 лет работы закона по данным статистики воспользовались «амнистией» порядка 8 миллионов владельцев, тогда как по предварительным оценкам у нас в стране порядка 30 миллионов земельных участков, не вовлеченных в оборот.
• Неутешительные цифры в итоге сподвигли законодателей на принятие нового нормативного акта.

Положения федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ

Принятый в прошлом году закон вносит изменения в Земельный Кодекс РФ и ряд других правовых актов. По экспертным оценкам он имеет важное значение для развития земельной реформы.

1. Так составители закона постарались внести ясность в вопросы оформления земель под комплексное строительство и урегулировать проблемы, возникающие при строительстве инфраструктурных объектов.
2. Однако для рядовых граждан в этом нормативном акте привлекательно не это.
3. Если в законе о «дачной амнистии» речь идет о земельных участках переданных гражданам до 2001 года, то новый закон распространяет упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости вне зависимости от того, когда вы стали членом дачного или садового объединения.
4. Если вы стали владельцем дачного участка на основании советского законодательства, положения Федерального закона № 171 избавят вас от необходимости признавать право собственности через суд.
5. Такой же упрощенный порядок распространяется на участки, которые получены гражданами после 2001 года.

Законом решена проблема заброшенных дачных (садовых) участков, то есть брошенных и не оформленных. Для оформления права на такую собственность теперь нет необходимости вступать в дачное объединение.

Категории лиц, для которых условия «дачной амнистии» продлены до 2020 года

Упрощенная процедура регистрации права собственности распространяется на:

• собственников земельных участков, одновременно являющихся членами дачных или садовых объединений;
• граждан, имеющих документы о праве на землю, но не имеющих в указанных документах сведений о праве собственности;
• граждан, имеющих бесспорные права на обладание земельным участком;

Также закон вводит категории граждан, которым возможно предоставление права собственности на землю на безвозмездной основе.

К таковым относятся:

• специалисты ряда льготных категорий (врачи, учителя и иные специалисты);
• граждане, желающие вести фермерское (крестьянское) хозяйство.

К данным категориям лиц лишь предъявляется требование жить и трудиться в малонаселенных районах.

Вместе с тем, составление точного перечня льготных профессий отдано на исполнение регионам, что может затянуть реализацию этого положения на практике.

Упрощенный порядок приватизации земельных участков

• Для приватизации участка земли необходимо предоставить:
• Если на основании документов сложно определить право на земельный участок, или они отсутствуют, необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги, обратившись за её получением в органы местного самоуправления.
• «Дачная амнистия» распространяется на ваш земельный участок и в случае, если площадь его за время использования увеличилась.

Для безболезненного оформления «самозахвата» участок должен быть получен вами до 31 октября 2001 г. В противном случае за лишние квадраты придется платить.

Данный вариант решения вопроса увеличения площади занимаемой земли должен устроить и государство (оно привлекает земли в оборот) и собственника (он узаконивает давнее владение уже огороженным земельным участком).

Особенности бесплатного приобретения и приватизации земель садоводческих, огороднических или дачных хозяйств

Земли объединению предаются на безвозмездной основе после официальной регистрации, затем проводятся работы по составлению проекта застройки земель объединения и выделение земель в натуре.

Граждане уже перечисленных выше категорий, могут провести регистрацию права собственности в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии» и оформить в собственность участок земли, выделенный ему по проекту объединения, а также дома и иные строения на нем.

Решение на основании заявления о передаче земельного участка будет приниматься органом исполнительный власти или муниципальными властями.

Видео: Продление отдельных положений «Дачной амнистии»

В видео рассказывается, в чем причина очередного продления положений «дачной амнистии» до 2020 года и с какими сложностями могут столкнуться владельцы земли при ее оформлении в собственность.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/prodlenie-do-2020-goda.html

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Какие земли можно оформить в собственность в 2019 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Доступные варианты в 2019 году:

• земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
• территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
• наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
• полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Кто имеет исключительное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

• ФЗ о приватизации земель;
• ФЗ о дачной амнистии;
• ЗК РФ;
• законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

• заявление;
• ксерокопии паспорта и арендного договора;
• кадастровый план.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Основные преимущества заключаются в следующем:

• Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
• Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
• Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

В СНТ

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр. С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

• заявление;
• акт о выделении надела;
• правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
• кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
• техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
• подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

• Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
• Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
• Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Платно или бесплатно

До 1 марта 2019 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2019 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

• Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
• Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
• Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
• Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Когда можно получить отказ

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

• нахождение земли в резерве для государственных нужд;
• изъятие территории из обращения;
• запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
• участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
• отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/

Новый закон о приватизации дачных участков в 2020 году

04.04.2019

К подтверждающим документам относятся: свидетельство о госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. Не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте.

• заявление на приватизацию земли;
• документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
• кадастровый номер участка с распечаткой плана;
• документ, который подтверждает право владения участком;
• документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
• документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение.

Изменения в законе о приватизации дачных участков 2020 году

Знайте, что осуществить приватизацию земельного участка можно несколькими способами: Бесплатно в установленный государством период; Платно в отношении определенных земель; В порядке административного приобретения земли; Путем получения судебного решения, подтверждающего право владения землей.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела.

Порядок и условия приватизации личного земельного владения Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов: паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации; фиксированные границы земельного надела; документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Нюансы закона о приватизации земельных участков

Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Объясняется это тем, что здесь бывают проложены различные коммуникации, которые очень легко повредить. А значит, лучше ничего не трогать и не изменять.

• заявление установленного образца;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (ее размер равен 200 рублям);
• паспорт гражданина РФ заявителя;
• доверенность на представителя (при необходимости);
• кадастровый паспорт на дом;
• правоустанавливающий документ на землю.

Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно.

Прибегая к оформлению участков в 2020 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли сроки для начисления заработной платы

Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2020

До марта 2020 года, согласно закону, приватизировать можно исключительно участки земли, расположенные в границах СНТ, садовых и дачных кооперативов.

К слову, дачная амнистия длится уже довольно долго, и чиновники не раз продляли сроки ее реализации, при этом в 2020 году процедура претерпела изменения и стала сложней.

В частности, увеличилось количество документов, которые надо предоставить в соответствующие органы.

• наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
• фактический адрес нахождения объекта;
• площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
• кадастровый номер участка;
• количество этажей строения;
• материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
• наличие и состояние коммуникаций.

Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2020 году

Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.

• решение, которое было вынесено муниципалитетом района о передаче заявителю в частное владение территории земли, находящейся в садоводстве;
• паспорт гражданина;
• заявление о регистрации участка;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• кадастровый номер участка земли.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

• Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
• Копии главных страниц паспорта;
• Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
• Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
• Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

• земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
• территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
• наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
• полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Новый закон о дачных участках в 2020 году

Еще совсем немного осталось до того момента, как появится новый закон о дачных участках от 2020 года. Этот закон должен улучшить то положение, которое на данный момент устраивает далеко не каждого дачника.

Наиболее важные проблемы, что касаются дач, должны быть решены, как только вступит в силу вышеупомянутый закон. Так ли это на самом деле и чего всем нам ждать? Вы узнаете из этой статьи.

Только читайте её максимально внимательно!

• Для дачников всегда являлся проблемой тот факт, что на дачном участке нельзя было возводить жилое помещение. То есть, этот участок был предназначен исключительно для строительства дачи. Но теперь, как стало известно, там можно будет построить дом. Кроме того, появилась возможность регистрации в таких построек. Следовательно, число незарегистрированных жилищ в целом по стране на порядок уменьшится, чего и следовало ожидать;
• Как известно, существует огромное количество участков, которые по тем или иным причинам остаются без присмотра, то есть, ими никто не пользуется. После того, как новый закон о дачных участках от 2020 года вступит в силу, к подобным участкам также будут применяться меры. Какие? Пока сказать не может, информации недостаточно;
• С 2020 года будут официально определены два вида организаций садоводческих товариществ;
• Появится три вида взносов, направление использования которых также будут фиксироваться.

Рекомендуем прочесть:  Возвращают ли налог при покупке автомобиля

Изменения в законе о приватизации дачных участков 2020 году

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей. Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Доступные для приватизации варианты таковы: Исключениями при этом являются (приватизировать такие земли законно нет возможности) земли, изъятые из оборота и зарезервированные для муниципального и государственного использования. Новые правила Процедура приватизации регулируется одновременно несколькими пунктами Российского Законодательства, а именно:

Новый закон об СНТ с 1 января 2020 года

В июле 2020 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.

• Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
• Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

До какого года продлили приватизацию недвижимости

Подготовленный пакет подают в Многофункциональные Федеральные Центры (МФЦ). В том случае, когда нет в пункте проживания МФЦ, документы вместе с заявлением, оформляют в жилищном отделе местного муниципалитета. Вопрос рассматривается в течение двух месяцев. В случае отказа, необходимо получить обоснование от административных органов.

«Дачная амнистия» будет действовать до конца 2020 года. Но до 2020 года необходимо зарегистрироваться в ЕГРП. До 2020 года нужно произвести межевания дачных участков, приватизировать, оформить строения. Эти правовые нормы зафиксированы в Федеральном Законе (№ 251).

Новый закон о приватизации дачных участков в 2020 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/novyj-zakon-o-privatizatsii-dachnyh-uchastkov-v-2019-godu

Сроки, До какого года продлена бесплатная приватизация дачных участков, земли

692 просмотров

С момента принятия закона о дачной амнистии прошло уже более 10 лет. За это время многие россияне успели оформить в собственность свои участки, но есть и те, кто узнал о возможности упрощенной системы приватизации сравнительно недавно и только сейчас планирует ее осуществить. Возможно ли это и до какого года? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

О сроках дачной амнистии

«Дачная амнистия» — это упрощенная схема регистрации права собственности на земельные участки и жилую недвижимость, расположенную там. Такая возможность гражданам России была предоставлена 30 июня 2006 года Федеральным Законом №93. Но, если приватизацию частной жилой недвижимости был решено сделать бессрочной, то амнистию на землю правительство продлило лишь до 1 марта 2020 года.

Какие участки можно приватизировать по дачной амнистии?

Действие дачной амнистии распространяется на все земельные участки, выданные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, то есть в период действия еще старого Земельного Кодекса РФ.

Возьмите в руки правоустанавливающие документы на земельный участок и внимательно их изучите:

• если там отсутствуют сведения о праве, на котором земля была предоставлена, значит, по умолчанию, считается что она была передана вам в качестве собственности (исключение – участки, которые законом невозможно передать частному сектору);
• если в документе указано, что надел был предоставлен на праве бессрочного пользования, то для перевода в собственность землю надо обязательно приватизировать.

Наделы, изъятые из оборота, или те, оборот которых ограничен государством, приватизировать не получится.

Что делать, если документы на землю отсутствуют?

Прежде всего следует посетить администрацию и взять выписку из хозяйственной книги. Полученный документ будет иметь статус правоустанавливающего на оформляемый надел (при условии, что в выписке есть сведения о вашем участке). Если и там о земле ничего не говорится, без ее выкупа за полную кадастровую стоимость у вас ничего не стать полноправным собственником.

Для того чтобы приватизировать участок в садовом товариществе необходимо в администрацию населенного пункта отнести заявление с приложенным к нему пакетом следующих документов:

• описания всех характеристик надела (составить самостоятельно);
• справки от правления СНТ о том, что переоформляемый участок действительно является собственностью заявителя и имеет указанные в предыдущем документе границы;
• правоустанавливающий документ на участок.

В течение 14 дней заявление будет рассмотрено и решение по нему принято.

Сроки оформления

Второй по популярности вопрос после того, когда люди узнают, что дачная амнистия будет действовать до 2020 года — сколько времени займет переоформление прав собственности по упрощенной схеме и насколько эти сроки короче обычных.

Судите сами:

• оформление прав собственности на квартиру занимает 2-3 месяца;
• оформление земельного участка по обычной схеме – от 4 до 6 месяцев;
• дачная амнистия земельных наделов – максимум 2 недели с того момента, как заявления передано в Росреестр;
• оформление дачных построек по обычной схеме – от 3 до 6 месяцев;
• дачная амнистия частного сектора – от 10 до 14 дней;
• приватизация гаража в кооперативе – примерно 4 месяца.

В зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае сроки могут быть как увеличены, так и сокращены. Во многом это зависит от того, как быстро вам удастся собрать необходимые документы. Если придется доказывать свое право на землю в суде, разбирательство затянется еще не меньше чем на два месяца.

Что произойдет, когда сроки бесплатной приватизации окончатся?

Всем гражданам Российской Федерации, не успевшим воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, придется выкупать землю по кадастровой стоимости, что приведет к существенному увеличению расходов.

Согласно действующему законодательству, цена на муниципальные земли должна устанавливаться собственником на основании расчетов, произведенных геодезистами и кадастровыми инженерами.

Если в ближайшем будущем дачная амнистия будет продлена, граждане смогут и дальше использовать упрощенную схему при переоформлении прав собственности на дачные и садовые объекты. Случится ли это продление, никому в настоящее время не известно, поэтому пока есть шанс на бесплатную приватизацию до 1 марта 2020 года, необходимо успеть им воспользоваться.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении?

При осуществлении приватизации земли, желательно заранее учесть все возможные трудности, которые могут возникнуть во время переоформления собственности. Тем самым вы избежите многие проблемы и существенно ускорите процедуру.

Часто встречающиеся при осуществлении приватизации сложности:

1. Расходятся кадастровые данные. Активное выделение гражданам земельных участков началось в 90-х годах прошлого века. Процесс отличался массовостью и стихийностью, так как претендентов на землю было очень много, а существующие кадастровые инженеры не справлялись с объемом работ. В результате больше половины правоустанавливающих документов было выдано «на глаз». Всех все устраивало ровно до того момента пока в 2006 году люди не начали приватизировать эти наделы. Оказалось, что есть огромная разница между реальным размером земельного участка и границами, указанными в кадастровых паспортах, что недопустимо. Поэтому приходится вызывать кадастровых специалистов и геодезистов для определения точных границ участка и осуществления межевания.
2. Пропущены сроки. Услышав, что бесплатная приватизация стала бессрочной многие, ошибочно полагают, что это правило относится ко всем объектам муниципальной собственности, тогда как продление сроков относилось только к жилью. Земельные участки можно переоформить до 1 марта 2020 года (при дачной амнистии). Пропуск сроков приведет к невозможности осуществления бесплатной приватизации.
3. Отсутствуют документы. Оформить участок без документов намного сложнее. Ведь кроме того, что вам точно не обойтись без заказа кадастровых и геодезических работ, придется дополнительно поднимать архивы в Земельном Комитете или доказывать свое право на земельный надел в судебном порядке.

Нужен юрист

Обратитесь к юристам нашего сайта, чтобы уточнить, до какого года продлена приватизации земель и дачных участков. Так как законодательство постоянно изменяется, то возможность обращения в собственность наделов будет продлена и у вас не будет необходимости слишком торопиться.

Если же вам необходимо срочное переоформление земельного участка или у вас попросту нет времени и сил заниматься этим самостоятельно, то обратитесь к профессиональному юристу, который не только проконсультирует вас, но и возьмет на себя сбор документов, представление ваших интересов во всех инстанциях, в том числе и в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-zemli-dachnyh-uchastkov-v-rossii/

В каком году началась приватизация земельных участков

Ранее, до вступления в действие Земельного кодекса РФ 2001 г., осуществление приватизации государственного и муниципального имущества не предусматривало необходимости одновременной приватизации и земельного участка, расположенного под приватизируемыми объектами недвижимости. В Федеральном законе от 25 октября 2001 г.

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплен иной подход: п.7 ст.

3 данного Закона предписывает, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений промышленного назначения не допускается без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Дальнейшее развитие приведенные положения получили в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации), в соответствии с п. 1 ст. 28 которого приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приватизация земельных участков — передача из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земли, находящейся у них на праве хозяйственного управления, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды .

Рассматривается приватизация бесплатная и платная.

Бесплатная приватизация земельных участков в собственность стала возможна после принятия Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который в народе окрестили законом «О дачной амнистии». Закон установил правила бесплатной передачи земельных участков (бесплатной приватизации) в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до 2001 года , то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Бесплатная приватизация земли возможна только для земельных участков следующего разрешенного использования:

• ведения личного подсобного хозяйства;
• дачного строительства, огородничества, садоводства;
• индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для получения права собственности на указанные выше земельные участки достаточно зарегистрировать на них права в территориальных отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для регистрации достаточно предоставить всего два документа: кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт выделения земельного участка.

1. Если в документе, подтверждающем выделение земельного участка, не прописан вид разрешенного использования, то необходимо получить специальное постановление Администрации того района, где расположен земельный участок.
2. К участкам, на которые распространяется платная приватизация земли, относятся те, которые были предоставлены гражданам после 2001 года, а также земельные участки, предоставленные юридическим лицам на ином праве. Также сюда относятся земельные участки, не входящие в список по «дачной амнистии», такие как:
3. земельные участки, предоставленные фермерским хозяйствам;
4. участки для сельхозпроизводства;
5. земли промышленности; земли энергетики и другие;
6. земельные участки, на которые не установлена категория или вид разрешенного использования.

Для приватизации указанных земель требуется отдельное постановление или специальное решение органов власти. Законодательство также установило, что приватизацию застроенных земельных участков возможно осуществить одновременно с приватизацией зданий и сооружений.

Приватизировать можно земельные участки, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, решение о приватизации принимать собственник в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, его территориальные органы, либо местная администрация (если земельный участок находится в муниципальной собственности).

Платная приватизация земли подразумевает выкуп земли у собственника, при этом в п. 7 ст. 28 Закона о приватизации устанавливается общий порядок определения цены выкупа земельного участка субъектами Российской Федерации в зависимости от численности населения, исходя из ставки земельного налога.

Так, в поселениях с численностью свыше 3 миллионов человек цена выкупа может быть установлена в размере от 5 до 30 ставок земельного налога за единицу площади земельного участка, от 500 тысяч до 3 миллионов человек — в размере от 5 до 17 ставок, до 500 тысяч — в размере от 3 до 10 ставок земельного налога (действительно до 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст.

2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Не подлежат приватизации или продаже земельные участки в случаях:

отсутствуют надлежаще оформленные документы о территориальных границах, сервитутах и обременениях;

участок находится на территориях особых зон (зоны особо охраняемых территорий, лесные угодья и т.д.);

• земельные участки производственных объектов планируют вынести за черту поселения или перенести в другое место по экологическим и социальным основаниям;
• если текущее использование земельного участка не соответствует планируемому целевому назначению согласно градостроительной документации.
• Для решения вопроса о приватизации земельного участка гражданин или юридическое лицо обязаны предъявить:
• • договор, решение суда, постановление органа исполнительной власти и иные документы, бесспорно подтверждающие право собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на земельном участке, если земельный участок застроен;

Читать еще:  Где можно прописать ребенка после рождения

1. • постановление органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду;
2. • план земельного участка;
3. • заявления всех собственников здания, строения или сооружения,
4. находящихся на земельном участке.
5. Для жилищных и гаражных кооперативов дополнительно требуются:
6. • решение общего собрания членов кооператива о заключении договора о покупке (бесплатном получении) в собственность кооператива земельных участков общего пользования;
7. • планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;
8. • заявление члена кооператива о передаче ему земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.

Практики

Приватизация земли в нашей стране – довольно растянувшаяся во времени процедура – на срок более, чем 20 лет

• Приватизация земельных участков представляет собой их приобретение в частную собственность из государственной или муниципальной собственности.
• Важно понимать: для землепользователя это не просто передача земли в частные руки, а возможность стать полноправным владельцем земельного участка с правомочием распоряжения.
• При этом процесс приватизации можно условно разделить на 2 вида:

1. Приватизация муниципальных земель для коммерческого использования, под которой подразумевается перевод в частную собственность земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и процедура приватизации земель, не предназначенных для таковых целей (речь идет о жилой, гаражной застройке, садоводстве, огородничестве).
2. Объем действий, охватываемых вторым видом составляет содержание так называемой «дачной амнистии», суть которой состоит в упрощенном порядке перевода земель в частную собственность. Как говорилось ранее, сроки бесплатной приватизации вновь были сдвинуты до 1 марта 2018 года, что рассматривается как попытка государства привлечь внимание к частному сектору.

Сразу отметим те случаи, когда приватизация физически не возможна:

• земля изъята из оборота,
• земля зарезервирована,
• существуют прямые ограничения на приватизацию, установленные законом.

Во всех других случаях существует несколько схем, предложенных нам государством: приватизация земельного участка на платной основе и безвозмездное переоформление участка в собственность.

Рассмотрим бесплатную приватизацию в рамках «дачной амнистии». Преимущества данной процедуры, безусловно, в минимальном пакете документов и отсутствии финансовых затрат. Регистрация прав в упрощенном порядке проходит на основании следующих законов:

— Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение;

Источник: https://45jurist.ru/administrativnoe-pravo/v-kakom-godu-nachalas-privatizatsiya-zemelnyh-uchastkov.html

Президент подписал закон о приватизации земельных участков

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 13 августа подписал закон «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения», принятый Законодательной палатой 26 апреля и одобренный Сенатом 3 мая.

В январе президент подписал указ о совершенствованию процессов урбанизации в стране. Документом с 1 июля была разрешена приватизация земельных участков несельскохозяйственного назначения юридическими и физическими лицами.

Новый закон, который регламентирует порядок приватизации земельных участков и правовой статус приватизированных участков, вступит в силу с 1 марта 2020 года.

Согласно указу президента, до 1 февраля 2020 года в Сырдарьинской области будет проводиться правовой эксперимент по апробации процедуры приватизации земельных участков.

Основные принципами приватизации земельных участков определены законность, добровольность, возмездность, единство приватизируемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, а также открытость и прозрачность.

Какие земли можно приватизировать

Объектами приватизации земельных участков, согласно закону, могут быть:

• земельные участки, на которых расположены принадлежащие юридическим лицам на праве собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также
• прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности;
• земельные участки, предоставленные гражданам Узбекистана для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;
• свободные земельные участки;
• земельные участки, предоставленные Фонду развития урбанизации при Министерстве экономики и промышленности.

Приватизации не подлежат земельные участки:

• расположенные на территориях, не имеющих утвержденных и опубликованных схем планировки;
• на которых расположены месторождения полезных ископаемых, стратегические объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации (их перечень определяется согласно законодательству);
• входящие в состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, а также земли лесного и водного фондов, общего пользования городов и поселков (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары);
• зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
• предоставленные участникам свободных экономических и малых промышленных зон.

Иностранные граждане и юридические лица — нерезиденты Узбекистана, а также лица без гражданства не могут быть субъектами приватизации земельных участков.

Приватизация земельных участков может производиться в следующих формах:

• выкуп юридическими и физическими лицами земельных участков, находящихся на правах постоянного пользования (владения) либо пожизненного наследуемого владения;
• продажа земельных участков через электронный онлайн-аукцион.

Средства, поступающие от приватизации земельных участков, направляются в Фонд развития урбанизации.

Решение о приватизации

Решение о приватизации земельных участков принимают органы государственной власти на местах, которые определяют свободные участки для приватизации через онлайн-аукцион, а также участки, предоставляемые Фонду развития урбанизации.

Заявление о приватизации подается через центры государственных услуг или Единый портал интерактивных госуслуг на имя хокима района (города) по месту расположения земельного участка.

Комиссия по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков в течение 10 рабочих дней должна рассмотреть заявление и составить положительное или отрицательное заключение.

Заключение является основанием для принятия решения хокима о приватизации или об отказе.

Законом определен список конкретных оснований для отказа в приватизации (по другим основаниям отказ не допускается):

• отсутствие оснований для приватизации;
• наличие незавершенных судебных разбирательств в отношении приватизируемых участков;
• наличие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых участках;
• наличие утвержденных генеральных планов населенных пунктов, а также актов уполномоченных государственных органов об изъятии участков для государственных и общественных нужд, строительстве инфраструктурных объектов, принятых до подачи заявления и непосредственно препятствующих приватизации;
• обнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;
• неосуществление или неполное осуществление оплаты за приватизируемый участок в установленный срок.

После получения письменного или электронного уведомления о положительном заключении комиссии плата за участок должна быть внесена в течение 10 рабочих дней. Размер платы, на котором расположены объекты недвижимости, определяется Кабинетом Министров в кратных размерах ставки земельного налога с юридических лиц и физических лиц.

При определении размера платы за приватизируемый участок Кабинет Министров вправе устанавливать дифференцированные коэффициенты в отношении отдельных категорий участков, юридических и физических лиц, в том числе освобожденных от уплаты земельного налога.

Решение об отказе в приватизации принимается в день составления отрицательного заключения и может быть обжаловано в административный суд.

Приватизация свободных участков

Свободные земельные участки определяются органами государственной власти на местах в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и территорий.

Они могут продаваться в собственность юридических и физических лиц через электронный онлайн-аукцион по согласованию с Агентством урбанизации.

Свободные участки могут быть проданы через электронный онлайн-аукцион с инвестиционными обязательствами.

Заявка на участие в онлайн-аукционе может подаваться юридическим лицом — резидентом Узбекистана — для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности, а физическим лицом — гражданином Узбекистана — для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, а также для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности.

Стоимость приватизируемого свободного участка определяется по результатам проведенного онлайн-аукциона. Стартовая цена устанавливается равной рыночной стоимости участка на момент выставления на аукцион.

Право собственности

Приватизированные земельные участки являются частной собственностью и объектами гражданского оборота. «Право частной собственности на приватизированные земельные участки неприкосновенно», — гласит закон.

Собственники приватизированных участков имеют право:

• свободно владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению и в своих интересах, в том числе использовать его в качестве предмета залога, вносить в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд) юридического лица, предоставлять в аренду, не нарушая права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц и государства;
• требовать устранения всяких нарушений права собственности на приватизированный земельный участок;
• самостоятельно хозяйствовать на приватизированном участке;
• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос.

Изъятие приватизированного участка допускается только при обращении взыскания на этот участок по обязательствам собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами, а также в порядке национализации, реквизиции и конфискации. Закон подробно описывает каждый из таких случаев.

Источник: https://www.gazeta.uz/ru/2019/08/13/private-land/